ブランズ牛込神楽坂 に行ってみた − モデルルーム見学記

今回は都営大江戸線/牛込神楽坂　歩3分という立地にあるブランズ牛込神楽坂のモデルルームに行ってきました。
山手線の内側に位置する高台立地にあり、「牛込神楽坂」が近く粋で街並みがとても情緒がありました。
通りを折れた奥まった地には、、料亭、趣あるバーや料理屋など独自の風景が広がり、表通りでは散歩する人の姿が見られ、また坂を自転車で駆け上がる人もいる。裏通りに入ると閑静な雰囲気である。都心においていまだ生活感が残る場所で、休日やランチタイムに一部区間が歩行者天国となり、界隈の人でにぎわっているそうです。表通りから一歩入ると静かな路地があり、住宅街のなかにレストランや料亭などが多くあり、かつては江戸時代に蜀山人、明治期に尾崎紅葉・泉鏡花などが住み、尾崎紅葉旧居跡は新宿区指定史跡、泉鏡花の旧居跡は新宿区登録史跡になっている由緒あるところが神楽坂という場所とお聞きしました
ちなみにこのあたりはすごく土地が高いです。また、坂の周辺には毘沙門天善国寺をはじめ、若宮八幡や赤城神社など多くの寺社が散在しており、歴史好きにはたまりません。牛込氏の居城の面影を伝える光照寺(約190m)、江戸城・牛込門の記憶を引き継ぐ牛込橋。牛込橋にさしかかる外濠に沿っては、桜並木が続きます。咲き誇る桜と石灯籠跡が残る風情も年月の深さを感じさせてくれます。代官山、表参道、高円寺などお洒落スポットにじわじわと神楽坂が仲間入りしそうな場所ですし、そもそも神楽坂という名前は、津久戸明神が牛込の地に移動した時に神輿があまりに重くて坂を上がれずにいたところ、神楽を演奏すると容易に上がることができたことから“神楽坂”という名がついたと言われています！素敵な坂の名前はそんな云われからなのですね～。こういうところに住めたらいいのになーと思いますが　なんというか観光地のあのきらびやかな感じがこの町にはあります。

概要です。

完成時期 2016年12月中旬予定

入居時期 2017年1月下旬予定

今回販売戸数 5戸

価格 8980万円～1億680万円

管理費 2万5100円～2万9300円／月

修繕積立金 7300円～8500円／月

修繕積立基金 40万7800円～47万6200円

間取り 3LDK

専有面積 71.6m2～83.61m2

その他面積 バルコニー面積：7.41m2～9.47m2、サービスバルコニー面積：1.97m2～3.33m2、ポーチ：3.18m2～5.57m2

その他制限事項 準防火地域、新宿区20m第2種高度地区

物件種別 マンション

所在地 東京都新宿区北町4他（地番）

交通

都営大江戸線「牛込神楽坂」駅より徒歩3分
JR総武線・中央線・東京メトロ南北線・東西線・有楽町線・都営大江戸線「飯田橋」駅より徒歩9分
東京メトロ東西線「神楽坂」駅より徒歩9分

総戸数 35戸

構造・階建て RC5階地下1階建

建築面積 863.28m2

建築延床面積 3854.19m2(容積対象外部分1026.32m2含む)

敷地面積 1454.34m2

敷地の権利形態 所有権の共有

用途地域 第一種中高層住居専用地域

駐車場 敷地内11台（料金3万3000円～3万9000円／月、機械式）

駐輪場 35台収容（料金300円・500円／月）

バイク置場 - ミニバイク置場 1台収容（料金3000円／月）

売主
東急不動産株式会社

販売提携(代理)
東急リバブル株式会社

施工 (株)フジタ東京支店
管理 (株)東急コミュニティー

建物、設備はとても豪華でした。低層マンションであるにもかかわらず、ディスポーザーがついてました。ディスポーザーは分解処理設備がすごく高価なためついているのは大型マンションで人数が多いところにかぎられてくるのですが、人数がすくないにも関わらずついてました。また、キッチンは基本天然石貼りになっておりすごく便利です。食器棚は標準装備され、システムキッチンと同じ天然御影石カウンターや扉面材など、キッチンを高級感あふれる形にデザインされています。あと、うれしいのはキッチンが広いです。これは間違いなくいいです。水詮はドイツグローエ社と三菱レイヨン・クリンスイ社が共同開発した特別なものらしく浄水機能が高くアンダーシンクタイプになっていました。コンロはなんとガスコンロかIHかセレクトできます。セレクトできるとは。。はじめてそんなとこ見ました。あとワイドシンクは幅が約76センチあり、上段と中段に水切りプレートを設置して使いやすさを考慮してありました。やっぱり高い物件はちがいますね。なんというかトータルでコーディネートされています。
　風呂場まわりについては、まずミストサウナがついていて細やかなミストがでて短時間で体のしんまであたためてくれます。タイルはサーモタイルというものがつかわれていて従来のタイルより25パーセントほど冷たさが軽減されるそうです。ちょっといやだったのはスタイリッシュさをだすために風呂場のガラスは透明の強化ガラスを使用しているとのこと。わけがわかりませんでしたが、不透明のものをセレクトすることも大丈夫だそうです。風呂釜はサーモバスタイプなので４時間たってもの2.5度ぐらいしか温度が下がらない設計になっており、冬場はとても重宝します。風呂場まわりもきほん天然石貼りの高級感あふれるコーディネートがされています。また、ヘルスメーターって意外に邪魔になったりしませんか？さすがだなーと思ったのはヘルスメーターが洗面化粧台の下の部分にすっきり収納できるようにスペースが確保されていました。あと、洗濯機置き場上部って結構無駄な空間があったりしませんか？ここは洗剤は物干しピンチが収納できる収納スペースがあり、洗濯機まわりをきれいにしてくれるようになっています。
　トイレですが、ここもやはり高級マンションならではだと思いました。オート開閉付きのシャワートイレでフルオート便座はもちろん、便座をきれいにする機能、Ｗパワー脱臭、他お掃除リフトアップなど機能がいっぱい。また手洗いカウンターは天然御影石を使用した手洗いボウル式のカウンターになっていました。リモコンはなんだかスタイリッシュでした。普通のものではなかったです。
　他気が付いたところでは照明は人感センサー付きの照明（玄関）になっています。意外に便利ですが、すぐ消えてくれないので微妙にで電気代をきにしてしまうのは私だけでしょうか？
　

全35邸、66m2台から108m2台まで21タイプのバリエーションが用意されていて、70m2台、3LDK中心で、テラスと専用庭付き、広々としたルーフバルコニー付きなどのプランも豊富が豊富でした。35邸中22邸が中心は南南東向きだそうです。
例
Agタイプ・2LDK＋S＋SIC
専有面積／89.87m2
(トランクルーム面積0.34m2含む)

Cタイプ・3LDK＋WIC
専有面積／74.94m2。

Nrタイプ・3LDK＋Storage
専有面積／80.99m2

低層マンションにてしてディスポーザー付、80㎡越えという環境のマンションです。
場所柄かなり高いです。私はどっちかというと武蔵小杉で高層マンション派かもしれませんが、神楽坂の雰囲気が好きな方は
こういうマンションもありかなと思いました。ぜひ行ってみてください。有難うございました。