ザ・パークハウス 国分寺緑邸

モデルルーム308号室、家具付き販売になったんですね。

家具付きモデルルーム、お幾らぐらいになるのでしょうか？

7000を切るぐらいです。

モデルルームが売りに出たということは、完売間近ですか？

この二ヶ月で30〜40戸売れたとは考えにくい。
都心でさえ、市況悪化の雰囲気あり慎重になっている人が増えているみたいだし。

値引きのためのモデルルーム販売じゃないの？

>>528 匿名さん
大々的に値下げしましたとは言いたくないので、たくさん部屋があまっていてもモデルルーム家具付き住戸でお得さを出して、来たお客に他の部屋を値引きしてすすめていくのはよくあるみたいですね。

そういうことなんですね。7000万は流石にきついですね。5000万台になれば売れていきそうですよね。

赤い絨毯が半分外されました。モデルルーム前にはまだありますが…。
売れ出したのかもですね。

5000万台になるのは１Fの目隠しの壁が立ててある歩道沿いのお部屋くらいでしょう。
その辺りが値下げして現在5800万になったのでは？

マン点流！不都合な真実を解説（モデルルーム使用住戸）

https://www.sumu-log.com/archives/4707/

>>532 匿名さん
あちら、東側ですしね。しかも1Fは道路から丸見えなので苦戦しそうです。植込みもうちょい増やしても良いのでは？と思います。
ここは東向きでも前の道路が広いから明るそうなので東向きでも良いかなと思うんですが、あの1Fは抵抗ありますね。

あの東側は歩いててよく目につきますしね
値段的にお得さがないと入りたいと思わないのではないでしょうか

そうですね。
あの歩道側の１Fで5800万台ということであれば「四季の森」の森林ビューのお部屋のほうがよっぽどいい気がしますね。南向きもありますし。
駅からの距離は少しありますけれども。

東は特にですけど、交差点に建っていることもあり
交差点近くの南向きもなかなか目に留まります
ここに住むならあまり低階ではない方がいいでしょうね

>>537 周辺住民さん
マンションで低階でない方がいいなんて基本的には当たり前です。（一階に広いテラスがあったりして、あえて一階を選ぶケースもあると思いますが）同じ値段なら大抵の人は上（条件の良い部屋）を選ぶでしょ。だから普通は上階に行くほど売値が高いんです。予算の問題だと思います。

１Fでも道路に面していなくて専用庭が広く、人の眼も気にならない１Fであればよいのですがそういうお部屋は滅多にないかも知れませんね。
個人的には広い専用庭のついた部屋は魅力的にも感じますが。
あと、下階がないので音をさほど気にする必要がないのは１Fのメリットですね。

>>538
おっしゃることは理解していますよ。
せめてもうちょっと目隠しがされているとか
1階でも住みやすいようになっていれば、という意味です

>>540 匿名さん
前にも書いてましたが、あの一階はフィットネスルームとかゲストルームにしてマンションの価値向上を図るのもありだと思います。

あんなに歩道側にくっついている１Fじゃ高級マンションの価値を損ないますよね。
設計ミスでは？
541さんのおっしゃるように歩道に面した１Fは共用施設などにするのが正解だったと思います。

でも今からは変えられないから、やはり売るしか…。安くすれば売れると思うけど。

>>543 eマンションさん
ゲストルームはそのままでOK、フィットネスルームは3LDKを2LDKにしてでかいリビング作れば行けるのでないかと思います。

規約改訂して、テナント入れたら良いのに。
ゲストルームやジムでは、売れる売れないの前に、管理費が足らないでしょ。

テナントってどんなのイメージしてますか？外に看板つけられないからお店やさんでなく個人事務所とか？

>>546 eマンションさん

どうでもいい。

それは住民スレでやって下さい

>>547 匿名さん

あなたは、購入検討中なの？

そうですね。失礼しました。

何十部屋も空いているのなら、今のうち保育施設変えたりできないものなのでしょうか？！まじめな話それをやったら、三菱さんの株は相当上がると思いますよ。

>>550
そういうの良いですね
あれば利用したい人もたくさんいると思います

「保育施設変える」というのは「空き部屋を保育施設に変える」ということなのでしょうか？
大規模マンションでも保育施設は段々預ける家庭が少なくなり中には廃止されてしまうところもあるようです。（恐らくは保育料の高さと保育の質に主な原因があるのだろうと思いますが。）
また、デべとしてはやはり利益第一ですから「売れなければ保育施設にする」などという発想はほとんどないでしょう。
売れなければ値下げをしてでも売り切りますよ。
それが企業体として当然のことです。

