新川崎の今後について【10】

>>1640 住民さん1さん

立地もそうだか街の雰囲気も素晴らしい。
実際マンション価格が下がらない理由はあると思う。

人気の街にはネガが憑き物w
まあ気にせず気にせず！結果が全てデスヨ笑
今後マンションが次々に立ちますね！
これからが楽しみな地域です！伸びしろしか無い！！

なにそれこわい！！
川崎市の担当部署から南武線連続立体化事業の工法変更（工費カットの為）により新川崎駅からサウザンドシティーをダイレクトに結ぶ鳴り物入りペディストリアンデッキの一部撤去により生活環境激変で周辺マンション住民の利便性が低下、現行の橋上二階改札は一階改札に変更で歩車分離の都市計画の破綻、街の評価だだ下がりの地元説明会が先日ありました。川崎市の行政は最悪の一途をたどるか？

電車が高架になれば、一階改札で問題ないでしょ。むしろ、それの方が便利？

リンクス新川崎、６月末で営業終了。残念。。

>>1644 匿名さん

んなわけないやろ。不便でしゃーない。
新川への連絡やら不便やし途中でダイソーにも寄れんくなる。いちいちした降りて車通りの多い道横断も鬱陶しい。雨の日なんか最悪やん。

新参の府中街道の鹿島田踏切利用者だけど、
あそこの高架化？で踏切なくなるらしいってのを最近知った。
ついでに味の素社宅跡地のある横須賀線と南武線の間の部分、まるっと新川崎駅＋鹿島田駅＋商業施設にならんかなあ
味の素社宅跡地はやっぱタワマン説が濃厚なの？

>>1640 住民さん1さん
住んで3,4年くらいだけど、実際、都内へ通勤もJR駅が行先なら便利だし、家族と横浜方面に行くのも便利。
年に数回行く鎌倉もめちゃくちゃラクになったのが地味に嬉しい。

>>1645
跡地はマンションらしいよ

リンクスなくなるのか、知らなかった。
大規模商業施設には狭くて、マンションならかなりの大規模だな。。

ふそう跡地の大和ハウスの物流施設みたいにはならないといいけど。

>>1647 通りがかりさん

そんな構想が昔あって、完成予想図もあったなぁ

>>1649 デベにお勤めさん

跡地はマンションとは噂でしょうか？それとも確かな情報なんでしょうか？

>>1647 さん

そんな構想が昔あって、完成予想図もあったなぁ

リンクス新川崎が6月で閉鎖になるけど、跡地にはやっぱりマンション？
かなりの敷地なので大型のショッピングモールとか出来たら嬉しい。
まぁそれより練習場が無くなっちゃうほうがショックだけど…

↑すんません、かぶってましたね

>>1652
売却した相手は秘匿義務により非開示となってたけど
あれだけの坪単価で買って利益が出るのは限られている
https://hiyosi.net/2022/04/28/shin_kawasaki-13/

リンクスを購入したのは不動産会社って噂を聞いた。
住宅に変わるなら建売の戸建てというより大型マンションかな～
あの辺りは飲食店がないから、アピタみたいな商業施設ができたら良いな～
居抜きでまたゴルフ場だったらガッカリ（笑）

そういえばリンクスの門、今年に入ってペンキ塗り直してた。
全部壊す予定なら、ペンキなんて塗り直さない？
少しでも綺麗に見せて高く買ってもらおう、と思ってやったんなら、やっぱり次もゴルフ場かな。

鹿島田駅の味の素社員寮はもうすぐ解体工事が始まるようです。
看板が小さく掲示されていました。
それによると…

(仮称)鹿島田1丁目計画解体工事
発注者：住友不動産株式会社住宅分譲事業本部製品開発部長
期間：5/6ー9/30

住友不動産の分譲マンションとなると新川崎の最高値確定でしょうか。。
パークタワー新川崎の中古がお安く感じる事になるのかも。

え？三井じゃないんですね…
隣の三井の遊休地と一帯開発だと思っていたから残念です。

鹿島田の駅前も土地の集約全然進まず個人単位の古家の建替しか進まず変化がないですね。

掲示看板です。
字が細かいので判読できるか。。

シティハウス新川崎？ですかね。
解体後すぐに着工するのかな、三井のようにしばらく寝かせるのかな。

神奈川県　不法占用
https://www.pref.kanagawa.jp/documents/28818/14084.pdf

味の素の社宅の解体は順調に始まってました。
建築業界はまだまだ土曜も仕事ありですね。
一応ここは川崎市の戦略的誘導地区に指定されていたので今後どうなるのか期待したいところですが。。
https://www.city.kawasaki.jp/530/cmsfiles/contents/0000079/79095/dai9k...

