ザ・タワー横須賀中央ってどうですか？No2

有意義な情報交換になるようお願い致します。

身内が引っ越しましたが、
あれだけセキュリティは完全だと言ってた割に引っ越したその日にNHKと新聞屋がきました。
だれでも簡単に入れますね。
あの薄暗い廊下にカギのかからない水道メーターが入っている扉、どう考えても危ないと思うのは私だけでしょうか？

現在、引越し期間中なので２次セキュリティ扉は空いています。

大勢の人間が暮らすマンションで完全なセキュティを求めるなら「虹彩認識」
などを一人一人行う以外にないかと思いますね。

廊下の照明はドア前だけが若干暗いぐらいで雰囲気はとてもいいと私は思います。

まだ半分以上が入居されている様子がないので年末年始の冬休みで引っ越して来られるお若いご家族や単身者がいっぱい増える事を期待します。平日の夕方の為かエレベーターを乗り降りするたびに70～80代の方達が多く驚きました。ボタンの傍に立ちやってくれますが動作がゆっくりで（　＾ω＾）・・・コンシェルジェが5時～のいない時間業者さんの女性が業者用のトイレを使わないでもう一つの広くて綺麗な方のトイレから作業着で出てきたのもビックリです。ゴミ箱の中にコカ・コーラの空ボトルがありました。5階のコンシェルジェもいなく入居者の通行人もないのでこっそり利用したんです。入居者の私が待ちました。トイレで休憩してるんですね。頻繁に業者が出入りする期間は監視役が必要に思いました。
すみません。明るい投稿でなくて・・・
4月になれば良い状態になっていると思います！今は見守りたいとおもいます。

情報共有希望です！

皆様の部屋で、”引き戸が完全に締まりきらない問題”など起きておりませんでしょうか？

私の部屋は写真の通り、図面ではきちんと収まっているのですが

５センチほど出てしまっております。

まずは、皆様の部屋はどのようになっているのか教えて下さい。

尚、こちらに書き込みをされている方は、ミスを隠すためにや、誤魔化すために、住人以外の方が書くことがあります。

住人の方なのに、書いて後、数人で反対意見を言われた場合は、まずそれは住人ではないと考えた方が良いです。

また記入した情報はきちんと情報として残りますので、いずれどこかの営業や、作業員が書いたのは開示ですぐに分かりますが

念のため皆様の部屋どうでしょうか？　非常に困っております。

素晴らしいマンションですので、ぜひ皆様の情報共有をお待ち致しております。

＊住人の方の会議等まだ開いてないですよね、回覧板で確認したいです！

どうぞ、宜しくお願い致します

図面はこちらです！

住人の皆様のご協力お待ち致しております！

仕上がり具合はこちらです！

尚、非常にでっかいゴムが最初ささっていたので

小さいサイズに変更しましたが、それでも締まりきらないです～。

図面ですと、クローゼットの隣の柱にきちんと、横並びになり

きちんと収まるのですが！！！　皆様如何でしょうか？

私のところでも間仕切りと、ＷＩＣの吊り戸が出っ張っています。

ただ、これについては、私も面が合わさるものと思っていたので、内覧時に気づいて指摘したのですが、そういう設計だそうです。（取っ手の部分を入れきらないようにして、両側から開きやすいようにしたとか、そんな感じのことを言ってました。あまり納得できませんでしたが・・・）

間取りの図面は、扉の閉まった状態がかかれているのではないようで、間取り図の収まると思っていた部分の長さを良く見ると、扉のほうがやや長く、そういうことなら仕方がないかと思いました。

それと、床に刺さっているゴムについてもせっかく吊り戸ですっきりした床面が台無しになるので、非常に気になったのですが、これについても、扉を勢いよく開いたり閉めたりしたときに扉が振られてレールが痛むのを防ぐため必要といわれました。
それって、そもそもレールやコマの強度が不足しているっていうことなのではとも思いましたが、こちらもあきらめました。

このマンションは高級感のある部分と、やっつけ仕事的な部分や安っぽい部分があったりで、少しちぐはぐな感じを受ける部分がありますね。

一応、気になる部分は、補修など対応してもらえるか聞いてみたほうがいいかも。

とはいえ、もう住み始めましたし、あまり気にせず新生活を楽しもうと思っています。

うちもリビング側から見ると５センチ位出っ張っています。
ですが、取っ手の端からピッタリ出ているので、
リビング側から閉めるのに当然の設計だと思っていました。
うちは開け放して使う気がないので全然気になりませんでしたが、
開け放して使用される方には目障りかもしれませんね。。。

