湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）　part15

>>9138
お台場くんはひとりじゃないよ。
何故かと言うとそこに私が行ったコメントもあったから。笑
君が複数人に遊ばれてるだけかと。

あと、自称リア充とあるが、幸せかどうかは自称でしょ。
君は他人評価なの？だからこんなとこで執着するのでは？？

知人で共働きで普段からヒーヒー言いながら凄く幸せそうな家族もいるし、
きっと年収億はあるだろう人でもいちいち行動をＦＢにあげないと気が済まない寂しい人もいる。
君の幸せって年収だから後者でしょ？

別に悪く言われてるわけじゃないんだから笑って済ませばよくないか？(笑)

ふ～～ん、台場くんは複数いたのか。まぎらわしいから区別しないとね。
とりあえず>>9141さんは

　お台場くんＺ

でいい？ 笑

台場に住むと他の地域にコンプレックスを持つようになるのはわかった。

台場くんなら発言集を作ってもらえて喜ぶよきっと。

台場は載ってないけど。

湾岸エリアのマンション事情（平成28年第1四半期）
http://blogos.com/article/178158/

>>9146
失礼。台場も載ってた。青海と一緒で。

住まいサーフィンの中古単価情報が更新されていたので、
湾岸大規模タワマンの現在のランキングを作成してみました。
意外にもDTが検討してますね。

1 東京ツインパークス 148万円
2 ＧＬＯＢＡＬ　ＦＲＯＮＴ　ＴＯＷＥＲ（グローバルフロントタワー） 131万円
3 ＤＥＵＸ　ＴＯＵＲＳ　ＣＡＮＡＬ＆ＳＰＡ　（ドゥ・トゥール） 128万円
4 ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンス 108万円
5 芝浦アイランドグローヴタワー 105万円
6 ＫＡＣＨＩＤＯＫＩ　ＴＨＥ　ＴＯＷＥＲ（勝どきザ・タワー） 102万円
7 ザ・パークハウス晴海タワーズクロノレジデンス 101万円
8 アーバンドック　パークシティ豊洲 99万円
9 ＷＯＲＬＤ　ＣＩＴＹ　ＴＯＷＥＲＳ（ワールドシティタワーズ） 97万円
10 ＴＨＥ　ＴＯＹＯＳＵ　ＴＯＷＥＲ（ザ豊洲タワー） 97万円
11 ＴＨＥ　ＴＯＷＥＲＳ　ＤＡＩＢＡ（ザ・タワーズ台場） 96万円
12 芝浦アイランドケープタワー 96万円
13 ＴＨＥ　ＴＯＫＹＯ　ＴＯＷＥＲＳ（ザ・トーキョー・タワーズ） 95万円
14 スカイズタワーアンドガーデン（ＳＫＹＺ　ＴＯＷＥＲ＆ＧＡＲＤＥＮ） 94万円
15 ブリリアマーレ有明 81万円

＞3 ＤＥＵＸ　ＴＯＵＲＳ　ＣＡＮＡＬ＆ＳＰＡ　（ドゥ・トゥール） 128万円

中古って成約してるのかな？

>>9135
坪380で瞬殺だったから、坪400でも売れるんじゃないですかね。
売主の値付けが既に坪380だったから、割安で出ていたのかと。

>>9138 匿名さん
そのリストに最近共用施設の家具が本物ぽくない家具に変わってしまって激しくショックを受けている台場くんもいると追加しといてくださいです

>>9145 匿名さん
うん僕は正直ちょっと嬉しかった笑

でも他にもいらっしゃるとの事で、その住民の方も同じく見られていたとの事で、みんな性格憎めない方々ばかりという事でそこもちょっと嬉しいですね〜

ちなみに僕は上記の3〜4割くらい当たってます

>>9144 匿名さん
コンプレックスあるのって悪いことじゃないですよ
見返したいなと思って頑張って買えたのはコンプレックスがあったからこそですよ
他の地域にライバル心はあるけど、良いところは認めてますよ〜

>>9148 匿名さん

なんだ、タワーズ台場って偉そうなこと言ってても11番目なんだ、しょぼ

>9150
あの物件は売主の値付けは坪４００万を超えてたよ。
平米数忘れたけど１３５００万円で掲載してて、坪単価が４００万ちょいね。
覚えてるでしょ？

でもそれじゃ売れなくて、買い叩かれた結果３８０万になった。

>>9155 匿名さん
覚えてます！てことは値下げして売ったのか〜
いくらで成約してました？
あの短期間で値下げしたてことは、よっぽど売り急いでたって事ですかね

結局成約が３８０万なんですよ。

この人って天然ボケ？

>>9154 匿名さん
そのへんひしめき合ってるから、1万違うだけで順位結構入れ替わりますよ。
築年、立地も加味した今後に注目ですね。

>>9158 匿名さん

ですね。
でも、WCTと豊タワが同じ価格なのに、WCTの方が上に書いてある事が納得いかない豊タワ住民。

>>9158 匿名さん
負け惜しみにしか聞こえないな。WCTよりは上みたいなスタンスでいるのに結局は港区湾岸最安値をWCTと争う始末。何を言ってもWCTにも負けて港区湾岸最安値マンションの不名誉な称号は覆せないよ。

