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匿名さん
[更新日時] 2024-05-14 09:31:57
第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。
北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。
スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。
参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社
事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数(予定)約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー
北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階
南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階
[スレ作成日時]2016-06-17 19:33:07
物件概要 |
所在地 |
東京都港区三田一丁目 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ?
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4969
マンション掲示板さん
>>4968 検討板ユーザーさん
これ貼るだけで論破なんだけどwww
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4970
eマンションさん
>>4968 検討板ユーザーさん
たった6分で参考になる4ついててウケます。
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4971
名無しさん
三田小山西地区が完全に古川池の円内ですねえ
三田小山西地区の場所も知らない荒らしがここに来ちゃいけませんねえ
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4972
検討板ユーザーさん
この名古屋大学の論文では三田小山が古川池の跡地だとはっきりわかりますが、筑波大学の論文ではどうなっているのでしょうか。
2つの論文地図が示す古川池の重なるエリアが、間違いなく古川池の場所になるはずです。
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4973
通りがかりさん
>2つの論文地図が示す古川池の重なるエリアが、間違いなく古川池の場所になるはずです。
痛いとこ突くねwww
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4974
匿名さん
>>4972 検討板ユーザーさん
そもそも池の中じゃないね。
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4975
評判気になるさん
>>4971 名無しさん
円が池だとかまだ言ってんの?他の円見てみろよ。皇居まで池に沈めるとか、変なやつかと思ったらあっちの人ですね。ヤバいはずです。
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4976
匿名さん
ミタコちゃん
一つ一つ証明していこ?
筑波大学の論文のスクショ、貼ってごらん
筑波大学と名古屋大学の重なってる場所が、問答無用で古川池だよ
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4977
マンション検討中さん
>>4976 匿名さん
地盤の議論もいいけど、結局、ここと西麻布三丁目と、どちらが先に新築工事がスタートするんだろうか?
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4978
eマンションさん
>2つの論文地図が示す古川池の重なるエリアが、間違いなく古川池の場所になるはずです
この 2つの論文はともに、三田小山西の場所に古川池を示すマーキングがなされていますね。
(サーバーへの負荷を考慮し、httpのhは外させて頂きました)
筑波大学
ttps://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.html
名古屋大学
ttps://gentosha-go.com/articles/-/20612
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-
4979
口コミ知りたいさん
>>4978 eマンションさん
下手くそで悪いけど、仮に名古屋大のに筑波大学の池形を重なるとしたらこんなイメージですが。
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4980
検討板ユーザーさん
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4981
匿名さん
港区だと第一京浜の東側が埋立地で地盤が弱いエリア。三田は地盤の良い土地ですよ。
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4982
マンション検討中さん
ここの一番高いやつも、直接基礎みたいですね。昔、沼だったかどうか知らないけれど、現状は杭を打ち込む必要のない強固な地盤なのは確か。それでいいんじゃないですか。
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4983
匿名さん
ここもまた、どあほどもに占拠され、使い物にならないスレになった。
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4984
匿名さん
地盤の話ばかりしている人はここが高くなりすぎて買えない人ですね。
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4985
匿名さん
>>4979 口コミ知りたいさん
論文が示す 古川池跡地
三田小山西地区
完全に一致しましたね。
つまり、三田小山西地区は 埋立地 です。
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4986
匿名さん
港区で地盤が悪いのは東日本大震災で液状化した品川駅海側の埋立地だよ。三田は地盤の良い土地ですよ。
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4987
マンション掲示板さん
>>4985 匿名さん
そうなんだが、結果、2つの論文を一致させた結果、日向坂は池に沈みましたww。
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4988
名無しさん
なるほど。
日向坂から北側が古川池、要するに三田小山西地区という結論ですね。
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4989
匿名さん
三田小山西は 池の埋立地 なのですから、
港南のような 海の埋立地 より格上なのですよ。
東京に住めばわかりますよ。
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4990
マンコミュファンさん
>>4988 名無しさん
示した通り、あほの見解だと日向坂は古川池に沈みます。
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4991
eマンションさん
>>4977 マンション検討中さん
三田小山の方がやや先行しているように見えますね。
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4992
名無しさん
>>4991 eマンションさん
着工は年末だか年明けですよ。
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4993
匿名さん
>>4979 口コミ知りたいさん
地図の作成ありがとうございます。
これで論文が示す古川池の地図に、三田小山西地区がすっぽり収まりました。
ミタコさんのご助言に従い、日向坂より北の範囲に限定すれば、さらに確度が高まります。
古川池は江戸時代近辺に埋め立てられたという歴史もあわさり、今回の顛末を一言でまとめるなら、
『三田小山西地区は埋立地』
となります。
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-
4994
マンコミュファンさん
-
4995
eマンションさん
>>4993 匿名さん
日向坂を池に沈めるアホがまた変なこと言ってるよ。
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4996
検討板ユーザーさん
>>4995 eマンションさん
解決済みです。
>>4994 マンコミュファンさん
三田小山西は 埋立地 といっても 池の埋立地 ですからね。
カッパが出るのは湾岸とかの 海の埋立地 の方では?
