- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
匿名さん
[更新日時] 2021-06-08 18:25:03
半年前からたまプラーザ駅徒歩圏限定でマンションを探して来ました。
3LDKで80㎡前後が条件です。当初は妻の希望もあり、横浜市限定で
探しました。
一生に一度は新築!と思い、ザ・ライオンズたまプラーザを検討したところ、
5千万円台の予算では到底手が届かず、諦めました。
そこで大手仲介に登録して中古物件を検討したのですが、これは!と思う
物件は中古であっても価格が高く、手が届きません。たまに、価格条件が
合うものが出ると、内覧日の夕方には申し込みが入る状況で、いつも後塵を
拝す始末です。この地区にこんなに売物件が少ないことを知りませんでした。
金曜日に仲介業者から情報をもらい、土曜日にプライベートの予定を
キャンセルして物件を内覧し、その場で決断を迫られる。美しが丘の中古
マンション探しに疲れ果ててしまいました。
美しの森の新築であれば、予算・間取りともに条件を満たすため、方向転換を
しようかと悩んでいます。
同じ悩みを共有する方、どうかアドバイスをください。
[スレ作成日時]2009-12-02 08:11:38
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市宮前区犬蔵 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
美しの森の新築マンションか?美しが丘の中古マンションか?
-
121
周辺住民さん
私の実家は横浜の港が見える場所にありますが、高校生の時まで、たまプラーザは町田市だと思い込んでいました。
同じ横浜市だと知ったのは大学の友達がたまプラに住んでいて「横浜市だよ!」って怒ったので。
そんな私も今はたまプラ在住です。風情は全くありませんが、通勤通学には便利なので。
ただ、同じ市内なのに実家に行くには電車だと1時間以上、車でも休日昼間の渋滞に巻き込まれるとすごく時間が掛かります。
高齢の人、土地をよく知らない人には、川崎、横浜と言ったらJRの駅、海側をイメージしますね。
関西の夫の実家の人達は何回説明しても、私達の家の近くに海があると思っていますよ。鎌倉にも近いとか。
美しが丘でも犬蔵でも最寄り駅で名乗れば「たまプラーザ」でいいのではないでしょうか?
東玉川に住んでる人も最寄り駅が田園調布なら「田園調布」ですし、大田区世田谷区なんて関係ないですよね。
税金とか社会保障、インフラやゴミ収集の話になれば、自治体が異なると違う部分もあると思いますが。
-
122
検討中さん
スーモに載ってるNさん宅ってどこですか?
駅10分だし低層だし良さそうなんですが。
-
123
周辺住民さん
目黒出身です。今は主人の仕事の関係で、今田園都市沿線に住んでいます。
私の家族は実家近くに住んでいるので、全員目黒在住ですが
やはり、田園都市線は僻地なイメージだったようです。
実は、今もそのイメージは払拭できずにいて
冗談半分ですがバカにされています(苦笑)
で、つい最近からですが、港北ニュータウンって楽しいって言いだしました。
姉や弟、兄夫婦は車でIKEAによく来るのですが、そこから流れて遊びに行ったようなんです。
東京には無い、ちょっとした田舎街にドライブしにきた感覚だったのかも。
車が停められる駐車場がたくさんあって、東京と同じ金額使っても
倍以上買い物ができちゃうお得さに、兄弟達ははまっちゃってるみたいです。
青葉区はその隣だよ!と言うと、え?そうなの?と言われちゃいましたが(笑)
みんなよく知らないだけなんでしょうね。食わず嫌いならぬ行かず嫌い?
何かのきっかけでこの街を知ってもらえれば、絶対にイメージは変わると思います。
で、本題に戻りますが、美しの森か?美しが丘か?ですが
この地区以外の多くの人は、うちの兄弟のようにどちらがどうなのかすらわからないのですから
どっちでもいいと思います。住所には関係なく、予算や間取りなどを熟慮して
ご自分が気に入った物件を購入すればいいのではないでしょうか。
ただ、価格ばかりに目がいって、極端に安い物件を選ぶのは、どうかな?って思います。
安い物件は安いなりの理由がありますから。安かろう悪かろうですよ。
-
124
匿名さん
横浜や都内の中心部から見れば、僻地に思える感覚はわかりますよ。
私は実家がたまプラですが、目白に住んでいたことがあるので。
そういったところから見たら、そりゃおんなじくくりでしょうね。
でも、それじゃこのスレの趣旨がなりたたないですね 笑。
地元民の私は、このあたりに美しが丘とつかない区域があることさえ
いまいちわかってなかったほど、そういうことに鈍感だったので、
(美しの森開発当時、あそこが川崎だということに驚いた)こういう
スレが立つこと自体が面白いです。
このスレ主さんの(奥様の)ように横浜アドレスにこだわる人は、他に
いないのですかね。やはり女性がこだわってるんですね。
スレ主さんは、もうどこか決めたのかな?