>>1659 マンション検討中さん
やっぱりマンションなのかあ、残念。
南武線高架化すると、3Fあたりまでは線路の真横になるけど、低階層を商業施設とかにしてくれないかしら。

とりあえずあそこに新しい物が立てば、犬のう〇こトラップは減るかねえ。社宅周りで散歩させてるの犬の飼い主はマナー酷いよね。たぶん昔からの住人の老人たちで川崎が治安悪いと言われてきた民度を象徴する人達なんだろうけど。

新川崎、鹿島田からはちと離れますが【（仮称）塚越4丁目計画】がついに川崎市のアセスに出てきました～
幸区役所に近く矢向駅7分くらい。
JX金属の工場跡地です。中高年の方だと日本鉱業の方が分かりやすいかも。
まず三井不動産、野村不動産が頭に出てきたんで驚きです。長谷工主導によくあるマイナー連合かと思っていましたが。
7階建、476戸。北側4000平米はスーパーのライフとなります。
https://www.city.kawasaki.jp/300/cmsfiles/contents/0000139/139982/01_3...

古川町の明治製菓社宅も閉鎖されてるな。
矢向駅から12分くらい。
やっぱマンションか。。
5000平米くらいはありそう。けっこう広い。
戸手小学校に徒歩1分の斜向かいだが学区は古川小になる。

川崎市　2018年8月14日
新川崎地区整備事業
https://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000018051.html

川崎市議会
https://www.city.kawasaki.jp/shisei/category/40-0-0-0-0-0-0-0-0-0.html

ここ広そう
https://www.city.kawasaki.jp/300/cmsfiles/contents/0000140/140226/03_n...

西加瀬の三菱ふそう跡地、ひどい計画になりましたね。
巨大な倉庫施設にとってつけたような小さな店舗と小さな公園。
そこめがけて１千台近いトラックが行き来するという。
大和ハウスに土地を買われた時点でこうなりますね。
近隣住民猛反対中のようですが、川崎市もよくこんな計画でGO出してるなぁ。

リンクスを購入したのは、物流の会社と聞いた。
三菱ふそう跡地と同じようになるのかね・・・。

>>1666 マンション検討中さん
ライフできるんですね。
新川崎スクエアのマルエツも違うスーパーに変わらないかな。
鹿島田のマルエツに比べて品揃え悪すぎ。なぜマルエツになったのか…

三井不動産のJX金属工場跡地マンションの説明会をさっくりと見聞してきました。
内容はうーん、、、ナイスかゴールドクレスト物件と間違いそうな、敷地ギリギリまで建物が迫ってるんで。高さ制限が厳しくなった所為もあるでしょうけど。
周りの道路も狭いし。特に東側の道路は戸手小学校脇を抜けて府中街道に繋がってるからでしょう。大型トレーラーが抜け道的に通過することがあります。
もちろん歩道も全然なくボンヤリ歩いてるとヤバい。
歩道状公開空地が無理なら緊急時に逃げ込める窪みを所々設けて欲しいですね。

>>1672 マンション検討中さん
私は都内から引っ越してきたんですけど都内のライフとの比較ですが整理されてて格段に買い物しやすいです
それぞれですね
新川崎のマルエツはとても動きが早く、コロナの時もいち早く足踏み消毒台の設置等対応が早かったですし店長への手紙みたいなのもあるので、直接意見されると良いと思いますよ

鹿島田駅の近く、鹿島田DAYSの裏くらいに建ってる賃貸マンション規模の新しい建物に、ペデストリアンデッキ？が鹿島田の再開発の象徴だから、南武線の高架化計画見直せ！みたいなこと書いてありますよね。

個人的に何よりもはやく踏切を無くして欲しい。
デッキが不便になるくらいなら高架化やめた方が良いと考えてる方たちは多いんですかね？

いやいや、住民はほとんどが首を長くして待ってますよ。
そんな感情だけの誰も得しない主張は恥ずかしいのでやめてほしいですね。

パークタワー新川崎の北側に【(仮称)ソルティア新川崎プレミアム】ができるようです。
今ある10階建くらいのペンシルビル(塾や小児科などが入っている)裏側の敷地で14階52戸、2024年7月工事完了予定。
鹿島田駅東側のソルティア新川崎はお一人様女性向け広告で売っていましたが今回も同様でしょうか。
お値段はプレミアムでさらにお高いのでしょうけど。。。

