＜契約者用＞阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー） part3

まあまあ。言い合いは終了しましょう！

ところで皆さんこのへんで昼や夜の外食はどちらでされてますか？？
オススメあれば教えて下さい^_^

夜に近くの焼き鳥屋に行く事が多いのですが、飽きてきました。

このスレ昔から契約者＆住民のなりすまし多いからねー。外食はこのへんでは心斎橋・難波ですね！キタはめんどくさいので。

>>2219
新町なtamanegiや肥後橋のイルベッカフィーコ
美味しかったですよ～

>2220
ここのスレって昔からレベル低い内容が多いよ（泣）アゲ足取られてムキになって反論するから面白がられてるんだろうなー

2222>あなたはレベルが高いようでなによりです。

2203では無いですが、実際、このマンションの管理状況を見て、問題無しと考えてる人が居るとしたら、それはそれで問題だと思いますよ。

総会で色々言おうかなあ～

もちろん建設的な意見ね。

エレベーター内やインターフォン周りに貼ってある安っぽい注意書きとか何とかならないかな～？
ちゃんとしたデザインのシールやプレートを業者で作らせるべきだよ。
あと、誰が剥がすのか知らないけど剥がれかけのシールとか...点検の時に業者に言えばすぐに貼り直してくれると思うけど。

一歩前進するために、気づいた問題や課題はフロントで具体的に
言いましょう！当然、部屋番号と名前を名乗るべきです。
フロントの目安箱(？)でも良いと思います。

それでも対応が悪いなら、経緯を総会で発言しましょう。

私の場合は、管理人さんがきちんと対応してくれました。後日、
対応内容や事情説明もしっかりしてくれました。

駐車場の扉に水滴の様な物が垂れて来てるけど、あれ何なの？
建物の内部から雨漏り？まさかとは思うけど
駐車場の水捌けも悪いし、一度、長谷工に調べさせたら？

＞2228さん

2227です。誰に向かってのカキコミかしれませんが、
自らフロントでおっしゃれば、すぐに調べてくれます。

緊急に業者を呼ぶ対応が必要と判断したら、即日、や
ってくれます。緊急でなければ、年何回かのタイミン
グで纏めて(補修等）やってくれる筈です。

2228さんが望まれるなら、事後報告もしてくれます。
私の場合は、そうしてくれました。

>>2229
貴方は、ここの理事会の議事録を確認した事ありますか？
私は、一度、確認した事あるけど、資料を乱雑に綴っただけの解り難い物だったよ。
あと、個人情報ダダ漏れの内容なんだけど。

>2230さん

2229です。ご指摘の理事会の議事録確認の件、残念ながら必要を
感じたことはありませんから、閲覧したことはありません。

ご指摘の主旨が良く分からないのですが、私は管理組合の理事会が
機能しているかどうか判断できるほどの、知識や経験、能力をもっ
ていませんが、管理人さんレベルでは機能していると評価していま
す。(私の要望レベルが低すぎるのかもしれませんが・・・。)

理事会の議事録に問題があれば、理事会のガバナンスに問題があり、
日常運営がうまくいっていないことに繋がるとは、必ずしも言えな
いと思いますが、如何でしょうか？

私レベルで気付く問題や課題の大半は、管理人さんレベルで対応
出来ているというのが、現在の私の認識です。出来ていなければ、
理事会マターなのでしょうが、今のところ私には問題意識はあり
ません。

2230さんが、理事会の議事録に問題ありとご認識されるなら、正に
理事会に質問や要望を出されたらどうでしょうか。対応が悪ければ
総会で発言されたら如何でしょうか。

ゴミ回収のためのエレベーターの専用運転ですが。
専用運転中は住民が普通にボタンを押したとしても止まらない設定に出来ないんですかね？？
専用の鍵をさして押せば止まる、の様な。
「乗らないでください」と張り紙が貼ってありますがゴミのエレベーターが一階で止まっているため、次のエレベーターを呼べずに困ってしまいます。
エレベーターに詳しくないですが以前私がホテルに勤めていた時のエレベーターは、「専用運転モード」にしたら鍵の保持者以外に、ドアを締め切ることが可能だったので何故そうしないのか疑問です。。

