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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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武蔵小杉地区の今後について・・・【92】
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35301
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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35302
マンション検討中さん
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35303
マンション掲示板さん
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35304
通りがかりさん
>>35296 匿名さん
震災以降の物件は電気設備は地下ではないですよ。
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35305
匿名さん
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35306
名無しさん
>>35245 マンション掲示板さん
逆に便が同じくらいに便利だとしたら、何が価格の差を分けてるのだろうね?イメージ?
どちらもそこまでイメージ良いとは思わないが、武蔵小杉は商業施設が多かったり、デベ仕掛けのタワマンは多いよね…
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35307
名無しさん
>>35249 通りがかりさん
高い建物の方が、昔権力者が偉さを示す為に住んでたとかありますよね。
仰る通り、優越感かもしれませんね。
高台邸宅にはお金持ってないので、住めないので、近代の高い建物であるタワマンで誤魔化してる人もいるのでは?
高台ならまだしも、人工的な高いところがほんとに永住的に良いものなのかは分かりませんが。
https://oshiete.goo.ne.jp/qa/4056485.html
「封建制度の時代、権力者はその国の一番高い建物から下を見下ろしています。
(例えば天守閣) それだけに視線が上がることで偉くなったと錯覚を起こすのかもしれません。」
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35308
名無しさん
>>35261 マンション掲示板さん
もし知ったなら、外国人ほど気にしそうな気がするのだけど。後から知ったら凄い文句言いそうなイメージ。
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35309
匿名さん
下品だなあ
麻生さんに川崎は品がないと言われていたけど、その通りだね。
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35310
匿名さん
>>35269 マンション掲示板さん
交通の便が良くても、
ほかの便は良くないよね。
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35311
マンハッタンさん
>>35298 マンション掲示板さん
下がるわけない。
二棟も電源設備の水浸しが原因であり、役所が再発しないように修理するから問題は無い。逆張りで台風に強いタワマンとして武蔵小杉のタワマンの資産価値は2割は上がるというのが不動産転がしの定説。買いですよ。
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35312
匿名さん
>>35311 マンハッタンさん
マンハッタンが言うと急に信憑性が無くなったな。やはり客観的に考えると武蔵小杉のタワマン民は負け○になり下がってしまった。
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35313
匿名さん
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35314
名無しさん
>>35311 マンハッタンさん
本当に修理するかな?
そこが問題なのに目を背け過ぎなんだよ
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35315
匿名
>>35308 名無しさん
欧米人には武蔵小杉は有名ですね。
国際ビジネスで活躍する男が武蔵小杉にはうじゃうじゃいますから。
エグゼクティブタウン ムサシ
ビジネスのサムライが住む街と思っているようです。サムライはタイフーンにも負けないとw
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35316
匿名さん
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35317
匿名さん
>>35282 マンコミュファンさん
おかしくない。
水道局の発表では、下水は混じってる。
色からすると子どものお漏らし程度には
見えないけど、あれは糞尿のイメージで、
実際は泥も溶け切ってるからその色なんでしょ。
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35318
マンハッタンさん
>>35308 名無しさん
欧米人には武蔵小杉は有名ですね。
国際ビジネスで活躍する男が武蔵小杉にはうじゃうじゃいますから。
エグゼクティブタウン ムサシ
ビジネスのサムライが住む街と思っているようです。サムライはタイフーンにも負けないとw
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35319
マンハッタンさん
>>35318 マンハッタンさん
やっぱり、なんかマンハッタンの戯言もう飽きたよ。もっと捻らないとつまんない。はい、もう一度やり直し。
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35320
マンション検討中さん
>>35294 匿名さん
本当に今後どうなるかね。
買いたくないって人が多くなって、全然売れなきゃ、資産価値変わらなくても実売下がって、それが段々と資産価値に影響しそうだよね。
それでも買いたい人が多ければ、仰る通りビクともしないと思うので、今後どうなるか非常に気になる。
自分の予想は人々が忘れるまでは多少は影響しそうと思う。
とりあえず忘れるまでは売らない方が良いと思うが、水害対策で臨時徴収や今後万一取り返し付かない状況になるなら、直ぐに損切りした方が良いと言われてるのも分からんでも無い。
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35321
口コミ知りたいさん
>>35318 マンハッタンさん
ムサシコスギ
サムライ ムサシ!
