勝川サザンクラスってどうですか？

最近、スクロールタイプのHPが増えてきましたね。
マンションに隣接して複合商業施設が建設されるんですね。
それは、とても便利。
そうなると、注目する人も多そうですね。

パソコンだと見辛いんですけどね…。こういう場合紙媒体も欲しくなります。隣の隣の市在住なのでポスティングチラシとか入らないのが何ともですが。
しかし敷地がかなり広いですね。以前は何があった場所なんでしょう？商業施設ってイオン？地元の噂とか知りたいなあ。
建物は二棟建ての158戸ですか。代表間取りはごく普通のタイプですね。全体的にこんな感じになるんでしょうか。

東証一部、ホンダ系の部品会社ショーワの跡地です。
工場跡地なので、土壌汚染があり、土をトラックで運び出して、
処理してました。その後の地下水調査では問題なかったみたいです。

2棟で総戸数300超、今でもプレハブ教室を使っている小野小学校が教室の不足で大変そうですね。
プレハブが2階建てになるという噂も聞きましたよ。
駅の整備、松河戸町の区画整理も終わって戸建てやアパートも沢山建ち、この時代に子供も増えてます。

スーパーはバローという噂をみかけましたが、どうなんでしょう。
マックスバリューが勝川駅下にあるので、イオン系はなささそう。
西友とピアゴも徒歩圏で、ドラッグストアや病院も近くにいくつもあって便利ですよ。

もともと工場だったのですか。
すごく土壌汚染に対しては行政は厳しいという話を聞いたことがありますので、現状で土壌を綺麗にしてあるのならば心配はいらないのかなと思います。
ただその分のコストはキッチリとマンションの価格に乗ってくると思います（汗）
安全に暮らすためには必要な経費ですけれどね〜。

工場ということは、隣に工場ができてもおかしくない地域っていうことでしょうか？土壌がキレイなら問題なさそうですね。

駅から近いこと、大規模マンションが気になっていて。Dタイプの間取りを見せてもらいましたが、すっぽり入ることができるファミリークローゼットが立派だと思いました。普通にウォークインクローゼットもあり、立派です。つくりつけの収納が既にこんなにあるなら大丈夫だなと感じられました。

直ちに工場ができるというわけではないのではないでしょうか。
特に住宅が多い地域だと。

工場跡地ということで比較的まとまった規模の土地があるだなと感じました。
ファミリー向けの物件としてはちょうどいいかんじ。

ただやはり前の方も書かれていますが用途地域的には工業地域なので
閑静な感じとかは強くは望めないのではなんて思ったりもします。

様々な時間帯、天候の際に実際に現地で確認せねばなりませんね。

事前案内会の予約が週末は満席とのことで、平日しか予約できないんだけどマンションのモデルルームってこんな対応が普通なのでしょうか？平日仕事休んでまで行こうとは思えないので困ったなと悩んでます。
しかし、満席で中に入れてもらえない程人気のマンションなんですかね？
隣にできる商業施設は何か皆さんご存知なのでしょうか？

こんな対応がいたって普通かと。

商業施設はバロー。スターバックスも入るとのことです。

このマンションの真下にリニアが通りますが、
皆さん、気にならないのでしょうか。

リニア、敷地の真下ですね。
ほぼ購入に傾いてたけどちょっと考えちゃいますね。
JR東海の資料では磁界、振動、騒音全て全く影響無しって書いてあるけど…
営業マンも最初にリスク説明してくれればいいのに。

>>11 マンション検討中さん
営業の方にも、リニアのことを言われて
影響はないと言われましたが、
大丈夫なのでしょうか
購入する方向なんですが、、、

>>12さん
当方も今週末の打ち合わせで購入決定しようと思っていました。
購入を焦ってはおりませんので、未知のリスクは避けた方が賢明かな？と考え直しています。
日本で初めての事例なのに「影響有りません」と言い切ってしまう点に不信感が湧いてきてます。
打ち合わせ時にリニアの各種資料提示を求めますが、準備していなければ論外ですね。
長谷工の体質を疑います。

>>13 マンション検討中さん
同じく購入の予定でしたが、営業の方からは一切、リニアに関しての話しはありませんでした。影響がないと言い切るなら、根拠となる資料や説明など、してもらいたいですが、こちらから求める前に説明がないことに不信感です。当初、希望していた部屋があいたりと、みなさん購入を見直されてるのでしょうか。。

リニアの資料なんて出せないでしょ

やっぱ見送りかな。わかんないしね。

リニアなんて大震度の40m以上深いところですよ。
都内の地下鉄なんてもっと浅い20～30mのところにアチコチ張り巡らされてます。
線路を車輪で走る地下鉄でさえ振動や騒音を感じないのにリニアなら尚更感じないと思いますが。
地上で測定される電磁波だって日頃使うドライヤーやホットカーペットの方がよっぽど高いかと。
新しいものが生まれる時はいつも反対団体やマスコミが不安を煽るものです。
でも、できてしまえばみんな便利さに負けて使用するんですけどね。
そんな事気にしていたら未来の生活についていけませんよ。
早くリニアが開通して単身赴任から解放されたいものです。

マンションに隣接して、便利そうな商業施設ができますね。
生活に必要な施設がコンパクトにまとまっているようなので、とても暮らしやすそうだと思いました。
皆さん、いろいろな意見をお持ちですね。購入を見送るといわれている人もいますが、私は前向きに検討したいと思っています。駅からも近いですし（どうしても駅まで1.2分の物件じゃなければ嫌と思っている人には共感してもらえないかもしれませんが・・）
生活に欠かせない施設がすぐ隣にあるなんて、素敵じゃないですか？

地下リニアと変電所、よくわからないけど電磁波が気になり、赤ちゃんいる我が家は止めようと思います。
http://informationnow.xyz/archives/12721.html

マンションが建った後に、マンションの地下でトンネル工事をするってことですか。ちょっと想像がつかないですね。地下40mは、かなり深いので大丈夫なんでしょうか。地下鉄のトンネルよりは、頑丈に造ってくれるとは思うけど、工事の規模が大きくなるので、それが逆に不安ですね。

