リーフィアレジデンス世田谷桜丘 に行ってみた − モデルルーム見学記

今回は小田急線/千歳船橋　歩4分のリーフィアレジデンス世田谷桜丘に行ってきました！「千歳船橋」駅からフラットな道で徒歩4分。「渋谷」駅9分、「新宿」駅14分でいけます。南向き中心の低層住宅全92邸のマンションです！

ファミリー層にとってはマンションの周辺地域もよく見ておく必要がありますね。
よく言われるのが、小学校、中学校、病院が徒歩１０分圏内にないとなかなか契約までに至らないと言われているとマンションの担当者から聞きます。
私が重視しているのは、やはりその点と緑が多いことでしょうか？都会過ぎず、田舎すぎず、その程よい環境のところを探しています。公園があまり近いと、知らない人の出入りが激しく防犯上よくないと耳にします。近くにあるのはよいのですが、真横とかはやめた方がよいですね。また、よく車で走っていて思うのですが、違う地域に行ったとき、交通のマナーが悪いところがあります。そういう所は、えてして、生活環境も悪いですね。
なので、ぱっと知らない土地でマンション購入を決めるのではなく、一番よいのは自分の知っている地域、又は、知りたい地域で何度も不動産屋に足を運んで情報をあつめるということを大事にしています。そうすると、何度も足を運ぶので、だんだん環境がわかってきます。生活環境は旦那は会社に行くので、あまり関係ありませんが、奥さんはずーっとそこにいるわけですから、人の層もかわってきますから、生活環境、いや人生までが変わってきます。なので生活環境を考える上で、周辺をよく調べておきたいものですね。そう考えるとこのマンションは下記がありいいなーと思いました。

桜ヶ丘保育園（徒歩6分／約440m）
桜丘幼稚園（徒歩8分／約610m）
桜丘中学校（徒歩14分／約1110m）
かるがもクリニック（小）（徒歩2分／約160m）
よつ葉内科クリニック（内・ア・呼）（徒歩4分／約320m）
関東中央病院（総合・救急）（徒歩17分／約1310m）
有隣病院（総合）（徒歩10分／約800m）

概要です。

完成時期 2016年2月下旬予定

入居時期 2016年3月下旬予定

今回販売戸数 14戸

価格 6498万円～9468万円

最多価格帯 6900万円台（3戸）

管理費 1万1400円～1万6500円／月

管理準備金 2万2800円～3万3000円（一括払い）

修繕積立金 7470円～1万820円／月
修繕積立金についてですが、毎月負担になる額は物件によってまちまちです。
毎月高いところもあれば、安いところもあります。一体どうやってきまっているのでしょうか？
月々の積立金の額は、管理組合で決めます。そのもとになるのが修繕計画です。例えば1０年ごとに外壁を塗り替える、30年ごとに給水管を取り換える、といった計画を基に、どれくらいの費用がかかるかを計算します。一般には、一連の作業を専門の会社に委託して計算するようです。分譲マンションは、給排水設備や外壁などを定期的に修繕する必要があります。通常はマンションの管理組合が、住人（区分所有者）から毎月一定額の修繕積立金を集めて工事に備えます。
修繕積立金は、傾向的に低めに設定しがちにあるようで、その性質から考えると、低めに設定してあることが多いようです。購入者が最初から負担が重いとマンション買ってくれませんからね。平均から考えると、国土交通省の調べによると、専有床面積あたりの修繕積立金は平均で１平方メートルあたり月200円程度です。70平方メートルの家なら１万4000円くらいです。そこから考える今の積立金が妥当かどうかなんとなく判断がつくかと思っています。一般的なケースでこれぐらいなので大規模な修繕だと積立金では足りなくなるケースは多いと考えられます。さらに、工事に必要な費用は建物が予想以上に傷んだり、人件費や材料費が値上がりしたりなど、変動しやすい面があります。あとあとの事を考えないと、最初安いからといってあとあと負担がどっとでてくる可能性が考えられます。工事をするのに積立金が足りない場合は、お金を手当てするしかありません。手段は大きく２つあります。「一時金」として一括で追加徴収する方法と、月々の積立金を値上げする方法です。必要な工事が迫っている場合は、一時金を選択するのが現実的でしょう。一時金が多額になるのを防ぐには、管理組合で借り入れをする方法もあります。そのうえで修繕費を値上げし、借金はその後の積立金の中から返済します。いずれにしても管理組合総会で最終的な判断をすることになります。仮に総会で一時金を徴収すると決議をした場合は、反対している人も従わなければなりません。いくら修繕計画の見積もりをしても、たとえ間違っていたとしても、実際に修繕が発生し、費用は発生するので、あとあと困らないように今安いけどあとあとかかるであろう金額の差額分だけはためておいた方がよさそうですね。

