パークコート渋谷大山町 ザ プラネ　その2

>397
五反田の近くの池田山には住みたくないです。液状化も心配だし。どっちにしても、池田山の宣伝はほかのスレッドでやってください。

>>399
成金や中国系ファンドが買ってるんでしょ？

それと、パーマンとの比較はもうやめませんか？

>>399
住んだことあるけど、三田や高輪はコンクリートジャングルだよ。もちろん場所にもよるけど。一般的には、鉛筆ビルが多く、首都高や道幅の大きい車道に囲まれているイメージ。また、三田は平坦なエリアだけど埋立地なのかな？そしたら地盤の強弱も気になるところ。

住むなら緑に恵まれた、幹線道路や高速から一歩奥に入った御屋敷街が良いです。また、地盤のしっかりした高台が良いです。

ランキング好きだね。高級住宅街に住んだこともない雑誌記者のランキングなんてなんの整合性もないし、意味ないよ。こういうランキングが沢山の人に見てもらうため郊外地区がたくさん並ぶよね。真実のランキングなら都心三区と恵比寿、代官山、松涛くらいしか載らないよ。成城、田園調布とか郊外は昭和の話で論外。今は人気は都心一極集中。面白みのない傾向だが、人口減少の今後はより顕著になると思いますよ。

>>399

ちゃんと港区のハザードマップをチェックしたほうが良いよ。
https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/documents...

このマップによると、三田の一帯は、次の二つのどれかだよ。
・赤色：液状化の可能性が高い…埋立地や盛土地形のため液状化の可能性が非常に高い。
または過去に液状化したところ
・黄色：液状化の可能性がある…低地や盛土地形で、地下水位が高いところでは液状化の可能性が高い。

>三田や高輪あたりは緑も少ないし、
嘘ばっかは止めなよ。三田綱町エリアはこんなに緑豊かですが・・

三田のパーマンからの景色です。
大山町のここは建物の前はすぐ道路でしょ？
植樹というレベルではなく、こういう緑に囲まれた環境がいいよね。
三田は買い物も便利ですよ。

ここは大山町アドレスですが、笹塚臭が強い外れなので話がややこしいと思います。
ランク好きの皆様がとりあげる文京区の本駒込６丁目や関口２丁目もアドレスは同じでも一歩踏み違えると別世界の雰囲気にさまよいます。
他の地区も同じでしょう。
世界の富豪がポケットマニーで集うビバリーヒルズの一等地の街並みは圧巻で別次元ですね。

>>405さんも>>406さんのハザードマップをチェックして、三田エリアの液状化の度合いをチェックしたほうが良いですよ。

>>405
三田のマンションに殺到したのは中国系ファンドとかなので、日本では地震の多く、場所によっては液状化するとか、どこが埋立地だとか、そいういうことを知らない人たちなのではないでしょうか？

・都内で億ションの多いエリア
　上から順に、閑静な戸建て中心エリア→マンション中心のアクティブエリアへ。

・お屋敷街（閑静）
大和郷（本駒込6）
松濤
城南五山エリア（池田山、島津山、御殿山など）
高輪
白金（2・4・6丁目高台エリア）
代官山エリア（南平台、鉢山町、猿楽町など）
番町エリア（特に一番町、三番町）
三田の一部（特に2丁目）
白金台の一部　＊この辺りからマンション中心（アクティブ）
恵比寿の一部
広尾（特に2・3丁目）
麻布エリア（元麻布、南麻布中心）
赤坂
南青山

あれ？大山町は郊外だから圏外だって・・汗

私の中の三田のイメージです。

>414
残念でした。もっと東京を勉強して下さいね。

>>406
情報ありがとうございます。こんな情報が港区から出てるんですね。
確かに見たエリアは黄色と赤で染まっていますね。

三田の宣伝やパーマンの宣伝はこのスレッドではやめませんか？

三田のパーマンから見た景色の写真を貼り付けられてもこまります。ほかのスレッドにでもはりつけてください。

>>411
違うよ（笑）購入者は都心三区のパーマンなどの高級マンションを渡り歩いている文句なしのセレブさん達。あのクラスになるとガチセレブなのでマンコミュもみない、だからスレは全く盛り上がらない。全然宣伝せずも、ランドスケープの素晴らしさで瞬殺。

>>414
なるほど。やはりコンクリートジャングルですね。私はこういうのが三田だと思っていました。

>>411
なるほど。中国系ファンドなんですね。そういえばこんな記事も見つけました。パーマンがどうのこうのということではなく、高額マンション一般に言えることが書いてあります。記事によると、代々木上原などの静かな住宅地には大丈夫そうですね。

中国人が爆買いするタワーマンション　資産価値下がるリスク
http://www.news-postseven.com/archives/20150505_318932.html

「高額マンションの需要を下支えているのは、中国など東アジア系の外国人です。大手デベロッパー関係者から、「あのマンションは3割が外国人だ」といった話を聞くこともよくあります。また一部の新聞報道によると、大手業者が全住戸の半分以上を中国人に売ってしまった大型タワーマンションの存在を指摘しています。」

「外国人が購入していると思われるマンションは、新宿や池袋、六本木といった外国人にも有名なエリアや、東京オリンピックが開催される湾岸エリアが多く、広尾や代々木上原といった静かな住宅地は好まれていません。また、建物の外観が派手なタワーマンションに多く入居する傾向があります。」

>>419
これ国道1号（桜田通り）だね。国の根幹道路を擁し利便性は抜群。
しかし、そこから数分歩けば>407のような1万坪を超える緑を湛えるエリアがある。
それが東京という都市の醍醐味だろうね。大山町のようなただの郊外とは違う。
更に、綱町三井倶楽部など、歴史的建造物も多い。ちなみに開東閣も近い。

最近、港区には中国の方や韓国の方が増えてきているそうです。もちろん、色んな国の方々が住むのは良いことですが、閑静な住宅外ではあまりこのようなことは起きていないようですね。

http://www.city.minato.tokyo.jp/kouhou/kuse/koho/minato2014/201409/201...
では、どの国籍の人が一番多いのでしょうか。区内には126カ国以上の人が住んでおり、1番多いのは韓国人で3,533人、次いで米国人3,342人、3番目は中国人3,103人です。国連加盟国が195カ国なので、6割以上の国の人が港区内に住んでいることになります。
東京オリンピック・パラリンピック競技大会が開かれる2020年には、もっと大勢の外国人が区内に住んでいるかもしれませんね。