リニアについて、悪くは間違いなく言わないでしょうね。
それより長谷工のマンションだと仕様が悪いという話をよく聞きますが、ここはどうなのでしょうか？
まあ金額にもよりますが、いくら位の金額がな？

ネットで調べると色々と出てきます。

リニア実験線を見学した人が言うには、ジェット機並みのものすごい騒音で、風切り音とともに、地響きも凄い、とか。新幹線の2倍はうるさい、とか。地上を走っているせいか、音が吸収され、少し離れるとそこまでうるさくない、とか。
リニアは従来の新幹線の3倍以上の電力を消費するので、かなりの高圧線が地下を通る、とか。

ネットの情報なので、正しいのか間違っているのかわかりませんが、色んなことが書かれています。もっと、判断材料が欲しいところです。

リニアの件は、不安になる書き込みが多くてマンションを購入するべきか考えてしまう。
何が本当で、何が違うのかわからなくなる。
ネットは簡単にいろいろ検索できて便利だが、根拠に欠ける文章も多い。
安易に人の意見をうのみにせずにきちんと調べていかないといけないな・・・。

H26.11/27　春日井市民会館で行われた　「中央新幹線品川・名古屋間 事業説明会」の内容は参考になった。
リニアに試乗したラッキーな人の体験談なども参考になる。

簡単にこのマンションの購入を中止しようと思えないので、ものすごく悩んでいる。

行けば詳しい説明が聞けそうですね。
専門家ではないので、聞いても、そうなんですかー、で終わりそうですけども。
音対策とか、水害についての影響も聞いてみようと思います。
価格は、もう決まったんでしょうか。なんだかんだ言って、やっぱりそこが一番気になりますね。

価格は中層階３LDKで3,300〜3,800万程度のようです。
角部屋４LDKは4,300〜とのこと。
諸々のリスクと天秤にかけると割高かなあ...
ロケーションは文句ないんだけど、長谷工品質だし...。
正直すごく迷ってます。
長谷工って値引きするイメージ有るけど交渉してみるかな？

価格については確かに若干割高感ありますが、勝川駅フラットで徒歩6分と、やっぱり何より隣が複合商業施設、そしてα棟には居住者専用の施設への直通ルートが魅力的です。特にほぼデイリー使用する奥様方目線では相当のメリットかも。バローだけではなくドラッグストアにクリーニングにその他生活を助けてくれるテナントも数十入るみたいですし。諸所のリスクもありますがこの辺でかなり補ってるとプラスにも考えられますね。

>>27 マンション検討中さん
角部屋低層回でもそこからですか。うーん、もうちょっとダウンしてくれるとありがたいですね。

25さんと28さんは同一人物かな？もう購入決定された方ですかね。私は明日、重要事項説明会出席予定です。色々検討しましたが立地、価格、周辺施設利便性でここに決めようかなと考えています。

28の者です。本日初投稿のため25さんは別人と思いますが、実は私本日の重要事項説明会へ参加してきました。今月中に新規で魅力的物件情報がない限りここに決定します。明日の説明会は予定よりかなり多いようで急遽座席等増設対応されるそうですよ。158戸結構早く完売かもですね！

>>31さん
ひょっとして重要事項説明会は５０人ぐらいで一括実施ですか？個別でやってもらえないところは不安だな。

>>32 マンション検討中さん
一括実施でしたがまぁこれだけ大規模戸数の場合はしょうがないかもしれませんね。ただ当然ながら質問には真摯に答えてくれますしその後大勢の前で聞きづらいことは個別フォローしてくれます。日程がどうしても合わない場合等個別説明対応もしてるらしいですよ。

こちらのマンションを検討している者です。
数年後にβが建つ予定とのことですが、日当たりはどうなるか説明された方はいますか？
モデルルームの方に聞いても、眺望の問題はあるけど、日当たりには影響がない、とざっくりとした回答でした。
Iタイプの低階層を検討しております。

>>34 匿名さん
モデルルームで模型を見ながらαとβの位置関係と直線距離については説明を受けたので参考になればと。Iルームのみβの西側と一部重なっています。ですが距離45Mとそれなりに離れており（確か藤ヶ丘の同施工会社の物件だと35Mだったはず）昼間に関しては太陽の角度が保たれますので日当たり全く影響なしかと思います。但し角度が低く東から照らす朝日については、Iルーム及びその隣と更にその隣くらいまでの低層階（1~3階くらいまで）は日の出から3時間くらいは日陰になる可能性はありますね。よって洗濯物の観点では正直影響なしと思います。リビングの朝日に価値観を置かれる方且つ東側希望であれば４階以上をご検討されるのがよろしいのではないかと思いますよ。その他隣が複合商業施設のため低層だと騒音があるかもしれません（推測ですが）。ただその分Iの価格は同じ4LDKのAと比してもかなり抑えられておりメリットはあるかと。（長々とすみません、実は私Aの低層階とIの中層階以上で悩みに悩んでいます＞＜）

>>35 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます！

そうなんですよね。商業施設直結は便利な反面騒音や業者の目が気になるかなぁと思っていたところです。
Iなら仲階層が良さそうですね。

第1期の締め切りが間近なようですね。
焦ってしまいます_φ(･_･

>>36 匿名さん
確かに〆切間近ですね。聞くところによると申込数も既に想定以上のようらしいので、希望する部屋の抽選倍率なども更に気になるところです(>_<)

勝川にしては相場の倍くらいですがそんなに売れ行きが良いんですね。
やはり再開発入るところは人気ですね。
他にどこか再開発入るところありますかね

確か今月のスーモで中部圏で、名古屋市と名古屋市以外でそれぞれマンションの資産価値の落ちにくい駅ランキングが出ていて、名古屋市以外では勝川駅が1位でした。名古屋市でも9位が星ヶ丘でしたけど、それよりも勝川の方が指数を上回ってました。資産性もあり将来に期待が持てますね！

1期でどれぐらい売り出すんだろ？なんかえらく強気な価格設定＆対応だったな〜。

一期では60戸とホームページが更新されてますね。

>>39 マンション検討中さん
それもしかして相場が上がる前のデータでは？
資産価値としては今の勝川は高いと思いますが、相場が上がった後の値段で買えば相対的に資産価値の維持率は良くないと思います。
上がる前に土地とかを買った方は資産価値として抜群だと思いますが…