修繕積立基金 74万7000円～108万2000円（一括払い）

間取り 2LDK～4LDK

専有面積 62.27m2～90.18m2

その他面積 バルコニー面積：12.01m2～20.7m2、サービスバルコニー面積:2.04m2～7.9m2、ルーフバルコニー：38.54m2（使用料1150円／月）、専用庭：14.57m2（使用料580円／月）、テラス：12.4m2（使用料無）1階

その他制限事項 準防火地域、第2種高度地区

所在地 東京都世田谷区桜丘５-3020-1（地番）
交通

小田急小田原線「千歳船橋」駅より徒歩4分　

総戸数 92戸

構造・階建て RC8階建

建築面積 1735.45m2

建築延床面積 7831.92m2

敷地面積 3457.3m2

敷地の権利形態 所有権の共有

用途地域 近隣商業地域、第一種中高層住居専用地域

駐車場 敷地内30台（料金1万7000円～2万5000円／月、機械式22台・平置8台）

駐輪場 154台収容（料金300円～400円／月）

バイク置場 5台収容（料金4000円／月）

管理形態 委託(通勤)

施工 三井住友建設(株)　東京建築支店

管理 (株)小田急ハウジング

不動産会社ガイド

小田急不動産

気になった設備

ディスポーザーがついてました！

今までなくて、今度住み替えたら絶ほしいとおもっている機能はディスポーザーです。
• みなさんはどうでしょうか？これほどありがたいものはないと実感することでしょう。三角コーナーから異臭がすることもあり（夏場）、またうじ虫が発生したこともありました。多少の維持費がかかってもありがたい設備だと思ってます。生ごみが出ないので、ごみ捨てが楽です。シンクのごみ受けのヌルヌルを掃除することもなくなるし、夏場の生ごみのにおいもないし。特に、夏場の季節は、本当に重宝しますると思います。特に魚は助かります。今まで夏場は、魚屋さんで頭とはらわたを落としてもらってました。生ゴミが出ないようにするためです。でも、やっぱり丸のまま買ってきて、食べる前にさばいたほうが美味しいんですよね。ディスポーザーがあれば、生ゴミの心配がいらないです。美味しいものを食べるためにもディスポーザーは活躍します。デメリットとしては設置コストはともかく・・・意外に維持費にコストが掛かるということです。 浄化槽の定期点検費 、ディスポーザ用の共用排水管の清掃・維持費 、ディポーザ本体の点検・修理費 などが主だったところでしょうか？あと処理できるもの、できないものがあるのでそこはこれからどんどん改善されていくので、メーカーごとに機能を比較していきたいと思ってます。果物の皮、たとえば、スイカの皮などはOKですが、卵の殻などは意外に？配管がつまるからダメとかあるそうです。野菜、果物、魚、鳥などの骨、しじみ、あさりの貝殻などほとんどの生ゴミに対処できます。しかしスペアリブなどの大きな骨、繊維が特に強い食物、カキやサザエ等の大きな貝殻は家庭用ディスポーザーでは対応できません。また、木竹串、だばこのフィルター、ラップ類は処理できませんあと処理はできても、処理するところに絡み付いて、悪臭の原因になるので、掃除が必要になるとか色々あるようです。早く、処理が楽なディスポーザーが発売されるといいですね。

「渋谷」駅9分、「新宿」駅14分の快適アクセスのリーフィアレジデンス世田谷桜丘 ぜひいってみてください。ありがとうございました！