エアヒルズ藤沢【旧称：（仮称）藤沢大規模邸宅プロジェクト】

旧住人の知人によると、建て替え決議は約10年に及び、なかなか大変だったようです。建て替えにあたって新しいルールが受け入れられず戻ってこない人も多いそうです。
住み替えする人・出ていく人、どちらも知人にいますが、新しいルールに納得できる人だけが戻ってくるようなので、個人的にはあまり気にしていません。

>>999 匿名さん

全戸数の1/3が費用負担が無いのなら、業者は残りの2/3が払う購入代金の中から利益を出すしか無いという事ですかね。土地の仕入れ値（全戸退去に要した費用＋取り壊し費用）にもよりますが、建物の原価を下げないと業者には利益が出なさそうですね。

>>1002 匿名さん
大したコスト削減にはなりませんが、旧住民の部屋の使用は相当低いですよ。そこでもコスト削減はしてますね。

https://allabout.co.jp/gm/gc/26983/2/
リンク先【図2】の「地震の影響を大きく受けるとされる土地の例」を見ますと、この立地は地滑り等が起こりやすいと考えられます。

杭が最長で13メートルなのもコスト削減の影響なのでしょうか。

200戸完売しましたね。もう一息で全戸完売ですね。

>>1002 匿名さん

エアヒルズ竣工までに掛かった全て(土地購入、退去、解体撤去など含む)の費用プラス売主の利益(マージン)全てを含めて240戸の販売価格で按分したという事であれば、実質的に1戸あたりの価値以上の価格で購入する事になりますね。
もしかしたら、仕様的には価格に見合わない、極端な話今の２／3程度の価格(2600万ー3700万)で購入するのが妥当な仕様かもしれないという事でしょうか。

>>1004 匿名さん
コスト削減の影響というか、地盤が良いので杭を長くする必要が無かったとは聞いたことがあります。
ちなみに、藤が岡は中学校ができた後についた
地名で、元々の地名は御幣山だったそうです。昔は御幣山城というお城もあったそうですよ。

>>1007 近隣住民さん

こちらの地図が参考になりますよ。

藤が丘は片瀬山と同じく三浦丘陵に属しているみたいですね。
http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/kanagawa/fujisaw...

藤が丘は歴史的埋蔵物があって、工事前に発掘調査が必要な土地です。
貝塚もあったと話を聞いたことがあります。
縄文時代から陸地ならば安心の土地かもしれませんね。

事実として崖地はもろいという話。藤が岡だろうがどこでも共通します。杭が11〜13m程度では斜面の造成地では軽く刺さっている程度かと。前からたくさんアドバイスを受けているのに思考停止し過ぎかと。。

>>1009 匿名さん
一般論として陸地が脆いってのは分かってて、
藤が岡の土地の話しをしてるんだと思うよ。
縄文時代から陸地でも、崖ということであなたが心配なのであれば検討から外した方がいいよ

>>1006 マンション検討中さん
仕様も工法も、過去の>>89コメント見るとあまり良くないようですね。信憑性は不明ですが。

エアヒルズは粘土質礫層なので地盤は非常に安定してますよ。
崖下は砂礫層になるので洪水などで液状化の恐れが大いにありです。
この間の台風でも土砂が崩れないのは地盤が粘土質なのに加えて、植林の根が固定されてるからです。
まぁ周りのマンションも深くまで杭を打ってないのでそこまで心配する必要ないですよ。

>>1010 名無しさん
ごめんなさい、誤字ってました。
一行目、陸地じゃなくて崖地です

>>1012 マンション検討中さん

ここは崖ギリギリなので他のマンションの話はあまり参考にならないかと。現地を見てのとおり崖地の斜面で平らにするのにかなり造成してるようです。基礎杭はMaxで13m程度。藤が岡の内陸部とは全く環境が違いますね。今更気付いても遅そうな方々がたくさんいそうですね、、この掲示板では本当に多く指摘されていますが、藤が岡だから大丈夫などと元住民から言われて人の話をちゃんと聞かないから、、よく読んだ方が良いですよ。

https://allabout.co.jp/gm/gc/26983/2/

>>1014 匿名さん
ですね。ただ、崖ギリギリのメリットとしては、目の前(崖側)には建物が立つ事は絶対にあり得ないので、視界は確保してるという事でしょうか。

https://allabout.co.jp/gm/gc/387169/

目の前に建物が立たないようにぎりぎりに建てるということもありますね。危険なので土地が安かったんでしょうね。
私ならどうしてもここに住みたかったら個別に安全性の評価をしてもらいますね。

