シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

皆さま、情報をありがとうございます。
駅近のマンションは防音対策がしっかりしていると聞きましたが、内廊下に生活音の音漏れがあるのであれば、構造的な問題もありそうですね。他を検討します。

プラウドタワー武蔵小金井クロスでしたら、内廊下側に窓がない間取りとなりますよ。

>>6422 契約済みさん

情報ありがとうございます。
欠陥がありそうなので、私も検討から外します。

>>6429 マンコミュファンさん

他を検討されるべきだと思います。

>>6428 マンコミュファンさん

ここも内廊下に窓は有りませんよ。音漏れなど聞いたこともありません。

>>6419
防音部屋が設置されていない集合住宅で楽器練習は非常識な気がします。

>>6432 坪単価比較中さん
かなりの音量でステレオでジャズを鳴らしてみましたが、内廊下に出ると全く音漏れしていませんでした。
ウエストです。

>>6433
玄関に一番近い部屋で鳴らしてみて下さい、絶対聞こえますから。

ただ、これが欠陥だと思わないです、内廊下が静かで閉鎖空間なので普通だと思います。

>>6433 マンション掲示板さん
高級マンションの場合、音漏れはほとんど無いと思います。玄関ドアも女性では開けるのに苦労するような重厚なものが多いです。ただし、振動は、空気ではなく構造体を伝わりますので、相当な対策をしないと防げないと思います。

そもそも規約的に楽器は可なの？

基本はどんな集合住宅でもOKなはずですよ。
もちろん、常識範囲の中での生活音なら、ということですね。

でも、今の時代では難しいですよね。

>>6438 匿名さん
他者に迷惑をかけるのは禁止と言うことになっていると思いますが、常識の範囲ですので、難しいです。
迷惑だと指摘されたら止めるしかないでしょう。
室内における喫煙も、換気扇で外に出すのは通常ダメです。
多分隣家に聞こえるような音はダメになると思います。

スレの投稿日時が｢〇日前｣標示になり、日時.時刻は個別手動になりました。しかし、何時頃の投稿なのかがすぐ分かる従来の｢日時.時刻｣を通常表示のほうが便利です。変更修正をお願いします。

殿ヶ谷戸庭園からタワーが見えるのはちょい残念です。
高層ビルに囲まれた都心の庭園は、都心のオアシスという感じがしますが、2本だけだとショボい感があります。国分寺だとこれ以上の開発もないでしょうから。
タワーからの眺望はよさそうですね。

>>6441 匿名さん
庭園を中心に考えるならば周辺の建物を低層指定すると日本らしい品の良い奥ゆかしさを醸せるし、高層に囲まれた庭園も都会的ですが、国分寺は観光地でも都心でもないベッドタウンなので贅沢は言えません。

TVで国分寺特集があると、タワーは再開発という件で一瞬映りますが、必ずメインで登場するのが殿ヶ谷戸庭園前の国分寺マンション（のアーケード）ですね。
古めかしいマンションですが、国分寺を代表するマンションはやはり国分寺マンションなのでしょうか。
住みたいかどうかは別ですがね。

>>6441 匿名さん
短期的には再開発は無いと思いますが、３０年後には、タワーマンションが増えていると思います。

>>6444 通りがかりさん
崖線のあたりは難しそうです。

30年後にタワーが増えるかどうかは国分寺の人口によるでしょうね。

>>6446 匿名さん
国分寺駅前が発展した場合は、地価も上がり、駅直結タワーマンションが出来ると思います。

>>6447 通りがかりさん
ミーツの賑わいがひとつのバロメーターになりそうですね。

>>6448 匿名さん
国分寺駅前は、ゆっくりと着実に発展して行くと思います。
いずれにしろ、このマンションの利便性は格別ですので、一旦住み慣れたら、出て行けなくなると思います。

>>6449 通りがかりさん

私もその通りだと思います。国分寺は今、中央線エリアで勢いのある駅の一つじゃないかなと思います。このまま着実に発展していくことを期待しています。タワマンに加えて、また新しいマンションがどんどん建設されて居ますので、DINKSや若い家族世代の増加に伴い、楽しめる街に変化して行くと思います。テナントはどんどん淘汰され洗練されたものが入ってくる可能性は大かと思います。建築基準が見直され、高い建物の建設が可能になるらしいですし、更に、北口前には幅の広い直線道路が新たに造られるようなので、商店街化や、イベントエリアなど、訪れたくなる街に生まれ変わってほしいものですね。そうなれば、当マンションはより、資産価値が高まるに違いないですね。

ミーツの伊勢丹ミラーとLUSH、丸井のラルフローレンの客入りをみると、国分寺には洗練されたテナントよりも、武蔵小金井駅前のニトリやスシローみたいな分かりやすく大衆的なテナントの方がしっくりくるのではないだろうか。
ファッションアイテムは都心か、吉祥寺、立川で揃えたい人も多そうだ。