　　エレベーターの件、何を言ってるのか意味がさっぱり分からんで

？？
同じく私も全くわかりません。

>>2232
貴方の様な人は、現状において日常生活が事無く行われてれば満足出来るレベルなんでしょうね。
別に、それに対して、異論を挟む気もないし、ある意味羨ましい限りだけど。

ただ、ちゃんと管理して資産価値を維持して欲しい人間からすると、そう言う感覚も迷惑な話。

数年後、管理費の値上げ、修繕金の値上げが検討されるとしても同じ様に思うんですかね？
その際に、何を材料にそれらの善し悪しを判断するのか？

どの様な要望、苦情が寄せられてて、どの様な考えのもとに、それらが話し合われてるのか？
住民から集めた管理費を、どの様な形で、住民の為に利用していってるのか？
まぁ、貴方の様な人には、関係無いって感じだね。

傷直してあった

議事録の閲覧は、住民の当然の権利だからね〜。
全戸配布しないまでも長谷工ネット？だったかにPDFか何かであげれば済む簡単な話。
確か、フロント横のパソコンにも、議事録や資料を閲覧出来るページがあったはずだしね。
過去の物から全て残らずアップすべきで、本来、要求しないとやらないとかあり得ない話。
管理組合が疑いを持たれない為にもね。

>>2233 住民板ユーザーさん8さん
専用運転はどんなエレベーターでもやろうと思えばできますよ。
独立運転っていうのがあってそれをすればできます。鍵が必要ですけどね。

>2236さん

2232です。

おっしゃる通り、自分の要求レベル内に管理組合の活動レベルが入って
いればそれで良しと思っています。

結果として資産価値の向上を求める人に迷惑になっているとしても、無
知で凡庸な私には、どうしたら良いのか分かり兼ねます。私はマンショ
ンの価値云々には全く興味がなく、マンション生活が快適であれば良い
と思っております。

2236さんが大変高い要求レベルと高邁な見識をお持ちで、当マンション
の課題や問題をお気付きなら、どんどん日常運営に反映する手立てを具
体的に打つことへの礎になっていただきたいと存じます。

具体的に動いていただいて、その問題が管理組合の体制問題なのか、管理
人さんの行動管理に帰するものなのかを具体的にご指摘きいただければ、
私どものような低レベルの人間にも課題意識が生まれ、展望が開けて来よ
うというものです。(議事録の開示問題なんか貴兄が、具体的に動いてい
ただいたら、興味深く勉強になります。)