言うほど崖下ギリギリだったかな？道路も挟んでたので問題なさそうですが。現地を見るのが一番ですよ。まさか斜めの崖に斜めの建物が建ってるわけでは無いので。
そもそも崖側のフロントコートはもう買おうと思っても買えませんけどね。ほぼ完売しましたよ。

>>1006 マンション検討中さん
他の藤沢物件よりも安いにも関わらず、120戸/360戸の収入はなく、さらには旧団地住居者立ち退き費用なども賄うとなると、かなり仕様工法が削られたのでしょうか。直床なんでしょうか。

元団地の方々から土地と建物を買い取るのと、元団地の方々にそのまま住んで貰い建て替えるのではどちらの方がコストがかからないんでしょうね。
団地の方々は1〜5階の眺望なし、部屋が狭い部屋に割り当てられてますし。

>>1019 マンション検討中さん

割り当てられて、お金出しても選べないんですか？それはそれで不憫ですね。

団地って賃貸のはずですが。
賃貸なら立ち退き費用なんてかかりませんよね。

調べてみたら、団地というか、職員の寮があったみたいですね。
その職員さんが引き続きここのマンションに住むとしたら、雇い主（藤沢市？）がマンションの一部分の数戸を買い取り、社宅扱いにしたのかもしれません。

>>1021 通りがかりさん
団地ブームの時にできた分譲団地ですよ。現代に例えると、流行りの分譲マンション的な感じでしょうか。
>>1022 通りがかりさん
職員寮があったのは2丁目で、エアヒルズとは別の場所です

>>1023 名無しさん
失礼しました。二重に間違えたようです。

南西と南は1階しか売りに出されて無いようでした。もう空きは無いのでしょうか？
それとも次期以降なのかな？

購入者アンケートには30代シングルの方が購入されたとありますね。
このような方はどこの部屋を買うのか気になりますね。

旧住民は費用負担ゼロで、新住民のお金が旧住民の建築費に回る。さらに旧住民はマンションのルールすら守れないときたらどうしようもないですね。買った後に後悔する事が目に見えてますが。

辻堂やその辺に地方から出てきてら人が分譲購入される方より、もともと団地にお住いの方々の方が良い世帯の方々ですね。ルールは変な若い世帯より守るよ。

>>1028 名無しさん

昔から団地に住む高齢者に、新しく来た若造が何を言っても通じないことが容易に想像できますが？・・せめて旧住民だけの棟を作ればまだマシだったのにね。

旧住人の全員が全員戻ってくるわけじゃないですよ、出ていく人にはお金が出たようだからそっちを選んだ人も多いみたい。
高齢だとマンション完成まで元気かはわからないから、この機会には住み替えた人もいるそうです。あとは子世代が受け継いだり。
そんなに高齢者ばっかりにはならないんじゃないかな？立地も立地だし。高齢者には辛い坂ですからね。

資産価値はほとんど無かった廃墟みたいな崖地の団地を、費用負担無しで勝手に新築マンションに建て替えてくれるなら、ある程度体が動く元住民はそっちを選びますよ。本当においしい話です。

しかも、団地が５階建てだったのに、元住民を５階以下に割り当てもせずに優先してベスポジを占めちゃうし。

かたや新住民には人気物件だと喜ばせておき、虫喰いの残りの部屋を高値で買わせるシステムが素晴らしくよく出来ていると感心します。

>>1031 匿名さん

人ごとのように書かれてますが、賃貸で一生お住まいになるのでなければ、マンションを購入すればいつか建て替えの時期が来るのでは？
一戸建てでも一緒ですが。
その時どうされますか？
この物件は、前提として、建替事業の物件で、土地の仕入れから新規に行う完全な新築物件ではない、ということです。
それがお嫌でしたら、他の物件をあたればよいだけ。