>>552 匿名さん
売れないときは、一度専門の企業や利害関係者が買って、その後貸したり中古として売りますよ。いつまでも完売しないと、信用問題に関わるので。

そもそもここは、ちゃんと営業活動されているのでしょうか？
宣伝広告とか全然見ないですけど…
デベ、やる気あるのかな〜？って気持ちです
失礼ながら、売れるものも売れないのは当然だと思います

>>554 匿名さん
モデルルームも早々に撤退しましたしね。おそらく金利も安いので今は売り時ではなく、再開発完了を気長に待ってるのではないかと思います。当分駅近新規はでなさそうですしね。

時々新聞にチラシが入っていますよ。あと、国分寺駅前に看板がかかってます。週末などはスロープの下で看板を持った社員が立ちっぱなしだったり、ティッシュを配っていたりします。

プレイスの時と似たような感じです。

売れないとすれば値段が高過ぎるせいです。
平均価格帯は8000万円前後でしょうか？
一億数千万台の部屋もあるそうですからね。
一般リーマンには手の届かない価格帯です。

>>557 匿名さん
高いのも当然だけど、ティッシュ配りや看板見せるだけじゃ行かないでしょ
やっぱり、デベのやる気が無いとしか思えません

ティッシュ配りや看板、チラシはよく見ます

まあ、売らなければいけないのはわかりながらも、いつまでも人を配置しておくのはもったいないので、ちゃんとデッドラインを引いて引き合いがあれば都度対応ということでしょう。人は他の新規物件や忙しいところへ配置。合理的なやり方と思います。

>>560 住民板ユーザーさん1さん
金利も安いので焦ってないのでしょうね。プラウドが掃けたら、このクラスの駅近は当面出ないから再開発が終われば売れるんじゃないでしょうか？様子見の人はどこかで決めないとですね。

>>552 匿名さん
空部屋を保育所にされたら、公共心には反しますが、契約者からしたら嫌でしょうね。
泣き声、送迎の出入り、音やプライバシーの問題もあります。仮に子どもがいても優先入園できるかは別でしょう。
現実問題ではないでしょうが…

昨日、日立の杜の公開に行って来ました。杜側から見ると高台にそびえる別荘といった感じでとても素敵でした。

>>563 マンション検討中さん
素敵な別荘って普通広々とした戸建じゃない？

日立の森を高い場所から一望できるのはマンションならではなので、戸建てとは違う景色が楽しめますよ。緑邸は日立の池のほとり真上にそびえているので、庭園側から見える唯一のマンションといった趣で目立つのだと思います。

>>565 匿名さん
日立の森を見渡せるお部屋は僅かで売れてしまったそうです。緑邸の苦戦の理由は森を全面的に売りにしながらも、森を見渡せないお部屋が多いからではないでしょうか。

「四季の森」のほうが森林ビューは多いのかな？

>>567 匿名さん
戸数が多いので、結果的にはそうなりますね。ただ、戸数が6倍以上なので、完売が遠いリスクも高まります。

>>566 名無しさん
リビングから見渡せなくても、朝外出たら目の前が森っていうのも気持ち良いですよ。深呼吸したくなります^_^

>>565
今年日立の森に初めて行ってみましたが、森からはすぐ横の都立住宅？がよく見えました。
距離でいえばこれが一番近いですかね。
緑邸は高いところに見えました。

>>567 匿名さん

四季の森は、研究所ビュー、駐車場ビュー、別棟ビューが大多数ではないですか？

>>570 匿名さん
そうですね。丘の上にたつ城みたいな感じでしたね。

森林浴は確かに魅力的なのですが、妻が虫が苦手なもので夏頃まで様子を見てみないことには決断できないかなぁ。敷地内に害虫誘導灯があれば少しは安心できるんだけど．．．。間違いなく蛾は多いよね。