今年もプチバブル崩壊の中、さまざまな新築マンションが分譲され
悲喜こもごもが繰り広げられました。
09年の総まとめとして、今年のマンション情勢について語り
マンション購買や他山の石として今後のマンション運用に生かしましょう。
[スレ作成日時]2009-12-08 17:05:02
460は間違いだと何人もが言ってるのに、
460を信じてる人がいる不思議。
512の通り。債権者代位は困難。
「建物がA→B→Cと売買された場合に、
CからAに対して瑕疵担保責任を追及できるかについては問題があります」
と弁護士が言ってる。
http://www.mirailaw.jp/info/const16.html
釣りなのか？
瑕疵担保は継続されずに、そのリスク分だけ価格が安くなる。
↑ 普通はこうなるんじゃないの？
確かにスレ違いなのでこの辺にしましょう。
結論としては
「中古物件」の瑕疵担保責任は大抵、
業者から購入の場合2年間、個人から購入の場合は0～6ヶ月間
（大抵と言うのは、正確には売買契約によるから）
これを過ぎると代位請求もできません。
（瑕疵の定義にも注意が必要）
アフターサービスについては、
当初の売主（デベ）が付けたアフターサービスが、
転売後も継承することを認めるものであれば
残存期間中は有効（通常新築引渡しから2年間程度）、
また仲介業者が新たにアフターサービスを付けた場合は
その期間中有効、
それ以外の場合は基本的に付きません。
ちなみに住宅瑕疵担保責任保険については、
転売特約が付いていない限り転得者は保険金請求できません。
転売特約が有効であれば10年間は保険金請求できます。
但しここでいう瑕疵は、
「雨漏りがする」や「床が傾いた」等の重大な欠陥に限ります。
以上、長文すみません。。
あ、ちっと補足。
法的責任関係は上記の通りですが、デベや1次取得者によっては
法的責任がなくとも、好意で（あるいは責任を感じて）請求を
受付けたり、代わりに請求してくれたりする可能性はあります。
なので言ってみる価値はあるでしょうね。
そこは交渉です。
ったくスレチを延々と...
昨年実際MR行った中での2軒を挙げるならこの2つ。
【お買い得】シティタワー池袋ウェストゲート
現実的な価格設定に納得。
【悲惨】シティハウス文京護国寺
もはや中古物件なのに未だ強気な営業に唖然。
お買い得なマンションってこと自体変な言葉。
しかもそれを第三者が評価するのってすげーよな。
今年一番お買い得だった結婚はみたいなもんでしょう。
損得勘定でしか判断できないことこそ悲惨だよ。
中古物件を買う時は安いからと言っても注意が必要だということが分かった
つぶた会社のアウトレットマンションって、都心部にもあるんですかね。どれぐらいで売ってるもんですか？ あんまり安いと、優良デベばかり追いかけるのもアホらしいような。
スレ題通り書き込みさせて頂きます。
悲惨
加賀レジデンス
クレヴィア新大塚
ブランズ小竹向原
パークハウス大山
クレストシティレジデンス
お買得
ルフォン飛鳥山(前ディアナコート)
アウトレットマンションの管理会社がしっかりしているなら検討してもいいかなとは思うけど…。どうなんでしょう？
521>
マジメ
>>524
加賀レジデンスは悲惨ではないと思うけどなあ
造りがきちんとしているし場所からしてもあの値段なら妥当かと
あとから安いタワーが近くに出来たってだけであってさ
もっと悲惨な物件なんて他に沢山ある
ちなみに何で悲惨と言ってるのか訊きたいな
>>522
中古物件を買う時は総会や理事会の議事録を読め、ってよく言うけど
以前住んでたマンションでは瑕疵トラブルが起きた時に、
議事録に残さない瑕疵対策配布物を、住民に何度も何度も配った。
つまり、後から中古で買う人はどんなトラブルが起こったのか分からない。
注意すれば安心、とは限らない。
お買い得で、グロ－リオ与野だね！
セコムの価格から野村になっていきなり40％オフだから。
おっしゃるとおりでございます。失礼いたしましちゃ。
間違えた。重量じゃなく重要です。
リビオタワー板橋
なんてあの値段で妥当でしょ。
１７号＋首都高そばで空気悪いし、緑もないし・・・。
埼玉もＮＧだが、板橋もＮＧでしょ（笑）
埼玉 VS. 板橋 VS. 足立
三つ巴のデスマッチ
板橋は埋立地より高いですね。
デベの評価がそうなんでしょうね。
本当にお買い得だった人は守秘義務守ってるから、なかなか書いてくれないね。
港区、新築、内廊下、エアコン装備、ベイサイドビュー、高層、2面採光角部屋、24時間セキュリティ
さて坪いくら？のマンションでしょう？？
A：坪320以上
B：坪290以上
C：坪260以上
D：坪230以上
E：坪230未満
正解はこちら↓
http://www.max-re.co.jp/shibaura/index.html?OVRAW=%E3%82%A8%E3%82%B9%E...