マンション建替え円滑化法を利用したものでしょう。

それだけ人が住みたがる土地なんですよ

> 1026
シングルがマンション買っちゃダメなんですか？
ドタバタ足音がうるさい子育て世帯よりはるかに静かで、収入レベルも相対的に高いのが一般的だと思いますが。
日本の世帯構成から言っても、シングル購入層は多いですし、マーケティング観点からもそう言った声を取り上げるのはデベ側の戦略としては理にかなっていると思いますよ。
少し偏見が過ぎませんか？

>>1030 名無しさん

いずれにしても、退去費用も高額にかかっていますね。購入者240世帯で売主の利益も含め負担(購入時＋購入後の管理費等)となると思うと検討から外したくなりますね。どなたかが言われてたように、他物件を同額で購入したよりも物件価値(仕様、工法が低くなる事での低品質)が悪くなると思いますので。

価格と釣り合わない物件ですよ。
検討から外しましょう！

>>1033 マンション検討中さん

そうですか？お金をもらって退去した方はどれだけいたか知っていますか。

>>1031 匿名さん
優先して旧団地住民に無償で希望場所を選ばせたのですか？その後歯抜け場所から、全費用を負担する新規購入者に選ばせる？
なんて酷いのでしょうか？旧住民は団地から新築物件に無償で入れるだけでも十分なのに無償かつ優先的に部屋を選択するって購入者からすれば納得いきませんね。

>>1036 名無しさん
明らかに釣り合わないですね。
売主が野村だけど、プラウドはもちろん、オハナさえ付けなかったのは、野村ブランド名は付けられないという理由からではないでしょうか。

>>1038 匿名さん
購入者はそれを納得してるから良いのでは？その話を聞かず、知らずに契約した方は別ですが。

>>1039 マンション検討中さん

プラウド湘南藤沢テラスとは、品質(仕様、工法)が雲泥の差ですよ。

忘れてはならないのが、アフターサービスですよ。野村から買うのに、野村のサービスを受けれないのはなんだかな。
プラウドをつけれなかったのは、団地の住民と話が合わなかったから、供給数も十分でなかったからとセールスから聞いてますよ。
野村から買うのに、プラウドでないなんて…上大岡の物件みたいに、施工が竹中工務店とか特別なら考える余地はあるけどね。
どんな角度から見ても、価格と物件が釣り合いませんね。

>>1042 名無しさん
明らかに釣り合いませんんね。
ここのセールスマンも検討者に対しテキトーな回答してきますね。供給数でしたら、プラウド湘南藤沢テラス(142戸)より多いですよね。240戸(総戸数360戸)なので。

>>1043 名無しさん

おそらく、240戸分の売上高で360戸分のマンションを建て、その前にも団地住民退去費用、団地解体撤去費用がかかり、売主の利益を賄わないといけない。さらにプラウドブランドをつけるとブランド料も上乗せする必要があります。販売価格が明らかに高くなります。ブランド料付けなくても販売価格とマンション価値(品質等)が釣り合ってないのにそれ以上価格を高める事が出来ないという売主判断ではないでしょうか。定期的なブランド料は諦め販売時のみの利益だけを取ったのではないでしょうか。

>>1044 マンション検討中さん

セールスマンレベルではそこまでの経営戦略は知らないと思いますが。

プラウドの名前がつかないのは合同事業だからですよ。

アフターサービスが普通、施工が普通、駅徒歩10分以上かつ坂あり、元住民がいる複雑な組合、最高の眺望、野村ブランド無し
定性的な要素を点数化するまでもなく、価格が周辺より高い理由が、消費者には受け入れられない要素ばかり。結論は、以前に書かれている通り、価格と釣り合ってないですね。

いい所が無いと感じたらさっさと検討から外しましょ。
物件と価格が釣り合う物件というと、藤沢周辺だとどこがありますか？

>>1046 名無しさん
利益が出せる物件なら合同事業にはしませんね。

今日車で現地に行って来ました。かなりの急坂でした。あの坂を毎日は厳しいですね。
坂を下って帰る時、急坂を登り歩く人もいる中、藤沢駅から2台３台とタクシーが立て続けに急坂を登って来ました。疲れて帰るとあの急坂相当苦痛なのでしょう。

