東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「ガーデンコート多摩センター」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [ 30代] [更新日時] 2019-06-05 20:21:45

ガーデンコート多摩センターってどうでしょうか。
緑もいっぱいあって、利便性もいいですね。車がなくても快適に暮らせそうでしょうか。
建設会社や管理会社のことについても知りたいです。
いろいろ情報交換したいです。よろしくお願いします。

公式URL:http://www.sunwood.co.jp/tama/

所在地:東京都多摩市落合一丁目33番-3(地番)
交通:小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅 徒歩6分
京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩6分 、多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩7分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:66.28平米~85.78平米
売主・事業主:サンウッド
売主:東レ建設
施工会社:東レ建設
管理会社:東急コミュニティー

【物件情報の一部を追加しました 2015.11.16 管理担当】
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2015-10-22 12:31:39

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ガーデンコート多摩センター口コミ掲示板・評判

  1. 151 検討板ユーザーさん

    地元の人も認めるくらい、
    多摩センター付近では間違いなく
    No.1のマンションなので値段は待っていても
    下がらないのでは。
    想定相場からでも正直、自分には手が届かない。
    南側バルコニーの正面が多摩中央公園なので
    あそこの土地を買収できたのは、良くやったなと思う。
    もうマンション建つほどの空き地は
    多摩センターからかなり離れた西側しかないので、
    駅近では最後の御殿マンションかなと思う。

  2. 152 匿名さん

    最近、マンションバブルが弾けたから、価格設定を再検討していそうだけどね
    売り手も内心は焦ってると思うよ

  3. 153 マンション検討中さん

    価格高すぎる。完成すれば大幅値引き間違いないと感じるよね。多摩センターでどうしてもマンションが欲しいなら完成するまで待っていればよいでしょう。

  4. 154 匿名さん

    ロケーションまあまあだが、所謂、市街地マンションの性格付け。
    コンパクトな間取り、標準的設備、標準的共有施設、どれを評価して御殿マンションとは言い難い。
    余計なことだが、このスレで盛んにアピールしている書き込みも、作文が稚拙過ぎる。

    その様な面から確かに価格設定高めの感であるが、ここ前後数年の多摩センターでは、決して無謀とは言えないアッパーレベルの値付けと思う。

    デベの倒産とか、余程の事態でもなくば、新築マンションで大幅値引きはあり得ない。もし、値引きを望むのであれば、間取りの希望など除外して、最後に売れ残るワケあり住戸くらいがターゲットだろう。

  5. 155 匿名さん

    こちらの物件は駅近なのは良いですが、小学校・中学校まで距離があるので私立の小中をご検討されるご家族であれば良いでしょうが、学区内へ通われる場合はお子さんが可哀想な気がします。
    また風俗店がすぐそばにあるなど、子育てをするのにも不安があります。
    リタイアされた高齢のご夫婦やお子様のいないご家庭がターゲットだと思っています。

  6. 156 マンション検討中さん

    世田谷区の大手のマンションも大幅値引きしてます。
    このマンションは更なる大幅値引き確定
    どうしても多摩センターに住みたいかたは
    完成まで待ちましょう。

  7. 157 評判気になるさん

    立地条件はとても良いです。紹介のシアタールームが立派、スタッフ数が多く、ゴージャスなマンションです。

  8. 158 匿名さん

    総戸数93戸という規模ですがエレベーターは何基あるのでしょうか?
    この戸数で1基だとしたら少なすぎる気がしますから、2基あるといいです
    その他、バルコニー側の道路の車の通りは多いのか、目の前の歩道は幅広くなっているかなど子供がいる場合確認した方がいいことがたくさんありそうです。
    小中学校までの距離は確かに気になる部分ですね

  9. 159 匿名さん

    小中学校の距離ってそんなに気になる?徒歩圏内だよね?
    すし詰めの満員電車に乗って私立に通う事と比べれば遥かにマシだと思うんだけどな

  10. 160 匿名さん

    小学校は東落合小学校が徒歩14分、落合中学校が徒歩16分。
    中学生はともかく、小学生だと距離は気になる人は多いのではないかな。
    これって分速80メートルで歩いたときの時間だから。
    小学校に入学したての子だと遠いなと思うかもしれない?