>>42 マンション検討中さん

>>42 マンション検討中さん
私もその意見、同意です。

まあ、このスレの擁護書き込みでレス最後に必ずエクスクラメーション付けてる方は同一人物&関係者かと（笑

>>42 マンション検討中さん
まぁ資産価値指標なんてPBRでしょうから基本的には過去10年前から現在までの算定期間ですもんね。因みに将来分の資産価値の公的指標みたいなものってあるのでしょうか。ちょっと気になります。

第1期登録受付ってたったの4日間しかないんですか？すいません、こういうののスタンダードが分からなく恥ずかしながら聞いてみました。

ここと、パークハウス春日井（残り3邸？）、パークハウス大曽根で悩んでます。大曽根だと予算的に厳しそうだけどでも諦められず…

同じく私も大曽根、気になってます。現時点でむこうの価格がわからないし、サザンクラス一期締め切り明日だしとても迷ってます(>_<)

>>47 マンション検討中さん
そうなんですよねぇ。大曽根まだ価格わからないですけど絶対あの立地だと高いですよね。駐車場とか維持費も。とはいえまだ公開されてないだけにもどかしい…

バローを中心とした複合商業施設って詳しく知ってる方いますか？
イオンみたいにたくさんお店が入るんでしょうか？

>>49 匿名さん
詳しくは分かりませんが半分くらいがバローでその他薬局、クリーニング店、カフェ、語学教室、など20店ほどのテナントが入るみたいですよ。2階か3階建てって聞きました。

>>50
バロー、いいですね。まだコロッケ19円ってあります？節約したい時によく買っていました。

バローの商業施設って珍しいですね。よくバロー単体ではありますけど。薬局、カフェ、どんなお店が入るんでしょう？瀬戸にあるバローのような、ニトリが入っているようなテナントになるといいなと思います。本屋や電化製品店も入っているとなおいいですね。

できるのが楽しみです。どのあたりにできるんでしょう？

>>51 匿名さん
そうですね。カフェはスタバとの噂がありますが真偽のほどは分かりません。これからの情報公開を待つしかないですね。場所はマンション隣接、勝川駅南口徒歩6分。

詳しい商業の概要見つけました。
http://www.pref.aichi.jp/soshiki/shogyo/machi-gl-katigawa-syogyo-siset...
美容室や衣料品、雑貨屋？もいいですね。

>>53 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。具体店名が分かるのもそろそろかな。因みにαマンションからは商業施設に行ける居住者専用の通路があるらしい。

第1期の抽選が終わってその後はどうなのでしょうか。ホームページもまだ第1期の案内のまま。

>>55 マンション検討中さん
ホームページ更新されてました。60戸即日完売、追加で1期2次として20戸だそうです。

＜登録＞即日完売だから、ダミーの＜登録＞入れといて、後からキャンセル出ました！と
一見完売で人気があるように見せてるだけの業者がよく使う手法
だから騙されない方がいいよ

>>57 匿名さん
なるほど参考になりました。でもここはそんな悪徳でないことを祈ります。

どちらにしろ売れ行きはいいみたいですね。
shopping mallが高いマンションは人気ですね

勝川駅の南口徒歩1分の駅高架隣に近鉄不動産がローレル建設予定の看板を見かけましたが公式ホームページはまだないんですね。ここと比較したかったのですが。。

ローレルはまだまだ先のようです。完成は、消費税10％になってからではないでしょうか。
駅に隣接しすぎていて、通勤には便利だけど騒がしいかもしれない。
自分も気になって、その筋の人に聞いたところ、土地の落札価格が高額だったため販売価格がかなり高くなるのではないかと言われました。あと、駐車場が確保できるかわからないし、駅前は駐車場料金高そう。

>>61 匿名さん
情報ありがとうございます。確かに駅の真隣なので騒音が凄そう。後はやはりコストが相当かかりそうな感じを受けました。ファミリー物件希望なのでサザンクラスをもっと詳しく見てみます。

立地や利便性はとてもいいと思ったのですがここの間取りってどれもなんかシンプル過ぎませんか？長谷工だからなのでしょうか。仕様ももう一押ししてほしいところ。皆さんはどうなのでしょうか。

売れ行きどうなんですかー？？

>>64 マンション検討中さん
私も知りたいです。どなたか1期2次行かれた方います？

11月下旬にサイト更新予定ってあったので第2期開始か？スーモ見たらIの間取りが新規公開されてた。どの間取りが1番売れてるんだろうか。

角部屋4LDKはAは完売。Iは5F以下が若干残ってるということかな。

全間取り図見せてもらいましたがFとHがちょっと違った感じでした。ただそのタイプのモデルルームがなく実際に見れないから良くわかんないけど。

完売しているところがかなり出てきてしまっているということですね。
人気の有る所は早めに出てしまっているというような状況なのかな。。。と思われます。

モデルルームに無いタイプの物件は想像力マックスで働かせて行く感じですかね。
あまり極端な間取だったりすると、それも難しいけれど、
広さの感覚的なものは出てくるんじゃないかなと思いました。

どなたか角部屋の空き状況の最新情報教えて下さい。もしまだ空いてるのであれば次の週末行ってみたいと思います。なければ潔く諦めて次を検討。

なごや最大は全然なのに、ここは好調ですね。
値段はさして変わらない、こちらの方が、所在を考えると割高な印象すらあるのに、よほどよい場所なんでしょうね。

角部屋はどちらもまだ空きがあるみたいですよ。
Iはバローが近くてお買い物が便利なのと東側なので朝日が入るのが良さそうですね。
Aは駅側なので駅に行くのは便利なのとバローから遠い分、騒音は少なそうですね。

>>71 たさん
名古屋最大の方はやっぱりここよりは全然高いですよ。ほぼ同じ広さ、階数でみると茶屋ヶ坂というだけあって1000万円くらい上行ってます。

なごやさいだいはそんなに高いのかー
交通の便は中央線の方が良いかも

交通は人それぞれですが快速で勝川、大曽根、千種、鶴舞、金山、名古屋。下手な地下鉄よりかなり便利では？まぁ土地は名古屋ではなく春日井ですが。その分駐車場とか安いしね。

