サラリーマンさん [男性 40代]
[更新日時] 2018-01-20 11:18:27
プラウド浦和常盤カトラージュについて語りましょう。
公式URL:http://www.proud-web.jp/mansion/urawa-tokiwa2/
所在地:埼玉県さいたま市浦和区常盤二丁目32番2他(地番)
交通情報:京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩13分
京浜東北線 「北浦和」駅 徒歩11分
間取り:3LDK ~4LDK
専有面積:71.46m2 ~ 83.35m2 (※トランクルーム面積0.60㎡~0.93㎡含む)
売主:野村不動産株式会社
施工:東洋建設株式会社 関東建築支店
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.4.7 管理担当】
[スレ作成日時]2015-12-24 13:09:48
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区常盤二丁目32番2他(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩13分 東北本線 「浦和」駅 徒歩13分 高崎線 「浦和」駅 徒歩13分 京浜東北線 「北浦和」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
42戸 (非分譲住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年11月中旬 入居可能時期:2017年03月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド浦和常盤カトラージュ
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81
申込予定さん
大宮がいいなんて一言も書いていないのにwコンプレックスでもあるんですか?
まったく別の町だと思うけど。暇で面倒くさい人ですねw
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82
物件比較中さん
みてわかるとおり、浦和の需要は浦和在住が支えています
で大宮を敵視してるのは自明ですね
井の中の蛙といわずとも、都内の人にはどうでもいい事かと笑
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83
匿名さん
新宿に住んでますが、親族がさいたま市なんで色々聞きますよ。
新宿も歌舞伎町でかなり住むとしては良くないし評判もちろん悪いです。
前は西川口がよく同類と言われてて、西川口が浄化されてからは大宮の歌舞伎町化がかなり深刻に問題になりましたよ。よく話題にのぼるし。
だから行ってみたらホントにポン引きなど外国人女のひどさに圧倒された。
あれは歌舞伎町付近と同じ、住む場所じゃない。
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84
匿名さん
>72さん
公式サイトが示している最短ルートは暗くて危ない道ですか。
街頭を増やすなど、売主側で整備していただけないのでしょうか。
売主が動かなければ市の道路担当課に要望すれば良い?と考えますが
できれば竣工前に整備していただきたいところです。
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85
匿名さん
浦和で検討してる世帯は、教育重視、浦和アドレス重視がほとんどじゃないですか?大宮はまず検討範囲からは外れますね。武蔵浦和ですら南区なので除外します。
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86
匿名さん
>>84
売主は整備はしないし、行政もMS1件のために動くことはないでしょう。
浦和区選出の市議会議員に陳情するのが効果的で最も早いかも。
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87
匿名さん
旧中山道の整備が決まっててかなり大規模だから、さすがに他にまで予算まわらないでしょう。
やっぱり線路脇すぎて電車の音がうるさいですよね、京浜東北線は夜中1時であるし。いまの浦和で売り出し中もしくはこれから分譲のマンションには見劣りしますね。
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88
匿名さん
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89
匿名さん
だれも窓開けたまま引き篭もらないでしょ 笑
まぁ、線路脇だから音の心配は他の方もみんなしてるみたいだし、現地みれば電車が通るときの音のを聞けるからわかりますよ。たしかに京浜東北線は本数多いし、さらに高崎線と宇都宮線もあるから23区なみの頻度だよね。
ペアガラスの中までどのくらい聞こえるか?については、出来上がらないとなんとも言えないですよね、モデルルームはプラウドさんだから岸町のあたりの前は中浦和のプラウドのモデルルームだったとこを使うんだろうし。
常盤2丁目のプラウドも決まってるから、あのモデルルーム忙しそうですよね。
プラウドを検討するなら、私は常盤2丁目の方ですね。
駅距離が全然違うし、旧中山道沿いだし、価格はカトラージュとは比較にならない高い値段になるでしょう、仲町のスミフと同じくらいかな。
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90
匿名さん
なんだかんだプラウド×浦和で売れなかった物件はありませんでしたね。
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91
匿名さん
モデルルームは現地に建てられる訳じゃないので、
間取りの確認程度で騒音等、立地環境は確認できませんものね。
煩い事を前提で購入するなら住んでみて意外と音が静かと
満足できるかもれませんが、煩いと想像できないまま購入したら
大変ですよ。
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92
匿名さん
線路に近い物件には必ずと言っていいほど線路が近いと連呼する人が現れますが、最近の窓はすごいですよ。
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93
申込予定さん
マンションで最も重要な立地が乱立した浦和プラウドでも最下位だし値段次第だな
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94
申込予定さん
徒歩27分(実際にはもっとかかるでしょう)が学区になるのが、さすがさいたま。都内では安全面・教育効率からありえん
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95
匿名さん
それって中学校ですよね?
