東京23区の新築分譲マンション掲示板「湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）　part15」についてご紹介しています。
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湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）　part15

匿名さん [更新日時] 2017-04-03 14:03:26
【総合スレ】湾岸エリア　タワーマンション｜ 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[スレ作成日時]2016-02-06 17:52:40

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湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）　part15

  1. 748 匿名さん

    スミフの新旧フラグシップ物件DTとECTの比較というのは興味深いテーマですね

    DT vs WCT

    ・竣工2015 vs 2005
    ・構造 免震（長期優良住宅認定） vs 制震(3.11前基準)
    ・規模 52階建1450戸のツインタワー vs 42階2090戸のトリプルタワー
    ・交通利便性　勝どき駅4分（7年後より）vs 品川駅14分
    ・アドレス　中央区晴海3丁目 vs 港区港南4丁目
    ・販売期間　現在販売中 vs 販売期間9年間（2012年まで）
    ・分譲時平均坪単価 360(現在までの平均) vs 240
    ・共有施設　スパ vs プール
    ・専有部　最新型ダイレクトウインド vs 旧式ダイレクトウインド
    ・シャトルバス　新橋駅 vs 品川駅
    ・非常用電源　48時間 vs 6時間　
    ・徒歩15分圏内の再開発案件　勝どき東+選手村跡+築地跡地＋豊海 vs 周辺に再開発なし
    ・周辺の嫌悪施設　中央区ごみ処理場 vs 港区ごみ処理場＋火力発電所2コ＋食肉処理場＋コンクリート工場

    交通利便性、構造、災害対策や地域の将来の発展性でDTが圧倒しているのがよくわかりますね。WCTは共有施設が多いものの築11年なだけに新築物件を見てしまうと、かなり経年劣化とデザインの古さが目立ってしまうのは仕方のないところでしょうか。住民の質と言う部分では、坪単価は120も離れている全く違うことでしょう。DTの購入層は医師弁護士経営者と一流サラリーマンがほとんどと思われ、坪単価240のWCTは非常に庶民的な民度が長所ということになるでしょう。規模感ではTTTと日本で双璧を成すWCTですが、とうとう築11年を超え、かなり古びたタワマンになってきており、中古単価は坪320と中央区と港区の中古湾岸マンションの中では最低ランクに留まるのが現状です。周辺に再開発がない港南の外れ地区であるため、将来的発展性も見込めないというのも中古値に影響していたと思われます。DT周囲の４つの再開発と較べると非常に対照的で象徴的な数字です。

    スミフの新フラグシップがDTの時代になるというのは色々な部分で良いタイミングです。竣工後に現地内覧販売が可能になってからはスミフ側としてはちょっと売れすぎなくらいと感じているようですから、今後さらに値上げを続けても売りきってしまうでしょう。WCTはようやくお役御免で本当にお疲れ様でしたと声をかけてあげたいところです。再開発とともに発展していく晴海勝どきとDTがとても楽しみですね。

  2. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。
    【総合スレ】湾岸エリア　タワーマンション 最新の検討スレへ