リビング側と繋がっている部屋に関しては、修正（リフォーム？）を内覧会から指摘してあるので
提案されております。ただその工事内容が、

知り合いの一級建築士や知り合いの大工さんより
その内容は止めた方が良いと言われております。
（それぞれ別の方で、別の日にお見せしたのですが同意件でした）

また図面通りに収まるようにするのが正と、一般的に他の方は考えている模様です。

私も他の部屋のどの図面をみても

きっちり収まるようにデザインされているので、。。これは。。。もしや。。とは考えました。

私の部屋のタイプはリビングからみて部屋が二つあり、

左奥の部屋は取っ手があるので問題無い、仕方が無いと思いますが（ゼロにすると取っ手が触れないデザインのため）

右の部屋はきちんと扉が収納するのが図面では正であると認識しており、

図面を見ていただくと分かりますが、

そのようにきちんと収納されておりますので、指摘いたしました。

指摘した際にお伝えした内容は、

反対にこの図面通りにならないなら、世間の一般常識として、

マンションを購入される際に、頂いた図面やデザインが

完成時にはその図面と異なっていても、OKとなってしまうため、

それはおかしいでしょう？と社会通念に照らし合わせて良く考えて下さいと伝えました。

ただ、私は建築は素人の為、

念の為、知り合いの大工さんや、知り合いの一級建築士さんに

見ていただいた所、

エッ。。。？ということで、ここでは記載が出来かねますが

様々なご意見をいただき、

私の方では現在、工事方向に至っております。

皆様も知り合いの大工さん等に聞いてみるのが一番良いかもしれません。

理由としては、真実が何か解らない場合

もしかすると、相手側の言い分を、そのまま丸め込まれてしまう可能性もございます。

私は、疑問に感じ、

もしかしたら私の部屋だけなのかな。。。？と思い、情報が足りてませんでしたので、

もちろん誹謗中傷などはいけませんから

事実や意見と、不明点は推察と記載させていただき今回ご相談いたしました。


やっぱり他の皆様も

内覧会などで指摘していたのですね。。。


普通に私も何これ？と思いました。


図面では、ここにAがあり、Bがきちんと収まり、開口時にはCのようになる。


そういったデザインを示されているのが購入する際の１つのポイントなので、

工事をやるなら、写真の通り養生が、この状態に至る訳ですから、

荷物を移動できないので参っております。


皆様も、知り合いの大工さん等に聞いてみるのが一番良いかもしれませんね。

リドレのファミリーマートが12月17日オープン。
少しずつですが楽しみですー‼

大和証券もオープンですね。
外からリドレーテナント部分を見ると、ショッピングモールというより、商店街チックな感じでした。

昨日証券会社はオープンしたとか。
ファミマの件はfacebookにも出ていましたね、リドレ横須賀の案内。

住民も増えてきましたね。
どうぞ皆さん宜しくお願い致します。

立体駐車場は出入庫の渋滞が発生している模様です。
前面道路が狭いので順番待ちの為の決め事も必要かもしれませんね。

今まですんでいたマンションと比べて、戸数に対してエレベータの数が少ないこともあるのか、
時間帯によるのかもしれませんが現状でもエレベータがなかなか来なかったり、
途中でなんども止まって下まで結構時間がかかる気が・・・
駅まで徒歩３分でも、外に出るまでまでそれ以上見とかなくてはいけない感じですｗｗ

これから住民が増えていくのは嬉しいのですが、エレベータがさらにじれったくなるかも^^;

どうしようもないですけど。

確かに図面とは異なりますネ！

リドレ良いテナントが入ればいいですね～！

>>13
私も見ました。
通路が狭く感じました。
さすがにまだ殺伐としていましたが、いいテナントが入って盛り上がることを期待しています。

横須賀下町フェスティバル、中止！

>>19さん
ソース貼っておきます
http://www.kanaloco.jp/sp/article/138794

ファミマのところは、
スタバがよかった。
玄関横にふさわしい店の雰囲気として。

1階の西側、

ラーメン屋か中華ぽくなってきましたね
あれは、確実に調理のときのダクトだと思います

1階は、喫茶店じゃないですか？

大きさからすると、そんな感じします。

ダクトは普通の飲食店なら付きますよ〜。 ご安心を。
もちろん、中華やラーメンの可能性が無い訳ではないです（笑）

例の中華のタイムシェアレストランでは？
http://yam.company/cook/

28さん

確かに、タイムシェア中華かもしれない

何故中華限定？ 選考委員の好み？
イタリアンとかフレンチは？
よくわからん縛りが多すぎる。

これは、中華か、焼き肉ではないか？

わかった、横浜中華街

を意識しているんだ

横須賀中央駅周辺に中華料理屋が34軒もあるのに、何で中華限定なのかな。
http://tabelog.com/kanagawa/A1406/A140601/R10438/rstLst/RC0301/?SrtT=r...
中央界隈に中国人有力者がいるのかな。