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4997
通りがかりさん
>>4996 検討板ユーザーさん
日向坂を古川橋まで移動させたんですか?あほさん流石ですね。
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4998
名無しさん
>>4997 通りがかりさん
ちょっと何言ってるかわからないです。
>>4994 マンコミュファンさん
何らかの化石が出る可能性はあるかもしれませんね。
三田小山西が埋め立てられた江戸以前の古川池の生態系にもよりますが。
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4999
マンション検討中さん
>>4998 名無しさん
筑波大学の資料では古川橋まで南に古川池は広がっています。今の日向坂までしか池がなかったとか、何言ってるか分からない。
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5000
名無しさん
>>4999 マンション検討中さん
日本語でおk
>>4989 匿名さん
三田小山西のような池の埋立地と、湾岸のような海の埋立地に、埋め立ての格差なんてありますかね。
人によっては湾岸>三田小山西というパターンもあるのでは?
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5001
通りがかりさん
再開発して街ごと変わるのに、埋め立てやスラムなんてどうでもいい。
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5002
匿名さん
しかも深くても5m以下の沼だよ。このマンション建てるのに、軽く10m以上掘るんだから沼だろうとりくだろうと耐震関係ないわな。あほが悔しがる、論文を一致させた池の位置がわかりました。
-
-
5003
eマンションさん
>>5002 匿名さん
名古屋大学・筑波大学の論文では、
古川池は古川の 東側一帯 に広がっています。
きつい言い方をすると、その作図(失礼)は鏡レベルで間違えています。
正しくは、>4979 をご覧ください。
しかしここまでしつこいと、そろそろ運営の方に苦言を呈さざるを得ませんね。
-
-
5004
名無しさん
俺氏的 埋め立て地ランキングは、
三田小山西(池の埋立地、港区)
> 港南・芝浦(海岸線の埋立地、港区)
> 勝どき(海の埋立地、中央区)
> 豊洲・有明(海の埋立地、江東区)
かな。
てことで、勝どきよりはここ欲しい。
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5005
検討板ユーザーさん
>>5003 eマンションさん
そんな戯言では、三田小山西が古川池から外れていたという結論の筑波大学と名古屋大の論文は覆せませんよ。あほさん、ありがとうございました。
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5006
検討板ユーザーさん
>>5005 検討板ユーザーさん
もういいじゃん。
ミタコくんだけがそう思ってれば。
感情論を人に押し付けるからおかしなことになってるんだよ。
古川池を埋め立てて誕生した三田小山地区の歴史を長年の研究で明らかにしてくれた筑波大学と名古屋大学に対して敬意を払えないなら、ここを検討すべきじゃないと個人的には思うけどね。
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5007
eマンションさん
>>5006 検討板ユーザーさん
もう結論でちゃってるよ。古川池からここは外れました。
アホさんが個人的にどう妄想しようと知ったこっちゃないけど、ボロマンワンルームしか買えないようじゃ人生つまらないぜ。ここみたいな誰もが憧れるタワマンを買えるように頑張れよ。
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5008
匿名さん
ネガの人はどうしても三田に住みたいんだと思う。頑張ってお金貯めてください。
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5009
匿名さん
>もういいじゃん。
>ミタコくんだけがそう思ってれば。
>感情論を人に押し付けるからおかしなことになってるんだよ。
ミタコさんはおそらく愉快犯です。
構わずに放っておきましょう。
-
5010
名無しさん
しかし改めて考えると、全く違う2つの研究機関の論文の結論が同じになったというのは、非常に強いエビデンスですよ。
古川池を埋め立てて造られた三田小山地区の歴史を解き明かしてくれた筑波大学・名古屋大学には、敬意を感じますね。
-
5011
通りがかりさん
>>5004 名無しさん
月島が一番上、芝浦と勝どきと豊洲が同格ぐらいで、港南は有明より下じゃないか?
