プラウド一社二丁目ってどうですか？

パークフロントが苦戦中だからじゃない？先にあちらを売っちゃわないと。

現地を見てきましたが、西側道路沿い南に隣接している賃貸マンションとの距離が驚くほど近いですね。
もちろん実際の建物は工事の囲いよりは、もう少し奥に建つようですが。
せっかくの南向きリビングも、多分１、２階はその賃貸マンションの玄関側から丸見え状態な感じと思うと、うーん。
駅に近くていいなと思って期待していたのになあ。

南向きの棟は、前の方に建っているヴィアレ一社も６階建てぐらいなのでたとえ最上階でも眺望はあまり良くなさそうですね。西向きの棟は前が公園なので眺望は問題なさそうですが、少し北よりの西向きなので午後の遅めの時間からやっと日が当たる感じでしょうか・・・。スロップシンクもないですし、玄関出たらすぐ共用廊下なので、立地が良いだけに中身が少々残念です。

駅に近いことが一番優先順位が来るのであれば他の諸々は気にならないでしょうけれど、
マンションを決める要素ってそれだけじゃないですからね。
日当たりとか
眺望とかいろいろとあります。
あとは正直、値段ですよねぇ。
どれ位で出してくるのかとか。

現地案内図見ました。

ここ、横を通ったことがあって気になっていたんです。公園があるのはいいですよね。借景で。隣にマンションが建ったりしないことも予想されるので日当たりもいいでしょうし。

敷地内公園がなくても、隣の公園で遊ばせて、眠くなったらおうちに帰ればいいですし。一社の駅近くのマックスバリュまで子どもを連れてお散歩もいいですよね。

子育てしやすそうです。

南側に同じくらいの高さのアパートが
隣接してるので日当たりは…

東の道路側が見えてきましたけど、随分道路(歩道)から近いですね。窓を開けたら目の前に人がいるかもしれませんし、歩行者からしても圧迫感があります。プレミスト一社もそうですけど、最近の物件は敷地内いっぱいに建ててしまうので余裕がないというか、ゆとりがないという印象です。室内の広さ、価格面の問題でどうしてもそのように建てないと採算が取れない時代なのでしょうか？

南側は半地下みたい

マジで半地下だね。
こういうの見ると完成前に契約って怖いな、と思うわ。

>>28に名前の上がってる物件も評判だったから完成してから見に行ったけど
地下２階だったもんなあ。
あれは見て衝撃だったな。思わず人を連れて2回見に行った位だし。

>>30
通りから覗き込まれるとか斬新ですね…

>>30

こういう部屋がよくあるから、一階に偏見がもたれる。テラスや庭付きで良い感じの一階って少ないよね。
八事富士見は実は地下二階より地下一階のほうがかわいそうに思ったけど。地下二階はテラスあるけど地下一階は何もないけど地下だし。

これはちょっと…通りからも向かいの賃貸マンションからも中が見えるってなかなかですね。
しかも南側でもあまり日当たり良くなさそうですね。

こんな感じの半地下1階部屋って、日中でも電気いるくらい暗いの？

目の前に同じぐらいの高さのアパートがあるなら、地下1階から地上2階ぐらいまでは日当たりが悪そう。

ベランダの間仕切りが壁なのは良いけど、道路側のバルコニーが鉄柵なのは残念だね。

防犯の為に２階以上を、って人はこれだと３階以上に変更だな。

しかしなあ、これが賃貸とか男の一人暮らしなら、そう贅沢言いなさんなって思うんだけど。
周り見ても半地下なんて建ってないし、想像しないわなあ。
世間は厳しいなあ。

南側だけでなく、西側の住戸も半地下ですが、公園の樹木で西日さえも当たらないのではないでしょうか？駅近のメリットがどこまでこの無理なプランをフォローできるのでしょうか？

どうなんでしょうね。
日当たりに関してはシミュレーションはデベ側は出していると思うので、それを見て確認ですね。
公園の樹木が想定されているかどうかもその際チェックしないと。
建物だけ想定されている可能性もありますので。
半地下と言っても完全地下じゃない分、大丈夫なんじゃないかなぁなんて思いますが。、、

亀の井ガーデンのころに比べると、コストカット感が否めない感じですね。プラン間取り図を見ると、床暖房とスロップシンクもない感じ？　床暖はオプションですか？　絶対必要というわけではないところからカットというわけですよね。設備はともかく、半地下と敷地の余裕のなさがやはり気になりますね。

プラウドブランドもこうなっちゃもう終わりやね。

バンベール一社二丁目にしておけばよかったのにね。

写真をみましたが、これはちょっとひどいですね。
昔の市営のマンションでも一部にしかなかった仕様のようで。。
本当に最近のマンションは立地、仕様、広さ（部屋の高さ含）、
どれをとってもレベルが低くなっているような気がします。
値段は高い割に。

