神奈川の新築マンション価格動向

いまだに、マンション価格が今後下がる思っている人はセンスなさすぎ。

>>161 匿名さん

イライラしてますね。
土曜日なのに、お客さん来なかったですね。

>>162 匿名さん

根本が違う。
営業マンでもなんでもない。
もちろん中古の売主でもない（笑）
マンションのセミプロ。
市況など、知りたいことがあったら教えてあげるよ。
ちなみに、この掲示板には、ステマ効果などないよ（笑）

>>163

マンションのセミプロって、なんですか？
興味あります。
具体的に詳しく教えてください。

マンションのセミプロって、笑える。
座布団一枚！

頑張って、煽ったのに、潮目が変わらなくて、残念でしたね。

>鉄筋工や型枠工の工事単価が下がっている。ゼネコンが専門業者に発注する価格は直近ピークの2014年と比べて5～10%程度安い。

鉄筋工さんや型枠工さんの手間賃も5～10%程度下げられちゃうの？
それあかんのとちゃう？

潮目が変わってるそうですが、今、オススメの新築マンションって何処ですかね？ これから販売予定のマンション情報ありますか？

横浜、みなとみらい、山手でありますか？

今出てるのは、郊外中心で、さっぱりです。
供給量を絞って、在庫一掃セール中？

マンションのセミプロｗｗｗ

まあ、今の流れだと、株価も不動産も高くなるでしょうね。

なんかわざと煽ってる書き込みが多いですね。
これから上がると思う人は今買えば良いし
これから下がると思う人は少し待てば良いし
どうぞご自由に。って思います。

ほんとですね、高くなろうが、安くなろうが、欲しいときに買えばいいだけです。
株と違って不動産は、いつでもOKというわけにもいかず、売れちゃったらそれまで。
逆に、待ってもぜんぜん平気で売れ残ってる物件なんて、
高すぎるか、魅力ないか、なにか不人気な理由があるんでしょうな。

要は、欲しいときに、資金があって、空きがあるかどうか。

株もそうですが、買いたいときに手持ちの資金がなくて、ああ残念ということが良くあります。

日経平均16500超えたら、本格的な上昇相場でしょうね。不動産市況は株価に連動するので、上がってくるでしょう。

イギリスはEU離脱
フランスはテロ
アメリカはトランプ大統領（の可能性）
世界はますます混迷を深める
株価上昇？
安倍が必死に買い支えているだけでしょ

日経平均17,000近くなったら、戻り売り、利益確定売りが出て、上値は重いでしょうね。売りが一巡したら、2万円目指して上がるでしょうね。ハゲタカが狙っています。

株価上昇に乗らない手はないでしょうが、不動産上昇には乗らないほうが良いですよ。本当に欲しい場合を除いては。

>>177 匿名さん

株価も不動産も基本は同じ方向。
財政出動、金融緩和、マイナス金利。
不動産が本格的に高騰するのは、時間の問題。

>>175 匿名さん

アメリカは史上最高値、更新中。
日本は明らかに出遅れてる。
これから来るでしょ。

日本の株価は、必ずしもアメリカの株価に連動しない。
アメリカが上がっても日本は下がる。アメリカが下がっても、日本はもっと下がる。
お前のものは、俺のもの。俺のものも、俺のものみたいな、ジャイアンですよ。
円安なら、ハッピー。でもまたすぐ円高になると、上げ渋る。

日本が上げたところで、ガッサリと取られていく。

普通に考えたら、株価も不動産もこれから上がるだろうなー。

円安の風が吹けば、株屋も、不動産屋も儲かるかな。

おっ、ポケモン相場でマンション爆上げか。。。
≫スマートフォン向けゲーム「ポケモンGO」の米国での大ヒットを受けて、12日の東京株式市場で、任天堂株が連日の急騰となった。一時2785円高の2万3045円まで上げ年初来高値を更新、終値も2580円上げた。売買代金は前日を上回り3000億円を突破した。DeNAや京都銀行などの関連銘柄も大きく値を上げ、東証はポケモン相場となっている。
≫任天堂株は7日から12日まで4営業日続伸となったが、爆発的に買われたのは11日から。11日には高値4000円高で一時ストップ高となり、終値もストップ高まであと10円の2万0260円まで上げた。この日も勢いは衰えず、終値は上昇率12.7％で、2580円高の2万2840円だった。
http://www.itmedia.co.jp/news/articles/1607/13/news075.html