間取りみてて１つ疑問です。角部屋のリビングって、南以外の窓がないような。ベッドルームにはあるけど、なぜリビングにない？何か理由があるのですかね…他のマンションの角部屋は大体あるんですが。

友人が第1期で既に契約したとのことで覗いてみました。それぞれの部屋に3つの間取りメニュープランがあるのも良かったと言ってましたがホームページには全部は載ってないのですね。

平面駐車場7000円って、他もこんなもんなんですか？

それは、近辺の月額のお話しでよろしいでしょうか？
駅から少し離れたら月額6000円もありますが、相場はそんなものではないでしょうか？

>>79 マンション掲示板さん
勝川徒歩5分から10分だとそれは至って平均値ですね。駅目の前だともっともっと上です。

>>77 物件比較中さん
正直よく分かりませんがおそらくコスト削減の一環では？ただテレビ設置位置や日光でテレビ見にくい、なんていうこと気にしなくていいというメリットもあるかと。

物件概要欄が更新されたようだけど、日付以外何も変わってないね。第2期まではまだのようですね。

複合商業施設のバロー以外の具体店名が分かるのはいつ頃なのでしょうか？

水害対策が甘いとか連絡が無いとかで商業施設関係者の間では揉めてるみたいですよ

長谷工関係者さん、商業施設が上記のようですが詳しい情報開示と対応策を求む。

複合商業施設って何ができるんですか？すごく楽しみです。

コレでしょうか。
https://kokokki.com/column/8030.html

春日井市に大きなバロー？地図は合ってますか？ドラッグストアもあるのなら、海外のショッピングセンターみたいな感じになるんでしょうか。ニトリ、しまむら、西松屋、ホームセンターも入ってほしいです。

スターバックスも入るならオシャレな雰囲気になりそうですよね！

>>85
「道風くんの春日井まっぷ」でも見られるけど、あの辺りの土地は東海豪雨の時には浸水してるし、最近よくあるちょっとしたゲリラ豪雨でも都市型洪水ですぐ横の道路なんかは水が溜まっちゃってるからね。
マンションは高さがあるからいいけれど、店舗だと心配だよね。
あの広い土地をアスファルトで覆うなら、すぐ隣のはなのき公園でやったように十分な地下貯留施設を作って対処しないと。

最近ここのモデルルーム行かれた方いますか？状況はどんな感じなんでしょう？

>>89 通りがかりさん

モデルルーム、見に行きました。
Aタイプの間取りで納戸のあるタイプでした。主寝室が広くてリビングも開放的でしたよ。

>>90 マンション検討中さん
成約済みはどれほどでした？第1期60終了、現在20取り込み中ってことは、もう158分の半分くらいはなくなってる感じです？

春日井なのかわからないですが、高蔵寺駅のすぐ近くに櫻蔵というパン屋があります。ここ、おいしいです。

https://tabelog.com/aichi/A2303/A230301/23001105/

狭い店で家を改装しているのですが、パンがぎっしり並んでいて、ハード系、惣菜系、サンド、ふわふわ系、全ておいしい。人気なのはカレーパンとメロンパンで子供も食べられます。ここに行くと散在しちゃうほど買います。

ハード系は好みがわかれますが、ここのは冷めても固くならずにおいしいです。ベーコンエピなどから挑戦してみると、旨さを実感できます。

勝川の新築、中古マンションで探してます。
サザンクラスも説明を聞いて立地、スーパー近くなりそうで魅力的でした。
ただ踏み切れないのが、リニアと飛行機の航路も近いことです…
万が一、 多少でも揺れたり騒音があれば資産価値に影響が出そうで… 気にしすぎかもしれません。
もう少し皆さんの意見も聞きながら検討します。

飛行機は、名古屋空港としてフル稼働していた時とは違って、発着便が全然少ないので気になりませんし、そこまで低空飛行しているわけではないので心配ないと思います。空港近くに住んでいる人は多少気にするかと思いますが勝川は時に気にしなくてもいいのではないでしょうか。

（トンネル掘削時期はまだまだ先ですが）リニアについても色々調べました。マンション真下を通るわけではありませんし、掘削出入り口も近くではありませんから騒音問題は大丈夫だと思うし。土砂を運ぶトラック経路も問題ないと思いました。（リニア計画や、地域住民への説明会とかの資料を調べましたのでご覧になってはいかかでしょうか）
そこを気にしすぎると。一軒家で、家の真下をリニアが通る方とかは大変だと思いました。

でも、大きな買い物なのでできれば心配ごとがない物件を探したいと思うのが普通だと思います。私も色々悩みましたが駅近であり通勤通学に便利なことと、すぐに買い物ができる利便性に魅力を感じています。お互い良い物件が見つかるといいですね。

>>93 マンション検討中さん
ここの売れ行きはどんな感じでしたか？もう半分くらい売れてしまってます？私ここと大曽根の物件で悩んでいます。

まだ部屋は相当数空いてて、私はまだ決めてないですが間取りもいろいろ選べると思います。
大曽根もそろそろモデルルーム見学、販売開始ですね。駅、スーパーも近いので良さそうですね。
名古屋市内ということと、地下鉄、名鉄があるのは魅力ですよね、検討してみます！

>>96 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！大曽根の方が固定費かさむのは目に見えてますが、それでも公式情報みてからでないとと思い。コスト的に勝川になるかもですがまだ数があって選べる内に現場見てきます。

今日のニュースで活断層が大曽根辺りで存在する可能性があるとのこと。長く住む上で地盤は重要なだけに気になりました。しばらく様子見でしょうか

私は、こちらを見送りました。
いろいろ聞いてみると、このマンションの周辺は、3～4年に1度位の割合で、水害があると聞きました。営業さんは大丈夫って感じでお話しされましたが、春日井市のＨＰでも水害の被害予想エリアに入っていました。マンションが建つ場所は、対策が取られていて大丈夫かもしれませんが、あえてそこに住むかと考えた時に、別にここでないといけないわけじゃないし、と思い、見送りにしました。人によって意見はそれぞれ違うと思うので、何とも言えませんが、コストがかかっても、安心できるところで住みたいと考えました。