    ただ子供が学校に通うのって人生の中のほんの一時期に過ぎないのですよね。
    だから学校の距離だけで判断するというのはちょっともったいないかなとは思います。

  11. 161 マンション検討中さん

    学校まで距離があるとの意見もありますが
    多摩市の南側半分、多摩センター周辺の地域には
    一回も車道や信号に交わることなく小中学校に通学させる
    ことができる歩行者専用通路が整備されているので
    安心して通わせられることは大きいと思います。
    実際に子供の交通事故認知件数も他の地域より
    極端に少ないとのこと。逆に中々ない地域特性では
    ないでしょうか。それに学校が近いと騒音問題が
    浮上するというデメリットもあります。

  12. 162 匿名さん

    最近MRに行かれた方、いますか?実際値引きとかされてるのでしょうか

  13. 163 検討板ユーザーさん

    小学生、特に低学年は真っ直ぐ真面目に歩いてくる子の方が少ないですよね…
    大人の足で14分程度かかるとなると、小さな子どもでは倍以上かかると思います。
    忘れ物をした時には引き返したり、親が届けに行ったりと色々大変ですよ。

    雨や雪、台風の時だって学校があれば行かなくてはいけないのですから。

  14. 164 マンション比較中さん

    明らかに不動産相場の潮目が変わったよね。値引きが気になるところ。

  15. 165 匿名さん

    学校は近い方がいいですね。

  16. 166 通りがかりさん

    >161さん
    残念ながら、このマンションからは、歩行者専用道路だけを利用しての通学はできませんよ。
    小学校・中学校どちらも、最低でも、マンション出て2回は信号渡らないと。そのうちの一つは、まあまあ交通量の多い交差点です。

  17. 167 マンション検討中さん

    高い

  18. 168 匿名さん

    いくらでした?

  19. 169 匿名さん

    もうここまでくると都心は遥か遠くにありますね。

  20. 170 匿名さん

    建物が姿を現しましたね。まだ壁面工事等進行中でしたが。バルコニーのガラス面が眩しかったです。

  21. 171 匿名さん

    こちらはコンシェルジュさんが配置されるマンションなんですね。高級系のマンションにいらっしゃるものかと思っていたんですが、
    こちらもややそちらよりということになってきてしまうのでしょうか。

    コンシェルジュは人の出入りをチェックしていてくれるので、訪問販売などの業者が住民と一緒に入ってこようとしてもストップすることも出来るでしょうし、
    セキュリティ的には安心感が出てきますよね。

  22. 172 匿名さん

    格調高いデザインというのを一つの売りとしていますが、エントランス部分は確かに格調を感じさせたいのかなぁという造りですが
    マンション全体を遠くから眺めた時に、周りから浮いていないカンジがするんですよね。
    上の部分はわりとふつう、良くも悪くも普通な感じな所が
    もしかしたら良いのかもしれないなともいました。

  23. 173 検討板ユーザーさん

    >>172 匿名さん

    で?

  24. 174 マンション検討中さん

    この前、ギャラリー行って来ました。
    価格は4700万が最低価格。高いですね〜(^^;;

  25. 175 マンション検討中さん

    せめて4000万未満にしておくれ!

