ザ・パークハウス 国分寺緑邸

安定した地盤に建設されるのは良いと思います。
国分寺の北口が再開発されたら、駅から近いこのマンションは資産価値が上がりそうですね。
現時点でも、生活利便施設は近いので便利ですが。
レインガーデンは、初めて知りました。

日立の一角についに出た、という物件ですね。

目の前の信号を必ず渡らないといけないので子持ちには多少面倒ですが、
真横には小さいながらも公園がありますし、
線路沿いには電車を眺められるベンチ休憩所があったりと、
静かな場所で子育てしたい方には良いと思います。

国分寺駅周辺にはどんどんマンションが建っていて保育園不足が心配ですが、
このすぐ近くに今度私立の英語保育園ができるので
そういうのに興味があるご家庭にはうってつけかもしれません。

ここは緑、鳥や虫の鳴き声に触れられる貴重な立地です。
日立にはすごくたくさんカラスが住んでいますが、
ここは角のせいかそれほど大量のカラスは見たことがありません。

ちなみにこの物件のすぐ西はやや急な薄暗い土手で、
真下に野川源流となっている川が流れており、
白鳥のいる広めな池が広がっています。
武蔵野台地の上ではありますが、ちょっと水気が多い可能性はあります。

たぶん杭打ちの途中でかなり水が出るんじゃないですかね。

高くてもすぐ売れるはずなので、早めに検討が必要そうです。

あそこは駅近なのに高台で静か、自然と隣合わせ、
北口は再開発できれい、便利、快適とすべて揃ってますね…
地元人からすると住んでみたいところです。まあ価格は坪350万はくだらないでしょうけど...資産価値も落ちないはず。

確かに一級品の立地ですね

価格はまだわかりませんが、お高くなりそうに思います。
でも、立地と間取りや設備共にとても魅力感じる物件です。
さすがパークハウスという感じです。

>>5
坪350くらいの予想されてませんでしたっけ

報道見る限りではかなり問題のある建設会社のような気がします。地所は監理を万全にすればという事で臨むのでしょうか。

どんな建設会社でも大丈夫。
チェックアイズにまかせてください。
チェックアイズはモノづくりの品質を保証します。

レインガーデンは面白い試みですね。少しでも夏は過ごしやすいに越したことは無いです。豪雨の時も大丈夫なのでしょうか。
潤いのある環境はいいと思います。隣接する緑地帯、高台で通風もよさそう。

坂下のプラウドより丘の上のこっちの方が圧倒的にいいなあ。やっぱり国分寺は北口を買うべきと...

徒歩8分、北口の2001年グローブシティは坪単価202万。ここよりは近いけど、単価350万とかならかなり割高。オリンピック後の資産価値を想像するとこわいぬ。300万切るなら適正かもね。

いいなぁ｡欲しいなあ｡
いろいろ他も検討したけれど､住環境が良さそうで駅からも近い｡
地所物件だし､ここが一番良いなぁ｡
でも坪３５０超え以上いかないで貰いたい｡

>>13
ここは坪370といわれていますが売り出した瞬間蒸発でしょうね…ここは価値が落ちない場所だもの。

2LDKで充分なので、値段の折り合いさえつけば欲しいです。

ここは一定以上の収入のある定住者が多いと思う｡
店舗や賃貸混在する下駄履き駅直タワーや､坂下の単なる高額マンション
に比べ､中古になっても高評価を得られるでしょう｡
たぶん契約者は､管理費が高くても質の良い環境を求めて､永住する建物と
して大切に維持していく人が多いと思う｡
自分で欲しいと思ったマンションはここが初めてです｡

セカンドハウスとしてほしいです。

勉強させていただいてます。情報ありがとうございます。
すぐ近くに大きな池があるようですが、今日みたいな大雨の日などでも大丈夫なんでしょうか。高低差があるから大丈夫なんでしょうか。湿気も多くないのか、気になってます。

緑邸の下には大池と野川の源流となる小川が流れています。
小川は水門を経て中央線の下をくぐり野川となって下流に直結しています。
なので池に水がたまったままどんどん水位が上がる訳ではないと思います。

ちなみにこの大池部分は元々湧水群と湿地でした。
緑邸はその真横の土手の上にある形です。

土手に広がる林は雨降りの時の一般公開の日に行くと暗くてじめじめしています。
なので本町の他の高台地域に比べれば湿気は多めなんだと思います。
緑邸の北にある公園は陽当たりも悪いせいかいつもじとっとしている印象です。

ただ緑邸の区域は陽当たりも良いし風も通るので、
晴れている日は真下に池と川があるとは気付かないかもしれません。
草木が生えて居た頃はもう少し暗いイメージでしたが、
すっかり切り開かれた今では明るい平地といった感じになりました。

ちなみにすぐ北にある地点のボーリング調査結果を見ると、
本町でももっと左に行った地点よりも砂礫が少なく
代わりに粘土質やシルトが多いように表記されていました。

孔内水位も同じ標高の東側本町地域よりも数m高いみたいです。
元々湿地帯に隣接してずっと川も流れていたような場所なのでその影響でしょうか？

自然については折り紙付です。
研究所の中の林は手つかずの奥多摩みたいな雰囲気の場所もあるぐらいです。

誤；　左
正；　東

ご近所さんさま

ご丁寧にありがとうございます！非常によく分かりました。

価格がまだ出てないですが高いのが予想出来ます。
セカンドにまで考えられない我が家は憧れで終わってしまうかなと思います。
緑が多く自然に囲まれたところでありながら便利な立地。住めたらいいですね。

セカンドと考えてる方もいる様子ですが永住組と半々位になるんでしょうか。
こういったマンションだとシニアにも受けそうですね。駅にも近く色々便利な環境ですし。
屋上に控えめに太陽光発電パネルがありますが共用設備程度の電力はこれで賄えるでしょうか。
皆さんの予想だと高級路線のようですので設備仕様が気になってきます。

国分寺で坪350とかはなかなかあり得ない水準ですよね。240の駅遠い小金井のブリリアか、沿線ブランドは劣るものの街力あがる府中のプラウドかイニシア、立川のプラウドかライオンズがいいでしょう。同水準なら三鷹、阿佐ヶ谷が買えますからね。。

>>24
残念ですがここは350でも買えないと思いますよ。
400でも国分寺のこの立地で買いたい人たちが少しでもよい部屋をと狙ってるマンションです。
どうぞどうぞ他の街を薦めて下さい（笑）

最上階の一番いいお部屋、１億２０００万超えとか

>>26
９３m^2ですが。１０年後に売却するとしていくら損するのかな。

駅近で高台は魅力的ですが、隣の広大な森は普段は立ち入れないんですよね。西側の数部屋だけは格段に眺めがよいと思いますが、他の部屋は普段はどこまで自然を感じるものでしょうか…？
尤も、緑に囲まれている坂下のプラウドがほしいかというと、そうでもないのですが。

中に入れるのは年2回です。
観光バスまで来てかなり賑わいます。

プラウドとの違いは、
・木の本数が断然多く面積が広い
・鳥や小動物が住んでいる
・川と池があるので水棲生物がいる
とかでしょうか。

あとは電車の音がプラウドよりは小さく、トラックもまず通らないので道路騒音が軽く、大学生というか通行人自体が少ないのでざわざわしていない、とかです。

今は仮の駐輪場があるので人は多いですが、日立と線路沿いのカーブなんかはそうでなかった時は夜間女性が一人歩きできないぐらいの場所でした。

あと、空気の良さが違います。

プラウドのところはバス、トラック、バイクがかなり通りますが、緑邸の前はセダンや自転車が大半ですので、排気ガス量も違うかと。

隣接する森は日立の研究所の森ですよね？
もしも日立がこの土地を売却したら、新たにマンションが建つなどして魅力が半減するかと思うのですが、どなたか情報がありましたら、提供お願いします。

今のところ売却は無いようですが、万が一日立が倒産しても、野川水源があるので池の周辺は公園にでもなるんじゃないでしょうか。なので緑邸の隣に大きなマンションはできないと思います。

北側の団地がリノベーションでマンションになってしまったりしない限りは。

日立が持っていた社宅跡や敷地は既に一軒家やマンションになりつつあって、この緑邸や今度三菱が建てる東恋ヶ窪の大規模マンションも、日立が資金を得るために切り売りした土地です。

そのお金を使ったのかは知りませんが、社員食堂を新設してるようでしたよ。看板が立っていました。

ご近所さん、教えてくださってありがとうございました。

ご近所の方、ありがとうございます。
こちらももともと日立の土地だったのですか。
急激に環境が変わる要素があるとううむーーと思われますけれども、一応、その心配の可能性は低い、と見て良いということなのですね。
必ずしも、というわけではないでしょうけれど
安心材料にはなるかと感じました。

>>31
売却予定はありません。
あと30年は安泰ですよ。

>>32
食堂を新設するのは
古い食堂の土地を売るからです。
マンションになるようですね。

緑邸からは遠くの場所です。

ちかくさん、情報ありがとうございます。
住友さんのと比較していたのですが、緑がある方が好みなので、こちらの資料請求してみます。

便利な地でありながら、窓から池も見えて落ち着いた雰囲気がいいなと思います。
相当な価格になるとは思いますが、住むことが出来たらと憧れます。
モデルルームへ早く見学に行ってみたいです。

モデルルームを見学しました。

ＭＲは、最上階の南西向きのお部屋を基本に、オプション満載でゴージャス感抜群のつくりです。
ただし、予定価格も1.4億円で坪単価490万円超えです。
日立の森の借景と無関係な部屋でも７～8000万円台で、6500万円を切るお部屋は1室（56㎡）のみ。

２３区内のマンションの価格を見ているようで、その設定に？？？です。
そこまでの価値があるかどうか・・・。

>>39
坪490!
強気でいける物件だけど本当に強気ですね

>>16
とは言っても所詮国分寺
特快が止まる利便性から地価が維持されたとしても、高級マンションが一棟建ったぐらいで街として高級化するとは思えません。
私は見送ります。

ここの施工業社: 南海辰村建設は要注意ですよ。ご存知のとおり、他の欠陥物件で裁判中ですが、その対応も酷いですね… 旭化成であのようなマンションの欠陥が露呈したいま、こちらの施工会社を素直に信頼することは非常に難しいのではないでしょうか。 細かい部分まで説明を求め、納得できたら購入を検討しても良いでしょう。価格などはその段階での話ですね。

56平米で6500万をきるのであれば、坪380万いかない程度ですね。坪490は間違えですね？‼︎

それでも十分高いと思います。
投資効率悪そう。

郊外でもすごいマンションバブルですね。
あと5年もしたら、価値はぐっと下がりますよ。
ここからの眺望も周辺環境も、きれいとは言い難い。

>>43
39さんが坪490万と言っているのは、最上階の1.4億円の部屋の事だと思います。
部屋によって坪単価は違うので、平均坪単がいくらになるかも気になりますね。

>>46
そのとおりです。
部屋ごとに結構価格差があります。

それは、『緑邸』といいながら日立の森が見えない部屋もあるからです。
森を眺めたい人は相応の覚悟が必要かと。

プラウドとどっちがよいかなあ

>>48
プラウドみたく駅までの坂もないし、予算があるならこちらの方が私はいいと思います

>>49
価格は比較されましたか？

両物件の駅からの距離はおよそ同じ。
坂が有る・無しはないほうがいい。高台・坂下は高台のほうがいい。
交通量は同程度と考えますが、時間帯によってはプラウド前のほうが
多いかも。
北口・南口は好きずきかなと思いますが、知人は「絶対南口」と言い
ます。