このスレでは、美しの森でいいんじゃない?という結論に落ち着いたと
思うんですけど。
-
125
匿名さん
美しの森じゃない川崎在住の女性です(笑)。
たまプラの方が横浜アドレスにこだわるとしたら、よく出る小学校の話のように行政区的にマイノリティになると不便だからじゃないですかね。
保育園や幼稚園の補助や優先も市をまたがると面倒ですし。
最寄り駅やメインの生活圏と家の市が違う面倒さは僻地限定のブランドイメージなんかより大事な観点かと思います。
-
126
匿名さん
たまプラーザが町田市と誤解するのは良くわかるよ
以前は多摩センターと間違える人が多かった
-
127
匿名さん
>125
なるほど。
美しの森に住んでいる方々は、それで不便に思うことがあるんですかね?
小学校くらいしか思い浮かびませんが。
-
128
ご近所さん
東急も「たまプラーザ」なんて変な名前の駅をつくっちゃって罪造りだな。もっとまじめな名前にして
おけば勘違いする人も出なかったろうに。
-
129
匿名さん
たまプラーザの方が多摩センターより早くできたんですけどね…。
この変な名前が、かえって覚えられやすいということもあります。
-
130
匿名さん
茨城の僻地に住んでいると、わずか20分弱で渋谷に着いてしまう場所が「僻地」と呼ばれる事にびっくりです。
本当の僻地に住んでいる人への差別発言だと思うのですが、これは管理者さまに通報した方がいいですね。
-
-
131
周辺住民さん
価値は相対的なものです。茨城から見れば、どこも丹沢でも都会ですが、都内からみれば、タマプラも田舎です。
-
132
匿名さん
どこに住んでるの?って聞かれて最寄駅を答えないのは横浜市に住んでいる人
特有の現象ですね。
横浜アドレスにあこがれて、人に言えないようなローカルな駅周辺に
住んでいる人が大半ですから。
川崎だけでなく、都内の大田区や世田谷区でも区名だと広すぎてどこに
住んでるかピンとこないので普通は最寄駅を答えます。
-
133
周辺住民さん
たまプラ在住ですけど、普通にたまプラって答えてます。相手によってピンポイントで答えてもわからない時は横浜とも答えてます。他の横浜市在住の方もそんな感じですよ。自分のアドレスも最寄駅も、人に言えないとか恥ずかしいって思ったこと一度もないですよ。
-
134
匿名さん
今、不況でマンション売れにくいみたいですけど、フロラージュの中古ってそれなりに安く買えますかね?
新築のシルフィーノと同等か少し安いのであれば、フロラージュの中古が出たらそっちでも良いかなと考えているのですが。
-
135
匿名さん
まだまだフロラージュは安くしないでしょうね。
セントヴェールなら可能性はあると思いますが。
やっぱりアドレスを気にしてますか?(笑)
-
136
周辺住民さん
-
137
匿名さん
美しの森もシルフィーノが完成し、残すはアオキ前の東レのマンションだけに
なりましたね。こちらは駅から近く、価格次第では人気が出そうです。
-
138
匿名さん
フロラージュも広告に出さない内々の売買では結構出てますよ。
しかも、5千万円台で。
-
139
匿名さん
138さん
それは、「広告に出す前に売れている」ということだと思いますが。
つまり、フロラージュを指名して仲介業者に依頼してて、売却物件が出てすぐに売買されるということですね。
-
140
匿名さん
二丁目の駅近で六千万円台の物件がありますが、
全然売れません。景気が冷え込んでいる中、
フロラージュも五千万円台というのは納得がいき
ます。
-
141
匿名さん
これまで物件を見てきて、良い物件はみな手放さない
と感じていたのですが、実は広告を打たずに、内々に
売買していたということですか?