＞＞6451 通りがかりさん

そうです。洋服は都心、吉祥寺に行っちゃいますね。

>>6452 名無しさん

そのうち国分寺にも来るようになるよ。

>>6453 通りすがりさん
国分寺の外からは服を買いには来ないでしょう。

ミーツは地元民ですら服を買いにはあまり行かないですからね…

>>6455 匿名さん
服も色々ありますから、国分寺で買えるもの、買えないものがありますね。国分寺は、国分寺なりの商業施設が発展して行くと思います。
駅直結のこのマンションは、どこにでも気軽にお出かけできます。国分寺以外の商業施設も、全て行動範囲に入りますので、目的によって使い分けすれば良いと思います。

誰が何といおうとここは便利すぎる！
住んでみて悔いなし！！

>>6457 名無しさん
自分が満足できることが一番ですからね。

>>6457 名無しさん
表現は悪いですが、このマンションの便利さは麻薬と同じです。一旦ハマったら逃げ出すことはできません。

>>6459 通りがかりさん

ですね。
一度体験すると
駅徒歩3分でも、住めなくなります。

>>6460 名無しさん

駅1分でもベストリアンデッキ直結の傘なしで改札いけるとこなんて他にはないでしょう。しかも中央線特快停車駅！！

あえて短所を言うなら雨降ってるのに傘を忘れてしまう笑笑

>>6461 匿名さん
部屋が適温なので上着を忘れて外出して寒いのに驚きます。
前の戸建てとは大分違います。

>>6461 匿名さん
出かける前に、下を見降ろし、歩行者が傘をさしているかどうか確認する必要があります。

>>6462 マンション掲示板さん
お出かけの時は、気温はネットで確認すべきだと思います。室温は全く参考になりません。

>>6461 匿名さん
雨の日でも、目的地が傘無しで行ける所なら、傘が要りません。都心は、地下道が発達しているので、かなりの施設が傘無しで行けるようですが、まだ調査が必要です。各施設が、ホームページに表示してくれると便利だと思います。

雨の日に、コンシェルジュの方が傘を無償で貸してくださるのも嬉しい。

>>6462 マンション掲示板さん
残念ながら最近は暖かいから戸建てでもそんな感じですよ。

>>6467 匿名さん

いやいや。最近は暖かいとかは関係ない話で、同じ寒さだと上下左右に空間を持つマンションの方が有利！

>>6468 匿名さん
冬場の暖房費は、概ね半分になると予想されます。

>>6469 通りがかりさん
夏の電気代も戸建の時の半額ぐらいでした。
やかんの寝室もエアコン付けっ放しでしたが。

駅直結だと、固定資産税はどのくらいかかるんでしょうか？

>>6471 匿名さん

そんなに高くないみたい。
商業施設の分は課せられないから
意外とお得！
立川タワーに比べれば格安！！

>>6472 マンション検討中さん
立川タワーと具体的にどう違うんですか？特に事前説明はありませんでしたが。

>>6473 匿名さん
詳しくは分かりませんが、購入後５年間は、５０%軽減措置が有るからではないでしょうか？

<<6471　住民スレ478(2017-11-04 06:39:10 73㎡で5年目までは23～25万円位、それ以降は49万円位と説明された。）および、
本スレ4439（2017-11-04 07:16:21 ウエスト73平米で5年目までは23～24万、それ以降は49万ぐらいだとスミフの担当者に聞きました。）を参照ください。

<<6474　住民スレ483（2017-11-06 00:07:46 新築分譲マンションの固定資産税は、50平方メートル以上280平方メートル以下の建物部分が5年間2分の1に軽減されます。土地部分は軽減されません。）を参照ください。

>>6475 周辺住民さん
スミフの営業担当が、公示地価や建物価格を参考に算出したと思いますが、安全を見て高めに言ったと思います。

どうしたらここに住めるのでしょうか
みなさんどんな仕事してるんですか…
到底買えません…

>>6477 評判気になるさん
価格的に、普通の会社員では買えないと思います。

>>6477 評判気になるさん

意外と買えたよ。二馬力だけど。。。

>>6479 通りがかりさん
２馬力なら買えますね。夫婦共に多忙なので、家事の軽減が期待できるこのようなマンションは、最適だと思います。

>>6480 通りがかりさん

もう最高！
ここ住んだら、他は住めないっス。

ウエストのB1Fと、バスターミナル地下とが地下道でつながるみたいだけど、どこの部分？

>>6481 通りがかりさん

最高ですよ。本日の臨時総会で言ってましたけど、開発し続ける街なので、どんどん便利になって変わっていきますよ国分寺も。このビルもテナント、営業含めより良く改善していくようなので、購入して大満足です。