そうなると、価格差を知る必要が出てきます。
特に三菱は部屋ごとに金額が大きく異なるので、何が人用かを明確に
して比較検討することが肝要ですね。

夜静かに寝たいなら緑邸の方だと思います。

プラウドの南側にある道路は緑邸東側の道路よりも交通量がおおむね少ないのですが、中央線、西側を小平-府中方向に走る街道、駅から下ってくるバス通りの坂の交通量が多く終日落ち着きません。

しかも谷間なので布団を叩いただけで反響したり、音の増幅効果も多い地形です。

緑邸は北口からのアクセスとなっていますが、実際には南口から小川の流れるきれいなマンション、花沢橋を通って行けるので実質南口からもアクセスが容易な立地です。

国分寺駅北口周辺がごちゃごちゃしているのは確かですが、緑邸の辺りは外れているのであまりあてはまりません。南口もテレクラがあったり少し前に発砲事件が起きたりと、必ずしも良い場所ばかりではないですし・・・

緑邸の南側も少し古びてきたプラウドやらあまりきれいでもないビルやらが建っているので低層階は眺望も良くないのですが、プラウドみたいにすぐ脇に臭いと音の出る飲食店があるわけでもなく、学生がザワザワ通学するわけでもないので、環境的にはやはり緑邸＞プラウドだと思います。

南向き３LDK、７５㎡、４～５階あたりだと、やっぱり８０００万円は軽く超えるのかしら？
２～３年後、資産価値が維持できるか疑問ですが、今の戸建て徒歩１７分くらいから駅近に引っ越そうか迷っています。

先週時点で、MRによれば３階75平米前後の部屋で、7600～8400。
４階は未公開で、５階は7900～8900といった感じでした。

国分寺にしては高いと思いました。
ただ、都心も高くなりましたので、仕方ないかもしれません。

ありがとうございます。間取りなどによって、価格差が大きい物件ということですね。とりあえず、見学してみないと実感がわきません。それにしても中央線沿線、特快停車ということでこんなに高いものでしょうか？国分寺には何かほかにも隠れたすごさがあるのですか？夕方付近を歩いてみましたが、そんなに大きな特徴が感じられませんでした。

国分寺でそんなにするんですね。多分正式な価格発表時はもう少し安くなるとは思いますがそれにしても高いですね。
これだけ出せば武蔵境とか三鷹の物件が買えそうだ。

今日現地を見てきました。東向きの部屋は思ったより道路すれすれみたいですね。

交差点ではないので信号が青の時にはどの車も結構とばしていました。たぶん時速40-50kmは出てるんじゃないでしょうか。昼間に関してはあまり静かとはいえない感じです。しかも東側に建っている住宅等はあまりきれいな街並みというわけでもないので、日立の森の美しさとは縁遠い景観かと思います。

あと、東南角の向かいにあるビルは高さがあり、涼しくなってきた今ではすっかり日陰になって寒々しい一角になっていました。日当たり重視の方は外した方が良さそうです。

更に南向きの部屋に関してはプラウド国分寺本町と接する一体は道路からも遠く、鳥（池のほとりがねぐらなのかヒヨドリとかが頻繁に上空を飛び交っていました）のさえずりが響いたりと静かで良いのですが、プラウドの東側はかなり古いコーポや砂利敷の駐車場なので、駐車場のところは近いうちにビルが建ちそうだし、それ以外のコーポ部分も下手をすると遠くない将来なにかできそうでもないように見えました。

緑邸で暮らすなら断然西寄りかな？と感じました。

>>56
同感です。
ただ、その西側住戸が高いので悩ましい限りです。

南向きの角の広いお部屋(80〜90平米)は億ション。予想価格が12000〜13000万円だそうです。

緑があって良さそうだけど、あまり近すぎると、花粉とか虫とか気になりそうなんですが、どうなんでしょう。プラウドもハケに緑いっぱいで、同じかな。
やっぱ買えるなら住不の直結買っとくべきかな。悩む。

プラウドの脇は小さな林で周囲に大きな緑地もありませんが、緑邸の方は生態系が成り立っていると言えるレベルの緑地・水場があるため小鳥もカラスも虫もいっぱいです。

早起きのメジロやウグイスで目覚め、ヒグラシの合唱で朝夕を迎え、時には真夜中にカラスが喧嘩し、秋が近付くとアオマツムシの集団が騒がしいぐらいに響く場所なので、灯りに虫が寄ってくるとか、鳥の糞が落ちるとか、上階の手すりがカラスの偵察ポイントになるといった可能性は高いと思います。下の階だとベランダに食べ物とか置いておくとハクビシン（日立の森に棲んでいます）に食われる可能性もありますし。

うちも緑邸の近所ですが、カラスにハンガーやら植木やら盗まれたり、冬の家庭菜園の菜っ葉を小鳥に食べ尽くされたりとか、色々あります。虫らや鳥やらが苦手な方はきついかも？

花粉については、たしか研究所の中は広葉樹が多いはずなのでスギの心配は少ないかと。

駅のタワーは便利ですが、東側は24時間営業の西友前に夜中若い子がたむろしたり、商店街のアナウンスが昼間延々と流れ続けたり、東経大や早実の学生が大量に通行したり騒がしいです。西側も、以前みたいに街角ミュージシャンとか南米音楽バンドがスピーカー持参でずっと演奏してたりしたらしんどいでしょうし・・・

タワーを買うとしたら、そういう音の出る通路や広場は避けた方が良いと思います。

あと、緑邸の上は自衛隊ヘリの飛行が多く、駅タワーの上は自衛隊の輸送機や偵察機の飛行が多いです。戦闘機の練習機は同じぐらいかもしれませんが、どちらかというと駅側の方が多いですかね。駅タワーもあまり上階を買うとうるさいかもしれません。最近は少ないですが、災害時・有事の際は数分おきでじゃんじゃん来ます。

どこもデメリットはあるので、好み次第じゃないですかね。

ちなみにカラスですが、丸井の屋上にも良くいます。緑邸の上の階を買えばもれなくついてくるでしょうが、タワーも丸井屋上と同じ高さの階はカラスが良く見えそうです。

あと、駅付近は大学のサンバサークルによるダンスと演奏とか、街頭ミュージックフェスティバルの会場とか、選挙運動の街頭演説とかが不定期でありますので、早く終わらないかなーと感じることが時にはあるかもしれません。

緑邸の付近はそういうのは一切無いです。臨時駐輪場が撤去されたら、寂しいぐらいになるんじゃないですかね。なんせあの駐輪場付近の研究所と線路の間あたり、女性を狙った不届き者がつかまったぐらいの人気の無い場所でしたから。

脇の公園も、めったに子供が遊んでいませんし。

子供といえば、プラウドは坂の下の小学校になるので、お子さんの通学路を気にされる方は本町にあるタワーか緑邸の方がお勧めです。

幼稚園が遠いですね…
この周辺にお住まいの方はどちらを利用されているんでしょうか？

バス通園の子がとても多いと思います。坂の上からみたからまで、広い範囲の幼稚園バスを見かけますよ。

国分寺からグリーン車（2020年）に乗って通勤するという暮らし方はアリでしょうか？
環境的にはなかなかのものなので、狙ってみたいところです。

交通量の多い道路がバルコニー側にあるということで、環境はあまり良くないと考えた方が良いでしょうか…？
国分寺は道路の整備も計画されてるようなので今後の動向を絡めて、どなたかご存知の方いますでしようか？

7,000~8,000万なら武蔵野市のタワーの中古買えます

>>65
片側１車線ですから、交通量は少なくはないけどそんなに多くないですよ。
北口再開発で、駅の北口の交通広場前から北へ都市計画道路ができる予定ですし、
ここの東側を下ったところにある国分寺街道は、南口のプラウドの交差点につながる
都市計画道路ができる予定ですし、ここは交通量が減ってくるかもしれません。

私はむしろ西側の日立の森の大木が気になります。
夏はいいかもしれませんが、この時期から日が傾くと日当たりが望めなくなり、暗くて
寒くならないか心配です。
緑は目にとってもいいのですが、低層階には大きな日照障害になりそうです。

元々日立の森側を向いている部屋は少ないので、日立の森に起因する日照障害は心配しなくて良いのでは？
それよりも南側と東側にある建物がネック
道路幅が短いので、尚更気になります

>>65
OKストアをぶったぎる形で北口新ターミナルからNTT国分寺脇に通じる南北道路、日立の北から西国分寺に通じる東西道路が整備されるので、ある程度交通量は増えるかもしれません。

でも西国分寺に抜けるなら泉町経由の方が便利だし、小平に抜けるのもそう便利というわけでもないので、抜け道として使う人は増える程度かもしれません。

OKストアについては道路計画で潰されるため、あの場所にあるのを前提で家を買うとあてが外れるかと思います。国分寺店廃止とか、突然全然違う場所に移転とかは避けて欲しいところですが・・・

>>68
東側と南側の建物、気になりますよねー。
雑然としているし、かなり近く感じます。

特に南側は駐車場と古めのアパート2棟を潰して
将来マンション建つかもしれませんね。
プラウドとか・・・。

オーケーストアなくなっちゃうんですか？？？

本マンションの魅力の一つが減りました

最初はいいマンションと思ったけど、意外にデメリットが目立つな
ここは見送りかなー

>>71
再開発でできるターミナルから北にのびる新しい道路が
オーケーストアにかかるので、今の場所にはいられないんです。

閉店してそれっきり、近隣への移転なのかはまだ白紙だそうです。
単なる移転でも、土地が空いていなければ遠くに行ってしまうかと。

ここを検討してる人にとって、そんなにオーケーが魅力？
あそこは狭いし、客層があまり良くなくてカートがぶつかっても謝らないし、店員が常に段ボール置いて
棚に納品してて邪魔だし、店内が殺伐としててあまり行きたくない所。確かに安いのは助かるけど。
安さだけなら西友でもこと足りると思う。ネットスーパーなら運んでもらえるし。

オーケーはどうでもよいです。そもそも庶民の味方オーケー云々をいう人は、ここの物件は買いません。
マルイ周辺、建設中のタワーで買います。

緑邸を購入する層にとって、よくてオーケーはもしかしたら使うことがあるかもしれない
程度の選択肢といったところかもしれませんね。
無くなっても、このマンションの魅力が減るわけではないと思いますが・・・

あそこは殺伐としていますし、週末なんて列に並んでいると辛くなってくるぐらいですが、
西日本産の野菜を意識して置いているようなのでうちはそれ目当てで利用しています。

緑邸の場合、ティップネスの下に今もオリンピックがあったら便利だったかと思います。
駅まで行かずにコンビニ感覚で買い物できたでしょうし。

ところで明日はいよいよ日立の庭園開放日。
緑邸の下の土地がどうなっているか確認されたい方は必見です。

OKなくなると困る人ってそんなにいますか？
マルイ、西友があれば大体事足りますよね？

駅まで徒歩４分、平地、後ろに豊かな森などの自然は魅力的でした。子供が鳥や虫も好きなので見学にいきまましたが、価格表を見て言葉が出ませんでした。予想どおり庶民にはぜんぜん手が届かない物件でした。潤沢な資金も持ち、それなりの地位におられる中高年齢層にしか検討のチャンスはないのだなと勉強になりました。若いファミリーには全く無理でした。やはり、頭金４０００万円は最低ないと、現状ではローンすら組めない。金利、住宅控除、税金などの優遇につられないようにします。これから世界、日本でいつ何が起こるかわからない時代ですし、自分の無力を冷静に見つめなおし、ますは年収をあげるべく努力を重ね、東京オリンピックが終わるまで購入を控えようと思います。５年間はひたすら我慢。それまで、夫婦で頭金を貯め、資金計画、ライフプランに少し余裕が生まれたころに再度熟考し、自分でもよく調べ、立川断層帯、耐震問題・杭などのちまたで騒がれている不動産全体にかかわる業界上の問題が明らかになってからでも遅くはない。あらゆるリスクが削減される。そう自分に言い聞かせ、あきらめることにしました。