>>422
で、パークコートでこの数年見なかった竣工前売れ残りがいま現実となるわけね。なるほど。

>>423
あの写真は三田だよ。細かい言い訳はしない方が、見ている人の気持ちは良いよ。それと三田の宣伝はこのスレではやめましょう。

この三田納涼カーニバルの写真は、三田何丁目で撮った写真でしょうか？

三田の中にもいろいろあると思いますが、なんとなく三田っていうとこのような写真をイメージします。

>>427
三田のイメージが良くわかりました。左に曲がると五反田、まっすぐ進むと赤羽橋なんですね。

高輪、三田、白金台と元麻布や広尾と一緒にするなよ。同じ港区でも全然違うよ。上原や大山町の住居環境の方が全然良いだろ。千代田線は便利だぞ。

>>424
なるほど。港区には中国の方や韓国の方が増えてきてるんですね。白人だけではなく、中国や韓国の方も増えて国際的になっていいことですね。一方、代々木上原には伝統的に白人の方が多いですね。

こんなツイートを見つけました。

http://togetter.com/li/395345
三田を普通にいつも通り歩いてたら、你是中国人吗？って訊かれて（おい俺そんなに中国人に見えるのかよ）、我是日本的、って答えたら、「俺の職探しに付き合ってくれ」って言われて、重慶出身の男の職探しに20分少々付き合ってあげた。

>>431
千代田線便利とかウケるな。まあそのレベルでいいならいいんじゃない。

空前の売れ残り早く売れるといいね。

>>432
三田ですよ。少なくとも三田のイメージ通りの写真です。それと、>>427は三田何丁目ですか？

港区には住んでみたいですが、三田には住みたくないです。麻布などと比べると、なんとなく名前の響きが良くないので。

＞＞430
何も知らないね。松濤、代官山、大山町や上原は米系や英系外国人が多いんだよ。インターがあるからそこに住んでいるわけじゃないんだよ。自分の仲の良い外人もたくさんいるよ。港区に住んでいる金持ち外人はだいたい外資だよ。彼らは本土で活躍できない頭は良いが育が悪い人達も大勢いるんだよ。あとオージー。いわゆる成金たち。こういうのはハイソサエティとは言わない。英語さえ話せればホワイトカラーの外国人と付き合いができるってだから何？何のステータスにもならないよ。六本木や西麻布のバーでもいくのか？別に港区に住まなくても白人と友達になれるだろ。

私の中の三田のイメージはこれです。学生時代によく通ったなー。

>>437
それと、港区にもいろいろあって、麻布エリアには欧米系の外人が多いけど、港区の中でも海寄りで家賃が安い三田には、中華料理屋さんとか、中国マッサージ店とかの人たちが多いですよ。

＞＞433
住宅街に開発必要ないだろ。そんなのできたら嫌だけど自分は。

>>435
だから芝浦一丁目だから。三田の地区ににモノレールは縦断していません。港区知らないのはわかっはたけど嘘はいけないよ。

千代線：明治神宮、表参道、乃木坂、赤坂、日比谷、大手町止まるけど便利じゃない？
あんたどこに出没してるの？上野とか錦糸町？若しくは五反田？それか千代田線の止まる駅も知らない田舎もん？

>>438
見たといえばラーメン二郎本店ですね。あのこってりしたスープが美味しいです。庶民の味方。

>>443
千代田線はお洒落な駅が多いですね。

見た在住の人は、近くの五反田ユーザーだと思われます。

>>427
それにしてもすごい人ですねー。写真の標識によると三田と五反田は近いんですね。

>>442
芝浦も三田も、港区海側エリアという意味では同じだと思います。

代々木上原ね

代々木上原ね

>>427の人が溢れんばかりの写真は、三井住友銀行が写ってるところから判断すると、三田三丁目の交差点あたりかな？

＞＞449
車通りも少なくて良いね。これ逆側かね。ここを抜けて静な住宅街。最高だね。

>芝浦も三田も、港区海側エリアという意味では同じだと思います。

本気でその理論でいくなら、大山町もラブホ街の円山町も渋谷駅からすぐ西側です、
って言ってるのと同じだが？あんた大丈夫か？　

書いてて気付いたけど一文字違いなのか（笑）

最新の外国籍住民の割合ランキング
　
　渋谷区：１位中国、２位韓国朝鮮、３位米国人
　
　港区：１位米国人、２位中国、３位韓国朝鮮

というわけで北米欧州人が多いのは港区ですよ。まあいちいち言うまでもないけど。

>>453
子供の喧嘩はやめなさい。三田の宣伝は別のスレッドで。

>>449
昔ながらの狭い道で古い商店街は仕方ないとして、ゴチャゴチャの電線はどうにかならない？
せめてこんな感じで地中化して欲しいね。景観が全く違う。

>>454
いま注目してるのは港区全体ではなく、三田エリアだよ。欧米人が多いのは麻布地区、中国人が多いのは三田地区という印象。

＞４５１

４１９と同じ場所の東京タワーが綺麗に見えて慶応のお膝元で有名な桜田通りだよん。この辺りのお祭りだと十番祭りが段違いにスケール大きくて、この三田商店街のお祭りが二番目くらいの規模かな。

>>454
外国籍住民の「割合」ランキングではなく、絶対数で比較しようよ。

大山町のパークコートも、せめて>456クラスの低層マンションにして欲しかったね。
まあ、立地もグレードも違いすぎるけど。

>>458
なるほど、>>419も>>427も三田なんですね。それにしても>>427の人はすごい。三田は繁華街なだけあってお祭り盛り上がるんですねー。やっぱりお祭りで飲んだ後はラーメン二郎でしょうか？