>>6484 匿名さん

駅近過ぎで毎日超便利。

>>6485 匿名さん

プラウ●買わなくてよかった！

>>6484 匿名さん
駅直結マンションは、単に駅に直結だけでなく、駅前商業施設に直結だと言うことです。資産価値が、駅前の発展に伴って上昇します。国分寺駅の発展が期待される所以です。
また、駅直結マンションは、大半の方があまりの便利さにハマってしまう特長を持っています。投資のために購入した方の売りが一巡すると、売りがあまり出なくなります。

すみません
初見で恐縮なのですがここの物件はもう完売しましたか？
魅力的すぎて気になってるのですが、
やはり瞬間蒸発ですか？

まだ看板持った社員さんやティッシュ配りの方が道に出て勧誘されてますよ。

>>6488 匿名さん
年収1000万以上でないと買えませんから、そう簡単には売り切れにはならないでしょう。

>>6488 匿名さん

詳しくはスミフの公式ブログを！

>>6488 匿名さん
2015年からスレッドは続いていますが。

このマンションからは、立川の花火大会は見えるんですかねー。

>>6493 通りがかりさん
見えると思いますが、遠過ぎで、小さく見えるだけでしょう。

>>6488 匿名さん
2年以上売っています。

>>6488 匿名さん

まだ50戸以上有りますよ、中古でも出てます。

賃貸でもだいぶ出てますね

たしかに中古とか賃貸が出過ぎなんだよな。プラウドも中古が結構出てるし、正直国分寺の相場が荒らされてる感じがする。

>>6497 匿名さん

あいさつしても返してこない住民は賃貸かな？

>>6493 通りがかりさん
思っていたより大きく見えますね。

小腸の内壁みたい

>>6498 匿名さん
国分寺は明らかに供給過剰ですね。でも、これは随分前から分かっていたことです。

>>6502 匿名さん
国分寺の近年の分譲マンションは緑邸、プラウド、四季の森すべてのスレッドで値下げが提案されたとのカキコミが出ています。
真偽はともかく、分譲数が多すぎましたね。

>>6503 通りがかりさん

ほんとに、そんな裏切りマンションをかわなくてよかった！

>>6504 マンション検討中さん
高値掴みじゃなきゃいいけど。ここまで賃貸や中古が同じ物件で溢れてたらリセールは楽じゃないと思うね。

>>6505 匿名さん

売らないから、いいもーん笑笑

>>6503 通りがかりさん
このシティータワーの価格に引っ張られて、その他のマンションの値付けが少し高過ぎたと思われます。駅直結マンションと駅近マンションは、全く別で、次元が違うと言うことに気付かなかったと言うことでしょう。シティータワーは、商業用地に建つマンションであり、住宅地に建つマンションとは、全く資産価値が違います。

つまり、プラや緑とは別格、
ということでしょう！

>>6508 匿名さん
大量に売れ残ってるし確かに別格だね。

ここのタワーは賃貸と中古の数が入居開始当初から多めでした
住む気が無く元々貸すつもりで買った人が少なくなかったと聞いています

>>6510 匿名さん
このマンションは、繁華街の高価格の土地にの上に建っていますから、資産価値に占める土地部分が大きいです。その分経年劣化による資産価値の減少が非常に小さくなります。それ故に、賃貸に出しても、利益が大きくなります。賃貸による資産運用には絶好の物件だと思います。

>>6509 匿名さん

僻むな僻むなwww

>>6511 通りがかりさん

賃貸で国分寺って微妙じゃないですか？

数が出過ぎなんだよ。そんなに魅力ある駅じゃないっての。

>>6514 匿名さん

僻むな僻むなwww

国分寺でもいいと思いますが高過ぎですね
同じお金払うなら23区内に住むっていう考えになるのが普通です

>>6517
23区に住む理由って何ですか？

>>6518 匿名さん
都内がいいか、国分寺がいいかは個人の好みですが、相場の問題でしょう。
極端な例ですが、星付きフレンチや有名寿司屋には1～3万円覚悟しても、ラーメン屋や屋台ではその額を支払いたいと思う人が少ないでしょう。
国分寺にも高いマンションがあってもいいのですが、同じ額ならば都内に支払うという人が多いだけです。それが相場を形成しているのです。
あ、多摩よりも柄の悪い区もあるという話はなしにしましょう。おそらく、下町の方々も多摩よりもまし、と仰るでしょうから。

>>6519 匿名さん
都心マンションを選ぶか、郊外の駅直結マンションを選ぶかは、個人的な趣味、価値観の問題です。他人に押し付けても無意味です。
なお、マンションの価格は、土地価格と建物価格の合計です。駅直結の土地は商業地で、土地価格が非常に高いので、マンション価格が高くなるだけです。割安、割高価格は有りません。

>>6524 通りがかりさん
セレオ、ミーツに代表される国分寺の商業地としての真価が問われるということですね。

>>6525
出た、評論家。
真価が問われるって何ですか？もう少し具体的に教えて下さい。