プラウド茶屋ヶ坂

>>385 匿名さん

プライバシーのない家庭か、お客が来ない家庭なら、リビングと浴室が繋がってても良いと思います。

>>385 匿名さん

動線で考えると主寝室と浴室を繋げるのがセオリーなんですけどね。WTC経由とかで。
ただ、湿気等の弊害を打ち消すには十分な広さというかゆとりが必要ですので、最低でも120平米級の3LDKとなってしまいます。

あとは>>378さんと同意見です。

Bタイプはモデルルームと同じ間取りで、生活のイメージがしやすく人気だと聞きました
バスルームから出る時間に来客があるとは想像しなかったな
着替え、身支度はバスルームで完結するような作りなので裸族でなければ問題無いかと

https://s.sumai-surfin.com/columns/category/50/514

こんなコラムもありました。2wayで廊下とキッチンの両方から洗面所へ入れる間取りはよいと思いますが、私は選べるならBよりCの間取りの方がよいと思いますけど。

>>390 マンション検討中さん

なるほどね。

色んな意見ありますねー

キッチンに洗面所部屋入れるドアがあるのは便利そうだけれど、その分食器棚でも置きたいな、なんて思ってしまって結局塞いでしまうことになりそうな予感。
朝、洗面所とキッチンと行き来することは多いけれど、
そこまで回り込んで入るのも面倒という程ではなかったりするんじゃないかしらとも思いました。
ただ、選択肢があることはいいことじゃないかな

入居開始！

どうですか？

>>その分食器棚でも置きたいな、なんて思ってしまって
結局は置いてしまいそうですよね。それでも大丈夫と夫婦で話し合っているので、最悪ふさいでしまっても気にしないようにしますが。

ここは1本裏に入っているのが気に入っています。大通り沿いだと市バスが走っていて便利ですが、交通量も多いので。アピタまで徒歩4分。千代田橋のアピタには無印良品やスターバックスも入っていて充実していますよね。車もあるので、土日は遠くに行くこともできそうな気がしています。

メガシティテラスができたらこのあたりの交通渋滞が大変なことになりそうですね。
栄や名駅に行こうと思うと地下鉄の方が早いが駅から遠いと辛いですね。

残りの部屋、来春までには全部売れるでしょうか？

近隣住民です。
お隣の社宅の騒音が凄いですよ。公園の隣のほうが静かなくらい。
朝から晩までお子さん達が空きスペースを遊び場にしていて、あまりにも叫び声やおもちゃ、自転車の音が反響します。奥さん達の質も悪い…閑静な住宅街ではないですよ…

まあまあどこでもいろんな事はあるし
それでも全体として茶屋ヶ坂はいいところだと思うけどね

どっちかっちゅうとはしゃぐ子供よりも大人に余裕がないのは気になるけど

そうですよね…言うほど悪く無い、といいますが普通に過ごしていく分には悪くはないんじゃないかなと思います
子供がいる人にとっては子育てしやすい環境だと思いますしね

近隣の社宅は社宅の事情があるかもしれないですが、
学区という観点から見ても欠点は特に見られなさそうに見受けられます…。

子供の下校時間などに雰囲気だけでも見てみるのってけっこう参考になってくるかも！？

駅から遠目の物件としては売れ行きは良いと思います

この規模のマンションなら完成してから3ヶ月では完売したいところさでしょうね。

あと何戸のこってるのでしょうかね？

ホームページでは8戸減ってませんね。
しかし、ここは、プラウドではなく、オハナで売るべき仕様でしたね。

2000万円代なら欲しいですけど。

>>404 たまるさん
オハナ並みの仕様という事でしょうか？
それともオハナ並みの仕様にすれば売れたという事でしょうか？

オハナの値段で、ですね。

最近聞かないけどオハナってまだやってるの？

東京でね

南区とかオハナ似合いそう

3面採光は憧れます。明るい日差しが入ってきますね。Gタイプなら朝日もしっかり入ってくるので朝ごはんづくりも電気はいらなそう
収納がたっぷりあるのもいいです。あまり衣替えするのも面倒で、できれば置き場所で季節を分けたいくらいです。それができる広々収納憧れます。

