武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

今年の秋、小杉は大洪水に見舞われますが、それはないと今言っている人はどう責任を取るつもりなのでしょうか？腹を斬る覚悟があっての発言なのでしょうか？無責任過ぎますッ！！
不信感ばかりが募ります . . .

利便性と中長期の資産価値を重視するなら
小杉タワマンを買うのはやめた方が良いだろう。

不動産業界にはタワマンを潰すのはタワマンと言う人も居る。
より便利なタワマンがより安い価格で提供されたらそれに駆逐されると言うこと。

いまの価格は好景気を背景に小出しに売って高い利益率を維持したもの。つまりバブル価格。
この景気がこの先何十年続くと考える人は居ないだろうし、少子化と共に需要は下がる、デベは建てなければ成り立たない。
今のような売り方は成り立たず薄利で売る物件が増えるだろう。
元々、タワマンは高層化により分譲価格に土地が占める割合は低く、都内タワマンが薄利で売り出せば簡単に負ける。

結局、利便性や価格以外に魅力無い物件は残念な事になるだろ。

>>47646 匿名住人さん
今年も同じ様な天候になれば＊＊まみれになる可能性は高いです。

津波が来る可能性はかなり低いと思いますよ。

>>47651 匿名さん

情弱さんのコメント飽きました。

>>47652 匿名さん

武蔵小杉に関係ないタワマンの一般論。そんなこと誰でも知ってる。

>>47651 匿名さん
きっともう、｢ヤケクソ｣なんだと思います。

実際、小杉と同価格帯で小杉より良い街ないよね。

>>47657 匿名さん

お気持ちお察しします。ドンマイ！

>>47645 匿名さん

匿名シニア

まだまだですね

>>47646 匿名住人さん

ないですね

>>47647 匿名さん
嘘ばっか

>>47648 マンション検討中さん

情弱とはなんですの？

武蔵小杉が騒然、タワマンで下水道がパンク……台風19号で露呈した「デベロッパーの“売り逃げ”商法」――2019 BEST5
文春オンライン / 2020年1月4日 6時0分

https://news.infoseek.co.jp/article/bunshun_20370/

以下、抜粋

今回の台風ではJR横須賀線の武蔵小杉駅改札口が水没、駅前ロータリーはJR駅前のみならず東横線側でも冠水し、
一時は水位が成人の胸の高さにまで及んだとの報告もある。
こうした状況下、ネットでは一部のタワマンで地下部分に浸水が起こり、
マンション内のトイレの使用を当面禁止する張り紙が出たとの話が拡散され、騒然となったという。

人口の急膨張でインフラの整備が追い付いていない
この騒動は一時、多摩川の氾濫によるものとされたが、事実はやや異なるようで、
大量の雨水が下水管に流れ込んだために処理しきれなくなり冠水した、というのが原因のようだ。

武蔵小杉では短期間の間に大量のタワマンが供給されたため、川崎市中原区は20年前には人口が19万5000人だったのに対し、
現在は26万1000人に膨張している。そのため、区によれば社会インフラの整備が追い付いていないという。

デベロッパーはマンションを建設、分譲してしまえばあとは「売り逃げ」するのが基本的な行動パターンだ。
武蔵小杉はその典型で、デベロッパーが各社勝手に分譲し、その後の面倒を見ていないことが、
殺風景で彩に欠ける街並みを生んでいるばかりか、今回のような水害の一因になっているのではないかと考えられる。

>>47663 匿名さん

大量の雨水が下水に、ではなく、
事実は、行政の経験不足により大量の多摩川濁流を水門を閉めずに下水管へ逆流させて冠水した、です。
文春すらいいかげんな書き方ですね。

まあ、インフラが弱いってことにしておいてもらえば、川崎市もインフラ整備に力を入れざるを得なくなるから好都合ではあるな。

下水管から噴水のように出ている映像は衝撃でした。
汚水が引いた後の汚泥もひどかった。
改札も汚水に水没。
武蔵小杉はあの映像で終わりました。

>>47664 匿名さん
とすると、水門の閉鎖によって駅及びタワマン周辺も冠水は防げるということですね
なら、インフラ整備つまり下水道関連の整備は不要ということでFAですか

