マンション比較中さん
[更新日時] 2018-10-29 15:25:56
エアヒルズ藤沢ってどうですか。
丘の頂きで景色が良さそうですね。
利便性や子育ては便利なところでしょうか。
マンションのことや周辺の環境など、情報交換したいです。
所在地:神奈川県藤沢市藤が岡一丁目13番地(地番)
交通:東海道本線 「藤沢」駅 徒歩11分 、小田急江ノ島線 「藤沢」駅 徒歩11分
江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩13分
間取:2DK~4LDK
面積:41.86平米~99.27平米
売主:野村不動産、新日鉄興和不動産、URリンケージ、長谷工アーベスト
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:日鉄コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【タイトルを正式名称へ変更しました。 2016.08.31 管理担当】
[スムログ 関連記事]
マンションマニアが買いたい!~エリア別おすすめマンション~2017年2月編
https://www.sumu-log.com/archives/5593/
[スレ作成日時]2016-06-20 12:31:26
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県藤沢市藤が岡一丁目13番(地番) |
交通 |
東海道本線 「藤沢」駅 徒歩11分 ※最寄り駅までの徒歩分数はサウスエントランスから計測 小田急江ノ島線 「藤沢」駅 徒歩11分 ※最寄り駅までの徒歩分数はサウスエントランスから計測 江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩13分 ※最寄り駅までの徒歩分数はサウスエントランスから計測
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
360戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建(カームコート・フロントコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年06月下旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [復代理]野村不動産アーバンネット株式会社 [売主]新日鉄興和不動産株式会社 [売主]株式会社URリンケージ [売主]株式会社長谷工コーポレーション
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
エアヒルズ藤沢口コミ掲示板・評判
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1083
マンション検討中さん
>>1082 匿名さん
野村は、こちらよりも藤沢に売り出すプラウドブランド物件の方を自社ブランドの名をつけるに相応しいと判断したのでしょうか。
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1084
匿名さん
>>1064 eマンションさん
住むログに記事を書いている方ですか。正真正銘の業者さんですね(笑)
とうとう業者さんが正体を出して近隣マンションの悪評を書き始めました。
近隣マンションの悪評?・・・あれれ・・この業者さんはこの間の◯×君と同じで極端にエアヒルズに偏ったご意見ですね(笑)
エアヒルズは謎の見た目評価で最高のようですが、その他のマンションは立地等で難癖を付けているようですね。さて、エアヒルズの立地の話はどこに行ったのか。
湘南エリアの荒らしさんと手口が良く似てますね、◯×君。
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1085
名無しさん
>>1082 匿名さん
元々がURというか公団だからって理由もあるかと思ったけど違うのかね
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1086
通りがかりさん
>>1084 匿名さん
言いたいことはわかるけど、やり方が…
あなたも荒らしと同類に見えますよ
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1087
マンション検討中さん
>>1084 匿名さん
○×くん出てきたね。アカウント復活したのかな?
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1088
周辺住民さん
東棟の幕が取れたので外観のイメージが目に見えるようになりました。良く言えば落ち着いている、色合いは地味というか、高齢者用施設のような印象でした。エントランスや植栽の完成を早く見てみたいです。
周辺と比較すると、やっぱりプラウドイースト・ウエストの高級感は素晴らしいと思います。タイルやバルコニーガラスの色、豊かな植栽、アースカラーで統一されていて、夜のライトアップも見事です。これが当時70平米台が3000万円台だったというのですから、購入できた方はラッキーだと思います。
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1089
マンション検討中さん
>>1084 匿名さん
痛々しいですね。
クラッシィが評価されなくてよっぽど悔しいですか?
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1090
匿名さん
>>1089 マンション検討中さん
何でクラッシィ?
当てつけはやめたほうが、、、
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1091
マンション検討中さん
>>1089 マンション検討中さん
確かにエアヒルズだけ○評価のみで他はデメリットを×として主観で酷評してましたね。今回のやり口からしてそのようですね。
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1092
検討中
>>1088 周辺住民さん
あの立地でも今思えば値段が格安ですのでラッキーかもしれませんが、イーストの方々は絶望の中で苦渋の決断だったと思いますよ。
-
-
1093
通りがかりさん
>>1092 検討中さん
それはやっぱり六合コンクリートの件で?
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1094
検討中
>>1093 通りがかりさん
もちろんそうです。
あれがなければ新築価格の割には良いマンションだと思います。
それが欠陥マンションとして中古で売れていないのを見ると、住宅を買うのが怖くなります。
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1095
匿名さん
-
1096
通りがかりさん
>>1095 匿名さん
変換ミスってました、六会ですね
すみません
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1097
評判気になるさん
業者に外注して他のマンションの悪口を書くものなんですね。どおりで藤沢の掲示板は荒れる訳だ。ドン引きです。
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1098
匿名
>>1097 評判気になるさん
業者に外注ではなく、パークタワー新川崎やシエリア湘南辻堂のスレにいた方々が、居場所を求めて来ているのでは?
藤沢のマンションは良くも悪くも特徴があるものが多いので。
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1099
マンション検討中さん
だとしたら、業者間の販売競争を購入者スレに持ち込まないで欲しいですね。既に広告宣伝媒体化されてる感じですね。
-
1100
通りがかりさん
>>1097 評判気になるさん
営業もそこまでするほど暇じゃないでしょ
他の物件を叩いた所で自分の所の売り上げが上がる訳でもないし。
というか参考にはしても、掲示板の書き込みで購入を決める人はいないでしょ
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1101
匿名さん
>>1099 マンション検討中さん
どなたかが言われてるエアヒルズ贔屓の○×くんもその一人かもしれないね。
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1102
通りすがりさん
>>1100 通りがかりさん
営業時間中接客しなければ暇時間あるだろうから、モデルルーム裏手で屯ろしてタバコ吸いながら、コメしてる可能性は無いとは言えませんね。
現にモデルルームで営業からこのスレ情報を聞いたので。
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1103
名無しさん
業者の仕業にしたい人が多いようですが、デベもブロガーもそんな利益にならないことするでしょうか。ここは>>1098さんの言ってる通りな気がします。
-
1104
通りすがりさん
>>1103 名無しさん
逆に、あなたが言ってることをそっくりそのまま返します。業者でないなら、業者以上に利益などありません。
マンション検討スレに居場所を探す人の目的は何でしょう?なんの利益にもなりません。業者なら客を自物件に引き寄せる事で利益になりますね。購入するか否か別として検討者の気持ちは揺らぎます。
-
1105
マンション検討中さん
エアヒルズのスレなんだから他物件の情報なんてどうでも良くない?
誰かがシティテラスとかクラッシィとかの情報も欲しいとか書いちゃうから、わざわざエアヒルズ以外の情報まで載せられちゃってますね。
まぁ、他の物件はそんな感じなんだぁ〜程度には参考になりましたけどね。
-
1106
マンション検討中さん
写真見た感じだと、水色のすりガラスは安っぽく見えますね。個人的には黒のガラスが高級感があって好みです。
この辺りの色はオプションとして選べたのかな?
もう外観出来てきたので選べないとは思いますが。。
-
-
1107
匿名さん
>>1106 マンション検討中さん
写真見ると、黒と水色のバルコニーガラスが所々違うので選べたのでしょうか?
どちらかに統一した方が見栄えが良いと思うのですが。それとも、デザインとして意図的に変えてるのでしょうか。
-
-
1108
名無しさん
>>1106 マンション検討中さん
交互に2戸白2戸黒2戸白2戸黒って感じですか。
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1109
名無しさん
>>1104 通りすがりさん
利益にはならなくても、憂さ晴らしに使ってる人はいるだろうね
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1110
マンション検討中さん
-
1111
匿名さん
>>1109 名無しさん
憂さ晴らし出来ますか?逆にストレスになると思いますが。
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1112
住民板ユーザーさん6
まぁまぁ、ムキにならずに物件のお話いたしましょ^_^
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1113
マンション検討中さん
近くにできる複合施設って、具体的には何が入るんでしょう?
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1114
通りがかりさん
>>1113 マンション検討中さん
藤が丘二丁目の再開発のことでしたら、市の広報では、保育園に放課後児童クラブ、防災備蓄倉庫は最低限作られるみたいですね。
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1115
マンション検討中さん
-
1116
マンション検討中さん
何で藤が丘なんでしょうね。藤が丘は十分保育園などは足りてるように思いますが。
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1117
評判気になるさん
>>1064 eマンションさん
エアヒルズが記事を書く事を生業とする方にこのような検討掲示板で記事を書くよう外注している事にとても驚きました。
記事に関しては肝心のエアヒルズにはほとんど触れず、ひたすら近隣物件のデメリットを連投しているように読めるので、大変失礼ですがバランスを欠く偏った内容だったと思います。
このような書き込みを読むと、マンション業界はプロに頼めば何でもできるんだなぁと改めて世の中の仕組みの勉強になりました。外注の内容次第では検討者に粉したプロももしかしたら存在するのかなとも考えてしまいます。
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-
1118
マンション検討中さん
>>1116 マンション検討中さん
藤が岡保育園は建て替えになるみたいですね、待機児童とかはどうなんでしょう
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1119
通りすがりさん
>>1118 マンション検討中さん
マンションが増えて児童も増えたら丘下まで預けに行くことになりますね。
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1120
名無しさん
>>1119 通りすがりさん
岡下でも駅までの通り道だったら送迎しやすいですかね
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1121
マンション検討中さん
元々の団地からお住まいの人は高齢の方が多いでしょうが、エアヒルズの新規購入者層は子育て家庭が多いんですかね?
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1122
マンション検討中さん
>>1121 マンション検討中さん
参考になるかわかりませんが、うちは夫婦で20代、子供なしです。
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1123
匿名さん
>>1057 eマンションさん
〉〉辻堂、茅ヶ崎方面を「散策」予定です。
このブロガーさんは検討者を装って近隣のマンションに悪評を書いていると考えて間違いないと思います。まるで検討者の様な書きぶりですが、辻堂ブリリア湘南掲示板の120番に類似する書き込みがあります。書き込みの内容はひたすら建設予定地が臭いと繰り返し、近隣の住民の日常生活まで馬鹿にしたデメリットのみに偏った内容です。
なお、「散策」が共通のキーワードのようです。時期、書きぶり、キーワードから見てまず間違い無いかと思います。
プロを使ってまでして湘南エリアのマンション掲示板を荒らすのはやめて欲しいものですね。
-
1124
eマンションさん
間違いなくマンションマニアさんでしょ。
文章の書き方から分かるでしょうに。
エアヒルズを推してもらってるんだからよくない?
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1125
匿名さん
そうですか。とても残念ですね。エアヒルズ掲示板だけならまだしも業者さんが近隣掲示板まで出張って荒らしては駄目でしょう。売主さんにとっては倫理観のの問題はありますが良い事だと思いますが、購入者さんにとってこれは本当に良い事なのでしょうかね。
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1126
eマンションさん
荒らしているようには全く感じませんが。
所感を個人的に述べているだけでしょ。しかも、客観的な視点も交えているように感じますけどね。
あなた自身が購入された物件の評価が、第三者の評価でエアヒルズよりも劣っていた事が気に入らないのですか?
-
1127
匿名さん
eマンションさん
私は業者が検討者のふりをしてコソコソと悪評を書き散らすのはいけない事だと考えます。さらにバレてしまったら悪びれもしない姿勢も駄目です。それが購入者・検討者にとって本当に有益だとお考えでしょうか。どうやらあなたからは他者を煽る印象を受けますが。
-
-
1128
マンション検討中さん
>>1125 匿名さん
エアヒルズが最も良いから代表してって書いてあるのにね。
誰かが他の物件も教えて欲しいなんて書くから。。どうせ書くならそこの物件内で紹介すれば問題なかったのにね。
そこの物件の営業さんが発狂してここのスレに書き込みされてますもんね。
-
1129
マンション検討中さん
>>1123
湘南エリアのマンション掲示板を荒らすのはやめて欲しいものですね
そっくりそのままお返しします。わざわざ終わった話題を蒸し返してエアヒルズを荒らすのはやめてほしいものですね。
あなたの検討していたマンションがブロガーに評価されなかったからといって、評価されていたマンションをあなたが荒らしていい理由にはなりませんよ。
貴方の言う通りなら他の掲示板にも同じ人がいるのでしょうから、文句があるなら自分が普段使っている所で直接本人に言ったらいかがでしょう。
-
1130
匿名さん
問題をすり替えているようですね。「業者が検討者を装って湘南エリアの近隣マンションに悪評を書き込んでいる事」に問題が有ると考えています。熱くならずにどうかその点に焦点を絞って議論願います。
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1131
マンション検討中さん
>>1130 匿名さん
スレ違い。ここではエアヒルズのみ検討してれば良い話。
各物件にここで仕入れた情報を持って行って議論したらどうですか?
こんな情報がよそのスレで流れてますが本当のことですか?ってね。
-
1132
マンション検討中さん
親切なブロガーがわざわざエアヒルズのために色々情報を流してくれた。
ここではエアヒルズの検討者が見るスレなので、他の物件の評判なんて誰が見てもどうでも良い情報ですよね?
それが悪評だろうと良い評判だろうと全くどうでも良いです。
他の物件検討者の方がここで文句を言うのはお門違いですよ。
-
1133
マンション検討中さん
>>1128 マンション検討中さん
誰かがでなく、eマンション自らが>>1058で見たい物件あれば言って下さいと言ってますよ。
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1134
マンション検討中さん
>>1130 匿名さん
業者がやってることですが、実質一営業担当レベルが勝手にやってるのではないでしょうか。組織的にやってるならヤバイ業者ですね。そんなとこの物件買いたくないですね。本社にクレームもしくは相談しても良いレベルと思いますよ。
-
1135
マンション検討中さん
>>1132 マンション検討中さん
聞き捨てならない発言ですね。
>>親切なブロガーがわざわざエアヒルズのために色々情報を流してくれた。
マンションブロガーなら、公正公平な立ち位置で発言すべきで、一物件に肩入れするのはどうですか。その時点でブロガーとしての信頼性は失われますよ。ブロガーと言うことを敢えて示してまでコメントしたのは何故でしょう。ブロガーを隠し一検討者としてのコメなら、なんら気にしませんでした。
>>1057
ブロガーさん何故ですか。
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1136
匿名さん
意味が通じていないようですね。では問題意識を分解します。
①業者が
②検討者を装って
③湘南エリアの近隣マンションに
④悪評を書き込んでいる
という問題です。
特に③についての認識が違うようです。「エアヒルズ掲示板に」書き込んでいるのではなく、「近隣物件の掲示板に」書き込んでいる点についての認識が違うように思います。
おそらく、皆様は業者さんが「エアヒルズ掲示板に」連貼りした事を言っておられると思いますが、そこを問題にはしていません。業者さんが「近隣物件の掲示板に」②④の内容で書き込んでいる事が問題ですねという意味です。
どうか感情的にならずにそのうえで議論をお願いします。
-
1137
eマンションさん
>>1127 匿名さん
お断りしておきますが、私は本人ではありませんからね。彼の名誉のために。
-
-
1138
マンション検討中さん
>>1136 匿名さん
だってここはエアヒルズのスレだもの。
そのことについて議論したいのであれば、湘南エリアのスレに行くか、自分で業者の成りすましについてのスレを立ててそこで議論すれば良いと思いますよ。
本当に業者が他のマンションの悪評を書いて回っているのだとしたら問題だとは思いますが、そのことを検討者に言った所で解決には繋がりません。どこのマンション関係者か目星がついているのであれば、そこの大元にでも連絡したほうがよっぽど効果があるんじゃないでしょうか?
