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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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武蔵小杉地区の今後について・・・【90】
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721
匿名さん
田園都市線の急行が止まらない川崎市内駅でも坪400。たぶん今は買い時ではないのだろう。資材高騰、人件費高騰となると見えない手抜きが起きると書かれていた。これだけメディアで騒がれても喉元過ぎれば。。。
ヒューザーの耐震偽装問題もその時だけだったのだろうか?
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722
匿名さん
タワマンに住んでない。杭もない家に住んでる者が何を言うのか。
アホめ。
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723
匿名さん
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724
匿名さん
>>719
マイホームで儲けたいかどうかは意見が分かれますが誰だって損はしたくないのでは?
小杉ってここまで順風満帆に見えましたが実はリクルートコスモスと東京建物が途中で降りてるんですね。アリオ危機も記憶に新しい。
三井と住友が踏ん張らなければ危うかったと思っています。
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725
匿名さん
>>724
結果よければ全て良し
この利便性だもん、どこがやってもあまり変わらないよ。
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726
匿名さん
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727
匿名さん
>>717
面白い。ところであなたは何処に住んでる?コスタと予測。
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728
匿名さん
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729
匿名さん
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730
匿名さん
中丸子の戸建て杭は無し、軟弱地盤の上にコンクリートの浮島基礎、それでも悔いはなし。
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731
匿名さん
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732
匿名さん
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733
匿名さん
高層オフィスビルの一つや二つ作れば安泰だったものを、団地にしてしまった罪は30年後に断罪される。
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734
匿名さん
首都圏で駅周辺に、20棟のタワマンが建っている場所は
武蔵小杉以外、どこ街があるか知っている?
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735
匿名さんう
>>733
いや、30年後も便利な暮らすための街だと思う。
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736
匿名さん
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737
匿名さんう
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738
匿名さん
>>734
ドバイはその程度ではない。高さも3倍くらい。
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739
匿名さん
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740
匿名さんう
>>728
大地震で傾きが直るかもしれない、とは誰も考えないんだね。
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741
匿名さんう
>>739
ごくろう、団地好きの君。
集合住宅であることには変わりない。
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742
匿名さんう
マンションで都合が悪くなって引っ越すのと、
戸建てで都合が悪くなって建て替えるのは、
同じことではないのか?
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743
匿名さんう
10年後、確実に上物価値がゼロになる戸建てと、
10年後、立地の希少価値で値上がりするかもしれないマンション、
どっちがお買い得なのか?
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744
匿名さん
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745
匿名さん
10年後の税制は何とも言えない。
相続税制の評価方法の改正はいずれあるだろうという気もする。
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746
匿名さん
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747
匿名さん
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748
匿名
>>745
確かに今の税制だと戸建て用の土地は実質的に国からの1代限りの賃借物扱いで理不尽極まりない。しかもその理不尽な税制を更に強化して来たからね。
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749
匿名
国は田園調布のような環境に優れた広い間取りの住宅街を三階建て狭小住宅とアパートで埋め尽くしたいのだろうか?残念ながらその手の需要は田園調布アドレスに冗談以上の魅力を感じないから高ければ買わない、結果空き地だらけになり地価が暴落するしかない。
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750
匿名
>>743戸建は上物価値がゼロで雨漏りだらけの荒屋になっても固定資産税は高いし相続上の評価額も高い。庭付き一戸建は地価がタダ同然の山奥にでも建てるしかない。
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751
匿名
>>747
おやおやお仲間でしたか!川崎駅周辺はお友達多そうで羨ましいですよ。
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752
匿名さん
田園調布の方々には悪いが、もうブランド名で住む時代ではないんだよねね。田園調布駅周辺には生活していくには、とても不便な街になってしまった。高齢化が進んできているのに徒歩での買い物は大変だと思うよ。
お金持ちが住んでいる街だが、売りたくても買手がないらしいですよ。
買い物は、行き着けのデパートの外商に頼んでいると思うけど、楽しみがない人生を送っていくのは、かえって身体には良くないと思うよ。
武蔵小杉で高齢者が、買い物カートを引きながら自分の目でスーパーで買い物をしていることは、筋力もつくし人に頼ることもなく少しでも元気で生きていこうとい気力があるね。
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753
匿名さん
>>751
羨ましくないよ!どうして川崎の人がここに来るのよ。そんなに川崎のスレはつまらないのかね?