>>98 匿名さん
記事拝見しましたがもしそうならもう名古屋全体が、、って感じでしょうね。運命として受け入れるしかないかな。

昔付近に住んでいた者です。確かに、3〜4年位の割合で水害にあっていると思います。地蔵川に排水能力が無いですし。庄内川も近いですし当時春日井川は決壊しませんでしたが、志段味付近が決壊して以来大きな川の側で暮らすのは辞めておこうと思いました。

地蔵川そんなに断続的に問題起こすなら市として何か対策しないんですかねぇ。そして営業担当も庄内川のハザードマップについては話しますが地蔵川については全く言及しないですね。この辺りの地蔵川自体はハザードマップクラスには該当しないということかな？よく分からん。。。

リニアだの水害だのいろいろあるマンションなんですね

水害対策の一環でちゃんと底上げしてるみたいですよ。リスクが明確なため対策も立てられてますし、それも考慮した上で、あとは他の物件との比較ですね。いろいろ回りましたが完璧はないですから。ちなみに名古屋市内は活断層という未知のリスクがありますし…
ここの良さは買い物の便利さにつきますよ。
私には候補の一つです。

>>104

日本で暮らしている以上ある程度地震に対して安全な場所なんて少ないのでは？多少なりともどこでも地震は覚悟しておかないととは思います。
名古屋市内は活断層未知のリスク…確かに最近取り上げられておりますね。
過去を知って未来を知ると言うリスク観点からすると、明治に濃尾地震あり周辺の震度規模も知って置いた方が良いかもしれません。
そんなこと事言い出したらきりが無いので。

>>104 名無しさん
底上げはこちらの物件ではどの程度しているのでしょうか？確かライオンズ新瑞橋の地区も同様で1メートル程底上げしていると聞きました。

>>106 匿名さん

>>106 匿名さん
こちらも1メートルみたいです。
そろそろ第一期追加も締切ですね。第二期販売はどのくらい売り出すのでしょうね、まだ一年近くあるのでさすがに値下げ等はしないと思いますが。

子供と一緒に、交通児童遊園に行ってきました。

https://www.city.kasugai.lg.jp/shisetsu/22029/kotsujido/index.html

公園の隣にあって、駐車場は狭いですがあります。ちょっと待ちました。
三輪車、プラカーがあって楽しく小さい子でも遊べました。もうちょっと大きくなったら補助輪つきの自転車も使えそうです。

三輪車やプラカーは、アスファルトで遊ばせるとガーガーと音がするので気になっていましたが、児童遊園にあると自由に遊ばせられるのでいいですね。道端で遊ばせていると車も通りますし。公園内なら親もゆったり見ていられます。小規模ですがいい場所でした。

水害対策で底上げってマンションは浸からなくなるけれど。周りが一帯的に浸かるのだからどのみち帰宅困難に陥ると思い、え！てそれで良いのか？といつも思う。

>>109 通りがかりさん
確かに水害は気になりますが、完璧なとこってなかなかないんですよね。検討されているところでどこかオススメあればぜひ教えてください。

>>109 通りがかりさん
確かに私もそう思ったのですが、まぁ隣が複合商業施設で大きすぎず小さすぎず便利な点も多いので許容範囲かな。実際東海豪雨は別として帰宅困難レベルにはなってないですし。因みに勝川駅付近の古〜い戸建に住んでます。

>>111 物件検討中さん
こちらで検討中です。
部屋のタイプはどれが人気でしょうか?

活断層という未知のリスク。
日本中どこでもあるといえばある。
４年に１度の水害という明確なリスク。
この場所を選ばなければ避けられる。
小規模な複合商業施設が隣接。
便利なように聞こえるが、徒歩圏内に商業施設が整った場所は、
いくらでもある。

ここを買うなら、絶対、南側の棟ですよね。
北側だと、眺望がほとんどないですよね。
南側の棟の廊下側に立ってる人から、見られると思うと、
絶対に嫌だし、日陰になってる廊下側を毎日見ると思うと、
暗い気持ちになりそう。
意外と、価格が安くなったりして。
高くなったとしても、同じ建設会社なら、
そこまで高くならないんでしょうね。
南側の棟を考えますよ。
北側の棟より条件が良いわけだから。

>>112 マンション検討中さん
4LDKのA、I、Eのメニュープランで3LDKにして収納納戸入れたり広くする無償プラン、後はFプラン。ただFだとメインベッドルームが狭いのが難点。その他はどれも同じ感じかな。

>>114 匿名さん
そうなんですよね。ただ南β棟建設完了はまだ3から4年後らしいので待てるならってとこでしょうね。あと聞くところによると商業施設への直通専用ルートはαにしかない？それで全体バランスとってる？それからその他マンションと大きく違うのはαとβで重なってるのはほんの少しだけなので最大配慮はしてるかと。まぁとはいえ気にする人は気にすると思うのでそういう人は諦めればいいかと。他にもいい物件いっぱいある訳だしね。

>>116 匿名さん

商業施設へのルートはα棟だけだと思います。直通といっても一度外に出ることにはなるそうです。カート置き場がマンションの下にあるのはラクかも。

商業施設が気になっていろいろ調べると、どうもバローの入る棟と他の小売店が入る棟は別の建物のようですね。イオンのように中で繋がってるのではなく、外廊下を歩いて行き来するようなイメージでしょうか。
飲食店が駐車場にそれぞれ独立して3店できるようですが、図面を見ると1つはドライブスルーの計画なのかな？何が入るか気になります。


http://www.pref.aichi.jp/soshiki/shogyo/machi-gl-katigawa-syogyo-siset...

