戸塚ブロッサムテラス［旧：(仮称)戸塚ブロッサムテラスプロジェクト］

三菱は結構高いですよ。
1Fの東向70で4500万。
少し駅に近くなるだけでここまで高くなるとは。

高いですね。

そう言う意味ではネクサスシーズンはお得だったのですね。

今はどこも高いですからね・・
ここは駅からちょいと遠いけれど、でも道のり自体は綺麗に整備されているおで
負担感はそこまでではない、ということなのかな。
スレッドを読んでいるとそう感じられました。実際に自分で歩いてみての判断でしょう。
これだけ離れていれば、お値段に関しては期待してもいいのでしょうか！？！？

今はどこも価格が上がっているのは確かですが、ちょっと微妙な距離ですよね。

毎日の通勤を考えるとこの距離は悩みどころですね。

これだけ駅まで距離があるならもう少し安くして欲しい所です。

契約した方はいるのですかね〜？

桜越しの川辺の景色を暮らしの中に想像するのが決め手でした。東側は選択肢がかなり少なくなってましたよ。

>>26 契約者さん

え！東向きは完売間近ですか？

ちょっと主観を言いすぎました。私が希望する住戸が何戸かすでに契約済といわれたので結構売れているのかなと感じただけです。自分の予算では検討可能住戸も限られていたので。さらにモデル住戸も人気だそうです。実態はわかりませんが人気があると嬉しいです。

70㎡の縦LDKが良かったのだが、もうないかな？
4階なら空いてる気もするので不動産に確認してみます！

契約しました～。

レジデンスと悩んで、こっちにしました。
我が家は、駅から＋５分を犠牲にしても、陽当りと眺望を重視しました。
カーシェアがあるのもよかったです。
レジデンスだと、おそらくとある特定の部屋に応募が集中しそうでしたし。(←主観です)

ブロッサムは先着順で出していたので、半分近くはすでに契約済なんでないでしょうか。

駅からの距離ですが、実際に歩いてみましたが全然気になりませんでした。むしろ健康にはいい距離感ですしね。
東側の眺望はとてもいいと感じました。将来に亘って眺望が保証されますからね。内装も標準装備が充実してます。
キッチンに天然御影石を使っているので高級感満載でしたよ！東側は眺望、南側は日当たり、西側はリーズナブルと
いった感じでそれぞれのメリットを享受できますね。外観を見るのが楽しみです。将来、柏尾川沿いにお洒落な
マンションやカフェができたら街の魅力が更に高まりますね。楽しみです！

駅から徒歩16分ですか～
夏場は駅に着いた時には汗びっしょりですね。
徒歩10分を超えると売る時に苦労すると言われますが徒歩16分だとどうなんですかね。

徒歩16分だとバスに乗っても良い距離感ではないですか？
毎日通勤で歩くとなると結構遠いですよ。ダイエット目的なら良いでしょうが。
売却も思いった価格まで下げないと買い手が見つからないように思います。
設備が完璧だったり共用施設が充実していたりマンションそのものに価値が
あれば話は別ですが、ここは中古でもいいから欲しい！と思われるマンションですか？

契約しました。第一印象で決めました。
東側の眺望と部屋のラグジュアリー感がよかった
です。あいにく、希望した部屋はもう契約済でし
たが、かなり満足してます❗来年が楽しみです

私も契約しました。
探していた場所だったので、他のマンション比較せず、即決でした。
まだローンがおりるかわかりませんが(´Д` )
かなり最初に契約したので、部屋は選べました。
今はどうなっているのかしら。

35です。
長年戸塚に住んでおり小学校から高校も戸塚区です。
駅から遠いと思われがちですが、チャリンコだとすぐですし、平坦な道を川沿い行くだけなので便利かなと。

何より、我が家は仕事は車、バイク通勤なので全く気にしておりません笑

この辺りの新築マンション、固定資産税っていくらぐらいなんでしょうか？

人気のようですよ。担当した方がおっしゃっていましたが予想以上に契約が進んでいるとのことです。現在売りだし中のマンションと比較してコストパフォーマンスはいいですね❗あとは価値観ですね。たかが15分なのかされど15分なのか。私はたかがですけど。笑

