完成済で98戸しかないのに
先着順、3期6次、予告販売と分けて販売してるけど一体全体どれだけの完成在庫が残ってるんやろか？
ここは最初から1棟賃貸マンションや1棟賃貸アパートよりは設備や構造の仕様が高く、
一般のファミリー分譲よりは仕様が低いのかな？
主な顧客は分譲型の投資用賃貸マンション目的って位置付けなんだろうけど何だかよく分からないね
投資マンションならプレサンス、日本エスリード、日商エステムがやってるような不動産投資セミナーとかで売ればいいのにと思う
それとも未婚の30代、40代の自己居住目的にも売ってるんやろか？
単身者でも一生住むなら50～55㎡は必要やろし広さも中途半端かも
https://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/nambahouse/outline/index.htm...
物件概要
名称 イニシアブランなんば
所在地 大阪府大阪市浪速区幸町2丁目9番5（地番）
交通 地下鉄千日前線「桜川」駅徒歩1分、地下鉄御堂筋線・四つ橋線・千日前線「なんば」駅徒歩6分、JR関西本線「JR難波」駅徒歩6分、近鉄奈良線・阪神なんば線「なんば」駅徒歩6分、南海高野線「汐見橋」駅徒歩8分
用途地域 商業地域、防火地域
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建
建築確認番号 第Ｈ27確認建築ＧＢＲＣ０００１０（平成２７年５月１９日）
敷地面積 642.40㎡
建築面積 408.27㎡
建築延床面積 4,368.19㎡
建ぺい率 63.56％
容積率 599.57％
総戸数 98戸
駐車場 敷地内屋内平面式4台（月額使用料：24,000円）
駐輪場 98台（屋内2段式ラック86台、屋外2段式ラック12台）（月額使用料：100円・300円）
バイク置場 屋内平面式3台（月額使用料：1,500円）
ミニバイク置場 屋内平面式9台（月額使用料：1,000円）
竣工予定 平成29年2月下旬
引渡予定 平成29年3月下旬
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
事業主（売主） 株式会社長谷工コーポレーション 国土交通大臣免許（15）第68号（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒105-8507 東京都港区芝二丁目32番1号
株式会社コスモスイニシア西日本支社 国土交通大臣免許(11)第2361号 （一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0015大阪府大阪市北区中崎西2-4-12 梅田センタービル
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト 国土交通大臣（9）第3175号・（一社）不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟、〒541-0047大阪市中央区淡路町1-7-3
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
先着順販売概要
販売戸数 5戸
間取り 1ルーム～1LDK+フリールーム（納戸）
専有面積 29.65㎡～46.50㎡（専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。）
防災倉庫面積 0.35㎡
バルコニー面積 5.60㎡～9.12㎡
オープンポーチ面積 0.72㎡～3.96㎡
販売価格（税込） 2,168万円～3,298万円
管理費（月額） 6,550円～10,280円
管理準備金 （引渡し時一括払い） 15,000円
修繕積立金（月額） 1,780円～2,790円
修繕積立一時金 （引渡し時一括払い） 178,000円～279,000円
その他制限事項 防火地域
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日）12：00～20：00 土・日）10：00～18：00
申込受付場所／「イニシアブランなんば」モデルルーム(大阪市西区新町1-4-12 ホワイトドームプラザ3階)※申込の際には、認印、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、健康保険証、ご本人確認書類(運転免許証・パスポート等)をご持参ください。
3期6次販売概要
販売戸数 8戸
間取り 1ルーム・1LDK
専有面積 29.65㎡・34.41㎡（専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。）
防災倉庫面積 0.35㎡
バルコニー面積 5.60㎡・6.79㎡
オープンポーチ面積 0.72㎡・3.19㎡
販売価格（税込） 2,188万円～2,738万円
管理費（月額） 6,550円・7,600円
管理準備金 （引渡し時一括払い） 15,000円
修繕積立金（月額） 1780円・2,060円
修繕積立一時金 （引渡し時一括払い） 178,000円・206,000円
その他制限事項 防火地域
販売スケジュール 申込受付）先着順申込受付
申込受付時間）平日12：00～20：00、土・日10：00～18：00
申込受付場所／「イニシアブランなんば」モデルルーム(大阪市西区新町1-4-12 ホワイトドームプラザ3階)
※申込の際には、認印、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、健康保険証、ご本人確認書類(運転免許証・パスポート等)をご持参ください。
予告広告
販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 1,998万円予定～2,758万円
予定最多価格帯 2,500万円台（4戸）
間取り ワンルーム～1LDK
住戸専有面積 29.65㎡～41.50㎡（専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。）
防災倉庫面積 0.35㎡
バルコニー面積 5.60㎡～10.64㎡
オープンポーチ面積 0.72㎡～3.96㎡
管理費（月額） 6,550円～9,170円
管理準備金 （引渡し時一括払い） 15,000円
修繕積立金（月額） 1,780円～2,490円
修繕積立一時金 （引渡し時一括払い） 178,000円～249,000円
販売開始予定時期 平成29年4月上旬※販売につきましての詳細は、現在決まっておりません。販売戸数などにつきましては今後行う予定の本広告にて明示します。 また、面積などについての数値は第3期7次以降の販売住戸全戸を対象として表示しております。
※上記概要は2016年3月19日現在のものです。
※次回更新予定は2017年4月上旬です。