  26. 176 評判気になるさん

    高いよ~
    多摩センターなのに。

  27. 177 マンション検討中さん

    多摩センターは便利だけどこの金額は出せないな

  28. 178 マンション検討中さん

    ジオたまよりは高級感がありましたね。
    ジオたまは安っぽ〜い感じがしたから

  29. 179 マンション比較中さん

    ここ、もう結構売れてて残り少ないですが、平均5000万。。。どんな人が購入してるんだろう。。
    やはり、年収1000万以上ないと厳しいですよね。

  30. 180 マンション比較中さん

    コンシェルジュ要らんから管理費安くしてほしいなぁ

  31. 181 匿名さん

    後9戸で完売みたいですね。
    5000万円の家だとおそらく年収1000万円クラスでしょうね

  32. 182 匿名くん

    やはり駅近は人気ですね。
    買える方がうらやましいです。

  33. 183 通りがかりさん

    私の予想ですとこのマンションは最低4500万円位最高7200万円位全体の平均は5800万円位、坪単価は220万円から280万円といった所でしょうか。
    近隣や歴代のマンションの中でも高額のマンションのように見えますが、目の前に広がる公園の緑は素晴らしいですね。

  34. 184 マンション検討中さん

    >>183 通りがかりさん

    4000万以下もあった模様

  35. 185 ご近所さん

    最終期のスケジュールや価格などが出てますね。これで完売になるでしょうか。

  36. 186 匿名さん

    本当に最終9戸なんですね。完売するのかなあ。
    私が訪問したときは、一番狭いタイプで4500万円からでしたね。
    高いなあと思ったけどグレードは良いし、買える人は買うんですね、格好いいマンションですもんね。

  37. 187 マンション検討中さん

    ここは間違いなく完売ですね。割引ありますし。

  38. 188 マンション検討中さん

    割引あるんですか!?どこ情報でしょう?

  39. 189 ご近所さん

    この前通りがかりました。エントランスまわり素敵ですね。
    店舗はまだ決まってないのでしょうか?

  40. 190 マンション比較中さん

    南側より東側の方がいいなぁ

  41. 191 マンション検討中さん

    駅から近いけど価格が高すぎる

  42. 192 マンション比較中さん

    戸建ではなくマンションに決めた理由はなんですか?

  43. 193 通りがかりさん

    完成したら、やはりいいマンションですね。
    どっしりとして、風格があるような。
    街の景観にとけ込んでいて、
    違和感がない感じが不思議でした。
    近くを走つて車窓から見た感想です。

  44. 194 マンコミュファンさん

    それはあばたもえくぼじゃない?

  45. 195 マンション比較中さん

    やはり、ここのマンションを購入するにはかなりリスキーかもしれないかな

  46. 196 マンション検討中さん

    ここの10年後の資産価値はどうなんだろう

  47. 197 検討板ユーザーさん

    私も三連休の間に車で前を通りました。
    あの場所だと駅まで徒歩でも近い割に
    公園前の道路により車からのアクセスも良くて
    便利な印象を受けました。
    一行文で否定してる人たちは
    実際に観に行きましたか?
    百聞は一見にしかずですよ。
    イメージより良い印象を受けました。

  48. 198 マンション検討中さん

    >>197 検討板ユーザーさん
    ただ、高いですよね

  49. 199 マンション検討中さん

    あれ?ここって宅配ボックスない??

  50. 200 匿名さん

    まさか。
    コンシェルジュとかより宅配ボックスの方が遥かに重要なんだけど

  51. 201 匿名さん

    レーベンは安いですけど、どちらが良いのか?