>>1050 マンション検討中さん

そうですね。
ですから1050さんには向いてませんよ。
他の物件を検討しましょう！

悪口はどんどん浮かぶのに、他のオススメ物件は全く出てこないんですね。

>>1052 名無しさん
藤沢では価格と物件のバランスの取れたマンションなんてないのでは？その中では、人の入りがこれからも想定され、若い人での賑わい続く可能性のある辻堂の大型マンションかつ、駅近でしょうね。駅から10分以上を外し、ブランドデベが出すものであれば、オススメに入りますね。仕様と価格の釣り合いが気になる場合は、買い時ではないですね。

>>1052 名無しさん
ここと比す物件として強いて考えるなら、価格は不明ですが、>>1053さんのいう辻堂のプレミストでしょうか。こことは駅徒歩時間はほぼ同じ、良い所悪い所はそれぞれ異なるので、簡単に結論は出ないと思いますが

>>1051 通りがかりさん
エアヒルズ周辺住民はタクシー使ってる人は多いですよ。あなたが知らないだけでしょう。タクシー会社もしくはタクシー運転手に確認してもわかると思いますが。

>>1055 匿名さん


1050に書かれた方はタクシーを使ってでも住みたいとおっしゃる方だったんですね。
失礼いたしました。

本日藤沢周辺のマンションを歩いて比較して来ました！あくまで外観だけの判断です。
約7件ほど見て回りましたが、外装の見た目(センス)、高級感共にエアヒルズが一番良かったので代表してこちらのスレにあげさせていただきます。

エアヒルズは前述した通り、今時のデザイナーズマンションといった見た目です。周りも閑静で完成されたマンションばかりがあり、その中でも藤が丘を代表する建物と言えそうです。眺望、日当たり共に抜群でした。

その次に比較物件として良かったのは、グランフォードとプラウドが次いで高級感がありました。グランフォードはエアヒルズ同様デザイナーズマンションといった感じ。プラウドはやはり高級感重視でした。どちらも目を惹く素晴らしい建物でした。

次に良いと思ったのは、ノブレスセンタースクエアでした。茶色を基調としたデザインでお城のような立たずまいで、周りのマンションと比べると目を見張りました。

次に良いと思ったのは、コンフォートとクラッシィです。こちらは基本的には一般的な古き良きシンプル基調なマンションでした。お年寄り受けするデザインの印象を受けました。

その他のマンションは特には印象に受けませんでしたが、もしかしたら周りきれなくて評価してない物件もあったかもしれませんが参考までに。

エアヒルズの外観も写真に撮っておいたので添付させて頂きますね。
非常にかっこよく、正直デザイン買いしても良いかなと思いました。
明日は辻堂、茅ヶ崎方面を散策予定です。

もう一枚だけ貼りますね。他のマンションも要望があれば貼りますが、需要はないですかね？

>>1057 eマンションさん
電線が凄いですね。デザインもちょっと古い感じがありますが、プラウドの方がデザイン的にも高級感高い気がしますが。人それぞれ感じ方が違いますからね。仕様工法による品質は住んでからでないと分かりませんね。

>>1053 名無しさん

ただの勘違いじゃん。
なに素人でぶってんの？
それとも誘導？

>>1057 eマンションさん

ただの主観でしょ。
デザイン買い？馬鹿なの？
一流建築家の物件と思ってます？

藤沢と辻堂じゃ駅力が違いすぎる気が……
個人的には>>1047さんが納得する物件はどんな物件なのか気になりますね。もう出てこないかな？
写真はグリーンコートですか？エアヒルズは、エントランスがどんな風に出来上がるかが楽しみです

>>1058 eマンションさん

シティテラスとクラッシィハウス、プラウド湘南藤沢が見たいです。よろしくお願いします。

>>1063 匿名さん
それではその他の物件についても所感を交えてご紹介させて頂きますね。良い点と悪い点も含めるので気分を害された方は申し訳ございません。
あと、私自身マンション住むログブログで記事を書いたりしてますので参考までに。
URLは載せません。荒れると困るので。

