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物件比較中さん [ 30代]
[更新日時] 2023-12-19 22:52:46
グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)
交通:都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主:積水ハウス
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:積和管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-01-28 16:15:25
物件概要 |
所在地 |
東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)、東京都中野区江古田3丁目14番13(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「新江古田」駅 徒歩10分 中央本線(JR東日本) 「中野」駅 バス20分 「合同住宅前」バス停から 徒歩3分 西武池袋線 「江古田」駅 徒歩17分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
531戸(他に管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
積水ハウス不動産東京株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン江古田の杜口コミ掲示板・評判
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6027
匿名さん
>6022
通りがかりの人が18年前の資料持ち出してきてどうしたw
この物件は中野区アドレスだから都心部のマンションです!
承知致しました!
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6028
匿名さん
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6029
匿名さん
派手な商業施設が併設されてるわけではないので資産価値などには直結しにくいとは思いますけど、周辺環境で緑が豊富なのと、
病院も区域内にあり小児の専門家も常時いるような環境ですからマンション住人さん以外にも心強い施設あったりします。
資産価値などなど求めるのもいいと思いますが、住みやすさや子育てしやすさなどで
選ぶ人が多いんじゃないでしょうか。
そこはそれぞれ重視するポイントが違いますから仕方がないですよね。
板橋区や練馬区が良いと思うのでしたらそちらがいいのでしょう。
ここで文句ばかり言っても駅距離が変わるわけでもないですし、
周囲に派手な施設ができるわけでもないでしょうから。
その方が双方にとって建設的なのではないでしょうか
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6030
匿名さん
>6020
「マンションは1に立地、2に立地」で、それは売却する時の難しさとなって現れます。
沖 有人さんのおっしゃる通り立地は最重要ですね。
グランドメゾン江古田の杜の値上がり率はマイナス5.5%
同時期販売の他の物件はプラスになる右肩上がりの市況で
どうしてここだけがマイナスなんですか?
理由を簡潔に述べたまえ!
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6031
匿名さん
24時間受け入れ可でこの地域の中核病院ですからね
元からあったとはいえ設備も良くなり、長い目で見れば安心な環境が構築されたのではないでしょうか
派手さは正直求めていませんでした
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6032
匿名さん
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6033
匿名さん
>6032
都内で売れてない物件グランドメゾン新江古田と双璧を成す
ソライエ成増が 155位/2856件中 (東京 23区西・北内)
意味のない数字拾ってきて他の物件を貶めるなw
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6034
匿名さん
それなら6030の数字も意味ない数字ですかね
独自ロジックらしいですから。
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6039
匿名さん
ポジ、ネガ共にそろそろ手打ちを!
ボジは事実関係で論破されたからと根拠ない人格攻撃をしない。
ネガは市場価格が低いことを鬼の首捕ったの如く攻撃しない。
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6044
匿名さん
[No.6035~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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6045
通りがかりさん
5.5%?だと、6000万の部屋で330万。
それくらい積水ハウスは割り引きしてくれるでしょうし、実質プラマイゼロなのでは。
たとえ割り引きがゼロでも、同じ間取りの賃貸に住むと家賃25万以上するので、13ヶ月住めば元がとれますよ。
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6046
通りがかりさん
環七の内側に住むことは、車に乗る人には結構大事なんですが、
気にしないで環七の外側に住んでる人は、車に乗らないのかな?
東京都の今後の都市開発計画でも、環七の内側に重点を置いています。
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6047
通りがかりさん
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6048
通りがかりさん
小池都知事も、無電柱化は環七の内側だけ対象と断言されてます。
その他の再開発計画も同様です。
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6049
匿名さん
>6045
あんたが沖氏を引っ張り出してきたんでしょw
マイナス5.5%という数字より
問題なのは同時期販売の他の物件がほとんどプラスで査定される市況だった中でグランドメゾン新江古田だけが滅多にないマイナス査定だったということだろ。相対的に資産価値が維持できてない物件であることは
あんたが引っ張り出してきた不動産サイトが証明してる。
論点すり替えて自分のマンション良く見せたい気持ちはわかるが
市場価格だけは調べれば成約価格がわかるからどうにもならんよ。
資産価値高いというストーリーだけは諦めろ。
立地以外での環境、病院、間取りでが売りの物件なんだろ?