>460
専有面積もね。200㎡以上の部屋ってPC大山町には無いでしょ？

高輪のパークコート。

外観が秀逸の素敵な物件。しばらく三井レジのページではこの物件の写真を使っていたね。

こういうのがパークコートの上出来物件。

>>461
そうですね。学生時代は飲んだあとに、ラーメン二郎三田本店によく行っていました。今でも三田を通るとこんなラーメンを思い出します。

＞４１９

十番祭りのが全然凄いよ。５０万人くるので桁違い。場所柄、沢山の大使館なども自国料理の出店があったり、日本各地から自慢の物産を使った出店あり半端ないです。

この辺は増上寺芝公園のお祭りもかなり大規模だし、地元民がしっかりしていて歴史がある土地なのでお祭りは大々的です。

代々木あたりのお祭りっていうと面白いのありますか？ネガとかじゃなく興味あります。

お祭りといえば、2014年の二郎祭りは八王子で開かれたそうです。
http://blog.livedoor.jp/jiro19870212/archives/52109925.html

三田本店の社訓の写真もありますね。

>>465
代々木八幡宮例大祭は情緒あって素敵ですよ。お神輿も出ます。

>>464
すごい迫力のラーメンですね。
三田といえば、このド迫力のあるラーメンで有名なラーメン二郎三田本店ですね。

神社のお祭りもノスタルジックな情緒あっていいですよね．機会があれば行ってみたいな．


二郎祭りって．．．なかなかマニアックな話ですね．二郎好きにはたまらない．ちなみに私は昔，大豚オーダーして食べきれなくて撃沈しました(笑)

確かに>464みたいなラーメンが出てきたら撃沈しますね。

おそるべし、ラーメン二郎三田本店。

広尾が港区だと言ってる人は色々大丈夫ですか？

外国人登録数は、こちら。

http://www.toukei.metro.tokyo.jp/gaikoku/2015/ga15ea0100.xls

https://www.city.minato.tokyo.jp/shibagaitou/kuse/toke/jinko/kokusekib...

港区は、米国、英国、ドイツ、フランスが多いのが特徴かな。
これからは、アジアの世紀。時代遅れ。

渋谷区だと、何処の小学校になりますでしょうか？


東町小
http://www.ne.jp/asahi/friends/kikoku/_src/sc750/83t838C839383Y62_web....
公立版インターナショナルスクール。

笄小
http://s.ameblo.jp/aizeye/entry-12006192483.html

２０ヶ国３０人の外国人の方が在籍されているそうですが、日本語習得について、特別の配慮。

最近は外国の方もラーメン好きでよね。あっさりしたものよりは、背脂こってりの「ラーメン二郎三田本店」などは外国向けでしょうね。

>>475
いつも行列してるが外国人はほぼいないなあ。並んでまでトンコツ喰らう外国人は相当だろ。あの独特の味はちょっと外人は難しいんでは。上野の一蘭は外人かなり多かった。観光客かと思われる。代々木上原のラーメンの人気店はどこになるだろう？

http://www.31sumai.com/quality/page/brand/parkcourt/

三井が代表作に挙げる物件は、それぞれ魅力がある
パークマンションの中古を買うくらいなら、パークコートがいい場合もあるし

お盆明けから“パワー全開”の不動産評論家ばりの書き込みはさておき、買える時が買い時。

三田、芝公園 、高輪、白金台を他の元麻布や南青山と一緒にしないでね。全く別物だから。渋谷区広尾、南平台、松濤、猿楽町、鉢山町、上原、大山町、神宮前、など閑静な住宅街多いね。ありがたいことにこういう住宅街に中国人や韓国人少ないからね。代々木公園、明治神宮前とか緑が物凄く多い。確かに港区のごく一部は住居環境が良く最高だけどそれ以外は繁華街と高速道路や大きい道路に囲まれた場所が多い。よい住宅街は高すぎて手がでない。せいぜい買えて騒々しい場所に建っている駅近のタワーマンション。物件の殆どが1億～2億ぐらいで静かな高台に建っている低層マンションは港区元麻布や南青山には無理。それ考えるとパークコート渋谷大山町は外観は確かに物凄くがっかりだけど内装はしっかりしてるし場所としては今後、同じような低層マンション地帯になる可能性を秘めた良い物件。長く住むのに外観はたいして気にならんでしょ人に自慢する成金趣味なければ。パークマンション見たいじゃなくてもそこまで酷すぎるというレベルじゃないしね。周りが静かでよい住宅街であることが重要。そりゃ買えもしない凄い住宅街の物件の写真持ち出されたらここより素晴らしいところ五万とあるけど現在売りだしちゅうの同じ価格帯のなかではかなり良い物件であることは間違いない。

>>476
確かに、三田と言えば、ずらっと行列した「ラーメン二郎三田本店」が有名ですね。

478さんの意見が妥当だと思います。

三井はそうそうハズレがないから、訳知り顔の投稿はスルーに限ります。

先日、千代田区のパークマンションを見ましたが、

豪華絢爛でもバルコニーに洗濯物干せないですね(笑)

パークコートも憚られますが・・・

価格表もきちんと開示し、メドが立ててMRをクローズする。

売れ残りを騒ぐほどの話ですかね。きっと想定の範囲内だと思います。

＞４８２

そりゃ来月竣工しちゃうんだからMR占めるの当たり前だろ(笑)
竣工してんのにMR開けるわけないでしょ．

イマイチ人気がでなかった理由はやっぱり立地じゃない？郊外駅で徒歩１０分前後はちょっと資産価値的に微妙過ぎ．都心立地ならOKだが．．

あとは郊外立地のパークコートだからランドスケープにより余裕を持たせるべきだったよね．戸建てエリアなのに敷地ギリギリに建てすぎ．あとは既に出来てる外観みてもわかるように本来のパークコートに比較するとコスト高騰によるコストカットの跡は見て取れる．このような理由がパッとしなかった理由じゃないかな．リタイア後とかゆっくり住むには駅から遠い，郊外ののんびりしたいい場所だよ．

483さま

にわか勉強、お疲れさまです

郊外立地でも数年前の学芸大学のパークコートは物凄い人気でしたね。
出待ちの方がいるようで、値崩れも無いみたいです。
ここは苦戦していますね。
パークコートにしては珍しいのでわ。
パークマンションですら、最近は竣工前即完売なのに。