その動いた結果を是非とも当掲示板でご披露下さい。

枯葉が落ちてくると思って見てみると、ベランダから外に植物がはみ出しているのを発見しました。あれは下の階に落ちてくるなと納得。ため息ものです。

おむつって各フロアのゴミ捨て場には捨ててはダメですよねー？
毎回捨ててあって、匂いはしないものの、不愉快です。。
どこのお部屋かは分かりませんが。

>>2242 住民板ユーザーさん1さん
ゴミ袋に入ってたらオッケーでしょ
じゃなきゃどこに捨てるの？
不愉快て…

>>2243
生ゴミやオムツは一階のダストドラム(←名前は定かではありませんがシルバーの引き出しみたいなところ)に入れないといけないのかと思ってました

>>2244 住民板ユーザーさん1さん

オムツは密閉された袋に入れてたら、普通ゴミでいいと思ってたわ。
確認した方がいいだろうね。

朝起きたらベランダに花がありました。量が多くてびっくりしたので記録用に写真を撮りました。

朝から火災報知器が鳴ってたんですが、大丈夫だったんでしょうか…

>>2247 住民板ユーザーさん1さん
えっ！ずっと家にいましたが気がつきませんでした！怖い！！

明日の淀川花火楽しみですね。

淀川花火、昨年もベランダから見ましたが、今年も素晴らしかった
ですね！満足、満足！（西側住民です）

淀川花火大会
お客さんを呼びました
大喜びされました

高層階に住んでます。窓、ベランダの汚れすごくないですか？
網戸は拭いても拭いても汚く、カーテンもベタベタ。
皆さんのお宅はどうですか？

>>2252 住民板ユーザーさん1さん
このマンションの立地って準工業地域ですか？

ここは元々の大阪府庁があった場所で商業地域ですよ。

>>2254 匿名さん
商業地域でもすぐお隣が工業地帯だとベランダは真っ黒になりますからね。

>>2252 住民板ユーザーさん1さん

方向はどちら向きでしょうか？西側高層ですがベタンダは一年間、網戸はこの夏初めて拭きました。100m以上の高層階なので当初思っていた以上に手がかかっていないです。

>>2252 住民板ユーザーさん1さん

阪神高速の排ガスが たまたま風の流れが集中するポイントかな？

南側です。網戸、ベランダ、窓など毎日拭いてもドロドロ、雑巾は毎回捨てます。部屋側のサッシも酷いもんです。

2256さんとは違う西側高層階の住民ですが、
毎日拭いていてドロドロという程ではないですね。
汚れに関する感覚は人によって違うと思いますが
市内だとこれくらいは汚れるかなーという程度です。
以前どちらにお住まいでしたか？

私も西側高層階の住民ですが、ほとんど掃除していない(2～3回位)のですが、
全く汚れは気になりません。

窓のサッシや網戸は一度も掃除していないのですが、私には全く問題なしのレ
ベルです。フェンスの手すり(上部)も同様です。掃除は、クーラーの上部を少
し水雑巾で拭う程度で済ませています。

階層や向きでそんなに違うものなんでしょうか。それとも私や家族が鈍感すぎ
るのでしょうか。

今、一度も掃除したことのないフェンスの手すりをティッシュで拭ってみまし
たが、ほとんど汚れが付きません。雨で自然に洗われているようです。

皆さま、こんにちは。阿波座ライズタワーでの暮らしは、いかがですか？
やはり５００世帯以上の方々がお住まいなので、トラブルはつきものですね。
先日、私も規約違反、ルール違反のかたを見かけました。
その、セグウィミニに乗ってエントランスから１階廊下の共用エリアを走るなど、ありえません。
そのご夫婦？カップル？は、白のベンツにも乗り駐車禁止の場所に長時間止めているモラルの無い
方だと思います。分譲か賃貸で入居されているのか存じませんが、一刻も早く当マンションから
出ていただきたい。
そのようなモラルの無い住人が原因で、マンションのイメージ低下、資産価値の低下につながります。

そのような方がいらっしゃるのですか？

私は、遭遇したことがありませんので存じませんでした。

私の個人的な意見です。

そのようなルールを守らないご家族と同じマンションに住みたくありません。

集合住宅で住むことに適していない人間なのでは無いですか、、、

私も何度か見かけました。
玄関から乗ってきて、高層階用エレベーターにそのまま入っていきました。

見せびらかしたいのか知りませんが、こちらは小さい子供もいるので、ぶつかったらと思うと本当にやめていただきたいです。

法律上、公道も走れないはずですし、公共の部分で乗るのは明らかなルール違反でしょう。

私もセグウェイに乗ってる方に２度ほど遭遇しました。危ないのでやめていただきたいですね。

困りものですね。

解決には、管理人さんに連携するのが一番だと思います。

お子さん(特に小さい子)をお持ちのみなさん、
どこの公園に行っていますか？
私は日生病院の前の公園や、靱公園に行っています！
靱公園は水遊びもできて良いのですが上昇遠く…。。近場ではどこに行っていますか？？？

私も、セグウェイの人を何度かみました。
個人的には、大した問題の様にも思わなかったですが、良くはないですね。

そもそも、管理人は、そのセグウェイの人に対して注意してるのでしょうか？
何の為に通路にフロントが設置されてるのか？とは思います。
セグウェイ以外にも大型犬飼ってる人など、規約違反と思われる人はいますが、
管理組合は、違反者に対して、どの様な対応を取って行くんでしょうね？

私が見た限りでは、セグウェイの方はエレベーターから出て駐車場側の出口から出て行ってました。
ペットを1階ロビーを歩かせ、指定以外のエレベーターで上がっていきました。
大型犬飼われていらっしゃる方もおられますね。
今後の対応が気になりますね。