立地などは良いのだけどやはりレジデンスは高額、、大きすぎる投資はやめました。そしてこちらは、環境の良さも魅力的だと思います。じっさい行ってみて自宅として心が癒される帰宅がイメージできると思いました。

出来上がるの、楽しみですね～。
今日も建設前を通りましたよ。
柏尾川プロムナードは散歩コースなので。
桜が咲き終わった今の季節でも、
緑がきれいで気持ち良いね。

ここ、完全に駅から徒歩圏内ですよ。

16分ぐらい大した事無いですよね～
リセールを考えると駅から10分以内が良い。とか言いますが
そんなの関係ないですよね～

柏尾川の情報ありがとうございます

東向きの２階、３階がすでに売れてしまったのでしょうか？
契約された皆様は何階くらいにされたのでしょうか？？

私が契約した段階では、東側二階、三階は、まだ数戸残っていました。ただ、5月上旬だったので今はどうでしょうか。上階にいくほど価格は上がっていましたね。東側四階以上に設置された12戸のオランジェリーのある部屋については当時はたしか2戸ほど契約済みだったかなぁ。どなたか最新情報を提供してさしあげてくださいませ。

契約しました。駅徒歩16分、他のモデルルームで散々不動産価値は駅距離だと脅され、売れ残ったらどうしようと心配していましたが、好調のようで嬉しいです。戸塚の長閑さが残っており、広々と開放感溢れているので、きっと皆さんそういった住民の方が多いと思い、楽しみです。
コンシェルジュはどういった業務をしていただけるのかが唯一の気がかりです。人件費は馬鹿になりませんから。

営業さん必死だなw

毎日川の反対側の道を通っております。
なにやら黄色く一階部分の一部の工事？が始まっていますね。
コンシェルジュは、いらんのでその分安くしてほしかったなー。管理人とクリーンさんだけでもよいわ、、。
まぁ、決まっていることなんで、使いまくらなきゃ損なのかしら(´Д` )

70.06平米のお部屋で固定資産税がいくらくらいになるかご存知の方いらっしゃいますか？
担当の方に聞きそびれてしまいました。

私も聞きたいです、固定資産税、、(´Д` )

シティテラス、オハナと比べたら売却時はここの方が有利ですかね〜？
いやー迷うね〜

近くに公園ってどこになるのかしら…

シティテラス、オハナと比べたら、
ここは戸塚駅から徒歩圏内なので、有利かとは思いますが、その分、価格に反映されてる感じですかね。

周辺の公園は、ブロッサムの資料によると、近くて戸塚公園(13分)、金井公園(21分)のようです。
少し距離ありますが、舞岡公園もあるようです。

共同施設の充実がとても目を惹きます。
エントランスもですが、ラウンジも素敵な仕上がりになりそうです。
パーティールームがあるのも良いなと素敵な部分がたくさんあるのですが
駅から遠いのが難点ではあります。
せめて、駐車場は機械式なのだから、全戸分確保されていても良かったかと思います。

できたら機械式ではなく、いっそオシャレな中庭が
欲しかったです。玄関開けたら車が見えるのは
少しひっかかります。しかたないですけどー。

>>53さん

機械式ならば、逆に設置台数は8割以下に抑えた方が良いのではないですか。

最近は車を持たない家庭も多いので、駅から離れていても8割もあれば十分だと思います。
住人の高齢化が進むと、車の所有者がさらに減ってくると思います。

最近は神奈川のマンション設置率は6割下回っているし、世帯あたりの所有台数も7割位みたいですからね。

機械式は維持費が高いので、空きが多いと管理できなくなるリスクがあるので、台数はしぼった方が安全です。

もちろん、契約してから抽選に外れて駐車場を確保できない事態を考えると、全戸分あるのは安心ですが、住んでからの修繕費の積み立て不足などを考えると、バランスが大事だと思います。

