物件比較中さん
[更新日時] 2023-11-30 21:37:00
シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都国分寺市本町二丁目3002号(イースト)、本町三丁目3001号(ウエスト)(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.88平米~80.46平米
事業主:国分寺市
売主:住友不動産
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-07-04 21:18:42
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物件概要 |
所在地 |
東京都国分寺市本町三丁目3001番(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「国分寺」駅 徒歩1分 西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分 西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
299戸(その他店舗18区画有り) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上36階 地下3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月竣工済み 入居可能時期:2022年07月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主]国分寺市 [売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 東京本店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー国分寺 ザ・ツイン ウエスト口コミ掲示板・評判
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7075
住んで半年ちょっと。
>>7073 匿名さん
ご心配くださりありがとう。
掲示板では「キャラ立ち」が肝要ですよ。
暗くて後ろ向きで中身の薄いスレはつまらないですからね。
あなたにひとつだけ注意させていただきますが、匿名性の高い掲示板でも、気安くサイコパス云々の発言はなさらないほうがよろしいですよ。精神障害差別者と疑われます。
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7076
匿名さん
>>7074 通りがかりさん
書き込みに審査はありませんからね。ここに限らず、長期販売の住友不動産では、住民さんがマンコミュ検討版で営業する光景は普通だと、すみふ掲示板に書かれていました。
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7077
通りがかり
>>7076 匿名さん
このマンションの場合、住民板も有りますが、あまり活発ではありません。住民の方がヒマ潰しに来る可能性は少しあります。少数だと思います。
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7078
匿名さん
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7079
マンコミュファンさん
三鷹直結のマンションは販売がここよりも遅かったのにすでに完売してしまったようですね。
そっちの掲示板でなぜか国分寺がディスられてました…
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7080
匿名さん
>>7079 マンコミュファンさん
なかなかディスられていますね 汗
三鷹より西の小金井と国分寺は眼中にないようです。
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7081
匿名さん
>>7079 マンコミュファンさん
別にいいんじゃねーの?
とにかく、通勤に便利!
生活も最高に便利だしな。
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7082
匿名さん
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7083
通りがかりさん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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7084
通りがかりさん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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7085
名無しさん
確かに三鷹は良い物件だと思います。総戸数の違いもあるでしょうけど早かったですね、
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7086
通りがかり
三鷹も国分寺もこの地域では最高級物件です。大部分の方にとって、高嶺の花です。売れ行きなどどうでも良いと思います。
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7087
名無しさん
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7088
マンション検討中さん
いやー皆さん色々知ってらっしゃる。
今悩んでるのが、マンションは高さを取るのか広さを取るのか皆さんはどちらを選びましたく?ウエストは5号室が初めから人気で、先にどんどん売れていったみたいですが?
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7089
通りがかり
>>7088 マンション検討中さん
直接的に高さを取る方はいないと思います。将来も含め、日当たりと眺望が良いことが高さを取る理由です。低層であっても、将来を含め日当たりと眺望が保証されるなら、低層の方が高層より有利だと思います。
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7090
匿名さん
>>7088 マンション検討中さん
スミフは早めに行けば、高さは自動的にとれる。やはり、それぞれが使いやすい間取りでしょう!
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7091
マンション検討中さん
例えばウエスト20階の南側72平米と18階の東南76平米が値段が同じならどちらを買いますか?とういう相談です。
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7092
住んで半年ちょっと。
>>7091 マンション検討中さん
70平米30階北東と100平米20階東南の比較ならまだ答えようあるけれど、たった4平米の差は誤差でしょ。
広さや向きではなく、間取りでセレクトしたらいかが?