たしか、西友ができるまえは、中華料理だったような。
中華料理の店の土地じゃなかったかな。もともと。

医院の土地もあったような記憶もあります。

>>5
私の部屋も全く同じ状況です。

>34
なるほど

今日中央を通りかかったら、ファミリーマートの広告を配ってました。
盛り上がってくれると嬉しいですね。

ファミマで盛り上がるかなぁ？

国・県・市から、合わせて約66億円の補助金を受けている再開発。

ファミマで盛り上がったら世話ないですよ。

コンビニできて盛り上がるって、横須賀ってかなり田舎な所なんですね

そうなんですよ。田舎なんですよ。驚かれました？海と自然に恵まれた、穏やかなところです。

この際、反面教師として注目を浴びようwww

皆さん駐車場の確保はいかがですか？
うちはまだ近隣で借りていません。
近隣の相場が20000円～30000円。
4階迄の店舗がオープンするまででも良いので建物内の駐車場を貸して頂ければ有難いな～

私は抽選で当たりましたので建物内の立体ですが、近隣は駅前ということもあり高いですね。

入居前、抽選に外れてしまう事も想定して、近隣の駐車場をリサーチしていました。
車庫証明を取る必要が無く、毎日昼間に仕事場などへ車で出勤する方には「さいか屋パーキング（立体）」の
夜間定期（15：00～翌9：00/￥5000) がいいかも知れません。

時間外の利用でも平日は上限800円、土日祝でも上限2000円なので
例えば土日祝日の日中、月に5回停めっぱなしにしてしまったとして+10000円。
更に、平日遅く昼過ぎまで停めていたことが月/4回あったとして+3200円。
これでも定期代5000円＋10000円＋3200円で、合計18200円となります。

ちなみに私は会社名義の車なので車庫証明の必要が無く
ちょっと遠いですが、上記の方法が第一候補でした。


しかし、地下駐車場は55分400円という中途半端さ。
55分ごとの課金みたいですので、60分停めると800円になってしまうという事ですね。
100円、または200円毎の課金が普通の昨今、400円単位って・・・

NO.45様

ご当選おめでとうございました～！

う～～～ん私は個人の車なので、全日月極駐車場が良いです。
ぴぽは、キャッシュバックがあれどそこそこのお値段！
屋外駐車場でも良いので徒歩5分程度でもうちょい探してみます。
地下駐車場の料金はそうなんですね！
ちょっと過ぎると＋400円超過を考えると利用しにくいですね～しかも55分・・・(≧◇≦)

情報ありがとうございます(^^♪

私は ぴぽですが 市役所の屋上が 借りれますょ。
ぴぽより少しだけ安いだけだけどね

2Fに美容院入るね！

NO.47様
市役所情報ありがとうございました（＾ｖ＾）

>>48
美容室はどちらのお店が入るのでしょう？ 御存知だったら教えてください。

>>50
三笠商店街にあるリアリーの系列店みたいです

>>51
御返信ありがとうございます！ オシャレそうな美容室ですね。 是非一度利用してみます。 良かったら今の美容室から変えようと考えています。

テナント部分にお客さんらしき人が入って行った...。
まだそっちはオープンしてませんよ〜（笑）

皆様にお聞きします
内廊下の臭気が気になりますが、皆様はどのように思われますか

54さん
お年寄りが多いので加齢臭では？
管理会社にファブリーズお願いしましょう！

ネットにはつながりましたか？
ランケーブルをつなげば、つながりましたか？設定が必要でしたか？

NO56様

インターネットの接続にお困りなんでしょうか？
ご自身がどんなかたで、何をどう困っていますか明確にされたら知識のある方が教えてくれるかもしれません。

「◯◯ですか？・◯◯ですか？」ではなく、「◯◯が出来なくて困っています。◯◯について教えて下さい。」具体的な質問とお願い文をつけられた方がいいと思います。

専門的な所に電話するか直接行かれる事をおすすめします。

近場では、施設内の防災センターの方が何らかのアドバイス頂けるかも知れません(*^^*)