書き込みを見てますと、ちょっと苦戦なのでしょうか？
第１期１次は、登録即日完売だったのに、
第１期２次の、２０戸はなかなか、進んでいないようで。
検討中なので、ちょっと気になります。

>>118 匿名さん
第1期1次が異常で2次が正常だと、他の物件平均みてそう思いました。なんせ158戸もあるのでスタートも早目ですね。おそらく年始で第2期1次スタートな予感。勝手な予想ですが商業施設建設が1月から徐々に開始なので3月から4月には全店舗名公開と合わせて第3期として大きなPRをかけてくるはず。

>>117 通りがかりさん
この市が公開している更新版が早く見たい。字面だけだとぶっちゃけふ〜んと読み飛ばしそうだけど、実際徒歩1分でスーパーあり、飲食店あり、クリーニング店あり、薬局あり、美容室あり、雑貨屋あり、ATMあり、教室ありと、想像するとかなり便利な感じ。周辺施設に関してはパークハウス相生山と正反対な感じか。

>>115 物件検討中さん
A.I.E確かに良さそうです。
ただ皆さんが言うように前に建物が立つのは考慮しないといけないですね。
その分安くなってればいいのですが、少し割高な気もします。
ただβ棟は日当たりが良い分高いかもしれないので待つのは勇気がいりますね。

>>121 匿名さん
唯一被るのが角部屋のIだと思いますが、反対の角のAと比べると断然価格低いですよ。上層階ならありかも。しかも普通なら1番高い南東位置なのでベッドルームに朝日が入るのもメリット。Eは中部屋だけど北側にもバルコニーあり。ただ正直用途は不明。Aは最も西なので南棟の視線は多分全く気にしなくて大丈夫。でも価格が高いです。

確かに建設配置図見る限りは南棟が今後できるとはいえ、α棟の東側とβ棟の西側7〜8メートルくらいだけみたいだね。メガシティテラスやセントアイナ、セントハートなどの大規模物件は完全に北棟と南棟が被ってるから、それと比べるとかなり配慮してるのかな。しかも間隔距離45メートルってコメントがこのサイトにあったけどそれが真実ならそこそこ大丈夫？あと東京五輪が終わるまでは建材費高騰はおさまらないって別の不動産業者も言ってたしβ棟の方が安くなる根拠は今のところみつからないね。

Aタイプの低層階でいくらでしたか？

>>124 マンション検討中さん
うる覚えで恐縮ですが確かAだと1番下の階が3階で、4300万前後だったはずです。

確か4650万ではなかったかと思います。

>>126 マンション検討中さん
そんなに高かったでしたっけ。大変失礼しました。すると最上階は5200くらいかな？

最上階は確か4900万、そんなに差はないですねー

個人的ですが4000万を超えると躊躇いますね…
本当に角部屋ってそれだけの価値があるんでしょうか?
マンションなら3500万以内でも全然選べますし

>>129 マンション検討中さん
まぁ、価値観次第でしょうね。少なくともどのマンションも角部屋を高く設定していて、実際に売れている客観事実からすると、価値があると考える人がそれだけいるんでしょうね。側面に窓があって光の取り込みや空気の流れが良くできる、玄関の前を他の人が通る流れが出来ない、一般的に広い間取りが作りやすいなどでしょうか。まぁ考え方は人それぞれです。

第一期二次の販売はどうだったんでしょう？
仮に順調だとすると、一次での60戸＋二次20戸で全158戸の半数は売れてるってことになりますよね？
購入の第一候補ですが、間取り、階数を選ぶなら次の第二期には動くべきでしょうか

>>131 名無しさん

販売状況はわかりませんが、二期は一期一次と同様、抽選だそうですよ。
今は先着みたいです。

>>131 名無しさん
どこの不動産会社もそうですがなんだかんだで融通ききますので第一候補なら早めに訪問した方がいいですよ。

条件の悪い北側の棟は、検討外です。
誘導するかのような書き込みばっかりなので、
意図的な感じがします。
条件の良い南側の棟を検討する方がまともだと思います。
南側の棟の計画がはっきりした段階で、
改めて検討します。急いでないので。
建て方もまだ未定としか出てないですし、
価格も全く決まっていないわけですから。
永く住むという事を、冷静に考えれば、
南側の棟が絶対的に条件は良いと思います。

名古屋市内のマンションも、価格面では、
検討しやすくなってきたマンションも出てきています。
いろいろ考えますね。

>>134 匿名さん
そうともいえないですよ。南である分駅距離プラス1〜2分、商業施設専用ルートなし。後はαと大きく仕様や施工方法を変えることは不動産業界上おそらくありえないでしょうね。開発予算の問題とαからのクレームが想定されます。あくまで、一体開発ですから。因みにβは横に12戸のはず。

>>134 匿名さん
あくまで客観的な一般論として。仰る通り一生に一度の大きな買い物なので気持ちとしてはとてもよく理解出来ます。ですが現在の経済事象も考慮すると待つことが果たして良いのかという意見も多いのもまた事実です。具体項目を挙げますね。低金利、消費税増税、不動産ローン借入。万一物件価格が現在のものより安くとも、ぶっちゃけ金利の一項目だけで簡単に覆ります。そして超低金利の今から更に金利が低くなるのはマクロ経済学上99.99%ありえないですね。物件価格だけではなく総支払価格の観点では近い将来の方が高いというのが経済一般論です。あくまで一般論です。

南側の棟は、バルコニー側がすぐ道路。そして一軒家の開発用地。高圧線に近いというリスクがありますねー。でも、個人の見解で決めればよいかと。

あと建築資材も東京オリンピックまで上がり続ける可能性もありますよね。
立地は南棟が確かに日当たり、見晴らしが良くなりそうですし、迷います…
いつ頃詳細が分かってくるのでしょう？
入居開始は2020年3月でしたよね

南側の棟を検討するのは良くない、と、
連呼されているような気がします。
何故？あなたが声高に叫ぶ必要がありますか？
営業さんということなら理解できます。
やっぱりそういうことなんでしょうか？
それならそれでいいですが。
がっつき過ぎな感じがします。違ってたらごめんなさい。
南側の棟がそんなに悪いということなら、
南側の棟は、売れない、売りにくい、ということなんでしょうか。
では、苦戦するのなら、値下がりする可能性も、
あるということですよね。あくまで一般論ですが。
北側の棟の売れ行き次第なんでしょうね。
１期１次は異常な売れ行きだったが、１期２次は苦戦？していて、
実際にはそれが普通、という書き込みもあったので、
１月からの売れ行きを見守っていきたいと思います。