人気無いと資産価値に響くね。
中古に、なったら厳しいだろうね。

あの直木賞作家でおなじみの本屋さんも駅前だったと思います

道路をはさんで建つ学芸大学の二つのパークコートは、三井の公式サイトでも、コンセプトを体現した象徴的な物件ですからね。

リハウスで登録待ちですが、なかなか売りが出てきません。

ハイグレード低層マンションとしてはでは売れ行き好調ですね。多数の億ションを含め、140邸宅近くをほぼ売り切ったのですから。

一邸、一邸、丁寧に売っていく三井の姿勢には共感持てます。瞬間蒸発するような成金やチャイナファンドが爆買しているチャラいマンションと比較しないでください。

ほぼ完売して、いま残っているのは数邸で、一度申し込みは入ったものの申込者の資金繰りの都合で一旦キャンセルが入った、というものがほとんどです。三井の丁寧な販売姿勢から判断すると、強引に他を探すと言うよりは、当初の申込者が資金繰り出来るまで待ってるんでしょうね。

悪い物件ではありませんが、事実は事実として受け入れないといけませんね。

不動産屋やＭＳ投資家がフルマークで満点をつける物件って、見てみたい。

>>481
上原コートもざパークハウスも売れ残って最近完売だよ。販売個数もここの1/5ここは128件売れてんだよ。パークコート学大も二子玉もここよりずっと安いだろ。この規模の低層でこれだけ売れればたいしたものだろ。

>>483
大山町を郊外とは言わないだろ。タワーマンション住人がえらそうに。

>>489
白金台駅家三田駅よりましだろ。

>大山町を郊外とは言わないだろ。タワーマンション住人がえらそうに。

483ではないですが、有栖川公園近くの南麻布低層マンション住みの者です。
まず、あなたのその喧嘩腰とも言えるような、下品な言い方は頂けませんね。
公共のスレなのですから、個人の掲示板ではないので多くの人が見るのですから、
もう少し自重して頂けませんか？
それから、やはり山手線の外側は郊外という感覚がありますね。
ぎりぎりの代官山や松濤は大目に見られるとしても、大山町など代々木上原まで行くと、
完全に郊外エリアですね。地価にしても成城や田園調布あたりと変わらない、
いえ、田園調布３丁目のほうがお高いかもしれませんね。
あなたの価値観が一般の価値観とは言えませんから、もう少し客観的な意見を身に付けて下さいね。

そのドンキから1分東にはマルエツ、目黒方向に行くと旧ザ・ガーデン、今はいなげやがあり、
便利で垢抜けた街ですよ。そのいなげやの前はどんぐり公園というかなり広い公園で、
子どもたちで連日賑やかですし、更にその横は自然教育園なので緑が大変豊かなエリアです。
一回地図をよく見てみたらどうですか？

白金台のどんぐり公園の様子。

いまどき時代錯誤ですね、山の手だの郊外だの言い争って

この戸数でこの売れ行き、上出来でしょ

学大のＰＣも二子のＰＣも気品があって、立派なブランド中古です！

>>499
あなたの認識は非常に歪んでいます。まず人にものを言う前に一般常識を認識したほうがよいですよ。有栖川近辺の低層マンションに住んでいながら大山町の物件を郊外よばわりとはまともな感覚を持った人ではないですね。自分の周りでは表参道や元麻布に住んでいる仲間が大勢いますが大山町、上原、柿の木坂、碑文谷、代沢などの高級住宅街を郊外という人は皆無です。東京で生まれ育った人が環7の内側を郊外と言う人はこのようなサイト以外で聞いたことないです。自分も愛育病院で生まれたし学生時代有栖川の図書館にもよくいったので好きな場所です。だけどそれを鼻にかけて周りの物件批判はやめたほうがよろしいかと思います。お金持ちなのでしょうからもう少し心にゆとりを持ったほうがよいですよ。普通に考えたら代々木上原や代官山は良い住宅街ですから。よこからでした。

>>500
あなたですよ。白金台や三田近辺しかしらないのですか?
都ホテル近辺は大通りの車通りが激しく住居環境よくないですよ。あの近くのタワーマンション住んでいる友人が後悔していました。タワーマンションが建っている場所はいずれも大通りのちかくですよ。とういうか白金台や三田や高輪は都会の一等地ではないです。広尾近くの元麻布や南麻布とは全くちがいます。目黒駅につながる目黒通り全然駄目ですようるさくって。結局そうなんです都心とかなんとかいっても大通りや高速の近くになるんです。じゃないとみんな買えないから。静かな落ち着いた環境が好きな人はその辺には住まないです。まあ好き好きの差でしょう。

>>505
496は自分だけど。498誰?
というか有栖川近辺に住んでいても何の価値もないだろ

>静かな落ち着いた環境が好きな人はその辺には住まないです。
住むよ。何も知らないんだな。白金台の北側の白金三光坂近くは本当に静かだし、
南側は池田山でもちろん静か。便利なエリアから徒歩圏で奥まった高台立地。
それが最高なのはキミにも分かるだろう。雰囲気としては大山町も似ているだろ？
でも立地が郊外か、都心部かで価値もステータスもえらく違うね。

正直、白金三光坂や池田山にお住まいの方からしたら、大山町など全く相手にしていない。
郊外の成城や田園調布よりは我々都心部に近い住宅地だね、ぐらいの認識。
大山町いい住宅地だと思うよ。でもそんなのは都心にもいくらでもあるという事実。
ただ価格的に白金や五山は高いから、大山町辺りまで離れれば手が届くから、
そういう意味では価格メリットはあると思う。でも経済的理由がなければ、
敢えて郊外には住まないだろう。便利で華やかな白金、五山エリアに住みたいよね。

>>508

「あすなろ」さん、しっかり資金ためて、夢かなえてください。

池田山静かだよ！白金台まで歩いて数分だけど車はほとんど走っていないし。
池田山公園など緑も多いし交通利便性も高い。難点は当然だが地価が高いこと。
買っても固定資産税など大変だから、相応の富裕層ばかりが住むので街並みは最高だね。
家の近辺をご参考まで。

>>508
お金あっても池田山とか白金は住みたくない。広尾か元麻布に住みたい。あと南青山。

というか大金持ちがパークコート買わないでしょ。あなた達の言い分は全く意味ない。買えもしない超高級住宅街や高級物件の話ししても意味ない。

良い住宅街や物件の話しをしてもきりがない。同じ価格帯でどうってこと。パークコート渋谷大山町と同じ価格帯であなたが言ったところに低層マンション買えないでしょ。
せいぜい騒々しい場所に建つタワマンですよね。だったら大山町のほうが住居環境がよいですよ。ってこと。別に自分は大山町すまないけどね。

