パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

規約違反です。

内窓ってあんまりかっこよくないですよね。
別に規約違反でないでしょう。

>>4200
Youtubeでも後付け内窓の工程を紹介していますが、出っ張り感が半端なく、とても格好悪いですよ。
騒音が大きいのは想定済みなのになぜ最初から取り地けないのでしょうか。
線路が近いマンションで格安物件でも当初から内窓設置の新築マンションってたくさんありますよね。

数十万をケチったってことでしょ。ちなみに、最近はカッコいい内窓ありますよ。

>>4198
その条件はツインパークも同じなのに比較対象にならないとはおかしいよね。ツインパークスはさらに高速沿いだよ。でも騒音が酷いとか聞いたことないし、そうなら今のように高値で取引はされていませんよね。15年前のマンションで大丈夫なのに、最上級の防音サッシ、2重サッシなどより高度な防音対策がされるここが問題になるとはとても思えない。

クレストタワー芝は、線路沿い高速道路沿いですが、10年前の物件だから防音にはこちらよりお金かけてるのでしょうか。

>>4198 匿名さん

現地の線路沿いモデルルームへ足を運んだことはありますか？
高級なプレハブ住宅の様なつくりでしたが、電車等の騒音は全く気になりませんでした。パークコートのつくりで、線路沿いのマンションでありながら、防音を考慮しないつくりは考え難いです。

騒音が上に抜けるのは営業さんも認めています。なので、MRで聞く騒音は意味無し。

>>4208 匿名さん

上に抜けても、基本的に地上より大きくはなりません。

窓開ければうるさいに決まってるじゃない
特に上は
その辺の線路とは規模が違うからね
それを許容出来る人の物件だよ
もちろん 窓を閉めれば 大丈夫
求めるライフスタイルだね

>>4209 検討板ユーザーさん

その分広範囲からの音が遮蔽なしにつたわってくるから上層階の方が暗騒音が凄くうるさい。
ここは更に電車の音がひっきりなしなので、かなり条件悪い。
窓閉めれば気にならないはずだけど。

騒音が気になるなら山奥へ。
飛行機も飛びません。

>>4212 匿名さん

山奥に行かなくても他にいくらでも好条件の高層マンションはありますよ(笑)
必死にならなくてもいいです(笑)

同じ騒音の話が延々と繰り返されてますね．

さすがに室内は静かだと思いますが，外の騒音が気になる人は現地に直接行って確認すれば良いと思います．
それで気になるようであれば他の物件を探せばよいだけ．他にもたくさんマンションはありますから．
本気で検討されている方は，担当の営業さんの話も聞いて下さい．

かなり迷いましたが最終決定は三井不動産のパークコートという安心感からここに決めました。

騒音はあっても実際に住むのは誰かといううことですかね。
上がりに上がったので既に投資物件としては時期既に遅しですが、やはり永住ではなく投資用です。
当然期待は出来ないので投資といっても値上がり目的ではないです。
賃貸に出すときは1Ｋや2ＤＫを除いて転勤家族の3ＬＤＫの需要が圧倒的に多いので、狭くても良いので3ＬＤＫを1本ですね。
1Ｋや2ＬＤＫだとすぐに引っ越される方が借りてしまうので、募集やリフォームでの空室期間に家賃が入ってこないのがとても痛いという理由でこちらにしました。

なので騒音は自分が住むなら気になりますが、借りる方の中にはそうでない方が大勢いますし向きも気にしない方も多くいます。とにかく利回り優先です。

第2期でほぼ完売ぐらいになりますかね。

そもそも千代田富士見やツインパークスを参考になんて
言うから騒音の話が蒸し返されてるだけ。
ツインパークスよりも更に線路に一番近いのがこのタワマン。
おまけに走行音がうるさい山手線、京浜東北線は
パークコート側だし、窓開けたら
線路側は相当うるさいのはもうしょうがない。
でも防音はきっちりやってるはずなので
窓閉めてても寝れないなんて人はいないはず。
過敏な人は線路側は選ばなければいい。

>>4217
今年いっぱいかかっても完売は難しいと思っておいたほうがいいよ。
まあまだ竣工まで２年半近くあるんだからゆっくりでいい。

>>4219

1LDK, 2LDKは完売間近な様子ですが，広い部屋が苦戦しているのでしょうか？