メガシティテラスについて

駐車場が5000〜14000円か、ふむふむ。

最安価格帯が3400万なら住友不動産と長谷工で原価は2000万そこそこかな？

今時、工事坪単価100万以下はないね、土地以外で2000ー2500万かな

原材料費が高騰してるからね、今はファミリーマンションでも70平米で2000万は建物費用がかかるね、凄い安い仕様でもね。土地代が安ければある程度販売価格は薄められると思われるが。

昔は安かった時代もあるが、その時代には戻らなそう。ファミリーマンションの原価を知ってる訳じゃないけど、このマンションも3400万円程度なら、大して儲からないと思うよ。

あと、発注主が住友不動産で施工が長谷工なら、原価は違うはずだけどね。長谷工の原価の方が安くなりそう。

長谷工は作りは高級感が無いが、今はスーパーゼネコンもマンションとか手を出さないからね、小規模のマンションなんか今だとゼネコン見つけるだけで一苦労なんじゃないかな、その意味ではリノベーションも有りだと思うんだけど、都心で土地代が高い東京ならって感じか。

とはいえ、小規模なら長期修繕計画で24-5年で結構苦労するはず、30年いかない程度の都心中古をフルリノベーションに1000-1500万かけるってのは良いと思う、出来れば100戸ぐらいあって、長期修修繕後で給排水が交換されてるのがベストかな、4000万で仕上げるのは難しいけど、5500万位なら白壁や久屋辺りでもあると思う。

つまり、名城線駅近新築4000万円より
都心の桜通線徒歩15分の築30年の中古物件を5500万円で買ったほうが良いってことですね。
どちらを選択するかは買う人次第ですね。

>>2057 匿名さん

んなわけなかろう。築15年も過ぎれば施設のあちこちが劣化し出す。

大阪のシティテラスより戸数が少ないのだからシティテラスでよかった。メガはいらない

区間の前面がコノミヤで道路の前が西濃運輸のセンター？茶屋が坂のバスレーンとかも少し変わってるよね

バスレーン名古屋城付近のほうが変わってるんじゃない。

ネーミングが気になる、裏の川の洪水の懸念、左手がコカ・コーラの工場か何か、バルコニーの目の前がスーパーマーケッツコノミヤとその駐車場、更に道を挟んだ正面に西濃運輸の大きな物流センター、右手には大きな団地。こりゃ四方塞がりではないですか。

将来コノミヤが撤退して新築マンションが建つ可能性もあるかな。

>>2065 匿名さん

コノミヤはは住友不動産の土地に誘致されて、
建ってるので撤退してマンション建つとしても、
メガシティテラスと同じ建物建てられるように土地も考えられてるらしいですよ。

西濃運輸が移転してマンション建つ可能性の方が高いような

ネーミングが気になる、裏の川の洪水の懸念、左手がコカ・コーラの工場か何か、バルコニーの目の前がスーパーマーケッツコノミヤとその駐車場、更に道を挟んだ正面に西濃運輸の大きな物流センター、右手には大きな団地。こりゃ四方塞がりではないですか。

>>2067 匿名さん

洪水はハザードマップ見たらわかるように、
リスクなさそうですよ。

ハザードマップは信用できないと言うことであれば、
客観的なデータを元に否定してみてください！

同じ東区の葵に
似たような物件が発表されました。
巨大団地がお好みならそちらをどうぞ。
価格は倍くらいしそうですけどね。

>>2069 通りがかりさん

要は東区の大変ってことでしょ 価格から見て

正直、砂田橋がいいとか環境が気に入ったとかなら全然ありありだけど、東区が良いと思って買う人は後が辛いだけだと思う。

そんな人はいませんよ。

住友不動産は東区売りにしてるかもしれないけど、
住民は東区なんて意識してないでしょ。

むしろ東区ですなんて地域自慢してる人いるんだね。
恥ずかしい。

最近の新築マンション高くね？

地域を意識しない人なんかいるんですか？