>>78

お疲れ様です。
ドンマイです。
私も買えません。というか、親から援助ある人とか、一部上場企業役員とかでないと無理ですね、この価格

>>79
いくらなんですか？
教えて頂けたら助かります

タッチ南ちゃんで物件＋諸コスト＝８０００から８７００（７５平米前後かつ４F以下
そのまんま東ちゃんで７７００万から８４００ぐらい　上と同じ
南口の物件より少々高井かな　でも妥当かな？

なんだ、思ったより高くないですね。

それぐらいならば、なんとかなりそうです。

>>81
80です
教えてくださりありがとうございます
かなりお高いですね。。。

８１さんありがとうございます。
高いなと思いつつ、最近のあちこちの強気価格を見るとこんなもので済んだのかと思いつつ複雑な感じになるかしら

駅まで近いですし、線路までの距離もまあ近いといえば近いですが、
ワンクッション挟んでいる分、そこまで音はダイレクトに来ないかな。
現地にいると車の音のほうが気になるかも？

周辺環境、もう文句なしに良いと思います。
その分、物件価格が高くなってしまうのは当然かもしれません。
庶民には無理だなと感じましたが、いつか住みたい場所、マンションです。

ここは北側と西側の環境が良いんですよね。
ただ肝心の南側と東側がいまいちなのは残念かもしれません。

文句無しに良いかというと難しいところです。

電車の音ですが、線路との間に障壁の無い西の端でない限りはあまり気にならないかと。
道路側は窓を開けて暮らせるとは言い難いので、避けた方が良いです。

電車の音は、よほど窓を開けっぱなしにしていない限りは
気にならない様に思います。

設備などは、イマドキどの物件もあまり変わらないはずですから
駅に近くて便利というのが何よりも良いと思います。

投函されたチラシに最多価格帯7900万円と記載がありました。
年収1200以上か、親の支援のある方でないと手が出ませんな〜私はどちらも無いので残念ながら離脱です。

国分寺は良い所だし、緑邸は環境もすばらしいと思います。
しかし都心より高い8000万から億を超えるお金を出せる人がはたしてどれだけいるでしょうか？
立川プラウドの流れを受けて高値をつけた国分寺プラウドも
登録開始直前に1000万という大幅な値下げに踏み切りました。
プラウドを受けて高値をつけた緑邸は
いわばはしごをはずされた形です。
三菱は価格を大幅に改定しない限り
相当な苦戦はまぬがれないでしょう。

>>89
プライド国分寺は1000万も下げてませんよ。
場所によりますが、100万～300万です。

>>90さん
プラウドのコミュニティー見て下さい
小学生でも出来る計算と
書いてありますよ。

>>91
確かに坪50万下がったら1000万下がるのですが、実際はそんなに下がりませんでした。(残念)
あのクチコミは正式な価格が出る前のものです。
私は実際にもらった価格表を見て言っているの間違いないですよ！

92です。連投ですみません。
ちなみに、私が比較している価格表は、10月・11月と12月4日付けのものです。
例えば、公式HPで3LDK5998万～と出ていますね。そこは6200万円台と以前は書いてありました。
いつの価格と比較して1000万下がったんでしょうね。最初はそんなに高かったということかな？
これはプラウドの情報なので、気が向いたらそっちにあげときます。

私の知る限りでも国分寺プラウドは三回価格改定をしています。
いずれにしても初期設定に比べ大幅な価格改定があったことは間違いないです。
一方緑邸ですが、駅近の割に環境は良いです。
しかし日立の森にはカラス多いですし施工が南海辰村で不安有りますので
手放しでは褒められないところです。
南口パークハウスでは妥当な価格設定をした三菱が
緑邸では強気のままです。
タワーでもいくらまで出せるかと営業がせまってくるそうです。
緑邸の価格改定を強く望むものです。

購入を検討しているという親族に価格表を見せてもらいました。
東端の安いところで6000万円中盤、たいていは8000万円前後、
西端の森側は上の階が1億円前後となっていました。
最上階の最高値は1億3千万円台だったかと。

日当たりが良い部屋となると9000万円ぐらい必要そうですね…

Ｎ海～建設は、他のパークハウス案件で実績があるけど、今のところ不具合は皆無のようです。

とにかく、高いのは事実ですが、駅に近く、静かです。カラスは多少朝、夕泣くけど、小鳥のさえずりが素晴らしい。環境は徒歩４分では申し分ない。あとは、駅前開発で少し北口が魅力のある町に生まれ変われれば、もっと資産価値はあがるので、損して得とれではないけど、１０年後の資産価値を考えた場合、大丈夫な案件と思われます。（でも、所詮国分寺なのでそう簡単には生まれ変われないような気がしてならないけど）

価格が高いという以外は及第点なんでしょうね。個人的にはカラスが多く、道すがら黒光りするGと遭遇しそうなのと虫がいっぱい出そうなのはマイナスなんですが、そんなんじゃ価格は下がらないでしょうしね。
一致団結して「こんな値段じゃ買わない!!」と不買運動するしか下がらないんじゃないんでしょうか。

11月に現地に行った時に、休工にも関わらず道路に水を排出していました。前日に雨が降ったのでそれを出してるのかなぁとも思いましたが、なんだか水量が多い。蛇口を目一杯ひねった感じです。
こちらは水の心配は大丈夫ですか？

今はマンションバブルだよ。特に国分寺は問題だ。
不動産経済研究所によれば１１月の首都圏マンション価格は
６３２８万円で一年前より１１０４万円のアップだ。
６０００万を超えるのは２４年半ぶりでバブル末期以来だそうだ。
米国の金利アップは確実で、そうなると経済は冷え込む。
バブル崩壊の始まりだ。
プラウドは株屋だからそこを敏感に読んで価格を下げた。
三菱は小回りが利かないので対応できない。
緑邸はバブルの象徴として長く名前を残すだろう。
緑邸の問題はまだある。
南海辰村は訴訟をかかえている
日立の沼のために湿気が多い
南側の古いビルは目障りだし覗かれる
東側の道路はうるさくて窓を開けられない
よって緑邸はよく考えたほうがいいね。

はい、よく考えて買うことにします笑

物件の価値と判断は本当に難しいと思います。
このあたりはなにを重視するのか、ということでポイントが変わってくるかと感じています。
値下げのときに購入することもひとつの方法だと思いますが。

この時代、これで完売になると思います？少し値下げしなければ、数件はプラウドに見込客が移る。プラウドさんの営業必死ですから。買った途端に資産価値が下がるのなら、100~150は下げないと売れ残るでしょう。プライドもあるし、値下げせずに売れ残るか。少し値下げして即売するか？腕の見せ所ですが、客はそんなに甘くはない。３物件を天秤にかけ、相当シビアですよ、営業さん。

プラウドというブランドがあるので、安易に値下げできないんじゃないかなと思いますが…
販売の最後の方では何か家具がつくなどのサービスがある可能性も高いとは思われますけれど
どうなのかしら、、、
もしここが安くなるのなら、他が高い分注目度は上がるとは思いますがさすがにこの時点ではしないでしょう

契約意思を既に示している方たちもけっこういるらしいですよ。
購入資金のある層が値下がりとか待たずに眺望や
日当たりの良い部屋を早めにおさえにきているのだと思います。

予算さえあれば、駅近物件で、立地、環境、学校、多種多様な個性的なお店なども多く、総合面で文句なしのベスト物件。今後、北口開発をきっかけに、昭和のよいところを残しつつも、発展していくすばらしい街に生まれ変わると思います。資産価値も５年１０年後も安定的で、あまり売りに出ない、手放さない物件になると思われます。世の中、国分寺があまり脚光を浴びてないのが、不思議なくらいです。ただし、どうしても２３区内にこだわるのであれば話は別ですが、何を隠そう私は多摩地区の中央沿線が大好き。特に、武蔵小金井から国立間にかなりの土地勘、愛着があり、素の自分でいられる地区です。

北口周辺は再開発開始を機にワンルームマンションが乱立しつつあり、
かつての名物だった飲み屋やら小さな路地やらは姿を消した感じです。

眠っていた土地は軒並みワンルームマンションか新築戸建てになっていて、
店舗ビルも古かった物はじゃんじゃん壊しにかかっています。

子供を連れて歩くのがおっかないぐらいに建設ラッシュの通りもあります。
かつては考えられなかったような区域に高いマンションを建てるとか、
予期しなかったレベルで変貌しておりびっくりです。

そのような現状では、北口周辺ではよほど用心しないと真横にどーんと
高いマンションが建って生活が一変するリスクが出てきています。

味気ない街になってしまったという声も周辺では出つつありますが、
緑邸の辺りは比較的変化の可能性は低いかな？と地元民的には感じています。
あそこは北口でも南口のようなどっちつかずの場所ですし。

南側も高さ制限があって建っても６階が限度だとの話をMRで聞きました。
まあ、６階だと多くの部屋は日照が厳しくなってしまいますが、
それでも西側・北側に開放感があるのは貴重ですよね。

スミマセン

このマンション、部屋から富士山、みえますか？

MRに行って秩父が見えることはわかっているのですが、
富士山はどうだったか記憶にないです。
ドローンで撮った眺望写真があったので参考にされてはどうですか。

ところで、公式サイトのプラン一覧からいくつかが消えてますよね?
最上階とか西端の森に面した南向きの部屋とかが見当たりません。
実質成約という意味なんでしょうか。

ここは眺望は悪いと思いますよ。
西は日立の雑木林しか見えないでしょうし、南側も雑居ビルや斜め前のプラウドで
かなり視界が遮られると思います。富士山なんてもっての他です。
斜め前のプラウドなら前が開けているので見えるかもしれませんが・・・。

今日の16時頃に前を通りましたが、冬至からだいぶ太陽高度が上がってきたのに、
南向きの最西の最上階の１戸分以外はすべて日陰になっていました。
たぶん、11月から1月くらいは15時台から照明をつけないといけなそうです。

ここは最上階ならいいんですけどね。。。
上の階だと木の上になるので眺望は良いそうです。

冬はたしかに日陰になりやすくて寒々しいと私も思いました。
夕方早い時間から暗くなるのを実際に自分も目で確認しています。

　阿佐ヶ谷、三鷹、国分寺、国立で検討してきましたが、国分寺はなかなかディープなところを残しつつ、駅から徒歩５分以内で、特快もとまり、アクセスは便利。先日、もやサマも国分寺から国立あたりで特集が組まれてました。ここ半年で国分寺南口プラウド物件、三鷹物件、国立物件＆阿佐ヶ谷物件（かなり遠い）なども数件見学してきましたが、ここの立地条件が気に入りました。特徴のあるお店、レストランも新しいお店、昔ながらのレトロなお店が混在し、また新しい薬局、フィットネスクラブ、郵便局、コンビニやカフェなども充実しています。本好きで図書館も見学しましたが、図書館は今ひとつな感じ。
　今後、国分寺駅前北口開発も進み、これから注目される街、魅力の高まる街になる気がします。学校では、早稲田実業をはじめ、教育も熱心で、ちょっと歩けば畑もあったり、自然もかなり豊かで人間らしく暮らせそうです。わたしの好きな作家の村上春樹さんも一昔前に国分寺でジャズ喫茶をなさっていたり。文化、サブカルも魅力の１つかも。ばかにされるかもしれませんが、地図上でみると、国分寺が東京の中心地でした。