一人暮らし用にいいですね。地震が起きたら東京湾に飛び込んで船で避難できるし。
エスリードって悪質営業電話ばっかりかけてくるとこだよ
そもそも高層でもなんでもない。
品川じゃなくこれは田町ね〜
徒歩１５分だそうだが。
芝浦アイランドよりも海に近いぞ〜
悲惨
シティテラス目白
シティハウス南大塚
どちらも2年経っても完売しないし、プチバブルの高価格で
値引きも少ない。
タイトルを読んでください。2年経ってもって。
値引を期待して値引されなかった恨みじゃないですか。
金曜土曜は、マンション広告がザクザク入っているから、
09年のマンションは大量販売の年かと思ったら、
17年ぶりに売出戸数が少なかったそうだ。
http://maruhikabu.seesaa.net/article/138755777.html
そんなに少ないとは思えなかったんだけどね
売れないから余分にチラシを刷って、買いそうにも無い家のポストにもチラシを入れてるのでしょう。
必死ですよ。
リストラでローンが払えなくなり築年数の浅い中古物件が出てくるから、ますます新築は売れません。
関西だけどラフィネス西宮北口は当初価格から半額。
坪200以上で販売してた物件を坪100まで値下げしたとか。
関東ではそこまで強烈な値下げはさすがにないな。
グローリオ武蔵浦和と与野本町ぐらいか。
ブリリア マーレ 有明
だっけ？
あれは悲惨だよね。
西宮で坪200万なんて、そもそもありえないだろ。
ブリリア有明は、リゾートとかセカンドと考えて購入した方には
思ったとおりで悲惨でもなんでもないのでは。
大塚？ラブホとデリヘルのイメージしかない。９０平米１億５千万？？ありえない・・・
シティータワー麻布十番は悲惨かな
立地・仕様はまぁまぁだけど、買った瞬間に30％-40％含み損をかかえるんで、
「お買い得vs悲惨」という意味では「悲惨」だと思うんだけど
麻布十番買うような富裕層は含み損なんて考えないよ。
売れ残り具合からいってもシティータワー麻布十番は悲惨（＝「お買い得ではない」）ぽい気がする
価格が維持されるなら、ますます悲惨物件だな、シティータワー麻布十番（笑）
もともとスミフは竣工までに売切れたら怒られるような会社だから他物件より1割は高いのが相場。
その分仕様が高いのが特徴だったんだけど、資材高を背景に最近はそうでもない例が多い。
だから悲惨。
あと一度ＭＲに足を運ぶと山のようにいろんな物件のチラシ（ゴミ）が来るのも悲惨さに拍車をかけている。
そんな理由があるのに何でシティータワー品川は激安で売ったんだ？
その悲惨な物件（シティータワー麻布十番）すら買えないお前らときたら・・。
答えられないと煽りですかｗ貧乏ねたみは恥ずかしいですねｗ
>> 569
すみふ、にはそういう体質があるのか。なんか納得。
シティータワー麻布十番を買える資力はあるが、買えることと買うことは別次元だからな。
悲惨（＝「お買い得」の逆）ゆえ、買う理由は全くない。
俺にはシティタワー麻布十番を一棟買いできる資力があるよ。
妄想乙
お買い得物件を掲示板に書く人いるわけないでしょ。
自分で買って黙ってるのが普通。
イニシアって安かろう悪かろうと違うの？
>>582
いわゆる高級仕様デベではないけど、新築でそれなりで平均点なら別にいいか、と思う人はたくさんいると思うよ。
見栄や資産価値重視で大手デベにこだわるってひとはこの掲示板に多いけど、2009年3月の決算期の中小デベの投売物件はお買い得だったかな、と。大手は値下げしなかったし。
俺はシティーセレブタワー麻布十番を３戸もってる大地主だが、なにか？
能力低い営業さんがスレ荒らしてごまかそうとしている・・・
やはり周囲のマンションに比べて価格が安いマンションはそれなりの商品です。
価格が安ければ、安かろう悪かろうだと思います。
そんなにおいしい話はありませんよ。
