ザ・パークハウス川崎レジデンス

三菱地所からメールが来ました。大注目です。

もうちっとデータ出しましょう。。。
↓看板
届出日 2015/07/16
件名 (仮称)川崎市幸区中幸町3丁目計画
地名地番 神奈川県川崎市幸区中幸町3-4-1ほか
住居表示 神奈川県川崎市幸区中幸町3-4
主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造
基礎
階数（地上） 13 階
階数（地下） 階
延床面積 2995 ㎡
建築面積 286.2 ㎡
敷地面積 653.39 ㎡
建築主 三菱地所レジデンス株式会社
建築主住所 神奈川県横浜市西区みなとみらい2-2-1
設計者 木内建設株式会社一級建築士東京事務所
設計者住所 東京都豊島区東池袋1-21-11
施工者 木内建設株式会社東京支店
施工者住所 東京都豊島区東池袋1-21-11
着工 2016/01/15
完成 2017/06/30

↓CASBEE川崎
http://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000074909.html

戸数抜けてたんで。。。
↓
備考 共同住宅(35戸)

坪単価はどのくらいになりそうでしょうか？

予想
平均坪単価300万円。

ホームページ発見

http://www.mecsumai.com/tph-kawasaki35/?re_adpcnt=80x_57p5&device=...

現在、最上階プレミアムプランしか間取りが出てませんね。
http://www.mecsumai.com/tph-kawasaki35/plan/

63.3平米でも3LDKがあるらしいので、プレミアム以外は狭いかも。。

新聞の折り込みチラシ入りましたね。地所の方の話だと計画段階からとても高い値段設定の様です。

まがりなりにもラゾーナの向かい側になるわけだから強気だろうね。
川崎駅西口だとここより近くは当面出来そうにもないし。
残るはミューザと線路の間の空き地のみ。
しかも南側に新しく何かが立つ心配もない。
それにしても63.3㎡で3LDKとか狂ってる。

ラゾーナって定借だよね。ラゾーナ撤退後に高層ビル建ったりして。

ラゾーナが撤退することはまずないと思う。
あそこはショッピングモール？では日本一だし。
三井が潰れるようなことがあれば話は変わってくるけどね。
それに、高層ビルを建てても入るテナントがないと思う。

ラゾーナの大家は東芝でしょ？
経営が厳しいから三井に売っちゃうかもよ。

>>11
ここ5年はショッピングモールが全盛だが、10年後、20年後はわからないよ。百貨店も凋落したよね。

ラゾーナはNREG東芝不動産所有だがNREG（野村不動産グループの略）の名のように野村の持分95%、東芝5%だよ。

NREG東芝不動産の会長は東芝出身なんだね。持分5%だけど残っているんだね。

もし１３氏が書かれているような事になったとしてもあの広い土地はその時はその時で別のものに変化はするでしょう
未来永劫このまま、というのは難しいでしょうね
もっとこれからネットショッピングは便利になっていくでしょうから
ラゾーナ自体は少なくともしばらくは人々が集い続けると思います。

ミューザ横の駐車場空き地にモデルルームを作っていますね。

立体駐車場の所か。
あそこは土日渋滞凄い。

資料とどきました。いよいよですね。

モデルルームの事前案内はいつオープンですかねー

７月からの販売となるようですが
もう価格などは資料ら掲載されていますか？
部屋の広さと立地も含めてとても良いなぁ～と思っています。
でも、あまりにもお高いと手が出ません。早く価格が公表されないかしら。

届いた資料にも価格はまだ載っていませんでした。
うちもとてもいいなあ、と買いたい気持ち一杯ですがとても手が出せない価格だったらすごくガッカリしてしまいそうです。
うちはＡタイプの部屋で買えるか買えないか？って感じな気がします。

あとちょっとだけこの物件で気になることと言えば、
建物向かって左隣りか2軒隣のビルの屋上がラグジュアリーBBQ場？みたいなので、うるさかったりするかな？とすこし心配です。

サンクタス、クレッセントの中古はいかがですか？

クレッセント、サンクタスとも南向き側に難があります。
郊外部のマンションを買う人は根強い南向き志向があるので、このマンションは南がひらけていてロケーションも良好とうってつけですよね。
この地域では新築の供給も少なく、あっという間に売り切れるのでは。
坪300万は超えてくるでしょうね。

マンションの方向は日当たりのことを考えると、とても大きな要素だと感じます。
このあたりは実際にチェックしてみないと、判断できないことも大きいのではないでしょうか。
なるべくであるなら、納得した条件の物件を選ぶようにしておくことが確実だと思います。

日当たりはバッチリですが、土日のラゾーナの渋滞がきになります。

川崎駅の北口改札を工事中だけど、完成すればラゾーナから
真っ直ぐ京急にもアクセスできますよね？

羽田空港をよく使う身ととしては、そこそこ嬉しいな。

MR言ったかたの意見が出てくるといいなー。

価格出ましたね、やはり高い。。

坪単価いくらからですか？

高いとは思っていましたが、予想以上でした。

やっぱ高いですよね。
良かった、そう感じるのウチだけじゃなくて…。

ここを含めて広い地域が再開発促進地域（３７ヘクタール）に入ってるんですね。
http://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000070/70291/05-020...
どうなるんでしょうか。
将来、富久クロスみたいな感じでしょうか。