>>111
なんかデべが書きそうな街紹介ですね。
気に入ったのなら、そんなに一生懸命宣伝しないで黙ってお買いになればよろしいでしょうに。

女性ならまずスーパーなど日常の買い物を気にするのに、そこはスルーでコンビニは評価対象なんですね。
しかも他の３地区は、どれをとっても国分寺より劣ってるとは思えません。

ネガティブな書き込みの直後にこういう必死な書き込みは、関係者？と思ってしまうので逆に印象が悪くなります。

せっかく国分寺を気に入ってくれたみたいなんだからそんな棘のある言い方をしなくても・・・。
素人の女性の文章にしか見えませんし、購入検討の人だと思いますよ。

挙げられている店舗からすると北口から現地までを歩いたんだと思います。
あのルートにはスーパーはありませんね。
それとたぶん行った図書館は分館ですね。あそこは実質的に返却と予約受け取りにしか使わないです。
各地区の図書館本館は通常レベルの蔵書はあるのでご安心を。


>>111
余計なお世話かもしれませんが、阿佐ヶ谷まで候補範囲になるなら方南町駅前のスミフ物件（シティテラス杉並方南町）も検討されてみてはいかがでしょう。

同じ時期に売り出されているプラウドも自然をPRポイントにしていますが、
元々生えていた樹木の大半は伐採されてしまい今やスカスカで、
線路沿いの針葉樹は上への生長を止めるためなのか
最近になって幹の上の方でスパーンとカットされてしまいました。

その点日立の森はあまりいじらないのが魅力ですね。
しかし伸び放題ということは将来緑邸の西側の日照や眺望が
徐々に失われていく訳なので、今後どうなるのかな、とは思います。

ちなみに北側にある公園は夜真っ暗になるせいかカップルをよく見かけます。。。
治安向上の意味も含めて、照明を増やすとかお願いしたいところです。
マンション側から市に働きかけてくれないかしら。
昼間でも何となく子供が遊びにくい寂れた公園なんですよね。

図書館は泉町に都立のが移転してきますよ。
市のは、財政難の自治体なので図書館とかそれ以外も期待しちゃいけないです。

>>113
棘ありましたか？すみません、私は国分寺市民ではないので、
せっかく国分寺を気に入ってくれたのに・・・と言われても
なんともお答えできません。

前出の図書館は、オーケーの近くの図書館のことでしょう。
駅前のは私ものぞきましたが、資料室みたいで図書館ではなかった
です。名前も分室でしたし。

>>114
都立図書館の移転は知ってます。でも都立図書館は貸出しをしません
から、通わなければなりませんよね。
都立図書館のある西国分寺までここから歩いたことないのですが、
アップダウンが激しいと聞いたことがあります。
平坦な道はありますか？

裏の公園の話、参考になります。ただ、明るくなったらなったで
逆にたむろしやすくなるから、難しいところだと思います。


それにしても、ここを検討してる人は、地元の方が多いのですね。

ここ売れてるんですか？上層階がプレミアム価格なのはアリだと思いますが景観も良く無い低層階も坪単価350越え？？
国分寺徒歩4分ですよね、、中央線が人気とは言っても中野どころか新宿や御茶ノ水並みの価格で買う人いるんですか？
プラウド国分寺もそうですが、なんでプラウドタワー立川並みの価格で売れると思うのか意味不明なのですが、、実際ボチボチでも売れてるんでしょうか？

全くおっしゃる通りだと思います。中央線沿線の新築分譲マンション価格は異常感しか感じられません。
価格だけでは無い判断も当然あると思いますが、国分寺であれば、本物件やプラウドは地域ナンバーワンにはどうひっくり返ってもなれないわけで、そう考えると坪350万は高過ぎると言えるのではないでしょうか。

２位じゃダメなんでしょうか？

資産価値が全く違います。

>>116
一体いつの話をしているのかね。中野が今500万の時代だぞ！国分寺の駅近で350万なら至って正常な価格だよ。

もはや時代について行けないっす。

>>121
同じくついていけません

最近都心見に行ってます。下手したら安い。

駅まで徒歩5分以内って資産価値としてはかなりあるという話を聞いたことがあります。
だから値付けが相当な強気なんだと思います。
でもでもこの値付けが妥当であれば、資産価値の下落率は緩やかなものだとは思いますが、
現状のものであるとどうなんだろう、という気持ちが出てくる人がいらっしゃるのも自然な考え方だと思います。
これからの日本経済次第ではあることですが…。

日立の森の中で一番駅に近い所に位置していて、そこが駅から歩いて4分。
私にはこの条件でも充分希少性のある立地だと思います。
住友タワーは分かりやすい良さですが、タワーに魅力を感じないもので。
野村さんも条件は悪くはないんですが、ここと比べると、ひとつひとつが少しずつ劣ってるんですよね。
だからここが本命です。

>>125
住友、野村との比較とてもよくわかります。私も同じです。

国分寺駅徒歩2分築15年のマンションに住んでますが、今売るとしたら坪220万円くらいだと思います。
ざっくりした計算で価格下落が坪4万円/年として、築0年だと坪280万円。これ以上は新築プレミアムになります。
国分寺駅周辺は駅近マンションがかなり多いです。駅タワーは別格で希少価値のある資産として意味の分からない値付けがされ続けるでしょうけど、他はどっこいどっこいなので中古になったら他物件とシビアに比較され費用対効果で値付けがされるでしょう。
どうしてもこの物件が魅力的な場合は躊躇なく買ってあとはお金のことは考えないのが良いですが、資産価値目的のスケベ心があるなら、駅タワーか駅近の築浅中古を狙った方が良いと思います。

>>127
激しく同意します

>>127
禿同です。

営業トークお疲れ様です。

>>127
駅タワーは確かに十年経ってもNo.1物件でしょうけど、既に訳のわからないプレミアムがのってるので、売る時に何処まで維持できるかは不透明な気がしますね。
費用対効果なら中古というのは間違いないとおもいますが、ここを検討しているような人は新築を買うでしょう。

このエリアは駅の近くに住友、三井不動産、野村不動産の3つが競合していますからね。
将来の資産価値ってどうなるのか。
ここは販売価格も高めで管理費も高いから。

う～ん、立地が良いので価格も凄く高いです。
でも、これくらい出してでも買いたいと思う人は多いとは思います。
資産価値はもちろん、ここなら気にしなくても良い気がします。

売れ行きはどうなんですかね？
一度モデルルーム行きましたが、
もう一度行くかどうしようか迷います

駅距離あるみたいですが、同じ日立の森の土地を地所さん買われたみたいですね
そちらは安いんじゃないですかね

この物件のせいで中野タワーの坪単価360が安く見えるから困る。しかも同じ三菱だし、やはりここの値付けは意味不明だぜ、、、

>>138
だからあまり売れていないのでは？

マンション購入するのに、そんなに価格って大切ですかね？
予算より１千万高くなっても、支払いはせいぜい月々３万円程度。
ここだったら楽しく暮らせると感じたところをを、サクッと購入した方が幸せだと思いますが。

今は金利も低いし、現金があっても手元に残して10年は優遇税制でローン組んだ方が良いかも知れませんね。
割高と思っても新築で買える機会は限られますし。
子育て世代より、余裕のある落ち着いた方が買われるんじゃないですかね。

広めの間取りな印象ですから家族で住むのに住みやすそうです
収納も広い収納が各部屋にあるので、いい印象をうけます
単身者からファミリータイプまで混在しているところを拝見すると小さいお子さんがいらっしゃる方には住みにくいのかな

つべこべ言わず、購入しました。快適な暮らしを求めて即買い。これを励みにうんと稼いで、５年完済を目指します。

>>137
今更ですがどのあたりでしょうか？
さすがに緑邸は手が出ないので徒歩10分程度で安く出るなら検討候補になりそうです。

日立の敷地の北端やや西寄りの土地ですね。
いま工事しています。
駅徒歩15分くらいですかねぇ。

>>147
ありがとうございます、若干遠いですがパークホームズ立川候補にしてるのでそれ位ならw

この物件が売り出される頃には多少マンション価格も落ち着いてるといいな、、

これですね
　　
（仮称）国分寺市東恋ヶ窪１丁目計画
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/150242_011.html

>>150
ご丁寧にありがとうございます。494戸とはすごいですね、花小金井にもとんでもなく供給されますし売り切れるんでしょうかねー。
取り敢えず当面は頭金貯めることにします(^_^)

＞138
第一期販売の頃、私も中野タワーを見に行きましたけど、その時点で提示されていた平均坪単価は360万どころか400万半ばくらいはしていましたよ。ここはまだ見に行っていないのでわかりませんが、中野がお安く感じられるお値段とは、一体おいくらなのでしょうか？

>>152
もちろん平均では中野の方が圧倒的に高いです。
ただ、そもそも駅距離も同じくらいで中野と国分寺が比較の俎上に上がるのが驚異的だという話です。中野も坪360程度の物件があり、緑邸は低層でも330〜。
駅直結のツインタワーはさて置き（あれも2期以降は苦戦すると思ってますが）、少し頑張れば御苑や中野（しかも自分のパークハウス）が買える値段で国分寺を売り出す感性に驚いたという話です。
国分寺が特快停車駅って、中央線毎日使ってる人なら分かるだろうけどそこまでメリット無いですよ。通勤時間登り以外それほど多く無いし、三鷹までたったの四駅。ムサコですら結局都心と往復するには早いレベル。

こちらをも検討していますが、どう考えても高いと思いました。西側の森に面している住戸以外、その高さを説明できる理由がなく、見送りかなあ。
もう少し都心に近いほうが安いことに気付きました。

>>153
まさかとは思いますけど、ひょっとしてムサコって武蔵小金井の略ですか⁈もしそうだとしたら、初耳です。ムサコと言えば、普通は武蔵小杉を指すと思いますが…。それに、少し頑張れば御苑や中野がとおっしゃいますが、陽当たりとか眺望で、同等の条件を満たすとなると、７０平米以上の広さなら中野でも3,000万以上ですし、御苑だったらもっともっとお高いです。とても少し頑張ればというレベルの違いではないと思いますよ。

ムサコは武蔵小金井の商店街やお店が名称使ったりしているので、
国分寺市民の私もムサコと聞くと武蔵小金井を連想します。

ここのマンション、日立の元所有地というプレミアはありますが
低層階は景色悪いし冬暗い、東は車がそこそこうるさい、で
南口のプレイスみたいに売れ残りが出るような気がします。

プラウドは電車も車もうるさいですが日当たりはましですよね。

うちは早い時期に部屋も内装も決まり引き渡しを待つだけとなりましたが、
駅前で毎週看板持って立っている人を見ると売れてないのかと気になります。

>>155
多摩界隈ではムサコ=武蔵小金井です。
ちなみに花小金井をハナコと略してます。
最近は東小金井をヒガコということもあるようですが、個人的にはあまり馴染みがありません。

チャミズ、ジュク、ヒガナカ、エンジ、ガヤ、ニシオギ、ジョウジ、サカイ、ムサコ、ヒガコ、ブンジ、ニシコ、チカワ、ニシハチ、中央線だとこんなとこですか。この沿線以外の人に認知されているのは、いくつもないと思いますが w)

場所てきには北口南口さかもきにならないで、どちらもいけるところ
ここから1、5キロのところにjマート、ゲオ、イナゲヤもあります。

横にある森？はかなりながいですね。
そのうち一部は整備されてみやすいようになるのかな。自転車でいけばこんでなく池とかすでにありますよ。
このきぼがあるのは中央線で都心よりなら吉祥寺駅南口とここくらいかも、すきな人は買うんだろうね。