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5012
名無しさん
いや、埋立地を格付けするならコレ以外ないよ
三田小山西(池の埋立地、港区)
> 港南・芝浦(海岸線の埋立地、港区)
> 勝どき(海の埋立地、中央区)
> 豊洲・有明(海の埋立地、江東区)
-
5015
eマンションさん
-
-
5016
検討板ユーザーさん
皆さんのご指摘の通り。
筑波大学と名古屋大学の論文を重ねたこの地図が全てかと思います。
>4979
三田小山は、古川池にドップリです。
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5017
eマンションさん
>>5016 検討板ユーザーさん
気づいてないみたいだけど、その図も俺が作ったんだよ。こんな場所に池あるわけないだろうがって意味で。
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5018
匿名さん
そもそもネガの人は芝浦と港南が同格と考えてる時点で土地勘が無さすぎる。港南は夢の島とかと同格のアドレスですよ。
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5019
名無しさん
>4979
地図の作成、ありがとうございます。
しかし改めて考えると、全く違う2つの研究機関の論文の結論が同じになったというのは、非常に強いエビデンスですよ。
古川池を埋め立てて造られた三田小山地区の歴史を解き明かしてくれた筑波大学・名古屋大学には、敬意を感じますね。
-
5020
検討板ユーザーさん
初めていらした方の為に地歴をまとめると、
古川池 → 埋め立て → 下屋敷 → 東京DEEP → 三田小山西
となります。
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5021
eマンションさん
>>5019 名無しさん
俺のトラップにまんまも引っかかるアホさん、日向坂が池に沈んだ作図まともな考えでするわけないだろ。やっぱり知能は低かったネww
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5022
匿名さん
ここはとうふやうかいの再開発が進んでも東京タワーは見える可能性が高いらしいです。さらに希少性が上がりますね。地権者さんおめでとうございます。
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5023
匿名さん
>>5021 eマンションさん
解決済みです。
>>5016 検討板ユーザーさん
渋谷川(古川)が南 に流れを変える麻布一の橋付近である。内陸から流れてきた河川がそこで流れを緩くして、いわゆる後背湿地を形成し、沼ができやすくなる。
この付近 の震度は5強~7を示す地域であることがわかる。このような場所では、ただで さえ砂や泥が堆積した軟らかい地層ができやすく、地震の際によく揺れる。その沼や池 を埋め立てると緩い埋め立て地層が加わり、さらに軟らかい地層を厚くすることから、 揺れを一層大きなものにしている。
ttps://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.html
(サーバー負荷を考慮し、httpのhを省略)
-
5024
検討板ユーザーさん
筑波大学と名古屋大学の論文を覆す新たな証拠が見つからない限り、三田小山が古川池の埋立地である事実自体は変えようがないわけだし、ポジは埋立地のイメージが少しでも良くなるように埋立地の良い点をアピールしていった方がまだマシだと思うよ。
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5025
マンコミュファンさん
>>5023 匿名さん
えっ、アホさん、古川が南に流れ変えるとこなんかないんだが、リアルの真性のアホなんか。
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-
5026
通りがかりさん
>>5025 マンコミュファンさん
たしか前も同じこと言ってて、勘違いだろうとツッコまなかったが、2度目ということは、地図見れないアホか、現地知らない人か、どっちなんだい。
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5027
評判気になるさん
>>5023 匿名さん
その名古屋大の論文はここを示しているだけだよ。アホさん。
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-
5028
検討板ユーザーさん
>>5027 評判気になるさん
無駄です。
>5025
>5026
3連投、乙でした。
改めまして、検討者の皆様が正しい情報を得て公平な不動産取引が出来るように、根拠ある情報の発信を今後も続けさせて頂きます。
① 論文地図には古川が太線で描かれています。
② 論文地図には古川の曲がり角の東側一帯に古川池が描かれています。
③ 古川の曲がり角は現在の一ノ橋交差点です。
④ 一ノ橋交差点の東側は三田小山西地区です。
⑤ 古川池は埋め立てられました。
(サーバーへの負荷を考慮し、httpのhは外させて頂きました)
筑波大学
ttps://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.html
名古屋大学
ttps://gentosha-go.com/articles/-/20612
-
5029
通りがかりさん
ここ、一部の必死なポジのせいでウワサが広まりそうですね。
そもそも埋立地マンションが嫌なら、三田小山をやめて他を検討すればいいだけだと、思うのです。
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5031
マンション掲示板さん
>>5030 匿名さん
ちゃんと名古屋大の古川池跡と、筑波大の池の形を再現しました^_^
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5032
検討板ユーザーさん
>>5031 マンション掲示板さん
しっかりと日向坂が描かれてますね!
日向坂を池に沈めるアホはけしからんです!
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5033
通りがかりさん
あー、ここ埋立地なんだ。
同じ埋立地ならこんなマイナー物件より、知名度のある勝どきの方がいいな、僕は。
-
5034
検討板ユーザーさん
>>5030 匿名さん
古川池は、古川の東側一帯です。
筑波大学
ttps://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.html
名古屋大学
ttps://gentosha-go.com/articles/-/20612
お絵描きも結構ですが、あまり大学を侮辱すると大事になりますよ。
-
5035
eマンションさん
>>5034 検討板ユーザーさん
いつも上からで申し訳ないけど、アホさんには残念ですが、どこにも古川池が古川の東側とはどこにも書いてないです。何度もいいますが、日向坂があるおかげで、古川の西側に位置していたことがはっきりと分かります。
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5036
検討板ユーザーさん
>>5035 eマンションさん
>古川池が古川の東側
はい。論文の地図に明記されております。
そろそろ物件検討の話題に戻りましょう。
古川沿い・首都高ジャンクション大高架・埋立地。
これだけ揃うと議題は色々あると思いますが、
各問題点はわけて考えた方がよいと思います。
-
5037
マンション検討中さん
>>5033 通りがかりさん
勝ちどきにすりゃいいじゃんw
俺ずっと東京だけど、通り過ぎたことはあっても、勝ちどきって行ったことないw
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5038
マンコミュファンさん
>>5035 eマンションさん
日向坂までのエリアを除外しても、残るのは三田小山西地区だけですよwwwww
このタイミングで墓穴ほらないでくださいよwww
せっかく面白かったのにwww
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5039
匿名さん
湾岸だと勝どきや豊洲は勝ち組エリアだけど、港南はさすがに地歴が悪すぎる。東日本大震災では液状化もしてるし地盤も良くない。
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5040
評判気になるさん
>>5036 さん
>古川池が古川の東側
はい。論文の地図に明記されております。
アホ、地図に明記されてるってどれ?