かなり遠いように思うのですが、学区変更が行われる可能性などってあるのでしょうか。
それでも常盤中学校学区ということで、
良いなと思われる人もおられるのかしら…?
とても学区が広いということなのでしょう。
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96
匿名さん
>>95
知り合いの娘さんが常盤中で、昨年引っ越して別の学校にうつったら途端に成績が良くなったそうです。常盤中の頃は真ん中より下だったと言ってました。
その子は常盤中が進んでたから、他の学校では今は楽に感じるようでしたよ。
ちなみに都内の学校です。
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97
匿名さん
都内だと教育に関心があるなら私立に時間かけて行きますよ。むしろ教育熱心な学校に25分でいけるのは近い気もします。
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98
申込予定さん
公立だからねー。学校が良い教育をしているというよりは、みんな塾いってるから教育水準が高いわけで。
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99
匿名さん
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100
匿名さん
常盤・岸・白幡の御三家は学校がいいというより、学区の所得層が高くて塾や受験料などの教育負担が容易だから進学校や有名大学に進学できるというのが理由だそうです。
常盤中までは、交通量の少ない線路沿いが主なルートですよね。旧中山道は歩道整備がはじまっていますが、3年くらいは今の状態のままなので注意が必要です。
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101
匿名さん
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102
匿名さん
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103
購入検討中さん
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104
匿名さん
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105
匿名さん
高砂は小学校しかありませんね。浦和で中学校というと常盤岸白幡、小学校だと高砂仲町岸が有名です。
白幡学区は岸町、高砂、別所のお金持ちエリアからと平均的な?所得層の南側のエリアからのお子さんが混ざるので、内申点はいい点がとりやすいそうですが、塾は行かないとダメですね。
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106
匿名さん
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107
申込予定さん
一番広い83平米だと9000万いくかいかないかですか?予算オーバーです。中層階でなんとか7500万あればと思うけど甘いかな?
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108
匿名さん
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109
匿名さん
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110
匿名さん
>>108 なにか情報源あっての書き込みでしたら申し訳ないですが、白幡はむしろ評判がいい方です。しかし隣接する内谷学区の評判が悪いので、ごっちゃにされる方多いです。同じように常盤に隣接する本太なども評判がいい方ではないです。地域の所得格差がある程度子どもたちに影響してるのだとか。
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111
匿名さん
白幡、昔はあまりいいイメージなかったけど、
今や、昔を知ってる人がびっくりするくらい進学実績がいいです。
岸小・別所小出身は教育熱心な家が多いので、そのおかげかも?
常盤・岸はいわずもがなですが。
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112
匿名さん
いいイメージがなかったというと具体的に何かあったんですか?
白幡は武蔵浦和のタワーマンションも通学区ですから、所得層がずいぶんあがったように思えます。
別所の他に岸町と高砂の結構大部分が白幡中に行くので、常盤より所得層は高いぐらいだそうです。
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113
匿名さん
その3校に入れたとしても、子供がダメなら日東駒専すら行けないんだから、塾をどうするか考えるのが普通でしょ。
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114
匿名さん
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115
匿名さん
価格がどのくらい高いかですね。高い高いと荒れていた住友のマンションもふたを開けてみれば満員なので、買える方たちはこのスレ見もしなさそうですが・・
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116
匿名さん
浦和で検討してる割に御三家を把握してないって不思議ですね。ひやかしも報告されます。
ちなみに3校はともに開校70年という伝統校ですが、浦和区にあるのは常盤中だけなんです。
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117
匿名さん
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118
匿名さん
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119
匿名さん
線路沿いだと南浦和のザ・パークウスが5000万~8500万です。ここも同じくらいか少し高いくらいで販売されるのではないですかね。
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120
匿名さん
こんなに駅から遠くて、環境も良くないのに5000万から?
