武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

こよなく武蔵小杉を愛して終の棲家と決めた人には
売り買いなんてどうでもいい話のはずだけど
5年以内の売り物件が多いのは何故かな？

>>56224 1991年慶應義塾大学経済学部卒さん

前にもいたな
もう少し古い年代で犬吠埼が

>>56227 通りがかりさん

賃貸には関係ないからいいですね

>>56224 1991年慶應義塾大学経済学部卒さん

武蔵小杉のタワマン上層階から物を放り投げた慶應大学生がいましたね。就活に苦労していたみたい。
慶應といえば、塾長秘書によるキャンパス内女子トイレ盗撮事件とか学生によるレイプ多発とか....性犯罪をなんとかしてくれ。

>>56231 マンション検討中さん
小杉在住コンプだけじゃなくて学歴コンプレックスもあるの？
昔から学歴の恥劣な人間には興味があります。
どうして頭の悪い人間が形成されるのだろう？
どうやるとバカになれるのだろう？

武蔵小杉は残念ながら中身のない高評価で成長してきた街です。
あくまで行政と不動産業界によるイメージ戦略を中心とする手法によって形成されてきた需要であるため、
今後はその未来は明るくありません。
短期的な売買、あるいは賃貸などの投資物件として今までは機能していたかもしれませんが、
残念ながら今後は資産としての価値も大幅な下落が予想されますし、前途多難だと言えます。

まだ、上がった下がったネタやってるのか。

このあたり、３年ぐらい前までは、売り出せば比較的簡単に売れてたが、今は殆ど売れないのが実態。
売れてるうちに高値で売り抜けたヤツらは勝ち組。

小杉はまだ建設用地もある上に水害にコロナ。
この先、値上がり期待出来る場所でもない。
いま持ってるヤツらは...

平成29年の水害と今回の台風19号の水害
もう2回目なんだよな
行政が平成29年の水害を受けての今回の被害だから、もうダメでしょ！
年々、気象異常が激しくなって今中国でも甚大な被害がでてる。
そりゃ、築5年以内の人は、売りたくなるよな

>>56235 誠実が命の正直不動産さん

あなたはカリスマ的な評論家ですか？

私はデータや資料の方が幾分か説得力があると思いますし、比較するにしても何が比較対照なのかハッキリしていない文章は結局イメージ操作に見えます。
あなたの文章はまさにイメージ操作の類いに感じますが、いかがでしょうか？

まー、坪単価が唯一の拠り所なんだな、タワマン民は！
可哀そう！！！

まず、そもそも不動産選びがどういうものなのかを考える必要があります。
人間であればなるべくいい物件を欲しがりますよね。
損得抜きで単なる好き嫌いにより選ぶ人もいますが、やはり不動産は超高額であり資産価値として存在感が大きいですし、
普通の多くの人は重要な財産としてできる限り良いものを選びたいと考えるのです。
つまり金儲け話や金融商品と同じように見たり考えたりするのです。

では本当に儲かるものや条件のスゴくいいものをわざわざ赤の他人に大々的にアピールし宣伝するでしょうか？
もちろん商品として販売する以上、一定の程度の広告は必要です。商品の内容を知らせるためにです。
でも大々的な宣伝は必要ありません。
本当にいい物件には です。

本当にいいものはそんなことしなくても買い手がつきます。
わざわざ映画に出したり、テレビ、雑誌などのメディアで、いい、いいと連呼しなくても
すぐに完売してしまうんです。

言い訳をしたり、執拗にアピールしなくても本当にいい物件ならば売れるものは売れます。
イメージダウンになるような事を言われてもそんなことに反論する必要なんてないんです。

>>56239 誠実が命の正直不動産さん

仕事してますか？

正直不動産さんは暇をアピールしていますね。
内容はともかく行動は正直だと思います。

>>56239 誠実が命の正直不動産さん

事実のデータや資料が、反論と受け取られていることに違和感がある。

反論しているのはどちらなんだろうか？

莫大なお金に直結するため、多くの人々が日々 いい不動産 を探していますし狙っています。
日々大量に販売される不動産のなかには
資産として いいもの もあれば 悪いもの もあります。
いいものは特に力を入れなくても勝手に売れていきますが
悪いものはそのぶん必死に売る必要があります。