ディズニーストアが来るらしい？
今日背広を着た人が、ディズニーストアの話をしてました。
耳を疑いましたが、確かにディズニーストアのことを真剣に話してました。

多分、５６さんはこれから入居するので、引っ越してすぐにネットにつなげられるか心配しているのではないかと・・・

うちは、特に問題なくケーブルさしたらつながりました。
通常の設定にしてあれば、特に設定とか変更することなく、つながると思います。
つながらなかったら、サイバーホームのヘルプに電話して聞けばいいかと。


具体的に相談されるほうが良いと思いますが、
あまり、かしこまらずに気軽に相談してもいいと思います。
意図がよくわからなくて、無視されるかもしれませんが（笑）

お正月のしめ縄とか、
マンションの一階には、しないのかな？
普通、あるよね。

普通ねーよ

1階のエントランスにはしめ縄ですね！他の「マンション」ではみないですが、5階のラウンジにはツリー等季節に応じて設置されると良いな～と思っていました。
マンションの管理組合委員が決まったら、皆さんの意見を聞き色々と改善されたりしていくのだと思います。
しめ縄は各自の玄関につけてらっしゃるお宅もありますよ～(*^^*)

昨日の花火綺麗でした！
八景のも横浜のも見えて感動しました。

カウントダウン花火＆日米軍艦イルミとてもきれいでしたね！
今朝 初富士もバッチリ見えたし、今年はいい年になりそう！
気が早いけど、夏の花火 楽しみ！！
タワー最高です♪

今日から1階の奥のテナントの工事が始まりましたね。

日高屋のポスターがついにでました！
1階は日高屋です

日高屋ですか...ハァー
イメージとかけ離れていてもう期待も捨てました

http://www.arbeit-jungle.com/search/detail.html?recruitId=Rec001970940
薬局がココカラファインで決まりです。
これはいいですね。

テナントの選定や営業かけてるの、どこの会社だ？

あとは、自然淘汰で入れ替わっていくのかなあ。

日高屋、、、

もう笑うしかない



再開発組合は即刻解散して地元の小学生に全て交代

住民みんなの希望のテナントがどうしても必要なら、テナント料を負担すればいいんだよ。この手のビルなら、坪単価2から3万ぐらいだから、200坪なら毎月400万から600万ぐらい。それを住人みんなで負担すれば、横須賀に基盤のないショップとかも入るよ。ディズニーとかもありえるよ。パチンコ屋とか風俗でないなら、テナントとマンションの価値は関係ないから、俺は負担しないけどね。

ディズニーって（笑）

建物直下の商業施設は資産価値に密接に関係しますよ。
それどころか、近隣にどのような施設、店舗があるかだけで資産価値に反映するのが不動産です。

当たり前の事ですが、風俗店やパチンコ店など風俗営業法の許可が必要なものは診療所(3.4F)と共存はできません。


皆さんが、商業施設に入る店舗で一喜一憂しているのは、もちろん自分たちの利用もありますが
再開発としての魅力ある「リドレ横須賀」が出来上がるか否か、に興味があるのではないでしょうか？

横須賀市民全体が注目している商業施設です。
もう遅い気もしますが、是非、失敗しない再開発をしてほしいものですね。

今、考えると、3階からマンションでも良かったな

74さん
そうすると、テナントからの家賃収入がなくなるので、マンション住民に跳ね返ってくること、おわすれなく、

73さん
そこまでの熱意なら、あなたがテナント借りて、お店出したら？

えっ、テナントからの家賃収入無いとマンション住民に跳ね返るんですか？

わしゃ、2階からマンションだったら買ってたがのう。
3階より上は高すぎて心臓に悪いのう。

戸数が増えれば、管理費修繕費が安くなりますよね？
テナント収入がないと、住民に直接負担が来るんですか？

戸数が増えれば、管理費修繕費が安くなりますよね？
テナント収入がないと、住民に直接負担が来るんですか？

テナントには、優良企業が入ってほしいですね。

マンションってのは、意外と予定外のお金がかかるのです
共益費ですべてまなかうとかいえば、そうでなくて、
10年後の大規模修繕の他に、さまざなま費用がかかります。
また、共益費を決して払わないとする住人がかならず出てくるし、
マンションを買って保有したものの会社が倒産して共益費が払えないとか、
予想外のもので、悩むものです
その点、テナントが多いのは、ほんとうにありがたいです。
安定して家賃からの収入が見込めます。何かあったときに、資金があるということです。
しかも、テナント数が、４階までとたっぷりあるので、その収益は、マンションを維持するのに十分です。
よその住宅地のマンションは、このテナントがあまり望めないので、財政が厳しく、しかも、共益費など払わない人もでて
修繕がおもうようにいかないとか、しばしばトラブルが起きます。
しかも、テナントの中で一番いいのが、医療です。一般の企業は突然撤退して、そのあとのあいているスペースの借り手がみつからず、マンションとしては運営上赤字になることがしばしばですが、医療はめったにそのようなことがない安定企業なのです。