感情的にならずに、あなたが何処で何をすべきか考えたほうが良いと思います。
-
1139
マンション検討中さん
>>1136 匿名さん
そう言うあなたは何なんですか?湘南のスレを荒らし回ってる本人に見えますけど。
湘南全体の話がしたいなら、湘南用のスレを立てられれば良いかと。
-
1140
名無しさん
ここから、
エアヒルズのことを、
エアヒルズの検討者が、
各々の検討材料について、
語ろう。
-
1141
通りがかりさん
-
1142
マンション検討中さん
スレの頭に星がつくようになってますけど、これってなにをどう評価してるんでしょうね?
エアヒルズは4.8?
-
1143
匿名さん
>>1142 マンション検討中さん
コメントの件数の多さかと思いきや、
コメント3000超えててもネガばかりは
2.8とかある。
一方、ネガはほとんどないけど350件ぐらいで3.5もあった。
かなり独断と偏見で数字がついてる気がする。
大手デベに配慮した数字かな?
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1144
匿名さん
-
1145
マンション検討中さん
>>1142 マンション検討中さん
どうやら書き込みの多さみたいですね。
-
1146
マンション検討中さん
?を押したら説明が出てきました。
『★評価はスレッドのクチコミ人気度を表しています。多くの方から沢山の投稿があったスレほど★が多くなります。』
ということだそうです。
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1147
eマンションさん
-
1148
マンション検討中さん
>>1142 マンション検討中さん
ここでのエアヒルズの評価高いよね。ブロガーも贔屓してるしね。なんでだろう
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1149
名無しさん
ここでの評価はただ単にスレの伸び率じゃないの?エアヒルズは荒らしも多いし、良くも悪くも書き込みが盛んだから?
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1150
匿名さん
>>1148 マンション検討中さん
ここの掲示板もスムログブロガーも何で飯が食えるかを考えれば簡単に答えは出ると思います。
-
1151
名無しさん
-
1152
マンション検討中さん
掲示板やブロガーの利益について語る場所じゃないよねえ。
-
1153
マンション検討中さん
星はもう原理が分かったので、
ここから先、
エアヒルズのことを、
エアヒルズの検討者が、
各々の検討材料について、語ろう。
ですね!
-
1154
eマンションさん
言うほどこれ以上語るような事無いでしょうに。
契約者は住民スレでやったらどうよ?
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1155
名無しさん
いま検討段階にある方が、購入を悩まれている点はどこですか?
私はこんな大きな集合住宅に住んだことがないので、ご近所付き合いなどが心配です…
元団地だと、派閥とかあったりするのでしょうか…
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1156
匿名さん
人付き合いの許容範囲は人それぞれですので何とも分からないですよね。マナーなどで余程揉めない限り旧団地住民の派閥はできないと思いますが、一般のマンションのように完全なフラットでは無いでしょうね。
ご自身の目安として、この掲示板では契約者と思われる方々の書き込みがとても多いようなので、これらの方々が実際に近くに住むと想像して上手く付き合えるかを考えるのが良いと思います。よく読み返してみて、後はご自分の判断では無いでしょうか。
-
1157
マンション検討中さん
1/3の元団地の方は昔から住んでいる自負があるでしょうから扱いが大変そうですよね。高齢者率が高そうだし。
2/3の住民からすると、もし変な絡まれ方されたら、、建築費用負担0のくせに、、とかわだかまりができそう。
マンションマニアさんも言うとおりマナーが最も問題になりそうですね。。でも高齢者って一般的にあまり聞く耳持たないからなぁ、、近所付き合いは大変そう。
-
1158
評判気になるさん
過去スレを見ると、ブリリアを荒らそうが、クラッシイに誤爆しようが、近所のマンションに○×を書こうが、これはさすがにご近所さんに悪いなぁ、と素直に思う住民が少ないのが気になりますね。迷惑を指摘してしまうと逆に攻撃してくる住民気質を感じます。願わくば普段は仏のようにやさしいご老人であることを期待します。
-
1159
eマンションさん
いやいや、ちゃんと昔に団地を買ってるしね。建築費ゼロでわだかまりあるって。そりゃないでしょ。しかも、仕様設備を同等にするためには、さらにお金を払っているわけで。
ただ、そのような観点で気になる、気をつけるべきは、団地世代のお子様に住居を譲った世代ですよ。これはマナーがわるそうですね。
-
1160
匿名さん
>>1159 eマンションさん
昔の団地なんて取り壊し時の時価はほとんど無いでしょ。それを新築マンションに交換してもらってどれだけ経済的利益が発生していると思ってるのでしょうか。
また、理由も分からず若者はマナーが悪いだとか、既に老害が見え隠れしています。その若者を育てたのも団地の老人達でしょ。
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1161
名無しさん
>>1158 評判気になるさん
それって本当にエアヒルズのひとがやったの?
私は逆に、なんでエアヒルズがやったことになってるのだろうと思ってた
-
1162
マンション検討中さん
>>1161 名無しさん
私も同意見です。
はたから見ている私などには、あれもこれもどれも、証拠もない憶測の域を出ず、出所さえ不明の情報で盛り上がっている感じ。
まして、このスレッドの冒頭に書かれている趣旨に合わないスレ違いのネタで。
-
1163
eマンションさん
>>1162 マンション検討中さん
本気で徹底追求したいですか。
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1164
eマンションさん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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1165
マンション検討中さん
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1166
マンション検討中さん
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1167
名無しさん
>>1159 eマンションさん
具体的にはどのよう意味ですか?
団地世代から住居を引き継いだお子様の世代は、旧住民の方から見ても明らかにガラが悪いということでしょうか?
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1168
通りすがりさん
>>1164 eマンションさん
>>1164 eマンションさん
藤沢市民じゃないから関係ないけど、「藤沢は民度の低い方々のお集まり」という偏見的な発言は気になります。
どこからの情報でしょうか。情報の出所を教えてください。
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1169
匿名さん
>>1167 さん
>>1168 さん
言っても無駄です。おそらくこの物件とは関係ない愉快犯が面白半分で無責任に書き込んでいるだけです。何を言っても決して反省の弁が返ってくることは無いでしょう。かえって愉快犯を面白がらせるだけです。忍耐が必要ですが、無視するのが一番。
最近の投稿の9割方は、旧住民さんや新規購入者さんではなく、当物件や近隣立物件の営業さんでも無いと思います。無礼な投稿のほとんどは、単なる愉快犯です。マジメに受け答えするだけ損です。
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1170
評判気になるさん
>>1169 さん
客観的に拝読して>>1159さんのコメントは愉快犯では無いと思います。旧住民方の本音のコメントでしょう。
マンションマニアさんも建て替えマンションのデメリットとして挙げている点ですし、前後のやり取りを拝読してもこの方は愉快犯では無く旧住民の方でしょう。
-
1171
匿名さん
>>1170
もしかすると、そうかもしれませんが、そうでないかもしれません。
愉快犯は決して「私は愉快犯です」とは名乗りません。巧妙に住民や営業のフリをしてきます。
本当にこちらの物件を検討するのであれば、不正確な情報が溢れる掲示板を鵜呑みにすること無く、現地を自分の目で見て、周辺の雰囲気を肌で感じることが重要だと思います。
-
1172
匿名さん
販売業者は住民の質に関して全く説明責任がありませんからね。また建設現場を見て分かる問題でも無いでしょう。
-
1173
検討板ユーザーさん
モデルルーム拝見してきました。
ウォールドアの色合いが木目調で珍しく、落ち着いてて高級感の感じられる部屋でした。8階建てのグリーンコートだけはすでに外観が完成に近く、実際に見ることが出来ました。すりガラスも四種類から選べるようでとてもお洒落でかっこよかったです。実際に現地まで歩きましたが、藤沢にしては落ち着いた道のりで、きれいな川も公園もあり通勤が楽しくなりそうだと感じました。
肝心の部屋ですが、残り40戸しかなく、1階〜4階など低下層部分が多かったです。グリーンコートは目の前に植林が無いため、1階2階でも問題無さそうですが、出来れば南か西側の高層階が欲しかったので残念です。
11月下旬に販売会があるそうなので、グリーンコートを購入するか悩み中です。。
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1174
匿名さん
>>1171 匿名さん
1159さんはこのマンションについて本当に真剣に考えてらっしゃる方のように思いますよ。きっと立ち上げや交渉等に尽力した旧住民の方でしょう。そんな方に対して愉快犯だとか、、むしろエアヒルズ住民で守るべき人ですよ。いい加減に目を覚ましましょう。誰が何と言おうとこれまでどおり藤が丘は良い場所なのですから。
-
1175
匿名さん
>>1174 さん、
そうかもしれませんが、私は1159さんの下記書き込みが不自然だと思いました。
「気をつけるべきは、団地世代のお子様に住居を譲った世代ですよ。これはマナーがわるそうですね。」
これは本当に旧住民さんの言葉でしょうか。自分や隣人の子供世代のことですよね。それを普通はこのように悪くは言わないと思います。そういう理由から旧住民に成りすました第三者がこっそり検討者を不安にさせる一言を挟み込んでいるのではないかと思いました。
私自身、藤が丘は永住するのにとても良い場所だと思っています。それは現地周辺を歩いてみれば、雰囲気から感じ取ることができると思います。
-
1176
匿名さん
>>1175 匿名さん
旧住民の方がそれだけ今後のマンション運営について懸念されている事項なのでしょう。
あなたの方が余程愉快犯、というか業者に写ってますよ。
売ったら終わりの業者と、これからずっと住む方では意識が全然違いますから。マイナス材料はマイナス材料としてある程度考慮して住んでもらわないと。良い事ばかり言って、マイナス材料を全く知らずに住まれたら、その後やり場のない怒りは旧住民に向いてしまいますから。もう少し公平な見地に立たれた方が良いと思います。
-
1177
名無しさん
誰が旧住民で誰が検討者かなんて、答えの出ないやりとりに意味ありますか?
匿名掲示板なのだから、自分で情報の選別をしないと。
>>1173さん、残り40戸なのですね。
個人的には、エアヒルズは1階でも通行人の目を気にしなくていい所が良いと思ってます。
-
1178
マンション検討中さん
>>1177 名無しさん
同意見です。意味のないやりとりだと思います。
このスレで人権差別的な発言はやめましょう。
『気をつけるべきは、団地世代のお子様に住居を譲った世代ですよ。これはマナーがわるそうですね。』
これは、憶測に基づく差別的な発言にしか見えません。
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1179
匿名さん
>>1178 マンション検討中さん
旧住民だからこそ分かる情報なんでしょう。誰が残るとか、誰が出て行くとか、誰が親から引き継ぐとか、ご存知なのでしょう。旧住民同士で建て替え決議までの道のりで何度も濃厚接触していますので、決して差別ではなく、住民間の調整で苦労された中で特に感じられた事なのでは。
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1180
匿名さん
>>1179 匿名さん
確かに旧住民の方しか分からない情報ですね。この方は、それが嫌でエアヒルズには入らず藤が丘から出られた方かも知れませんね。
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1181
名無しさん
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1182
匿名さん
旧団地は50年以上前のものなんですね。
一度否決されたようですね。旧住民の方を敬う?というのはイマイチ嫌な気はしますね。住まれる方は建て替えに合意してるし、優遇されてるだろうから、建て替え後は住民として平等ですよね。
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1183
名無しさん
そうですか。。少し残念ですね。
住民として誰もが平等なことは当然ですが、マンションの建て替えに尽力された旧住民の方々には労苦を労い傾聴することで、お互いに敬意を払い気持ち良く生活できるものと思いますが。
マンションマニアさんがブログで言っていることはきっとその様な趣旨なのではないのでしょうか。エアヒルズはそういう状況を想定した方が良いマンションだと思いますよ。
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1184
名無しさん
敬うまではいかなくても感謝の気持ちとか、対等に接することは大切ですよね。
「あそこの家はお金払ってないから」といって自分より下に見たりすることなく。
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1185
マンション検討中さん
一つ疑問が。
タダで手に入るというお話がありますが、所有者本人が継続居住するなら、権利分の土地売却益と新しい物件の購入額をチャラにすれば、タダで物件が手に入ったかのような形になり話も成り立ちますが、子供に引き継ぐ場合、普通に贈与税の対象にやりますよね、この物件の価格なら。
その場合、厳密にいうとタダで手に入るわけではないですよね?
ま、物件の価格に比べれば税金の額はしれてると思いますが。
税金支払うためのローンなんてないし。
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1186
匿名さん
地権者は建蔽率、容積率の余裕のある土地の持ち分を売却して、
新しい建物の区分所有権と交換するわけだから、タダという表現じたいがナンセンスですね。
容積率や高さ制限を一定以上余らせていて、駅に近いなど立地が良くないと建て替え決議の成立や事業化はできないわけですから、投資に成功したようなものですね。
現状同じような公団が分譲した団地タイプマンションでも建て替え事業ができた物件はわずかですよね。
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1187
匿名さん
>>1186 匿名さん
50年以上前の物件ですよね。減価償却期間を過ぎて資産価値はゼロもしくはマイナス(解体費用など)と言っても過言じゃないですよね。そう考えるとタダという方の意見も納得できますね。
投資に成功?というのは表現に違和感を強く感じます。
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1188
名無しさん
資産価値の無かった建物が〜とか言ってる人は、もし自分の住んでる所が建て替えになり住み替えを選んだ場合、迷わずにお金出すのだろうか。
偏見かもしれないが、こういう人ほど自分の番になったらお金を出すことを渋りそうだ
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1189
匿名さん
>>1188 名無しさん
そういう方は、建て替え決議に反対するでしょう。
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1190
名無しさん
>>1189 匿名さん
それできっと、土地の売却の値段と新しいマンションの値段がプラマイ0で実質負担無しってなったら合意するんでしょうね。
自分も同じ立場になったらそうするのに、他の人がしていると叩く人っていますよね。
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1191
匿名さん
>>1027 匿名さん
旧住民は費用負担ゼロだけど、それと引き換えに土地代がかかってない。
昨今の不動産バブルで、土地代が高騰してるから、土地代がかからなかったのは、とてもメリットだと思うけど。
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1192
匿名さん
>>1191 匿名さん
売主としては、マイナスではないでしょうか。
敷地面積13,265m2→4019坪
藤が丘の坪単価19万程度
土地代は、7億6千万→この額を退去世帯50世帯に配分するとすると7.6億÷50世帯=1,500万
ずつになります。
旧団地170世帯で120世帯は無償で3,000万相当の新築エアヒルズに住むとなると、退去費用は2,000万くらい払ったのではないでしょうか。
とすると、2.5億円位損失になりますね。その元を取るには販売価格から賄う他なさそうに感じます。どうなのでしょうか。
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1193
マンション検討中さん
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1194
匿名さん
>>1192 匿名さん
昨今の不動産バブルの状況で、
競売に出ていたら、7億6千万では買えないでしょう。
なので、7億6千万という数字に妥当性がありません。
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1195
匿名さん
あと、いくら粘着したところで、
藤沢で最も販売好調なマンションに変わりなく、
嫌なら買わなければよいだけ。
あなたが買わなくたって、完成までには完売しますよ。
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1196
eマンションさん
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1197
名無しさん
団地住民が1/3か。。すぐ中古で出回りそう。値下がりそうな場所だね。
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1198
名無しさん
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1199
eマンションさん
>>1198 名無しさん
ただでさえ売れ行きが悪いところに、シティテラス、プレミスト、プラウドが販売開始されて、完売できると思っている根拠は?