あと完成後の販売なので床や建具の色は指定できません。間取りや室内の色味の確認もお忘れなく。
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7093
マンション検討中さん
>>7092 住んで半年ちょっと。さん
お返事ありがとうござました。ウエスト間取り悩ましいですね。すでに購入された方々はとっくに悩んだと思いますが。結構4平米大きくて。東南角部屋隣イーストがありますがパノラマ感がすごくて、ただテレビとソファの位置は購入された方はどうしてるのか、広そうで家具のレイアウトが難しく、南側72平米の部屋も眺望は素晴らしいのですが、収納が少ないのと寝室が狭め、子供部屋にしよう考えてる部屋は窓が小さめなど悩ましいですね。部屋の色は、何故か床ベージュとドアテカってるブラウン系の配色が多いですね。床がブラウンの配色が好きなんですが。。。
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7094
名無しさん
>>7093 マンション検討中さん
ウエスト東南角部屋です。 洋室3の引き戸を全開にしてリビングと繋げて使ってます。リビングの東南コーナーの窓にL字にソファセットを置いて、隣の洋室に置いたテレビを見る形です。大型テレビであれば丁度良い距離です。キッチンとリビングの間にダイニングセットを置いてます。WICが二つあるのは良いのですが納戸が狭いですね。
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7095
住んで半年ちょっと。
たしかに迷いますよね。
ベージュ系とブラウン系では玄関廊下タイルやカウンタートップの色が違います。好みの問題ですが、個人的にはトータルバランスでベージュを選択しました。
でも、白いクロスとベージュ床だとただの白っぽい空間になるので、アクセントクロス、エコカラット、ダウンライトなど施工しコントラストをつけました。
リビングの引き戸も撤去したかったのですが、インターフォン移動が必要だったためスミフにNGだされました。
いずれにしても長期間住むおつもりなら、床色より、間取り優先で考えたほうがよろしいかと思います。
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7096
マンション検討中さん
>>7094 名無しさん
ありがとうございます。そうですか。モデルルームと同じ2LDK的な使い方になりますね。リビングの隣の洋室は部屋として使いたいのでイースト側をテレビで潰すレイアウトになるのかなと考えてます。
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7097
マンション検討中さん
>>7095 住んで半年ちょっと。さん
ありがとうございます。意外にブラウンは人気ないのでしょうか。キズが目立ちそうだからですかね。せめてベージュ床もクロスが少し色が入っていれば良かったのですが、今更選べないので、間取り重視で検討します。
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7098
通りがかり
「ウエスト20階の南側72平米と18階の東南76平米」要素が複雑ですが、常識的には18階の角部屋が良いと思います。18階と20階、この立地だと、20階の方が良いとは言えません。誤差の範囲です。4平米の差は、ある程度効きます。東南角部屋の良さですが、二面の窓が開けられるなら、風通しがものすごく良くなります。風通しを希望するなら角部屋に限ります。
この二部屋が同じ価格になるとは普通考えにくいのですが、18階の部屋は、あまり南側に面していないのですね。
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7099
マンション検討中さん
>>7098 通りがかりさん
ありがとうございます。東南のキッチン、リビングが南に面して洋室は全て東向きになってます。東南はイーストの視線が気になりそうですが、実際に住んでる方々は、意外に気にならないものですかね。電車の音がうるさいとかそれでもあのパノラマ北東から新宿都心、富士山までの景色が勝って購入したとか、広さありきとかどうでしょうか?
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7100
通りがかり
リビングが南に面していれば問題が無いと思います。洋室は東向きでお見合いになりますが、レースのカーテン等で遮れば覗かれる心配はありません。風通しのために窓を開ければ、騒音は入ります。静寂と風通し、どちらを取るかです。南向きの部屋は、窓を開けてもそれほど風は通りません。内廊下なので、玄関ドアを開けるのは禁止だと思います。
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7101
マンション検討中さん
>>7100 通りがかりさん
ありがとうございます。やはり中層階でも音は上がってくるんですね。南側住戸は丸井に反射してもっと上まで上がってくるんですかね。北西の26階の住戸もまだあるんですが、陽当たりが悪いので人気がないのでしょうか?角部屋で線路と逆側だから静かそうですが。
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7102
名無しさん
東南角は南側の窓と東側の窓を開けると風が良く通ります。廊下を開けて寝室等の窓も開けると全体が風通し良くなります。窓を開けると確かに駅の騒音は聞こえますが、私はそんなに気にしてません。窓を閉めてると全然気になりません。希望の部屋を見学して窓を開け閉めしてみると良いと思います。
イーストとは50メートル以上離れているので、上の方も書かれてる通りそんなに気になりませんよ。イースト側を見るとレースのカーテンもせずに昼夜を問わず全開にしている部屋も多々有りますね。昼間は窓の反射で中の様子までは分かりません。なので私も安心して全開にしてます。お風呂上がりは閉めますけどね。(笑)
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7103
匿名さん
>>7102