テナント収入がなかったら、マンション住民に跳ね返るっていうのはどういうことでしょうか？
施設部分の家賃収入が多かろうが少なかろうが、開発主体のキャッシュに影響するだけで、住民には関係ないと思っていたのですが・・
もっとも、開発主体がテナントを見つけられなければ、施設部分の修繕には影響するでしょうし、さらに管理費や修繕積立金の負担もできなくなれば、影響はあるのでしょうけど。

それとも、テナント収入を見込まなかったら、販売価格がもっと高く設定されてたかもという話でしょうか？

テナント収入がないからと言ってすぐに入居者に跳ね返る事はありません。
テナント保有者が泣きをみるだけですよ。

まぁ、テナントの入居が決まらずテナント保有者が積立金を払えなくなり
破産でもすれば分かりませんが・・・

但し、破産して物件が競売などに出された場合でも、次期購入者が未払い分を払うのが区分所有法上の決まりです。

無知な人間の戯言には気を付けましょう。

81は長文で書いてくれたけど、政治家みたいに論点をずらしてるな。
我々が聞きたいことは、テナントが入らない場合、これから住民に直接、費用負担が発生するかどうかだよ。

81みたいに勘違いしているのに自論を延々と展開しちゃう人って、どのくらいいるの？
こういう類の人が一定割合以上居ると、管理会社は苦労しそう。

> 建物直下の商業施設は資産価値に密接に関係しますよ。
> それどころか、近隣にどのような施設、店舗があるかだけで資産価値に反映するのが不動産です

no.73は不動産関係者じゃないよね？
イメージで言ってるだけでしょ？
実際にはテナントなんかマンションの資産価値には殆ど影響しない！（全くとは言わないけど）

みなとみらいのＭＭタワーズのコンビニは閉店したけどマンション価額一切下がってないし、
同じくみなとみらいのブリリアのスーパーも一時期閉店してたけど（今は別のスーパーが入った）
閉店期間中マンション価額一切下がってない！
不動産関係者じゃないから無理だと思うけど、レインズで実際の価額変動を確認してみなよ。
知ったかぶりたいのか何だか知らないけど、実態はただテナントが知りたいだけのミーハーだろ。笑

ちなみに、再開発組合は、再開発事業（建替え）をするだけでテナント募集とか一切関係ない。
地権者への建物引渡が終わった今、精算業務が終わり次第解散予定。

そして、言うまでもなくテナント部分の管理費は地権者が払うので、マンション住民には関係ない。
けど、今のマンション管理費は安すぎるので、すぐ変更になる可能性が高いと三井担当者から聞いている。
自分は１０年後には駐車場込みで１０万になる、と覚悟して買った。

>>86
ええええっ！？
管理費10万は盛りすぎでしょwww
駐車場混みとは言え...

>86　不動産関係者殿

日本有数の高騰率である「みなとみらい」を引き合いに出されても・・（笑
ブリリアみなとみらいはスーパーがランクアップしたし、
昨年管理費は上がったけど、9年経って70㎡台で4万円台だよ（別途駐車場）。

10年後、自分だけ寄付も含めて10万払ってくれ。

最上階の1億2000万の部屋で、修繕積立金、管理費、駐車場代合わせると8万円ぐらいになるので、サバ読んで10万って言っているのでは？

なるほど。
口は悪そうだが、ご立派だ。

これで最上階の方が迷惑しなければ良いが・・・

求人情報サイトに柳屋掲載されてました。
数時間後に見たら何故だか削除されてましたけど…。

柳屋は やめてくれ！恥ずかしい…
リドレの会社は 皆 高齢者なの？
横須賀の未来を…

日高屋に柳屋…
みんなで行かない運動
早く撤退しかない

>>94さん
同感です！ 柳屋は...恥ずかしく...友達を呼べない
レベルです(/ _ ; )
この際GUでもユニクロでもいいです！
でもしまむらはやーよ（笑）

サンコリーヌみたいに、農家直送の朝市なんかあるといいかもね。

すぐに売却物件が出で、新築価格からの値下がり率に、みんなが愕然とするのが目に見えるな。
テナントのショボさから人気ガタ落ちで、安くしないと買う人いないでしょ。

おうちーので14階の南東中部屋が購入価格より1割アップで売りに出されてますね。

>>99
中国人が買って終了です