日立の森は剪定が少なく、年2回しか一般公開されない
企業の私有地というのが最大の魅力だと思います。
西国分寺の池も吉祥寺の井の頭公園も、人が自由に立ち入れますが、
日立はしーんとしていて木の高さを無理に止めるとかもしていなっぽいですよね。

多摩の原生林を思わせる林は枝葉をめいっぱいのばしており、
そこに虫やら野鳥やらハクビシンやらが住んでいるのが癒し要素です。

ただ、そういう手つかずで普段は散歩すらできないのが
もったいなくてつまらないと感じる方には
他の池や公園と大して変わらない存在に映るのかもしれません。

緑邸は森が見えない部屋の方も多いですし、景観重視なら
他のマンションのほうが良いのではないかと思います。

日立の森って外から見た印象だと深い森、という感じですよね。
選定は年2回位なんですか。
だから深くなっているようになっているのですか。

なんだかんだで緑が多いっていうのは良いんじゃないかしらと思います。
自然があると四季の移り変わりというもの感じられますし。
マンションの資産価値に直接は関係ないかもしれないですが、
あるといいもんじゃないですか。

マンションや公園みたいな剪定はしていないようです。
なので樹が自然な枝ぶりになっています。

ふだんは社員しか立ち入れません。
年2回というのは部外者が庭と池を見学できる日のことです。
森側の部屋を買うと人の目が少ない訳です。

実際、ここの西側は早くに埋まったみたいですよ。

前に公園があって、ひろびろとしてる。たぶん回りは道をへだててマンションがあるだけ、せまくない。2キロいない府中街道沿いにサミットがあり、国立方面にイナゲヤもあります。恋ヶ窪へいくと畑もあったり
南口の美容の学校あたり、駐車場がせいびされて壁がなくなり、広くなった印象です。車もすくなめ。

サミットはこのマンションのほぼ真北、
多摩湖線沿いのコーナン脇が最寄りですよ。
西武多摩湖線脇のバス停からバスで行くこともできます。
自転車は線路沿いに歩道がほぼ無い区間があるので注意ですが。

西国分寺のサミットは巨大なパチンコ店の中に
ひっそり残っている形で、国分寺駅寄りの住民には
以前にも増して縁遠い存在になってしまいました。

いなげやは日立の森の横から行くのが近いですが、
熊野神社脇の踏切が危ないので車でも不便、
自転車だと遠くてまず毎日買いに行くのは難しいです。
昔Jマートのついでに何度か買い物しましたが、イマイチでした。

オリンピックもありますが、あそこも近くないので
車を持っていないとまず行かないと思います。

緑邸だと、丸井、西友メインで人によりOK、マルエツになるかと思います。
再開発が終わったら伊勢丹も入りますね。
宅配だといなげや、イトーヨーカドー、イオンも来ますよ。
マルエツのネットスーパーは昔ありましたが国分寺は廃止になりました。

>>165イオン、ヨーカドーもきますか、
エキシュウヘンで間に合いそうですね。今日、八王子駅改札でも野菜をうってた。国分寺駅近くでも日用品とか買いやすくなるかな。

ヨーカドーは武蔵小金井店が配達します。
車でも行けるし、電車で行って黄色いらくだ便を利用して
手ぶらで帰宅し自宅で受け取ることも可能です。

野菜については再開発が始まる前は北口で
いつも国分寺産野菜市をやってましたね。
今は丸井地下で買えますが、再開発が終わったら復活するかな？
野菜の苗や花まで売っていたのが懐かしいです。

今年からこくベジフェアをやってますよね。
震災の時は青物が出荷停止になった地域なので
私なんかはまだ気にしてしまうのですが、
新鮮な野菜はやはりおいしそうですよ。

野菜市ありましたか。
朝とかはとおらないのでしらなかった。　南口がわの西元町だったか京王ストアーの近くの無人野菜売り場でキャベツを買ったことがあります。すごくあまかったな。

野菜市は以前から朝というよりも昼間だったように記憶しています。

http://www.jatm.or.jp/economy/#kokubunji
今は場所を移してバーミヤンの辺りでやっているようです。

いろいろな地域情報も皆さん投稿されていて、とても助かります。情報のシェア、ありがとうございます♪

こちら、スレッドトップの公式サイトのURL、変更になったのかな？
つながりませんでした。
新しく検索したら、他に出てきたので共有させていただきますね。

http://www.mecsumai.com/kokubunji82/

今は販売は2期2次だそうです。

野菜市いいですよね。地域の産直市はどこも盛況ですが、スーパーより地産色がおおいのも人気の一因だと思います。野菜は新鮮が一番ですし、お花とかもあるんで家で鉢植えを楽しんだりもできます。おいしいご飯と野菜たっぷりのみそ汁があれば朝食は十分ですしね、

三菱がこの施工会社つかうの、、、？NEWSにもなったのに、説明できるのかしら

日立の森北側の新しい大規模マンションが発表になってますね。

ザ・パークハウス 国分寺四季の森
http://www.mecsumai.com/tph-mori494/index.html

細いカーブと小さな踏切の間という不便な場所になりますが、学童保育あり(大規模マンションが多く満杯に近い三小学区なので学童ありは大きいかと)、シャトルバスありで、リーズナブルなファミリータイプとして人気が出るでしょうか？

日立が切り売りした土地で、体育館や社宅の跡があった広い敷地にて現在工事が進められています。

ここも森に隣接しています。緑邸と違って南側に日立があるので条件は良さそうです。北側の道もあまり車が通らないし、静けさと景観なら四季の森が上かも…

緑邸は囲いが外され重厚感のある外壁が目立つようになりました。内覧の日が楽しみです。

しきのもり、かなり奥まで工場してますね。ここは踏み切りのむこうは府中街道で交通量がおおい。車をのらないひとは反対のかなり広い道を利用しそうです。自転車なら駅までちかいです。緑邸は駅ちかで、南口北口利用しやすい。

ご存知の方がいらしたら、教えてくださるとありがたいのですが、以前モデルハウスを見に行った時、廊下に貼ってある壁紙（布）が気に入ってしまいました。今後の参考にしたいと思っており、メーカーは何処か、知っている方がいたら教えてください。

間取りのパターンがとても種類があって良いなと思いました。
どの物件も似たような感じのプランが多いマンションが多いので
迷うくらい選べるのは良いと思います。
人気なので、自分の希望の間取りを選びたい人は早く問い合わせする必要がありそうです。

管理費修繕費は合わせて3万弱という月額は案外高いですね。
大体のマンションで、修繕費は入居後に上がる可能性は高いですから、もう少し高くなってきてしまうと月の負担が増えそうです。

総戸数は80戸ですし、特別な共用施設がなさそうですが、どのあたりに管理費がかかってきているのでしょうか？

>>177
>>管理費修繕費は合わせて3万弱という月額は案外高いですね。

そうですか。割とそれくらいトータルでかかるところは多いようです。
下手すれば、駐車場代金もかさみ、家のローン以外では4万はするとかもあります。
それも含めてローンを考える必要があり、我が家も慎重になっています。

南側に植栽も植わってだいぶ工事が進んできました。今の時期はまだ陽が高いので、マンション全体が明るく照らされいい感じです。

最近散歩で現場をよく通るのですが、ここは北から南に向かってわずかながら上り坂なんですね。南側の1階が半地下みたいになっていて初めて気付きました。

>>177
大手のマンションは大抵そのくらいの価格ではないでしょうか
国分寺プレイスも管理費は約3万します

何と言っても高級マンションですからね。駐車場料金を含んで5万ならリーズナブルな方だと思いますよ。営業さんも言っていましたが、バリューアップ間違いなしの希少物件、小さいことを気にしゃいけますかなん。

緑豊かな環境で暮らせそうなのは魅力的です。
夜間はこのあたりは静かそうで暮らしやすそう

リタイア後に暮らす家としては、利便性が良いことや医療施設が充実していることを考えて地震が高齢になった時でも暮らし心地が良いと言えそうですね。
間取りタイプは広めになっていることからファミリー向けなのかな

駐車場料金を含んで５万ということは将来修繕積立金がupしたら月７万くらいに跳ね上がりそうですね。
ローンも入れたら月額の費用が相当かかりそうですね・・。

先ほど散歩で脇をな通ったら、以前と違いミキサー車等のトラックが増えたことに気付きました。通りにいた10分くらいの間でも1分おきぐらいの間隔で次々に緑邸東の道路を往来していました。

どうやら四季の森関係の車両みたいです。四季の森は西側が大型車両の通行ができないので、府中街道に出るためこちらのルートを取らざるを得ないようです。

緑邸東側に住まれる方は、ミキサー車、鋼材運搬車が四季の森完成まで頻繁に通過することを考慮に入れられた方が良いかもしれません。

今日竣工のDM来ましたが、駅近でリセール値上がり間違いなしの物件が売れ残っているのは、何か問題があるのですか？

森が見えない部屋の方が多い、周囲の風景がいまいち、既に国分寺市の駅近くにマンションが林立していてニーズが減ってきている、マンションバブルで価格が高すぎる、同時期に販売するプラウドやツインタワーと顧客の奪い合いになっている、大規模パークハウス四季の森が売りに出てここだけから日立の森が楽しめるという特別感が減った、

とかが思い当たります。

出来上がった建物自体はとても綺麗に見えますよ。中身の仕上がり具合はまだわかりませんが。

入居が始まって、夜は静かだとか、空気がおいしいとか、庭が綺麗だ、みたいな情報が出てくればまた変わるんじゃないですかね。

大丈夫ですかね？　この施工会社。デべロッパーが三菱地所だから大津のような問題にはならないのかな。

大幅値引き可能ですか？

まだ引き渡しも終わっていないのに値引きだなんて、いくらなんでもないでしょ。春頃にモデルルームを見学してきましたが、それなりにお客さんも入っていましたよ。その時私たちが決断できなかった理由は、やっぱり施工会社でしたね。ちょうどその頃、その会社がテレビでも取り上げられたりしていましたから。まあ売主が三菱さんだから大丈夫なんだろうけど。

角部屋の最上階はやはり人気があるのか売れ行きが良さそうです

意外ですが、１Fも人気があるんですね
専用庭がありませんがテラスになっているので広くなっているのかな。
１Fを購入される層はやはり小さいお子さんがいらっしゃる方が多いのでしょうか
緑に囲まれていますし、静かな環境で暮らせるのは利点でしょう

堂々完成。おめでとうございます！

看板もついてすっかり素敵な雰囲気になりましたね。

住民の集い、引き渡しに向けていよいよカウントダウンになってきました。

11月上旬に第3期1次が開始されます。1次ということですから、まだその後にも販売は控えているというふうに考えてよろしいのでしょうね。
住民の集いというものがあるのですか。
そこに参加される方の人数に応じて、どれくらい売れているのかっていうのはわかるのかもしれないな、なんて思います。
契約者さんは少なくともそれがわかる形になりますね。

新聞チラシによると、先着順8戸＋第３期1次以降23戸計31戸が残っているようです...