最上階はタワーではないのに、億に届きそうな値段。
ラゾーナ目の前といえども、川崎なんだよなー。

低層はおいくらスタートでしょうか

立地から考えても、三菱地所の物件ということを考えても
どのプランも相場よりも高くなるような気がします。
低層階でも５０００万円台は下らない気はするのですがどうでしょうか。
ただ、販売開始はまだ来月ですので、もう少し詳しいプラン内容が知りたいと思います。
既に資料を取り寄せられた方はいらっしゃいますか？

資産価値は約束されているようなもの。欲しいけどうちは無理です。

ブロガーさんがコメントしてます
https://www.sumu-log.com/archives/1638

2階でも6000万ぐらいでしたよ。

２Fでもその価格してしまいますか。
まあ、仕方がないというかそういうかんじではないでしょうか。
今時の値段ということもありますし、
この辺りならでは、というのもあるのかもしれないし…。
資産価値は維持しやすいことは確か。
ですので注目度は高いのだろうなというふうに感じます。
簡単に手が届く人は多くはないかなぁ…。

意外に高すぎて売れていない？
なんてことはないですかね。
まあ、まだ発売前ですけれど…。

2階でも6千万円～とか最上階で一億越えって本当ですか？
公式サイトにはまだ価格が載っていませんでしたが。
トップページは意外にかっこ良くて高そうなイメージです。

都内並みの価格はさすがに高いと思います。
3LDK、70平米台中心とはありますが。
デザインは洗練されているようではあるけど高級感というほどではないような。
最上階のプレミアムも浴室がそれほど広くなかったり全体的に億越えには思えないのですが。
全戸南向きで開放感はありそうだけど駅側の風景はどうなんだろう。

近所に住んでいるものですが、こちらの３軒ほど隣のマンション屋上（1階はNEWSというリサイクルショップ）に
ロックヒルズガーデンというBBQやパーティ、宿泊までできる施設があります。（検索すれば出てきます）
ここが、たまに物凄く騒がしいことがあり、迷惑しています。
頻繁ではないので、気にならない方や我慢できる方もいると思います。

私は神経質で我慢できず、個人で注意したこともありますが、ほとんど改善されていません。
恐らく、事前に注意はしているのでしょうが、商売なので酔った人に強くは言えないのでしょう。

こちらのマンションはうちよりさらに近いため、影響はより大きいと思います。
このことは三菱地所レジデンスさんもご存じないかもしれません。

ご購入を検討されている方は、今のうちに三菱地所レジデンスさんに対処をお願いした方がよいかと思います。
できることなら潰れてほしいですが、せめて防音壁などで音が外に漏れないようにしていただきたいです。
まだできてから日が浅いので今のうちだと思います。
住んでから問題を抱え込むのは大変だと思うのと、私自身何とかしてもらえたらと期待を込めて書き込みました。

ロックヒルズガーデン、存在は知っていましたが初めて画像検索してみたら結構賑やかそうですね。。日にもよるのでしょうが、思ったよりお客さんが多いですね。
個人的にびっくりなのは炭が使えるらしい事でした。ガスでBBQするのかと思っていたので。。
もしかして煙や臭いも結構酷いのでしょうか？

うちからは少し離れているので、窓を開けても煙や臭いは全くないですが、こちらのマンションはかなり近いので、風向きや階数によってはあるかもしれませんね。
そもそも、商業地域とはいえ住宅街の真ん中にキャンプ場のような施設をつくるのは無理があると思います。
屋外ですから開放的な気分になって騒ぎたくなる気持ちもわからなくはないですから。
立地としては最高ですが、今の状態で営業が続けばこちらのマンションにとって唯一の弱点になるかもしれません。

２階でも６０００万円するという噂は本当なのでしょうか？
そこまでの価格を出したら東京の物件でも購入できるかなと思うのですが。
パークハウスだからというのもあるのかしら。
上階だとどれくらいの価格なの？？と想像するだけで凄い。
でも、設備や外観など、確かにおしゃれでいいなと思います。

今騒音酷いです。音楽を掛けて騒いでます。18日抽選のようですが、申し込まれる方は覚悟されたほうがいいと思います。

ロックヒルズガーデン、駅前と言えども西口は住宅地でなので、屋上で音楽流したりバーベキューやったりは目立ちますね。
アルコール入ると、声の音量大きくなる人も多いし、夜は思いの外響きます。
なぜ東口でなく、西口で営業したんだろう？
個人的にはこういうお店好きだけど、今の場所での営業は近隣から苦情入らない方がおかしいと思う。

えぇー、音楽まで掛けられるんですか？
結構なんでもありな施設なんですね。
せめて音楽だけは禁止してほしいですね…