三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

仕事終えて見たら何やら盛り上がってますね笑

ちなみにグーグルマップで直線距離を測定したら、三田小山町再開発地域から六本木5丁目再開発地域まで500メートル弱、麻布台再開発地域まで約650メートルでした。
いずれにしても、一般的に極めて至近距離と言えるでしょうね。

三田小山再開発からGoogleマップで円を描きましたが、半径500メートルには特に何もありませんでした

いずれにせよ、この距離では再開発が影響するエリアとはならないでしょうね

いずれにしても、三田小山再開発から六本木5丁目再開発地域までたった500メートル弱、麻布台再開発地域まで約650メートルという事実は事実です。
当然、将来的に不動産価値にもプラスに働くのは明らかですね！

皆さんの書かれてる通り、これだけの大規模再開発が近隣で行われるので価値は上がるのは間違いないでしょう。
ただ虎麻の方は3年後には完成しているので、ここの販売開始がそれ以降の場合、価格に折り込まれちゃいますね。

そうですね。虎ノ門麻布台ヒルズが3年後に竣工後、ここの価格に織り込まれるとしたら、現時点よりも随分と価格は上昇するものと思われます。
大概、再開発って竣工後、実際に稼働し始めてから価値が高まっていくことも多いですからね。

長文の連投が続きますね。
Googleマップで円を描いても、500メートルには何もないのは事実。

そんなに他の無関係なエリアに依存しますかね？

他の無関係なエリアって笑

このエリアから直線距離で500mの歩いて行ける場所ですよ笑
不動産価値への影響を検討する上では、話題に挙がって当然なのですが。

500メートルだろうが700だろうがという話なんじゃないの？
言葉の揚げ足とってきっかり500に何もない連呼。気持ち悪いな。

揚げ足と言うか
>>899 匿名さん
が、はっきりデタラメを書き込んでいることに対する苦言です。
有耶無耶にする目的か知りませんが、絡んでこないでください。

まー三田小山町の近隣徒歩圏内に、港区随一の超大型再開発プロジェクトが控えていることは揺るぎの無い事実ですからね。

いくらネガ投稿しても虚しくなるだけですよ。

正直言っていいのか迷いますが、ここを港区底辺エリアだと見下しているので、虚しさは皆無です。

逆に、徒歩10分以上かかる場所の再開発を我が物顔で語る虚しさは、如何でしょう。

>>911 匿名さん
港区知らない人？土地勘無い？それとも再開発の敷地の真ん中から真ん中に移動することを想定してる？不動産表記的に言えば、敷地の端から敷地の端までの距離でオッケーなんですよ。常識。

まさにギリギリマンション。笑

>>913 評判気になるさん

はい、論破。

>>899 匿名さん

ほんとだ。両再開発ともちょうど直線で５００mぐらいですね。その前に駅は１００mだし麻布十番商店街もすぐだし、港区Ｎｏ．1の人気の麻布十番は伊達じゃないからね。

899です。
そうなんですよね。
三田小山町の再開発地域からは、六本木5丁目再開発や麻布台再開発というエリアに至近なことも、ここの不動産価値を判断する上で特筆すべきポイントなんですよね。

なんだこの自作自演の無理ポジ大連投ｗ

朝から一人でデタラメ書き込んでるのかコレｗ

この水没ハザードマップ低地から麻布台ヒルトップまで、15分もかけて登山する奴なんているのかな。

それはそうと、ここって東京 DEEPでピンポイントに名指しされてるね。

いや、普通に六本木5丁目再開発地区も麻布台再開発地区も、ここから歩いて徒歩数分の散歩コースだろw

まー俺は愛車で乗り付けるがね。

まだまだ完成は先なんですよね。話題性は十分ということでしょうか。

徒歩数分？
登山部あがりの競歩選手でも無理かと思いますが。

三田小山水没ハザードマップ低地から麻布台まで
標高差40メートル、道程900メートル。
一般男子が信号無視して 15分がギリギリでは？

>>918 匿名さん
私は麻布十番の仙台坂近くから六本木一丁目の仙石山森タワーまで歩いて通勤してますけど大体12分から13分です。15分はかからないです。たぶん三田小山町西にできるマンションからの方がもう少し近いと思う。

なんだか1人どうしてもネガりたい方が、ここの掲示板に常駐して監視してるみたいだね。

そうそう、922さんがおっしゃる様に、麻布台再開発や六本木再開発まで徒歩圏内です。

それこそ、度々あなたが書かれている様に競歩選手だったら3分ほどで着いてしまいますよ笑

>>923 匿名さん

それ有名な武蔵小山君ですよ。

つまり、ギリギリで勝負しないと困るような立地のマンションという事でしょう。

>>924 マンコミュファンさん
以前いた元地権者で、ここの再開発で儲けそこねた人かもしれませんよ。

先ほど実測しました。

三田小山西再開発地から、麻布台再開発まで、
徒歩13分でした。
健常な30代前半男子、これが限界です。

水没ハザードマップ低地から高台ヒルトップまでですから、道程は常に酷い傾斜。
登山の例えは秀逸だと感じました。

これ経験するともう二度と行かないかな。

麻布台まで道なりで７００mほどですね。
坂があるのも狸穴坂の２００mほど。
歩く速さは人それぞれですが、
ここ歩くのにもし１０分以上かかるなら、よっぽど太ってるのか、足が短いのか、はたまた、両方か。笑

