パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスについて

ここは完売だから高い安い関係なく、売りがなければ絶対に買えません。

この物件はどう考えても極安です。

８４８さんの仰る通り八重洲、日本橋に続く導線に今後バンバンお金がつぎ込まれます。

日本橋は高齢者、ＤＩＮＫＳ、シングルがドンドン増えていく日本の中で一番値上げの激しい地域となります。

これまで（ほんの数十年前）いくらだったなんて関係ありませんよ。ビジネスと経済の歴史をもう一度レビューすればすぐにわかります。

え、日本橋アドレスのマンションはまさにこの物件を放物線の頂点に他の地域に先駆けて値下がり中というのが業界のコンセンサスですよ！
浜町緑道のリビオやディアナコートは大きく値下げしてようやく完売にこぎ着けたところですし、プラウドもディアージュが全く売れずに後発物件は大きく値下げしています。
人形町や馬喰町辺りは地場産業の衰退に加えオフィス需要を再開発に吸収されて中小ビルの放出が相次いでますので、水天宮の仮宮跡地など一部の一等地はホテルになってますが大部分はマンデベしか買い手おらず、この2年ほどは一転して買い手市場になってます。
今後は安く仕込めた土地に中小デベが新価格のマンションどんどん建てますから、新築価格の下落は加速して川向こうと大差ない水準まで収斂すると見ています。
しばらく築浅の中古はチャレンジ価格で出てくると思いますが、ほとんど動かないでしょうね。私は日本橋アドレスの手持ち物件は一昨年までに全て売却し、今後はむしろ買い戻そうとマーケット注視しているところです。

ポジション持ってないなら、そりゃマーケットが下がる方に期待するわな。

>>859 名無しさん

多分、そんなコンセンサスはないでしょう。この辺りが買い手市場なんて、ありえません。そもそも動産的な感じで不動産を論じることにナンセンスさを感じます。

>>850 匿名さん
茅場町や兜町は、東京駅にも近いから
中古マンションも高い

859が言う通り、この物件とプラウドのディアージュを天井に、人形町はいち早く相場が下がり始めたのは、不動産に詳しい人には知られている事実だと思うけど。

購入者ですが、この水準からの値上がりは想定していません。
但し、東京駅や日本橋室町に至近で、複数路線使用可能なこのエリアの生活利便を鑑みると市況暴騰による価格調整はやむなしとしても、暴落はしないと思っています。

相場が下がったっていうよりかは若干の調整局面っていう印象ですけどね。
パサージュの坪単価も北向を考慮した価格ですし、外廊下やディスポーザーがない等の仕様面も反映さるてるので、一概には市況の悪化のみとはいえないですし、それでも現に平均坪単価440万が瞬殺でしたので、需要はまだ底固いように思ってます。
近隣のプラウド富沢町の値付けも楽しみですね。

マクロで見れば買いですよ。
機を逃すのはいつも買わない理由を述べる層。
都心にカネが落ちる事が決まっていて、利便性の高いエリアに駅近ブランドマンション。
これでリスク取れないなら不動産は賃貸にして、別の運用した方がいいでしょう。

丸の内の再開発が一巡し、八重洲に手がかかったところで湾岸含む中央区や江東区に利害関係ある方は気勢上げてますけど、東京の不動産が東京駅からの距離でプライシングされたことは過去に一度もなく、戦後は一貫して港区からの距離で価格の大半が説明可能です。

ですから台東区や江東区が安いのは当たり前の話で、あたかも裁定機会見つけたみたいな言説は東京生まれの人間からすると苦笑するほかない。

街にはサイクルがありますから、今は六本木ヒルズが築年経て少し古臭く見え、丸の内や日本橋がテナント集めてますが、30年前は丸の内は空洞化し西新宿が隆盛を誇っていたわけで、中心の東進が不可逆的に進むなんてのは勘違いかポジショントークのどちらかですよね。

むしろ東京に関しては地盤や後背地で南西に利がありますから、イースドサイドの盛り上がりは刹那的なブームだと考えた方がいいと思いますよ。

>>867 匿名さん

どうした？
販売も終わったマンションのスレで週末の夜中に何暴れてるんだ？

>>866 匿名さん
人形町って都心じゃ無いでしょ⁈

都心３区➡千代田区 港区 中央区

>>867 匿名さん

Twitterだけじゃ飽き足らず、どんだけ中央区に怨みがあるんですか？？
それただの願望でしょ

中央区、最高‼

ここっていつ出来上がりでしたっけ？
一度申し込みしてキャンセルしちゃったんですがもう完成？
豪華なエントランスの出来映えみたいです

幕はもう降りてきてるらしいですね。もうすぐ完成でしょうか。

現場見たらもっと重厚な仕上がりかと思っていたけど少し安っぽいかな。

火事の影響はどうだったの？
リセールで検討する人は気になるよね

876

うーん・・・ここが発売価格で中古に出たら即発でしょう。

いつ、いくらで出るのでしょうか？？？

４-５年はむり？？？

売りに出される方の投稿お願いします。