戸塚のマンションラッシュは他エリアを圧倒していますが売れ行きはどうなんでしょうかねぇ。今後の新築予定等含めご存知のかたいらっしゃれば教えていただきたいです。

レジデンス第一期ほぼ完売したらしいです。
ブロッサムも残りわずからしいので
戸塚は買いなのかもしれませんね。

ギリギリ徒歩圏かな。川ぞいに自転車専用道もあるし、自転車も使いやすそう。

市営の駅前駐輪場は二年近く待つので、契約決めたら申し込みましょう

そうなんですね。情報ありがとうございます。

>58さん
駅前の駐輪場は満杯状態なのですね。
自転車通勤を予定するなら、何を置いても即申し込みする必要があると。
マンションの駐車場も足りなくなるかもですし、こちらに入居が
決まったら、まずは移動手段である車や自転車の設備を確保する事が
重要になるかもしれません。

今日、お手付金払ってきました。
長谷工の中古物件を見学した後だったので、内装のグレードに惹かれました。
大規模マンションのディスポーサーやゲストルーム等に惹かれていましたが、ここに決めました。
思っていたよりドンドン契約済が増えていくので、焦って決断してしまったのかも
でも、後悔はしてません。
先週と今週の土曜日に行ってのですが、1週間で4～5件のペースで契約済みになっていました。
実は希望していたお部屋が契約済みになってたので、売り出し前のお部屋から選ばせてもらえました。
帰った後担当さんがあいさつのメールをくれたのですが、直後にあの部屋を検討してた方が契約に来てましたよ。間一髪でしたね。とおっしゃてました。
担当さんも、思ったより売れ行きがよく紹介できるお部屋がどんどん少なくなってきて、選択肢が少なくて申し訳ないですとおっしゃてましたよ

見学行った方はご存知かと思いますが修繕積立金が安すぎるのが気になります。
万が一の氾濫等で修繕費がかかることも考えなくてはいけませんね(´Д` )

モデルルームは大変きれいだが、そもそも立地は駅から遠いので資産価値として不安である。15分くらいの物件は中古になるとかなり価値が下がる模様。
機械式の駐車場のマンションの維持管理は大変なため、将来的にランニングコストが上がるような気がする。
４千万前後はちょっと高いかな

ふむふむ。
フラットアプローチなので15分は問題ないかと。
ただ、資産価値と言われればそれまでですね。
駅から10分だと500万アップ。５分だと更に
500万。それ以内だと更に500万ってとこでしょうか。
まっ、それだけリーズナブルとも言えますね。
機械式かぁ。いっそ無くしてコジャレた中庭の
方が差別化できてよかったのでは。
とはいえ車必須の人もいるからなぁ笑い

対岸の中外製薬の土地にできるのは
研究所ですか⁉
何階建てなんでしょうか。

オープンエアリビングですが、１F住戸のみなのでしょうか？
バルコニーは全戸広いわけではないのが残念です
オランジェリースペースというのはサンルームとして活用できそうなのは良いですが、
洗濯物を干す場合見えないように、ウォールドアがあるとよかったかな。
一つの部屋として利用できたら、活用価値が上がりそうですが・・・・
Vタイプはリビングが広くなってしまっている分、光熱費が気になる所です

フラットアプローチこれ大事ですね、でもちょっと高台の方が眺めが良くて通風やひあたりがよかったりするのですが、

柏尾川沿いの自転車専用レーン、朝夕は金井高校の学生が競輪のように飛ばしてるから怖いよ。
途中途中でスピード落とすための柵？みたいのあるけど。気をつけてね！

工事中オプションカタログとどきましたね。できるだけモデルルームに
近づけたいですけど。賢い選択ができればよいのですがね。。
良いアドバイスいただきたいです！

デッキにライトが標準装備で付いているので、広いテラスで夜間利用する場合は暗くなくていいですね。

駅までは確かにフラットアプローチになっていて行きやすいでしょうが、
１５分かかってくるというのは気になる所
通勤で利用するとしたら、毎朝自転車を利用したいですが駅周辺の駐輪場事情は
空きがあるのでしょうか

アリマスヨ。一時駐輪場ですが。市営も何ヵ所かあるので
マンション申込契約したら、すぐに駐輪場も手続きしてくださいね。最短で１年くらいかかると思います。来年の４月空を狙いましょう✨