更に家具を置くと部屋の中の音の反射も抑えられて普通に生活してたら聞こえませんね。
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7104
入居者
北西角は、賃料、中古価格とも最高値で出ています。ウエストで一番の人気部屋です。全部屋ベランダ付きで眺望を遮るものがまったくありません。
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7105
匿名さん
>>7104
北西角と北東角の角の窓を、どうして南東や南西と同じように作らなかったのか疑問で仕方がないです。
個人的には北西角や北東角の角部屋の感じが好みではないで、ここが一番人気というのに少し驚きました。
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7106
通りがかり
音は上に上がりますので、中層でも、高層でも、騒音はかなり有ると思います。北西の部屋は当然陽当たりに問題が有りますが、気にされない方には向いています。冬の朝、冷え込むので、暖房費が気になりますね。騒音は、南に面していないので、かなり軽減されます。注意しなければならないのは、洗濯物の干し方です。どうしても天日干し、日光消毒をしたい方は、南側を選択すべきです。
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7107
マンション検討中さん
>>7105 匿名さん
これは初めから営業の方が言ってましたが、国分寺市管轄だったので、いろんなマンションを視察して、角があると圧迫感があるということで北西と北東の角をカットして欲しいと要望があったそうです。それがなければ武蔵小杉のような間取りのタワーマンションが建ったかもしれないと思うと、余計な事を言ったなと思います。
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7108
マンション検討中さん
>>7104 入居者さん
ええそうなんですか?値段設定は南向きの73平米が高めで、人気であっという間になくなっていったってきいてたので意外です。
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7109
マンション検討中さん
>>7102 名無しさん
住んでらっしゃる方の意見ありがとうございます。絶対にお見合いでカーテン締め切りかと思ってました。全開もビックリです。東南角部屋の南側の音はしょうがないと思いますが、東向きの部屋が夜締め切っていて音が気にならないなら、すごくいいですね。
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7110
名無しさん
騒音についてはご自身で現地を確認すると良いと思います。ウエスト南側に住んでますが、私には全然気にならないレベルです。幹線道路に面していないのでトラックなどの走行音もなく快適です。
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7111
マンション検討中さん
>>7110 名無しさん
ありがとうございます。高さ何階以上だと大丈夫そうでしょうか?例えば20階ぐらいの高さ以上になれば、窓さえ締め切れば電車やアナウンスの音も大丈夫でしょうか?
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7112
マンコミュファンさん
>>7110 名無しさん
同じく南側ですが、音が気になったことは一度もないです。窓開ければ多少聞こえますが普通にテレビも見れるレベルですよ。
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7113
マンション検討中さん
>>7112 マンコミュファンさん
南向き住戸の皆さんありがとうございます。
音が大丈夫という方々は高階層に住んでらっしゃいますか?
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7114
マンコミュファンさん
>>7113 マンション検討中さん
すいません高層階の話しです。中層階より下はわかりませんが、音は上にいくことを考えると、あまり変わらないのではと思います。
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7115
マンション検討中さん
>>7114 マンコミュファンさん
ありがとうございます。また、不動産屋さんに見せてもらい音を確したいと思います。
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7116
匿名さん
>>7111
音は20階も30階も同じです、騒音計を持って測らせてもらいました。聞いた感じも同じですね、たかが30メートルちょっと上がったくらいじゃ何も変わりません。
他の方も言ってますが窓を閉めたら聞こえないと思って良いです。
防音サッシの性能がT3です(イースト)。
当然ですがお部屋を静かにして耳を澄ませばホームのアナウンスが始まる前のチャイム(?)は、わずかに聞こえます。
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7117
マンション検討中さん
>>7116 匿名さん
おお、ありがとうございます。こういう実際データ助かります。20階ぐらいなら音は気にしなくていいって事ですね。本当にありがとうございました。また、悩み抜きます。間取り、高さ、広さ、眺望対決になりそうです。
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7118
通りがかり
このような高級マンションは、窓を閉めれば、低層でも騒音は全く問題がありません。
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7119
マンション検討中さん
西向き高層階住戸にお住いの方、夏場の日当たりについて教えてください。
西向き住戸は眺望の点で魅力的なのですが、ネット情報では「灼熱」とか「暑いのでオススメしない」等々色々なコメントを目にします。
実際こちらのマンションではどうですか?