  52. 202 マンション掲示板さん

    宅配ボックスはもちろんあるので安心してください。

  53. 203 検討中さん

    >>201 匿名さん

    お金があればこっちがいいが、お金がなければあっちがいい。

  54. 204 匿名さん

    こちらのマンション、バルコニーはかなり狭く見えるのですが、実際はどうなんでしょうか。

  55. 205 マンション検討中さん

    一戸建てかガーデンコートか迷うなぁー

  56. 206 マンション検討中さん

    >>204 匿名さん
    2mはありますよ

  57. 207 マンション比較中さん

    価格は超一流。
    ベランダが2m!?
    猫の額とは言うけれど

    ネズミの額ほどの素晴らしい物件。

  58. 208 匿名さん

    >>206 マンション検討中さん

    2mは絶対ないでしょう。せいぜい1.5mぐらい。

  59. 209 通りがかりさん

    バルコニーは奥行が2m
    当然知ってると思うけど

  60. 210 匿名さん

    >>207さんの心よりは少しだけ広いと思います

    >>208さんの変な妄想の世界よりは狭いと思います

    ドヤァァ

  61. 211 匿名さん

    >>209 通りがかりさん

    ここが2mならほかのマンションは3mありますね〜

  62. 212 匿名さん

    >>211
    えぇぇぇその感覚ナゾ過ぎw

  63. 213 匿名さん

    >>210 匿名さん
    超一流の文章をお書きになりますね。
    お見それしました。心の広い方は狭いマンションに住んでもきっと広く感じられるのでしょうね。

  64. 214 匿名さん

    >>211さん
    あなたこそ超一流です
    正にあなたの仰る通りです
    あなたのおかげで救われました
    そしてあなたのお陰でこのスレは荒れずに済みました
    正に超一流の絶妙なコメントです

  65. 215 検討中さん

    バルコニーの奥行についてはどうぞ、みなさんご自身で測って見てください。もし本当に2m(約じゃなくて)あったらまたぜひ教えてください。

  66. 216 マンション検討中さん

    >>215 検討中さん

    普通にあるけど…図面見てください

  67. 217 マンション検討中さん

    ほんと、高いよなぁ〜、でも欲しい

  68. 218 マンション検討中さん

    申込沢山あるっぽいね。こんなに高くても売れるんですねー。やはり立地でしょうか。

  69. 219 マンション検討中さん

    購入後の管理費、修繕費の高騰が気になりますね。。

  70. 220 マンション検討中さん

    こちらの掲示板はなんだか書き込みに余裕がありますね。
    ジオ多摩センターの方は住人?による書き込みが必死過ぎて読んでいてドン引き…
    ちょっと批判的な意見があるとこぞって集中砲火を浴びせてるし。

  71. 221 マンション検討中さん

    相場より高いしランニングコストも高そうですね

  72. 222 マンション検討中さん

    ここはまだ住人いませんから

  73. 223 検討中さん

    >>220 マンション検討中さん

    >>220 マンション検討中さん事実に合わないことを書かれたら反論するのは当たり前でしょ? ちなみにそれは集中砲火じゃなくて一斉反論というのが正しい日本語の使い方だと思います。もっと勉強してくださいよ

  74. 224 評判気になるさん

    >>223
    ケンカはジオ板でやってください。

  75. 225 マンション検討中さん

    もっとマンションについて知りたいんだが

  76. 226 検討中


    関係のないここのレスでケンカを売られたから受けてたっただけですよ。

  77. 227 名無しさん

    >>225さん
    どんな事が知りたいですか?
    >>226さん
    そうだったんですね。まぁ穏やかにいきましょう。抑えてくれてありがとうございます。

  78. 228 マンション検討中さん

    この辺では、頭一つ抜きん出るほどの景観だよな。
    誰か他の人も言ってたけど、下から見上げると
    なんかえらい住みたくなるマンションだわ。
    創り方がうまい!
    わざと道に対して平行に建てないで、
    やや斜め上に観せて、立体的にみせるやり方だね。
    モデルの立ち方と一緒で。

  79. 229 マンション検討中さん

    >>227 名無しさん
    どこの部屋が残ってるとか
    店舗になにが入るか決まったとか
    購入した人達はどんな人達、つまり、老夫婦だったり、単身者だったりDINKS、ファミリーなどどのくらいの比率か…などなど
    あとは、購入者のご意見。

  80. 230 マンション検討中さん

    7月中旬の時点では、公園の緑が見える南側上層階があと数戸、ピューロランドが見える東側が南よりやや多めに供給可と聞きました。
    実際に建物内に行ってみる機会があったのでいろいろ見てみたら、ピューロランドと山の稜線が見える東側の眺めが想像していたよりもよく、間取りも工夫してあって好印象でした。
    お店はカフェのようですが、詳細不明。
    購入者はリタイア層、DINKS、ファミリーとそれぞれいる様子。割合は不明ですが、資金にゆとりがある層が多い模様。