半分近く売れ残ってますね
国分寺ファンとしては心苦しい限りでした。値下げもされてるようですけど、ギャラリーに行った人の話だと高すぎるとのことでした。
駐車場も駐輪場も雨の日は屋根がないので野ざらし‥
そういうところをお金かけるといいのにな‥

見てきました。確かに高いですね。
ただ、駅には近いですね。4分とありますが、測ったら3分ちょっとでした。仕様もけっこう良いと思うので考えてみようと思います。購入者の方、是非コメントください。

管理費＋積立金で３万。駐車場で２万。
合計５万。
これをどう考えるかですね。
マンションの販売価格も高いですけれども。
売れ行きがあまり良くないのはいろいろなことを慎重に考えている人が多いということでしょう。

>>195 匿名さん
ここ確か自転車の進入路が、メインエントランスなんですよね。前に話を伺ってすごく驚いたことを覚えています。でも、金額にも寄りますが、値引きしてるならもう一度考えてみようかしら。

せめて駐輪場には屋根が欲しかったところ。自転車は錆びやすいので雨にぬれるとすぐ錆びてしまいますし、屋根がないと雨の時の自転車利用も大変になってきそう
その点、管理費が高いということですが、どこに管理費がかかってきているのか疑問が出てきますね。こういった部分は改善していただけると購入意欲がわくのにな

>>199 匿名さん

駐輪場に屋根ありますけどけど...。

屋根があるけど風が少しでも吹いたらアウトってことですよね！囲いがあるわけではないので、自転車は濡れると思いますよ

それもそうでしょうけど、メインエントランスの中がタイヤの跡だらけになったりしませんかね。高級マンションにしては、何だかちょっとお粗末すぎませんか。

>>202 匿名さん
そもそも駅近なので頻繁に自転車乗る人も少なそうですし、管理もしっかりしてると思いますので、そこまで心配ないのかな…

>>195 匿名さん
値引きは本当ですか？
最初に契約した方はどうなるのでしょうか？

>>204 匿名さん

どうもなりません。

行く度に値引きされてますね！
当初より少なくとも500以上は値引きされてます。そしてさらにゴリゴリの営業マンが「さらにズバッといきます」と上から目線でお話されてましたよ

>>206 匿名さん
本当ですか？
大手財閥デベですよ？

値引きしても利益が出ればそのようにしますよ。
完成済み物件がいるまでも売れ残っているとデべの持ち出しが増えますし何も良いことはない。

>>208 匿名さん
スミフタワーにして、よかった。。。。

http://sennich.hatenablog.com/entry/2016/01/28/210314
大手だと野村・三菱・大京が値引きするデベ、三井・住友・東急・東京建物は定価販売にこだわるデベだそうです。
国分寺は再開発の期待値が低いのでしょうか。

国分寺は、将来的にスミフタワーも値段が下がりそうで怖いですね‥

スミフタワーは駅直結ですからね。
暴落はないですよ。
将来的にもそれなりに安泰だとは思います。

そもそも立川タワー（地権者分か転売か）が70平米6000万円台が売れてないのに7000・8000とかアホかと。
1000万引いてもまだ周辺相場より高いよ、出た時から言われてたけどね。

>>214 匿名さん
立川タワー70平米の上層階
7980のキャンセルがでて
1週間で売れました。
買おうと思ったのに。。。。

国分寺駅まで4分なので、もし、将来的に売ることになっても価値がそこまで目減りしなさそうです。

そして、景色がいいですね。緑は日立の研究所でしょうか。研究所がある限り、借景として楽しむこともできそうでした。素敵です。

家具つきは、なくていいので値下げしてほしいです。価格は、正直高いですね。なので、ちょっと安くなればいいのにと思っています。1000万円引いても正直高いよ、の気持ち、わかります笑。

私も、なんだかんだで、ここ買える人が羨ましいです。

ここはセカンドハウス需要でまとまった数が売れたものの、その後は割高感からかなり売れ残ってしまっているみたいです。半数売れたというか、下手するとそれ以下らしく…

プレイスの方では最後に値引きや必死の売り込みをしてようやく完売したそうなので、緑邸も半年とか１年とか待てばもう少し安く買えるようになるんじゃないでしょうか。

国分寺は三菱が期待するほどは再開発で街の価値が上がらなかったようですね。高額物件の購入層が国分寺を選ぶとは限らず、街の相場感と価格が合致しなかったのでしょう。

ここも含め、マンション価格のプチバブルで国分寺駅近隣はちょっとおかしな感じになってましたが、何軒も林立している中ででもじゃんじゃん売れるかというと、そうでもないですよね…

国分寺は再開発が実際に始まった頃から駅近くの賃貸マンションや戸建もじわじわ高騰してましたが、開発はまだ終わっていないし、主要道路の大改造もまだ進んでいないし、値上がりに納得できるだけの目に見える変化がまだ足りないように感じます。

緑邸は実際の景色も良くて素敵な立地ですが、眺望や日当たりの条件が悪い部屋は来年後半も残っていそうなのが心配です。

メトロ延伸のような革新的な開発があるか国分寺という立地にステイタス感があれば納得の価格ですが…
三菱は約500戸の四季の森もリリース。最寄の西国分寺にもファミリーマンションは既に多く、再開発の結果次第では国分寺全体が在庫過多に陥りそうです。

82戸のうち15戸残ってますね

>>223 匿名さん
販売期を分けてるだけですよ。概要を見たのかと思いますが、他にもたっぷり残ってます。

15戸以上ですよ！
もうわずかですとアピールするために売れてるように色を塗り潰すこともしてます。この前伺ったときも色々と突っ込んでみると、売れたように見せかけて空室のところ何ヵ所かありました！
これからどれくらい値段が下がるか楽しみですね

売れ残りは15どころかもっとあると聞いています。

売れた分も、別宅にしている方が多く、よけいに空き室が目立っている模様です。

15戸でも多いと思ったのにもっと売れ残ってるんですか
大丈夫なんですかねえ

大丈夫ですよ。
中小デべではないので全く問題ありません。
管理費と積立金と宣伝広告費を負担するだけなので。
そもそも売れ残りが多いということは値付けが高過ぎるということですかね。
最も安い部屋でも6000万台前半ですからね。

夜に灯りがついているのは、東側で３件−４件でした。プラウドもまだ数件しか灯りがついていません。

緑邸、プラウドは苦戦のようですが、タワーの売れ行きはいかがでしょうか。

南海辰村建設と検索すると大津、欠陥というキーワードが出ますが、現在は健全な企業風土なのでしょうか。

緑邸もタワーもプラウドも芳しくない。
大手デベロッパーは、国分寺を過大評価し過ぎたようですね。

この「ザ・パークハウス 国分寺緑邸」のすぐ南側道路から見ると、1階部分がまるで「半地下」のように見えます。
この南側1階は、仕様上、半地下ではなくあくまでえ「1階」の扱いなのですね。

南側道路とはいっても、道路幅は5m程度と広くはなく、すぐ前は別のアパートが立っています。
1階の日当たりはどうでしょうか？

>>233 マンション検討中さん
冬場はキツイと思いますよ。それに、前の古いアパートや駐車場とかが、いつマンションに変わるかもわかりませんしね。

日当たりが悪く、半地下に見える「1階南向きの部屋」でも、価格は7,000万円前後と異様に高いのですね。

>>232でも発言されていますが、
確かにデベロッパーは国分寺駅周辺を過大評価している感があります。

さすがパークハウスというくらい立地は最高に良いと思います。
でも、この価格帯だと、住みたくても買えないという人が多いでしょう。
今残り１５邸のようですが、完売までは時間がかかってしまうような気がします。
よほど値下げなどがないと厳しいのかもしれないです。

共用部なども含めてマンションのグレードはかなり良いと思います。明らかに高級仕様です。部屋によっては陽当たり、眺望などデメリットもありますが、駅近、森隣接の雰囲気など総じて良いです。本来買いたい人（買えるもんなら買いたい人）は結構いたんでしょうが、いかんせん値段が…

>>237 匿名さん
前スレだと15邸以上のようですよ。

１Fでも7000万ですか・・売れ残るはずですね。

カラスは飛んでこないですか。
同じく日立の森隣接の四季の森で話題になったので気になりました。
HPによると5800万〜と当初の価格より下げていますね。1階でも条件の悪いお部屋でしょうか。

>>241 評判気になるさん
緑の豊かさが売りの住環境ですから、数は多いとは思います。でも、ちゃんとしたマンションなので、ゴミ置場が荒らされることもないでしょうから、実害はないと思いますよ。

既に入居されている方もおられるかと思うのですが
周辺の雰囲気や住み心地はどんな感じでしょうか。
この物件価格を出すのであれば、それだけ満足する内容じゃないとなと思います。
あとどれくらい残っているのでしょう。

>>243 匿名さん

駅周辺になんでもあるので買い物も便利です。駅までは普通に歩いても3分ちょっとでエレベーターも混んでないので通勤もとても便利になりました。あと森側はとても静かで夜は物音一つしないです。ただ駅前は殺風景ですね。再開発が終わってキレイに、より便利になってくれることを期待しています。

このあたりにカラスが多数いるのは仕方がないことでしょうけど、
マンション住まいならあまり関係ないのかな
ゴミ置き場があるのでゴミを荒らされる心配は無さそうですし

駅まで近いというのはメリットが大きいでしょう
静かな環境になっているのもうれしいですね

建物自体は高級マンションの風格はないのですが、価格相応なのでしょうか。

>>246
価格？価格は高いほうじゃないですか？
１Fでも6000万近いですからね。

数年すれば他の駅近マンションと同化してしまいそうな予感がします。

マンションの造りなんてどこもそう変わらないと思いますが？
駅近なのと日立の杜に面した静かな環境なのが売りなのでしょう。

確かに高いんですよね。でも駅近だと中古でも最近は5000万くらいするからなぁ。。悩ましいです。

>>249 匿名さん
日立の杜が見られない部屋の方が多い上に、森には普段入れないです。カラスも数多いならば啼き声も気になりませんか。
高価格帯だと見た目も素敵な物件が多いですよ。

そんなに見た目にこだわるのならそういう物件を探せばいいのでは？
いろいろ比較すればいいと思いますよ。

森は北西ですからねぇ。。部屋から見えるというのは少ないでしょうが、玄関出て目の前が森っていうのもけっこう良いかなと思いました。
見た目はHPの写真はあまり良くなかったですが、現物は悪くないと思いましたけどね。

>>251 匿名さん
カラスの鳴き声は玄関出れば聞こえますけど、家の中では聞こえませんね。ご参考まで。

明らかに緑が売りのネーミングなんだから、カラスが多いとか虫が多いとか検討する人が言っちゃいけんわな。それより値段でしょ、なんとかならんのかね⁈全然人住んでいるようには見えんよ。値引きしてもらえるなら、一回見て見たいんだか。

値引きというか価格改定は既にやっているようですよ。
１Fが7000万→5800万とか。
それでもまだまだ高いけどね。
南向きが日立の杜に面している部屋があるのは「四季の森」のほうですね。

1200ダウンですか。500の値引きならば中小デベで時々見かけますが、1000以上となるとデベが分譲中に倒産したケースしか知りませんでした。
プラウドも値引中だそうですが、定価で購入された方がお気の毒です。
この調子だとドミノ倒しのように四季の森も価格改定が迫られそうです。
タワーは完売するのでしょうか。
国分寺の再開発は成功するのでしょうか…。

魅力は、南の武蔵国分寺（ブラタモリで紹介していた！）や、まもなく開館の雑誌専門都立図書館、
西国分寺の都立総合医療センターと隣の小児病院（都内最高レベル）
電車に乗れば、吉祥寺や立川もすぐ。

マンション前には郵便局、コンビニ、徒歩4分で駅。
始発に乗りたければ、隣の武蔵小金井で待てば乗れる。
マルイには紀伊國屋書店入っているので本好きにはうれしい。

食品の買い物はいずれ駅前にはクイーンズ伊勢丹入るみたいだけど、マルイの下も
そんなに高くない。総菜など充実。北口には自転車圏内にオーケーストア（激安）もある。

設備はかなり高級。しつこいほどのセキュリティ。
カラス、窓閉めれば聞こえないし、夜には鳴いてません。ちなみに他の鳥もいますよ。
4階？より上なら北側のベランダから森が見えるはず。