-
142
周辺住民さん
ネットで探しているだけですか?
リバ◯ルなどに行かれてはどうですか?
私もかつて中古で探していましたが、物件を限定して探している方がたくさんいらっしゃるので、
チラシに出る前に、売買が成立してしまうんですよ。
最終的にこれなら新築で満足いくものを買った方がいいと判断し、
今美しの森に住んで二年です。
-
143
匿名さん
うちは犬蔵物件を諸事情で売りに出しましたが、決定して数日で仲介業者さんから買いたい人がいる旨連絡あり、広告などに乗る間もなく売れました。
やはり皆さんおっしゃっるように前々から業者さんにコンタクト取っておかないと物件情報を知る間もないようです。
逆に広告に載るまで残った物件は割高なのでは?
-
144
匿名さん
折り込みチラシって想像以上に高いらしいです。印刷代じゃなくて広告料が。
なので、中古は広告を出す前に登録のある条件の合う人に紹介しますよ。
我が家も過去2回、売却依頼をしたらすぐに見学に見えて売れた経験があります。
広告に載ると人目に付いて売却しやすいけど、隣近所の知るところにもなります。
隣近所の人やその親戚知人が購入してくれる例も多いみたいですけど。
それにしても、フロラージュって人気なんですね。
立地的に条件のいい部屋が少ないような気がするんですが、外から見えない内側にいい部屋があるのでしょうか?
-
145
匿名さん
>>144
確かに。フロラージュってアドレスだけな気がする。仕様はよくないしね。配棟も変だから南向きの部屋が少ない。
-
-
146
匿名さん
フロラージュについてはそう思います。
南向きであっても、車通りの多い道か校庭(砂ぼこり)
に面しているし、そうでなければ、前の棟から
覗かれるし。
-
147
匿名さん
ということは、現在ネットで掲載されている物件は1割引くらいが妥当な価格という
ことなのでしょうか?
-
148
匿名さん
ネットで長期に掲載されている物件は相応の値引きが期待できると考えていいです。
掲載直後の人気物件は別。
-
149
匿名さん
美しが丘、あざみ野の条件の良い物件がしばらくネット上に出ていますが、
相当値引き可能と考えて良いものでしょうか?
-
150
匿名さん
良い物件は売主が強気だからね。気に入った物件があったら見に行って交渉してみたら。
交渉前にその物件の相場観を確認するといいでしょう。不動産屋に聞いたらそのマンションの売買事例を教えてくれます。
売主が早期売却を望めば値引きに応じてくれる可能性もあるでしょう。
-
151
匿名さん
人気があっても新築供給が少ないエリアは高齢化しやすいように思える。
築20年超の中古が、周囲の新築より高いことで有名な光が丘。
高齢化のために小学校が一部閉鎖されるらしいよ。
-
152
匿名さん
仕事柄、ずっと美しが丘の不動産を注視していますが、
お勧めはやはり美しが丘の中古でしょう。
学校近いのは何かと便利。公園が近いのも子供にとっては
天国。
価格の維持がされているのも、やはり美しが丘のマンション。
お勧め一番はプライマル。2番目はやはりフロラージュでしょうか。
-
153
匿名さん
何故、お勧め一番はプライマルなのですか?
東向きで暗いイメージですが。
-
154
契約済みさん
どなたかも書いていらっしゃるように、広告に載る前に売れるケースがあります。
私自身、たまプラーザと鷺沼の特定マンションを探していて、リバブルの営業さんに物件指名していました。
指名しておくと、売主が出るとすぐに連絡が入ります。
そして、広告に出る間もなく、同様に同一物件を指名している顧客が集まって物件内覧が行われ、購入者がいればその場で売買成立となります。
人気マンションは、売主が言い出して売買成立するまでに、およそ一週間です。
値段ですが、このように人気物件になりますと、売主の”いい値”で値引きは期待できません。
もし、こちらが値引きを言い出すと、売主は強気ですから次点の購入希望者に回されてしまいます。
よって、広告に出る物件は値引き交渉ができますが、広告に出る前に売買される人気物件は値引き交渉をできないと思ってください。
私は、自分の狙う物件を半年ほど待ち続けましたが、総戸数50戸ほどのマンションのため売りが出ず、最終的に鷺沼より少し渋谷寄りの駅近物件を新築で購入契約しました。
-
155
匿名さん
-
-
156
匿名さん
-
157
匿名さん
と言うことは、ネット上の物件は売れ残りなんですね。
手を出さないようにしておきます。
-
158
匿名さん
プライマルは南向きが中心ですよ。
前面の道路も静かで駅に近いの閑静なエリアにあります。
新築の販売価格が安かったので、売主の残債から、中古でも比較的手ごろな価格で出ます。
ただ、高圧電線がすぐ隣を通っているのが、マイナスです。
美しが丘ハイムよりの部屋なら文句ないでしょう。
-
159
匿名さん
フロラージュは、なぜ6千万円台の値をつけたりするほど、
人気があるのですか?