>>9160 匿名さん
上とは言ってないですよ！今はね。
レインズとかの材料で今は同等ってスタンスですよ
それに去年は完敗だった記憶あるけど、今年に入ってWCTさんや豊洲が下がってきて、ほぼ同等になった。
今後どうなるか分かりますよね？
港区台場唯一の分譲の価値は覆せないんですよ。だから他みたいに値下がりもしにくいし、底堅い。
煽られても遠吠えにしか聞こえません(笑)

>>9159 匿名さん
うん。ですね
せめて番号を同じ番号にしといてほしい。
もしくは小数点まで出してもらわないと。
まぁ沖式がレインズより正確とは言えないので、参考程度で良いと思いますね

>>9162 匿名さん
沖式の中古単価はレインズの平均から出してるからレインズと信頼度は同じはずだけどね

＞＞９１４８
ＤＴの評価が高すぎでしょ。ＫＴＴとそこまで差があると思えない。中古も全然売れてないし、新築はこっそり事実上の値下げしてたのがバレて、火消しに躍起になってたり。個人的にはＫＴＴのが良い物件だと感じる。

ＤＴはレインズで成約例はいまだ１件もないけどね(笑)

>>9161
なかなか大人な対応ですね。こういう無駄に煽ってくる方は外部から見ていても気持ちの良いものではありませんし、どこ住みなのかをまず名乗るって頂きたいですね。

>>9163 匿名さん
じゃあなぜレインズ登録のないDTの中古単価が出てくるんだ(笑)
レインズ以外のところから拾ってるんじゃないの？
駅徒歩とか築年とか。
それが信頼できるかは別問題だけど。

>>9167 匿名さん

さぁ。住まいサーフィンで聞いてくれば？外部のデータなんだからわかるわけない。少なくとも住まいサーフィンでは、直近のレインズの成約単価から計算と謳ってるし、嘘つく必要もない。確かにDTは出てないけど、一般の人が見えるレインズのデータはリアルタイムじゃないからね。不動産業者が見えるレインズデータとイコールではない。もう1件くらい成約して来月あたりに表に出るんじゃない？

>>9147
青海も台場も載ってないですよ？別ページかな。

>>9169
地価LOOKレポートの地価動向報告（東京圏）16ページです。と言ってもマンション分譲価格の情報がありませんけどね。
http://tochi.mlit.go.jp/?post_type=generalpage&p=13337

>>9168
私の知る範囲でも、この一ヶ月で２件成約してる。
嘘だと思ったら、勝どき周辺の仲介大手に聞いてみればすぐ分かる。

自分が住む家を買うんだから資産価値より住みやすさが大事だろ。
資産価値ばかり気にして埋立地を買うなんて考えられないよ。

>>9161
一昨年くらいまでは台場の方が高かったのにね。
今はパークシティどころかトヨスタワーにまで超えられてしまってイライラする気持ちはわかる…。
台場がまた豊洲勢より上になった時は思う存分見下してやればいいよ。
がんばれ。

港南→品川・新駅
芝浦→田町・新駅・浜松町
汐留→浜松町・虎ノ門・築地

港区タワーマンションエリアはそれぞれ周囲で超大規模が開発があるけど…。
台場は…？
有明に期待してるのかな？

>>9173 匿名さん
ちょっと待ってw PCTのほうは安くなってるんでしょ？
まぁ豊洲は物件沢山あるし開発もあるから値上がりもするし今年に入ってPCTのように値下がりもするのかなと。
台場は実際開発もほぼ終わってるから値上がりも限定だし値下がりも限定的なのかなと。
そもそもイライラもなにもしてないですよ(笑)豊洲の一部物件は台場より高くなってるけど、豊洲勢には負けてないですからね。
台場民は短期的な事で悲観的にならない、長期的な視野を持った人が買ってるんで(笑)
あなたももっと先のことを考えたほうが良いですよ！どこに住んでるか知りませんけど。

港区台場は開発が終わって安定してるのはいいんだけど、周囲の開発も無いのが痛いんだよね。
周囲はいくらでも土地もあるのに開発は無い状態。
立地が特殊過ぎる。

>>9176 匿名さん
周囲って言っても青海とか有明とかの江東区になっちゃうからなぁ。
台場自体は土地が少ないからね
まぁ当初の都の開発計画の青写真には程遠いけど、このマンションと観覧車が台場を象徴しているから、やっぱりカッコいいと思う。
見た目も他のマンションと全然違うからねー

沖式はやはりあてにならない。DTはたしかに評価がおかしい。これがやっぱり一番現実に近い値でしょう。

港区・中央区の湾岸タワマン中古成約相場（港区は２０階以上かつ戸数１００以上・中央区と江東区は代表物件のみ・アドレス・築年数・徒歩１０分以内に使える路線数を明記・平均成約値はレインズより）