明記されてないねw
そういえば、前、沼地の)←カッコを坂が描いてあるとか言って恥晒してたね。
-
-
5041
名無しさん
ポジ『古川池は古川の東側だけど日向坂が守ってくれるニダ!!』
論文『日向坂は除外してもええけど 残った三田小山西地区は結局 埋立地やで』
ポジ『…。』
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5043
匿名さん
【三田小山西地区は古川池の埋立地】
ようやく満場一致の結論が得られましたね。
長かったー。
〆として根拠となる2つの論文を貼っておきますよん
(サーバーへの負荷を考慮し、httpのhは外させて頂きました)
筑波大学
ttps://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.html
名古屋大学
ttps://gentosha-go.com/articles/-/20612
-
5044
匿名さん
とうふ屋うかいの跡地、60階建てのビルになるのか
確定ならここの東京タワービュー、壊滅じゃん
-
5045
マンコミュファンさん
-
5046
検討板ユーザーさん
>確定ならここの東京タワービュー、壊滅じゃん
私利私欲で大学の研究論文を捻じ曲げ、
古川池の埋め立ての歴史を隠蔽しようとする、
そういう人としての道徳を蔑ろにする姿勢に天罰が下ったのでは?
-
5047
検討板ユーザーさん
可能性は多岐に渡ります。
こういう一か八かの不確定要素の強いギャンブル物件も、他人事ならなかなか笑えますね。ww
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5048
名無しさん
>>5047 検討板ユーザーさん
どんなマンションだって、眺望に関して将来的に保証されないって、どんな重説にも買いてあるよ。やっぱりマンション買ったことないんだ。
そして、この周辺からの噂の再開発後の東京タワーの見え方は、三田小山西>PC麻布十番>麻布十番シティタワー>三田GRでランク付けが確定しただけよ。
-
5049
匿名さん
三田小山西がオワコンなら同じ埋立地を探すだけなので痛くも痒くもないのですよ、ネガさん。
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5050
口コミ知りたいさん
>>5049 匿名さん
ここは古川池から外れているということで結論がでていますが。。
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5051
マンコミュファンさん
>>5049 匿名さん
しかし、ポジが必死なおかげでスレが伸びてますね。
埋立地をアピールした炎上商法ですよ、これは。
-
5052
匿名さん
古川池の作図以降、新しい資料提供はありませんね。ニヤ
アホが無駄な努力したけど、弱い者イジメはこの辺にしとくよ。
-
5053
検討板ユーザーさん
>>5052 匿名さん
作図?
何か新しい論文でも発見されましたかね。
① 筑波大学・名古屋大学の論文では、古川池の場所は古川の東側を示しており、ともに三田小山西地区が含まれる。
② 古川池は埋め立てられた。
(サーバーへの負荷を考慮し、httpのhは外させて頂きました)
筑波大学
ttps://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.html
名古屋大学
ttps://gentosha-go.com/articles/-/20612
-
5054
マンコミュファンさん
東京タワービューが消えた埋立地タワマンとかいうパワーワード きたコレwww
-
5055
匿名さん
東京タワービュー自体には価値ないですよ。東京タワーが見えるくらい都心に住めることに価値があるのです。都心物件はどこも高いですからね。
-
5056
匿名さん
>確定ならここの東京タワービュー、壊滅じゃん
ほぼ確
-
5057
匿名さん
三田は立地が良いから資産価値は揺るがないと思いますよ。
-
5058
匿名さん
-
5059
匿名さん
新たなランドマークタワーができれば今まで以上に資産価値が高まりそう。
-
5060
eマンションさん
>>5059 匿名さん
ねえねえどんな気持ち?www
1737
>坪1,500万準備しないと、ここの東京タワービューは買えないよ。
2116
>近さが違うんよ近さが。ど迫力の東京タワービュー
2168
>今後どんどん東京タワービューの希少性は上がっていく
2301
>麻布十番すぐの東京タワーの見えるタワマン、この希少性は凄まじいし
2582
>高層階の東京タワービューは坪1,500万出しても買えないよね
3201
>東京タワービューの部屋が欲しい
4324
>東京タワービューは坪1,500万でしょうからね
4704
>麻布台ヒルズと東京タワーが一緒に眺められるのはたまらん。
4746
>ここは素晴らしい東京タワーViewになりますねぇ。
4781
>ここと利害関係も無さそうな不動産業者の方は東京タワービューは坪2,000万と言ってます。
-
5061
通りがかりさん
-
5062
匿名さん
三田の価値は東京タワービューではないですからね。そもそも都心物件はどの向きも絶景ですよ。
-
5063
名無しさん
>>5062 匿名さん
ほら、コーヒーでも飲んでさ
いったん落ち着こ?