レジデンス板で、日立の土壌汚染について書かれていますね。土壌が飛んで来なければいいですが。
工事をしているところと少し距離はありますので、あちらの方々ほどさほど心配はしませんけど。

>>72 匿名さん

レジデンス板では川向いの工場側だったということで落ち着いた様です。
むしろうちの方が近くて心配になってきました・・・

レジデンス板や横浜市HP報告書も拝見させていただきました。２９年３月３１日までに対応完了と
書いてましたね。広大な敷地ですので詳細な場所や飛散量等気にはなりますが、現在あのあたり
一帯に住まわれている住民の方が現にいるので、そんなに騒ぐこともないかと楽観視しています。
よっぽど気になるのであれば市の環境局に問い合わせたり等、憶測ではなく正確な情報を取得して
いくことが必要ですね。

駅まで15分ですか。駅ついても何だかんだ電車乗れるまで約10分、電車で乗って横浜駅まで約10分、改札出るのに5分。横浜駅までは40分は見ておく必要ありますね。

大体ホームまでで徒歩15分で行けると思いますよ。
一番先頭とか後方の車両に行ったり、お気に入りの電車がくるのを待ったり、休日のまっ昼間で電車が行ったばかりで…とかだと10分待つんでしょうね。
朝は東海道線は3ー5分間隔、横須賀線と湘南新宿ラインも5分間隔で走っているので、そこまで戸塚駅でのロスタイムはないかなー、という印象です。
徒歩時間で気になる方は、通勤時間に物件のところから歩いてみると良いと思いますよ。

そうですね、いろんなアイディアだして資金面を潤沢にしていきたいですよね。
ただ外部の人に貸出だとセキュリティ面に難ありですよね。行儀がよい人ならいいのですが。
それより一、二段減らすとかのほうが耐震等、安全面及び維持費、眺望を鑑みると
ベターかも。

設備がチョット、やっぱり落ちますね。
戸塚をしってる人は柏尾川沿いは買わないですよ。しかしモデルルームにはがっかりしました。
却下。

ひさびさにマンション近くに足を運びました。
徐々に出来上がってきているので来年が待ち遠し
です。工事中オプションもいくつか申し込みました。
インテリアオプションはまだ先なので、色々調べて
上質な部屋に仕上げたいと思います。

駅から近いと言う割には15分、営業は他の不動産の悪口ばかりだし、金額の割には立地も最悪。
価値観の問題でしょうが、買うに値しないレベルでしたね

やはり買うなら一流の不動産で買うのが良いですね

私も工事中オプション申し込みました。思いきってモデルルームのブラック御影石にしてみました。さすがにキッチンオプションは高額でしたので他を探すことにしました笑

駐車場の空きの話が出ていますが、駐車場を希望されている方は案外少ないのでしょうか
オランジェリースペースやテラススペースは全戸にあるわけではないんですね
オランジェリースペースは日が良く当たって気持ちよさそうですが、できれば部屋として活用できるように仕切りがあればよかったかな。

オランジェリーは全部で12戸だったとおもいます。たしか半分以上は契約済になっていました。テラスは一階の東、南向き住戸と西向きの一部だったような。駐車場は全体の七割くらいのカバー率なのでほぼ埋まるのかとおもいます。

オランジュリースペースとは一体何なのだろう？と公式サイトを見ると、
フランスのオランジュリー美術館の自然光が差す展示室をモチーフにした
オリジナルの空間なのですね。オランジュリーには温室という意味があるそうで、
リビングにプラスアルファの奥行きがある間取りになるようですが
契約された皆さんはどのような使い方をされるのでしょう？

ここの営業は本当に失礼だなあ、

なんかあったんですか？

相手にしない方がいいです
79、81と同じ方ではないでしょか

〉ここの営業は本当に失礼だなあ、
→聞かれてネガティブな事をかくと言う流れにしたい
自演でなければ無視した方がいいです

しつこい売り込みの営業さんでした。

マンション買うならやはり営業さん次第でしょうね

大和物件はキャンセルしました。

オランジュリースペース、いろいろ使えそうで気に入っています。
日当たりもよさそうなので適した観葉植物を飾ってもいいし、お茶などくつろぐスペースにしても気持ちよさそうですね。お子さんのいる家庭なら、また違った使い方もできて重宝しそうな気がしています。