>>47667 匿名さん

閉めたら希釈無しの丸ごと下水が吹き出た事でしょう。

>>47663 匿名さん
社会インフラは役所のお仕事。
民業圧迫してはいけません

>>47664 匿名さん
いい加減かどうかはわかりません。
水門しめたら大丈夫だったかはなんともいえませんね

>>47666 マンコミュファンさん
終わってないよ
今日もたくさんの人びとが駅周辺にいました。

>>47668 匿名さん

あくまで推測ですね

>>47664 匿名さん
経験不足と解釈しても根本原因は多摩川水位より低い街です。

>>47670 匿名さん

根本原因は多摩川水位より低い街ですからね。

>>47673 評判気になるさん
都内でもゼロメートル地域はかなりあるけどね、

今が不動産バブルのピークです。下手したら株も同様かも知れません。
日本経済は衰退が加速します。年寄社会になり、アジア諸国に追抜かれます。
そこに超絶台風と大地震が追い討ちをかけます。特に川崎市等は深刻です。

生き残れるのは都心山の手線内と城南の屋敷町など一部です。
都心は災害で焼野原になっても、政府が最優先でインフラ復興させます。
なぜなら、そこが彼らの仕事場であり、住む場所だから。
利害調整の困難なマンションは再興困難でも、土地持ちならば安心です。
彼らはマンションなどとっくに売り払い金融資産もあるし、保険も万全。
すぐ再建できます。
中には賃貸住まいを続け、金融資産が超富裕層の人も大勢います。
つまり最後に笑うのは、都内の地主と賃貸暮らしの金融資産長者です。
タワ民は、まだバブルの余韻の残る今のうちに売り逃げることです。

>>47676 周辺住民さん
交通の要所で衰退した地域教えて？

>>47676 周辺住民さん
甘いな
不動産はピークかも知れんが
株はもうひとつステージが上がると予想。
ウハウハだな

>>47677 匿名さん
武蔵兄弟。

住んでる訳でもなければ住むことを検討している訳でもない街に興味持てます？
普通はどうでも良いですよね。
気になって気になって仕方ないっていうのは、
それだけ武蔵小杉が魅力的だって証明してるようなものですよね。

>>47680 通りがかりさん
そうばかりとは限らない。
と
匿名シニアが
ロレってます。

昨年の秋、水門閉めていたら、多摩川の激流と自分たちの〇?水で街は完全に水没してましたよ。

>>47682 匿名さん
自身のを確かめましたが？

弱いな

ここも鄙びてきましたね

>>47674 評判気になるさん

根本原因は逆流を防ぐための水門があるのに機能しなかったことです。
逆流することが前提の水門ではありません。

>>47676 周辺住民さん

偏った考えですね。
資産だけがすべてでは無いと思いますが。
独身なら資産さえ気にしてれば良いように思いますけど、誰も受け継ぐ者がいなければ本末転倒になってしまいますしね。

>>47678 匿名さん

私も同じ考えです。
多分不動産も言われるほど下がらないと思います。
なにせ格差がさらに拡大するので優良物件は吸収されますね。

>>47684 匿名さん

人間がすることですから
100年に一度なら仕方がないことなのかも知れません。
ただし、2回目はダメダメ

>>47682 匿名さん

それは素人の推測でも無かったと思います。
当日の雨量は時系列で公表されていますので。

>>47687 匿名さん

そうですね。
さすがに川崎市も今回で懲りたでしょう。
平成29年に地元住民の意見をもっと真剣に検討して対策が取られていれば2回目は被害を軽減できたのに。
もし次があれば3回目になります。
これで対策しなければ、さすがに行政がアホ過ぎます。

>>47663 匿名さん

タワマンを売り切ることしか考えていないデベは全くもって無責任ですね。そんなデベに煽られて武蔵小杉のタワマンを買ってしまった住民の方々が本当に気の毒でなりません。

>>47684 匿名さん

根本原因と原因は別です。
高いところに住めば逆流なんか心配無しでしょう？

明けまして武蔵小杉

神に選ばれし武蔵の小杉

>>47693 匿名さん
65回目

飽きもせず

レスしているオレ

やるだろっ

>>47688 匿名さん

武蔵小杉だけの雨量ですか？

>>47689 匿名さん

アホと言っても予算がなければ、、
ふるさと納税してないですよね
川崎市民。

>>47690 匿名さん

毎度毎度ご苦労様
売らないと負債になるよ
ビジネスしてるでしょ

>>47691 評判気になるさん
山がいいぞ
逆流はないが他の心配はある

>>47676 周辺住民さん

自分が不動産で損したからといって武蔵小杉のスレで自論披露されても仕方ないでしょう。

>>47699 匿名さん

そうなんですか？

合点です！