右肩上がりに勝手に伸ばした販売予測に、上記のアサンプションを加えれば、描かなくともそうなるでしょうね。
それを覆すには、野村さんお得意のお値引きですかね。きっと、最終期にはどーっと仕掛けますよ。見ててごらんなさい。うふふ
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1200
匿名さん
マイナス要因が多いマンションですね。駅から遠い、坂道、土砂災害、杭が短い、資産価値が低い、ほとんどの住民が団地、住民マナー、、、
普通、眺望もすぐ飽きちゃうし、、でも眺望がイマイチの方角の部屋は何が売りなのかな、、
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1201
通りすがりさん
皆さん承知の上で買うのでしょうけど、私は自分のローンで旧住民の家を建てることが解せないですね。
旧住民には必ず利益が落ちる仕組みがね。一般人はカモられてる感が半端無いです。
こういうスキームを考える人は頭が良いですね。エアヒルズは旧住民にとって最高のマンションだと思います。
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1202
マンション検討中さん
>>1201 通りすがりさん
他の新築マンションも一緒。
きっと元の地権者は、住友などのデベロッパーに土地売って、今頃どこかでウハウハでしよ。
マンションだろうが、一戸建てだろうが一緒。
元の地権者に金を掴ませたくなければ、家なんか買わずに賃貸が一番いい。
もっともその場合も大家が、家賃収入ゲットですね。
あ、だからここで噛みついてるんですね。
でも、儲かるかどうか別にして、現代社会の経済原則を完全に無視してますよ。
まして、今回のスキームは基本的に法律に基づいた手続きに則ってるものなので、気に食わなければ国会議員になって法律を改正してください。
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1203
匿名さん
>1199
売れ行きは良いですよ。シティテラス、プレミスト、プラウドが販売開始されても、ほとんど影響がないでしょう。
おそらく本当は買いたいんだけど、高くて買えないから、売れずに値引きされることを期待して、売れないように書き込みしているんだけど、
無駄な時間を費やすことになりそうですね。
ご苦労様。
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1204
匿名さん
>>1200
駅から遠い:徒歩10分~15分で、それほど遠くない。
坂道:すぐに慣れる。
土砂災害:これまで起きたことがない。
杭が短い:素人判断
資産価値が低い:素人判断
ほとんどの住民が団地、住民マナー:藤が岡の住民のマナーはとても良い。
眺望:飽きることがない。とても素晴らしい。
空気:藤沢駅周辺も都内と比較して、とても綺麗ですが、藤が岡は高台にあり、空気の通りがよいため、藤沢駅周辺よりもさらに空気が綺麗。
子育て環境:公園が多く、駅前と違い、騒々しくなく、不特定の人々が行きかうこともなく、安全。子育てしやすい。
交通:1号線に近く、夏の渋滞の影響も少なく、都内に出ることができる。
藤が岡の南向きで眺望の良い高層階は特におすすめです。
プラウド藤沢ウエストの高層階は築約10年間で、中古に出たのは5戸程度だそうです。中古市場に出ても、すぐになくなります。
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1205
マンション検討中さん
>>1199>>1200
なーんだ、自信満々に完売しないとか言うから新しい情報でも出てくるのかと思ったら出尽くした話題じゃないですか。
シティテラス、プレミストとか、購入者の求める所が違うから競合にはならないでしょ。プラウドは周辺を知ってる人は買わないし。
眺望?家から富士山が毎日見える所で育ちましたが、慣れはしても飽きることはありませんでしたよ。
早く値下げして、貴方達も買える価格になると良いですね。その頃には部屋は残ってないでしょうが。
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1206
匿名さん
>>1204 匿名さん
セールスマンならそう言うのかね。毎日の登山ご苦労です。信仰宗教並みの盲信ぶりですね。きっと数年後には洗脳が解けますよ。中古価格を比べて見た時のショックで。
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1207
マンション検討中さん
>>1206 匿名さん
あなたは検討者じゃないようだけど、なんで早朝からこんな所にいるの?
中古価格が気になるなら、湘南エリアは検討から外したほうが良いよ。都心のタワマンとかはいかがでしょう?
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1208
評判気になるさん
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1209
マンション検討中さん
1ヶ月縛りの販売まだ続くんですね。
11月下旬にも販売がありますが、今回は何個売れるんでしょうね。
10ヶ月で40個残りなら、次期で最終期になりそうですね。早いですね。
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1210
検討板ユーザーさん
売れ行きいいんですね。よかった^_^早期完売を期待してます!頑張れ野村!ほかのデベに負けるな!若い男の営業さんでしたがとても気の利く優秀な方でしたので、期待してます。
一次に申し込んで、仕事の都合でやむを得なくキャンセルしました。南西の高層階に住みたかった…家に帰るのがワクワクしただろうな。グスン。
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1211
匿名さん
>>1208 評判気になるさん
窓は連窓サッシ、床は二重ではなく直床です。
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1212
マンション検討中さん
>>1211 匿名さん
無知で申し訳ないのですが、二重と直床だとどう違うのでしょうか?
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1213
通りすがりさん
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1214
匿名さん
三井さんのブログ確認しました。とても参考になります。
「直貼り床構造」に関しては販売資料のどこかに表示してあるはずですが、積極的に説明はしません。セールスポイントではないからです。」との記載について
→確かに営業自ら言うことは少ないし、聞いてもすぐに話が変わりますね。直床にした納得行く理由は聞けません。
「直床工法のマンンションでは、コストカットが床の工法だけに留まらない可能性があります。他の部分でも設計の単純化や工法の省力化などを採用していることを想起させます。」との記載について
→さらに、こっちは怖いです。今までのここのスレ内容を確認すると、たった240世帯で売主の利益と360戸分の費用負担をしてると考えるとコストカットのために直床にしてると感じるので他の部分の品質もとても気になります。
高い買い物したのに、支払う額に見合わない物件を買うことになったら嫌なので。
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1215
マンション検討中さん
>>1213 通りすがりさん
ありがとうございます。音の響きとかが違うのだと思ってましたが、遮音性は変わらず、リフォームの際に問題になってくるのですね。
>>1214匿名さん
支払う額に見合わない物件だったら…確かに心配ですね。完成した物件を見てから決めたいところですが、完売の可能性もありますしね…
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1216
マンション検討中さん
>>1215 マンション検討中さん
今から買おうと思っても、良い部屋はほぼ売れてしまってますけどね。
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1217
マンション検討中さん
>>1215 マンション検討中さん
本当にそうだとしたら、完売してた方が、検討対象物件から外さざるを得なくなるので、その方が結果的には良かったと思うのかもしれません。
ただ、リフォームしたり、売る事を考えない方々には不要な心配ですのでね。
実際住んでみて時間が経過しないとなんとも言えません。この話を聞くと正直、実際出来た内装などを見て触って決めたいところですね。
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1218
匿名さん
>>1217 マンション検討中さん
今販売している物件は直床が多い。
高い物件でもそうだし、
直床が嫌だから買わないという人は
いるけど、少ない。
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1219
匿名さん
>>1214 匿名さん
> 240世帯で売主の利益と360戸分の費用負担をしてると考える
それは間違い。
今は不動産バブルで、土地代が高騰。
土地代がタダなのは、非常にお得。
もし、240世帯で売主の利益と360戸分の費用負担をしてたとしたら、こんなに安くなっているわけないし、こんなことしてない、クラッシィハウスやシティテラスがもっと高いのは変でしょ。
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1220
マンション検討中さん
いま、自分でもいろいろ調べてみてたのですが、二重床でも内容によってはリフォームが直床より大変とか、巾木をきちんと掃除しないと遮音性が低くなるとか、、どれもソースがないので不確定な情報ではありますが……
あと、都心以外はほぼ直床のようですね
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1221
匿名さん
エアヒルズの窓の仕様は単板ガラス?それとも複層ガラスでしょうか?
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1222
マンション検討中さん
>>1221 匿名さん
単板ガラスって今時ありますか。ご存知の方教えてください。
藤沢駅周辺だとクラッシィ、シティテラス、プラウド、ノブレスは複層ガラスですね。
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1223
マンション検討中さん
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1224
マンション検討中さん
>>1223 マンション検討中さん
二重床を導入してるマンションってこんなに少ないんですね。
しかもクオスとか微妙なマンションばかり。
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1225
マンション検討中さん
>>1224 マンション検討中さん
バランスですね。都心のように高くても売れるところなら、仕様品質を高め販売価格上げられますが、藤沢駅周辺で今の価格以上にしたら買い手がいないから、仕様品質は下げる。
価格はクオスより高いが建物としての工法、仕様はクオスのが高いかもしれない。立地代がそれほど大きいと言うことだね。
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1226
匿名さん
>>1225 マンション検討中さん
ただし、クラッシィとかシティテラスの価格帯で直床っていうのは、どうなのかな??意外ですね
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1227
匿名さん
階高が3m程度以上とれていて床スラブが200㎜以上取れれば、
2重床でもそれなりの遮音性能が得られるかもしれませんが、
階高が2.8mで床スラブが180㎜とか仕様に余裕がなければ、
遮音性能の観点からは直床を選択したほうが良いのかもしれませんが、
現実には2重床の物件もあるのですよね。
あちこちの住人板みても屋内からの騒音の話題がみられますから、
2重床が単純に仕様レベルが高くはない現実がありますね。
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1228
匿名さん
>>1191 匿名さん
土地代かかっていませんが、以下が余計にかかっていますよね。
・解体/撤去費用
・退去者へ支払う退去費用
どちらもかなり掛かりますね。
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1229
匿名さん
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1230
匿名さん
>>1229 匿名さん
単板ガラスでしょう。ホームページにも複層ガラスとの記載は一切ありません。
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1231
マンション検討中さん
直床にしろ二重床にしろ、結局は周りに住む人によるって感じですかね。
直床はフワフワするという話しを聞いたんですが、モデルルームでは違和感は感じませんでした。
そもそもモデルルームと本物の物件では工法が違うからですかね?
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1232
名無しさん
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1233
マンション検討中さん
>>1223 マンション検討中さん
タワマンって、だいたいが免震なんですよね?
まさか、とは思いますが躯体を軽くしようとして床板薄くするために二重床にしてるんじゃ・・・
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1234
通りがかりさん
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1235
匿名さん
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1236
周辺住民さん
>>1235 匿名さん
床は直床フローリング。窓は複層ガラス。
天井はミストサウナ等の配管を通すことできるよう、二重天井です。
あと残り40戸。早く売れると良いですね。
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1237
検討板ユーザーさん
>>1236 周辺住民さん
本当に早く売れるといいですよね^_^
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1238
匿名さん
>>1236 周辺住民さん
>>天井はミストサウナ等の配管を通すことできるよう、二重天井です。
ミストサウナはオプションなのね。
近場物件は大体標準なのかな。
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1239
匿名さん
>>1236 周辺住民さん
天井は最近は基本二重天井ですね。
直床は、階高(1階あたりの高さ)を13cm~23cm程度下げることができ、階高が低ければ、建物全体の高さを低くすることができるので、工事費を安く上げることができるようですね。やはり三井さんのブログで言われる通りコストカットの目的っぽいですね。
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1240
通りがかりさん
細かい仕様はプラウド・シティテラス・クラッシィと比べてしまうとずいぶん見劣りしそうですね。
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1241
通りがかりさん
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1242
マンション検討中さん
>>1240 通りがかりさん
プラウドとはさすがに見劣りはしましたけど、クラッシィよりは仕様は良かったように思いました。
シティテラスはまだ見てないので今度見学しに行きます。
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1243
匿名さん
>>1242 マンション検討中さん
クラッシィは、あまり良くないですね。
土地の価格だけであの価格にしてるのではないでしょうか。あの販売価格で直床は酷いと思います。
首都圏のタワマンが皆二重床当然の時代にタワマンではないけど藤沢駅近であの価格なのに直床と思うので、仕様も落としてると思いますよ。
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1244
匿名さん
>>1242 マンション検討中さん
プラウドは、野村ブランドとして当然エアヒルズと差をつけるはずですね
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1245
匿名さん
きっと野村はブランドイメージを傷を付けたくないのでしょうね。プラウドは当然ながら、オハナすら名乗らせないよう調節して出資したのでしょう。売った後は自社ブランド名さえついていなければどうなろうが野村のイメージダウンは少ないでしょうし。この掲示板を読むと名乗らせない理由は多々ありそうですね。さすがというか賢い選択だったように思います。
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1246
通りがかりさん
なんかどうにかしてエアヒルズの評判を下げようと頑張っている人がいますが……
建て替え事業だからこそ野村一本ではいけないのって普通じゃないですか?
施工の長谷工は別にしても、元々の持ち主のUR、建て替えにノウハウのある新日鉄といった感じで。
>>1245の言う通りだったら、そもそも野村は出資しないと思う
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1247
名無しさん
もし車高の低い改造車だらけだったらブランドのイメージにも影響しますからね。夜中に爆音で帰って来られたら嫌ですね。
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1248
名無しさん
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1249
匿名さん
>>1246 通りがかりさん
別に野村が全部買い取ってブランド名付けて高く売れば良いだけじゃん。
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1250
マンション検討中さん
>>1249 匿名さん
ん?ごめんなさい、ちょっと意味がよくわからない。
野村が地権者から土地を買い取ってってこと?それってもう建て替えじゃないですよね。
それとも、もしかしてのもしかしてで野村が新日鉄を買収して建て替え事業をやっていけば良いって言いたいのかしら。
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1251
通りがかりさん
>>1250 マンション検討中さん
1249さんが言ってるのは、そういうことじゃないでしょ。
良い物件と思うなら、野村はそこまでするでしょう。しないということはそこまでと見込んでいるのでは、という事を言いたいのだと思いますよ。
実際、今回のプロジェクトも野村はプラウド藤沢イーストで成功してるので、どうしても売主に名を連ねて欲しいとの要望を受けてのものかもしれないからね。野村が乗り気というより、売主に加わることで幾らかマージンをもらうだけでは。
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1252
名無しさん
>>1227 匿名さん
ちゃんとしてる二重床はともかく、ちゃんとしてない二重床って直床と比べてどんなメリットデメリットがあるんですか?
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1253
名無しさん
>>1251 通りがかりさん
買収どうこうってのは本気で言ってる訳じゃないでしょ。
地権者さんじゃないから何とも言えないけど、買い取りではなく建て替えでっていうのは今回のプロジェクトの大前提だろうから建て替えノウハウの無い野村で全部請け負うのは難しかったのでは?
プラウド藤沢イーストって成功ですかね、六会コンクリート物件はウエスト?
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1254
匿名さん
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1255
匿名さん
新日鉄ができるなら別に野村にできないことは無いと思いますが。
野村はブランド名を付けるよりマージンもらって名前を貸すのが最善だったのでしょう。実際には典型的な長谷工仕様でも購入者は何となく安心しますからある意味成功ですね。
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1256
口コミ知りたいさん
>>1255 匿名さん
違いますよ。
建て替え事業だからですよ。
なにもご自身で調べず、想像だけで話を作ってらっしゃる。
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1257
名無しさん
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1258
名無しさん
>>1257 名無しさん
新日鉄は建て替え事業今までにいくつかやってますよ。
野村ほどの大きい企業なら建て替え事業もやってやれないことはないだろうけど、前例がまだ無さそうなので、新日鉄と今回一緒にやることでノウハウを得ようとしてるとか?
今後建て替える必要の出てくる自社物件も増えてくるだろうから
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1259
マンション検討中さん
>>1257 名無しさん
建替事業が想像だとおっしゃる。
不思議な方。
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1260
検討板ユーザーさん
>>1257 名無しさん
ここから出て行ってください!
