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今年もプチバブル崩壊の中、さまざまな新築マンションが分譲され
悲喜こもごもが繰り広げられました。
09年の総まとめとして、今年のマンション情勢について語り
マンション購買や他山の石として今後のマンション運用に生かしましょう。
[スレ作成日時]2009-12-08 17:05:02
今年もプチバブル崩壊の中、さまざまな新築マンションが分譲され
悲喜こもごもが繰り広げられました。
09年の総まとめとして、今年のマンション情勢について語り
マンション購買や他山の石として今後のマンション運用に生かしましょう。
[スレ作成日時]2009-12-08 17:05:02
460は間違いだと何人もが言ってるのに、
460を信じてる人がいる不思議。
512の通り。債権者代位は困難。
「建物がA→B→Cと売買された場合に、
CからAに対して瑕疵担保責任を追及できるかについては問題があります」
と弁護士が言ってる。
http://www.mirailaw.jp/info/const16.html
釣りなのか?
瑕疵担保は継続されずに、そのリスク分だけ価格が安くなる。
↑ 普通はこうなるんじゃないの?
確かにスレ違いなのでこの辺にしましょう。
結論としては
「中古物件」の瑕疵担保責任は大抵、
業者から購入の場合2年間、個人から購入の場合は0~6ヶ月間
(大抵と言うのは、正確には売買契約によるから)
これを過ぎると代位請求もできません。
(瑕疵の定義にも注意が必要)
アフターサービスについては、
当初の売主(デベ)が付けたアフターサービスが、
転売後も継承することを認めるものであれば
残存期間中は有効(通常新築引渡しから2年間程度)、
また仲介業者が新たにアフターサービスを付けた場合は
その期間中有効、
それ以外の場合は基本的に付きません。
ちなみに住宅瑕疵担保責任保険については、
転売特約が付いていない限り転得者は保険金請求できません。
転売特約が有効であれば10年間は保険金請求できます。
但しここでいう瑕疵は、
「雨漏りがする」や「床が傾いた」等の重大な欠陥に限ります。
以上、長文すみません。。
あ、ちっと補足。
法的責任関係は上記の通りですが、デベや1次取得者によっては
法的責任がなくとも、好意で(あるいは責任を感じて)請求を
受付けたり、代わりに請求してくれたりする可能性はあります。
なので言ってみる価値はあるでしょうね。
そこは交渉です。
ったくスレチを延々と...
昨年実際MR行った中での2軒を挙げるならこの2つ。
【お買い得】シティタワー池袋ウェストゲート
現実的な価格設定に納得。
【悲惨】シティハウス文京護国寺
もはや中古物件なのに未だ強気な営業に唖然。
お買い得なマンションってこと自体変な言葉。
しかもそれを第三者が評価するのってすげーよな。
今年一番お買い得だった結婚はみたいなもんでしょう。
損得勘定でしか判断できないことこそ悲惨だよ。
中古物件を買う時は安いからと言っても注意が必要だということが分かった
つぶた会社のアウトレットマンションって、都心部にもあるんですかね。どれぐらいで売ってるもんですか? あんまり安いと、優良デベばかり追いかけるのもアホらしいような。
スレ題通り書き込みさせて頂きます。
悲惨
加賀レジデンス
クレヴィア新大塚
ブランズ小竹向原
パークハウス大山
クレストシティレジデンス
お買得
ルフォン飛鳥山(前ディアナコート)
アウトレットマンションの管理会社がしっかりしているなら検討してもいいかなとは思うけど…。どうなんでしょう?
521>
マジメ
>>524
加賀レジデンスは悲惨ではないと思うけどなあ
造りがきちんとしているし場所からしてもあの値段なら妥当かと
あとから安いタワーが近くに出来たってだけであってさ
もっと悲惨な物件なんて他に沢山ある
ちなみに何で悲惨と言ってるのか訊きたいな
>>522
中古物件を買う時は総会や理事会の議事録を読め、ってよく言うけど
以前住んでたマンションでは瑕疵トラブルが起きた時に、
議事録に残さない瑕疵対策配布物を、住民に何度も何度も配った。
つまり、後から中古で買う人はどんなトラブルが起こったのか分からない。
注意すれば安心、とは限らない。
お買い得で、グロ-リオ与野だね!
セコムの価格から野村になっていきなり40%オフだから。
おっしゃるとおりでございます。失礼いたしましちゃ。
間違えた。重量じゃなく重要です。
リビオタワー板橋
なんてあの値段で妥当でしょ。
17号+首都高そばで空気悪いし、緑もないし・・・。
埼玉もNGだが、板橋もNGでしょ(笑)
埼玉 VS. 板橋 VS. 足立
三つ巴のデスマッチ
板橋は埋立地より高いですね。
デベの評価がそうなんでしょうね。
本当にお買い得だった人は守秘義務守ってるから、なかなか書いてくれないね。
港区、新築、内廊下、エアコン装備、ベイサイドビュー、高層、2面採光角部屋、24時間セキュリティ
さて坪いくら?のマンションでしょう??
A:坪320以上
B:坪290以上
C:坪260以上
D:坪230以上
E:坪230未満
正解はこちら↓
http://www.max-re.co.jp/shibaura/index.html?OVRAW=%E3%82%A8%E3%82%B9%E...
一人暮らし用にいいですね。地震が起きたら東京湾に飛び込んで船で避難できるし。
エスリードって悪質営業電話ばっかりかけてくるとこだよ
そもそも高層でもなんでもない。
品川じゃなくこれは田町ね〜
徒歩15分だそうだが。
芝浦アイランドよりも海に近いぞ〜
悲惨
シティテラス目白
シティハウス南大塚
どちらも2年経っても完売しないし、プチバブルの高価格で
値引きも少ない。
タイトルを読んでください。2年経ってもって。
値引を期待して値引されなかった恨みじゃないですか。
金曜土曜は、マンション広告がザクザク入っているから、
09年のマンションは大量販売の年かと思ったら、
17年ぶりに売出戸数が少なかったそうだ。
http://maruhikabu.seesaa.net/article/138755777.html
そんなに少ないとは思えなかったんだけどね
売れないから余分にチラシを刷って、買いそうにも無い家のポストにもチラシを入れてるのでしょう。
必死ですよ。
リストラでローンが払えなくなり築年数の浅い中古物件が出てくるから、ますます新築は売れません。
関西だけどラフィネス西宮北口は当初価格から半額。
坪200以上で販売してた物件を坪100まで値下げしたとか。
関東ではそこまで強烈な値下げはさすがにないな。
グローリオ武蔵浦和と与野本町ぐらいか。
ブリリア マーレ 有明
だっけ?
あれは悲惨だよね。
西宮で坪200万なんて、そもそもありえないだろ。
ブリリア有明は、リゾートとかセカンドと考えて購入した方には
思ったとおりで悲惨でもなんでもないのでは。
大塚?ラブホとデリヘルのイメージしかない。90平米1億5千万??ありえない・・・
シティータワー麻布十番は悲惨かな
立地・仕様はまぁまぁだけど、買った瞬間に30%-40%含み損をかかえるんで、
「お買い得vs悲惨」という意味では「悲惨」だと思うんだけど