良い物はやはり価格も連動して高くなるものです。
マンション購入は大きな出費ですので安いマンションを探すのではなく適正な価格をきちんと払い少し高いなぁって思うくらいのマンションを購入する方が将来的な事を考えると正しいです。
マンション購入に重要なのは適正な価格で購入することです。
イニシアはダメでしょう・・・
なんで？イニシア
モリモトじゃないですけど売主が倒産して、管理会社もなくなったマンションなんて・・・
次はイニシアでしょう。。。
もう助けてくれる本社もないし、物件の仕入れ時期とエリア・・・
もうもたないでしょう
評価の高い物件も明確なブランドも確立されてないし、中古もこわいでしょう。。。
安物買いの銭失いですね
>>587
あなたが思う、適正価格の定義を詳しく教えてください。分かっていってますか？
それと、かならずしも、価格が高い＝良い物 では無いと思いますが･･･
googleで「プライシング戦略」で検索して見ればわかると思います。勉強してください。
適正価格とは難しい話だとおもいます
私もデベロッパーの価格設定のお手伝いを何度かしたことがあります
個々の物件に事情がありますが、不動産だからといって競合や相場があるので特殊なロジックがあるわけではないです
ただひとつだけ言えることは簡単な話しを難しく話す人はアタマが悪いということ
プライシング戦略？申し訳ないですけどまったく関係ないですよ
地デベのような小さい事業所は一棟における、適正価格を設定し時勢に合った価格設定できるよ。
多くのブランドマンションを抱える財閥系などは、中長期的視野において価格設定をしなくちゃいけないので、安く仕入れたからといってそのまま出てくるわけじゃない。
あたりまえだけど。
適正価格は顧客全体が決める
お客が殺到するようなら適正価格以下、長く売れ残るようなら適正価格以上
それだけのことだろう
二子玉川ライズが内覧始めたら、購入者から総スカン食ってるみたい。
共有施設、や庭木やとにかく値段の割りにひどいみたい。
みんな訴えるとか、大騒ぎ。
ライズのスレ今が見ごろだよ。
昨年の悲惨なマンションは新川崎のシンカで決定だったけど、
今年の悲惨なマンションはどうも二子玉川ライズで決定みたい。
ブリリアマーレ有明とか
ワールドシティタワーズも最悪
検討スレは大人気だけどね
名前が出てくるマンションは
ネガが検討者の振りして書き込んでるって事だな
ライズのスレはねぇ‥ちょっと特殊なネガが張り付いてるからね〜。しきりに東急を訴えたがるヤツらね。マンション自体はまあまあ悪くはなさそうなんだけどね。悲惨なスレNo.1てとこでしょう。
他県やら、東の遠方やら、
あちこちからネガが押し寄せてるからね。
彼らの妄想では売れないはずだった高額物件が、
へたしたら、はるかに安い自分達のとこより売れちゃってるんだから、
そりゃあせるよね。
去年あたりに買ってんなら都内どこもハズレだろ。
アタリなんてないよ。
晴海
イエス！ 激安！
晴海はモデルルーム行ったけど、水蒸気がもうもうと湧き出ているゴミ処理工場真横、他のマンション敷地を横切らないとアクセスできない動線と辺境地っぷりにどん引きしたのを覚えている。あとたまたまかもしれないが、モデルルームの客層が他のどの物件よりも悲惨だった。
間取りもザ・長谷工だったし、土地勘ゼロの検討者が集まる安さだけが売りの物件に過ぎないと思った。逆に価値観ぬきにすべてに妥協できる人にとってコスパは最高だった。
悲惨と言えば、マンションズ＝スーモ、厚さが無くなった。
名前が変わって相界といっしょでスターもいなくなった。
最近厚くなってきたが、それでも2008年の半分ぐらいかな。
表紙の記事も見開き２Ｐが多い。
東部湾岸は総じて失敗感が強くなるのでは？
仕方ないけど。
どうでも良いがもうすぐ10年も半年経つぞ。いつまでこのスレタイ？