>>490さん
私もそちらの物件が欲しいですが、こちらもよいなぁと。
あと3戸になってしまっていて、悩みます。

検討開始が遅すぎました。

地名に「谷」がつくと、よろしくないというのは俗説？　渋谷は？
「山」がつく・・・・「浜田山」はどうなんだ
「沢」は・・・・・・「代沢」か、そう「深沢」も
「台」なら・・・・・「南平台」も元首相が住んでたっけ

郊外を毛嫌いするのはご自由ですが、それぞれ住環境はいいと思うなあ

>>502
くるっとカメラを反対に向けると、車がブンブン通っている大通りだけどね。

>>510

他人の家を、ネット上に晒すとは…。

大山町・・・住宅地
円山町・・・ラブホ街

2つとも渋谷区で近いけど、一文字違っただけでも・・

>>514
寂れた代々木上原駅前の商店街よりだいぶマシだよ。ドンキもあるし！

普通に、インターか私立行けば良いのでは？

＞474
東町小 http://www.ne.jp/asahi/friends/kikoku/_src/sc750/83t838C839383Y62_web....
公立版インターナショナルスクール。

笄小
http://s.ameblo.jp/aizeye/entry-12006192483.html

２０ヶ国３０人の外国人の方が在籍されているそうですが、日本語習得について、特別の配慮。

これまでアップされた写真を見ますと、白金台も池田山も抜け感があって、
空間が開けているイメージですね。
一方の大山町は、古ぼけた駅前商店街や狭い道など、よく言えば古き佳き街並み、
悪く言うと、ただの古い昔ながらの郊外住宅地という印象です。

最近のこのパークコート大山町付近の写真などどなたかアップして頂けませんか？
大きなお屋敷も多い高級住宅地とのことなので、参考にしたいです。

だって、『ザ・プラネ』ですよ。
マンション名が発表されたときからなんとなーく違和感ありました。
（価格の割に）安っぽい外観を鑑みると、結構JV相手に足を引っ張られてるんだと思うんだけど。

大山町の写真は以下のリンクでみれますよ。緑も多く、地震にも強い堅牢な高台の土地なので、名士が代々住み続けている土地だそうです。

http://zuuonline.com/archives/11902

http://www.37sumai.com/article/1582

ＪＶゆえの物件名、たしかに違和感が
たとえば、メーカー純正品でないみたいな
正規ディーラーでないドイツ車を買うような

>>512
ここはあと数邸のみ残っていますが、申込みに近い段階まで行っていると思われます。
ここを検討されているのであれば、早めに三井にコンタクトした方が良いですよ。
人気物件かつ邸宅街にある大規模低層と言う希少物件なだけに、このマーケット環境下だと、リセールでは2,3割値上がりすることも予想されますから。

東スポの記事で恐縮です。
http://www.tokyo-sports.co.jp/blogwriter-takagi/1009/

風立ちぬの映画で出てきた、資産家の令嬢、菜穂子の実家の御屋敷は代々木上原なんですね。堀越二郎が駅から坂を登って行き御屋敷に行くシーンがありましたが、大山町か西原あたりですかね。

やはり、由緒正しい人たちが住む邸宅街なんですね。

>>517
確かに「激安の殿堂」ドンキホーテがある白金台は、庶民には住みやすい町ですね。

激安って。白金台のドンキは普通のドンキよりもちょっと高級なんですよ。

代々木上原の駅前や大山町の街並みの写真は、次のリンクが参考になります。
http://www.stepon.co.jp/premier/yoyogiuehara/

そんな代々木上原周辺には、その落ち着いた環境から、有名人がお忍びで訪れるようなおしゃれなレストランやカフェ、ギャラリー、アパレルショップなど高感度なショップがいくつも点在しているのも特徴です。周辺の住宅地が「第1種低層住居専用地域」に指定されていることから、お店があるのは駅前の商店街や井の頭通り付近のみで、良好な住環境が整っています。

代々木上原が高級住宅街として発展する契機になったひとつが、昭和初期に現在の西原から大山町にかけて「徳川山」という名前で分譲された住宅地です。大きな区画で分譲された当時の名残から、大山町周辺は、現在でも広大な敷地を誇る邸宅が多く立ち並ぶお屋敷街となっています。周辺に点在している高級住宅街の中でも、大山町周辺は特に格式高い住宅地として憧れの街となっています。

>528 1万坪　笑　釣り針でかすぎ。

一万坪超えの物件についての議論は、このスレの対象外かと。

この物件は、アッパーミドルから富裕層を対象にしたハイグレードマンションという位置づけですが、所得の高いビジネスマンが自力で頑張ってギリギリ手が届く範囲の物件かと。

そういう意味で、三井の価格設定やグレード感は絶妙な設定かと。上を見ればキリがないですからね。

白金台のドンキホーテがただのドンキと思ったらいけないですよ。プラチナドンキって言うんですが、他の激安の殿堂のドンキと一緒にしないでください！

>528 是非見てみたいですね。都心で1万坪超えの個人宅。最近シンガポールの会社が買った旧服部邸でも5000坪程度ですからね。どこにありますか？

＞旧服部邸でも5000坪程度ですからね。
ああ、それって港区白金三光坂でしたっけ。
へええ、じゃあそれぐらいの家は大山町にあるの？見てみたいな。

白金三光坂の旧服部邸は、敷地面積1万2000坪のはずです。
そのうちの一部がシンガポールの公社に売却され、高級マンションとして開発されるそうです。
あの素晴らしい西洋館は、敷地の別の場所に移築されるようですね。

三田にある綱町三井倶楽部は敷地1万坪、御殿山の開東閣（三菱グループ当主、旧岩崎家高輪別邸）は1万1200坪。その昔から財閥、政財界のトップは都心部に住んだもの。その下で雇われてたクラスが大山町などに住んだのだろうね。

サラリーマンでも買える価格帯だからね。
プラネだし。
まぁ値段相応だよ。

坪450万円の部屋すら売れ残ってる現状で、坪600万の価値があるとか、リセールは３割増しとか言われてもね。

全然本物件と関係ない場所持ち出してきて、1万坪の家があるとか自分のことのように話してる人は何なんですかね？
しかも、個人の家ですらなくて、法人所有だったりするし。