柏尾川沿い。大和物件。修繕計画。駅から遠すぎ。虫発生。
の点で却下！

オランジェリースペースのことを何度も書いてる人は営業マン？
それ以外の売りはないのかな？笑

購入させる時に月々の諸経費安くみせて、数年後には値上げ必須っていうのが見え見えなんですよね〜
モデルルームでは周辺新築マンソンの悪口ばっかりで、当物件の良さがあまり分かりませんでしたし
部屋の価格だけでなく、修繕計画等見極めが大事ですよね
大和とかを見てしまうと結局大手デベ物件に落ち着いちゃいそうです

盛り上がってますね！駅距離気になる人は買わない
でしょ。修繕計画はどーなんでしょうね。どこも多少
上がるからね。ただ機械式駐車場費用はかさみそうで
すがね。また大手ブランドが好きな人も買わんでしょ。
ただここ最近の戸塚周辺新築マンションモデルルーム
を訪ねた購入予定者の感想としては、設備、内装
よかったですよ。これは行った人しかわからないと
思いますが。しっかり比較して納得した上で
決めたらよろしいかと思いますよ。

駅から徒歩１５分、１６分ちょっと遠いかなという感じです。
自転車で行けば、そこまでの距離ではないですが、
最近はなかなか駐輪場も予約できないと聞きます。
ちなみに、戸塚駅の駐輪場は何か所かありそうでしょうか。

15分については体感してみたらよいかと。
フラットなのでそこまで遠いとはおもいませんが。
人それぞれなので。。駐輪場は市営は一年～一年半待ち
です。私営は空いてますが若干割高っす。

９５さん、確かに徒歩〇分というのは、あくまでもベースであり
それぞれの歩幅や歩くスピードによって変わってきますから体感することは大事です。
駐輪場は私営があるのなら、その手もありかなと思いました。
情報ありがとうございます。

重厚感、高級感がある外観、内装、設備で、落ち着いた感じがします。カジュアルで明るいか、落ち着きを取るか悩みますが、Ｗは広めの間取りですね。オランジューリースペースは温室みたいにぽかぽかした感じなんでしょうか、外から見えてしまうと恥ずかしいのですがカーテンを付けるももったいない気がします。

>>98 匿名さん

ビックヴァンは、神奈川中心に分譲マンションを展開しているデベロッパーとのことです。別の物件を見ていたときが、ビックヴァンの物件でしたが、ちょっと相場より高い感じがしました。(個人的にです。)

ここの物件は、名前はビックヴァンが入っていますが、実際は大和地所さん一社でやっているのと変わらないようですよ。

マンション内に自動販売機があるのはうれしい設備
ジュースを買いに行くのにコンビニまで行くのは案外面倒なんですよね
ジュースを買いだめしなくてもいいので、家族がいる自分としてはうらやましい

ラウンジはWifi使い放題なので、PC作業される方は活用できそう。

マンション前は空き地となっていますから、子供たちがちょこっと遊べるスペースとしては良いスペースでしょう

こちらに見学に行った際、受付前の待合所で隣に同じような見学者がいるのにも関わらず、マンション購入の動機や他のマンションに見学に行ったかを聞かれました。
どうやらアンケートに記入した事項の確認をとってるようでした。受付場で話したくなかったので話は途中で終わりましたが、そのままだったら他にも色々と話すことになったかも？個人情報とか。
他のモデルルームではこんなことはなかったので、配慮がなさすぎてびっくりしました。

受付で個人情報を聞くとは、少し配慮が足りないですね。
普通なら、個別に仕切ってある場所に連れて行かれてからいろいろ聞かれると思いますが、
MRが混雑していたからでしょうか？

MRは行くのはいろいろな家をみれて楽しいですが、個人情報を記入したり
営業さんの話が長かったり、なかなか帰らせてくれなかったりすると疲れますよね

DMきましたね。
販売状況が知れてありがたいです。
大分無くなってきているなという印象。
我が家も早く決めないと、と焦ってます...