レッドカードです。
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1261
名無しさん
野村は建て替え事業ができないと勝手に想像しているだけでしょ。できない理由が分かりません。
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1262
マンション検討中さん
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1263
マンション検討中さん
完売間近のようです。
上の階から順々に売れていくでしょうが、高価格帯は全て売り切れてしまったようです。
残りは値段の安い東側の物件のみです。
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1264
評判気になるさん
>>1260さん他
エアヒルズ契約者は情報交換を阻害しないようにお願いします。また他の利用者に対する威圧的な暴言もやめましょう。エアヒルズ契約者は匿名掲示板でもマナーを持った対応をお願いします。読んで不愉快になるような書き込みはやめましょう。
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1265
マンション検討中さん
>>1264 評判気になるさん
スレッド番号間違ってませんか?
明らかに誹謗中傷して虚偽情報を流そうとしている番号を擁護してませんか?
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1266
名無しさん
>>1262 マンション検討中さん
プラウドの名前がついている建て替え物件もいくつかありますね。
他の会社との合同事業のものもいくつか。
野村の判断もあるかとは思いますが、建て替え決議の中で決まる部分もあるのでは?
特に藤沢ではプラウドは六会コンクリートの印象強いですし
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1267
名無しさん
>>1254 匿名さん
スラブと階高が十分に取れないのに、直床ではなくあえて二重床を選択する意味はあるのか?という意味です。
仕様レベルの高くない二重床もあるという話しを>>1227さんがしていたので。
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1268
評判気になるさん
いずれにしても野村は建て替え事業をできないという理屈では無いでしょうね。散々そう主張する方々がいておかしいと思いました。やはり誤情報でしたか。住民さんが適当な知識で横槍を入れると検討の弊害になる様に思います。野村が建て替え事業をできないなんて話誰が信じますかね。
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1269
匿名さん
>>1264 評判気になるさん
情報交換を阻害しているのも、読んでいて不愉快になるのも、根拠もなく、事実無根の情報を書き込んでいるのも、エアヒルズ契約者ではなく、エアヒルズを貶めようとしている人。
目的はなに?
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1270
マンション検討中さん
エアヒルズを貶めようとしてる人はいませんよ。
念のため確認ですがあなたの書いている、「読んでいて不愉快になるのも」はあなた自身ですよね。
ここの情報を真に受ける検討者は少ないと思うのです心配しなくても大丈夫ですよ。
ただ、あなたの言われてる貶める?コメントの中に真実がある場合には、仮にそれを嘘情報として切り捨てて、購入してしまったら大変なことになりますね。なので、貶めるコメントとして無視することなく、正しい情報か否かの適切に判断し、取捨選択する能力が求められますね。
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1271
匿名さん
>1270
意味不明。必死に粘着して、エアヒルズを貶めようしている人はいますよ。明らかに。
>> 1245
>きっと野村はブランドイメージを傷を付けたく>ないのでしょうね。プラウドは当然ながら、オ>ハナすら名乗らせないよう調節して出資したの>でしょう。売った後は自社ブランド名さえつい>ていなければどうなろうが野村のイメージダウ>ンは少ないでしょうし。この掲示板を読むと名>乗らせない理由は多々ありそうですね。さすが>というか賢い選択だったように思います。
例えば、この書き込みに、真実はないでしょう。
勝手な思い込み、妄想です。
もし真実と思うなら、そう思う根拠を具体的にきちんと示してほしい。まぁ、無理だろうけど。
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1272
通りがかりさん
>>1271 匿名さん
あなたが意味不明です。何を言いたいのですか?
疑っているあなたの方こそ、真実はないという根拠を具体的にいうべきですよ。興奮する前に自分の言っていることを俯瞰して見直した方が良いですよ。
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1273
マンション検討中さん
現地見学してきました。
マンションギャラリーは子連れの夫婦などそれなりに盛況のようですね。
バルコニーのガラスも分かれていて、かっこよいです!
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1274
マンション検討中さん
遠目から見てもとても存在感があって人を呼んだら羨ましがられますね!
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1275
マンション検討中さん
ちなみに1階からの景色です!
1階からでも富士山見えますし、眺望がとても良かったです!
藤沢駅周辺がちっぽけに見えてきますね!
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1276
マンション検討中さん
市役所方面まで眺めることも出来ます!
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1277
匿名さん
>>1273 マンション検討中さん
統一感が無いですね。左右上下全てバラバラなので、なんとなく違和感があります。統一して欲しかったですね。
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1278
匿名さん
>>1277 匿名さん
実物を見ましたが、違和感は全くありませんでした。
統一感がないとは感じませんでした。
わざと同じにしていないところが、アクセントになっていて、均一的でなく、良かったです。
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1279
評判気になるさん
>>1271 匿名さん
>>きっと野村はブランドイメージを傷を付けたくないのでしょうね。プラウドは当然ながら、オハナすら名乗らせないよう調節して出資したのでしょう。売った後は自社ブランド名さえついていなければどうなろうが野村のイメージダウンは少ないでしょうし。この掲示板を読むと名乗らせない理由は多々ありそうですね。さすがというか賢い選択だったように思います。
野村が建て替え事業によりプラウドを建てていることと、ここがプラウドではないことは事実ですよね。
その理由について皆んなで話し合うことは特に問題が無いように思います。様々な考えを出し合うのが検討掲示板です。
エアヒルズ契約者は情報交換を阻害しないようにお願いします。匿名掲示板でもマンション生活でもマナーが最も大切なことですよ。
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1280
匿名さん
>>1279 評判気になるさん
様々な考えを出し合うのは良いけど、その考えの根拠も示さずに、思いつき、妄想で、書き込むのはどうかと、思います。
もしかして、この内容で根拠を示せていると思っているのなら、浅はかです。。
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1281
匿名さん
>>1280 匿名さん
だから、それならその内容を確実に否定できる根拠を出して下さい。出来なければあなたのいう事もそれまでのものですよ。
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1282
マンション検討中さん
>>1275 マンション検討中さん
昨日現地まで徒歩で行きましたが、かなり遠かったです。急坂のせいか体感時期はかなりのものでした。
駅周辺がちっぽけに見えるというのは、それほど遠いという事なんですね。
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1283
評判気になるさん
>>1280 匿名さん
それは他人を排除する理由にはならないでしょうね。
それより、野村なのにプラウドでもオハナでもないのはどうしてだろうと誰でも思う疑問です。購入後も親族友人にきっと尋ねられる事でしょう。リセール時にもチェックされる項目でしょう。このマンション購入時の重要なポイントだと思いますよ。
文句ばかり言って話を逸らし情報交換を阻害していないで、あなたはこの点についてどうしてだとお考えですか。
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1284
匿名さん
ネガが必死に連投。
プラウドを名乗れなかったのは、
桜上水ガーデンズと同じく出資比率が50%以下だったため。ただそれだけ。
桜上水ガーデンズをググって調べれば、プラウドを名乗らないと問題があるのか、分かると思います。
あと、野村不動産の建替事業で、プラウドを名乗らないものは多い。
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1285
匿名さん
>>1282 マンション検討中さん
駅まで、徒歩15分以内。
坂もすぐに慣れます。
丘の上にあるからこそ、駅前とは違った、静かな、綺麗な空気の、子育てしやすい環境がある。
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1286
マンション検討中さん
名前にプラウドがつくかつかないかは、リセールとかのこと考えると影響があるかもしれないけど、そこに至る過程ってそんなに重要かなぁ
物件を見て自分がどう思うかの方がよっぽど大事だと思うけど。
あとは、藤が岡だとプラウドブランドがプラスになるかならないかまだちょっと読めないですね。今後イーストとウエストがどうなるか次第。
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1287
マンション検討中さん
>>1284 匿名さん
上大岡のマスターズガーデンでも同じことをスレで話し合ってますよね。
藤沢なんてプラウドまみれだし、エアヒルズで良いと思いますけどね。
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1288
マンション検討中さん
>>1282 マンション検討中さん
体感にもよるでしょうね。
建物の合間をひたすら10分歩くのと、エアヒルズのように市役所の桜や、公園、川を通っての道のりだから早く感じるのだと思いますよ。
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1289
通りがかりさん
-
1290
マンション検討中さん
-
1291
マンション検討中さん
>>1284 匿名さん
名乗らないのは、その物件の人気良さは関係なく、建替事業に関わる費用(収益)および、建替事業実績を作る目的だからでしょう、
で、自社ブランドを名乗るのは建替後の資産価値もあると見越せた物件である証になりますね。
悪い物件の場合、当然今後のプラウドブランドに悪影響を及ぼすのでね。その辺りはかなり慎重になりますね。建替事業とブランド構築は別にするのは当然でしょう。
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1292
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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1293
マンション検討中さん
>>1291さんの文章を見てると、野村が建て替えの実績だけ欲しさに仲間に入った感じでしょうか?
というか、訳あり(価値が無い)でプラウドを名乗れないって言っているのはエアヒルズ否定派の人々では?
そう考えると、契約者さん?の言ってる建て替えだからっていう理由もあながち間違って無いのではないのかなぁ、
営業担当の方によると、建て替え物件は普通の物件に比べて色々大変だそうですし、他の会社が諸々やってくれるところに少しお金出しただけで野村に建て替え実績が着くならラッキーみたいな
仕様についてはよくわかりませんが、私はエアヒルズの外観カッコいいと思いますよ
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1294
マンション検討中さん
>>1292 匿名さん
プラウドとエアヒルズの仕様の差についてお詳しいようですが、具体的にはどの辺が違うんですか?
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1295
匿名
>>1277 さん
営業さんになぜ統一しなかったのか聞きましたが、
統一してしまうと、市営住宅のようになってしまうため
あえて同じにはせず遠目から見たときかっこよく見えるようにしたと
言っていましたよ!
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1296
マンション検討中さん
>>1295 匿名さん
確かに、クラッシィなどはまさに市営住宅のそれですよね。
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1297
マンション検討中さん
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1298
匿名さん
>>1294 マンション検討中さん
私もプラウドとエアヒルズの仕様差はほとんどないように思うので、具体的にどこが笑っちゃうくらい違うのか、教えて欲しいです。
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1299
口コミ知りたいさん
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1300
通りがかりさん
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1301
匿名さん
>>1298 匿名さん
エアヒルズの公式HPにはそもそも仕様の項目を作っていない。笑っちゃいました。
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1302
検討板ユーザーさん
エアヒルズは、設備仕様は低めですが、南西の高層階は江ノ島と富士山を眺められるからいいですよねぇ。設備仕様の変更はさほどお金かかりませんからね。
ただ、二重床でないためにリフォームし難いのは、私は気になりますね。売り出す時に不利になりそう。いま購入検討中で悩ましい…
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1303
名無しさん
>>1300 通りがかりさん
でも、サイトに載ってないだけで実際の仕様はあまり変わらないね
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1304
匿名さん
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1305
名無しさん
>>1302 検討板ユーザーさん
リフォーム内容によるんじゃないかと。場合によっては二重床の方がデメリットになりますよ
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1306
通りがかりさん
>>1304 匿名さん
探せてないだけw
見た感じ、書いてないけどあったよな〜っていうのも多そうですね。ガラストップとか。
設備で勝負しているマンションじゃないから、あまりそこの記載に力を入れてないんですかね。
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1307
匿名さん
トイレの手洗い鉢って奥にあると届きにくいというか、使いにくくないですかね。他のマンションだと出入口側についているのが多いみたいですが。
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1308
通りがかりさん
>>1304 匿名さん
床仕様、セキュリティ面が大きく違いますね。
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1309
マンション検討中さん
プラウドクラブに入るとかなり詳しい設備を見ることができますよ〜
エアヒルズ購入者にしか入れませんが。
設備をすべて公開するのってセキュリティ的にどうなんですか?エアヒルズのように購入者だけに公開するのが本来あるべき姿だと思いますけど。
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1310
マンション検討中さん
私が購入した時もここのスレは盛り上がってましたけど、エアヒルズは常に活発で、アンチも購入希望者もたくさんいて人気物件だということが良く分かりますね!
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1311
マンション検討中さん
ちなみにアフターフォローは長谷工と野村で半々ですよ。
基本的な問い合わせ先は長谷工ですが、リフォームや売却などはプラウドクラブからなんでも対応してくれます。
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1312
匿名さん
>>1310 マンション検討中さん
ほんと、人気物件なのが、よく分かります。
今、藤沢市の新築マンションで、販売好調なのは、ここだけでしょう。
他のマンションは、
不動産バブル価格で、相場とかけ離れているか、
工場近くで、土地勘のある人なら、住みたいと思えない場所
のものですから。
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1313
名無しさん
>>1307 匿名さん
出入り口にあると、将来介護が必要になったときに援助の邪魔になるから奥にしてあるそうです。身内に介護職がいますが、場所によって手洗い場に腰をぶつけたりするようです。
また、災害時に完全に止まってしまわないようにタンク式を採用しているようですよ。
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1314
マンション検討中さん
具体的に、笑っちゃうくらいの仕様の差を教えて欲しかったですが、
ガラストップとか、トイレの手洗い場とか、大きな仕様差はでてこないですね。。。
私なら気にならないわ。
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1315
マンション検討中さん
>>1314 マンション検討中さん
ガラストップは25万出せばグレードアップ出来ますしね。
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1316
匿名さん
結局公式HPメニューに「設備・仕様」が無い理由は何でしょうか。
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1317
名無しさん
>>1316 匿名さん
別項目で分けずに住戸プランにまとめて載せているから。
プラウドでは設備・仕様はメインの売り込みポイントだけれど、エアヒルズでは設備・仕様はオマケにすぎないのでは?
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1318
通りがかりさん
>>1317 名無しさん
設備仕様は最低限のものとしてお金かけずコストカットしてるという事ですね。メインの売り込みポイントはどこでしょう?
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1319
通りがかりさん
>>1318 通りがかりさん
そんなに仕様差が無いんだから、コストカットって程じゃないでしょ。
プラウドではあえて付けてることをアピールしなきゃいけないけど、エアヒルズでは「設備?付いてて当然だから大きくかいてないよ」っていうスタンスってことでは。
エアヒルズの売り込みポイントは眺望・風通しでしょうねぇ、しかも前に大きな建物が建って視界が遮られる可能性もほぼない。
その代償として急坂はありますが。
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1320
通りがかりさん
>>1319 通りがかりさん
仕様差はありますよ。プラウドは二重床、セキュリティシステム、防犯対策も上ですね。住んでからわかる部分も多いと思います。
また、360戸の建設費+立ち退き費用+旧団地解体撤去費用+売主利益の全てを240戸の購入者で負担するんだから必然的に設備仕様、建設費はコストカットされるでしょう。売りだという急坂と眺望は無償だから。
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1321
通りがかりさん
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1322
評判気になるさん
>>1319 通りがかりさん
HPメニューに「設備・仕様」が無いのは廉価版の設備だからでしょう。企業はマイナスポイントをあえて前面に出す必要がありませんから。仕様にコストをかけたのなら当然アピールします。HPにメニューに「設備・仕様」を作らず変な場所へ隠してるのはここ位でしょうか。
2/3の住民からの売上で利益を上げるには相当なコストカットをすることでしょう。
残念ですがプラウドと比べると程遠い仕上がりになるでしょう。
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1323
検討板ユーザーさん
総じて、私を含め、ここを購入される方は、プラウドと比較すれば、設備仕様が低い事は理解をして、ここを購入されるのでょう。こう言うと昨今のプラウドと設備仕様は低いと応酬されそうですが…
エアヒルズのセールスポイントは、ほぼ眺望のみですが、それが突出して良いのでは?と思います。もうこれでいいじゃん。
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1324
マンション検討中
>>1323 検討板ユーザーさん
同意。
眺望はお金で買えるものじゃないですしね、
仕様もディスポーザーと食洗機があれば私は十分だな
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1325
マンション検討中さん
>>1320 通りがかりさん
プラウドも2重床とは限りません。今、直床が多い。
プラウドとの具体的な大きな仕様差はなし。
土地代がタダなのは、コストメリットが大きい。
土地代がかかっている、クラッシィ、シティテラスはバブル価格で、相場とかけ離れている。
あと、ノブレスは工場近くで、土地勘がある人なら、住みたいと思わない場所。論外。
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1326
マンション検討中さん
プラウドでもパークハウスでも買えるけどエアヒルズの環境に確かな魅力を感じてエアヒルズを買う人も多いでしょう。
藤沢が好きならエアヒルズは最高です。
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1327
通りがかりさん
>>1325 マンション検討中さん
プラウドは二重床ですよ。安心して下さい。
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1328
匿名さん
ということで、ただ否定するだけの方は去ってください。
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1329
匿名さん
>>1325 マンション検討中さん
本気でプラウドと仕様が同じと思っている人が多そうですね。それなりにいるのかなぁと思っていましたが予想以上です。
良くてもオハナクラスと考えた方が良いです。大きな買い物なのに過度の期待が裏切られた時は本当にダメージが大きいですよ。
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1330
マンション検討中
仕様がどこと同等とか比べる必要ありますかね、自分が満足できるかどうかじゃないですか?