それは出す価値ないですよ。
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121
匿名さん
7000万~から8000万円が一番多いとのこと。常盤ってなんでこんな高いんでしょ・・
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122
匿名さん
高すぎ。
駅近の中古買ったほうがいいかもね。いい物件が出ればだけど。出ないか…。
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123
匿名さん
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124
匿名さん
>>123
消費税5%の時の物件であれば、今同じ物件と購入することを考えれば3%安いって事じゃないのかな。
築10年超えていれば下がるけど、5年以内なら新築と同じ額かそれ以上の売値で出ていることは、最近よくあることだよね。
最近は新築がすごく高くなってるから、それに比べたらまだ良いと言うことなんでしょう。
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125
匿名さん
消費税の問題はマンションを購入するとなると、かなり影響すると思います。
どうせなら、増税の前に決めてしまいたいと考えている方もいるでしょう。
このあたりはよく考えて選ぶことがポイントのように感じます。
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126
匿名さん
消費税5%のときの中古物件を買うよりも、
現在の新築物件を買う方が、
諸費税3%分 高いどころか、人件費や資財が相当高くなっていると思います。
それを考えたら、5%当時の中古物件を検討する価値はあるでしょう。
但し、築10年以上の物件は、どれだけ値下げるかがポイントです。
しかし、築5年未満の物件は、ゲットできるかがポイントになります。
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127
匿名さん
近くのセブンが唯一の便りだと思ったが無くなったって本当かな。
そうなると完全に駅遠の不毛地帯。こりゃかなり困りましたね。販売側もまさかの事態では。
近くにもう一個建てようとしてるしね。
これなら北浦和駅前プラウドの方がぜんぜん便利だわ。
通勤時間も変わらないし、天候悪いときは駅前の方が便利だし、回りにスーパーコンビニいっぱいあるし。
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128
匿名さん
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129
匿名さん
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130
匿名さん
歩いて伊勢丹かパルコも行けない体ならマンション買わない方が。
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131
匿名さん
ほんとにここ7000万もするの?
その価値はないよ。
デベは売らなきゃ潰れるからどうにか売って回収しようとするだろうけど、それに付き合って余計な負債抱えるのはやめようよ。
資金に余裕がある人以外は、市況が落ち着くまでどうにかやり過ごしたほうがいいよ。
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133
匿名さん
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134
匿名さん
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135
購入検討中さん
浦和駅周辺は家族で住むなら7000万でも厳しいんですよ…かといって都内はさらに高いし、悩ましいですね。
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138
匿名さん
浦和は2008年くらいからデベがブランド化するために広告頑張ってたから相場より上乗せ価格なのは当たり前
少し前は駅前でも坪単価180あるかないかだった
戦略は成功しているし、地主は笑いが止まらない
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139
匿名さん
1億7000万のマンションが浦和ではさくっと売れるんだから、まだまだ値を上げてきそう…
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140
周辺住民さん
マンマニさん激推しですね。
確かに南側は比較的抜けているし良い。あと、ワイドスパンは素晴らしいし(L字型リビングは使いづらすぎ)デザインもGood。
一方、立地はイマイチ。いなげや高いし、周りに何も無いし線路も近い。。。自転車や車で買い物行くのは良いけど雨の日は面倒くさい。この立地だとむしろ北浦和駅を使ったほうが便は良さそう。
学区は、常磐中だと頭が良くても(周りも良くて)目立たないので内申取りにくいということで、あえて私立に通わせてる方もいらっしゃいます。。。大変ですね。
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141
匿名さん
マンマニ、広告報酬 ここからもらってる様な掲載。サンメゾンもそうですが、不買がマンマニで絶賛される?商売でやっている感ありです。
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142
物件比較中さん
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143
匿名さん
マンマニなんてあてにならん。
他のスレでも言われてるでしょ。
独身貴族気取ってるだけで、価値わかってない
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144
匿名さん
マンションは立地が9割以上でワイドスパンとか無いよりはマシ程度
価格が上がり続けてるからこそ、冷静な判断が不可欠
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146
匿名さん
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147
匿名さん
マンマニはホントに単なるステマサイトになってしまいましたよね。
言ってること矛盾しまくってるし。
この物件がなぜ安い(?)かという理由をがヘンテコ。
単に駅遠なのに線路、幹線道路近い、エゲツない位目の前にマンション等立地が悪いから安くせざるを得ないだけだと思うが。
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148
匿名
>>147 単純に駅から遠い変わりに間取りを工夫するなどして住みやすさを確保しているという話でしょ?間取りは褒めてるけど立地はそこまで褒めてないわけで的を得てると思うけど。
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149
匿名
>>147 あと目の前にマンションないですけど物件間違ってないですか?