いえ。
身長178cm 体重65kg サッカー部でした。
信号待ち無しで徒歩13分でしたから、家族は住めないでしょうね。

最短で10分ぐらいです。パークコート麻布十番ザ・タワーの西側道路からでて日進旧店舗の橋を渡って環三を超えたら真っ直ぐ東麻布の住宅街を進んで突き当たりを左に折れると狸穴坂下に出るので、この坂を上るとすぐ目の前が虎ノ門麻布台プロジェクトのメインタワー。たぶんこのルートが一番近いはず。

何分かで盛り上がってますが、何分でもよろしいのでは？
近隣であるのは間違いないので、価値は上がりますよ。
徒歩10分超えたら、価値に全く反映されないとかないでしょ。

>>929 匿名さん
いやー、短足さんでしたか。
７００m、ほぼ平坦らしいですよ。
コンプレックスもほどほどにね。

三田小山低地と麻布台。
標高差は40メートルもあるのですか。

登山の例えには、お茶噴きました（失礼）。

麻布台や六本木の住民の方が迷惑しますから、
三田小山から汗だくで山登りしてこないで欲しいです

坂だらけの港区で徒歩１０分も歩けないなら、安い平坦な埋立地がオススメですね。

>>927 匿名さん
この実測１３分の人、土地勘なくて道間違えたんだな。二度と行かないも何も、はじめて行ったんだろ。

まぁまぁ。笑
あの酷い坂道のりを15分以内に着けたのですし、むしろ褒めてあげるべきでは？

>>933 匿名さん

麻布台の標高って知ってるか？アホさ加減が逆に心地よいね。

徒歩15分もかかる場所の再開発を連呼…

豊洲民が銀座を語る構図に似てますね。

>>939 匿名さん
うんうん、７００mの距離を徒歩１５分にしたい気持ち。よく分かりますよ。

そんなに必死にディスって何の得かさっぱりわからん
三田1はマンションより大きなショッピング施設が欲しい

>>941 匿名さん
六本木ヒルズもミッドタウンも大江戸線で麻布十番から一駅じゃない？あと赤羽橋から一駅の大門の近くにアトレもできたし。

>>921 匿名さん
麻布台1と三田1の標高差は14メートルほどです。三田1が標高7メートル、麻布台1が標高21メートル。

古川脇の低地さんが、高台の六本木や麻布台に迷惑をかけていると、首都高大高架下あたりでウワサになってますよ。


そんなに高台が羨ましい？ｗ

>>943 匿名さん
マジですか？たった１４mなの？
高低差４０mとか言ってたけど、せめて３０mくらいなんじゃないの？

麻布十番住んでる人なら分かると思うけど、麻布台まで行く坂道は全然緩やかですよ。
登山とか本当大げさすぎてバカバカしい笑

いまの時期に登りたい坂ではないですね。

たぶん麻布通りの永坂側を通ったんじゃないの。
参議院副議長公邸から麻布永坂ハウスまでの傾斜はきついから。
地元民ならわざわざあんな傾斜がきついところを通らず、なだらかな狸穴坂を通ると思うけど。

ミタコから麻布台？
わざわざ低地から何しに来るの
てかタクるやろ、普通
汗臭漂わせて高級エリアにくるとか、貧乏人かてｗ

結局土地勘のないのが嫉妬してるだけでしたか。ガハハ。

ここはプロレスみたいな盛り上がり方だな

東京DEE Pというサイトに三田小山西地区が特集されていますね。
羨ましいです。

>>952 マンション掲示板さん
そんな場所が、あと２、３年で取り壊されて、超高額タワーマンションになってしまうなんて、ほんと残念でたまらなくて涙がでますねw

>>953 匿名さん
完成が楽しみですね

暑い日は川がプンって臭いますね。

その臭さは古川首都高低地から麻布台まで山登りした人たちの汗臭じゃないでしょうか？

>>956 評判気になるさん

そしたら、登り終わって麻布台が臭くなるだけですね。ダッセ

六本木5や麻布台の再開発もあるけど、ここの再開発自体がかなり街並みの印象を変えるので、三田1の地価はかなり底上げされそうな気がします。

>>958 匿名さん
三田１の酷いエリアは世の中にはあまり認知されていないと思うので、知らない人には公開空地ができて、緑化されてぐらいでしょう。

ここに住んでいる人たちがいるのに、心ない発言する人たちは、日常では差別的いじめをしてるんでしょうな。

>>960 匿名さん
デタラメや誇張するようなことは良くないと思いますが、事実や本音が言えないなら、何のため掲示板ですか。

事実であっても、公然と、人の社会的評価を低下させた場合は名誉毀損が成立しますからねー。色々な人が見てることを理解された上で書かれた方が良いかと。

>>962 通りがかりさん

管理人さんですか？三田１の名誉って何ですかね。ここのネガみたいなあからさまなデタラメなら毀損にならない？名誉毀損になるようなレスがあれば是非訴えてあげてくださいね。