買うならちゃんと仕様など調べるだろうし、満足できないなら見送れば良いのでは
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1331
マンション検討中さん
>>1329 匿名さん
オハナとは違います。
きちんと調べてから、書き込んでください。
粘着ネガはきちんと意見交換できてないよ。
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1332
通りがかりさん
>>1331 マンション検討中さん
オハナとは違うとは、どこがどう違うのですか。具体的にオハナとの違いを教えて下さい。
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1333
マンション検討中さん
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1334
マンション検討中さん
>>1333 マンション検討中さん
良くも悪くもね。
みんな自分のマンションスレ内でじっとしてられないもんかね。
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1335
通りがかりさん
>>1334 マンション検討中さん
>>1331 マンション検討中さん
自分のスレ?ってここは検討者のスレだから検討者達が集まるのが当然でしょう。
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1336
マンション検討中さん
>>1335 通りがかりさん
省略して書いたのが悪かったですね、「自分が検討しているマンションのスレ」です。
明らかに他物件を主として検討してらっしゃる方が前にもいたので。
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1337
通りがかりさん
真の価値は中古になれば分かりますね。家は買って終わりではないですからね。数年後の中古市場は興味深いですね。供給過剰な市場で生き残れるマンションは希少です。
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1338
マンション検討中さん
>>1337 通りがかりさん
中古として出されてる時点でそもそもいらない物件ってことですよね。
本当にいい物件なら中古に出しません。
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1339
マンション検討中さん
設備仕様比べてみたくてプラウドのホームページ見に行ったんですけど、神奈川県内だと、能見台も宮崎台も、設備仕様のページがなさそうなんですけど・・・
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1340
検討板ユーザーさん
>>1339 マンション検討中さん
>>1339 マンション検討中さん
宮崎台は土地取得で金がかかってるので、かなりコストカットしたひどい物件ですからね…昨今のプラウドは言うほど、いい仕様ではないですね。上大岡のマスターズガーデンは良さそうですよ。それとsstもそこそこよかったですよ。大倉山は見れないですかね?あそこも悪くなかったかと思いましたけど。うる覚えなのですいません。
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1341
匿名さん
野村はコストカット物件のHPは設備仕様のページを作らない傾向という事かな。プラウドでもあるところとないところがあるのは意図的な感じがしますね。
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1342
通りがかりさん
>>1341 匿名さん
上手いですね。設備仕様が良いものだけ載せる。流石高級ブランド化してるプラウドですね。
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1343
検討板ユーザーさん
野村が長谷工を使ったコストカット物件。ブランド名も冠せないとなると、やはり良くてもオハナ位かなぁ。
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1344
検討板ユーザーさん
>>1343 検討板ユーザーさん
どうしてもランクをオハナと同列程度にしたいのですね笑。ここを検討している人は、どなたかも記載している通り、眺望に期待していますので、オハナだろうがプラウドであろうがどっでも良いと思ってると思います。
一点、1343に理解してもらいたいのは、オハナは駅遠でのどかな場所に企画される物件ですよ。エアヒルズはそのコンセプトには合致しないでしょうね。
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1345
検討板ユーザーさん
>>1344 検討板ユーザーさん
駅遠でのどか。。まさにエアヒルズの事ですが。
もしかして駅近物件の検討者が誤爆してますか?
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1346
検討板ユーザーさん
>>1345 検討板ユーザーさん
投資家さんですか?笑
藤沢駅徒歩10分強を駅遠と捉えるかですね。
あなたはオハナ物件を見られた事ありますか?
買う気、検討する気がない人は、ここにいらないで方ですよ。さよーならー
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1347
匿名さん
一般的に徒歩11分では駅近物件ではないですね。この場所は駅から徒歩可能(坂道あり)なのどかな場所という表現が適切でしょう。
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1348
通りがかりさん
>>1344 検討板ユーザーさん
エアヒルズは本当にのどかな場所だと思いますよ。徒歩11分と決して駅から近い立地とは言えませんが。
別に背伸びしなくても良いですよ。オハナも直床で長谷工のコストダウン物件ですが大抵の設備は揃ってますよ。その点で不便はしないでしょう。
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1349
匿名さん
>>1343 検討板ユーザーさん
オハナ以下ではないでしょうか。オハナも一応野村ブランドの冠なので。
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1350
検討板ユーザーさん
このエリアの今後の開発予定はどうなっているのでしょうか。高齢化が加速する中で各自治体の対応は必須のように思います。
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1351
匿名さん
>>1350 検討板ユーザーさん
その前に駅前周辺を中心に高齢化に向けた取り組みをするのが先でしょう。案件も高齢化の前に検討すべきものがあるので、このエリアの高齢化を考えるのがいつになるか不明ですね。
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1352
マンション比較中さん
購入検討のため、現地に行ってきました。
個人的な感想ですが、外観の濃い茶色の部分が老人ホームみたいで、バルコニーガラスも安っぽく見えました。
バルコニーガラスはいろいろ種類を使っているようですが、もっとシンプルで統一感のあるデザインにできなかったのかな?と思いました。
近隣のプラウドは、バルコニーのガラスがオシャレで、タイルの素材や植栽が見事で高級感あるなと感じました。
値段もほぼ同価格なので、候補として迷ってしまいました。
エアヒルズは今後のエントランス付近と植栽がどのような仕上がりになるか、期待したいです。
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1353
マンション検討中さん
>>1352 マンション比較中さん
こんな老人ホームがあったらかっこよくて是非にでも入りたいですねぇ
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1354
マンション比較中さん
↑
このマンションはそんなにかっこいいですかね?
私にはよくあるマンションの外観にしか見えないけど・・
ガラスを統一するかまだらにするかは好みの話だし。好きな人にはいいけど嫌いな人にはマイナス。
情報誌をめくっても特に他よりかっこいいとは感じない。超普通。
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1355
マンション検討中さん
>>1353 マンション検討中さん
この棟もあと25室しか残ってないんですね・・・
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1356
マンション検討中さん
徒歩10分は駅近でもなく駅遠でもなく…一人ひとりの感じ方次第ってところですかね。
個人的には、落ち着きがありながらも駅にも程よい距離で丁度良いと感じています。
外観も好みがありますので、ご自分の好みなマンションを選べば良いと思いますよ。
新築にこだわりがなく、コンクリートのことなどが気にならないのならプラウドの中古も良いと思います。
エアヒルズはそろそろ完売が見えてきたようですね。購入を考えている方は決断を急いだ方が良さそうです。
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1357
匿名さん
>>1352 マンション比較中さん
良い材料を使って統一するとコスト高になるため、バラバラにしてる可能性もありますね。
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1358
匿名さん
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1359
周辺住民さん
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1360
マンション検討中さん
>>1359 周辺住民さん
バルコニーをバラバラにするのが今の流行りなんでしょうね
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1361
マンション検討中さん
>>1354 マンション比較中さん
人によるのでしょうね〜
ちなみに私は藤沢どころか湘南ではダントツでかっこいいと思います!
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1362
周辺住民さん
プラウド藤沢のエントランス。
確かにコンクリート問題があったけれど、品格と重厚感があって良いマンションだと思います。
エアヒルズも同じように立派な建物が完成するといいですね!
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1363
マンション検討中さん
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1364
マンション検討中さん
ライオンズマンションも昔は赤レンガ調の建物だったけど、その時その時の流行があるんでしょうね。
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1365
ご近所さん
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1366
通りがかりさん
>>1363 マンション検討中
オハナのがデザイン良いですね。品がある。
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1367
匿名さん
>>1273 マンション検討中さん
これはまだ建設中ですよね??
中途半端な感じが嫌ですね。これでほぼ完成ならショックです。これなら
>>1363さんのオハナのが断然カッコいいですね。
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1368
検討板ユーザーさん
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1369
匿名さん
>>1354 マンション比較中さん
カッコよくないですね。やりすぎ感が強いです。逆にごちゃごちゃに見えます。
最上階とその下の階の右から2戸目?のバルコニー何ですか?コンクリですか?
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1370
名無しさん
外観が気に食わない方は検討から外したらどうですか?
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1371
検討板ユーザーさん
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1372
マンション検討中さん
正面からの写真の方がかっこいいですよ!
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1373
マンション検討中さん
これとか
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1374
匿名さん
>>1373 マンション検討中さん
水色のすりガラスはちょっと安っぽいですねぇ。
クラッシィとかも全面そうですけど、湘南らしさを無理やり出しましたよ感が強い。
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1375
検討板ユーザーさん
>>1374 匿名さん
だから、なんなのでしょうか?
だから、検討しない物件なのでしょうね。
だから、無理にこちらにお越し頂かなくてよいですよ。
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1376
ご近所さん
殺風景なのは、曇り空だから?
それも植栽がないかから?
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1377
マンション検討中さん
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1378
通りがかりさん
ここまで出来上がると建物の見た目はそう大きく変わらないよ。
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1379
検討板ユーザーさん
エアヒルズを新たに購入した方に伺いたいのですが、近い将来、人口減と高齢化が加速しますので住環境は今とは変わるという記事を良く目にします。具体的にはこのままでは人口は減る一方、郊外から中心部へ人が流れて郊外から過疎化するという問題です。国や自治体が再開発計画等によりバリアフリーや福祉を充実させて対応すべき問題ですが、資産価値への影響は避けられないと感じています。例えばフルローンに近い方は返済中に残債の方が不動産時価より大きいケースも想定されます。
そういった意味で資産価値は自身のライフプランの為に重要なポイントだと思っていますが、皆さまは、①藤が岡の立地は人口減と高齢化の影響をどの程度受けるか、また、②どのようなライフプランで購入されたのか、について教えていただけると参考になります。なお大変失礼ですが、元藤沢団地の方は①に限定でお願いします。
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1380
名無しさん
>>1379 検討板ユーザーさん
そういうことはモデルルームで聞いたほうが良いのでは?
今でもやってるか分からないけど、前は資産価値セミナーとかやってたので参加してみたらいかがかと。
あと、藤が岡はこれから複合施設の建設が始まりますよ。それをどう捉えるかは個人によるのではないでしょうか。
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1381
匿名さん
>>1380 名無しさん
モデルルームできいても良い話だけか濁されるだけですよ。
いくつかのケースモデルは参考になります。
私も気になるので是非お願いします。
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1382
マンション検討中さん
>>1381 匿名さん
湘南地区でご商売されているファイナンシャルプランナー探してご相談されるのがよいのではないでしょうか?
地場の情報も押さえてるでしょうし。
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1383
通りがかりさん
>>1373 マンション検討中さん
やり過ぎ感が強い。最上階の右端、その下の右から2戸目の色、コンクリですか?バラバラ過ぎてカッコ良いとは思えないですね。
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1384
通りがかりさん
>>1379 検討板ユーザーさん
団地の方の話にもあったけど、子供孫に譲って自分たちは都心に行くのでは?急坂は老人にはきついので。
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1385
名無しさん
>>1383 通りがかりさん
じゃあなんでここにいる
よっぽど暇なのか
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1386
匿名さん
>>1381 匿名さん
資産価値セミナーを開いてる人は外部の人だったかと
ただ、野村から講演料とかは貰ってるだろうから少し贔屓目があるかもしれないですけど
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1387
検討板ユーザーさん
>>1379です。一般購入者さんのお考えを参考にしてみたいのですが、どなたかいらっしゃいませんでしょうか。
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1388
マンション検討中さん
元団地住民ばかりでここに一般購入者はいないよ。外観に関しても団地へのコンプレックスが強すぎてかなりずれてるし。元団地住民は一般購入者の金で建て替えてもらうだけだからライフプランなんて考えたことも無いのでしょう。自然と売れるかどうかしか考えていない人が多くなるのでしょうね。購入後のことを考える一般購入者が1人もいない事実が全てでしょう。
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1389
匿名さん
本当に地権者しかいなさそうですね。自分の将来の人生設計を考えずに家を買う人なんて普通はいませんよね。本当に購入した人はいませんか?エアヒルズの資産価値に対してどういう思考過程で購入に至ったのか私も知りたいです。
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1390
マンション検討中さん
というかここ検討板だし、荒らし多いし、>>1388>>1389みたいな批判的な人も多いから普通の購入者は来ないんじゃないだろうか……
いたところで、批判しかしない人がいるって分かっててわざわざ書き込むかな。
私もエアヒルズ購入の決め手とか聞きたいけど、スレがこんな雰囲気じゃ来ないと思う。
純粋に検討してて聞きたいなら、聞き方ってものがあると思います。
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1391
検討板ユーザーさん
実態としては、将来資産価値がどんどん減るなんて知らずに買ってるだけでしょう。せいぜいローンと管理費等の毎月支払額で生活できるかを考えた程度じゃないのかな。買う際に売る事を考えていない人々が買っているだけでは。そんな購入者が資産価値の説明なんて到底できません。
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1392
マンション検討中さん
当初は年内予定だったが、2月ごろに完売する目処がついたそうですよ。
外観に関しては、今販売されている他のプラウドと同様な気がします。
マンションにもその時その時の流行というものがあるようですね。
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1393
匿名さん
>>1390 マンション検討中さん
そうそう。買いたくても買えないから、ネガティブな理由を付けて、買わない自分を正当化したいのでしょう。
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1394
マンション検討中さん
ここは住んでから苦労しそうですね。歳を取るほど坂道が厳しくなる点、将来資産価値が無くなる点、建て替え前の元住民のマナーに関する点、時が経つほど厳しくなりそうなマンションですね。
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1395
匿名さん
駅近だからといって閑静とは程遠くゴキブリやネズミが道路を歩いている繁華街に建つものもあれば、目黒や横浜のように急坂の上に建つものもあり、海に近いからといって塩害に悩むマンションもあります。
何を優先させるかは人それぞれなので、誰もが完璧となる条件のマンションなんてありません。
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1396
匿名さん
でも、相対的に安いので検討者は多くて、安いのでそれなりに売れるのではないかと思います。若いファミリー向けには良いかなと。数年後にどうなっているかは、分かりません。住み続けるか、売る予定があるか、高齢者になってからの体力などを勘案して検討する感じでしょうか。
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1397
匿名さん
>>1395 匿名さん
その中であなたが選ぶマンションはどれでしょう。賃貸かな。
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1398
検討板ユーザーさん
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1399
マンション検討中さん
値下げを期待してる検討者なのか、ここより自分のとこの方が上って思いたい近隣マンションの購入者なのかわかりませんが、無意味なサゲやめませんか。みっともないと思わないんですかね。
価値って確かに大事だけど、時間がたたないと正解がわからないものだし、結局は自分の購入したいタイミングに良いと思える物件があるかどうかじゃないですかね。
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1400
匿名さん
>>1399 マンション検討中さん
結局いらないから中古が出回るわけで。中古として売りに出されないのが一番の物件ですよ。
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1401
名無しさん
>>1399タイミングと物件、大事。
>>1400 そうしたら新築マンションを買うのは難しくないですか?でも中古で良い物件は売りに出ないから買えないジレンマ
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1402
名無しさん
現在までのところ藤が岡の将来の資産価値について自分の考えを持つ一般購入者は0名。。後になって気付くマンション購入では一番痛いパターンでしょうか。ローンを払い終えるまで坂道から離れられなくなりますな。そして払い終える頃にはほとんど資産価値が。マンションは立地が全てと良く言いますが、エアヒルズ業者と元団地住民に乗せられて窓ガラスの話をしている場合じゃ無いのでしょうか。
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1403
匿名さん
>>1402 名無しさん
立地なら藤沢で一番じゃないですか?
