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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2丁目104番(地番)、東京都中央区晴海2丁目2番42(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,076戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]JX不動産株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
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14924
マンション検討中さん
>>14920 匿名さん
私見ですが、南、東は多分順調にはける気がしました。正直、占有部分はDTやKTTより全然いい気がします。
土地の使い方、施設も贅沢だし。ただし、このあたりにマンションを購入する方の意識として投資や資産性を意識すると駅遠や今後の選手村の開発を考えるとどうかなと。
まあ、資産性と投資目的の購入はいつでもどこでも難しいですけどね。
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14925
匿名さん
>>14921 マンション検討中さん
今の相場で投資は無理筋ですよね。
どうシミュレーションしても表面利回り5%がやっとです。
まぁ購入者としては、皆さんに投資で買ってもらって、賃貸埋まらずに共用施設がガラガラと言うのを期待してますので、投資家さん達には是非とも頑張ってもらいたいです!笑
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14926
匿名さん
>>14924 マンション検討中さん
北向きも3LDKは販売前の高層階以外は残り少ないのでは?北向きは価格が魅力なので結構人気がありそうですよね。
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14927
匿名さん
>>14921 マンション検討中さん
既に北は価格を抑えてますから、これ以上は基本下がらないでしょう。北の1LDKは別として、3LDKは結構売れてる印象です。
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14928
匿名さん
>>14923 匿名さん
ここ検討してる人でも、このような記事を真に受けてしまう方がいるんですね。賃貸でも良ければ、それはそれで良いと思いますよ。
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14929
通りがかりさん
>>14923 匿名さん
榊氏の記事は話し半分以下なので(スカイズが高すぎるから売れ残ると言って恥をかいて、それ以来、新豊洲の適正価格を坪150 万にしたがってる)、つまらない記事を見極めるのは基本ですよ。
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14930
通りがかりさん
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14931
匿名さん
>>14930 通りがかりさん
そうですね。豊洲を大雑把に一括りしてますが、概ね同意です。
晴海三兄弟も最終的には似たようなものかと思います。基本は実需ですから、7000万円の壁がありますので、70平米で7000万円くらいに落ち着いてくるかと思います。
ここは売り出し350万円ですから、20年後に坪330万円でいければ大成功かと思ってます。
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14932
匿名さん
ここは、選手村跡地のマンション情報が本格的に出る前までに売り切りたいのが三井の本音でしょう
選手村跡地は、坪単価300以下に押さえてくるらしいので待てる人はそちらに流れるのを恐れて
800戸はやはり数が多いですからね
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14933
匿名さん
マンションって価格なり。
安い物には安い理由がある。
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14934
匿名さん
>>14931 匿名さん
計算がおかしくないですか?
今の新築時の価格が坪330だと言っているのであって、20年後ならその価格から減価償却分減って、坪230ぐらいではないですか?
価格にして5000万弱。2000万程失う計算です。
それでも毎月8.3万円で住めたと考えれば良い方でしょう。
20年後に坪単価20万しか減らないなんて、そんな価値のあるマンションではありません。
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14935
名無しさん
選手村は600万超えって話ですよ。
わざわざ安値で売るわけ無いでしょ。
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14936
匿名さん
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14937
匿名さん
14935君。
君にはヘーベイ当たり600万ウォンと伝えたはずだが・・・
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14938
匿名さん
>>14933 匿名さん
そうですね。選手村(タワー以外)とこことでは仕様や構造も違うでしょうね。マンションのグレードなどにこだわらず、安ければ良いと言う人には良いかもしれませんね。
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14939
匿名さん
選手村の外側の棟のなら、眺望に関してはここよりいいよ。
坪250あたりになりそうなので、欲しい人は多いと思う。
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14940
匿名さん
>>14939 匿名さん
勝どき駅まで徒歩30分以上の板マンでもそのくらいはいっちゃうんでしょうね。
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14941
匿名さん
>>14934 匿名さん
今の晴海ビュータワー見てもそこまで下がるとは思えないな〜。
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14942
口コミ知りたいさん
>>14939 匿名さん
ボランティアじゃないんだから、そんな激安で売るわけ無いでしょ(笑)
欲しい人も多いだろうし、坪単価600万超えでも瞬間蒸発だと思うよ。
うちの親だって買うって言ってたし。
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14943
匿名さん
中央区、タワマン抑制に転換!>
今回の地区計画改定方針については、中央区の成長戦略が「定住人口回復策」から「観光振興策」にシフトすることを意味しています。定住人口を抑制し、マンションラッシュにブレーキ
◆住宅等の容積率緩和を原則廃止
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