1737
>坪1,500万準備しないと、ここの東京タワービューは買えないよ。
2116
>近さが違うんよ近さが。ど迫力の東京タワービュー
2168
>今後どんどん東京タワービューの希少性は上がっていく
2301
>麻布十番すぐの東京タワーの見えるタワマン、この希少性は凄まじいし
2582
>高層階の東京タワービューは坪1,500万出しても買えないよね
3201
>東京タワービューの部屋が欲しい
4324
>東京タワービューは坪1,500万でしょうからね
4704
>麻布台ヒルズと東京タワーが一緒に眺められるのはたまらん。
4746
>ここは素晴らしい東京タワーViewになりますねぇ。
4781
>ここと利害関係も無さそうな不動産業者の方は東京タワービューは坪2,000万と言ってます
-
5064
マンション検討中さん
ぁあ…
ここ、まじで運がないですねえ。
埋立地の歴史にも無知だったし、議論に加わるには少しリサーチが甘いのでは?
-
5065
匿名さん
ここは立地が抜群に良いですからね。東京タワーが無くなっても高値になると思いますよ。
-
5066
匿名さん
>>5065 匿名さん
だよね。
1737
>坪1,500万準備しないと、ここの東京タワービューは買えないよ。
2116
>近さが違うんよ近さが。ど迫力の東京タワービュー
2168
>今後どんどん東京タワービューの希少性は上がっていく
2301
>麻布十番すぐの東京タワーの見えるタワマン、この希少性は凄まじいし
2582
>高層階の東京タワービューは坪1,500万出しても買えないよね
3201
>東京タワービューの部屋が欲しい
4324
>東京タワービューは坪1,500万でしょうからね
4704
>麻布台ヒルズと東京タワーが一緒に眺められるのはたまらん。
4746
>ここは素晴らしい東京タワーViewになりますねぇ。
4781
>ここと利害関係も無さそうな不動産業者の方は東京タワービューは坪2,000万と言ってます。
-
5067
匿名さん
盛り上がってますね!
敷地いっぱいに建っても、半分も被らないや。
そもそも、ここのタワマンのちゃんと東京タワービューは全体の5%くらいです。
-
5068
匿名さん
パークコートやシティタワーの東京タワービューが塞がれるとなると、ここの東京タワービューの価値は益々上がりますね。
-
5069
名無しさん
メディアセンターまで建て替えのようなので、残念ですが全被りですね。
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5070
匿名さん
三田の資産価値の高さは東京タワービューではないですよ。
-
5071
匿名さん
-
5072
マンコミュファンさん
>>5071 匿名さん
はい。
その方も、メディアセンターが建て替えなら東京タワービューは全滅、と仰っております。
はい。
そして、まず間違いなくメディアセンターも同時再開発となりそうです。
はい。
残念。笑
-
5073
マンション掲示板さん
>>5070 匿名さん
ぽっくんもそう思いましゅ
1737
>坪1,500万準備しないと、ここの東京タワービューは買えないよ。
2116
>近さが違うんよ近さが。ど迫力の東京タワービュー
2168
>今後どんどん東京タワービューの希少性は上がっていく
2301
>麻布十番すぐの東京タワーの見えるタワマン、この希少性は凄まじいし
2582
>高層階の東京タワービューは坪1,500万出しても買えないよね
3201
>東京タワービューの部屋が欲しい
4324
>東京タワービューは坪1,500万でしょうからね
4704
>麻布台ヒルズと東京タワーが一緒に眺められるのはたまらん。
4746
>ここは素晴らしい東京タワーViewになりますねぇ。
4781
>ここと利害関係も無さそうな不動産業者の方は東京タワービューは坪2,000万と言ってます。
-
5074
匿名さん
ここの立地の希少性を考えたら、眺望って誤差みたいなものだと思いますよ。
-
5075
口コミ知りたいさん
>>5072 マンコミュファンさん
相変わらずアホですね。それ三田GRとスカイの考察ですよ。
-
5076
口コミ知りたいさん
>>5074 匿名さん
東京タワービューがあるかどうかで、普通はかなり変わってきますよ。ただ、六本木ヒルズや麻布台ヒルズの眺望もありますから、場合によっては誤差かもしれませんね。
-
5077
匿名さん
都心物件は眺望の差ではほとんど坪単価変わらないですよ。
-
5078
eマンションさん
>>5077 匿名さん
そうですか?お隣のパークコートやシティタワーは、北向きは1割以上高く売れていますよ。
-
5079
匿名さん
そんなに差はないと思いますよ。南向きもかなり高値で成約しています。
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5080