>>139 匿名さん

南棟の検討も全然ありだと思いますよ。私も実際気になってます。検討する上でもやっぱり物件の詳細が早く出て欲しいですよね…
ただ結局は価格でバランスを図るでしょうから、北棟より魅力的なら高くなる可能性も考慮した方がいいのかなと私は思ってます。
あと正直掲示板に営業が入ってるのは避けらないでしょうね、誘導されないよう差っ引いて考えていきましょう。

このサイトに営業さんはうじゃうじゃしていると聞きましたよ。それっぽい書き込みは無視してむしろ何かうまく聞き出してやるみたいな感じで私は見たり投稿したり、参考になりそうなとこだけを見てますよ〜

北棟って南棟を建てている２年くらい日中に騒音があるってことですよね。
やはり南棟の方が良くないですか？
営業の方でもいいので回答お願いします。

ここのαとβと大曽根パークハウスで検討しています。勤務先が名古屋駅のためやはりJR沿線のマンションに惹かれてます。βの公式情報はまだまだのようなので実質αと大曽根での検討になりそうです。もし時間に猶予があればβもみたかったのですが情報公開までもう2年は厳しいかな。大曽根の詳細公開はそろそろなので楽しみです。

αはそろそろ駐車場抽選ですね。希望はみなさんどこが多いんだろう。

>>144 マンション検討中さん
そうですね。やっぱりそれぞれ東西の入口付近が人気では？数的にも遠い場所にならないのが1期購入者のメリット、うんうん。

>>142 マンション検討中さん
βまで待てるのであれば勝川駅南口徒歩1分の場所に出来る近鉄不動産のローレルコート勝川も検討に入れてみたらいかが？情報公開まではあと少しかかるみたいだけどβと同じくらいになると思う。

>>146 物件比較中さん
なるほど徒歩１分はかなり魅力的ですね、資産価値も維持出来ますし、スーパーも駅にありますから良さそうです。知らなかったので助かりました。

>>147 マンション検討中さん
建築現場には既に大看板がありますので機会があれば見てみてください。確かに資産価値はかなり高そうです。唯一の懸念は高架線路の真隣のために電車の騒音です。何か対策してると良いのですが。

第二期の広告出ましたね
抽選ってことでしょうか

第2期発表ありましたが、まだ戸数は未定となってます。ただ注釈で戸数未定のため残り78戸を対象に概要記載とされてますね。

>>149 口コミ知りたいさん
現時点の記載だと抽選かどうかはまだ分かんないかな。

まだ１年前なのに、半分以上売れてるんですね。かなり好調では

>>149
>>150
第二期、新聞折り込みですか？
公式HPは発表まだですよね

>>153 通りがかりさん
正確には第2期予告広告です。公式ホームページの物件概要に既にあります。おそらく下旬には確定して明確な戸数がでるはず。ホームページトップページへの記載もそのタイミングでしょうね

>>154 物件比較中さん

なるほど！今見てきました。
１月下旬からは二期ということですね。
ありがとうございます。

一月下旬までは販売してないってことでしょうか？

>>156 口コミ知りたいさん
おそらく1月下旬の特定日に抽選になるかと思いますね。それまでは現実的には希望の受け入れはあるかなと思います。ただ公平の観点から特定日に抽選でGOでしょうね。もちろん希望部屋が重ならなければ抽選はないはずですが。

勝川駅周辺の魅力って何があげられるでしょうか？大曽根の物件と比較する上で参考にできればと思ってます。
以前、ホテルプラザ勝川に泊まったことがあり、駅下すぐにマックスバリュがあったのは覚えていて、とても便利だと感じました。

http://blog.livedoor.jp/mizutoku/archives/52154583.html

勝川駅南の物件情報あり。ただこの内容見る限り高齢者向けだし、相当価格が高くなりそうな予感…

>>159 物件比較中さん
春日井市の勝川駅南土地プロポーザル、近鉄不動産落札資料みましたが、戸数60弱、半分西向き、半分南向きですね。西は話にならんかな。半分の南向きはいいけどやっぱり気になるのは価格と高齢者向けというところか。価格は高級マンションと謳うくらいだし駅目の前だから6000以上か？

すごく参考になる情報ありがとうございます。近鉄さんの物件も気になってただけにありがたいです。低層階の商業施設って何ですかね。
勝川駅南ってこれからも賑わいそうですね。

>>161 マンション検討中さん
広さがかなり限られてるのでサザンクラス横のものとか規模が違い過ぎますけどそれでも無いよりかは便利になるでしょうね。

ここは、最新の大規模マンションに多いコンシェルジュみたいな人はいるのですか？

>>163 マンション検討中さん
コンシェルジェはいないらしい。だけど管理人は常駐するようです。

ありがとうございます。管理人とコンシェルジュの大きな違いはなんですかねー？

>>165 マンション検討中さん
https://www.google.co.jp/amp/suumo.jp/journal/2012/01/30/12306/%3Famp%...

こんなところかな？

どうもありがとうございます。

商業施設の工事が１月からって噂でしたが、動きってありそうでしょうか？
店舗もまだ確定の情報はないですね。

バローは９月開業で、その他の店舗は来年２月みたいです。

コンシェルジュってやっぱり便利なんでしょうか⁇ 確かに他の物件にはあったりしますよね

>>170 評判気になるさん
あるに越したことはないでしょうが、クリーニングやタクシー、荷物の取次くらいのことだけなら、隣が商業施設だしあまり要らないかも。それよりコンシェルジェなしの管理人だけでいいので管理費が安くなればそれでいいかな。

皆さん階数って気にされます？例えば4階、9階、13階、14階、402号室とかこういう類の数字ってどこまで気にされますでしょうか？迷信関係なくっていうのももちろんですが、こういう階や部屋って若干値段に考慮されるのでしょうか？それとも全く関係ない？ご意見いただければ幸いです。この物件の2期登録検討中です。

マンションを見に行って気に入った場合、確かにどこの階にするか迷いますよね。
一生ものかもしれませんし、部屋番号も気になりるのは分かります。
私は以前賃貸ですが４階に住んでましたよ、その頃は若干なんか嫌だな…って正直思う時もありました。結局は自分が後々まで気にするタイプなら辞めた方が無難ですかね。
ちなみにマンション内の周りの方は特に気にしないと思いますし、割引きとかも聞いたことはないです。