  81. 231 マンション検討中さん

    >>230 マンション検討中さん
    ありがとうございます。東側の眺めも良いのですね!東側は共用廊下に部屋が面してない図面になっていたのでプライバシーは良いかな?と言うのと、ふた部屋のどちらも、ある意味角部屋のような作りなので魅力的に見えました。

  82. 232 マンション検討中さん

    231さん
    そうなんですよね。共用廊下に面してないし、生活感が出やすいキッチンが丸見えではない作りだし、東向きだけどガラスバルコニーなこともあり結構明るかったです。キッチンに窓があるのもグッドでした。
    玄関もクランクになっていて丸見え感が軽減。個人的には東側の作りの方がプライバシーが守られてる安心感を感じました。ほっとするというか・・・。
    この作りで南側があれば最高なんですけどね苦笑。
    ちなみに南側は富士山が見えましたよ。

  83. 233 匿名さん

    でも、狭すぎだよね~

  84. 234 匿名さん

    今ってコンパクト系マンションが人気化しているんですよね。。
    まずはモデルルームに行くことからかな?

  85. 235 マンション検討中さん

    ここは家具付きの部屋ないのかなぁー

  86. 236 マンション検討中さん

    そうなんですよね、広さはたしかに微妙。。手狭になったら売るとか。

  87. 237 マンション検討中さん

    >>236 マンション検討中さん

    売るにしても元値が高いので、売れないっしょ
    逆にここが中古で出た時が狙い目かも!
    相場に近づくはずだから

  88. 238 匿名さん

    サンウッドってレーベンのグループ会社なんだね?

  89. 239 eマンションさん

    そうですよ
    持分方適用関連会社です
    購入された方はみなさんご存知だと思います

  90. 240 マンション比較中さん

    レーベン多摩センターのマンションと同じ会社ってことですか?

  91. 241 匿名さん

    レーベンの子会社でしょ

  92. 242 eマンションさん

    あんまり詳しくないけど、子会社ってのは株式の50%以上を持っている場合だと思う
    レーベンはサンウッドの株式を20%ちょっと持ってるだけだから、解散請求権があるくらいです
    >>240さん、>>241さんには大変残念ですが、持分法適用会社ってことですね。
    でも、お二人がレーベンの子会社にしたいと思う、嫉妬の気持ちは痛い程わかります
    嫉妬の気持ちをこの板に書き込んでも、このマンションは買えませんが、それでお二人の気持ちが晴れて、人生が少しでも豊かになるのであれば、どうぞこれからも書き込んでストレス解消してください

  93. 243 マンション検討中さん

    >>242 eマンションさん
    逆にレーベンの子会社にはなって欲しくないなぁー…松が谷のマンション見ちゃうと…

  94. 244 評判気になるさん

    そうですね〜モノの作り方が全然違いますもんね

  95. 245 通りがかりさん

    サンウッドの増資をレーベンが受け入れて筆頭株主だね。
    役員を1人送り込んでいるから将来的にはレーベンの考え方もかなり反映されそうだね。

  96. 246 マンション検討中さん

    作りに影響出なければ良いですが

  97. 247 マンション検討中さん

    残り8戸ですね。

  98. 248 匿名さん

    駅徒歩6分の距離感。公園が目の前。
    子育て中の現役世代には良い物件だと思うよ。

  99. 249 評判気になるさん

    >>248 匿名さん
    でも、相場よりだいぶ高いでしょう

  100. 250 マンコミュファンさん

    ガーデンコートGとパークハウスPの比較
    駅距離G〈 P
    仕様G〈 P
    景色・前建 G(南)〉P〉G(東)
    コスパG〈P
    土地取得と建設費高騰が原因か、
    G10%〜15%程度割高だと見込み。

    それでも売れてますね。
    エントランスのデザイン良いと思います。

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