匿名さん
首都高沿い・古川沿い・埋立地・芝地区、の同条件で比較すると、東京タワーが欠けちゃう三田小山西よりクレストプライムタワー芝の方が高くなりそうだな
-
5081
eマンションさん
>>5080 匿名さん
それ面白いですか?相場知らないってばかにされるだけですけど。
-
5082
匿名さん
浜松町の方は埋立地だし、三田の方が断然地歴がよいですよ。
-
5083
匿名さん
三田の方は埋立地だし、浜松町の方が断然地歴がよいですよ。
-
5084
マンコミュファンさん
>>5075 口コミ知りたいさん
>近さが違うんよ近さが。ど迫力の東京タワービュー
>今後どんどん東京タワービューの希少性は上がっていく
>東京タワービューの部屋が欲しい
>ここは素晴らしい東京タワーViewになりますねぇ。
>ここと利害関係も無さそうな不動産業者の方は東京タワービューは坪2,000万と言ってます。
-
5085
通りがかりさん
-
5086
匿名さん
三田の立地なら東京タワービュー関係なく高くなると思いますよ。
-
5087
通りがかりさん
60階建のビルで三田小山西の眺望が全滅するなら、
60階以上を買えばいいじゃない(白目)
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5088
匿名さん
これ見て各自判断すればよろし
-
-
5089
通りがかりさん
-
5090
マンション検討中さん
一部の住戸からは欠けた東京タワーが見えなくもなさそうですが、大半のお部屋の眺望は塞がれそうですね。
結論としては、東京タワービューは壊滅的と言ってよさそうです。
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5091
匿名さん
東京タワービューに関係なく三田の物件はどこも非常に高いですよ。やはり不動産の価格を決めるのは立地の良さなのです。
-
5092
匿名さん
-
5093
匿名さん
前も言ったけど、ここの9割以上の部屋は元々東京タワー見れんよ。結局一部の特別な部屋だけが東京タワービューが確保されることになりましたけどね。
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5094
通りがかりさん
>>5089 通りがかりさん
北東の角部屋をイメージしてますが、変ですか?
-
5095
匿名さん
>>5094 通りがかりさん
北東向き最上階360平米は50億いくんじゃない!
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5096
マンコミュファンさん
>>5093 匿名さん
そうなんケ?ww
1737
>坪1,500万準備しないと、ここの東京タワービューは買えないよ。
2116
>近さが違うんよ近さが。ど迫力の東京タワービュー
2168
>今後どんどん東京タワービューの希少性は上がっていく
2301
>麻布十番すぐの東京タワーの見えるタワマン、この希少性は凄まじいし
2582
>高層階の東京タワービューは坪1,500万出しても買えないよね
3201
>東京タワービューの部屋が欲しい
4324
>東京タワービューは坪1,500万でしょうからね
4704
>麻布台ヒルズと東京タワーが一緒に眺められるのはたまらん。
4746
>ここは素晴らしい東京タワーViewになりますねぇ。
4781
>ここと利害関係も無さそうな不動産業者の方は東京タワービューは坪2,000万と言ってます。
-
5097
マンション掲示板さん
-
5098
匿名さん
よほどの富裕層じゃないと、このマンションは買えないですよ。ここより良い立地は都心でもそうそう無いです。
-
5099
名無しさん
>首都高沿い・古川沿い・埋立地・芝地区、の同条件で比較すると、東京タワーが欠けちゃう三田小山西よりクレストプライムタワー芝の方が高くなりそうだな
だから、何?
-
5101
マンション検討中さん
クレストプライムタワー芝の方が上だとまだ決まったわけじゃないだろ。
唯一の頼みの綱だった東京タワービューが壊滅しそうとはいえ、三田小山西は 新築。
あくまで希望的観測にはなっちゃうけど個人的には、
三田小山西(坪800)
> クレストプライムタワー芝(坪750)
くらいが着地点になる気がする。
-
5102
匿名さん
浜松町は埋立地ですからね。三田の方が断然良いですよ。
-
5103
匿名さん
三田は埋立地ですからね。浜松町の方が断然良いですよ。
-
5104
マンコミュファンさん
>>5101 マンション検討中さん
埋立地の三田小山が坪800もしますかね。
埋立地に坪800も出すなら、港区内陸物件を買った方がいいと思いますよ。
-
5106
マンコミュファンさん
>>5105 匿名さん
同じ埋立地なら三田小山西より勝どきの方がよいですかね?