６月のマンション市場動向・６月の首都圏・新築販売、価格が下落

―昨年５月以来、戸数減、契約率69％に 不動産経済研究所は14日、６月の首都圏マ
ンション市場動向を明らかにした。月中の供給戸数は３０５０戸で、前年同月に比べ
12・９％の減少となった。対前年同月比で減少となるのは７カ月連続。エリア別に見
ると、千葉県が51・２％増と大きく伸ばした一方、都区部と神奈川県はいずれも２ケ
タ減となった。
https://www.fudousankeizai.co.jp/

首都圏でもマンションは売れなくなってきました。
どう見てもこれからマンション不況へ突入だろうな。

>>185 匿名さん

不況とは言い過ぎでしょうが下落傾向なのは間違い無いですね。
私的にはヨカッタ話し

二極化って言ってますよね。
売れるマンションは、値上げ、
売れないマンションは、値下げ。
供給量も絞られてきてますね。

>>186 匿名さん

だから、マンション買うなら今でしょ。
今後は上がるよ。
株価も不動産も異次元の高騰。
先読みしないとね。

株価が明らかな上昇局面に変わったのは、参議院選挙後、先週。
日経平均年内2万越えて、2万6千目指すでしょう。
不動産が後追いして、本格的に高騰するのは、来年年明けだよ。

>>185 匿名さん
物件も多いので焦らず検討出来そうですね！

株価は、投資家マインドが明らかに変化してきている。
神奈川マンションでは、二俣川と武蔵小杉がベンチマーク。
この二つの売れ行きで、今後の展望もわかる。

物件多いですか？新築で？
神奈川の物件で、これぞってのを挙げてくださいませ。

二俣川と武蔵小杉の二股ですか。

北仲エリア開発の動きで、今後の神奈川の新築マンション動向がわかります。

株価は高騰シグナル出まくってる。
不動産が追随するのは、いつものこと。
スバリ、今が買い場でしょう。
ムサコと二俣川は文句なしに買いだよ。

何度も言うようだけど、
簡単に煽られて、高値掴みしないように。
今ババ引いたら、もう誰にも渡せないよ。

これだけ必死に煽ってるってことは、売り手が
追い込まれている証拠。

買い手は、今は焦らず、様子を見てましょう。

全体で見たら、全く売れてなくて、
在庫がタブつきまくりなんだから、
すぐに上がるなんてことはないよ。

そして、大事なことは
都内も武蔵小杉も値下がりしているってこと。

今様子見が最善策。

超少子高齢化で、今後はもう、空き家だらけですね。マンション高騰する時代も末期でしょうね。もう新築は要らない時代が来ますね。タワーマンション大規模修繕の時代はどんどん来ますけど。

>>188&195 匿名さん

煽っても良いのですが
もう少し客観的な記事やデータを頂けると
有難いです。

武蔵小杉って、将来どうなるんだろう。
2020年から2050年までの30年で、人口はどう変わっているのか。

いよいよ本格相場http://toyokeizai.net/articles/-/127036?page=2

>>197 匿名さん

都内も武蔵小杉も下がってない。
株価が下がった ここ半年間も驚くほど強い。

株価が回復、上昇相場に入ったら、不動産は本格的なバブルになるよ。

なぜ株が上昇相場に入ったら、不動産はバブルになるの？

>>204 匿名さん

驚くほど連動してる。
チャートで確認するといい。

日経平均が20900→14860まで下げたのに、不動産はそれほど下がってないというのが業界の実感。マイナス金利と、新規供給を絞ってるからだな。ここで、株価が反転、上昇相場になれば、不動産も一気にバブルになる。ワクワクするね。