>>1676 周辺住民さん
ですよね。

加瀬側のほうは商業施設はやらない気まんまんですかね??。LINXの跡地の物流とは??。

>>1679 口コミ知りたいさん
点が？になって書き込まれてしまった。

味の素社宅は、いよいよ重機が入って建物を崩し始めたようですね。
頼むから単発のマンションで終わらないで欲しい。
せめて下層は使えるテナントが入るようになって欲しい。

三井の遊休地とセットで開発されない時点でただのマンションと思いますね。あの立地ではテナントといっても集客は厳しいかと。

古川小さらに人増えるのか。
増築してだいぶ校庭狭くなってるけど。

新川崎駅の京急ストアが入ってる建物、コーエーテクモも入ってる？
新川崎なんかにゲーム会社の拠点あるなんて意外だなと思いました。

>>1682 匿名さん
遊休地とはだだっ広い駐車場のことですよね？新参なので詳しくは知らないですが、むかしモデルルームかなにかがあったんでしたっけ。

あの土地は使われないんですねえ。
味の素社宅はなんの夢もないのか。

>>1684
コーエーテクモの拠点では無いですが不動産がコーエーテクモの所有みたいですね。

コーエーテクモは日吉に本社があり、直線距離だと2kmくらいと意外と近いので保有しているのでしょうか。

出来ればあのモールの経営にもお家芸の投資センスが発揮されると嬉しいのですが…

駐車場っぽくなっている空き地は以前パークタワーのモデルルームでした。
道路づけが良くないので開発が進まないとも聞きました。
南武線沿いにけっこう立派そうに見える並木道が無意味にあり府中街道の踏切脇に繋がっています。
高架化されればマシになるのでしょうけど早くても10年くらい先か。
ついでに府中街道の踏切ですがよくお巡りさんが待機しています。
一時停止違反者は気をつけましょう。

新川崎駅の改札新設および高崎線停車は見送りになったみたいですね！
この町は続々と発展している気がしますが、昨今赤字のJRが動くにはまだ時間がかかるんですかね。
https://hiyosi.net/2022/06/20/musasi_kosugi_2022/

最近のマンマニさんのスムログには新川崎物件が時々出てきますねー
なにしろ他がげろげろに上がってますから相対的にまださほど上がってない割に利便性その他もあるという感じでしょうか。
例としてイニシア新川崎5980万、75.71平米(坪261万)が出ていたり。。
まだ普通の人でも無理せず買える範囲か。
https://www.sumu-log.com/archives/43560/

6000万が普通の人のレベルなのかあ
世帯で1200万くらいか、高いわ

新川崎新情報。
https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/shinkawasaki/

古川町の旧明治製菓社宅(メイカコーポ)の解体が始まりました。
どうやら長谷工で野村不動産のマンションになるようです。
野村不動産なぜか近隣で次々出てきますね。
ここはおそらくアトラクティブ○○みたいなのにはなりそうにもなさそうですが。
近隣の三井不動産、野村不動産などの塚越4丁目大規模計画もやはり期待しないでスーパーライフだけ期待した方が良さそうです。

>>1691 匿名さん

新川崎駅まで徒歩15分くらい？もっとかかる？

新川崎スクエアのりそな銀行のあとに何ができるか楽しみ

>>1694 通りがかりさん

リニューアルじゃない？

>>1695 通りがかりさん
りそな銀行はリニューアルして半分の広さになり、デッキ側が空きました。

やはりどこも6000万円くらいになってしまうのでしょうか？
神明町のガーラで最低価格ラインが5500万円でした。
野村、三井なので7000万？
不動産価格の高騰が凄すぎて買いたくても買えません。

この近辺は6000万でも普通に売れるようになってしまいましたからね。
まだまだ上がると思いますよ

ちょっと前までは割安な地域だったけど、もう割安感ないね

>>1699 eマンションさん

実際住みやすいからね。今までは穴場的な地域だったのにみんなにバレちゃったね笑

味の素社宅跡　リンクス跡　何か情報出てこないですか？

リンクス跡はデータセンターになるって噂ですよ
物流会社が土地を取得したらしいので

>>1702 通りがかりさん

何かこの地域データセンター多いですね。
確か小倉陸橋近辺も工事中だったような

>>1701 匿名さん
>>1659さんの書かれている内容からして、マンションでしょうね

小倉陸橋横、データセンター工事してますね。
この辺に新川崎小学校が出来るんだったかな？
データセンターの横かな？

これでしょうか。
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=220831400022&pub=1