>535
三田はラーメン二郎三田本店を彷彿とさせるのでやめてくれ〜

>>538
それは恐らく、>527のレス、
「大山町周辺は、現在でも広大な敷地を誇る邸宅が多く立ち並ぶお屋敷街となっています。」
という書き込みに対して、広大な敷地というならば、では1万坪とかの広大な家はあるんですか？
という質問なのでしょうね。>527が話題を提供したのですから、早く答えるべきでしょうね。

>>529
普通、三田といえば慶応慶応義塾大学のキャンパスをイメージするけど、あなたはラーメン二郎ですか？
何かグレードが違いすぎるというか慶応行ってた身からすると、、、何だかなあですね、あなたｗ

↑は>>539宛です。失礼。

>>541
ラーメン二郎三田本店は、慶大生で賑わってますよ。ビンボー学生の強い味方、三田と言えば「ラーメン二郎三田本店」

私は慶応みたいな偏差値低い大学出身では無いですが、ラーメン二郎三田本店は、職場の慶応大学卒の人から紹介されて行ってみましたよ。濃厚な背脂が美味しかったです。星三つ。

白金台のドンキホーテも同じ様な状況でしょうか？

http://www.d3.dion.ne.jp/~jyuumin/tirasi1.html
ドンキホーテ店開店により、多くの問題が出てると思います。

現在、下記の問題を個人的ですが各所に口頭ですが伝えてますが、役所、警察、不動産会社等に連絡してますが、声が少ないとなかなか動いて頂けません。

店側も、クレームはあまり来てないと返答がありました。

困っていないのであればいいのですが、もし、同じように困っている事がありましたら、思い付くところに改善するまで連絡しませんか。

各所では、多数の連絡が無い為、一つも問題ないと思われてます。

下記は個人的に感じている問題です。

・深夜の駐車騒音、話し声（夏が近づくが窓を開けてられない）

・改造車の駐車の騒音

・深夜営業により、改造車持ち主が集り、治安悪化が懸念される。 (夏に向けて集まる改造車持ち主の排除)

・搬入車両による早朝＆深夜（もちろん昼も）の騒音

・各種車の排ガス

・明け方のゴミを出す事によりカラスが集まる

・店利用者のゴミ捨て方の問題

・休日に、車で家の前を通れない、置けない。

・店利用者が家の前を高速で通る

＜対策として、店には深夜営業の中止、改造車の駐車禁止を依頼してますが、聞き入れては頂いてません。＞

役所への営業時間の届け出は終了が夜１２時までとなってるが、無視した営業となってます。

他にもあると思います。声が大きくないと改善されませんので、上記と同じ事、

また他に困ってる事がありましたら、連絡してみませんか。匿名でも結構です。皆で努力していきましょう。

現在、私の浅い考えで考えられるクレーム先（他思い付くとこありましたら、マンション掲示板に出して教えて下さい。）

・各不動産会社＜大家さん＞（管理費払ってのですし協力願いましょう）

・多摩経済事務所 商工科 0426-44-1111（営業許可を出してます）

・八王子市環境保全科0426-20-7255（困った時はここに連絡、解決策をもらえます）

・ドンキ本社 03-5667-7511（支店より力があります）

・ドンキ堀ノ内店0426-70-3411（毎日多数の電話があると、いつの日か解かって頂けるでしょう）

・八王子警察署（いつでも騒音を感じたら連絡、深夜でも親切に対応して頂けます）

私たちが先に住んでました。元のドアーズの頃の生活に戻したいと思います。

一日でも安心した、暮らしができるように頑張りましょう。

だから白金台のドンキは、ドンキはドンキでもフツーのドンキとは違うんだって。決して激安の殿堂ではないです。

それと一言いわせてもらうと、白金台＞三田なので、同じ港区だからと言って三田と一括りにされたら困ります。

白金台も良いですが三田も悪くないですよ。それぞれの町の良さがあると思います。

田町・三田・芝浦エリアはリーズナブルで美味しお店がたくさんあります。ラーメン二郎だけじゃないです。

＜田町・三田・芝浦＞うまい店＆名店まとめ（ランチも夕食も）
http://matome.naver.jp/m/odai/2139548731860646201

このスレはあくまでもPC大山町を検討する人たちの情報交換の場なので、一万坪は、ちょっとこのスレで話す内容ではないですが、大山町にある大富豪の邸宅は100億円御殿と言われてるそうですね。

http://blog.livedoor.jp/rbkyn844/archives/4848656.html
【話題】 「すごい」 敷地面積２６００坪！ ユニクロ柳井会長の渋谷区大山町にある１００億円大豪邸 （画像あり）

他にも、渋谷大山町には山本富士子さんはじめ、芸能人もいろいろ住んでますよ。

http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q10119168490

白金台にあるドンキボーテの話です。

プラチナドンキ店長、強制わいせつ容疑で逮捕と関東連合の過去 ...
http://r-zone.me/i/2015/06/post-450_entry.html

関東連合と言えば、六本木のクラブ襲撃事件で話題になりましたね。

郊外の大山町なのに、たかだか2600坪か。
「広大な敷地を誇る邸宅が多く立ち並ぶお屋敷街」というのにショボイ。
そういうのが何十軒も立ち並んでるの？

かたや都心区の港区白金に、1万2000坪の旧服部邸。
安い大山町と地価が数倍違うのに敷地は5倍も広い！ここでも白金などとの差は広いですね。

白金台のブルーポイントと言えば、暴走族の関東連合で有名ですね。

関東連合48
朝青龍事件、海老蔵事件、もえ夫逮捕事件の起きたバルビゾンビルの息子で
白金台のブルーポイントのオーナーがOffice48常務の伊藤健志である
ブルーポイントはサイバーエージェントの藤田社長が披露宴をしたところでもあります。

パークマンション白金台の話です。やはり白金台には関東連合が多いのでしょうか？

http://smp.community.myhome.nifty.com/thread/43615/
そちら系どころか、指名手配の殺人犯もいたよ。例の六本木クラブ襲撃事件の主犯さ。家族もいたけど今はもういない。
削除依頼