私も写真を拝見しましたが、これだけお隣のマンションと隣接していると、日照はどうなのか心配になります。
写真を見ただけですが、地下から2階までは昼でもバルコニーに陽が射さない状態になってしまうのでは？
価格的にはどうなんですか？
そのへんがカバーされてかなりの割安感が期待できたりするのでしょうか。

いえ、割安感など全くなかったです。
私が聞いた時点ではまだざっくりとした価格帯ということでしたが
少なくともパークフロントよりは単価が高ったです。
一社2丁目の話聞いた後でパークフロントを見ると、安いなぁと感じたので。

プラウドも落ちたね‥こうやってみるとマンションの買いは3年前まででしたね

確かに周りに地下物件なんかないし、隣の5万円のワンルームも地下部屋ないのに
分譲で地下やねんって気はするねえ。

ここは日本だし、地価が異常に高い東京の真ん中でも無いんだし
ホントこういうのやめて欲しいわ。

昼飯頼んで写真よりショボい位は笑って済ませてもこういうのはやめて欲しいわ

一社周辺のマンションの中で徒歩5分と聞いて大変期待してモデルルームや先日のお披露目会にも伺いましたが、マイナス要素(目の前がマンション、平面駐車場が無い、イメージより＋300万以上高い)が多く、購入に躊躇しております。いいなと思ったのは最上階南西角の80平米5600万、バルコニー付きの北西6000万、南東2階のモデルルームの6000万(建て付け家具付き)ですが、どれも少しずつデメリットがあります。購入を検討されている方はどの点がいいなと感じたのか教えて頂けますか？

私は東南角部屋の最上階か一つ下の階の
部屋を検討してました
メリットは
・駅近
・納戸
・大手デベ
くらいですかね。逆にデメリットが
・南向きはアパートと隣接しすぎ
・西向きは西日が気になる
・東側は割りと通行量が多いため排気ガスが気になる
・仕様が微妙
・外観（タイルの色や黒い鉄格子）が古くさく
感じる。賃貸っぽく見える…
・価格もぼったくり
と多くてやめました

それならプレミストはいかがでしょうか？
ご期待に添えると思います。

49です。 50様、51様ありがとうございました。実際いくらなんでも高いですよね。プレミスト亀の井は確かに目の前は何にもなくていいですね。ちょっと遠いけど星ヶ丘にもいけるメリットですね。早速モデルルーム見学を申し込みました。

気に入った物件が見つかると良いですね

見てきたけど、82平米が平均といいながらほとんどが70台か90台なんだね。駐車場も狭いし部屋も暗いし、これはないわ。

７０だと普通な感じですね。
９０は流石に贅沢な広さだなぁ、、、というふうになります

とにかく駅に近くて、収納があって
大手のメーカーであるという点で
便利である、信頼ができるというところがここのマンションの大きなポイント。
資産価値には良い影響を与えるのかな？

プレミスト亀の井と見比べましたが、断然プレミストのほうがよかったです。
梁も出てないし、無駄な空間の使い方がないし。
南向き住戸もきちんと日光が射しますしねｗ

マンションではないけどプレミスト一社の東側の空き地にプラウドシーズンができるからそちらと比べてはいかがでしょうか？

中の人が必死に近隣の物件に絨毯書き込みしていますね(笑)
売れていなくて経営が厳しくなってきているのかな？

全く盛り上がっていないですね。
チラシが何度か投函されていましたが、南側を全く載せないなど、デベも自覚があるんでしょうね。

3年前のプラウドだとどこになります？

60さん
ご存知なさそうなので、いいサイトをお教えします。
https://www.google.co.jp

北から望む
手前立駐
その手前の白い部分が入り口

マンション入り口は北川一箇所ですね

東から

左マンション　
右立駐

失敗

東から

ちゃうちゃう。３年前のベストプラウドはどこやっていうはなし。全くここは・・

公園側半地下

手前立駐

写真アップしてくれる人の有能感と、65の無能感ｗ

とにかく現地を見ますと、詰め込めるだけ詰め込んだ感があります。ボリューム的に最大限境界ギリギリで建てています。東側も建物ぎりぎりですし、南西は採光をとれる最大限という感じです。駐車場はシャッター無い方が、出し入れしやすそうだし・・。
自転車置き場も・・。投資目的で賃貸に出す人目当ての物件ですかね・・。

地元比率は低いでしょうね。
このあたりの駅近は地元の人間にとってはプラスではなかったり。
それでも駅近を求める地元の人なら、値段重視ならグランドメゾン、立地重視ならプレミスト、プラウドにしたければ亀の井ガーデンの中古待ちというのが妥当でしょうか。

文おかしかったです。
駅近を求める人で値段重視ならグランドメゾン、
その他は駅近でなくして、という意図でした。