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7120
通りがかり
個人差が有りますが、一般的には富士山が見える眺望は、価値が有ると思います。
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7121
住んで半年ちょっと。
>>7119 マンション検討中さん
南西か北西がより眺望を楽しめます。
Low-Eサッシの遮熱、ハニカムツインのブラインド、庇の長さもあり灼熱にはなりませんよ。
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7122
住んで半年ちょっと。
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7123
通りがかり
>>7121 住んで半年ちょっと。さん
富士山の眺望は素晴らしいですね。西日は多少暑いですが、冷房の光熱費が少し高くなる程度でしょう。
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7124
通りがかり
>>7122 住んで半年ちょっと。さん
360度見渡せる部屋は有りませんから、眺望の情報交換は良いですね。
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7125
通りがかりさん
動線を工夫すればミーツも活気が出るようなきもしますが、家賃が高すぎてテナントが見つからないのかな?
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7126
名無しさん
東南角のL字窓からも富士山が見えます。東京タワー、横浜ベイブリッジ、ランドマークタワーも見えます。
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7127
匿名
>>7119 マンション検討中さん
西向きでも、夏場は遮熱ブラインドをしていれば冷房要らない日も多かったですよ。
因みに冬は暖房が要らない位暖かいです。
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7128
匿名さん
>>7125
先月ミーツの腕章をつけた人達がどの方向から何人ずつ来ているのか、人の流れの調査をやっていましたよ。
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7129
名無しさん
東南角ですが、冬でも日中は晴れていれば暖房なしで大丈夫です。冬の朝は朝日が強いので、気になる日はカーテンをすることもあります。薄手で明るい色の生地にしておけばカーテンをしていても部屋の中がかなり明るいです。西側は夕方がそんな感じになるのでしょうかね。
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7130
通りがかり
>>7129 名無しさん
冬場は、太陽の位置が低いので、部屋の中まで陽射しが入ります。かなり暑くなりますので、窓を開けて冷気を入れます。暖房どころではありません。
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7131
匿名さん
>>7122 住んで半年ちょっと。さん
これだ!
北東は最高!
朝の日差しで目がさめる。
1日の始まりを感じることができる部屋です。
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7132
匿名さん
>>7122 住んで半年ちょっと。さん
バルコニーが3つもあるのでお買い得感は
高いです。
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7133
マンション検討中さん
日当たり・眺望についてについてコメントくださった皆さま、ありがとうございました。
灼熱とまではいかなさそうで安心しました。
それにしても夕焼けの富士山、綺麗ですね!
北東もいいんですね。
方角はそれぞれの良さがありそうですね。
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7134
通りがかり
東側の朝日も良いですね。北側は、北関東の山並みが見える日が有りますね。
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7135
住んで半年ちょっと。
>>7132 匿名さん
かなり高層ですかね。
北東も、かなり良いですねー。
わたしも朝陽で目覚めたい。
あと、東南、南で全方向の眺望そろいます。
写真ある方、upしてくれたらうれしいなぁ。
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7136
検討板ユーザーさん
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7137
匿名さん
>>7136 検討板ユーザーさん
だいぶ前から決まってる話。
商業棟と住宅棟のタワー。
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7138
通りがかり
>>7136 検討板ユーザーさん
中野駅前マンション、最高級マンションになりそうですね。
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7139
通りがかり
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7140
マンション検討中さん
国分寺で8千万円も出して住むなんて信じられない。
通勤が便利なのはわかるが、それだけが理由だったら
もっと都心で駅から徒歩10分の所に住めばいいじゃん。
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7142
匿名さん
>>7140 マンション検討中さん
多摩に地縁がある、多摩に勤務しているなど理由は様々でしょう。
都心で8000万円のマンションだと、そこまで自慢できないけど(8000万円の戸建だと狭小住宅になります)、多摩ならば自慢できる、という理由もあるかもしれません。
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7143
検討板ユーザーさん
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7144
住んで半年ちょっと。
世田谷区内でも杉並区内でも4,000~8,000万円の新築戸建ては市場にあふれていますね。
でも私は購入しないし、欲しくもありません。
国分寺で8,000万円も出して住まなければ良いのですよ、あなたは。
購入者はそれぞれ購入理由がありますよね。
ご自身のバイアスがかかった価値基準や価値判断の不確かさや了見の狭さを露呈するコメントは控えたほうがよろしいと思いますよ。
・・と言っても、きっとわからないんだろうな~。
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7145
マンション検討中さん
>>7144 住んで半年ちょっと。
わからないねえ。
ところで、駅前のすた丼のお店はまだあるかい?
