パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

参考になる御意見大変有難く思います。
時間があまりありませんが、家族とよく話し合って焦らず決めたいと思います。

手元の資料ですと、方角問わず2LDKはほぼ完売に近いですね。
抽選がんばってまいります。

夜景を優先するなら西向きがオススメです。
価格も北や東に比べると高いですが、東京らしい夜景が楽しめると思います。
浜離宮側は昼間は良いですが、夜は真っ暗です。

東側が浜離宮側なので、南と北ですね！
私は第1期で西側申し込みしましたが、落選致しました。2期申し込み予定です。

>>4158 匿名さん
プリンスホテルはかなり高い建物の中が建ちますか？東京タワーが完全に見えなくなる事はありますか？

西部HDの2020年以降の予定に３つのプリンスホテルの再開発が明記されております。
あれだけの敷地＋大半が駐車場としておせじにも有効活用できているとは言い難い現状ですので、予想でしかありませんが、相当の規模の再開発になってもおかしくないと思います。
西部HDは紀尾井町の再開発でもあれだけの建物を建てられていますし、近い将来ここからの東京タワーの眺望はまず変わることは確実でしょうね。

都心の景色はホテルに任せて、部屋の快適さで選びたいな。浜松町の駅前から東京タワー見えますよ。

東京プリンスホテルは一年休業してのリニューアルを今年の4月にするってのに、2020年に建て替え？
そんなんするかなー？

北向きの部屋からも浜離宮が見えるし、南向きの部屋からも東京タワーが見えますね。バルコニーに出ればですが。

芝公園には東京都の公園条例による高さ規制もありますし、無制限になんでも建てられるわけではありません。多少は東京タワービューに影響することはあるかもしれませんが、それも含めて都心ビューの変化を楽しめばよいのではないでしょうか。また、先の方も仰っているように、このマンションは西側だけでなく、どの向きもそれぞれの景色が楽しめると思いますよ！

歩行者デッキ工事

浜松町駅から竹芝方面の写真です。

左側に汐留ビル（ハマサイト）右側は芝離宮
１車線を閉鎖して工事してます。

歩行者デッキは芝離宮側で上部に映ってるデッキと接続されるでしょうね
屋根もあるそうなので竹芝まで芝離宮を眺めながら散策できそうです。

あと2年後くらいにはマンション景気が冷え込むということですが、1期で北向きを手に入れて手付け金入れしました。
夫婦で浜松町に勤務していて夜がとても遅いので・・・時には明け方までの勤務もあります。
無理そうですが万一子供が出来たときはすぐに売らないといけないため北向きにしました。

1.売る際には他と北向きとあまり差がないのに、東向きで大幅な利益で上げるために新築時の価格がまるで違ったこと。
1.北向きは一番安いのに車のヘッドライトのビルの反射も合わせて夜景を楽しめる。東向きは浜離宮のみで夜は真っ暗でタワーマンションの意味がないこと。
1.子供が出来て売る理由は今でも朝からサラリーマンが道路を闊歩していて、ベビーカーの通行が難しい場所が多いのに再開発で更に人通りが増える。また、階段が多いこと。
1.今も浜松町に賃貸で住んでいるのですが、不満点は特にないです。というのもずっと勤務先と家との往復ばかりで貯金がたまる一方ですから。ただ外食するには難しい場所です。サラリーマンの昼の人数と外食店の数が合わない。1.今の価格では利回りが悪くて外国人の投資家はもう手を引いているみたいですが、賃貸に出す方が買われているみたいなので入居者の入れ替わりが多く、近所もビルだらけなので子供が出来てもママ友は作れないでしょうね。

ところで民泊の説明って聞かれた方いますか？
マンション定款で民泊禁止を打ち出している新築マンションが多いのですが、このマンションのことでその説明を受けたことがないので。

>>4170 匿名さん
中古は好きに売出価格を付けれますが、値引きをしたり最悪は購入希望者がいなかったりするので、成約価格の方が現実的です。
中古で売る時に北向きが他と余り差がない、のネタ元はデータとして成約ではなく売出価格を使ってるから批判がありますよ。

中古サイトに掲載されている物件のすべてが、真剣に売却を考えているわけでは
ありませんよ。　特に売却の必要があるわけではないが、この価格で買ってくれる
おめでたい人がでてくればラッキーとばかりに、査定とかけ離れた価格をつけている
物件も少なからずあります。　　仲介会社も他の物件を安くみせかける（錯覚させる）
引き立て役も必要だから、引き受けるわけです。

＞＞4168　匿名さん

芝公園の東京都公園条例による高さ規制とは、どういったものでしょうか。

都内の高さ規制なんて再開発かけたら
すぐ関係なくなりますよ。

>>4170 匿名さん
お仕事お疲れ様です
しかし、子育てにも良いところですよ
仕事より、子供をうみましょう
私は、妊活中です
なかなかうまくいきたせんが
仕事も、頑張っております

このマンション、
民泊は内規で禁止になってますよ。

最近のマンションならどこも、民泊は禁止ですよ。但し、その決まりを守れるかどうかです。

ちび2人と家族4人で永住する為に広めの部屋買った自分は少数派だったのか・・・。

当初説明よりも前倒しで販売されたのも、経済エコノミストが一斉にオリンピック頃からマンション価格が下がると言ってるからですね。
さて2年半以上の入居時にはどれだけ含み損を抱えることやら。

渋谷駅の庁舎にも70年の定期借地タワマンが建つけど、2019年竣工予定からちょっとずれこみそうだと。

>>4179
含み損とか意味不明。
同じものは他にないのだから、現状を納得して「住むために」買うのなら損得とか関係ないでしょ。

投資目的なら買値とか利回りとか気になるだろうけど、本気で投資目的なら港区のタワマンなんて考えている場合じゃないんじゃないの？　投資目的なら学生多い場所の賃貸向けアパートでも買った方が良いよ。

自分自身で使用・消費するためのものに含み損とかってトンチンカンな概念を持ち込む人は、原価とか考えたらあり得ない値付けの高級料理とか食べられないでしょうね、コスパ気になって。損得なんて気にせず人生楽しみましょうよ。