日本の特攻精神と共に
サムライは有名でしょうし
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35322
マンコミュファンさん
>>35282 マンコミュファンさん
その通り、佐賀と似た状況が武蔵小杉でもゲリラ豪雨の時には見られた。
それが専門家が指摘する内部氾濫。
しかし武蔵小杉は多摩川の水を放流した大量の泥水が道路の側溝から湧き出て海抜が低いところに溜まった。
堤防が氾濫もしていないのに川の水が大量に流れ込んだ理由は川にあった五ヶ所の水門を職員が閉め忘れていたから、だそうだ。
二子玉川の氾濫と上流ダムの緊急放流に呼応するかのように二段階で増水したから閉め忘れたというより故意に放流したようにしか考えられないタイミングだったがね。
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35323
通りがかりさん
>>35318 マンハッタンさん
何処に住んでますかの問いに、東京と言ってそうなイメージ。
武蔵小杉に住んでますって言って、海外の方分かるものですかね?更にそれが海外の方同士で広がって有名になる。なんか釣り臭い。
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35324
マンコミュファンさん
>>35322 マンコミュファンさん
更に言うと多摩川からの水が当初流れ込んだ丸子山王や下沼部の戸建住宅地区は川崎市のホームページだと上丸子ポンプ場から多摩川へ処理水を放流する地区だが再開発エリアは加瀬という鶴見川に近い処理場に下水管がつながっている地域で多摩川の泥水が側溝から湧き出る訳がない。
つまり地下で下水道がつなげる非公表の装置があり余力がある加瀬処理場から鶴見川に多摩川の水を逃がそうとして失敗したのではないか、だから何の警報も情報公開もしなかったのではないか?
内緒でやってましただと故意で行政の過失になってしまうから元々開いていた川の水門を閉めるのが遅れて閉まらなくなっただのポンプ場が逆流しただのという苦し紛れの言い訳や推論が飛び交う事態になったんだと思うよ。
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35325
通りがかりさん
>>35323
少し訂正します。
今回の件で有名になった可能性もあるので、
今後はもっと有名になるのかもしれません。
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35326
マンコミュファンさん
https://daikibo.jp.net/ad3?gclid=EAIaIQobChMInsT4xKS75QIVxbKWCh3skQT8E...
タワーマンションの大規模修繕工事は技術力がある請負い業者のドル箱市場になってくる。
通常の修繕工事はもはや市場の競争原理で利益が上がらない。昔みたいに管理会社の推薦で言い値では決まらないからね。
そんな訳でタワーマンションが増えれば増えるほど価格もこなれてくるはず。そうなると高さ制限がある替わりに建築基準が緩い低層マンションの方が劣化が早い分だけ費用支出が嵩んだり寿命が短くなったりする。
最終的にマンションは建て替えかゴースト空き家かの二択になるためより寿命が長く駅前など立地が良いマンションが有利だと断定できる。
例えば築40年を過ぎても躯体部がしっかりしていれば内装をリフォームすれば人は住める。
それが駅前の交通利便性が優れた立地なら尚更寿命は高まる。
子供がその頃には社会的な成功を収めていれば他へ移って売るなり貸すなりすれば良い。生まれ育った愛着で気に入ったら住み続ければ良い。
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35327
名無しさん
>>35326 マンコミュファンさん
その肝心の立地にケチが付いちゃったね
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35328
マンコミュファンさん
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35329
マンコミュファンさん
ちなみにタワーマンションには今の法律では空地率50%という根拠のない利用制限がかけられている。
何十年か先に行政が建て替え促進目的で空地率を40%30%と段階的に緩和するだけで建て替え事業によるコストは増床分の新築販売でかなり軽減できる。
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35330
マンション掲示板さん
タワマンの一番の問題点は合意形成が出来ない事じゃないの?
