シティハウス二子玉川 に行ってみた − モデルルーム見学記

シティハウス二子玉川の敷地面積は1299.51m2、建築面積584.57m2です。鉄筋コンクリート造りで地上5階建地下1階になります。ペットもかうことができるようです。建ぺい率は60%の第一種住居地域にありますので、日照が著しく変わることは少ないと思われます。この規模の割に、駐車場総台数14台、自転車置場総台数43台、バイク置場総台数2台がスペースがありますが、自分が自動車がないためまだ空きがあるかどうかなどは聞きませんでした。

　管理会社住友不動産建物サービス株式会社、売主・住友不動産株式会社と一体管理です。施工は埼玉建興株式会社でマンションでは時折名を聞きますね。　

ということで、二子玉川駅から商業施設を眺めながら少し行くとすぐに目に付くマンションがありました。

敷地は台形のような形になっていました。エントランスがある道路側が南向きです。ここはマンションの顔ともいうべき住戸が並びます。70m2の住戸２戸と76m2が一戸の計三戸が南向きの部屋です。
ここは半分近くがまだ販売していませんが、上層階はすでにほぼ成約済みばかりでした。1,2,3階が五戸残っていました。最上階にも一戸あるようです。モデルルームというか商談部屋はここの一階でした。

一階南向き住戸

それに比して、他の東西横向きで並ぶ部屋は一格以上落ちます。それでもこの立地二子玉川でタワーのようなざわざわした建物でない優雅さで、価格的にも立派なものです。

東向きには2LDKが西向きには1LDKが内廊下を挟んで両側に並んでいます。敷地の一番奥側は大井町線の線路となっています。

普通の人が普通に暮らしていくうえで気になる音ではありません。駅間も短くカーブなのでスピードの騒音もないですし、カーブのレール軋み音もないです。振動は確認しませんでしたが、ないと言っていいでしょう。

むしろ問題となるのは日照でしょうか。東側は建物が隣接しています。うまいこと隣とその隣の間の空間がバルコニーになる住戸もありますが、基本隣も気になるつもりで考えなくてはいけません。

左がシティハウス二子玉川、右・右奥が戸建て。二階水準

そして西向きですが、こちらは自分の敷地の駐車場分だけ離れているので、むしろ東向きよりいいと思います。ただ、こちらはワンフロア二部屋しかないのですし、お求め安くなっていて残りは一部屋しかないです。

東向きの間取りについてですが、2LDKで55m2の広さです。
玄関入ってすぐに、水回りを集めています。キッチンは中央でその向かいが小さい窓なし洋間で奥に片側リビングの洋室となっています。
このマンションもちょっと変形バルコニーです。奥行きはさほどではないですが、前面にあるのは良いですね。東向きではリビングが突き出した形になっています。そして独特なのがリビング中央が凸形のようにとび出しています。グッドデザイン賞をうけたデザインだとのことでした。もちろんそこで洗濯物も置けますし、なににでも使えます。

西向き住戸からの眺望。悪くないですよね。

キッチンを含めてすべての水回りを玄関側半分に寄せ付けています。半分は洋室とリビング。こちらはバルコニーも採つづいて西向きの間取りです。ここは真四角の部屋に凸のベランダがついたということです。こちらは光できる広さでむしろこちらの方が使い勝手か゛よさそうです。というわけで人気なのもわかります。一番惹かれるタイプでした。

きになる価格帯ですが、未公表の次期分などを除いて紹介します。

正面南向き棟は検討に入らなかったので聞きそびれましたが、１億くらいになるんではないでしょうか。

東向き2LDKでは

最上階五階　56.61m2 8680万円
　　　
二階　56.02m2 8180万円

一階　88.13m2 4LDK 1億1080万円

その他一階に三戸ほど次期分があります。参考にしてください。



最後に西向き1LDKですが残りは一戸のみです。

最上階五階角部屋　45.06m2 6480万円

この階でこれはなかなかお得感でいいのではないでしょうか。


皓歯の部分が突き出しています。

キッチンからバルコニーを見た様子。

検討対象ではないですが、商談ルームになっている南向きのモデルルーム内部の3LDKの感じですが、とても優雅な広さと調度でした。１階なので外の高さは歩行者水準になってしまいますが、目隠しは植栽によって充分です。

モデルルームで中堅どころ?の方にご案内いただきました。恙なくしていただきました。

生活環のイメージとして、二子玉川を象徴する「玉川高島屋S.C.」まで徒歩6分、再開発により誕生した「二子玉川ライズショッピングセンター」まで徒歩4分。さまざまな商業施設が日々の生活で利用できます。 正面にあるクレープ屋さんも繁盛して問いました。

大きい部屋には装備されている可動式仕切りで自由自在に広く使えます。エアコンは天井カセット型で室内の美観を損ねません。色々と工夫されていました。

エントランスから表通りを見る。前のクレープ店も賑わってます。