リンクス跡は結局データセンター、マンションどっちなの？デベなら買収したこと隠さない気が→やっぱ物流系？

> 新型コロナウイルス禍などから世界的に自動車の生産台数が落ち込み、自動車業界を主な顧客とするニッパツも影響を受けており、今回の売却は「2023中期経営計画に基づき、持続的な成長を目指すため、その一環」（同社発表文）などとし、260億円の売却益が得られたとのこと。譲渡額は「譲渡先の意向」（同）として公表していません。

また、「譲渡先との守秘義務」（同）を理由に同敷地の譲渡先も非公表ですが、4月時点では土地などの資産を流動化する目的で設けられた「特定目的会社」に所有が移ったとみられ、この会社はかつて物流施設を取得していたことがあります。

新川崎リンクスの取得先はプロロジスはほぼ確定のようですね

https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=220818400023&area=2&am...

高い高いと騒いでいるけどマンション価格が高騰している現状ではどこも高く、新川崎が特別ではないでしょう。事実、SUUMO2022.9.13号の資産価値ランキングでは首都圏１００はおろか神奈川のベスト３０にも載ってこない。そんな資産価値レベルってことですよ。実際、新築も中古も溝の口とさほど変わらないですよね。

>>1709 匿名さん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593332/?q=%E8%B3%87%E7%94%A3%E4...

PT前にまた新しい飲食店がOPENですね！
楽しみです！

66位

>>1712 マンション検討中さん
100位以内ですね笑

>>1713 eマンションさん

神奈川では何位ですか？以前は5位くらいだったような？？？

>>1712 マンション検討中さん

情報ありがとう。
そのサイトのurl貼ってくれますか？

新川崎駅前プロジェクトが発表されましたね。
やはりこの地域はどんどんマンションが建ちますね！気になるのはそのお値段ですがまたえらい価格設定になるのでしょうね笑

>>1712 マンション検討中さん

2019年のランキングですよね？


https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_money/shisan...

>>1713 eマンションさん

2022年のランキングでは65位は西日暮里の136.9%です。100位内に新川崎はありません。
時間的に1712の自己擁護でしょう。ミスリードやら自己ファロー等恥ずかしい真似はやめましょうね。

>>1715 匿名さん

1717にはりましたが、3年前の古い情報ですよ。最近の資産価値ランキングはサイトでは公開されていないようです。

新川崎プロジェクト
https://www.goldcrest.co.jp/html/shinkawasaki/

>>1720 匿名さん
ゴクレなのかな。
強気な価格設定になりそうですね。

>>1721 eマンションさん
まあそれでも人気の地域だから完売しそうですけどね笑

なんかどんどん新築マンション増えるよね。
やっぱり立地がいいんでしょうね。

人気と立地は資産価値は反比例なのか？笑

今日も新川崎は平和ですねぇ。

鹿島田駅の線路脇、味の素社宅跡はもうほぼマンション確定なんだろうけど、モデルルーム跡地の駐車場は何か話出ないのかな？

味の素社宅跡もシートみたいなので覆われてるけどしばらく寝かせるんですかねぇ。
すぐに開発に移行する気配が感じられないんですが。

想像たくましくウルトラCで行くなら、南武線高架化に合わせて鹿島田駅を平間側駅側に少し移動する。
そして三井、住友合体物件と駅直結もしくは駅一体に。
総合設計制度で15階くらい。
1階2階はそこそこの商業、公共施設。
空いた踏切側はミニロータリーに。
多少土地買収も必要かな。。

川崎市として鹿島田のバスの利便性を向上させる方針みたいなので、その可能性あるかもしれないですね。

はい机上論

なんだかんだで結局新川崎いっぱいマンション建つねー。
SUUMOの資産価値ランキングなんてスポンサーの匙加減次第だよね笑。
人気の地域にネガは付き物ですね笑

>>1731 住民さん2さん

スーモ以外にも証拠ありました。
ここ3年の中古上昇率です。神奈川県の変動17.37%に比べて低めとありました。

https://lifullhomes-index.jp/info/areas/kanagawa-pref/00620-st/sale/ma...

これはどうみれぱいいですか？

>>1737 検討板ユーザーさん

どうみれぱいいかは分かりません笑

>>1737 検討板ユーザーさん

新川崎が11%だ。そりゃ低い。
どうみれぱいいですか？そりゃ、資産価値がさがった。と見ればいい。

>>1731 住民さん2さん

２０２２年の川崎市【住宅地】公示地価を変動率順で並べたものらしいですね。
公示地価には匙加減ありませんよね？
https://hudousan-kounyu.com/chika/kawasaki/2022#toc15