その必死さが 過剰な言い訳アピールであったり顧客を安心させるために用意した膨大な販売用資料の作成に繋がるわけです。

あくまで他の物件らと比較してですが、
執拗なセールスや大々的な宣伝をして売っているような物件はそのすべてがハズレ物件といって問題ないのです。

手を変え、品を変え
ご苦労さま

いい物件ならば全くセールスが必要ないといっているわけではありませんのでその点はご注意を。
あくまで比較論、程度の問題です。

ねぇねぇ
お仕事お仕事！
見られてるかもよ

営業マンではありません。
講演などもする評論家ですから営業マンのようにサボりだなんだと上司と低レベルなやり取りをすることはありません。
それよりも、このスレで正しい事をいっておかないと多くの人に間違った判断をさせて不幸にさせてしまうと思ったから投稿しただけです。

悪徳営業マンには大変耳の痛い話でしょうが、彼らにはもっと良心的に誠実に仕事をしてもらいたいと思います。
不動産選びは人にとって大変重大な人生の選択肢ですから。

この文面。
どこかでお会いしたことありますね！
わかります。

本当にいい物件でも事故を起こすことはあります。時には洪水で水浸しになったりすることもあるでしょう
この世の中、事件やら事故やらいろいろな事はつきものです。

でも本当に価値のある いい物件 ならば
今はこういうマイナスな事が起こってしまったけど、もともとはいい物件(モノ)だから押さえておこうという人たちが必ず買おうとします。

本当にいいもの、良物件ならば 時間がたてば その価値、評価は元に戻るのです。

高額な財産である不動産というものにはそういう力があるのです。

ですから本当に価値を分かっていて、かつ資産に余裕のある人たちが買っていきます。

でも武蔵小杉にはそれがありません。
つまり価値がないダメ物件だからなのです。

まーこれでも見て和んで下さい

凄い事になってるな、武蔵小杉。

新旧入り乱れてるけど
ベテランは変わらない

>>56250 匿名さん
Chinaの洪水きれいだな

>>56249 誠実が命の正直不動産さん

おっしゃるとおりですね。
高級住宅街の良い物件などは、まずネットにも載りませんよね。

銀行の紹介などで、売先決まったあと、その銀行の関連の不動産会社で取引してるようなケースも多々あります。
良い物件を手に入れるには様々なアンテナを張り巡らす必要があるのは周知の事実。
ネットとにらめっこしてるだけでは難しいでしょう。

まして、派手にプロモーションしてる物件にろくな物ありませんね。

>>56254 匿名さん
買わない人、ひやかしの人もいるネットに部屋の間取りや設備仕様を公表してもメリットはない。
購買層を絞った販売手法は高級外車販売にも言えることです。

>>56254 匿名さん

そうです。いい物件は売り出す前に、まず銀行筋や資産家のツテで情報が回ってきます。金が金を呼ぶのです。
売主もご近所さんも得体の知れない人が買うのを嫌うので、いきなり一般媒介なんてしません。
但しまとまった近隣商業地域の土地は大手デベなどに高値で競り合わせる場合もあります。
どのみち地方出身者やその他の庶民には無縁です。
一般媒介、レインズにでてくるような物件は最後の頼みの綱、つまり売れ残りですから、
ろくな物件がありません。
流しそうめんでいえば最下流、丁度多摩川流域における武蔵小杉みたいなものです。
良くも悪くもそれが世の中です。

>>56256 周辺住民さん

どこでも言えますね。

暇をもてあました正直不動産。

>>56256 周辺住民さん

どこにも出てこない物件の話なら素人でもできますよ。
w

投稿する板間違ってませんか？ここは郊外の住宅地ですよ。売買益目的じゃないので。
万が一の際にどうしても売らなきゃいけない局面で残債割れしなければそれでいいんです。
その点、台風直後でもそれなりの価格で売買されていることがわかったのでそれで十分。
単価上がろうが売らなきゃ儲からないんですから。
若いファミリー層が多いのに単価上がったら売って引っ越そうなんて子供の転校を余儀なくさせることはしません。

なんかレインズも見せてもらえないないかけ出し営業が騒いでますね(笑)
↓
>>56256 周辺住民さん

そもそも専専だろうがレインズに乗せなきゃ行けない物件なんてクソ。
その前に売れる物は売れる。但し小杉タワマンは腐不動産。
因みに免許も宅建もマン管資格もあるけど今は使っていない。それより（賃貸と米国ＲＥＩＴで数千万小遣い稼いだので）
但し本業は外資大手金融だよ。

