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匿名さん
[更新日時] 2023-09-15 22:36:23
シティテラス東陽町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyocho4/
所在地:東京都江東区東陽二丁目2-238、101(地番)
交通:東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩5分
間取:3LDK~4LDK
面積:67.20平米~83.59平米
売主:住友不動産
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-07-30 01:31:00
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東陽二丁目2-238、101(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩5分 山手線 「東京」駅 バス33分 「東陽町駅前」バス停から 徒歩5分 東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩10分 東京メトロ東西線 「南砂町」駅 徒歩19分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
522戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年09月竣工済み 入居可能時期:2019年07月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス東陽町口コミ掲示板・評判
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1456
マンション検討中さん
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1457
マンション比較中さん
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1458
マンション検討中さん
今では都内のマンションで中国人がいない所なんてないですよ。ましてやこれだけ大規模なマンションなら尚更。
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1459
マンション検討中さん
ここは駅徒歩5分
最終的に売るにも貸すにも悪くないと思うな
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1460
通りがかりさん
中古が続々出ていますね。売り切れる前に中古も厳しいそう。
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1461
名無しさん
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1462
匿名さん
駅近だから、駅遠なのに高値だったスカイティアラのように長く売れ残って最後は値下げで大量に捌くなんてことはなく、徐々に売り切るのかなと思ってましたが、色々と難題を抱えていそうですので、実儒で買うには少しためらわれますよね。
もちろん値下げすればすぐにはけると思いますが、駅近だからそんなことはしないでしょうから、5年位は残る気はしますね。
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1463
匿名さん
>>1462 匿名さん
ここまで来たら豊住線決定まで放置だろうよ。
スミフだから、豊住線の計画が決まったら値上げしそうだけど 笑
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1464
通りがかりさん
どんな戦略で販売するのでしょうね。
確定している値上がりそうなイベントは消費税増税くらいしかないし、昨今の世界の市況は景気後退局面に見えるし、この数ヶ月国内のマンションは昨年同月比で売れていないし。
私は検討を控えて、家賃捨てながら、様子見を決め込むことにしました。
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1465
eマンションさん
>>1460 通りがかりさん
中古、2,3件しか出てないよね?
たぶんソニー不動産あたりが仲介してるからか、複数業者がスーモに出してるだけで。
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1466
通りがかりさん
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1467
eマンションさん
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1468
匿名さん
>1464さん
金利とか世の中を冷静に見たいですね。
マンション見学始めると、
賃貸じゃいけないムードにのまれますよね。
同じアプローチか分かりませんが、
自分はきちんと計画たてて賃貸でもやっていける確認をしたら、
重荷がとれて冷静になれました。
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1469
検討板ユーザーさん
今日シティテラスの外観を初めて見てきました。大規模という事もあり、立派だなとは思いましたが、モデルルームオープンの垂れ幕や幟はやり過ぎだなと思いました。
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1470
匿名さん
私も先月見に行きましたが、垂れ幕以上に、エントランスを抜けたあとの内廊下に愕然としました。。個人的には、あれを見た瞬間に購入はないなと思いました。
いくら立地でリセールバリュー決まると言えども、デザインや雰囲気が無意識のうちに意思決定に影響しますね、、
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1471
名無しさん
≫1468
おっしゃる通りですね
無理して家を買うのは昭和な考え方かもしれないですね。
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1472
マンション検討中さん
>>1470 匿名さん
内廊下がどんななんですか?
検討しているので、教えて欲しいです。
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1473
マンション検討中さん
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1474
マンション検討中さん
外観のデザインが良いというのは、
マンションの顔ですから大事なことですよね。(笑)
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1475
匿名さん
>>1473 マンション検討中さん
配棟よいかね?
私はちょっと、、
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1476
マンション検討中さん
こちらのマンションの眺望はどうですか?
なにか見えますか?
スカイツリーとか
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1477
マンション検討中さん
眺望は普通です。ただ、住民スレから地獄が見えます。
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1478
匿名さん
>>1472 マンション検討中さん
あくまで主観ですが、ビルや病院のような施設の非常階段のイメージです。
階段や手すりにはデザイン性もなく鉄筋の無機質で、植栽もこだわりのないもので、(時間帯にもよりますが)非常に暗く、全くワクワクしないものでした。
これはあくまで主観なので、、参考になるか分かりませんし、ぜひ一度ご自身の目で見たほうがよろしいかと思います。
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1479
マンション検討中さん
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1480
匿名さん
シティテラスも良いけど、マンションのブランドは最低でも地所のパークハウスグランか三井のパークコート以上じゃないと。
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1481
匿名さん
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1482
匿名さん
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1483
匿名さん
>>1480 匿名さん
価格帯が全然違うだろ、ここでする話ではない。
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1484
匿名さん
>>1481 匿名さん
間取はココとほぼ同じ。トイレの棚は長谷工とわかるセンスのないものがついてます。 その前にエレベーター1機は如何なものかかな。
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1485
通りがかりさん
>>1478 匿名さん
どなたか、内廊下の画像をお願いします!