まだ空いている部屋があれば、きっと見せてくれると思います。

5800、南側がですか？てっきり東側かと思ってました。見に行ってみようかな。

5800は233さんの仰る冬場の日照が望めず、前建てが高層になるリスクのある南の1Fではないでしょうか。医療センターは府中？ここからだと車かバスですね。

>>260 マンション検討中さん
5800万は東側ですね。南側は全然高かったです。東側の最低価格も当初は6500万以上だったので、かなり下がってますが。

>>257
タワーは駅直結1分ですし人気高そうです
完売すると思いますよ

緑邸は高すぎるので値下げもさもありなんですね
南向きはともかく東向きは道路に面してるし静かに過ごせないと思うんですよね
緑邸は現状どのくらいの方が入居されているのでしょう？
夜に通った時は灯りがポツポツだったのでまだ入居者が少ないのか
帰宅前なのか気になりました

東側は車がよく通るので、1階だとうるさいんじゃないかと思います。1階は東側が高い目隠しの壁で覆われ、南側は傾斜の関係で半地下なので、完売まで難航しそうな予感がします。

カラスは緑邸より、四季の森に近い辺りに集まっているのを見かけますね。日立正門の周辺が深い林なので、そこに巣が多いからかもしれません。

>>262 匿名さん
ありがとうございます。さすがに南側ではなかったですか。。でも1階東側とはいえ、中央線特快駅からあの距離、あの仕様で6000切るとは。。まだ高いんですかね？

駅前タワーがエレベーター乗り換えが必要なことを考えると、ここ、下手すると駅までの時間はタワーより短いですよね。まあ駅直結という響きは強いんでしょうがね。。

大胆な値下げが断行されると、旧価格と新価格で購入した住民間で経済格差やわだかまりが生じないか心配ではありませんか。旧価格の購入者さんの胸中は複雑かと。

>>267 匿名さん

そういう住む人達の未来のことまで考えるのが一流デベと言えそうです。その点、すみふはちゃんと考えてるのでしょうね。

>>268 通りがかりさん

スミフ？お呼びでないです。

初期に買った人は好みの間取り・方角・階数を買えたのだからそれで良しとしましょう

スミフが地所より優れているとは思えませんけどね。

>>271 やじうまさん
国分寺では地所よりすみふの方がまだ希望の星といった感じです。
地所は四季の森も494戸控えていますが、下馬評は高くありません。

国分寺では？ そういうことではなく会社の格ですけど？

結局、今すぐ欲しいか、そうでないかということだと思います。

どちらも大手です。細かい差はあるかもだけど、倒れるようなマンションは作らないと思います。

緑邸の良いところは、すでに建っていること。見学をして日当たりや音など確かめられます。

値段はこんなもんじゃないでしょうか。国立も検討しましたが、駅徒歩あっても良いお値段しましたし。

>>274 購入経験者さん
値段、こんなものなのでしょうね。プラウドの販売員があちらも緑邸の土地を手に入れたかったけど競り負けたと言ってました(そしてなぜか緑邸を勧められました)。
駅近ということもそうですが、仕様面も良いですよね。おそらく今回の状況を考えると今後この辺りでは当面コストと価格を抑えたマンションが作られそうなので、仕様にこだわった新築マンションが欲しい人には良いチャンスなのかなと思います。

そうだと思います。国立でも同じように入札勝ちしたマンションが仕様を上げて、値段も上げる結果となったことを知っています。土地値が上がってしまった以上、販売価格も上げざるを得なかったんでしょうね。
後は値下げする一方でしょうから、交渉次第なんじゃないでしょうか。

何と言っても天下の三菱財閥です。
国分寺には岩崎家の別荘もありますし縁は深いと言えましょう。

>>276 購入経験者さん
国分寺の下落幅が著しいのは中央線の地価高騰と供給過剰が要因でしょう。即完の立川（国分寺と同じく駅前開発）はシングルタワー、国立（文教都市と景観で利便性の割に昔から不動産価格が高め）も全体の供給数は国分寺の30%未満です。
今後、類似の状況になるのは南口ツインタワー&北口マンション計画のある武蔵小金井ではないでしょうか。

武蔵小金井は、南口再開発のプラウドタワー中古みても、
駅力弱いからか、資産価値たかくないですよ。
再開発だと三鷹南口のタワーのほうがいいですよ。

>>279 匿名さん
国分寺の状況をみると、武蔵小金井も供給過多で下落しそうです。
三鷹は駅力ありますね。

三鷹はいいですね
様々な路線が通っていて新宿にも近いし
武蔵小金井よりは遥かに使い勝手が良いと思います

>>275
プラウドの立地よりは緑邸のが良いですもんね

>>281 周辺住民さん
緑邸のある場所は元々日立の役員寮(？)があったと聞きました。駅近で線路にも面してないのでかなりの好立地だと思います。

緑邸のモデルルーム見ましたが、キッチンの浄水器が分かれているタイプで残念です。最近のマンションはメンテナンス性の良い一体型が主流なのに、なぜ不便なタイプにしたんでしょうかね。以前住んだマンションが分離タイプで使いにくかったので、次は一体型がいいです。

>>283 匿名さん
一体型は便利ですけどカートリッジのキャパも小さいし洗い物の際にも使わなきゃいけなので簡易型が多いのかなと。。
一体型が好みなら後付けも可だと思いますよ。

>>283 匿名さん
一体型は気休め的なものが多く、分離型の方がこだわり仕様と思っていたのですが違うのでしたっけ？

>>284 通りがかりさん
「簡易が多いのかなと」は「分離型が多いのかと」の間違いです。個人的には分離されている方が便利＝簡易でして。

分離型と一体型の両方を使ったことありますが、分離型はシンク下に大きめのカートリッジを置かないといけない点とカートリッジが高い点が良くなかったです。あと、キッチンのシンク上がスマートじゃないですね。今は一体型を使ってます。

浄水器が一体型のマンションに住んでますが、蛇口先についてるボタンで浄水と原水を簡単に切り替えできますよ。

緑邸もプラウドと一緒で「安売りマンション」と揶揄されてしまうのでしょうか。

プラウドは最後まで残っていたのは１～2戸だけですし
安売りのイメージありませんよ

>>289 匿名さん

貴方が風評を言いふらさなければ大丈夫ですよ。

>>290 周辺住民さん

プレイスの間違いでは？

>>289 匿名さん
既にこのスレでは認定されています。

>>290 周辺住民さん
プラウド現地をみましたが、残り1〜2邸どころか空室の方が遥かに目立っていました。緑邸も同じくですが。

プレイスのことと間違えました。失礼

東側の方が大分安いですね。日当たりが良すぎる部屋の光ムラが苦手なので東向きでも良いのですが、実際のところ暗かったりしますかね？

道があるので真っ暗ではないですよ。あと、西側が森なので裏の部屋も明るいですよ。なるべく上の方の階がオススメです。

>>296 マンション検討中さん
以前東向きの部屋に住んでおりましたが、余程のワイドスパンとハイサッシでない限りは、午後は電気が必要になると思います。それに冬は寒く当然光熱費が嵩みますし、陽当たりが悪い分、夏は涼しく思われがちですが、マンションは角部屋でない限り、風通しがイマイチなので思うほどは涼しくありません。

ありがとうございます。
今南向きに住んでいて日当たりは良いのですが、どうしても日光だけだと影ができてしまうので、電気は常につけているんです。横向きリビングであれば窓も広そうですよね。上の階にできるかは予算と相談です。
ちょっと背伸びしてシティタワーも最初は検討してましたが、東洋経済の記事を読んでタワマンの修繕費問題が不安になりました。元々予算オーバーなのでそんな不確実要因は抱えられないなと。。
また何かありましたら教えてください。

週末現場を見てきましたが、南側は1階でも陽当たり良さそうですね。東側も前が広いからか暗いとは思いませんでした。
前向きに検討したいので、住んでる方の感想を聞かせてもらえるとありがたいです。

日当たりの問題の場合、今が冬の太陽の場所であることも考慮されるといいですよ。むしろ春とか秋よりもはっきりわかるので良いタイミングですよね。最高でここまで入るとか、太陽の位置とかよく分かります。
あと、設計はよく考えてあって、東の下の方のベランダがパネルでないのは、街灯や車のヘッドライトが入らないためと営業さんは言ってました。
そして、施工も良いですよ。前に別のマンション買ったとき、大手でも内覧時に直しが多かったです。ここは丁寧な仕上がりでした。もっとも完成してるからこちらは現物確認できるから心配ないですね。

ここのゼネコンは、滋賀の欠陥マンションで一躍有名になった会社でしたけど、あの件があったからこそチェック体制が万全になった見るべきなのでしょうか。駅前タワーと比べると、ゼネコンの格が歴然としている部分が判断に迷うところなので、皆さんのご意見をお聞かせ頂けると助かります。

南海辰村建設や三井住友建設など、株価が低迷し続けているゼネコンは企業体質に何か問題があるのだと私は思っています。

なるほど、そうなんですね。だとすれば、やはりマンションのことなら長谷工さんというCMも間違いではなさそうですね。

>>304 匿名さん
それは別問題だと思います。

>>302 匿名さん

ここの建設期間に工事現場を
ついたての隙間から覗いたことがあります。
整理整頓がいまいちで、背筋を束ねるワイヤ
を職人がなげつけていました。駅前の工事現場
が丸見えの現場とは違いが明確でした。

>>306 匿名さん

え〜覗き見してたんですか！

>>302 匿名さん
地所と南海辰村建設はけっこう一緒にやっていますが特に問題は起こっていないようですよ。地所が独自のチェックシステムを持っていることも大きいのではないでしょうか。滋賀はあまり聞いたこともないデベでしたし。

>>302 匿名さん
シティタワーかここかは悩ましいですよね。私はゼネコンの差も考えましたが、やはりタワーは長く住むには維持費が高くつきそうなのと、駅近と言っても降りるまで時間がかかりそうなので低層マンションで検討しています。緑邸の立地なら駅までの時間は意外とタワーよりも短いのではとも思っています。

>>308 通りがかりさん
独自のチェックっていうのもどこまで信用していいのやら。青山の方で欠陥が見つかり建て替えしたのって、地所じゃなかったけ⁈

>>310 匿名さん
そうですね。ただその際に再チエックがはいっているので大丈夫かと。あと何かあった時の補償も大手は安心かなと思います。

>>309 通りがかりさん

同じ階なら、タワーのが早いでしょ？
同じ階なら、緑邸の方が安いですが。

>>312 匿名さん
あのタワーはロビーで乗り換え必要と聞いてるのと同じ階でも階数がある分エレベーターの待ち時間が変わってくるかと。価格は緑邸の方が安いのは同意です。

>>313 通りがかりさん
エレベーターについては同感です。ただ、私的にはこのマンションまでの道のりが、イケていないところがすごく嫌なんですよね。あの道を歩いて辿り着いた先にあると、せっかくのものが台無しというか…。

>>314 匿名さん
そこは再開発に期待ということで。。あの道は範囲外ですが駅前が綺麗になれば徐々に変わってくるのかと。

>>315 通りがかりさん
そうですかね。余計に取り残され感が強くなって、残念な雰囲気になるんじゃないないですかね。歩道だけでも整備してくれると、違ってくるとは思いますが。

『ロビーでは自転車を降りて通行して下さい。』という表示のある高級風マンションは、他に無いでしょう。ある意味すごく斬新な設計ですよね。

現在全室内覧可能という表示も驚きです。更に全室値下げと同義でしょうか。

>>288 名無しさん
私は分離型派です。一体型は浄水機能が劣るのと交換頻度が多くなるのが苦手でして。結局好みですね。

>>317 通りがかりさん
ロビーに自転車、コンパクトなマンションではたまに見ますが嫌う人もいる一方、大概は自転車置場が部屋から近いという利点があるケースが多いと思います。買い物帰りの主婦目線ではメリットかもしれません。あと裏口を作らない分セキュリティ的なメリットもありますね。