上記書き込みでは、立地も仕様も良くないように記載されていますが。
そもそも、新築時よりもかなり高値で売っているというのが
納得できないです。中古なのに。
美しが丘アドレスのマンションなら、他に山ほどあると思うのですが??
-
160
匿名さん
同感です。
何故フロラージュだけが別格なのか解りません。
駅近ではジオとかセレアスとか、もっと条件の良い物件があると思うのですが。
-
161
匿名さん
-
162
匿名さん
現実問題として、フロラージュ物件が長くネット上に晒されることはないので、
やはりそれなりの価値があると言うことなんですね。
-
163
匿名さん
フロラージュは販売価格坪225万円平均でした。
25坪(80平米強)で5600万円台。
美しの森案件第一発目ということで、東急側も恐る恐る
価格設定をした結果、平均倍率4倍となってしまいました。
安すぎたわけです。私も含め買えなかった人が中古でも
いいので欲しいと考えている方が多いようです。
雑誌「セオリー」でも「秒殺マンション(中古が出れば
即刻買い手がつく)マンションとして取り扱っています。
人気も年を経るごとに落ち着いて行くと思いますが
・駅徒歩圏
・公園近い
・学校極めて近い(好き嫌いあり)
・プランバリエーション多い
・余計な共用設備なし
・設備古いが基本性能全く問題なし
・外壁タイル仕様よし(シルフィーノ他とは違う)
私は不動産屋に「出れば欲しい」と
登録していますが、市場には余り出ないようです。
セレアスもいい物件だと思いますが、
これまた市場に出てこない。
”美しが丘の中古”手ごわいです。
-
164
周辺住民さん
フロラージュ、いいですか?
あのヨーローッパ建築風の柱とか、悪趣味としかいいようがないと思うのですが。
3つの中では一番いいっていうのを、このあたりで一番いいととらえるのはどうかと。
東急もうまいことやったね。
-
165
匿名さん
-
-
166
匿名さん
大京のザ・ライオンズが坪300万円、駅前に去年完成した
ドレッセたまプラーザも坪300万円で完売。
美しが丘の中古マンションは坪220万~250万円で
取引されているようです。(高い!)
アドレスにこだわらなければ、川崎市側でプランの
気に入った物件を購入するほうが賢明、ですかね?
-
167
匿名さん
フロラージュは、あざみ野のイディオスみたいになるのかな?
イディオスは築9年は経とうとしているのに、未だ坪260万円で出てるからね。
やっぱ「池」のある大規模マンションってのがカギだと思うんだけど。
-
168
匿名さん
イディオスってフロラージュなどの東急物件に比べて管理費が安いですよね。
修繕積立金の方に手厚くて。足した総額だと同じくらいだから、よく見ないとわからないけど。
-
169
匿名さん
並木道と美しが丘公園というこのエリアを象徴する2つに近い大規模マンションですので、フロラージュの人気が高いのは分かる気がします。駅近ではないものの徒歩10分以内ですし。
-
170
匿名さん
皆さんが購入されているマンションのこと
とやかくいうのも失礼とは思いますが、
フロラージュがイディオスのような、
「年月を経ても味のあるプレミアムなマンション」
にはなりえないと思います。
全体的に高級感が漂わないからです。
ただし、学校や公園に近く、駅も徒歩圏。
ファミリー向けマンションとしては
大きな欠点が見つからない物件でしょうから
しばらく価格は維持されると思います。
スポンサードリンク
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件