>>205 マンコミュファンさん

そんなことはないでしょう。
また、いい加減なことを言って。

そういうなら、具体的にデータとして、示して。

マンションのセミプロさん、
今日も煽り、ご苦労様です。

日曜日なのに、またお客さん、来なかったのですね。

頑張って、煽っても、無駄でしたね。

>>207 匿名さん

本当に知らないの？
常識だよ。
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/451709/

まだ大相場の初動だよ。
http://m.finance.yahoo.co.jp/news/detail/20160716-00934016-fisf-market

NHKで大和総研の人がアベノミクスは成功してるとか言ってましたよー
失業率は下がってるとか。
2万円越えもあるとか。
もし悪くなっても海外の要因が悪いせいとも言ってました。

やりとりがワンパーンで飽きたので、
違うことを書き込み。

とりあえず、14年後は↓こんな感じみたいですが、 マンションを買うのに借金しても、大丈夫なのでしょうか。
将来のことをきちんと考えてますか。

2030年、実に人口の1／3近くが65歳以上の高齢者になる
http://www.recruit-ms.co.jp/research/2030/report/trend1.html

NHKで日本終了のお知らせ
http://zarutoro.livedoor.biz/archives/51274352.html

2010年には生産労働人口約2.8人で高齢者1人を扶養していたのが、2030年には約1.8人で1人を扶養することになるそうです。

年金は、大幅に減額されているでしょう。
給料から天引きされる額は、大幅に増額していることでしょう。
貯蓄せずに、老後を迎えたら、大変なことになりそう。老後の資金は貯めておきましょう。

子供1人が大学卒業するまでに、2,655～4,105万円かかるそうです。
2人だと、約6,000万円～8,000万円。 すごいですね。

【保存版】子育てにかかる費用のすべてを解説します。
http://benesse.jp/kosodate/201509/20150910-2.html

余裕のある人は、年収の4倍まで、住宅ローンでお金を、借りて良いそうです。

住宅ローンで破綻しないための目安
http://xn--u9j6nsa9a3643aiuddtuckj386c6f2c.net/hatan.html

住宅ローンって年収の何倍までが無理せず返済できる額なのでしょうか？
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12113415952

住宅ローン借入額の決め方教えます。年収の5倍は正直きびしい
http://sekkachi.blog.jp/archives

>>211 匿名さん

調整局面終わったね。
財政、金融出動、ヘリコプター政策。
本格的な上昇相場が始まるよ。
不動産もバブルが来る。

２０４０年の人口動態予測が出てますよー
どこでも同じように人口が減るわけではありません。
これからは地域ごとの椅子取りゲームが始まりますね。
https://ecitizen.jp/Population/Ranking/14

神奈川県は既に人口が減り始めていますが。。
しかし川崎市だけは人口が依然として増えています。
横浜市も全体としては減っていますが川崎市に近い鶴見区、港北区、都筑区などはまだ人口が増えています。
つまりこの地域を買えばまだまだ転がせる訳ですよね。

我々は、2040年まで、生き延びることができるのでしょうか、タワージジデンスみたいな所に、みんなで入居してるのでしょうか。

売る側のワンパターンの煽りは飽きました。

・これまでの書き込みで分かったことは、煽るのは売る側の人。煽るだけで、自分で決して買わない。
・煽りの内容は売る側の希望的な推測で、不確実な情報ばかり。

・現状、マンション価格は下落傾向。都内も武蔵小杉も値下がり中。
・新築も中古も在庫がダブりまくり。
・新築は見かけ上の契約率を上げるために、供給を絞っているが、販売を先送りしているだけで、潜在的な在庫は多い。不動産会社は塩漬けしている土地をたくさん持っている状況。
・新築の供給率は供給を絞っても、70%に届かず、絶不調。
・建築コストは下落中。

>>218 匿名さん

根本が違う。
売り側でも、デベでもなんでもない。
持ち家あるし、買い増しするつもりも自宅を買い換えるつもりもない。
株価は上昇局面に変わって、これから不動産が上がりだすと、的確な分析をしてるにすぎない。
株価と不動産の連動性も知らないような素人、持ち家なしの一次取得者は、つべこべ言わず、今のうちに買っときな。来年になったら、同じ予算じゃ買えなくなるぞ。