ガーデンが撤退した後に、広尾はナショナル麻布、白金は、いなげや。
この違いは何？

スーパーって、その地域の暮らしを物語るよね。

代々木上原駅前のOdakyu OXは、高級スーパーと言って良いですかね。
http://itot1.jp/yoyogi-uehara/130

白金台は三田よりは良いとこだと思うけど、麻布、広尾、恵比寿、青山、赤坂なんかと比べると、ちょっとなあと言う印象です。いなげやですか。。

延々、山の手自慢比べが続いていますね。
その薀蓄が感心するばかりですが、
果たして実生活や仕事に生かされているのでしょうか。

パークコートに対する理想や評価は人それぞれでしょうけど、
ビジネスマンでも、ギリギリ手が届く？とても、とても。
ネットで検索すると、まさに“郊外”の中古パークコートなら…。

大人気のはずの白金台の新築グランメゾンのタワマンまだ売れ残っているね。５月に出来ているのに。同じグランメゾンシリーズだったら白金台のタワマンより上原コートとか上原レジデンスのほうが良いね。

タワマンもかなり立派に出来ているけど周りが目黒通り高速、桜田通りに囲まれて白金台駅も三田線や南北線で不便だし。

白金台の場所自慢しているけど結局マンションたつところは立地が悪いし環境も悪い。

マンション比較すればパークコート渋谷大山町は総合的に良い物件だよ。

お金があれば多くの人は港区の住居環境が良いところに住みたいでしょう。誰も否定しないよ。でも現実は買えない。

まあでも高速や大通りに囲まれているより社宅アパートに囲まれてたほうがよいわ。

>>554

池田山の方って、何処で買い物しているのだろう？

白金台なんて興味ないし、そろそろ、別の掲示板立てて、そっちでお願いします。

>お金があれば多くの人は港区の住居環境が良いところに住みたいでしょう。誰も否定しないよ。

お金がないから妥協してここを選んだということですよね。
それなら納得です。
港区叩きをするのはさすがに見苦しいですよ。

>>563
はい。住宅に5億とか10億とかかけられないので、数億円の価格のPC大山町を選びました。

港区と言っても三田や白金台のはずれには住みたくないですが、元麻布や南麻布などの一等地に住むなら5億とか10億はかかりますね。それは流石に出せない。

現実的な選択としてはこの物件はバランス取れてて良いですよ。

>>561
五反田駅前とかじゃないですか？ってそんなことはないか。

>>557
同感です。
最近の不動産価格上昇にはついていけません。それでも売れ行き良いみたいですが、いったいどんな人が買ってるんですかね。サラリーマンにとっては、準都心のパークコートなんて、親の援助がない限り無理ですね。
ここは相場が本格的に値上がりする前に販売されましたが、それでも流石にサラリーマンには手が届かないですね。
億ションですか。あやかりたいです。

池田山の方は、マイバスケットで買い物をなさると思います。　　１００円以下でアイスクリームが買えますよ。

親の援助があっても、都心周辺のパークコートは買えないですね。

中古で検索しても、ほとんど億ション。

もちろん、エリアにこだわらなければ、

６７８０万で、「パークコート砧ヒルサイド」といった物件も。

２ＬＤＫ75.26㎡、６階建ての３階西向き、2003年9月築。

でもファミリーＭＳなら、新築のパークホームズやプラウドに目がいくだろう。

>>564
確かに、港区の田の字型のタワマンに住むぐらいなら、住環境の良い邸宅街にあるハイグレードマンションに住みたい、っていう気持ちは分かるかも知れないです。

プラウドとか田の字の団地型タワマンなら、サラリーマンが頑張って手に届く範囲ですね。家族のためにローン返済しようと、仕事にも精がでます。
もっとも、プラウドも立地やグレードによってはサラリーマンには手の届かないものもありますね。

最近のこの掲示板、どうなってしまったんですか？三田と池田山祭りが半端ないですね笑

まあどうでもいい中身をついつい見てしまう自分の浅はかさも笑ってしまいますが、なぜか東京の一地域の三田や白金と同じく一地域の大山町の比較ばかりされているんですね。なぜなんですか。どっちが下か、どっちでもいい笑。所詮もっと上の地域からしたらどっちも下。比較なんて始めたら、どちらも日本の中でさえも最上位ではないという結論で終わりです。さらに東京でどうとか日本でどうとかいっても世界的にみれば、東京のトップでさえ、高々知れてるんですよ。池の中のさらに水たまりみたいな土俵でやりあいをしても全く意味ないですよ。

もう宴もたけなわではないですか。誹謗し合っている方々のお住まい先はどれも立派ですよ。でも大山町含め、どれも世界のトップではないですから、坪が２００だろうが６００だろうがあんまり変わらないですよ。自分たちの知っている世界だけで、罵り合うのは構わないと言えば構わないですが、ほんとこれくらいの差はどんぐりの背比べです。ちょっといい給料をもらえるサラリーマンやちょっと成功した自営業者で都心のそれなりのところに家が建てられたりマンションが買える日本はいい国ですよ、ほんと。

億ションとは言わなくても、8千万とか9千万とかする憧れのパークコートに住んでる人は、実際どんな人たちなんでしょうか？
やっぱり親が資産家である程度の援助がある人とかですか？それともその辺の会社員じゃないんですかね？普通に考えたら、親の援助なしだと、日本の大企業の給料ではなかなか買えないかと。DINKSで２馬力で稼いでローン返済するとかなんですかね。

>>571
一般的に言って、代々木上原に住んでいますと言うと、良いとこお住まいですね、と言う返事が帰って来るのが普通ですね。一部の地方出身の方は除いて。
芸能人や財界人が好んで代々住むぐらいですからね。

>>572
ホント三田と白金台と池田山祭りが半端ないですね。お祭りはこの物件のスレとは関係ない事なので、他でやって欲しいですね。

もっとも、今週末の麻布十番祭り（これは本当のお祭りです）も今日で終わるので、このスレの港区祭りも今日で終わることを祈ります。

>>573様

私の友人達は40代の有名商社の主婦の方が多いのですが、
ほとんど、それ位のお値段のマンションを購入されていますね。
1億円位は有名商社にお勤めのご家族でしたら買えるのではないでしょうか？

ここをデザインした光井純氏の略歴は素晴らしいですね。

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E5%85%89%E4%BA%95%E7%B4%94

母校 東京大学工学部建築学科
イェール大学建築大学院

主な代表作として、日本橋三井タワー
東京国際空港国際線地区ターミナル
DEBEERS GINZA BUILDING
THE ICE CUBES
パークシティ浜田山
パークコート麻布十番ザタワー
アークヒルズ仙石山森タワー
他多数。

