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匿名さん
[更新日時] 2017-04-03 14:03:26
前スレッド1000件を超えていたので、part15です。
湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい!という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK!!
有意義な情報交換しましょう。
【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10 管理担当】
[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361
[スレ作成日時]2016-02-06 17:52:40
物件概要 |
所在地 |
東京都 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他) part15
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3751
匿名さん
なんか、変なのがいるな。管理費も駐車場代も安くて、マンションの収支に問題
生じてないなら良いことじゃん。そこまでしつこく食い下がるってことは、
さては、WCTに中古の客取られたら困る転売屋さん?それしか考えられないなあ。(^^)
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3752
匿名さん
管理費が安いのは駐車場代で補てんしてるから。
駐車場代が安いのは、車所有してない方が補てんしてるから。
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3753
匿名さん
>>3751
なるほど。なんでいっつもWCTの話題になると、異常に興奮する人がいるのかと思ってたけど、WCTは中古マンション人気ランキング一位とか言ってたから、中古の転売屋だとしたらWCTポジネタに何でもかんでも噛みついて必死にネガしているのはつじつまが合うね。しかし、上のやり取りはさすがにネガのほうが異常な屁理屈としか言えない。
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3754
匿名さん
>>3752
爆笑!それじゃあ補てんしあってプラマイゼロじゃないの!万事問題なし!
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3755
匿名さん
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3756
匿名さん
>>3746
東京にどれだけテナント入りのマンションあると思ってるのよ。
あー小規模の住人さんなら知らなくても仕方ないですね。
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3757
匿名さん
>WCTは、部屋を所有すると、スーパー等のテナントのオーナーになってしまう
変なマンションであることも、付け加えておきます。
酷いマンションだね。テナントの所有権なんていらないんだけど。
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3758
匿名さん
>>3750
そうですね 笑
こんな人が管理組合の理事になったら、大変なことになりそう。
駐車場代を上げて管理費を安くしようとか言いだして、
車持ってない人への署名活動とかやり始めるかも。
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3759
匿名さん
>>3757
あなたがWCT買うの?買わないなら問題ないじゃん?買わなきゃ所有権もくそもないんだからさ?転売屋さんしつこいよ!
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3760
匿名さん
>3756
テナント部分の所有権は、テナント入居者自信が持っていたり、マンションの元の売主(不動産会社)が所有していたり、又は別の方が所有してるのが普通だと思います。
管理組合(=住民全員)がテナントの所有権を持っているなんて初耳です。
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3761
匿名さん
>>3760
テナント入居者が持っていたらテナントじゃねーだろww
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3762
匿名さん
嘘を埋めて、嘘で塗り固めたのが埋立て地です。
分かってても言わない、言わない。
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3763
匿名さん
>>3760
それはあなたが知らないだけ。しかし、うまい仕組みだよね。テナント料収入で
管理費か安くなる。その借主のスーパーは安定した固定客がつかめる。
マンション住民はマンション内にスーパーが入って便利。みんなハッピー。
だけど、2100世帯もの客がいるから成立する話なんだろうな。ひとつの街と一緒。
ほかの中小マンションでそれやったら、近所に良いスーパーで来たらそっちに客が
流れるリスクあるし、もともとマンションの住民だけじゃ経営が成立しないだろうし。
日本最大マンションWCTならではってことか。
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3764
匿名さん
>3763
WCT所有者になると、もれなくテナントのオーナーになるって、
ことで宜しいんですね。
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3765
匿名さん
>テナント部分の所有権は、テナント入居者自信が持っていたり、
それテナントって言わないし!!wwwww爆笑
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3766
匿名さん
>>3764
ならねーよ。所有者は権利売却できるんだろ?住民が勝手に売却できるのかよ?管理組合だって売却しないだろ?ノーリスクでずーっと空き室リスクなしで賃貸料喜んで払い続けて借りてくれる人がいるのに。何にも問題ない。
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3767
匿名さん
>3766
すみません。何言ってるかわかりません。
オーナーでもないのに、賃料だけは入ってくるって言ってます?
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3768
匿名さん
>>3764
言い出した手前引っ込みがつかなくなっているのかもしれないが、何が問題なのかが
みんながわかるように言ってみな?
マンションにマルエツが賃貸料を払ってくれている状態で、具体的にどういうことが
起こったら問題になるんだ?
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3769
匿名さん
>>3767
管理組合に管理料収入として入るんだろ?ずーと空き室リスクなしで。それでマンションの
管理費収支が潤うんだろ?何が問題あるんだよ。
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3770
匿名さん
例えば、マルエツの経営が悪化して、賃料が支払われなかったらどうするの?