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754
不動産業者さん
バブル前後、新川崎駅前に群がった三井マンション。グランツリーもたいしたことないから、小杉も新川崎の道を辿るだけだよ、資産価値だいぶ下がるとおもうよ。
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755
匿名さん
>>750
まーねー!確かに40年過ぎたら家屋の価値はゼロになるよね。
庭の手入れも手入れもたいへんだし、外装も7年おきに塗り替えていかないと長くもたないしね。ローンを組みたくないから仕方がなく住んでいるけど、武蔵小杉タワマンは家から見えるので、それだけでいいですよ。
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756
匿名さん
>>754
不動産業者さん、それは神奈川県の不動産物件が今後どうなっていくか不動産業界の人達が、先を見越して言っているのですか?
いい加減なことを、武蔵小杉のスレにいれたら冗談ではすみませんよ。
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757
匿名さん
>>754
あなたは不動産のかたなら、お客様にどこの街をお勧めしているのですか?
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758
匿名さん
>748
相続税なんて本来100%で良いと思う。
自分で稼いだわけじゃないんだからさ。
と言いつつ、マンション購入で資金援助して貰ったけどね。
親孝行です。
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759
匿名さん
>>750
居住用として相続した場合は評価額が80%減額されることも知らないの?
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760
匿名さん
>>755
どうせ自分が死んだら壊すしかないボロっちい戸建の修繕費用を年金からチョロチョロ出し続けるのって恐ろしく馬鹿らしいですよ。相応に気合い入れて作っていれば経年美化ともあり得ますけど戦後の一般的な戸建ては耐久消費財ですからね。
マンションも同様でいずれは築50年とかなるから今そこらへんでキャッキャ遊んでるちびっ子が定年退職する頃にはかなりのお荷物物件になるかもしれない。
これだけ利便性が高いと大部分が賃貸物件になっているので建て替えもままならず修繕積立金の負担が増えるばかり。
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761
匿名さん
>>756
タダではすみませんよってほどの事かね?754は素直に思った事を書いただけなのでは?
私は新川崎のパークシティは駅近くで作りも地域コミュニティや管理体制も良いので値がついている方だと思ってますよ。単に物価上昇がなかっただけかと。
小杉のタワマンは東横線と横須賀線の違いも大きいので周辺の賃貸相場から類推するにインフレが適度に起これば買値と大差ない価格で築20年でも30年でも極端な話40年でも賃貸投資家向けになら売れると思います。
結局のところ選ばれるか選ばれないかが重要ではないかなと思ってます。日本では普通であることを強いる村社会的な教育が浸透していますが普通である限りいずれは淘汰されます、買うなら選ばれるものを買わないといけません。
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762
匿名さん
>>759
君の猫の額ぐらいの郊外のマイホームならそうなんだろう。
相続税課税下限が引き下げられたの知らないのか?田園調布の豪邸は一発アウトだよ。
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763
匿名さん
100坪でもアイダ設計でちっちゃいの建てて住めば逃れられるね。あとはとにかく長生きしてもらって上物の価値を下げるしかないが家がデカイと介護プラス家や庭木の手入れなど管理が大変だよ、よほど出来た嫁をもらうかお手伝いさんを増やすか、、、ならばピッカピカの新品タワマンへ住み替えたくなるわな。
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764
匿名さん
>>762
330㎡が猫の額ですか?
特定居住用宅地の特例を知らないようだね。
こんなことも知らない人間が田園調布に住んでるわけない。
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765
匿名さん
>>763
ごめん、100坪じゃ自作のバラック小屋でも回避不可能だね。田園調布駅徒歩10分の100平米ぐらいなら他に金融資産や賃貸アパートなどを持っていなら助かると思うよ。でもスーパーが駅前か雪が谷大塚あたりにしかないから生活にゆとりがない庶民には住みにくいそんな街なんだよね。
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766
匿名さん
>>764
猫の額は君の固定観念の中で建ってるオウチね。
君さあ田園調布散策したことがある?ないでしょ。200平米以上が当たり前なのね。
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767
匿名さん
>>764
ちなみに広い土地の古い家に未亡人が一人暮らしは嫌だからと鉄骨の二世帯住宅を建てたり敷地内にアパートを建てたりするとまた税控除が変わってくる。
高級住宅地というのは君の思考回路には存在し得ない難問を抱えているのね。
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768
匿名さん
>>767そうでもなきゃあんなそれこそ猫の額ぐらいの広さしかないシティタワーが節税対策で売れるわけないでしょ?
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769
匿名さん
>>766
> 200平米以上が当たり前なのね。
200㎡なら特例対象だね。評価額が高いなんて無知さらしていたのは誰でしょう?
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770
匿名さん
>>767
田園調布にアパートって??
このあたりが限界なんだろうね、この人にとっては。
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