-
5108
匿名さん
北東角くらいの隅っこ部屋なら、東京タワー 半分くらい見えそうですねw
-
5109
マンション検討中さん
縦割りにされた半分の東京タワー、、、
逆にストレスがたまってイライラしそう。
-
5110
eマンションさん
ネガさん、心配ありませんよ。
99%以上のお部屋からは東京タワーが見えなさそうですから、大半の住民はストレスがたまることはないです。
-
5111
マンコミュファンさん
>>5108 匿名さん
せっかく作ったんだからちゃんと見てね。
これ見る限り8割以上見えそうよね。建物配置によっても最低でも7割は見えるでしょうね。
-
5112
匿名さん
>>5111 マンコミュファンさん
えー、
それじゃあ全然見えないですよ。
まぁ、なぜポジがここまで東京タワーを諦めきれないのかについては、過去のこういう発言をみたら皆さんも理解できるのでは?
2116
>近さが違うんよ近さが。ど迫力の東京タワービュー
2168
>今後どんどん東京タワービューの希少性は上がっていく
3201
>東京タワービューの部屋が欲しい
4324
>東京タワービューは坪1,500万でしょうからね
4746
>ここは素晴らしい東京タワーViewになりますねぇ。
-
5113
通りがかりさん
唯一の心の拠り所・東京タワービューが突然失われるのってどんな気持ち?ねえねえ
-
5114
評判気になるさん
>>5113 通りがかりさん
あの敷地の形状である限り、東京タワーの眺望は確保されているのは、作成した地図から明らかになってます。ざんねんでした。悔しかったら見えなくなるエビデンスでも作ったら?
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5115
名無しさん
>>5114 評判気になるさん
クスクス(^人^)
2116
>近さが違うんよ近さが。ど迫力の東京タワービュー
2168
>今後どんどん東京タワービューの希少性は上がっていく
3201
>東京タワービューの部屋が欲しい
4324
>東京タワービューは坪1,500万でしょうからね
4746
>ここは素晴らしい東京タワーViewになりますねぇ。
-
5116
匿名さん
バルコニーでなきゃ見えないような眺望じゃ意味ないよね。ここの部屋から眺められる東京タワービューは最高や。
-
5117
評判気になるさん
>>5115 名無しさん
スカイや三田GRをディスってないで、はやくエビデンスちょうだいよ。
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5118
匿名さん
三井の記事をみると、2024年着工・2030年完成、とあるから、三田小山西も 2年間くらいは東京タワーたのしめるんじゃないかな。
バレないうちに無知な田舎モンに転売すりゃあ大丈夫だべ。
-
5119
匿名さん
そこまで東京タワーが見えることを証明したいなら、敷地概要図をマップに重ねればよいだけだと思います。
作図が趣味のミタコさん、皆さん待ってますよ?
-
5120
検討板ユーザーさん
>>5119 匿名さん
相変わらずのあほっぷりですね。敷地いっぱいに建物が建つわけないだろが。
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5121
どんまいでアル
-
5122
マンコミュファンさん
-
5123
評判気になるさん
>>5121 どんまいでアルさん
こうやって敷地に余裕をもって建ててくれた方が、東京タワーが良く見えていいですね。ありがとうございます。
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5124
マンコミュファンさん
>そこまで東京タワーが見えることを証明したいなら、敷地概要図をマップに重ねればよいだけだと思います。
それだけはダメでござるwwwww
眺望全滅がバレちゃうのでござるwwwww
wwwwww
-
5125
名無しさん
ミタコ
『近さが違うんよ近さが。ど迫力の東京タワービュー』
『今後どんどん東京タワービューの希少性は上がっていく』
『東京タワービューの部屋が欲しい』
『東京タワービューは坪1,500万でしょうからね』
『ここは素晴らしい東京タワーViewになりますねぇ』
AI
『ごめw』
-
5127
マンション掲示板さん
ミタコ(情熱)
『近さが違うんよ近さが。ど迫力の東京タワービュー!』
『今後どんどん東京タワービューの希少性は上がっていく!!』
『東京タワービューの部屋が欲しい!!!』
『東京タワービューは坪1,500万でしょうからね!!!!』
『ここは素晴らしい東京タワーViewになりますねぇ!!!!!』
60階建ビルさん
『チョリーッス^ ^』
-
5128
匿名さん
-
5129
名無しさん
-
5132
マンコミュファンさん
東京タワービューの消えた埋立地タワマンとか誰得だよ
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5133
名無しさん
ポジの誤算
① 三田小山西が埋立地だと知らなかった事
② 60階建ビルに東京タワーが塞がれる事
他に何かあるかな
-
5134
ポジ
>そこまで東京タワーが見えることを証明したいなら、敷地概要図をマップに重ねればよいだけだと思います。
東京タワー見えないのバレちゃうからヤーダねww
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5137
マンコミュファンさん
>>5135 名無しさん
得意の作図マダァーーーーーー?(・∀・ )っ/凵⌒☆チンチン
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5138
通りがかりさん
東京タワーの見えないウメタテミタコヤマとか港南以下だろマジで
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5140
通りがかりさん
>得意の作図マダァーーーーーー?(・∀・ )っ/凵⌒☆チンチン
東京タワーが見えないのがバレたら、安く買い叩かれるのは確実ですねえ
ここは必死に誤魔化すしかないでしょうねえ
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5141
eマンションさん
ミタコ