我が家は戸建と迷ってるんですが、地震への不安と老後の事を考えるとマンションの方がいいのかなーとも..。

先ほど駅から川沿いを歩いて駅までいきました。
結構暗く、人もまばら。
河川敷ではヤンキーが酒を飲んでロケット花火。
検討をやめました。

>>103 マンション検討中さん

マンションの方が、何かと便利で安心ですよ。フラットだし、戸締まり、ゴミ捨て、メンテナンス、売りやすい…

戸建の人が、年取ってからマンションに住み替えますが、その逆は余りありませんから。

マンションの方が老後は住みやすいというのは納得いきます。
戸建ては管理費がない分、家の外のことまで自分でやらなければいけないので案外大変で、町内会への参加や町内会費、回覧板を回したりと周辺の戸建て住民の方とのかかわりもかなりあるようです。
自分が年を取った時に戸建てだと管理がなかなか大変かなとは思いますが、
マンションのデメリットは管理費が毎月発生してしまうことや年数がたつと管理費が上がってそれを支払うのが大変という事はあります

どちらかが良いのかは個々で違ってきそうですが、楽なのはマンションかな。

駅まで徒歩15分ってマンションの敷地から駅の改札まででしょうか？
だとすると部屋の戸口から1〜2分、改札からホームまで2〜3分、電車乗るのに朝なら1〜4分として、多い方取って足すと最大9分。家から電車乗れるまでやはり25分は見ておく必要がありそうですね。

そのロジックだとこの物件以外でもプラス10分となります。めんどくさい。

物件や駅の規模にもよるけど、15分と書いてあったら1.5〜2倍の時間はかかると見ておくのが無難でしょうね。

実際に駅改札口からマンション敷地前まで歩きました
信号待ち入れてスタスタ歩きで15分弱かかりました
男性ならもっと早いかもしれません

ここの特長は駅まで距離があるもののフラットアプローチ、信号少なく車を気にせず歩道と自転車が分かれていること。駅近を購入できる余裕がある方や15分が気になる人には向きません。

駅から15分が悪いわけではないですね。正確な時間を把握して、納得しておきたいと言う事でしょう。玄関から電車までは30分見ておけば余裕。職場が例えば横浜駅なら電車移動で10分、横浜駅はデカイから例えば北幸のオフィスのデスクに座るまで約10分、すなわち通勤に50分くらいかなと予めおさえておきたい。

駅から15分でも、その駅が会社に最寄だったり（自転車で行けば15分で着くとか）、電車で○分でトータル30分以内なら納得でしょう。

昔、会社まで1時間、往復2時間かけていたので、片道30分なら余裕でアリです。それより雨の日にバスが走っているなどしていた方が嬉しいですね。通勤に50分なら妥当な時間と思います。

歩いてみましたが、信号がないのでずっと歩きっぱなし＆景色の変化がない川沿いということで15分という時間以上に遠く感じました。私には無理です。

お気の毒ですね。歩行者専用道が続くので
安心して歩けることと、柏尾川の自然を肌で
感じられるので私は好きです。それぞれ
感じ方や価値観が違うので。仕方ないですね。
私は契約しました。

そうですね〜。どこに価値を見いだせるかは、人それぞれですよね。
私は、朝、川沿いをボケーっと仕事のこと考えながら、戸塚駅に向かう時間は貴重だなぁ、と思って契約しました。^ ^

>>114 匿名さん
そうですね。通勤50分は悪くないです。十分価値ありと思います。

柏尾川沿いの道風の強い日は傘が折れるくらい強風が吹くし、桜のシーズンは花見客で混雑しまくり毛虫がボトボトと・・・
夜間は電車の音も聞こえるから窓開けっ放しはできないだろうし、バス停も遠いから歩くしかないので二の足踏んでます。

文句の多い人はどんな場所でも不満がでるでしょうから仕方ないですね
逆に何事にも折り合いをつけるのが上手な人が住んでくれるなら暮らしやすいマンションになりそうですね