なんか、いいマンションないですかね〜。なんか、そそられない。

>>220 匿名さん

横浜勤務で土地勘あるなら、二俣川買っとけ。坪330でも売れる、坪300以下なら買い、坪280ならバーゲンセールと予想してたが、デベが安く値付けしすぎ。抽選必至。

>> 219

もういいよ。今までの書き込みで、バレバレなんだから。
今さら、新しい設定を作っても遅いよ。

そういう素人に、高値掴みさせたいんでしょ。

グレーシア勧める意味分からない。相当苦戦している証拠？

去年、都内のマンションがバブル気味だったとき(実際は都内もほとんど価格は上がらず、一部の可愛そうな人が高値掴みしただけ)も、神奈川の成約価格は全く上昇しなかった。

神奈川に関しては、これ以上価格を上げても、買う人、買える人がいない。

売値は売主が勝手に決めたらよいから、ご自由に上げればよいと思うけど、
買う人、買える人はほとんどいないと思うよ。

>>223

そうでしょ。
これは私の推測だけど、売れているフリをするために、バラをつけたのはいいけど、
買い手が集まらなかったから、販売延期。
バラとの辻褄を合わせるのが大変なんじゃない。

>>225 匿名さん

売れているふりをするためにバラって、
今時そんなのないから笑
7月末の日銀発表で、株価は上昇気流に乗るよ。年内2万いくよ。

>>224 匿名さん

中古の話？レインズも読めないのかよ笑。
中古の成約平米単価は前年比で上昇しつづけてるだろ。半年間は横ばいとはいえ、財政、金融出動、株価高騰。秋以降は完全に右肩上がりになるよ。

二俣川、却下。次、お願いします。
それにしても、どうせタワーなら、もっと人気のあるエリアにドカンと出てきませんかね？ 武蔵小杉は、飽和状態だし、桜木町は規模が小さいし。北仲、動きどうなんでしょう。みなとみらいの販売がひと段落して、他に魅力あるのがなくなりました。

首都圏エリアにドカンと直下型地震一発
続いて南海トラフ３連動攻撃

不動産市場は壊滅でしょう

株価、今週は小休止と読んでたけど、ニューヨークみると、思いの外、地合いが強い。
今週も強いなら、一気に来るよ。

>>228 匿名さん

北仲は、コンパクト、60平米9000万〜11000万予定。ただし、今の流れから、来年売り出しだと大きく上振れしそう。

SBがARM買収。
こりゃ来ますねー

どうしてもマンション価格が上がらないと困る人が１人いますね。不動産会社の人だと思いますが。マンション価格は東京オリンピックまで横ばい〜やや下落、そこからさらに下落傾向までは読めるでしょう、関係者であれば。

マンションは最近の価格高騰に当てこんで、二流三流の物件を一流物件の価格設定にしたのが間違いでしょう。購入側も馬鹿ではありません。三流物件が割高だと買いません。

鳥越だとコンパクト五輪へ
小池でも森元の言うことを聞かない
どっちにしてもオリンピックで金がバンバンという流れにはならない
残念でした

>>233 物件比較中さん

なんの関係者だよ笑
日経平均と不動産が連動するという初歩的な知識を教えてあげたんだから、有難く聞いておきなさい。
来週末に、アベノミクス大相場が来るかどうかかなりハッキリする。

>>233 物件比較中さん

ズバリ、あなた、マンション購入経験のない一次取得者でしょ？
マンコミュ見だしたのも比較的最近でしょう。

＞234
鳥越ね～
都政に全く興味ないんじゃない？
それよりここは神奈川、マンショントピです。

こちらのサイトを参考にして取り敢えずマンション購入を先延ばしにしました
と言っても１，２年です。
今後、幾つも良さそうな物件がありそうなのも要因ですが・・・

株価強すぎ

このトピの目的はマンション下落を喧伝するためでしょ。
が、あまりに単純に一本調子なのがイマサン過ぎ。
さかーきーくらいのレトリックは駆使して欲しいよね。
ツイッターのさかーきーbotで勉強して欲しい。