見習い期間が過ぎればレインズ見せてもらえるよ。もう少しガンバw
↓
>>56261 周辺住民さん

>>56261 周辺住民さん
そんな人がこのスレは？
ビジネスの匂いを嗅ぎ取りましたか？

なんにせよ必死にイメージダウンを狙う人たちは飽きずによくやるなと思う。
よほど怨み妬みがあるのだろうな。
何もなくてやってるのだとするとただの…w

今度はレインズを否定し始めたよ。

>>56263 匿名さん

昼は忙しいから夜しか暇な時間はありませんが、必死にタワマンのイメージアップのため嘘に嘘を固めるタワマン業者の最後の抵抗にトドメをさして、早く楽にさせたいからです。
それに業界には悪いけど、タワマンを見ると虫唾が走る。だから叩く訳です。
今はタワマンのネガなキーワードでググるとこのスレも出てきますしね。
ただし私だけでなくネガレスの殆どは本当のことしか言ってません。
これから3年経ってこのスレがまだ残っていれば、その先見の明が見直されるでしょう。
もっとも第二波(勿論洪水）でそれどころじゃないだろうけど。

>>56266 周辺住民さん
タワマンだけじゃないでしょ
周辺住民さん
見てますよー

>>56266 周辺住民さん
多分何事もなくタダの売り煽りだということが証明されるに１票。

>>56266 周辺住民さん

> ただし私だけでなくネガレスの殆どは本当のことしか言ってません。

そりゃそうでしょ。
自分だけが本当だと思ってるからコテンパンにされるわけです。

>>56266 周辺住民さん

ところで都心の高層ビル群を見ても虫唾が走るのですか？

>>56266 周辺住民さん
大手デベとやってください。

>>56269 匿名さん

今時タワマンなんてもっているだけでアウトでしょ。
あなた本気で言っているの？

>>56271 匿名さん
大手じゃないマンションもね。
低層の。。

タワマン住民の最後の抵抗ですよ。いたちの最後っ屁みたいな。

>>56266 周辺住民さん
70平米程で10年、20年後でも5,000万以上で売れたり、月10万以上の賃料で入居者がいれば、完敗ですね。

低層マンションは。しかたない
高層はアカン。
因みに勤務先は千代田区45階だけどね。

きょうＮＨＫで防災のネタやっていたけど、高層階タワマン住民は全戸簡易トイレを６０回分
備えなければいけないらしい。
すごく嵩張るらしいしどうやって捨てるんだろう。

>>56277 匿名さん

高層だろうと低層だろうと戸建てであろうと関係ない。
被災すればトイレ問題は等しく訪れる。決して他人事ではない。

>>56276 周辺住民さん
えっ
川崎市民なのに？
こりゃ
ビックリです！

市ノ坪南の団地と武蔵小杉のタワマンの違いは何ですか？

>>56277 匿名さん
60回分のトイレットペーパーもかい？

>>56280 匿名さん

建築基準でしょうか？

>>56277 匿名さん

1棟だけでも2000人分はあるが廃棄物はゴミ置場に溜めるの？
消毒消臭が欠かせないのでは？
高人口密度というのも考えものだなあと思う。

>>56283 匿名さん
住人でない方にはセキュリティの観点からお教え出来かねます。

>>56282 匿名さん
建築基準法に則って建築されています

>>56284 匿名さん
セキュリティ？
不都合な真実があるので情報が漏れると困るということか？

九州北部に線状降水帯。そういう時期になりました。
今年は北極圏で38℃という異常高温。
大気中の水蒸気が巨大化する。
気をつけて備えましょう。

>>56278 匿名さん

個別浄化槽のある家なら、トイレに不自由しないよ。

>>56287 匿名さん
今秋、中原区、決まり かな？
世田谷区側の堤防からなら安全ですよね？
二子玉川はこっち側がヤバいかもね。
小杉近隣に住んでいた人はどれくらい避難完了したんだろう？

>>56283 匿名さん
こういう状況だね

>>56288 通りがかりさん
ポットン便所じゃなければ水がいるっしょ
最近ほとんど見ないなぁ

>>56289 巨大台風直撃が怖いさん
よほど来て欲しい願望があるようだ
特定の地域に
予想が外れても来年また希望を持つのだろう
永遠にがんばれよ

>>56290 匿名さん
慌てて写真撮ってアルバム保存かよ
違う方に生かせないかなあ

>>56258 匿名さん
どこにも出ない物件など無い。
例え銀行の紹介で買っても、不動産取得税を払うので、路線価のデータで公開される。

単に情弱が物件にありつけないだけの話。

>>56292 匿名さん
今年被災するのは確実ですよ。賭けたら勝てます。

>>56293 匿名さん

こういう写真が投稿者のスマホやPCに入ってるってことに笑える。
あとネットで検索してても同様だね。

>>56294 口コミ知りたいさん

一般人に無縁の話をされてもねー。

だいたい武蔵小杉の駅前タワーマンションエリアをいい居住区間にしようなんて発想は
ここを開発し始めた時から元々なかったんですよ。

こんなへんぴな場所のタワーマンション、将来はどうしようもない住居になるのは目に見えていたんです。
わかる人にはね。

将来にわたって良好な資産になるいい物件ならこんなに大々的に赤の他人である地方の田舎者なんかに宣伝しないですよ。

将来はろくでもない物件になっちゃうから地方在住の無知な田舎者に買わせるんですよ。

本当にいいものならこんな見ず知らずの田舎者なんかに売りませんよ。
六本木ヒルズのマンションみたいな都会のいい場所は都会のセレブたちに売るわけで
田舎者になんか売らないんじゃないでしょうか。

