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匿名さん
[更新日時] 2017-04-03 14:03:26
前スレッド1000件を超えていたので、part15です。
湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい!という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK!!
有意義な情報交換しましょう。
【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10 管理担当】
[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361
[スレ作成日時]2016-02-06 17:52:40
物件概要 |
所在地 |
東京都 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他) part15
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26251
匿名さん
>>26250 匿名さん
写メないの?
最近の写メ、実際のはドゥトゥールとかWCTばっかだった(笑)
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26253
匿名さん
>>26252
>>ぼくの機能のコメントも榊のらえもんに言及した内容は削除されていますww
を訂正
ぼくの昨日のコメントも榊のらえもんに言及した内容は削除されていますww
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26254
ご近所さん
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26255
匿名さん
のらえもんに嫉妬している輩が確かにうざい。
でも、確かにのらえもんは本の印税でマンションローンを完済しただろうし。
記事関係で日銭が入って、旅行三昧だろうから幸せ湾岸生活ができてる。
それと湾岸地域の飲み屋で実は僕のらえもんなんだよ。とか女の子口説いて浮気とか楽しんでそう。
妬まれるわな。
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26256
匿名さん
豊洲を含め湾岸エリアは余りにも残念な感じになってしまいました。
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26262
匿名さん
>26261の続き
因みに、私は既に
「豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 118 」スレッドはアクセス禁止にされています(笑)
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26263
匿名さん
ちょっと見ぬ間に…
きっとこれで豊洲のマンション値下がりするよ…
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26264
匿名さん
豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 118
レス番号:18481
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594333/res/18481/
>豊洲は900億もかけて汚染対策をしたはずなのにベンゼンは環境基準の100倍で検出されないことが環境基準のシアンは12倍です、検出すらされてはいけないのにです。
>ドブにたれ流してもいい排水基準でも環境基準の10倍です。豊洲のベンゼンはドブの10倍でシアンはドブの1.2倍ですww
>更にひどいことに豊洲市場も全体が汚染対策されているわけではありません。卸売業者と仲卸業者をつなぐ地下通路の下は何の対策もされておらず、なんと、700倍のシアンが検出されています。ドブに流してもいい排水基準の70倍です、確実に致死量です。今でも何ら対策されないまま放置されています。もはや対策もできない状態なので放置するしかないのでしょう。
確かに、卸売業者と仲卸業者をつなぐ地下通路の下は何の土壌汚染対策もされていません。
東京工業大学の小林雄一教授によると、コンクリートでふさいだとしても「経年劣化」や「地震」でひび割れや隙間ができて、そこから700倍のシアンやベンゼンなどの有毒物が揮発してくる可能性が高いそうです。
水産卸売場棟と水産仲卸棟を結ぶ地下通路は大量の魚を積んだケースを運ぶターレが常に行き交い、人の往来も絶えない場所なので、劣化が早まってひび割れや隙間ができる可能性が高いです。
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26265
匿名さん
>26263
>ちょっと見ぬ間に…
>きっとこれで豊洲のマンション値下がりするよ…
我々が警鐘鳴らすまでもなく豊洲はいずれ値下がります。都民は賢いですから(笑)
マンション販売会社はあまりに売れないので、値下げしたいのですが、大幅な損失になるので値下げしたくてもできない状況です。ですが、いずれ持ち堪えられなくなります。オリンピックまでもたないという話も出ています。
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26266
匿名さん
豊洲駅から徒歩10分以内のマンションの場合
概ね
管理費が月額12,000~20,000円
修繕積立金が月額10,000~15,000円
駐車料が月額15,000~30,000円
で毎月の支払い合計額が37,000~65,000円といったところ。
今現在、タワーマンションの修繕積立金は15階以下の通常マンションと同じ条件で想定されている。しかし、実際のところタワーマンションは給配水管や給水施設、給電施設やエレベータなどには特殊で高額な設備が多く使われているため、設備費だけでも通常マンションの3倍以上の費用がかかる。
一般的にマンションの大規模修繕工事は、築後10年程度で外壁などの補修工事を行い、築後25年をめどに給排水菅の更新を検討する必要がある。
タワーマンションほどの大規模なマンションになれば、外壁などの補修工事で足場を組めないため損傷箇所や故障箇所の点検や修繕にはゴンドラを利用することになるが、強風の日はゴンドラ作業を中止せざるを得ない。ゴンドラの設置、工期の遅れは、施工費を大幅にアップさせる要因になる。
また、ゴンドラは強風に弱く、天候次第ですぐに工事が中止になる。そのため、通常のマンションの修繕期間が2~3カ月のところ、平均して半年~1年半という長い期間が必要になる。