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1404
検討板ユーザーさん
>>1402 名無しさん
エアヒルズが良いと思い検討していましたが、資産性においては期待できないのですね。藤沢近辺ではどこがオススメですか?今日、明日でオススメ物件を見に行きたいと思います!
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1405
検討板ユーザーさん
>>1403 匿名さん
駅徒歩11分の坂道物件は一般的に悪い立地ですよ。数年後に中古で値下げ競争が激化しそうな立地のように思います。
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1406
口コミ知りたいさん
>>1405 検討板ユーザーさん
そうそう、転売目的なら買わないほうがいいかも。
お住まいになる方との価値観もきっと合わないですよ。
もっと駅近の物件あるんだから、そちらに行かれては?
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1407
通りがかりさん
この立地を転売目的で新築購入する人なんていないですよ。
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1408
名無しさん
でも、地価って時事によって変動するよね
天災とか。
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1409
マンション検討中さん
そもそも、人口が減少する日本で、住居で転売益得ようと考えること自体ナンセンスかと。
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1410
マンション検討中さん
>>1409 マンション検討中さん
駅から遠い物件を1,000万円から2,000万円安く買って、その差額を別な投資に回した方がリターン大きいかもね。
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1411
匿名さん
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1412
名無しさん
>>1409 マンション検討中さん
ほんとそう。利益得るなら、都心の単身者向けのマンションを購入して賃貸にするのが一番だと思う。
エアヒルズは永住向け。無いに越したことはないけど、災害で津波の被害があったりしたら地価が上がるかもしれないね。
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1413
匿名さん
>>1410 マンション検討中さん
その差額を投資に回せるレベルの人はここにはいませんよ。
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1414
匿名さん
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1415
検討板ユーザーさん
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1416
評判気になるさん
>>1414
>>1415
エアヒルズ契約者は情報交換を阻害しないようにお願いします。匿名掲示板でもマンション生活でもマナーが最も大切なことです。
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1417
匿名さん
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1418
マンション検討中さん
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1419
匿名さん
投資がどうとか言ってる時点でクラッシィかシティハウスの関係者だと思いますよ。
あそこは投資以外でお客さんを引きつける条件が何もないので。
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1420
匿名さん
資産価値の話は出ましたが、投資や転売利益なんて話は誰もしていませんよ。
普通は家を買う時に考えませんか。人生何があるか分からないので、突然転居を要したり、親の面倒を見たり、家族構成か変わり手狭になったので住み替えるとか、家を売らなければならない可能性はありませんか。
そんな時に住んでいる家がどんどん値下がりしていたら普通の人は嫌ですよね。だから資産価値については買う前にきちんと検討すべきだと思いますよ。
資産価値の検討はどこのマンションであろうと購入する際に最も重要な検討事項だと思います。
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1421
マンション検討中さん
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1422
マンション検討中さん
>>1420 匿名さん
その意味では、リスクを抱えないために、好きな時に好きなところに引っ越せる賃貸に入ることは資産形成に価値ありと思います。
いらんローンもかかえずに、投資もできますよ。
資産性を考えれば、価値が目減りすることが当然の日本の不動産を購入するのはリスク 以外の何者でもないと思います。
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1423
マンション比較中さん
この立地の建て替え物件を掴んでしまった人が資産価値なんて全く考えていないでしょ。人生ノープラン層ですよ。何も気付いていないのである意味最強ですね。その後は色々気付き出して最終的には新旧住民同士の抗争かな。この掲示板の住民気質を読むと。
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1424
マンション検討中さん
>>1422 マンション検討中さん
日本の中でも値下がりしやすいorしにくい場所があるでしょう。何でも極論に話を振れば良いものではありませんね。自分で考える力が欠けていますね。もしかしてゆとり世代?
マンションは時が経てば下がるでしょうが、他より大きく下がらなければ御の字だと思います。その点でエアヒルズはどうでしょうか。中古でも価格を維持できる要素、逆に価格が下がる要素を考えるのが本来だと思います。
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1425
マンション検討中さん
>>1424 マンション検討中さん
エアヒルズ検討者じゃないなら去ってください。
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1426
マンション検討中さん
>>1424 マンション検討中さん
考える力がないとか人のことを言う前に、まずご自身の意見を述べてはいかがでしょう。
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1427
名無しさん
>>1423 マンション比較中さん
価値なんて人それぞれ。
資産価値を重視する人もいれば、眺望や環境などを重視する人もいる。
仮に全員がノープラン層だったとして、購入しないあなたに何の問題があるのでしょうかね
-
1428
匿名さん
資産価値信者の方は、不動産屋の言葉につられすぎていると思います。
そういう方は、たぶん不動産に限らずブランドやカタログスペックで商品を選ぶタイプでしょう。
駅から〇分なんてのはカタログスペックとしてわかりやすいですが、それだけで立地の良さが決まるわけではありません。数字に表れない立地の良しあしはたくさんあります。
もっと自分の感覚を信じて、自分にとって住み心地のよさそうな物件を選びましょうよ。そのためには、現地に足しげく通い、その場所が自分に合っているか、現地の雰囲気を自分自身の肌で感じるべきだと思います。そうやって自分が気に入って選んだ物件は、資産価値が多少落ちても後悔は少ないでしょう。
自分の住居は自分が住むためのものであって、他人に売るのが目的ではないのですから。
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1429
マンション検討中さん
地図上で等高線引いて、マンションが建つ立地の中で視界と駅距離を調べればエアヒルズ以上の場所は藤沢には無いです。
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1430
マンション検討中さん
今期の販売戸数が発表になりましたね!
20戸のようです!次期は最終期になりそうですね。12月もしくは1月には完売が見えてきましたね。残り戸数20/40ですか。
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1431
検討板ユーザーさん
いい部屋がないので、先着順として残りそうですね。棟内モデルルームと野村の得意の値引きとなるような事は避けてほしい限りです。
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1432
検討板ユーザーさん
>>1379です。
これまでのお話を総合すると、エアヒルズを買う方のライフプランは将来の資産価値に関してはあまり深く考えておらず、眺望を重視して感覚的に購入している。その結果、将来資産価値が落ちる等しても、自分の感覚で選んだのだから後悔なく藤が岡に永住できる方々ということでしょうか。
将来の人口減、高齢化に関して将来の福祉やインフラ等について皆さまはどの様にお考えでしょうか。また永住予定の方々は自分が藤が岡で高齢者になった時はどの様な対応をお考えでしょうか。ぜひ購入者の方々のお考えをお願いします。
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1433
購入者
購入者です。
私は親族が湘南エリアに固まっているので、その中でも自分や家族の安全が確保できる物件を前提に検討し、エアヒルズを選びました。
日本にいる限り地震は避けられません。地盤の強固さと津波の心配が少ないことを重視し、ハザードマップなどもありますが、昨今は『想定外』の災害が多いため自分の目で見て納得のいく物を選択しました。崖に関しては賛否両論あるとは思いますが、現地を見て木の根が十分に張っているのを確認し安全だと判断しました。
資産価値というワードを繰り返している方々は、駅距離に対しての価値しか考えていないのでしょうね。利便性による価値は時代と共に変化しますよ。辻堂なんかはこの辺で最も分かりやすい例でしょう。私は命よりも大切なものは無いと考えていますので、これ以上の立地はなかなか無いと思います。お金を多少損したとしても、命があればなんとでもなりますから。
また、駅距離はあれどバス停が目の前にありますし老後の心配もそこまでしていません。駅直結ならともかく、中途半端な駅近だと駅遠バス近物件よりも歩く距離は多い、ということも多いですよ。藤が岡にはデイケアなどもありますし、宅配などを利用すれば坂の下に行かずともだいたいの生活はできるでしょう。
あと、藤沢駅前はこれから再開発するようですのでバリアフリー化も進むことが予想されます。
長くなりましたが、私は購入者ですので本来ここにいていい者ではありません。これにて退散させていただきます。どうか皆さまにとって良い選択ができますようにオヤジの一人言をお役立て下さい。
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1434
匿名さん
安全を求めるならここではないです。地震により被害を受けるリスクは普通のマンションより高い。
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1435
匿名さん
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1436
マンション検討中さん
>>1435 匿名さん
焦ってるのですよ。駅近の物件が売れなさすぎて。
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1437
マンション検討中さん
>>1436 マンション検討中さん
どこもそうだよ。それぞれデメリットが大きいから。
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1438
匿名さん
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1439
名無しさん
>>1434 匿名さん
あなたの思う安全な場所はどこなんですかね。自分の意見を言ってから反論したらどうですか
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1440
マンション検討中さん
>>1432 検討板ユーザーさん
あなたの定義する資産価値とは?
そして、エアヒルズが将来の資産価値が低いと言うのでしょうから、あなたが将来資産価値が上がると考えている物件とその理由を教えていただけないでしょうか?
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1441
マンション検討中さん
将来の資産性を考えるなら、
藤沢駅近の不動産バブル価格を高値掴みしてもいけない。
というか、都内もバブル価格で高値掴みの可能性が高いと思う。
将来の資産性を考えたら、今は買うべきところは少ないよ。
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1442
マンション検討中さん
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1443
マンション検討中さん
私も以前は資産価値とか地価とか気にしてましたが、それを言い出すとキリがないので、結局は各家庭のライフプランに合わせるのが最善だと思いましたよ。結婚・出産・お子さんの進学など。
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1444
マンション検討中さん
>>1442 マンション検討中さん
品川は羽田空港の新航路になって、
これから騒音を気にしないといけない。
それに、価格もピーク。
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1445
匿名さん
マンション格差 あなたのマンションは「勝ち組」「***」?
という著書。
藤沢はいい場所です。
エアヒルズの立地はプラウドE/Wよりも良く、藤沢でも二度と無いような場所だと思います。
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1446
匿名さん
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1447
匿名さん
>>1446 匿名さん
今昔マップ on the webで1900年前後の地形を見る限り、エアヒルズの場所は丘陵の一番高いところの様です。
東側の藤が岡一丁目信号に続く坂道が昔は無く、エアヒルズの南の斜面地が東に延びていたように見えます。
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1448
マンション検討中さん
>>1446 匿名さん
藤沢が把握しているかは知りませんが、長谷工が必要な土質調査をして、必要に応じた杭長や構造を選択されていると思いますよ。
戸建て一軒ならともかく、マンションの場合は複数箇所ボーリング調査やN値の調査を行います。
あまり不用意に不安を煽らない方がいいですよ。
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1449
名無しさん
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1450
通りがかりさん
かなり高い擁壁がありますが、エアヒルズは盛り土なのでしょうか。
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1451
マンション検討中さん
今昔マップ面白いですね。マップを見る限り、坂道に盛土をして住宅を建てたというよりは、岡の頂上に住宅を建てて、その横を車なども通れるように整備した感じでしょうか。
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1452
名無しさん
今昔マップでは100年ぐらい前からエアヒルズの土地一帯が既に台地
南の傾斜地の始まりは今と同じ位置
に見える。
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1453
マンション検討中さん
貼れてますかね?
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1454
マンション検討中さん
結局、エアヒルズの資産価値が下がるという人も、
今の、この状況で、資産価値が上がるという物件を提示できない。
藤沢駅でいうと
駅近物件:
デメリット…不動産バブル価格、藤沢の駅近は住環境が良くない。
メリット…駅近
エアヒルズ
デメリット…駅近ではない。坂あり。
メリット…不動産バブル価格でない。住環境が良い。
まあ、どの物件もメリット、デメリットがあり、どの部分を優先するかは人それぞれ。
この中で、今のところ、エアヒルズが最も売れ行きが好調という事実があります。
が、多くの人に選ばれているからと言って、全ての人にとって、良い物件とも限りません。
検討者は、自分自身できちんと考えて、自分に合ったマンションを探せばよいかと思います。
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1455
マンション検討中さん
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1456
マンション検討中さん
もう残り40戸ですよ!
市が盛り土の調査結果を出した時はもう売り切れてますから心配無いですね!
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1457
マンション検討中さん
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1458
匿名さん
>>1457 マンション検討中さん
品がないね。検討者?購入者?がこれじゃ、やはり、やばそうだな、ここ。
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1459
検討板ユーザーさん
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1460
名無しさん
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1461
検討板ユーザーさん
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1462
マンション検討中さん
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1463
匿名さん
工事前に埋蔵物の発掘調査をしたって聞いた気がするけど。昔からある土地だからじゃないの?
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1464
マンション検討中さん
>>1459 検討板ユーザーさん
こんなデータだけで、早く売らないと大変になるんだったら、例えば、津波の心配がある、東京湾岸、みなとみらい、鎌倉、藤沢 南側などなど あらゆるところの人が早く売らないといけなくなるね。
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1465
マンション検討中さん
古地図を見る限り、盛土の調査結果がでたら藤沢市のお墨付きでエアヒルズ的には万々歳じゃないですか?その頃に空きがあるかは分かりませんが。
それにしても購入者オヤジさんのレス以降、アンチが小学生みたいなことしか言わなくなりましたね。
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1466
匿名さん
>>1465 マンション検討中さん
その通り。
気質や品が~って、契約者でなくアンチのことですわ。
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1467
通りがかりさん
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1468
マンション検討中さん
>>1463 匿名さん
この辺は御幣山城があったからじゃないですかね、確か戦国時代?