港南９物件・芝浦５物件・東新橋１物件・台場１物件・勝どき２物件・晴海１物件・月島１件・豊洲２物件

460　東京ツインパーク（東新橋１丁目・築１４年・汐留２分・９路線）
450　品川Ｖタワー（港南２丁目・築１４年・品川６分・８路線)
430
420　グローバルフロントタワー（芝浦１丁目・築１年・田町９分・５路線）
410　キャピタルゲートプレイス（月島１丁目・築１年・月島１分・２路線）
400
390　東京ベイシティタワー（芝浦４丁目・築２年・田町１３分・０路線）
380　勝どきビュータワー（勝どき１丁目・築６年・勝どき１分・１路線）
370　←ドトール
360
350　←KTT
340　グローヴタワー（芝浦４丁目・築９年・田町８分・５路線）
330　
　　キャピタルマークタワー（芝浦４丁目・築９年・田町８分・４路線）
　　パークタワー芝浦ベイワード（芝浦２丁目・築１１年・田町８分・４路線）
　　クロノレジデンス（晴海２丁目・築３年・勝どき１１分・０路線）
320
　　ワールドシティタワーズ（港南４丁目・築９年・品川１３分・２路線）
　　ケープタワー（芝浦４丁目・築９年・田町１２分・０路線）
　　タワーズ台場（台場２丁目・築１０年・台場２分・２路線）
　　スカイズタワーガーデン（豊洲６丁目・築２年・豊洲１２分・１路線）
310　
　　コスモポリス品川（港南３丁目・築１１年・品川１０分・８路線）
　　パークタワー品川ベイワード（港南３丁目・築１０年・品川１２分・０路線）
　　品川タワーフェイス（港南２丁目・築１１年・品川８分・８路線）
　　ザ・トウキョウタワーズ（勝どき６丁目・築８年・勝どき５分・１路線）
　　パークシティ豊洲（豊洲２丁目・築８年・豊洲８分・２路線）
300　
　　東京シーサウスブランファーレ（港南４丁目・築１２年・品川１２分・１路線）
　　フェイバリッチタワー品川（港南３丁目・築１０年・品川１１分・０路線）
290　ベイクレストタワー（港南３丁目・築１１年・品川１３分・０路線）
280
270
260
250　シティタワー品川（港南４丁目・築８年・１０分・８路線）

>>9178 匿名さん
これで見ると、台場とWCT、豊洲トップの新築、芝浦の駅遠物件が横並びなんで、僅差の違いはあるにしても、誤差の範囲内だと思うんですよねー
眺望や階高の違いで平均の上下はすぐに発生しますし、現状はそれぞれは同レベルと考えて良いかなと思うんですけどねぇ。
PCTは値下がりした影響か、かなり下ですけど、この表に豊洲タワーを入れるとどうなりますか？

なんだかＰＣＴが値下がりしてるって嫌味のように連呼してるけど、自分はタワーズ台場３６０万で買ったんでしょ？
最高の方角の高層階が３８０万ってことは超高値掴みしちゃったってこと？
過去レスあまり遡ってないから勘違いしてたら申し訳ない。

>>9180 匿名さん
そうですね。眺望が素晴らしいところだったんで仕方ないとは思ってますけど、ぶっちゃけ結構高値掴みしたかなーと思ってますよ。
時期が時期なんで、仕方ないですね
いちおう、値下がりは限定されると思われる台場を買いました。

>>9181 匿名さん
あれ？僕は平米100で買ったので、坪360の人じゃないかも。

>>9181 匿名さん
なんだ、高値掴みして不安で仕方ない住民が、自分の物件を必死にポジしてるだけだったのね。もっと人生を有意義に使ったほうがいいですよ 苦笑

他者に承認されることの精神安定効果は抜群
皆褒めそやすように

>9181
中古スレ１の台場くんでしょ？

怖いね。とりあえず、過去の不動産バブルで生き残った人はゼロだよ。

有明、東雲、豊洲、辰巳、リーマンショックで坪100割れ。次のショックは売り物の数が半端ないから、値が付かずと見る。

>>9187 匿名さん

次のショックで、買えるようになるといいね。
頑張れ。

>>9179 匿名さん

確かに、豊洲タワーのポジションが気になりますね。
シティタワーズ(ツイン、シンボル)も含めて、豊洲3丁目三兄弟の立ち位置は？

そもそもバブルなんて起きてないけどね。原価上昇と都心一極集中が最大の原因だもの。
売れなくなるかもしれないけど、値段が下がる要素は見当たらないなあ。大手は体力あるから供給絞って投げ売りしないし。販売期間が長くなるだけなんだろうね。
値下がりを待っても時間が過ぎるだけのような気がする。５年間見送ってたとえ２割下がったところで大して得しないし。金利が今のように低いとも限らん。