同じことを言うのでも言い方や言葉の使い方ってものがあるでしょ、ってことでは。
三田１の酷いエリアといわれると貶されていると感じる人がいると思うが、三田1の老朽化した木密地域あるいは三田1の古川沿い低地というのであれば事実を述べているに過ぎない。

>>964 匿名さん
そうですね。ほんと地元の人くらいで世間では知ってる人もほとんどいないので、綺麗に再開発されたところで汚かったことなんて気にもしない。

気に入らない投稿は全部ネガ

>>966 ミタコさん
まともなネガないの？あからさまな嘘やデタラメを並べたところで、妬み、僻みにしか見えんよ。

小山町は木密はまあ事実だけど、それいうなら六本木ヒルズも元は似たようなものだったし、麻布台は陰気臭い場所だよね。

麻布台までわざわざ15分も山登りするの小っ恥ずかしいは。
生活レベルちゃうし汗かくし、門前払いくらうは。

>>969 ミタコさん

こういうのが、あからさまな妬み、僻みですね。

>>968 匿名さん
再開発着工前の麻布台1はまさにこんな木密の谷底の街・でした。
http://www.tokyosaka.sakura.ne.jp/minato-gazenbodanizaka.html

古川沿い水没ハザードマップ低地。
首都高の大高架にサンドイッチ。
周囲に再開発は皆無。
立地条件はパークコートの方が格上。

新築タワマンってこと意外に、こちらのメリットは何でしょうか。
麻布十番に近いマンションは無数にあるので、他のネタでお願いします。

いまの六本木ヒルズのあるあたり、元はこんな街でした。
http://www.dagashi.org/tokyo/higakubo.html

>>972 検討板ユーザーさん
は？
新築タワマン なめとんか

>>972 検討板ユーザーさん
駅近至上の時代ですからね、あなたの言うちょっとやそっとのネガティブ材料じゃ麻布十番駅至近の大規模再開発の価値は揺らがないのでは？

>>972 検討板ユーザーさん
周囲に再開発は皆無？
ここ自体が大規模再開発です。すぐ近くの簡保事務センター跡地再開発の三井プロジェクトもかなりの規模。森ビルの虎ノ門麻布台プロジェクトも六本木五丁目西計画も徒歩圏内です。

Googleマップを用いて客観的に調べましたが、
この半径500メートル以内には何もありませんでした

三井の簡保跡地再開発は、マンションですよ 笑

>>977 匿名さん

半径５００mに再開発がないとどうしたの？
ここは麻布十番駅が目と鼻の先にある場所ですよ。すでに価値が高いのに、さらに爆上げしないといかんのか？

再開発なしエリアは、オワコンでしょう。

あまり媚を売ると、格上の麻布十番に笑われますよ。

真面目な話、麻布十番アドレスにここより格上マンションは無いね。

>>980 匿名さん
アクシア麻布は？駅直結タワー。

格下やろ、仕様がイマイチだし

三田１再開発多すぎて、
病院とマンションはもういいから
大きなスーパーマーケットをよろしく

>>983 匿名さん
ここの一階は多分スーパーやぞ？

>>982 匿名さん

アクシアは駅直結だし、まともな意見だと思います。あまりあからさまに否定しちゃいかんよ。

>>985
そうかな、窓枠みただけでがっかりしちゃった人です。
分譲で住む感じでなくあまり惹かれませんでした。

>>984
そうなのか、では期待しないで待ってよっと。

>>982 匿名さん
まあ、確かにアクシア内装がめっちゃチープなのは認めざるを得ない。

そうは言っても麻布十番アドレスのＮｏ．１はアクシア麻布だと思いますけどね。

ここは三田一丁目のマンションランキングだと、
パークコート、シティタワーに次ぐ第３位には入れそうですね

>>990 匿名さん
三田一丁目ならパークマンション三田日向坂の方がブランド的には格上だし簡保事務センター跡地の三井の三田一丁目プロジェクトもたぶんここより格上になるのではないかと。

>>990 匿名さん

君、ほんと何も知らないね。最短７００mのとこ１５分かけて歩いちゃうし、麻布十番に憧れが強すぎるかっぺか？

十番にロクなマンションないのは周知の事実かと

>>983 匿名さん
できても多分まいばすけっとかマルエツプチじゃないですかね。

>>993 匿名さん

ですね。やはりこの主は土地勘の無いかっぺってことでファイナルアンサー。

このスレッドには、粘着のネガがいますね。。

客観的に見て、この地域の価値上昇は、三田小山の再開発自体を含め、手堅いと思います。

無事組合設立おめでとうございます。
https://skyskysky.net/construction/202406.html

最寄駅は、麻布十番なんだ

麻布十番って取り残されてるよね
開発できるところいっぱいありそうだけど

めちゃめちゃ楽しみです。

正直麻布十番の良さって理解できない。