特に海沿いに建つ豊洲など湾岸のタワーマンションは常に強風にあおられるため外壁の補修工事期間は確実に1年を超えると言われている。豊洲などの海沿いは潮風が強い。そして高層建物であるために強風を受けて常に微小な「揺れ」が生じている。また、日本は地震の多い国なので、建物はしばしば強い揺れにも襲われている。「潮・風・揺れ」という曲者三拍子がそろった豊洲は大規模修繕費がさらにアップする。
工期が遅れれば、その分、ゴンドラ設置費用や施工費や人件費がアップする。
強風の日ではなくても、上層階が常に強風にあおられる状況にあるタワーマンションでは、常に不安定な状況での作業になるため、修繕に取りかかる前の点検だけでも長期間かかり、点検作業そのものも非常に困難。
修繕を行う以前に、損傷箇所や故障箇所の全容解明やその原因の完全究明は困難を極めるどころか不可能かも知れない。大規模修繕はタワーマンションを建てた張本人であるスーパーゼネコンが請負を拒否するほど困難な作業。
また、修繕積立金は15年後には8~10倍以上、20年後には15倍以上になるという想定もある。
豊洲駅から徒歩10分以内のマンションの最も安い管理費、修繕積立金、駐車料の毎月の支払合計額37,000円、倍率を8倍で計算したとしても月々の支払額は37,000円×8で29万6,000円。
管理費、修繕積立金、駐車料の毎月の支払合計額が中間の5万円の場合は40万円。
ローン返済額は6,000万の35年固定金利でボーナス返済無しの場合、月々の返済額は20万円くらい。
子供の養育費は幼稚園から大学まですべて国公立で、大学の学部は医歯薬学系や理工系の学部ではなく、文系学部に通わせた場合でも1人当たり3,000万円、子供が2人いれば6,000万円。1人当たり月々の養育費は10~12万円、子供が2人いれば月々の養育費は20~24万円。
年間手取り1,000万円を単純計算で12で割ると、月の手取りは833,333円。
年収が1,000万円でなく、税金などを差し引いた年間可処分所得(年間手取り)が1,000万円だったとしても足りない。
そもそも、これまでの計算に夫婦2人分の生活費は含まれていない。家族旅行などのレジャー費や盆正月の帰省交通費や宿泊費なども含まれていない。小学生以上からは子供の習い事費やクラブ活動費などの出費が一気に増えるが、それも計算には含まれていない。大規模修繕の工期が遅れた場合の追加費用なども含まれていない。
また、この計算はそのマンションの全戸の住民が全く滞納しなかった場合のもの。
豊洲など湾岸タワーマンションの場合、中国人投資家が多く、彼らには修繕費を積み立てるという概念がなく、管理費や修繕積立金を支払う意識が希薄なので、しっかり支払いをしたとしても大きな不足が生じて大規模修繕そのものが出来なくなる可能性が高い。そのマンションは老朽化が加速され、入居者が減るとともにスラム化していく。
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26267
匿名さん
住宅地としては、豊洲の時代も完全に終わりを告げましたね・・
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26268
匿名さん
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26269
海大好きさん
豊洲は快適ですよ。
日曜日も豊洲公園でドラマのロケをしていました。
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26270
ご近所さん
意味なしの長文コピーは誰も読まない。アホと言っても、ずっと言われ続けてるから平気か。では、人間失格か禁治産者でどうかな。
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26271
匿名さん
>修繕積立金は15年後には8~10倍以上、20年後には15倍以上
これはきつい。忘れがちだけど、うちらって年金ないからw 年々支払が増えるものを買えないよ。実家でいいや買うのやめた。
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26272
匿名さん
一戸建ての家の方がメンテナンス費用膨大だべ。
マンションは皆んなで出し合うから良いのにね。
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26273
匿名さん
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26274
マンション検討中さん
豊洲の地下水から基準値XXX倍の有害物が検出されたが、有識者の話を聞いたら、毎日2Lこの水を飲んで、50年続いたら、体に害が出てくる。だから、大丈夫
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26275
匿名さん
>26266
タワマン快適だよw
あれだけの建物で、極端に言えばビジホとリゾートホテルぐらい違うんだから、
維持費が異なるのも当たり前
大規模修繕実績も積み上がってきてるし修繕費の問題は結局組合の問題だと思うけど、
ほとんど大手が手掛けるタワマンが20年後に軒並み廃墟になってたらもう商売できないでしょw
もちろん熱海や軽井沢の逆ザヤ別荘みたいに、ゴースト化するタワマンが出てくる可能性も否めないけど、
全体論っていうより管理に問題があるとか立地に問題があったとかそういった理由になるんじゃない?
仮に湾岸エリアが災害以外の要因で局地的に暴落するシナリオって何だろう?
その時は都下や千葉埼玉含めて不動産全体が悲惨になってると考えるのが自然じゃない?
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26276
マンション検討中さん
>26275
仮に湾岸エリアが災害以外の要因で局地的に暴落するシナリオって何だろう?
浦安を参照
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26277
匿名さん
なんでマンション暴落とか考えるんだろうか。
例えば2500円の高級柔らかハンバーグ御膳を高級店で頼んで美味しく頂いています。
ネガはハンバーグ御膳を食べている人を見ながらヨダレ垂らして
そのハンバーグは2500円暴落するぞ!と大騒ぎ。
食べている人にとっては美味しく頂いて堪能しているだけ。
そう言う事だよ。分かったかなネガしている人。
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26278
匿名さん
でもさあ、そのハンバーグ御膳を食べ始めたところで価格が改定されて、同じものが500円になってしまったらどうする?