まずはシティテラス藤沢鵠沼です。
はっきり言うと、立地としては近年の藤沢の中ではベストだと思われます。
眺望、日当たりも良く、駅からも6分程度の距離でした。鵠沼ブランドという点でも良いでしょう。近くには業務スーパーやヨーカドーなどの大型スーパーもあり生活には困らないでしょう。

次にデメリットです。
駅から建物までがひどく入り組んでおり、道を外れると客引きやキャバクラなどのお店が多く点在します。飲み屋が多いので害虫や害鳥対策も必要となると思われます。
私が現地を回った時の環境状況としては、ビル風が強め(遮る建物無し、潮風の影響？)、ムクドリ多数の鳴き声がありました。

資産性については、マンション価格にもよりますが、高い資産を保つことができるでしょう。
外観はまだ出来てないので周辺の写真をあげさせて頂きます。

続いてクラッシィハウス藤沢です。
こちらも駅近物件かつサミットスーパーが近くにあり生活には便利でしょう。駅距離に関して言えば、藤沢NO1ではないでしょうか。
資産性に関しても、マンション価格によりますが高い資産を保てるでしょう。

次にデメリットです。
バスロータリーの目の前に建物があるため、騒音は免れません。日当たりに関しては一部住居では開けておりますが、オフィスビルや商業施設に遮られる部屋が多いです。
土地代が高額と予想されるので、建物自体は無駄がなくかなりシンプルな作りとなっております。
設備の割に金額が高額となると、完売が難しく、販売会社が買い取り、賃貸に回される可能性がございます。
管理、維持費が高くなるのは必須なので、かなりの高所得者に限定した需要になるでしょう。

最後にプラウド湘南藤沢です。

立地は良くありません。建物の目の前にはすでに高層マンションが建っている為、眺望日当たりは望めないでしょう。
駅距離があるのにこの条件はかなり販売者泣かせになるかと思います。

メリットとしては、プラウドという点です。恐らく設備は最上級で構築されると思われます。
あとは周辺環境は割と閑静であること。近場には大きなゴルフ場や大きな公園があることです。

デメリットとしては、金額をかなり抑えないと、ほぼ需要は無いと思われることです。

総じて、建物の外装設備がどうなるのか、期待して待ちましょう。
外装は出来ていないので、土地の写真を載せますね。

藤沢駅にはたくさんのマンションがあり、比較出来るという点では素晴らしい駅だと思います。

この様なスレは過去に、相模大野・町田、川崎・新川崎、東横線沿い、京急線、川崎大師線、などであげて来ましたが、どこも田舎ローカル、完全都会、など選択肢が限られていました。

藤沢駅は、この駅だけで商業地域と住環境地域とで選ぶことができる為、不動産の中でもかなり熱い地域になります。

皆さんもいろいろな物件を比較して決められると良いですね。
藤沢地域ではエアヒルズを筆頭に、かなりの注目度でマンションスレも賑わってますね。

最後にエアヒルズをもう一枚。
見た目をバカにした発言がございましたが、不動産において見た目はかなり重要な要素です。
意外と見た目だけで購入に踏み切ったご家族も多く見て来ました。
資産性と環境、そして何より自分が住みたいと思える建物である事を考えて検討されてみてはいかがでしょうか。
連続の投稿大変失礼致しました。

>>1069 eマンションさん
オハナ町田に似てますね。
最近の長谷工物件にありがちな普遍的デザイン。
カッコいいとは思わないけど、悪くもない、
普通の見た目ですね。