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1469
匿名さん
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1470
マンション検討中さん
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1471
匿名さん
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1472
匿名さん
>>1468 マンション検討中さん
造成されてたら埋蔵物掘るわけないよね。
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1473
匿名さん
>>1469 匿名さん
毎度あえて同じURLを貼るところが異常。
明らかに悪意がある。
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1474
名無しさん
>>1469 匿名さん
【造成地】
その土地に建設される住宅等の環境・機能を整えるために、必要な工事を施した土地のこと。
造成地が問題なのではなくて、盛土か切土なのかが問題なのですよ。
エアヒルズが盛土だったら、藤が岡一帯が盛り土なのでしょうか?そして更にその上の柄沢大鋸戸塚原宿は?どちらかというと山を切り開いた切土の方が現実的では。
まぁ実際は大きな手は加えられてないでしょうが。
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1475
マンション検討中さん
>>1469さん
そうですね、造成地だと大変なので買わない方がいいと思います。
未開の山の頂上にご自分でテントを建てて暮らすのはいかがでしょう?シンプルライフで素敵ですよ!自分で開けば造成の心配もありません。
皆さん、買いたくても買えない人が必死で「買わない理由」を探しているんですよ。駄々っ子みたいで可愛らしいじゃないですか。我が家の愛娘もイヤイヤ期真っ最中でよくやっています。
駄々っ子は、そうだね〜と共感しつつ落ち着くのを待つのが一番ですよ。
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1476
マンション検討中さん
この立地で、この仕様で、この価格は
今の不動産市場では、お買い得の部類。
今の不動産市況では、数少ない、
売れ行き好調な物件であることが納得できる。
その分、そのことを妬む人が1,2人いるのかな。
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1477
匿名さん
というか普通に造成区域に指定されそうな気がするが、、ここは昭和に大規模造成した団地なんでしょ。市議の話とドンピシャだと思うけど、、
藤沢市の宅地の3割って、、かなり広いですよ。真剣に考えた方が良いと思いますよ、、現実逃避?
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1478
匿名さん
>>1477 匿名さん
1453 見ましたか?
等高線、見てくださいね。
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1479
マンション検討中さん
>>1477 匿名さん
ここは全然安心できません。むしろ大地震がきたら怖いです。
普通の神経で考えるとここはかなり怖い場所だと思います。
何よりそのように盲信している契約者達がとても怖い。
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1480
通りがかりさん
そんなに地震など心配されてるのなら、地震の発生が多い日本に住んでいられないのでは?
いつ、何処で、何があるのかなんてわかりません。
タラレバではなく的確な話を聞きたいです。
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1481
匿名さん
>>1454 マンション検討中さん
全国的に高いので間違ってますよ。
周辺の新築時価格を時系列で見れば分かります。高いのはみな同じです。
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1482
匿名さん
ところで何で道路側の古い擁壁直さないのかね。昔より南端に建物の荷重が変わっていますよ。そのままで大丈夫?まさかこのまま団地時代の擁壁を使い回すつもり?水ちゃんと抜けてます?新築マンションなのに?原価を下げるために見た目も安全性もお構い無しにコストカットするつもりなのでしょうか。複数の売主でリスク分散してブランド化はしない理由が段々と分かってきました。プラウドなんて付けたら後々大変。
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1483
名無しさん
>>1477 匿名さん
現実逃避じゃなくても、盛土造成地だとすると様々な所に矛盾が出てくるかと。
まずは、エアヒルズの地盤が良いという地質調査結果との矛盾。盛土は一般的には良い地盤とは言えないですよね?
そして、埋蔵物調査。出てくるとすれば御幣山城関連のものでしょうから、盛土を一度掘り返してから調査しなければなりません。そうなると、かなりの大規模な調査になり数年は要しそうですが、そこまでの調査はされていません。
さらに古地図との差異。明治時代には既に建設現場が台地として記載されています。
以上のことを踏まえると、盛土はされていないと考えた方が自然では。まぁ、近くの柄沢は盛土造成地が多いようなので油断はできませんが。
また、盛土が戦国時代以前にされたものだとしたら埋蔵物調査も古地図も関係無くなるので分かりませんね。
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1484
マンション検討中さん
>>1479>>1482 さん
ところでなんで、エアヒルズを検討してるとは到底思えない人がここにいるんですかね。
ここは検討スレですよ。あなた方のガス抜き場ではございません。
1482さんは周辺にお詳しいようですが、でしたら藤が岡でのプラウドの評判もご存知のはず。話題になった物件が2つも並んでいるのですから。そんな場所に3つめのプラウドを作ったところで、物件のイメージアップにはならないと思いますよ。
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1485
匿名さん
>>1483 名無しさん
山なんて普通は表面がデコボコしてますからね。それを真っ平らにして団地を建てるには削ったり埋めたりするでしょう。本当に地盤が自慢のマンションはN値をパンフレットに載せます。直床をパンフレットに載せないのと理由は同じ。
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1486
すぐ隣に住んでいますが
結論から言うと、特にお子さんがいる場合にはお勧めできません。エアヒルズそのものが人口増加をもたらしますが地域のインフラがとても追いつきません。客観的データをいくつか挙げます:
1)県別の待機児童数で神奈川はワースト3に入りますが、さらに藤沢市は待機児童数258人(H26年)と市町村別でも断トツのワーストです(県合計は1,079人、二番目に悪い茅ヶ崎でも140人)。
2)小中学校の一学級当たりの生徒数は全国平均が小学校24.51人、中学校28.80人、藤沢市は小学校30.22人、中学校33.48人と平均を大きく上回っています。校区となる大道小学校にエアヒルズ建設で児童数が大幅に増えると予想されるが受け入れ態勢は、と問い合わせたところ、「建設されたら考える。とりあえずプレハブでも。。」という具合。
3)子どもの遊び場がない。藤が岡地区の住民一人当たりの公園面積は現状でもわずか1.48㎡と全国的に見ても最低レベル。国土交通省が都市公園法で定める住民一人当たりの都市公園の敷地面積は市町村の全区域で10㎡以上、市街地で5㎡以上。藤沢市都市公園条例も都市公園設置基準として同水準を定めている。都道府県別でみると神奈川県は6.5㎡と全国平均の10.1㎡を大きく下回り、藤沢市は5.31㎡とさらに県平均を下回り、藤が岡地区は市平均をも下回る。
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1487
マンション検討中さん
>>1486 すぐ隣に住んでいますがさん
待機児童数って単純に絶対数のことですかね?だとすると藤沢の人口は茅ヶ崎の2倍近くなので、(待機児童)/(人口)は同じくらいと言うことですかね。あまり数字を鵜呑みにしたくないので...。
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1488
通りがかりさん
>>1487 マンション検討中さん
他の市の事はよく知りませんが、藤沢市は保育園に全然入れませんよ。
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1489
すぐ隣に住んでいますが
(待機児童)/(人口)という考え方でいけば、総人口は神奈川県(907万人)に対し藤沢市(42万人)はわずか4.6%ですが、待機児童数では県の1079人に対し藤沢は258人で23.9%を占めています。つまり県平均より5倍多いということになります。データは藤沢市役所から入手したものです。
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1490
マンション検討中さん
>>1489 すぐ隣に住んでいますがさん
それは母数を神奈川県全体で考えていらっしゃるからでは?その市町村に住んでいる子育て世帯の割合なども考慮する必要があると思います。認可外に入っていても認可を希望していれば待機児童数に含まれますので、必ずしも保育園に入れないわけではありません。なので認可外保育園の状況なども鑑みる必要があります。
挙げられたデータを否定するわけではありませんが、そのデータだけでは判断材料として足りないと思います。
藤沢市には保育園の相談所があり、そこでどの保育園はどれくらいの倍率だとか、入れそうだとか入れなさそうだといった回答を貰えますので、まずは相談所でしっかり話を聞くことが重要です。
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1491
マンション検討中さん
>>1481 匿名さん
いえ、間違ってない。
確かに都内もバブル価格で、相場からかけ離れたところは売れてない。
ただ、都内は中古相場も上がっている。それでも、売れてないけど。
藤沢は中古相場がそれほど上がってないのに、駅近物件はデベが土地を高値掴みしちゃったものだから、相場からかけ離れた価格をつけざるをえず、相場との比較では、都内以上のバブル価格、相場無視の価格になっている。
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1492
マンション検討中さん
>>1491 マンション検討中さん
いや、あなたの考えは間違ってますよ笑
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1493
匿名さん
>>1491 マンション検討中さん
やっぱり間違ってますよ。
レインズとかでみると分かります。藤沢自体駅5分以内のマンションがあまりないですが、、
クリオ駅前の価格を見ましたか?
間取りや仕様を参考に比較してみて下さい。
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1494
すぐ隣に住んでいますが
1490: マンション検討中さんよりデータが不十分とのご指摘いただきました件、
反論は歓迎ですが根拠となるデータを添えていただければありがたいです。高い買い物となるので、各自が調査した結果を提示し合い、自己責任で判断すべきことと思います。私は売りたい業者や人口(=税収)を増やしたい市の言うことを盲目的に信じるタイプでないので、自分なりに調べた内容が他の方にとってお役に立てればと思って掲載しているだけです。
無認可保育所の話がでたついでですが、エアヒルズのすぐ向かい側のコンフォールの一室を借りた「ひよこ会」が最も近いものです。そこは保育室の面積がわずか44㎡で入所定員は33人、つまり幼児一人当たり面積が1.375㎡です。園庭もなく、詰め込まれた幼児がどんな状態かは想像におまかせいたします。ご存知かもしれませんが、認可施設の場合の児童福祉施設最低基準の規定は「保育室1.98㎡+屋外遊技場3.3㎡」、無認可保育所を対象とした神奈川県の私設保育施設指導監督基準でも概ね「1.65㎡以上」と規定されています。保育の質にこだわらなく、どこでも入れればいいという方には問題ないと思いますが、自分の子供をどんな施設に預けるか真剣に考えられている方々にご参考として記載いたします。
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1495
すぐ隣に住んでいますが
(最寄りの無認可保育所に関して補足説明)
話しが少しそれますが、子育ての環境は購入検討中の方々にとって関心事と思いますので少し付け加えます:
前の投稿で「保育の質」と書きましたのは単に幼児一人当たりの面積だけのことではありません。当該保育所は私が知っているだけでも2回ほど警察の注意・指導を受けています。一度は泣き止まない子供を屋外に1人だけ放り出し、大泣きさせていたので近所の方が警察に通報したため警察が来て注意をしました。また夏にビニールのプールで水遊びをさせる際、周囲から丸見えの玄関先で子供たちを裸にしていたため、警察が変質者などによる犯罪を誘発しかねないとの注意を与えています。
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1496
マンション検討中さん
土曜日からマンション販売の登録受付会ですね。購入者の方々とも多少顔を合わせることになるのでしょうか。とても楽しみです。
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1497
マンション検討中さん
>>1493 匿名さん
間違ってるよ。
相場からかけ離れているから、売れてない。
事実から目を背けないで。
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1498
マンション検討中さん
すぐ隣に住んでいますが様
根拠も提示せず色々とツッコミをしてしまいすみませんでした。とても近隣の情報にお詳しいので今後も色々とご参考にさせていただきたいと思います。
しかし一点だけよろしいでしょうか。待機児童数をあげてご説明をされていましたが、はっきり言って検討者にとってなんの参考にもならない数字だと私自身は感じています。
神奈川県待機児童数 http://www.pref.kanagawa.jp/uploaded/attachment/880072.pdf
川崎市が待機児童0人?タワーマンションが続々と建設されている武蔵小杉があるのに?友人が武蔵小杉に住んでいますが保育園入園は本当に厳しいようです。
私が言いたかったのは、マンション購入の比較対象となり得る他の市町村と比べてそんなに藤沢って子育てに向いてないですか?ってことです。
希望する保育園に入るのが難しいというのは私も重々感じているところではあります。
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1499
名無しさん
>>1494 すぐ隣に住んでいますがさん
エアヒルズの子育て環境について個別具体的な内容でとても参考になります。営業マンには絶対に言えない真実ですね。
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1500
匿名さん
>>1497 マンション検討中さん
仮に売れてないとしても原因が相場からかけはなれているとは、どこからの情報、どういった根拠でしょうか。ちなみにどちらのマンションでしょうか?
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1501
匿名さん
>>1498 マンション検討中さん
藤沢市で保育園に入れるのは本当に大変ですよ。子育てに優しいとか言われてますが現実は全然違います。子育て世帯は実際に住まれたら厳しさがよく分かりますよ。入れてもキャパを超えているので芋洗い状態です。
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1502
マンション検討中さん
藤沢が保育園、子育てが大変と言われている方が多くいらっしゃるのはわかりました。それが分かっただけでもとても有意義でした。しかし、その皆様はどの市町村あるいは駅であれば良いとお考えなのか、対案といいますか比較対象が明確でないのでいまいちどう捉えていいのか分かりませんでした。
議論がヒートアップしてスレが荒れるようなことは避けたいので、私はこの辺りで失礼したいと思います。貴重なご意見をどうもありがとうございました。
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1503
通りがかり
>>1498 マンション検討中さん
待機児童数は、自治体によって集計方法が違ったりするからあまりあてにならないよ…
横浜川崎なんかは、認可園に入りたいけど認可外に通ってる子は待機児童にカウントされてなかったかと。あと、一時保育を使ってる子もカウントされてないんじゃなかったかな。いわゆる隠れ待機児童ってやつです。
待機児童対策のために保育園はどこも定員より多い子どもを受け入れざるを得ない状況。
数年前の情報なので今はまた違っているかもしれませんが、数字だけ減らしてる自治体よりも正直に言ってるだけ好感持てるかと。
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1504
通りがかり
1503です、追記。
もう数十年前のひよこ会の卒園児ですが、あそこは認可外保育所というよりも保育クラブと言った方が正しいかと…
運営もNPOで、受け入れは3歳児のみ、登園も週に数日だったと記憶してます。預けて仕事に行くというよりも、幼稚園入園前に集団保育に慣れるための場というか。
昔と今とでは世の中の状況が違うので今は違う可能性も大きいので一概には言えませんが、保育園の代わりにはならないかと。また、近くのどんぐり園で4・5歳の保育をしていますがそちらも同様。
どちらも野外活動をメインにしていて、室内で遊ぶのは雨天時くらいでした。行事も多いのでお子さんに様々な経験をさせてあげたい専業ママにはとても良い所だと思いますが、働きながら預けるのは難しいと思いますよ。
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1505
通りがかりさん
データによると保育園、学校、公園、どれも標準等を大きく下回る厳しい子育て環境のようですね。検討中の方には有益な情報ですし、また、契約者からすると受け入れ難い現実ですが、早めに知ることができれば対応も早くなりますよ。
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1506
マンション検討中さん
ほぼ1階と2階しか販売に出てないようですが、20戸も売れるのでしょうか?ほとんど条件の悪い部屋しか残ってなかったと思うのですが、それでも欲しい方っているのですね。
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1507
騒音覚悟してください
カラオケや大音量の音楽が気にならない方はスルーしていただいて結構ですが、静かな環境を好まれる方にとっては重要な情報と思いますのでお知らせします。
私はエアヒルズの約160m北に位置するメルシードという小さなマンションに住んでいますが、毎年夏の2日間、エアヒルズのすぐ南のコンフォールの一部住民(自治会)が夏祭りを催しています。大音量のカラオケ大会や盆踊りの騒音はすさまじく、カラオケボックスの中に住んでいるような状態となるので私たち家族はここに引っ越してきた翌年からは毎年この期間は実家に帰省するか旅行をして「避難」しています。日程をこの祭りに合わせなければならないのでとても不自由ですが、コンフォールの方とも友達になって聞いたところ、コンフォールの住民でも特にE地区やC地区では同様に「避難」している方が多いようです。またコンフォールは入居時の契約時に文句を言われないように説明事項にこの祭りの騒音のことが記載されているようです。ところが周辺のマンションでは当然そのような説明がなく、知らずに引っ越してきた方の多くは苦労を強いられています。
エアヒルズを検討されている方で騒音が気になる方は、くれぐれも覚悟が必要なことをお知らせしておきます。
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1508
騒音覚悟してください
訂正:上の投稿で「エアヒルズのすぐ南」と書きましたが、「エアヒルズのすぐ北」の誤りです。
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1509
名無しさん
>>1507 騒音覚悟してくださいさん
たしかに騒音といわれれば騒音ですが、よくある地域の夏祭りかと。
開催日はだいたい8月の最終の土日ですね。
昔近隣に住んでましたが、子どもの時は毎年楽しみにしていました。
この辺は好き嫌いが分かれるかとは思いますが、老若男女大盛り上がりのお祭りです。youtubeで藤が岡団地 盆踊り などのワードで検索するとお祭りの様子が出て来ますので、気になる方はご覧になってはいかがでしょうか?せっかくのマイホーム、毎年嫌な思いをするのは辛いと思いますので。
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1510
匿名
以前こちらで話題になった道路側の擁壁、本日見に行って写真を撮りましたので関心のある方は参考にしてください。目地の修復跡は新しそうなので地元の方々に聞いたら工事前にはなかったとのことです。自分の意見は控えますので各自写真を見て判断してください。
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1511
匿名さん
>>1510 匿名さん
修復とはとても呼べそうにない簡単な処置に見えます。古い団地の擁壁をそのまま使っても安全なのでしょうか。第一見た目も悪いです。
材料費と人件費を入れても数万円で終わる軽作業かと。
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1512
マンション比較中さん
チラシを見たけどこの内容と立地で坪220万円弱は高過ぎ。75㎡換算なら5,000万円超。中古で激しく値下がりすると思う。
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1513
匿名さん
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1514
名無しさん
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1515
口コミ知りたいさん
>>1514 名無しさん
ってゆうか、値下がり談義は確実に3サイクル目か、4サイクル目。
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1516
通りがかりさん
カームコートの幕の一部がはずされて、バルコニーが見える部分がありますね。
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1517
名無しさん
>>1486さんの小学校に関する書き込みを見て、最初は小学校の対応に「エッ…」と思いましたが、よくよく考えてみれば購入者に小学生が何人いるかなんて学校は把握できないでしょうし、ライフプランにおけるマンション購入時期といえば、結婚・妊娠出産を期にという方も多いでしょうから建設されてから考えてたって十分間に合いそうですね。それにエアヒルズは住み替えのお年寄りも多そうですし。
逆に急を要するのは保育園。藤が岡保育園もこれから建て替えになりますから難しいかもしれませんね。
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1518
名無しさん
>>1517 名無しさん
どの道これから小学校の校舎は増やせないでしょうから、生徒数が学校の限界を超えたらプレハブ対応が現実的でしょうね。
昨今の現場の先生は忙しすぎて新規マンションへの対応なんてとても手が回らないでしょうね。
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1519
マンション検討中さん
>>1515 口コミ知りたいさん
駅遠、急坂、資産価値はそれだけ多くの人が気にするのでしょう。
さらに地盤(擁壁)、子育ての問題までも浮上しているようです。
住んでから色々と大変そうな問題が多そうですね。
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1520
匿名さん
古い擁壁は誰の管理になるのでしょう。道路のように維持管理や作り直すのは藤沢市なのでしょうか。
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1521
名無しさん
[前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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1522
マンション検討中さん
>>1519 マンション検討中さん
ネガ、乙。ほんとしつこいね。同じネタを繰り返し繰り返し。
ネガを書き込んでいるのは1、2人。
多くの人は気にしてないよ。
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1523
名無しさん
>>1519 マンション検討中さん
あなたのマンションは「勝ち組」「***」?を読め。
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1524
名無し
>>1519 マンション検討中さん
一般人と思えない執拗さ。
業者なら大問題。
早く去ってください。
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1525
評判気になるさん
>>1521
>>1522
>>1523
エアヒルズ契約者は情報交換を阻害しないようにお願いします。匿名掲示板でもマンション生活でもマナーが最も大切なことです。
また敬語は使えるようになりましょう。質の悪い方が住んでいるマンションと思われてしまいますよ。
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1526
マンション検討中さん
確かに。毎回同じ単語遣いだもんな
というか業者じゃないなら逆にやばそう。
ただの反対派ならこの掲示板に来ないでください。
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1527
匿名さん
それよりも古い擁壁はいずれは誰が直すの?市?マンション住民?