気になって眠れません!
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1486
匿名さん
今週のスーモ見てもっと東京駅から離れた方が良さそうだなって思った。
世帯年収1500万円以上の世帯が購入している平均価格が約6500万円。
1500万円「以上」でだよ。
世帯年収800~1000万円なら平均は5000万円割れ。
ローン組めるってことは銀行も返せると考えている
なんて言われたけど。
細かく計算していくと返せるか不安な気がしていたんだよなぁ。
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1487
マンション検討中さん
>>1486 匿名さん
たぶん買うの向いてないですよ。田舎の安いトコオススメします。
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1488
匿名さん
一昨日永代通りを車で走っていて、歩道でここの看板を持って立ってる人を見かけました。
竣工から丸2年、手をこまねいている訳じゃなく何とか売ろうと頑張ってるみたいですね。
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1489
通りがかりさん
オープンハウスみたいなことをやってるのか…スミフも落ちたな…中古だと信じたいが。
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1490
マンション検討中さん
東西線の車両内広告でもかなりスペースを使って出してますね。これだけ長期の販売管理費が嵩んでも、各住戸の分譲価格に織り込み済みだから継続できるのでしょうね。それゆえに簡単には値下げは行わない。
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1491
通りがかりさん
住吉周辺も広告を出していますね。住吉ではメイツがあるので、集客は厳しそうです。
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1492
通りがかりさん
住民版を見てたけど、本当なのかな?あまり想像できない。
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1493
eマンションさん
>>1489 通りがかりさん
スミフはどの物件でもティッシュ配りやってますよ。競合マンションのモデルルームの前で配ったりしてますから、ちょっと笑えますね。
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1494
名無しさん
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1495
匿名さん
別にどっちでもいいよ。リフォームするくらいなら買い替えるよ。
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1496
匿名さん
もともと、住友不動産のマンションって値下げは絶対にしないという話は聞きます。
だから、待っていても値下げなんて無いよ、っていいますよねー。
こっそり値下げっていうのも本当にないのかな。
大きな会社だからこそ売り急がないというのもあるらしいので
先にマンションを買った人にとっては、気分が悪くなることもないと思います。
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1497
匿名さん
>>1496 匿名さん
某池袋タワマンも長期販売の中で最後の方に見に行きましたけど、2LDKの7,000万台前半が6,000万台後半になりましたよ。話してる感じはもう一押しいけたかもですけど。
なので住友もタイミング次第でこっそり値下げします。ただ、この場合お得意の後半値上げ分を元価格に戻したとも言えますが。笑
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1498
住民板ユーザーさん1
値下げしないうちに値下がりした中古がいくらでも出でくるのがすみふ
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1499
匿名さん
>>1496 匿名さん
この物件、年度末に値下げしてましたよ。
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1500
マンション検討中さん
1499さん、
何棟のいくらがいくらになってたのでしょう?
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1501
マンション検討中さん
>>1499 匿名さん
それはないですよ。去年と今年二度モデルルーム行きましたが、今年は若干値上がりしてますよ?
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1502
評判気になるさん
プラウド西葛西完売のようです。
先越されるとは、、
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1503
マンション検討中さん
>>1502 評判気になるさん
プラウド西葛西とこちらを比較すること自体違う気がしますが。同じ東西線でも快速が止まるか止まらないかで全く価値が違いますし。個人的に葛西も西葛西も無いですね。だったら木場と比較した方が宜しいかと。
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1504
評判気になるさん
>>1503 マンション検討中さん
側から見たら同じだよ。売れた方が言うならわかるが…木場も完売だし。価値があるのに何故売れないのかね。
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1505
マンション検討中さん
>>1503 マンション検討中さん
プライマリーターゲットは同じですよ。ここも西葛西のプラウドも坪単価300超。だからこそ、西葛西のくせに生意気だってことでネガが火起こし頑張っていたけど、結局江東区ももはやめぼしい新築は残ってないからね。実需で売り切った。ここは新築というアドバンテージを失って色褪せてるし。
城東の開発は一服した感があるよね。
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