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6050
通りがかりさん
>>6047
にあるように、環七の内側が東京を支えており、環七の外側は単なるお荷物なので再開発はしませんよ、と東京都は暗に言ってるわけです。
駅徒歩うんぬんよりそっちの方が深刻ですよね、長期的に見れば。
1年~3年で転売する転売屋ならいくら利ざやが抜けるか必死でしょうが、物事は長期的に見ないと。
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6051
匿名さん
>6032
その数字のタイトルて『人気評価』ですよ。
人気てまたユルイ指標で持ち上げようとしてますね。
東京 23区西・北内で最も売れてないマンションのNO1とNO2のであられる
グランドメゾン新江古田とソライエ成増の人気度が
607位/2856件中 ・155位/2856件中で
例えば同じエリア内のプラウドシティ池袋本町は
値上がり率が25.1%なのに人気度が2633位/2856件中
自分の住んでるマンションの印象操作に必死ですね。
参考になるを押してるたくさんの住民も大概にした方が良いですよ。
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6052
匿名さん
それはよくわからない独自ロジックの住まいサーフィンをアンチさんが持ち出してるからだよね。値上がり率とか爆笑でした
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6053
匿名さん
資産価値云々と売れ行きなんちゃらは常にネガさん言ってるてることですよね。前にも書かれてますけどそこ気にするなら他にすれば?と何度も書かれてますので読み返すといいんじゃないかしら
売れ行きも資産価値も利便性も検討者ではない人には関係ないしんじゃないかしら。
別に疎外したいわけじゃないですけど、削除されたり、自演したり、そこまでするなら検討者でもないのでしょうし、何がしたいのでしょうか?
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6054
匿名さん
>6020
環七内側だから資産価値が高いと沖氏を引っ張り出したのが
通りがかり=住民
その沖氏の管理サイトでグランドメゾン新江古田の資産価値が低評価だった。
値上がり率は過去からの市場情報から算出した統計情報で成約価格は嘘をつかない。
爆笑するなら沖氏のサイトにどうぞ!
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6055
匿名さん
それが嘘をつかないなら人気も嘘をつかないな。
安心の住まいサーフィンなんだろ
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6056
匿名さん
グランドメゾンは600位ですもんね
結構人気ある。競合多いからリセールは不利かもしれないけどね。そういう意味での値上がり率なら仕方ないかなと
。イマイチ説得力はないですけど。もっと郊外の区より中野区の方がやはり人気あるのかなと思います
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6057
匿名さん
住民の書き込みが結構削除されましたね。
住民は自らの物件検討板に削除されるような書き込みを
して何か得はあるの?
成約価格だけは調べれば一発でわかってしまう時代。
論破される度に嫌なら他にすればいいと書き込むのも
やめた方がいいのでは?
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6058
匿名さん
原因を作ってるネガさんがいなくなればいいだけだと思いますよ?何の為に張り付いてるですか?
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6059
匿名さん
シーサイドで論破され続けてるから尻尾巻いてこちらに標的を定めたようですね
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6060
通りがかりさん
>>6058 匿名さん
住民喝!粘着者の挑発にのってはいかん。
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6061
匿名さん
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6062
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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6063
匿名さん
ネガキャンしている人は下記どちらかです。
①ここの物件を見に行ったことがなく、ただ評判を下げたい者。
②物件を見に行ったが、おすすめできるものじゃなかったため、みなさんにそれを伝えてくれる者。
①は実際見学もしていないわけですから無視。②であれば、それなりに立地やコンセプトに共感して見学しにいった人なので、耳を傾けてあげましょう。
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6064
匿名さん
自演でネガキャンして削除されてますから荒らしでしょうね
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6065
通りがかりさん
ネガキャンすればするほどこの物件の良さがバレて人気になるという事実。
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6066
マンション検討中さん
理論上はマイナス5.5%っていうが、そんな程度の含み損では済まないはず。新築が5%オフで販売され、なお売り残り多数なのだから、現時点の400戸の成約済住戸が抱える含み損は▲15%が違和感ない水準では?あと200、300万円だせば新築が買える状況なら、中古では勝負にならないからね。新築比▲500万円くらいじゃないと安く映らない。
これから買うなら、かつ資産価値を考慮するなら、10%OFFで新築住戸を購入するのが、後々の心配が残らない方法かな。
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6067
匿名さん
比較対象の物件がお話にならないから机上の空論だけどね
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6068
匿名さん
>>6066 マンション検討中さん
若葉マークさんは検討者なんですか?
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6069
匿名さん
この物件は未入居物件となり、仲介手数料は発生しません。
中古の場合は仲介手数料もかかるので、その分の差額はこの物件が高くても許せるかな?あと、人がすんでると軽くでもリフォーム必要ですし。
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6070
匿名さん
価格の推移考えると2016年に契約した住民はそりゃ必死になるね。
2016年販売価格:70平米換算で坪単価318万円=約6750万円
2019年販売価格:70平米換算で坪単価280万円=約5950万円
築15年時流通価格:70平米換算で坪単価220万円=約4650万円
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6071
匿名さん
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6072
通りがかりさん
3年住んでれば、家賃900万円相当のサービスを享受してるんだし損はしてないと思うけどね。
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6073
匿名さん
自称通りがかりの住民もいちいち印象操作めんどくさいな。
ここは2018年3月入居開始だから初期契約者は2019年9月現在の19ヶ月の出費は
6750万円-5950万円の800万円、月換算の住居費で毎月42万円でこの物件に住んだことになる。この数字をどう感じるかは検討者のお財布次第。
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6074
匿名さん
条件違うから何ともね。家賃としてみればまぁそこまでではないよな。レインズだとかなりの額で売れてるみたいのんでそれで算出頑張ってね。アンチさん
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