プラウドウエスト藤沢

エアヒルズ藤沢

並べてみると、余計わからないな。
どっちもまあ良いんじゃない？
エアヒルズはまだ途中だし完成したら、もうちょっと変わるかな？

>>1069 eマンションさん

一般的な意見ありがとうございました。
全く知らない人は役に立つかと思います。
見た目で決める人がいるなんてびっくりです。

見た目で買う、なんとなくわかるな。
私だったら、どうせ住むならカッコ良い方が良いもの

>>1069 eマンションさん

エアヒルズは見た目だけですか？
デメリットもないし、、
そしてプログに書くならすぐバレますよ。

>>1075 評判気になるさん
室内の仕様の方が住む時は重要ですよね。住んでしまうと外観なんてマジマジと見ることは少ないですから。

>>1076 評判気になるさん

>>1069さんはエアヒルズにデメリットを感じてないのでしょうか。どんな物件もデメリットは多々あると思いますが。

最近のスレの動向をみて要は見た目しか攻めるところがなかったのでしょ。カモフラージュなかなかうまいですね。

>>1072 マンション検討中さん
良い感じに仕上がってますね！
これは友達を呼びたくなるお家ですね！

>>1057 eマンションさん

高い広告料を払ったのにライターさんやブロガーさんの記事がポンコツ過ぎたからクレームが入ったのでしょう。ライターさんは崖を強調した写真を載せたり、ブロガーさんは旧住民を批判したり。広告代理店はカンカンでしょう。頑張ってアフターサービスして下さいね。

>>1049 マンション検討中さん

その通りです。駅距離がある大規模物件だけに複数社で行うことでリスクヘッジをしていると思いますよ。

>>1082 匿名さん
野村は、こちらよりも藤沢に売り出すプラウドブランド物件の方を自社ブランドの名をつけるに相応しいと判断したのでしょうか。

>>1064 eマンションさん

住むログに記事を書いている方ですか。正真正銘の業者さんですね（笑）

とうとう業者さんが正体を出して近隣マンションの悪評を書き始めました。

近隣マンションの悪評？・・・あれれ・・この業者さんはこの間の◯×君と同じで極端にエアヒルズに偏ったご意見ですね（笑）
エアヒルズは謎の見た目評価で最高のようですが、その他のマンションは立地等で難癖を付けているようですね。さて、エアヒルズの立地の話はどこに行ったのか。

湘南エリアの荒らしさんと手口が良く似てますね、◯×君。

>>1082 匿名さん

元々がURというか公団だからって理由もあるかと思ったけど違うのかね

>>1084 匿名さん
言いたいことはわかるけど、やり方が…
あなたも荒らしと同類に見えますよ

>>1084 匿名さん
○×くん出てきたね。アカウント復活したのかな？

東棟の幕が取れたので外観のイメージが目に見えるようになりました。良く言えば落ち着いている、色合いは地味というか、高齢者用施設のような印象でした。エントランスや植栽の完成を早く見てみたいです。

周辺と比較すると、やっぱりプラウドイースト・ウエストの高級感は素晴らしいと思います。タイルやバルコニーガラスの色、豊かな植栽、アースカラーで統一されていて、夜のライトアップも見事です。これが当時７０平米台が３０００万円台だったというのですから、購入できた方はラッキーだと思います。

>>1084 匿名さん
痛々しいですね。
クラッシィが評価されなくてよっぽど悔しいですか？

>>1089 マンション検討中さん

何でクラッシィ？
当てつけはやめたほうが、、、

>>1089 マンション検討中さん

確かにエアヒルズだけ○評価のみで他はデメリットを×として主観で酷評してましたね。今回のやり口からしてそのようですね。

>>1088 周辺住民さん

あの立地でも今思えば値段が格安ですのでラッキーかもしれませんが、イーストの方々は絶望の中で苦渋の決断だったと思いますよ。

>>1092 検討中さん

それはやっぱり六合コンクリートの件で？

>>1093 通りがかりさん
もちろんそうです。
あれがなければ新築価格の割には良いマンションだと思います。
それが欠陥マンションとして中古で売れていないのを見ると、住宅を買うのが怖くなります。

>>1093 通りがかりさん
六合？？？

>>1095 匿名さん

変換ミスってました、六会ですね
すみません

業者に外注して他のマンションの悪口を書くものなんですね。どおりで藤沢の掲示板は荒れる訳だ。ドン引きです。

>>1097 評判気になるさん
業者に外注ではなく、パークタワー新川崎やシエリア湘南辻堂のスレにいた方々が、居場所を求めて来ているのでは？
藤沢のマンションは良くも悪くも特徴があるものが多いので。

だとしたら、業者間の販売競争を購入者スレに持ち込まないで欲しいですね。既に広告宣伝媒体化されてる感じですね。

>>1097 評判気になるさん

営業もそこまでするほど暇じゃないでしょ
他の物件を叩いた所で自分の所の売り上げが上がる訳でもないし。
というか参考にはしても、掲示板の書き込みで購入を決める人はいないでしょ