広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都港区浜松町1丁目3・4・5番(地番) |
交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分 都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分 都営大江戸線 「汐留」駅 徒歩6分 山手線 「新橋」駅 徒歩12分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
563戸(販売総戸数335戸、事業協力者戸数228戸含む、他に 店舗3戸、事務所6戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月下旬予定 入居可能時期:2019年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
施工会社 |
清水建設株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート浜離宮 ザ タワー口コミ掲示板・評判
-
4221
匿名さん
>>4220
ここに限らず23区全般にわたり高額住戸が苦戦しているようです。
先行き不透明な状況では流動性の高い低価格帯に需要が集まり
大幅下落の際の損失を最小限にするのは当然流れです。
広めの3LDKなんかは売りたい時に中々売れないものですし。
今のご時世、高額住戸の完成在庫は珍しくないです。
高いものほど見てから買いたいという心理も働きますし。
-
4222
マンコミュファンさん
>>4178 匿名さん
確かに、少数派かも
でも、うらやましい
私、世帯年収、3500
共働きですが
諦めました
マンションライフ楽しんでください
-
4223
匿名さん
>>4222 マンコミュファンさん
離婚したら半分だもんね、仕方ない。
-
4224
マンション検討中さん
モデルルーム行きましたが、自分は南青山や赤坂檜町の方が良かったと思う。価格も微妙でした。
-
4225
通りがかりさん
-
4226
匿名さん
騒音について、窓を閉めれば大丈夫とみなさん仰っていますが、春や初夏の気持ちのいい日は窓を開けて風を入れたり、ベランダで景色を眺めてお酒飲んだりとか想定していないのですか?
窓が四六時中開けることが出来ない生活を高額であえて選ぶリスクは考えるべきです。
ちなみに私は地域は違えど在来線と新幹線の線路脇の駅近に住んでいたことがありますが、窓は一切開けませんでした。
音もそうですけど、埃がすごくて手摺も真っ黒、とてもベランダに出たいとは思いませんでした。
まぁ賃貸だったので駅近の利便性だけで納得していましたが。
-
4227
匿名さん
>>4226
自分は第一期で高層階の希望住戸を契約でき、良い買い物が出来たと思っています。
環境的な問題は排気ガスの影響は無いと思いますが、音に関しては全熱交換器が付いているとはいえご指摘の通りと思います。
ただし、懸念点は騒音についての一点のみと考えており、自分は「買い」と判断しました。
-
4228
匿名さん
>>4227 匿名さん
佃のタワマンの川側に住んでましたが、車は通らないのに窓等が汚れて船の排気ガスが凄いみたいでした。
-
4229
匿名さん
<<4228
もう何だか言い出したらきりがなく、道も歩けませんね。
-
4230
匿名さん
>>4220
そうではありません。
騒音や粉塵の問題もありますけど、この物件の値付けですが1F上がるごとに20万しか違わないのです。例外もあって40万といいうのもありますが基本20万。
説明会に来た見込み客が出してほしい部屋を指定して、第一期(第1次~4次)で上層階はほぼ完売なんですよ。
30Fと10Fで400万しか違わなければ当然売ることも考えて上層階にしますよね。
ただし例外があって、最上階だけは全く別です。事実南側のみ最上階だけぽつんと2期にまわされました。
北向きは中層階含めてほぼ第一期で売れましたね。
第二期は残念な感じですが、どうしてもほしければといったところでしょうか。
当方も自分で住むのはストレスなので賃貸用で購入ですが、下の階でとなると2年半後の竣工ですから他物件を探すでしょう。
1LDKなんてご自身で住まわれるのですか?この場所限定なら賃貸で借りておいて供給過剰になる2000年問題のマンションを待っても良いのでは?
賃貸用で1LDK購入なら当方なら人気エリアなのに物件価格が安い東急東横線沿いを選ぶと思います。
-
-
4231
匿名さん
補足します。
1LDKは低層北向きに42㎡のが3つ残ってますね。
それでも6400万円というとてつもない金額しますが・・・
42㎡でLDKとして使えるかは別ですが。
-
4232
匿名さん
>>4230 匿名さん
最上階なのに第2期にまわされた部屋もあるのですね。
最上階は一般的に人気が高いと思いますが、金額もさほど盛られてませんし残る理由って何ですかね。
防犯上の問題とか、エアコンが効きづらいとかですかね?
-
4233
匿名さん
>>4232
記憶では最上階は売り切れていたはずです。
抽選がなかったのかでキャンセルされたのでしょう。中国の方は申し込みはしますが利回りが悪いとみるや平気でキャンセルしますから。
-
4234
マンション検討中さん
自分は事前案内会から参加しており、最上階も選ぶことが出来ましたが、防犯面等からもう少し下の階を契約しました。今になり最上階でも良かったかな〜と思う事があります。
皆さんの最上階についてのご意見をお聞かせ頂ければ幸いです。
-
4235
匿名さん
>>4234 マンション検討中さん
高層階買うなら、最上階で良いのでは?
中途半端に高層階買うと、高層好きのくせに最上階でないなんて、金なかったのかな、と思われてしまう。
-
4236
匿名さん
>>4234 マンション検討中さん
屋上からロープで最上階ベランダに侵入する空き巣が存在するんですよね。最上階なら金持ちが住むと。
自作の落下傘持参で万一に備えた空き巣、なんてのも以前逮捕されたことがあります。
-
4237
匿名さん
>>4236
確か年末にもロープを使ってタワーマンションの最上階の部屋に侵入した窃盗事件がありました。
この物件は誰でも最上階でエレベーターを降りて屋上へ上がれますから、どうかなと思った次第です。
まあ、心配しすぎだと思いますがね。
-
4238
匿名さん
最上階は構造にもよるのですが傾向として
天井側から暑さ寒さが伝わりやすいです。
以前最上階でのエアコンの効きでかなり
苦労したため個人的には最上階より一階下が好きです。
この物件の最上階がどうかは全くわかりません。
-
4239
匿名さん
最上階で2期に売られているのは、最初から2期用に残している物件ですよ。
PC青山の1期2次に行ったときにも条件良いのが残っていて、2次用に残していると説明受けました。
-
4240
マンション検討中さん
ファミリーで永住目的にここ買うのはやめておいたほうがいいですか?
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件