総合商社勤務の知り合い多いですが、億ションはあまりないものの、確かに8000万円クラスのマンション買ってる人は周りに何人かいます。ただ、やっぱり親から多少援助してもらったり共働きが多いですね。

頑張ってローン組んでギリギリの生活すれば何とか8000万円ぐらいなら返せるそうですが、いつ海外赴任になるか分からないので、現実的ではないそうです。

ちなみに、日本の会社員で待遇が良いのは、業種で言うと今はやはり総合商社ですかね。銀行もテレビ局もかつて程の勢いはないようなので。勤務医なんかも都内はそれ程待遇良くない。意外に、保険会社なんかは会社に寄っては給料良いそうですね。

ここは安かったですから、サラリーマンでも十分購入できましたね。
新価格になる前で良かったです。

>>529
日本の平均的なサラリーマンの給与400万円ぐらいでは無理です。

住宅ローン総負債償還比率（DTI）は25%が一般的な上限ですが、年収400万円の場合は、ローンの年間償還額＝400万円×25%＝100万円。8000万円借りる場合は金利がゼロでも、返済期間が、8000万円÷100万円＝80年かかります。

年収が倍の800万円でも、金利ゼロの前提で返済期間が40年なので、なかなか難しいですね。

パークホームズやプラウド、あるいはモリモトのディアナコートでも、
世田谷、目黒などの新築マンションを希望して
８０００万台どころか、９０００万、億ションでも惜しまず買う人は買う。

代々木上原より駅力や街力で勝るエリアは首都圏にごまんとあるけど、
それでも、大山町や上原は譲れない御仁には、絶好のパークコートでしょう。

根本的に住まい探しの優先順位や価値観、金銭感覚が違う同士では、議論がかみ合うわけもなし。

↑>>529ではなく>>579の間違いです。

安いとはいえ、全国の平均年収では無理でしょうね。

兵庫県の芦屋市の六甲山のふもとに、六麓荘町というすごい豪邸が立ち並ぶneighborhoodがありますね。　　関西の大物財界人が居を構えているようです。　　もちろん、東京の住宅地と比べれば、土地の単価は比較になりませんし、山からイノシシが降りてくるほど、のどかな場所なので、軽井沢の別荘に感覚的に近いのかもしれませんが。　you tube　で見ることができます。　　パークコートもあるみたいですよ。

確かにこの物件は割安だと思います。
ブランドイメージ、立地、クォリティ、グレード感や格式などを考慮すると、仮にいま売り出したとすると、20%〜30%は高くなると思います。ここは不動産相場が本格上昇する前の2014年に売り出されたので、買った人はラッキーでしたね。

値段云々言わなくても、大山町という邸宅街にある大規模ハイグレード低層物件自体、希少価値ある物件なので、住環境にこだわる人にとってはまたとない物件となるでしょう。

本当に良い物件だと思います。
売れ残ってるのをみると、世間の見る目のなさが嘆かわしい。

数億円する物件を140邸近く売りさばいた三井の顧客基盤はすごいですね。決して強引な売り方はせず、価格もHPで開示するなど好感持てるやり方で丁寧に売ってるにも関わらず、ほぼ全て売りさばいたのは流石です。立地や物件の質はもちろん良いですが、三井のブランドイメージや顧客基盤が効いているんでしょうね。

>>585
2014年の価格から仮に20%上昇したとすると、坪単価で言うと500万円から600万円に上がったと言う理解で良いですか？

そうです。坪600万円の物件を坪450万円で売っているのに売れてないんですよ。
本当にどうかしている。

>数億円する物件を140邸近く売りさばいた三井の顧客基盤はすごいですね

数億の部屋が140部屋もありましたっけ？
１億いかない部屋が人気だったと記憶していますが。

>>584
やはりパークコートは、三井の基準で見て、一定の基準を満たした立地にのみ建てられるんですね。

外野がいろいろ言ってますが、130〜140邸あるうち、ほぼ全邸に申込みが入って、いま残ってるのは数邸のみ。それらも一旦申込みが入ってキャンセルが入った物件がほとんど。
いろいろいちゃもんつけても、売れ行き良かったと言う事実は変えられないです。

代々木上原には、昔から欧米人が多く住み、今でも外国人向け高級賃貸ホーマットなどが散見されます。広尾もそうですが、渋谷区の邸宅街には欧米人が多い印象があります。
http://www.m-standard.co.jp/ms/rent/%E3%83%9B%E3%83%BC%E3%83%9E%E3%83%...

>>524
二年ほど前の話になりますが、私も「風立ちぬ」見ました。昭和初期に軽井沢のホテルで休暇を楽しむ資産家の令嬢、菜穂子の実家の御屋敷が出てきましたね。映画の中の代々木上原駅から坂を登って行くところ辺りの雰囲気は、確かに大山町や西原っぽい感じですね。
アニメですが、菜穂子の父親も素敵な人物として描かれてますね。何でも、もともと上野に住んでいたそうですが、関東大震災の後、震災に強い堅牢な土地を求めて代々木上原（大山町？）に移って来たそうです。

細かいことにぎゃーぎゃー騒ぎすぎ。>>593、アウト。

確かに>>593は大袈裟。建設的な議論になっていない。
>>587さんは、要は売れ行き良いって言う事実を述べてるだけでしょ？
>>593は退場だな。

>>558
白金台のグランドメゾンのタワマンは2月に完売してますよ。
パークコート大山町もとても良い物件だと思いますが、必要以上に他の物件や地域をけなしたり、ましてや他の物件について嘘の情報を流すのは、スレが荒れる原因になるのでやめてほしいものです。

子育てが気になる私にとっては、個人的にはタワーマンションよりもハイグレード低層が良いです。
10階以上の高層階だと、子供の精神面や肉体面の健全な成長に影響があるとかないとか。また、妊娠率や安定した生理のサイクルなどにも影響が出るとか出ないとか言う話もありますね。
やっぱり人間は自然な環境に住むのが健全で良いんでしょうかね。

毎日都心で働いている私からすると、オフの時ぐらいは緑に囲まれた閑静な邸宅街ですごしたいです。それでいてオフィスまでのアクセスも良いところだと申し分ないかと。その点この物件は私には魅力的ですね。