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3771
匿名さん
自宅所有したつもりが、もれなく賃貸経営がついてくるWCT。
珍物件だね。
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3772
匿名さん
>>3770
マルエツは2100世帯の台所を一気に囲い込める。それだけで十分に経営は成り立つが、
さらにブランファーレ、ベイクレ、シティテラス品川などの近隣マンションも取り込める。
店舗自体の経営が悪化する可能性はほぼゼロといっていい。
まわりは公園と大学と運河で、近隣にスーパーは出店できるような場所もない。
仮にマルエツ全体が別の要因で破たんしたら、喜んで別のスーパーが割って入る。
なにせ、2100世帯もの固定客をつかめるんだからこんなおいしい話はない。
納得?
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3773
匿名さん
町一つのマルエツなんてどーでもいいだろ(笑)
話題がいつも貧相だよな。
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3774
匿名さん
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3775
匿名さん
不動産経営する限り、未回収家賃のリスクはつきまといますよ。
自宅買ったつもりが、不動産経営しなければいけないなんて、
罰ゲームでしょ。本当にWCTはそんな珍物件なんですか。
そろそろ、大きな勘違いしてることに気付いたほうが良いと思う。
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3776
匿名さん
>3774
マルエツの家賃が管理組合(=住人)に入るんでしょ?
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3777
匿名さん
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3778
匿名さん
まあ、付き合ってられません。とにかく、管理費が安く、駐車場代も安いことで、中古の見込み客をWCTにとられるのが嫌なのでしょう。さすがの私も頭にきたので、もう一度貼っときます。
WCTは、駐車場が近隣マンションに比べて非常に安く、通常の半額なうえに駐車場に若干空きがあるので2台持つことも可能。車好きには良いマンションです。
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3779
匿名さん
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3780
匿名さん
ずーっと、死ぬまで住友の顧客、吸いとられる(笑) 金を。
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3781
匿名さん
さらに、管理費も湾岸マンションでダントツに安いマンションです。なので、そういう維持費面も考えるとトータルとして非常にリーズナブルなマンションですね。
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3782
匿名さん
マルエツの賃料とか、50万円?
早く、駐車場の空き埋めたら?(笑)
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3783
匿名さん
>3781
WCTは駐車場代で補てんしてるらしいので、
本当は一番高いかもしれません。
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3784
匿名さん
2000世帯は、2000世帯。
持ち分に対して、安いも高いもないだろ(笑)
自分の決まった金を払うだけ。
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3785
匿名さん
そもそも、そんな2000分の1の価値に、
坪300出すやつが頭おかしい。
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3786
匿名さん
>3782
周辺の相場より約3万円も安くしてるのに埋まらないって、
どういうことですかね。
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3787
匿名さん
マルエツの運営に失敗しました。住民の皆さん、半期前払いで修繕費お願いします。とか(笑)
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3788
匿名さん
>>3786
大型外車保有率が高いので特大パレットは満車になっています。なので、そういう人は近隣の駐車場を借りてます。逆に国産車のレクサスクラスサイズの駐車場には空きが出ています。なので、現在大パレットを特大パレットに100台分ほど交換する工事を進めています。3月に完成する予定ですので、そうすると大型会社保有者もマンション内に駐車できるようになります。
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3789
匿名さん
>>3787
まあ、もう11年もやってて、いまさらマルエツの経営もくそもないでしょう。マルエツWCT店はマルエツの中でも優良店舗で、さらにシティテラス品川が増えるので顧客がさらに増える見込みです。
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3790
匿名さん
今、6万のローンで3000万ぐらい借りれるよね。
ムダな出費してると、もう一つ家買えてしまうぞ(笑)
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3791
匿名さん
>3788
大と特大の比率をいくつからいくつに変えるんですか。
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3792
匿名さん
WCTはガラパゴス確定。
マンション内でやや繁殖し、いずれ絶える。
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3793
匿名さん
>3789
まだ、本気でそんなこと言ってます?
自宅買ったら、もれなく賃貸経営するはめになるマンションなんですか?
WCTは??
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3794
匿名さん
だから賃料は、管理会社に入るんだよ。
私有地をスーパーに提供しちゃってるだけ。
私有地を地域に提供しちゃってるだけ。
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3795
匿名さん
>3756
>東京にどれだけテナント入りのマンションあると思ってるのよ。
>あー小規模の住人さんなら知らなくても仕方ないですね。
この方、大丈夫ですかね。
テナント入りマンションのテナントの所有権は
すべてのマンションで管理組合(=住人)にあると思ってるんでしょうか。
むしろ、管理組合(=全住民)にテナントの所有権があるなんて初耳です。
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3796
匿名さん
>3794
テナント賃料が管理組合(=住民)でなく管理会社(スミフ?)に入るなら、
テナントの所有権は管理会社なんでしょうね。
それなら、よくある他のテナント入りマンションと変わらないと思います。
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3797
匿名さん
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3798
匿名さん
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3799
匿名さん
>>3798
それでは、管理費会計報告書をお見せしましょうか?
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3800
匿名さん
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