へんぴな場所というのは的確ではないかもしれませんね。

なんと言えばいいのか。

そう、

ろくでもない沼地まがいの所

でいいでしょうか！

>>56293 匿名さん
>慌てて写真撮ってアルバム保存かよ

いつの時代の話してんの？
キャプチャーとか知ってる？

>>56293 匿名さん
こういうのも有るよ！

そこまでして武蔵小杉を貶めたい意図っていったい…何があったのだろう？

>>56281 匿名さん
>60回分のトイレットペーパーもかい？
高層階の人は、必要ないみたいだな

こんななりすましフェイクの書き込みを大事に魚拓ってるということは…さては…

>>56304 匿名さん
>こんななりすましフェイクの書き込み

エビデンスよろしく！！！

皆さんには価値ある物件を選んでもらいたい。

オレオレ詐欺や悪徳営業マンには騙されないで欲しい。

人並みの安心して暮らせる住居を選んで欲しい。

これらは人徳者のささやかな願いなのです。

すばらしいと思います

こんなこともあるしな

>>56300 匿名さん
保存してるんだあ

>>56304 匿名さん

ネタとしてファイリングしているのでしょう
ここぞの時に使用する用に

>>56305 匿名さん
エビフィレオがどうしたの？

>>56306 名無しさん
参考にならない　4

>>56310 匿名さん
武蔵小杉のデジタルタトゥーってやつな！！！

今後は頻繁に大雨による浸水もあるし、
そろそろ武蔵小杉の再利用も考えなければいけない時期が近いうちに来るかもしれません。

まず川崎市が一住宅一律10万円で駅前の全タワマン住宅を買いとります。
そして駅前タワーマンションはすべて取り壊します。

その跡地にレジャー施設を建設。
遊園地、映画館、舞台などを楽しめる総合レジャーランドにします。

グランツリーやららぽーとなど共に
新たな武蔵小杉を作っていくのがいいと思います。
屋内型遊園地ジオポリスコスギや４Ｄ映画を上映できるシアターコスギ、お笑いライブや演劇を楽しめるコスギ劇場などです。

もちろん今度は浸水してもいいように工夫して建設します。

>>56314 匿名さん
小学生の夢。
大人が書いたのならホラ吹き

いやいや、笑っていられるのは今だけ

久しぶりに拝見しました。
相変わらずですね。

ウ×コ浸水しただろ、今年の台風でまた浸水するぞ、のワンパターンネガさん

浸水騒動は多摩川の水の逆流、上下水道局の再発防止策も完了、と事実を突き付け、つれないポジさん

ふん、評判落としてタワマン暴落だろ、雑誌にも書いてあるわ、気の毒なこと、とネガさん

三流雑誌だろ、ちゃんと希望売価とレインズ成約価格見ろよ、坪300以上だろ、今も、とデータ突き付け完全論破でドヤ顔のポジさん

このスレはポジさんが容赦ないから荒れるんです。相手が弱ければこそ逃げ場を作ってあげないと。武蔵小杉住民はもっと謙虚になるべきと思います。

>>56316 マンコミュファンさん
だれが笑ってるの？

>>56294 口コミ知りたいさん
情け弱いってどういうことですか？

>>56317 マンコミュファンさん
イヤイヤ
毎日コツコツとチェックしてるでしょう

>>56305 匿名さん

エビデンスの無い書き込みにエビデンスを示せとは、これ如何に？

フェイクだと思えない方はちょっと…

過去に2回浸水したって本当ですか。
昨年だけかと思ってたのですが。

これから毎年しますよ

３年連続３度目だの

５年連続17度目だの

甲子園みたいですよね。

さすがに９回も10回もした時点で
もう暮らすのには限界でしょうしタワーマンションの故障も無限大でしょう。

トイレが使えないどころじゃありません。

>>56323 マンコミュファンさん
数値の羅列ですが、具体がありませんので信用ならない

>>56324 匿名さん
それは信用してませんが、では実際のところはどうなのですか。
信用ならない、と言うなら、ぜひ教えてください

普通に不安でしょうね。仕方ない。

>>56324 匿名さん

約束ですよ。
ポジさんはネガさんを論破しないこと。
相手の弱点わかりすぎ。