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パークホームズ吉祥寺北 ザ ガーデン

パークホームズ吉祥寺北 ザ ガーデン

東京都練馬区立野町2081番40

6,398万円～7,488万円

3LDK

68.02平米～70.94平米

総戸数 61戸

ブランズ練馬中村南

ブランズ練馬中村南

東京都練馬区中村南二丁目

6,930万円～9,660万円

3LDK～4LDK

66.53平米～80.61平米

総戸数 81戸

アルファスマート高野

アルファスマート高野

東京都足立区興野二丁目

3,400万円台予定～5,500万円台予定

2LDK、2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

56.54平米～74.66平米

総戸数 89戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3丁目

6,858万円～8,158万円

3LDK

58.46平米～70.34平米

総戸数 67戸

シティハウス池袋

シティハウス池袋

東京都豊島区東池袋二丁目

4,400万円～1億3,200万円

1R＋2N～2LDK＋S＋N＋WIC　※Nは納戸です。　※Sはサービスルーム（納戸）です。

31.77平米～67.70平米

総戸数 92戸

パークコート青山高樹町 ザ タワー

パークコート青山高樹町 ザ タワー

東京都港区南青山6丁目

未定

1LDK～3LDK

40.63平米～143.42平米

総戸数 85戸

シティテラス善福寺公園

シティテラス善福寺公園

東京都練馬区関町南二丁目

7,300万円～8,300万円

2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

67.34平米

総戸数 170戸

シティハウス王子

シティハウス王子

東京都北区王子6丁目

6,600万円～8,000万円

1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

64.41平米～67.34平米

総戸数 96戸

Brillia（ブリリア）月島四丁目

Brillia（ブリリア）月島四丁目

東京都中央区月島四丁目

8,690万円～9,190万円

2LDK

58.40平米

総戸数 77戸

ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ

ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ

東京都足立区西保木間二丁目

3,500万円台予定～6,200万円台予定

3LDK

57.10平米～80.09平米

総戸数 75戸

クレヴィア上野入谷

クレヴィア上野入谷

東京都台東区下谷二丁目

7,490万円～1億850万円

2LDK・3LDK

48.65平米～71.37平米

総戸数 63戸

グランドシティタワー月島

グランドシティタワー月島

東京都中央区月島三丁目

1億4,800万円～3億円

2LDK～3LDK

55.82平米～91.25平米

総戸数 1,285戸

ザ・パークハウス 芝御成門

ザ・パークハウス 芝御成門

東京都港区新橋6丁目

未定

2LDK

50.16平米～60.48平米

総戸数 63戸

リビオシティ文京小石川

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定

1LDK～4LDK

35.89平米～95.57平米

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シティテラス赤羽　THE EAST/THE WEST

シティテラス赤羽　THE EAST/THE WEST

東京都北区神谷二丁目

8,400万円～1億3,000万円

1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

67.37平米～80.29平米

総戸数 438戸

パークホームズ渋谷松濤

パークホームズ渋谷松濤

東京都渋谷区松濤2丁目

2億8,300万円

2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。

100.08平米

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リビオタワー品川

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK～3LDK

42.10平米～130.24平米

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セントラルレジデンス東中野

セントラルレジデンス東中野

東京都中野区東中野5丁目

9,500万円～1億800万円

2LDK～3LDK

55.51平米～64.74平米

総戸数 64戸

シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー

シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー

東京都板橋区大山町73番（ノースタワー）、70番（サウスタワー）

未定

2LDK～3LDK

55.60平米～67.96平米

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シティテラス南砂

シティテラス南砂

東京都江東区南砂四丁目

7,900万円～8,100万円

2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

67.33平米

総戸数 150戸
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レ・ジェイド葛西イーストアベニュー(6/14登録)

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK～4LDK

45.18平米～123.58平米

未定/総戸数 78戸

ソルティア府中宮町(6/12登録)

ソルティア府中宮町

東京都府中市宮町一丁目

未定

1LDK、2LDK

37.61平米～47.84平米

48戸/総戸数 48戸

アトラスタワー小平小川(6/9登録)

アトラスタワー小平小川

東京都小平市小川西町4丁目

未定

1LDK～4LDK

53.97平米～87.11平米

未定/総戸数 218戸

パークコート青山高樹町 ザ タワー(6/5登録)

パークコート青山高樹町 ザ タワー

東京都港区南青山6丁目

未定

1LDK～3LDK

40.63平米～143.42平米

未定/総戸数 85戸

オープンレジデンシア北綾瀬プロジェクト(6/1登録)

オープンレジデンシア北綾瀬プロジェクト

東京都足立区谷中二丁目

未定

1LDK～3LDK

36.78平米～78.67平米

未定/総戸数 95戸

ザ・パークワンズ 日本橋人形町(6/1登録)

ザ・パークワンズ 日本橋人形町

東京都中央区日本橋人形町2丁目

未定

1DK～3LDK

30.60平米～80.71平米

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オープンレジデンシア板橋グランデ(6/1登録)

オープンレジデンシア板橋グランデ

東京都北区滝野川6丁目

未定

1LDK～4LDK

36.98平米～88.31平米

未定/総戸数 69戸

パークタワー渋谷笹塚(5/30登録)

パークタワー渋谷笹塚

東京都渋谷区笹塚1丁目

未定

1LDK～4LDK

43.94平米～129.45平米

未定/総戸数 659戸
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