30年前の学生時代、部活が終わった後に時々行ったなあ。
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7146
住んで半年ちょっと。
>>7145 マンション検討中さん
わからないねえ。
早実の清宮が行ってたという「焼き肉丼エッグ」は食べたが、味濃っ。
場所どこ?おせーろ。
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7147
マンコミュファンさん
設備や眺望の良いマンションか、管理費や組合がなく子孫代々に土地を残せる戸建てか…そこはそれぞれですね。
まぁ人口減少、都心回帰のいま、長い先多摩地区がどうなっているかわかりませんが。
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7148
通りがかり
駅直結のマンションを購入する方は、駅から徒歩10分のマンションなど、最初から検討対象外です。逆に都心のマンションを購入する方は、国分寺のマンションなど、最初から検討対象外です。要するに全く種類の違う物件ですので、比較しても無意味です。
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7149
マンション検討中さん
そりゃ、お金があれば、都心寄りの駅前マンションに住みたいですよ。せめても三鷹より東側に。いつもギュウギュウの中央線から余裕のある総武線と平行して走り嫉妬しますよ。
自分が都心方面に通勤だからかな。愚痴をごめんなさい。
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7150
マンション検討中さん
>>7146 住んで半年ちょっと。
記憶では南口から左斜めの方へ行った所にあったので、ネットで調べるとまだあるね。
恐らく、今の「伝説のすた丼屋 国分寺店」だと思う。
あれから株式会社になって、全国展開しているみたいだ。
東京でこれだけ長い間、店を継続してきて、しかも全国展開しているとは驚いた。
おれが食べてたのは、大きなドンブリ鉢にご飯大盛りで、その上に豚肉がたくさんのっていて、最後に卵がかけられたものだった。
値段は安かったが、正直言って、そんなに美味しいとは思わなかった。
貧乏学生には、ただたらふく食べられればいいという感じ。
店の中にすた丼の大盛りチャレンジに成功した人の名前が掲示されていたが、意外と女性の名前が多かったのが記憶に残っている。
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7151
通りがかりさん
>>7144 住んで半年ちょっと。さん
ペラペラの建て売りですよね。
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7152
通りがかり
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7153
匿名さん
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7154
マンション比較中さん
憧れの湾岸マンションでも8000万円で買えるよね。
銀座まで10分、イエーイ。
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7155
匿名さん
>>7148 通りがかりさん
六本木ヒルズレジデンス、パークアクシス青山一丁目タワーは都心で駅直結ですね。買えない、または借りられないですが。
湾岸のような中途半端な地域ではない、本当の都心です。
都心かつ駅直結物件はここの検討者には予算不足なのですから、どちらかしか選べない。都心通勤ならば、比較する人も出るでしょうね。
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7156
住んで半年ちょっと。
>>7150 マンション検討中さん
メチャお腹すかせて、普通盛り食べにいってみます。
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7159
匿名さん
>>7152 通りがかりさん
そんなの不要。
会社から遠くなるわ。
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7160
匿名さん
>>7159 匿名さん
多摩ゆかりか、多摩通勤者のためのマンションですね。
都心ならば、時間をある程度采配できる専門職か経営者向きでしょう。経営者は車のお迎えがありますから、駅直結でなくてもいいですかね。
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7164
マンション検討中さん
まぁ確かに都心とそんなに値段の差はないし迷いますよね
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7165
マンション検討中さん
検討版なのに、書き込んでるのは住民ばかりだね。
自己顕示欲だして否定ばかりしていないで、検討者に自由に書かせた方が有益なのでは?
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7166
通りがかりさん
>>7165 マンション検討中さん
予想ですが、完売するまで住民さんの検閲は続きます。プライドの高く、暇をもて余す一部の住民さんが、欠点を指摘されるのが許せないのでしょう。
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7167
マンション検討中さん
ウエスト南向き19階は、窓を閉めていても電車の音が気になりました。東南17階は、回り込んでいるせいか南向きよりは音が若干小さかったんですが、微妙な感じです。北西は裏に回ってるため、ほぼ無音でした。
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7172
マンション比較中さん
>>7165 マンション検討中さん
実際のところ、必死に書き込んでる住民たちは後悔しだしてるんじゃないかな。
同じ轍を踏む仲間を増やすことで不安を解消しようとする意図がうかがえる。
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7173
通りがかり
湾岸のマンションとこの駅直結マンションを比較する方はほとんどいませんよ。
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7174
口コミ知りたいさん
住民さんの極端な高評価が、後悔したくないという心理的防衛からきているのは明らかでしょうな。まあ、人間なんてそんなもんです。
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