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150
周辺住民さん
今はなくても、ここは常盤ドミノ地域だからね。
一応意識しといたほうがいいですよ。
ほんと余計な御世話だけど。
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152
匿名さん
浦和徒歩10分県内で戸建て探すと6000万でも微妙な物件ばかりでした。日照も悪いし狭い。車停めるのも一苦労。かといって駅近くマンションだと高い。
友人はまともな戸建てを建てましたが徒歩15分で8000万です。
その資金のない浦和に住んでる我が家はこちらを検討してます。
浦和在住、地元の人間はなびいてます。
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153
匿名さん
それから中古で購入した友人が引越しの為査定してもらったら購入時より500万くらい値上がりしてたそうです。
時期にもよるけど中古もお高いですよね。
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154
匿名さん
新築が上がってるから当然中古も上がってるよね
本当に悩ましい
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155
匿名さん
>>149
私も現地を探索した際に目の前に5階立て位のマンションかビルかが、プラウドの南側大部分を覆うであろう位置に建っていた様に思いますが壊されたのですかね?
検討しているので、建て壊されていれば結構なプラス材料なのですが。
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156
匿名
>>155
見学に行ったときの説明では、賃貸マンションだと言っていました。まだ新しいので、暫くはこのままだと思うと。マンションとの距離は4mだそうです。5階立てなので、6階以上なら見張らしはすごく良さそうです。金額も上がりますが…
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157
匿名さん
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158
匿名さん
>>148
ですね。矛盾はしてないし、受け取る側も参考程度だし。
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159
匿名さん
南側のマンションはまだまだ健在です。取り壊しなんてされてないからありますよ。他の方も書いてるとうり5階建てで、カトラージュに住むなら6階以上が望ましいですが、6階は5000万以上。
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160
匿名さん
浦和ってそんなにいいの??
毎日、デパート行けるから?学区?
都内と変わらない価格が凄いな。。。
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161
匿名さん
>>160
学区は大きい。公立でも安心感があるのはポイント高いです。
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162
匿名さん
学区はデベが高く売るために仕掛けたこと。
しかし、それにより結果的に教育熱心な家庭の子供が比較的多く集まり公立としては優秀な学校となっている。
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163
匿名さん
>161さん
でも、馬鹿に育ったら。。。
親も大変ですね。。。その学校通うとどうなるんですか??賢くなる?
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164
匿名さん
>>163
公立対策の塾もありますが、もちろん落ちぶれる子もいますよね。
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165
匿名さん
まぁ私立行く費用を超えるくらい皆塾にいかせてるからな
公立は教育の質担保できず塾頼り
子どもを皆私立にいかせるのと負担は変わらない
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166
匿名
都内や神奈川県は、中高私立の子どもが多いですが、埼玉は中高公立の子どもが多いですからね。塾代を考慮しても教育費は安いと思います。
浦和、大宮なら都内並に買い物施設もありますし、都内に行くのも30分位ですからね。治安も大宮や川口より良いし。
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167
匿名
この物件、東側に線路、西側に道路があるけど、うるさくないかな?ワイドスパンで窓が多い分気になったりとかしないかな?
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168
匿名さん
>>166
川口は論外で、大宮より浦和派。
ほんと私立より塾代の方がはるかに安い。公立って給食代くらい。都内からの移住者も周りには多いです。
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169
匿名さん
浦和の道でこの通学時間は安全面からも辛くないのかな?
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170
匿名さん
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171
匿名さん
自転車通学圏内は毎年更新されるので当てにしないほうが良いですよ
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172
匿名さん
大宮は論外でしょ。
仕事の付き合いで仕方なく飲みに行くけど客引きハンパない。
外人のポン引きもひどい、いまどき歩いててシャチョさーん、なんて声かけられるの大宮くらい 笑
住むって観点、家族がいるファミリーって観点、どちらの立場でも最悪の環境ですよ
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173
匿名さん
浦和は富裕層のイメージだったけど、この掲示板見てるとみんなカツカツなんですねw
安心しました。
このマンションの外観かっこいいなぁ。
やっぱり、外観って帰ってくるときに喜びを感じます。以前ダサいとこ住んでて、帰るのが嫌だったな。しかし、こんなに歩きたくないです。
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174
匿名さん
実際は13分で着きます?
信号、ホーム含めて20分掛かる?
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175
匿名さん
>>173
都内に住んでと時はミエはってる主婦に出くわしたけど、浦和は庶民的なので楽です
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176
匿名
常磐中学まで徒歩だと聞きました!徒歩28分ってツラすぎ!!
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177
匿名さん
駅まで13分は不可能ですね、誤表記かと思った。実際は男性の足で17分強、女性だと20分、子連れだと23分。
遠っ!しかも最短距離の道をが狭くて線路脇でうるさい。旧中山道を通ると更に遠い
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178
匿名さん
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179
匿名
線路沿いの道、夜は明るいのかな?暗いと不安ですね。
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180
匿名さん
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