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1528
通りがかりさん
>>1526 マンション検討中さん
実際には来ないで下さいと言っている人が荒らしと認定されて削除されていますが、、、別にどっちでも良いのですが、ある程度論拠を持って話しているのは反対派に見えますよ。
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1529
マンション検討中さん
>>1528 通りがかりさん
別にどっちでもいいけど反対派ってエアヒルズの反対派?
ここはエアヒルズ検討者が来るところ。
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1530
マンション検討中さん
カームコートの写真ないですか?
なかなか行けないので。。
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1531
通りがかりさん
>>1529 マンション検討中さん
正しい情報であれば検討者には全て有益なので別に何派でもどっちでも良いと思いますが。
排除しようとして荒らし認定されてるようでは、、、どちらが有害な情報かは一目瞭然ですね。頑張って!
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1532
マンション検討中さん
擁壁の管理責任については私も気になったので藤沢市役所に電話で問い合わせました。回答は「条例でも確認しましたが、責任は市ではなく現在建設中のマンションにあります。」とのことでした。
ちなみに私は「賛成派」でも「反対派」でもありません。プラスとマイナスの両方の意見・情報に耳を傾け判断材料にしたいと思っています。真剣に検討されている方々は同じ考えだと思いますのでこの情報を提供します。
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1533
マンション検討中さん
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1534
検討板ユーザーさん
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1535
匿名さん
まあもう検討者はほとんどここにはいないしどうでもいいですね。
アンチの方々もお疲れ様でした。
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1536
マンション検討中さん
管理会社の「日鉄コミュニティ」の評判はどうなのでしょうか。
個人的な意見としては、野村の物件なので管理会社も野村だと安心なのですが。
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1537
検討板ユーザーさん
野村パートナーズでない事は痛いですね。資産価値にも影響を与えますからね。
日鉄と管理数、満足度の双方がトップクラスの野村とは比べ物にはならないですね。ただ、日鉄の評判は良いという報告もあるので、元住民ともめずに管理組合がしっかりとしていれば、ぼちぼちは管理してくれんでしょうかね。
うちは、その点は妥協して買いましたよ。
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1538
マンション検討中さん
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1539
マンション検討中さん
日鉄についての情報ありがとうございます。
評判は悪くないんですね。
始まってみないとわからないところもありますが、あまり例はないかもしれないけど、最悪の場合は管理会社を変えることもできますしね。
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1540
評判気になるさん
ノンブランドで日鉄が管理会社じゃ何の為の野村物件なのか分からないな。プラウドの様な上質な日々のサービスを受けたい。
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1541
マンション検討中さん
どのようなサービスがあるんですか?
参考までお聞かせ願いたいです!
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1542
通りがかりさん
>>1540 評判気になるさん
私も具体的にどのような差があって、毎月の管理費がどの程度違うのか知りたいです。
費用対効果ですもんね。
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1543
匿名さん
安ければ良いと思いますよ!好調ならそれだけ人気があるという証拠ですものね!
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1544
匿名さん
>>1541 マンション検討中さん
エアヒルズとプラウドは大差は無いよ。カローラとレクサスみたいなものでしょ。どちらも間違いなくトヨタの名車ですがその程度の違いでしかない。
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1545
名無しさん
>>1544 匿名さん
差は無いってことはないけど、気にならない人は気にならないし、気にする人は気にするレベル
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1546
匿名さん
>>1532 マンション検討中さん
会計上の擁壁の耐用年数は50年。擁壁を設置後何年経過したものかは分かりませんが、管理責任がマンション所有者ならば長期修繕計画には盛り込まなければならないでしょうね。
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1547
匿名さん
>>1544 匿名さん
カローラとレクサスの何でしょうか?
かなり差があると思いますが。
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1548
検討板ユーザーさん
>>1544 匿名さん
あのぅ、カローラとレクサスはおおいに違いますが。変な例えを出さないでください。
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1549
購入経験者さん
過去に野村を含め、いくつかのマンションに住んでいた者です。
管理会社によって管理の対応や質は変わると思います。
なかでも野村は、担当者の対応がきめ細かくしっかりしていて
作成資料や問題に対する提案・対応が優れているなという印象があります。
一例ですが、中庭に子どもたちが立ち入り、植栽にいたずらをすることが問題となったことがあり、
その対処方法として、立入りを防ぐ柵を作ることとなったのですが、普通であれば、
トラロープや三角コーンなどで対処してしまいそうなところ、野村の場合は景観を重視して、
背の低い木杭と白いロープで中庭を囲い、とてもおしゃれな柵を作ってくれました。
マンションの色合いや植栽に合わせた素晴らしい対応だったと思います。
個人的な感想ですが、プラウドは他の物件に比べると、特に植栽やタイルなど素材の使い方が素晴らしく、
高級感を醸し出しているなと思います。これに加えて管理がしっかり行き届いていれば、
周辺住民がここに住んでみたいと思わせるような、資産価値を維持できるものだと思います。
エアヒルズも同じように素晴らしいものが完成すると良いのですが、近隣のプラウドと比較すると
経費削減の影響なのかな、、、と思えるところがあるように感じます。
管理に関しては新日鉄の腕次第といったところでしょうが、状況によっては、
管理組合の判断で他の管理会社を検討するのも良いかと思います。
(長文、大変失礼いたしました。)
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1550
マンション検討中さん
プラウドウエストの住民版スレを見ると、組合は相当にクレームを付けてる印象ですけどね。
2年間をなあなあに済ませて、保証期間から逃れてるようですし。駐車場のくだりとかはあまりに酷いと感じました。
長谷工はそうあって欲しくは無いですね。
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1551
マンション検討中さん
>>1549 購入経験者さん
で、結局はどの程度のコスト差があるのですか?
検討したいのですけど、野村はいい、いいという定性的な表現ばかりで、比較検討に必要な定量的な情報が得られず苦慮しています。
高ければサービスいいのは当たり前で、野村系は高いイメージがありますが、思い込みでしょうか。
一月1万円の差になれば、30年経つと400万円超えますので、物件選びの重要なファクターになるかと思います。
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1552
マンション検討中さん
>>1551 マンション検討中さん
他の野村物件の管理費と比べてみれば良いのでは?
その中に管理会社への費用も込み込みでしょうから。
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1553
匿名さん
野村は名前を貸してるだけですよ。買った後は新日鉄物件に化けるパターン。でも新日鉄も良いマンション供給しているから全然良いじゃん。
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1554
マンション検討中さん
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1555
匿名さん
中古になっても「野村の分譲物件」の看板はついてまわりますが、プラウドのような大きなブランドがついてないので、売却を考えている方にとっては少し不利になるとは思いますよ。
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1556
名無しさん
>>1555 匿名さん
「藤が岡のプラウド」ってウエストイーストと一緒にされた方がダメージでかいでしょ
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1557
通りがかりさん
藤が岡のプラウドと比較して、エアヒルズでコストカットしているなと思う点は
・外壁タイルの使用率が低く、吹付けが多い
・バルコニーの戸境が板一枚
・玄関ポーチ、スロップシンク、ミストサウナをカット
・浴室の鏡が横ワイドでなく縦細
・駐車場のシャッターが高速タイプでない
・駐輪場は簡易屋根
その他の共用施設や室内のグレードは同等かなと思う。
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1558
検討板ユーザーさん
隔板は団地みたいでいやですね。安っぽいし、プライベートを脅かされる。あーやだやだ。
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1559
匿名さん
>>1558 検討板ユーザーさん
プラウドも同様の隔壁のところありますよ
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1560
マンション検討中さん
>>1559 匿名さん
バルコニーの隔板は火災時の避難計画上の仕様ですから。
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1561
匿名さん
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1562
マンション検討中さん
プラウドは壁+隔板
エアヒルズは隔板のみ
ということですね。
最近のマンションで壁があるのはなかなか見ない。
プラウドは相当金をかけたので、本当はもっと高額だったんでしょうね。
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1563
匿名さん
>>1562 マンション検討中さん
この近辺で売り出しているマンションの内、壁の有るもの、無いものを教えていただけると参考になります。ご存知の範囲で結構です。
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1564
マンション検討中さん
この近辺で新築はクラッシィ、ノブレス、シティテラス、プラウドテラスが、中古ではライオンズなど出ていますが、どれも隔板のみです。
戸境にしっかり壁を作っているのは、イーストウエストだけです。あと、エアコンの配管を隠す隠ぺい式を採用しているのもそうです。
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1565
検討板ユーザーさん
隔板に配管を通してプライベート感をしっかりと演出してあると、高級物件と感じますよね。
藤沢の北側で高級を売りにしているのは、そうはないので気にしなくて良いのではと思います。
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1566
マンション検討中さん
そうですね。隔ての仕様まで求めてしまうとかなり候補が限定されるかと思います。
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1567
マンション検討中さん
いま首都圏で出ている新築のプラウドもほとんどが隔板仕様ですね。最近はそこまで金をかけられないということでしょうか。
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1568
マンション検討中さん
逆に、隔てが壁だと火災時とかはどうなるんですか?廊下しか避難経路がなくなる?
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1569
マンション検討中さん
>>1568 マンション検討中さん
避難はしごが全部屋のバルコニーに付く。あるいは壁の一部のみ隔て板にする。
建物の施工上、壁にするのはかなり大変だと思われます。足場の解体後に自由に隣のバルコニーに行き来出来ないのと、バルコニーに壁を作ること自体が大変です。
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1570
マンション検討中さん
イーストとウエストは、外見では分かりづらいかもしれませんが、壁の一部が隔板でできています。プライベート性は高く、施工が大変なのも納得です。
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1571
マンション比較中さん
これだけ眺望の良さを売りにしているなら、全戸のバルコニーを上層階みたいな透明ガラスにすればよかったのになあと思う。プラウドはいいガラス使っているのに。エアヒルズの外観が安っぽく見えるのは私だけ?
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1572
マンション検討中さん
>>1571 マンション比較中さん
全部透明ガラスだと、遠くから見た時にピカピカしちゃって鏡みたいになっちゃいそう。
個人的に、エアヒルズは遠くから見た時にキレイに見えるよう外観が設定してあるのかな、と思いました。郵便局の交差点からでもガッツリ見えるので。
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1573
匿名さん
>>1571 マンション比較中さん
確かに透明にすればリビングからの景色が全然違いそうですね。
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1574
通りがかりさん
>>1573 匿名さん
ということは、バルコニーのガラスを透明にすると、確実にリビングが外から覗かれますね。
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1575
匿名さん
>>1574 通りがかりさん
そうですか。自分が思ったよりも低い立地なのかな。
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1576
マンション検討中さん
グリーンコート以外は高台の最南端なので、外からは見上げる形になります。テラスモールからもエアヒルズが見えたので、眺望は間違いなく良さそう。選べるなら透明がよかったなあ。
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1577
マンション検討中さん
>>1576 マンション検討中さん
透明ガラスの部屋はもう残ってないんですか?
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1578
マンション検討中さん
>>1577
あとはグリーンコートの上層階と、フロントコートの最上階1戸だったような気がします。
ガラスは透明も乳白色も同じ材質みたいです。太陽が同じように反射してました。
長谷工は部屋の奥からや、座りながら眺望を楽しむという考えはなしで設計したようですね。残念です。
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1579
マンション検討中さん
相変わらず、ここのスレは盛況ですね。
昨今、売れ行きの良いマンションは、少ないですが、ここは売れ行きが良いみたいですし。
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1580
通りがかりさん
年明けには完売する見込みだそうですね。
いまの藤沢エリアでは一番売れ行きがいいのではないでしょうか。
竣工の半年以上前に完売するとは、見事です。
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1581
マンション検討中さん
残り14戸でしょうか?
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1582
マンション検討中さん
南棟と南西棟にもいくつか残りがあるので、20戸弱といったところですかね。
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