価格帯が落ちると、店内は高校生やらヤンキーやらで一杯になるわけ。
もはや高級店の雰囲気はゼロだよね。
そんな中で美味しく頂いて堪能できるかな?
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26279
匿名さん
そのハンバーグは洗っていないウンコついた手でコネコネしたのが発覚してしまうわけだ。
そしておしっこかけて出されたハンバーグ!
それがタワーマンションの実態だ。
そんな中で美味しく頂いて堪能できるかな(笑)
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26280
匿名
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26281
匿名さん
小中学レベルの知能の人がタワーマンション買うと言うことがわかったね。
毒とか調べないで買うなんてありえないし。
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26282
匿名さん
いやいや、タワマンは地面から離れているから毒の影響を受けずに生活できる。これ常識。
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26283
ご近所さん
土壌汚染対策法をチェックしてタワマン買ってますが、何か。
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26284
匿名さん
地面が毒だからタワマンとか、もうハチャメチャだろ。榊先生が目をつけるわけだ。
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26285
匿名さん
俺、1000円のタワマンハンバーグ弁当買って10年食べてたら、食べかけでもいいから1300円で買うと言われた。でも、美味しいから売らない。こんな美味しい弁当売ったらもう同じものは手に入らない。
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26286
匿名
>>26285 匿名さん
上手なものの例えですな。
でも、最近、
「その弁当に毒が入ってるよ!だから、食べるのやめて、僕に800円で売った方がいいよ!!」って騒いでる人がいるんですよ。
困ったもんです。
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26287
匿名さん
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26289
匿名さん
>>26286
>>でも、最近、「その弁当に毒が入ってるよ!だから、食べるのやめて、僕に800円で売った方がいいよ!!」って騒いでる人がいるんですよ。
あなたの方がずっとたとえ上手だと思います、笑ってしまいましたww
豊洲タワマン弁当には実際に猛毒が含まれています。
豊洲は900億もかけて汚染対策をしたはずなのにベンゼンは環境基準の100倍で検出されないことが環境基準のシアンは12倍です、検出すらされてはいけないのにです。
ドブにたれ流してもいい排水基準でも環境基準の10倍です。豊洲のベンゼンはドブの10倍でシアンはドブの1.2倍ですww
更にひどいことに豊洲市場も全体が汚染対策されているわけではありません。卸売業者と仲卸業者をつなぐ地下通路の下は何の対策もされておらず、なんと、700倍のシアンが検出されています。ドブに流してもいい排水基準の70倍です、確実に致死量です。今でも何ら対策されないまま放置されています。もはや対策もできない状態なので放置するしかないのでしょう。
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26290
匿名さん
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26292
匿名
だから、長文コピペは読んでもらえないよ
って、皆が優しく教えてあげてるのに。
かわいそうだね。
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26293
匿名さん
いや、弁当の中(マンション敷地)には猛毒入っていないって。用地取得時にDDしただろうし。
単に隣で猛毒商品が陳列されているだけですよ。
どうせ築地弁当にも毒が入っているんだし、気にしない、気にしない。
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26294
匿名さん
都民ファーストの都議。
「とんでもない豊洲」と豊洲住民を無視した発言。
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26295
匿名さん
豊洲問題経緯
知事・議会・行政「豊洲移転するぞ」
小池知事
「移転延期」
「盛り土がない」
「モニタリングの数値が良くない」
関係者「全部問題ないです」
小池さん「安全だが安心じゃない」
市場関係者「問題点整理は終わった」
小池知事「これから築地補修を検討します」
アホかと。
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26296
匿名さん
小島顧問の切り離しが始まってるかも。きっかけは恐らく3/14の予算特別委員会。小池知事は「豊洲の床は法の求めるコンクリではない」などと不可解な土壌汚染対策法解釈を答弁し、都議どころか部下の局長からも間違いを指摘された。そこで初めて「指南役の小島はヘンなのか」と気づいたとみえる。
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26297
匿名さん
豊洲移転,小池の誤解か、失態か?
そもそも,前石原,猪瀬知事が,環境上"安全"としたのに,いや,”地下水の"安心"が担保されてないと,専門家会議の"安全宣言"を独断で拒否し,移転延期したのは小池知事が全責任を負うべき!
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26298
匿名さん
築地市場の水槽水から基準値超えのトリハロメタン、トリクロロエチレン、ヒ素、アスベスト、鼠、 豊洲の地下水より問題か?
豊洲市場で不使用な地下水は下水排出基準で良い。地下水位は食品が置く床面(密閉空間)よりかなり下。
地下空間は対策を講じ有効利用。
移転遅延損失責任は小池知事。
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26299
匿名さん
2020年のオリパラに間に合いませんね。IOCの厳しい基準に適合しない築地市場と、小池知事の汚染騒動が巻き起こした風評被害の豊洲市場に、IOCはオリパラの選手役員の食材を認めないと思います。近隣県の市場から調達するようになりますよ。東京は恥ずかしいですね。
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26300
匿名さん
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