『近さが違うんよ近さが。ど迫力の東京タワービュー』
『今後どんどん東京タワービューの希少性は上がっていく』
『東京タワービューの部屋が欲しい』
『東京タワービューは坪1,500万でしょうからね』
『ここは素晴らしい東京タワーViewになりますねぇ』
60階建巨大ビルさん
『呼んだ?www』
-
5144
通りがかりさん
配置図を見ると、東京タワーが見えるお部屋はなさそうですね。
-
5145
名無しさん
配置図、ありがとうございます。
ミタコさんが引いた線、かなりズレてますね。
-
5148
匿名さん
東京タワーが見えないなら、わざわざここに住む理由はないですね。
-
5149
検討板ユーザーさん
>>5144 通りがかりさん
芝浦アイランドみたいな形したタワマンの北西角部屋なら、東京タワーの足元くらいならギリギリ見えそうだけどね。
どっちにしても東京タワーメイン部分はかなり厳しいんじゃないかなぁ。
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5150
匿名さん
東京タワーの頂上からマンションの正確な位置に線を引いてみるとよくわかるんじゃないかな。
かなりシビアな位置関係になるから、5142みたいな曖昧な作図だと話にならないよ。
-
5151
評判気になるさん
>>5150 匿名さん
アホさん、動揺がはんぱないっすw
あたま冷やしてまた来てね。
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5152
マンション掲示板さん
60階建ビルに塞がれてしまった東京タワーに固執し続ける理由が、こちらです。
1737
>坪1,500万準備しないと、ここの東京タワービューは買えないよ。
2116
>近さが違うんよ近さが。ど迫力の東京タワービュー
2168
>今後どんどん東京タワービューの希少性は上がっていく
2301
>麻布十番すぐの東京タワーの見えるタワマン、この希少性は凄まじいし
2582
>高層階の東京タワービューは坪1,500万出しても買えないよね
3201
>東京タワービューの部屋が欲しい
4324
>東京タワービューは坪1,500万でしょうからね
4704
>麻布台ヒルズと東京タワーが一緒に眺められるのはたまらん。
4746
>ここは素晴らしい東京タワーViewになりますねぇ。
4781
>ここと利害関係も無さそうな不動産業者の方は東京タワービューは坪2,000万と言ってます。
-
5153
評判気になるさん
-
5154
通りがかりさん
なんでそこまでして、ミタコを陥れたい人が出てくるのだろう。
ないならないで、仕方が無いのにね。仕方が無いと思う。販売もしていないのに。
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5155
匿名さん
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5156
匿名さん
>>5154 通りがかりさん
ポジが必死になって情報操作しようとしている姿をみると、正義感のある人なら誰でも一言いいたくなるんじゃないでしょうか。
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5157
匿名さん
>>5154 通りがかりさん
荒らしとか誹謗中傷なんて、ほとんどこれと同列だろ。相手にする方がどうかしてる
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5159
匿名さん
>>5158 マンション掲示板さん
金持ちのイジメは同意する部分はあるが、貧乏人の方の気持ちを理解することは、一生ないかも。
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5160
マンコミュファンさん
>東京タワーが見えないのがバレたら、安く買い叩かれるのは確実ですねえ
このままだと貧乏人だらけのマンションになっちゃう
なんとかしてクレメンス
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5161
三田小山ファン
このままではここの資産価値が暴落です。
皆さんでメガホン片手に東京タワー周辺で反対運動を繰り広げませんか?
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5162
匿名さん
三田は立地が良いから、東京タワーが無くても高値で取引されると思いますよ。
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5163
マンション検討中さん
この辺は坪1,000万じゃ買えなくなってしまいましたからね。
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5164
eマンションさん
三田小山も有明も人気の埋立地なのですよ。
東京に住めばわかりますよ。
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5165
匿名さん
麻布十番に住んでいれば分かります。ここは坪1,000万では買えません。東京住まいでは分からないのかもしれないですね。
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5166
匿名さん
たしかに東京タワーが見えないなら、麻布十番を買った方がよくないか?
こんな芝地区の首都高ジャンクション埋立地に坪800も出すくらいならさ。
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5167
匿名さん
麻布十番の相場調べてみてください。普通の人が買えるレベルの土地じゃ無いですよ。
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5168
名無しさん
>>5167 匿名さん
麻布十番は高いと思いますが、首都高ジャンクションと古川を挟んだ対岸にある芝地区の三田小山西エリアは、お安い場所ですよ。
三田小山から東京タワーが見えないなら、三田小山と似たような他の埋立地も、検討した方が良いようにも感じます。
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