2期の戸数発表はまだですかね。どれくらいなんでしょ。

>>174 検討中さん
公式HPの物件概要のところ、次回更新予定日が１月31日になってますよ～

>>175 マンション掲示板さん
公式は1月下旬販売開始となってるけど、スーモでは2月中旬。いつも公式よりもスーモの方が早いんだよな。ちゃんと情報合わせてほしい。

>>176 検討中さん
本日付で公式サイトのトップと物件概要が更新されてますね。まるでこの指摘を関係者が読んで慌てて修正したかのように〜

他もそうですが、第何期と言いながら結局ずっと全戸買えますよね。登録関係で実際に買うまでには少し時間かかるみたいですが…
なかなか完売する物件って少ないみたいですが、スーパー直結で魅力的なここはどうでしょう。まだ急いでないのもあり、待って値引きするようなら検討したいです。

春日井駅のパークハウス完売したみたいですね。高蔵寺駅の物件は分からないですが、完売間近かな。やはり名古屋駅直通路線の物件は人気があるってことですか。
ところで隣接に商業施設があると日中騒がしかったりするのでしょうか、ここを検討してますが少し心配です。

>春日井駅のパークハウス完売
そうなんですね。人気なんですね。知り合いもこのあたりに会社があって近隣に家を買ったんじゃなかったかな。

春日井は物流倉庫とかありますし、企業の工場もあります。

名古屋駅に通勤するにしてもJRが使えるので近距離なのかもと思います。

商業施設が何時までなのかが気になります。買い物しに来て騒ぐ家族はそこまでいない気がしますが、カーテン閉めてしても光が気になるなどありそうです。これから予定なので、そのあたりは未知数ですね。

第２期の案内出ましたね。
２０戸って意外と少ない気がしますが、苦戦してるのでしょうか。

>>181 マンション検討中さん
まぁそんなところでは？実際この20戸はほぼ見込まれている数字でこれで累計100戸確定へ。引渡しまであと58戸をあと1年かけて、ということですね。2期2次で20戸、3期1次2次でも20戸、誤差を最終期、といったところでしょうか。可もなく不可もなく普通に順調といったところ。

やはり第一期第一次60戸即日完売が、大きかったんでしょうか？最新の新築マンションの地合からすると、頑張ってるほうでは。

第3期くらいまで待って若干でも値引きないかなぁと狙ってるんですがここはどうですか？

他でもあるように建物が完成しても売れ残っていれば値引きだったり、オプション割引き等があるかもしれませんが、詳細はその時までの売れ行き次第でしょうね。
ところで、長谷工だからか分かりませんが、隣とのバルコニーの仕切りって板一枚って感じですか? しょうがないかもしれませんが、分譲はもっとしっかりしてるイメージを持ってました…

>>185 通りがかりさん
確かにルームプランの図面見る限り板一枚ですね。最近は高級物件を除くとこういうの多いですね。

このマンションを契約しました。
キッチンをIHに変更するかで迷っています。
オール電化のマンションではないので光熱費は高くなりますか？かなり高くなるのでしょうか？
オプション代◯十万円を出して変えるほどのものではないでしょうか？
鍋や調理方法のメリットデメリットは理解しております。
ガスコンロの掃除に嫌気がさしているもので。。。
もしマンション契約された方がいましたら、IHにしたかガスのままか教えてください！

私は標準装備のガスコンロのままですが、IHとガスのメリット・デメリットがあるので、自分の生活スタイルに合わせて予算が許せば変更してもいいのではないでしょうか？
私は他の部分に予算を使いたいし、装備されるコンロはガラストップなので、今使っているガスコンロよりお手入れがしやすそうなので苦にならなそうです。
完成はまだまだ先ですが、お互い新しい生活楽しみですね（＾＾）

私も標準ガスコンロのままです。
現状、IH使っていますがやっぱガスの方が良いとなりました。

もうすぐ第二期の申し込みも締め切りですね、２０戸の売れ行きが気になります。
ちなみにどの間取りが人気でしょうか？
買われた方に間取りを選ばれた理由が聞ければと思ってます。

>>189 匿名さん
そうなんですよね。その予算を他に回しても良さそうですよね。
ありがとうございます(^^)
あと一年。楽しみですね♪

>>190 匿名さん
私も以前IHを使ってました。その時は料理するにはガスが良い！となったんですが。。
再度ガスに戻ってみたら、手入れの楽さには敵わないな〜と悩んでいたところです。
もう少し検討します。ありがとうございました！

>>193 名無しさん

確かにお掃除面はやはりIH なのかなーとは思います。ガラストップコンロはどうなのかなー？という期待と。ガスコンロ仕様を調べてバーナー周りのガラス板の温度が吹きこぼれたとしても焦げ付きない温度である事でガスコンロの可能性にかけてみたいという半分好奇心です。
IHで作る料理とガスコンロで作る料理断然ガスの方が美味しかった（特に出汁をとる料理）ので余計に今ガスコンロにしたいと私は思っています。ガスの方が対流が生まれるので味に差が出てるのかなーなんて思っています。

鍋ふり溶かしたい人はガスコンロの法がいいかも

>>196 周辺住民さん
地蔵川の氾濫について教えて下さい。直近ですど何年何月でした？またそこは地蔵川の具体的にどこでしょうか？

周辺地域に住まれているご近所さんの書き込みなどは購入検討側の方にとっては参考になりそうですね
あまり栄えているわけではなく、こじんまりとした地域なのでしょうか
生活には不便がないという事ですから、将来的にも暮らしやすくはなってきそうですが。
駅までの距離はさほど遠くはない事や規模も100戸以上と大規模なことは人気の一つなのかな

既に100戸売れてる。引渡しまであと1年残して2期2次以降で残り58戸か。まぁ順調やね。

>>199 検討中さん
3月下旬2期2次20戸、5月3期1次20戸、7月3期2次20戸といったところでしょうか。勝川の物件それほど多いわけではないのでαはいいでしょうが、勝川ローレルと重なるβは苦戦するでしょうね。