全室内覧可能は竣工済マンションでは多いのではないでしょうか？最近は国分寺のみならず都心部も新築は苦戦してるようですね。

>>319 通りがかりさん
国分寺（プラウド・緑邸）は著しく苦戦しているのではないでしょうか。四季の森もそうなりそうです。

>>319 通りがかりさん
裏口に自転車置場のあるマンションはセキュリティ（オートロック）が別途設置されていますが。

>>319 通りがかりさん

裏口(非常口)の無いマンションなんてありますか？

都心部も色々ありますが、一緒にしたらダメでしょ。

裏口がない分セキュリティにメリットって、裏口にも普通セキュリティはありますよ。それに、高級路線のマンションで、メインエントランスから自転車が出入りするってあり得なくないですか⁈便利だとかそういう話じゃないんじゃないですか 笑)

>>315 通りがかりさん

だけど駅前のフラッグシップには
売却時価格は握られるでしょうね。

>>324 匿名さん
国分寺駅は5分圏内でもマンションが林立していますから、ライバルは多そうですね。
（立川と比較すると、すぐに住宅地が広がっているので再開発規模は期待薄）
ただ、タワーも戸数が多く、修繕費が上昇して行くので、その購入力のある層がどれだけ国分寺に目を向けてくれるかにかかっていそうです。

プランを見たとき自転車が通ることは違和感ありましたが、実際には駅近くて自転車乗る人少ないです。と言うか、まだ１人もすれ違ってないです。あと、そんな高級マンションのつもりでないです。普通のマンションだと思いますよ。高級なら24時間コンシェルジュがいるでしょう。

>>326 名無しさん
すれ違うほど、入居されていないような・・・。
この価格帯・管理費ならばコンシェルジュがいるほうが日々の満足感はありそうですね。

ここの入居者数はまだまだ少ないですよね。せいぜい10軒ぐらいでは。この先どうするんだ？って心配になるぐらいに売れ残っているらしく…

自転車押しながら子供一人で中に入るにはちょっとハードルが高いですし、保育園や幼稚園に毎朝送迎するとなると手間がかかるんじゃないかな、と思いました。

幼稚園に関しては自転車で通える距離には無いのでバス通園一択でしょうが、徒歩で行けない保育園に入る予定があるとか、子供が大きくなって友達と出かけるとかなると、エントランス経由でない方が楽な気がします。

>>328 匿名さん
お子様がいらっしゃると国分寺駅はあまり公園がないので、西国分寺方面まで自転車を利用することも多くなりそうですね。

殿ヶ谷戸庭園は子供向きじゃないので、公園となると西国分寺、府中、立川に行く感じですね。

児童館は学童の子達が主に利用していて小児は少ないです。府中の児童館に遠征したり、駅ビルの小さなキッズ広場でハイハイさせたりする方が多いかも。

西国分寺は緑邸斜め先のバス停からぶんバスで行けます。立川は電車とモノレール。府中は駅南口からバス。

それだけでは足りないので、気軽に市外へ連れ出せるよう自家用車があると便利です。逆に大人だけの世帯なら車も自転車も無くて十分に暮らせる立地です。

緑邸のすぐ隣、というか裏に、公園ありますよね？あまり大きくはありませんが。

公園は1歳ぐらいまでの歩く練習には使えますが、子供には自力で登れないねじれたてすりがついた滑り台ぐらいしかないので、2-3歳児以上なら遠出させないと無理な感じです。

緑邸は西国分寺に行きやすいので、散歩には困らないはずです。

>>328 匿名さん
毎日前を通って帰宅しますが、怖いくらい明かりが少ないです。１０軒はオーバーだと思いますが、間違いなく半分は未入居なんじゃないですか。住民の方も薄気味悪いんじゃないかしら。地元の者からすると、駅前タワーとここ、そしてプラウドの大手３社が足踏みしているせいで、国分寺の評価が下がる一方のように感じております。

>>333 ご近所さん
少なくとも東の一階はまだ入ってなさそうですね。そこから10分近く歩くので、もっと安ければ買いたい。。。

>>335 匿名さん
MRがオープンする四季の森は緑邸の6倍以上の戸数ですし、三菱も大変ですね。
価格は買いやすいとはいえ、高額帯になると緑邸の低額帯を超えますので。
タワーが1本で、プラウドと緑邸が再開発価格でなければ市況は違ったのでしょうか、国分寺の供給過剰感は否めません。
供給過剰だと市場原理で自動的に資産価値は下がってしまいそうです。

>>334
東の1階はこういっては何ですが入りたい場所ではないですからね
道路沿いで丸見えだし相当安くないと良さがわかりません

私も夜何度か通りかかりますがほとんど灯りが付いてないですね

東１Fだと価格がさらに下がらない限りは、築浅の中古で条件のいい方角・階数の方が居住性は高そうですね。

>>339
半分も売れてないって本当ですか？

国分寺も供給過多なんですかね？
ここを買うなら駅前のツインタワーをまずは検討ってこと？？

>>341 住民板ユーザーさん4さん
中央線内でも国分寺は新築供給数が相当多い印象を受けました。
マンション価格高騰＋再開発価格で相場を遥かに上廻った上に、供給過多が拍車をかけたのではないでしょうか。
タワーはまだ希少性がありますが、国分寺駅徒歩5分のマンションは既に多いですよね。

国分寺の駅力も少し影響あるかな？周辺には立川や国立、路線は違えど府中、調布。立川はこの中でも駅力は二回りくらい高いし、府中はよくわからないけど周辺施設の割にファンが多いイメージ。調布も再開発が進むターミナル駅。特急二駅で新宿出られるのはそれなりにポイントが高いか？国立はよくわからないんですが文京エリアでイメージが高いんですかね？国分寺の強みは？？まあ再開発これからなんで伸びしろあるかだけど、需給バランスがそれに追いついてないのか？？

ほんとですか？11月半ばで営業さん半分以上売れてると言ってましたよ。どこからの情報ですか？

実数はわかりませんが、夜見に行けば一目瞭然ですよ。でもこれは、このマンションどうこうではなく、国分寺のショボい駅前再開発に対する過剰な期待が招いた結果なんだと思いますよ。見誤ったのは三菱だけではなく、野村もそうでしょうし、何より最大の原因はプライスリーダーのスミフさんでしょ。

>>344
三菱に聞いてみて下さい。営業さんだと正確な数は教えてもらえないかもしれませんが。

夜の照明の数でしたか。そりゃそうです。購入→春入居は何世帯もいますから。
開発ショボいですかね。まだ期待してるのは甘いのかな…

再開発で駅力は上がりますが、それ以上にデベロッパーの値付けが高いという結果。
竣工後は売り手と買い手のチキンレースで、値下げ待ちの人もいるはず。

>>347
売れたのが3割半で、うち未入居がまだあるといった感じみたいです。今のところポストに表札がかかっているのは12-13軒ぐらいですかね。

>>345
セカンドハウスとして買ったお宅がいくつかあるそうなので、夜見ても入居数が少なく見えると思いますよ。

>>347 名無しさん
11月の終わりに引き渡しを受けているのに、転勤時期に合わせて春まで入居しない方なんて、そんなに多くはないでしょう。皆さんが言うように空き部屋の数がハンパないですからね、とてもそうは思えませんが。まあ４月になればすべてわかりますよね。

表札はオプションなんです。

>>349 匿名さん
売れているのが３割半とは、まだ50件以上も残っているんですか。販売が始まって一年近くなるんでしょうか⁈たしか相当前から売ってましたよね、予想以上の大苦戦じゃないですか。ここまでくると、国分寺そのものの評価が問われることになりますね。やはり利便の立川や高級住宅街のイメージが強い国立に比べて、アピールポイントが少な過ぎるというところでしょうか。

>>349
セカンドハウスって投資目的ですか？

>>352
タワーがなければ緑邸に流れてくるでしょうが、
お金がある人はまずタワーを考えるんじゃないでしょうか

>>353 周辺住民さん
駅直結タワーなら淡い夢を抱くかもしれませんが、ここで投資はないでしょう。仮にあったとしたら…、これ以上は控えておきます。

>>353
セカンドハウスとは別荘とか別邸という意味ですよ。
なぜ「投資」と思うのですか？

>>353
日立脇の環境を楽しみつつ休日を過ごすための別荘、という意味です。ここの環境や立地を買ったお客さんが複数いたようですが、皆さん引渡し後にどうされているのかは知らないです。

たしかに今でこそ都心に近い立派なベッドタウンになりましたが、昔は人気の別荘地だったとか。実際に見たわけではありませんが、森を見下ろす眺めは絶景なのかもしれませんね。

別邸というほど田舎ではないと思っているのですが
そういう目的で買われる方がいるのですね
ありがとうございました
普段はどこに住まわれているのか気になります

日立の杜を眺められる部屋は、日立側に隣接する数戸
しかなくて、しかも億超え。でも全部売れてましたよね。

それ以外の部屋は、駅近のメリットだけしかない。けど
国分寺の駅回りってものすごく汚いし、再開発もなんだか
パチンコ店ともめたり、賠償金支払わされてたり。

23区内のマンションと比べてむしろ高いのに
気が付いて、何に対してお金をかけるのか、
意味がわからなくなったので、見送りです。

コンセプトはすごく気に入ってたけど、実態が
ともなってなかった。以上。

北側からバッチリ日立の森は見えますよ。見渡すばかり緑です。そちらが開けてるので、北側の部屋は思ったより明るいです。南側は遠くの山々が見えます。すぐ下はビルばかりと言えばそうですが。
セカンドハウスの話は聞きました。そのような買い方をした人が多いようですね。いつかこちらをメインするんでしょうね。

そもそも国分寺崖線上には歴史的に日本を代表する財界人・有名人の邸宅（別邸）が建てられてきた歴史があるのですが。
殿ヶ谷戸庭園は昔の満鉄副総裁の別邸を三菱財閥の岩崎家が引き継いだものだし日立中央研究所は今村繁三という大正時代の銀行家の別邸です。

>>362 匿名さん
その歴史が一般に浸透していない＝ブランドがないのが問題ではないでしょうか。
都内の旧別荘地である世田谷・荻窪は今でも高級住宅地としての地位を保っていますが。
鉄道・車の技術が黎明期の明治には国分寺（多摩）は神奈川県に分類されていたので、都心からの距離感としては葉山や箱根くらいだったと想像しています。
ただ現代では都心への中途半端な距離と開発により、軽井沢のような別荘地としての地位があるわけでもなく、東京らしく洗練された街でもない、
中途半端なベッドタウンになってしまったのではないでしょうか。
いい意味でバランスは取れた街です。

岩崎小弥太氏と今村繫三氏は東京師範付属中ーケンブリッジ大を通しての親友だったようですね。

ここを買うなら日立の杜を享受したいのが本音だと思いますが、それができないのなら、単純に国分寺駅徒歩五分というセールスポイントになってしまい、それなら選択肢は他にも広がりますよね

>>363
洗練される必要なんてあるのでしょうか？
お鷹の道、真姿の池、武蔵国分寺公園の一帯と姿見の池、日立の杜（旧今村氏別邸）があれば私的には十分です。

>>366 匿名さん
私的に十分でも、価格に見合った価値を見出す人が少ないのが現状ですよね。。

>>364 匿名さん
京都くらい頑固に街を守り続けたならば違ったかもしれませんが、そのクラスのエリートは現代の国分寺にはほぼいません。