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文京ガーデンってどうですか？

匿名さん [更新日時] 2023-11-29 21:42:46

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【地域スレ】春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発｜全画像関連スレまとめ RSS

事業名称：春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
施行者：春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地：東京都文京区小石川一丁目地内
施行地区：約2.4ha
地域地区：商業地域、防火地域、地区計画、高度利用地区
組合員数：175名（権利者171名、参加組合員4名）

公式URL：http://www.harusan.jp/index.html
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-110kasuga.htm

街区　　：南街区（S-A,B,C）
敷地面積：約9,320m2
建築面積：約5,110m2
延べ面積：約93,910m2
容積率：約850%
主要用途：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数：地上23階/地下2階
建築物高さ：約104m

街区　　：北街区（N-X,Y）
敷地面積：約6,210m2
建築面積：約4,070m2
延べ面積：約84,320m2
容積率：約950%
主要用途：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数：地上40階/地下2階
建築物高さ：約141m

街区　　：西街区（W）
敷地面積：約460m2
建築面積：約240m2
延べ面積：約2,740m2
容積率：約400%
主要用途：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数：地上13階/地下1階
建築物高さ：約45m

【計画概要を追記しました。2017.8.2　管理担当】

[スレ作成日時]2016-02-05 18:17:50

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文京ガーデンってどうですか？

986 匿名さん
- 削除依頼
ここがいくらになるか冷静に考えてみると、今出ているアトラスタワー小石川の11階がざっくり坪400万15年落ちだから近所のタワー物件の新築がこれより安いとは考えにくい。築年数15年分の差を何で測るか難しいがこの辺のタワー物件の85平米3LDKの標準的な家賃として月30万とすると、それに掛ける12ヶ月掛ける15年で5400万円の価格差があっていい。坪あたりだと5400万円割る85平米掛ける3.3平米/坪で坪あたり210万弱の差額となり坪あたり600万円はそう突飛な価格ではない。さらにアトラスタワーを建てた時から15年の間には建築費がかなり高騰していて、平成22年から27年の五年間で鉄筋工事の価格ががなんと2.2倍に爆騰しているという説もある。アトラスタワーの中古価格上昇分に織り込まれているという考えもできるが、採算ラインの上昇からこれ以上の坪単価がついても不思議ではない(売れるかどうかは別として)

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	55.04平米～84.63平米
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