これだけ乱立してるのに大規模修繕の話を聞いた事がない
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35331
マンコミュファンさん
ものすごく簡単な話しだけど河川事業は国と地方自治体の責任なので今回のような事例があれば荒川水系のように巨大な地下空間を等々力緑地の下あたりに作ったりするんだろうね。
緑が多いのは救いだな。
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35332
匿名さん
>>35294 匿名さん
そうそう、ウンコ街のイメージは住民がいくら騒ごうとビクともしないよ笑
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35333
マンコミュファンさん
>>35330 マンション掲示板さん
大規模修繕工事に合意は不要ですよ。
すでに15年を経過した物件では普通に計画書通りに行われていて話題にすらなってない。
すぐ隣駅である新川崎駅前には1980年代に建てられた三井のタワーが二本あるけど今のところ何も問題にはなっておらず中古も高値で取引されている。
ちゃんと過去事例を確認して買う人、なんとなく流行で買う人、購入者は様々だし逆に買わない人も様々ですね。
最もお金を損する人は風評に流されて高い時に買い安い時に売る人ですよ。
唯一話題になったのは埼玉県の川口市に1990年代に建てられた大京さんのエルザタワーぐらい。
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35334
匿名さん
>>35300 匿名さん
そう思いたい気持ちはわかるけどウンコの街ですから下がりますよ
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35335
マンコミュファンさん
風評って結局のところ様々な人の思惑で動くんですよね。
つまりマンションの販売価格が上がり過ぎて物件を仕入れられないと考えていた人が多数派だと風評は下げの方向になり、逆に安過ぎて売れないと考える人が多数派の時には風評は上げの方向になる。
まさに風なんですよ。
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35336
マンコミュファンさん
すみません、皆さんにこんな事を教えてあげても仲介業者さんの営業妨害にしかならないため止めときます。
ただこのスレが健全なマンション情報の公開スレであるためには必要な情報と思い投稿しておきました。
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35337
マンション掲示板さん
>>35333 マンコミュファンさん
なるほど!
計画的に修繕出来るならゴーストタウンやスラム化は無さそうですね
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35338
匿名さん
改善には莫大な費用が発生する
なので国や自治体はハザードマップなどを確認し安全な土地に住むよう推奨している
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35339
マンコミュファンさん
>>35337 マンション掲示板さん
ちなみに建て替えするかしないかというレベルまで進んだタワーマンションはまだ存在しないため私にはわからないです。なので空地率の緩和?という仮説が入ってます。
唯一参考になるのは霞ヶ関ビルの解体と新宿西口の高層ビル群ですね。
参考にならないのはWTC、そんな感じです。
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35340
マンコミュファンさん
>>35338 匿名さん
人が住んでる以上やらなきゃいけないんですよ行政は。
そもそも武蔵小杉のタワーマンション再開発エリアに限れば川崎市の防災事業として議会が可決したから高さ制限が解除されたという特別区です。
川崎市は何らかの対策をやらない訳にはいかないんですね。福田市長はたぶん阿部前市長のせいにしてやりたがらないからお見舞いにすらこないんでしょうけどね。
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35341
匿名さん
>>35338 匿名さん
近いうちに住宅売買時のハザードマップの確認の義務化はマストでなると思うよ。
「この地域は災害時に冠水や液状化の危険があります。それでも大丈夫ですか?」って。
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35342
通りがかりさん
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35343
匿名さん
>>35333 マンコミュファンさん
ウンコ街と他の街を一緒にしちゃダメですよ、比較になりません笑
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35344
匿名さん
>>35340 マンコミュファンさん
お見舞いwwwwwwww
何様だよ自己責任だろwwwwwwwwwww
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35345
匿名さん
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35346
匿名さん
あれだけ上から目線で投稿していた
ムサウンコの住民の投稿が少なくなっちゃったね。
掃除で忙しいのかな?
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35347
通りがかりさん
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35348
匿名さん
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35349
匿名さん
>>35288
>少し前にあった東名高速のあおり運転事故死の時に、犯人の親族会社とかいうデマが広まった時に、リツイートした人とか11人が刑事告訴されとる
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35350
匿名さん
>>35300 匿名さん
役所が個別の家屋の修理費を負担することはありません。
こんなクレーマーみたいなことを言うから武蔵小杉住民はバカな田舎者だと言われるんです。
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