>>238 匿名さん

ここに書き込んでる人たちを想像してみてくださいよ

己の住んでるところ、これから購入しようとしてるところ、それ以上の他のマンションに嫉妬と憎悪を向けることしかできない層

世界経済がどーたら為替がどーたら成約率がどーたらとどっかで聞きかじったショボイこと書き込んで悦に入りたいだけの層

単に煽ることや情報操作をしてかき乱すことだけが生きがいの悲しい愉快犯的な層

デベロッパーの自作自演と他のマンションへのネガティブキャンペーン、な層

ほぼこれだけの層で占められています

よって、ここの情報にはなんの価値もありませんよ

>>241 匿名さん

その通りだね。
まぁ、参考にしたってことも信用できないけど。

>>242

1、2年後の物件を宣伝しようとしているかも知れない。

今週は小休止だと思ったのに、16700超えるとは恐れ入りました。
本格的な上昇相場でしょう！

>>227 eマンションさん

> 中古の話？レインズも読めないのかよ笑。
> 中古の成約平米単価は前年比で上昇しつづけてるだろ。半年間は横ばいとはいえ、
> 財政、金融出動、株価高騰。秋以降は完全に右肩上がりになるよ。

私は一般人なので、あなたのような不動産業者と違って、レインズは見れません。

煽っている方の書き込みを見ていると、
バカな素人を見下して、煽って、適当なことを言って、高値で売りつけようとしている姿勢が
露骨に出ていて、嫌ですね。

自分たちは決して買わないくせに。

>> 226 匿名さん

> 売れているふりをするためにバラって、
> 今時そんなのないから笑

書き込み見てると、不動産業者の人も多数書き込んでいて、
なんてコンプライアンスが甘い業界なんだって、ビックリしてしまいます。
しかも、不確実な、適当な内容が多い。
だから、こんなこと書かれても、信頼できないですよ。
やってそうだもの。

>> 227

> 中古の話？レインズも読めないのかよ笑。
> 中古の成約平米単価は前年比で上昇しつづけてるだろ。半年間は横ばいとはいえ、
> 財政、金融出動、株価高騰。秋以降は完全に右肩上がりになるよ。

私にも、一般公開されているレインズの月例マーケットウォッチは見れたので、
神奈川県の成約平米単価を調べてみましたが、
1年前の価格とほぼ同じ。
今年2,3月からは下落傾向でした。

レインズ 6月 月例マーケットウォッチ
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_201606data.pdf

マンションコミュニティって、昔から、
マンション販売コミュニティでしょ。

夏場は株価も不動産も停滞するのが、普通なんだが、、
市況が強すぎる。
雲抜けたし、日銀発表前に17000越えるかもね。
この相場は本物だよ。
異次元の不動産バブルもくるね。

>>245 匿名さん

だから、業者じゃないって笑
日経平均と不動産が連動。
日経平均に追随して、不動産が動く。
これからバブルがくる。
親切に教えてあげてるんだから、ありがたく聞いときな。

>>247 匿名さん

神奈川の田舎物件、クソ物件も含めて、1年前より中古成約価格が上がってることおさえとけよ。
一等地は、異空間のバブルがくるよ。

>>250 匿名さん

短期感でこれだけあげてるんで、さすがに調整入りそうだけど、予想以上。

本日の日経平均、値下がりしてますね。
因みに上海総合も値下がりしています。

昨日、IMFが世界経済（日本も言及してます）の先行き懸念を示しました

>>255 匿名さん

まずは、四季報読んだら？
日経平均、暴落するんだ笑。

昨日の日経の記事では、夫婦共働き家庭で持ち家ありの場合は4500万程度の貯蓄があれば余裕をもって老後を過ごせるとのことでした。

おそらく私たちが老後を迎えたときには、年金は破綻しているでしょうから、老後の貯蓄について真剣に考えたほうがよいですね。

私たちの時代では、貯蓄もせずに、老後を迎えたら、生きていけないでしょうね。

持ち家あり、夫婦で、最低3000万は必要でしょう。

サプライズきたね。
経済対策20兆円。
アベノミクス再加速。来年は日経平均26000行くよ。
不動産も本格バブルがくる。