売れてませんねぇ。
残14戸といったところですか。
３Lを値引き400万円しても売れないんですからね。
駅遠い物件買ったら駄目ですよね。
こんなマンション買ったら売れない貸せないで大変ですね。
プラウドブランドも地に落ちましたね。
プラウド作った部長は大和ハウスに行ってますが泣いてるでしょうね。
頑張って最低月1戸の契約進捗させてください。
どうせ仲介に投げて完売表記するんでしょうけど。

>>412
だいぶやさぐれてるみたいだけど、どうしたんや！
一体おまはんの身に何があったんや！

わてはどーもしとらんで。
ただこのプラウドはんが売れてまへんのや。
営業はんも値引きマックスなのに決める力ありまへんのや。
かなへんで。

私は値引きないと言われましたよ。
500万引いてくれるなら、欲しいかったが。

>>414
ホンマにどーもしとらんのならええんやどな。
事情知ってるから他の人にも知って貰いたくてウズウズしとるように見えるんや。

400万値引きなら買うかもしれん。もっと大々的に値下げ始めればいいのに。

プラウドの名前しか良さがない物件ですからねぇ。
逆にプラウドの名前だけでは売れない物件とも言える気がしますが。
通りかかった際に、よくここにプラウドを建てることにしたなと思いました。

こちらを購入された方は何が決め手だったのでしょうか。

資産価値度外視でプラウドの名前に魅かれた方でしょうね。

ちょっと不思議なんだけど、野村の物件は全部プラウドって名前だと思いますが、それがブランドなんですか？

https://www.proud-web.jp/tochikatsu/index.html

５年ほど前から「OHANA」というブランドでもやってますよ。東海地方ではまだですが。
名古屋では大手デベの中で特に「プラウド」が人気だとは言われますよね。

オハナは名古屋にはないから意味がない。
貴金属や車のような作っているのが一流！とは言えない建築会社だったりするわけで、
他のデベロッパーと比べてプラウドが人気のブランドである理由を教えてほしい。

>>423
１、野村以外の大手が名古屋であまり活動して無い中、野村はずっと積極的に分譲してきた。
（三菱・三井・住友他のブランドが名古屋に少ない）

２、その中でも名古屋市内の東半分（あるいは1/4のエリア）に力をいれて建ててきていた事。
　　プラウドブランドとしては中区2・東4・千種14・昭和15・瑞穂5、名東15・天白9、北1、守山3、中川１（尾頭橋）
　　中村・中川・港・熱田エリアでも建てようと思えば出来たと思うがブランド構築の為に
　　原則手を出さない様にしてると思われる。

　　※他社も同様で、名古屋全域より東半分の他は郊外に展開している。
　　　
３、少し前までその野村のプラウドが割と完工前完売が当たり前だった事。


（参考）
https://www.proud-web.jp/nagoya/proud_club/gallery/index.html#gallery　野村の名古屋支店の実績

https://www.31sumai.com/branch_nagoya/history/mansion/　三井の中部支店の実績

http://www.mecsumai.com/tokai/　三菱地所の実績

だと思います。たぶん

>>423
421の質問の流れで422においてOHANAというブランドもあるよという回答かと思いますが、それに対して「意味がない。」とは・・・
「貴金属・・・わけで、」までも意味不明だし。

「他のデベロッパー・・・」の回答になるかはわかりませんが、ナイキはなんで人気なの？アディダスはなんで人気なの？と聞いてるようなもんでしょ。それぞれ良い製品を作りながら、有名アスリートを広告に起用するなどブランド戦略をとる。その結果、今のようなブランドイメージ、企業規模があるわけで。
それと一緒でプラウドはブランド戦略だとか諸々の理由で名古屋の人のイメージが良いんでしょ。決して悪いつくりではないわけですから。

名古屋はライオンズが人気だと思います。むしろこのエリアでは三菱や三井の物件の方がいいとも思わないし、物件を見れば大京や野村のほうが魅力的なケースもありますよ。どの地域に力を入れるかは用地取得にも影響するでしょう。

ライオンズは、ライオンズ名古屋港レジデンスのように、便利で安くて良いものも供給してますからね。
プラウドは最近、価格と立地も含めスペックとのバランスが悪いですね
ライオンズも最近のは高いですけど

不動産は立地が9割という言葉があります。
立地が良くてブランドがあれば良いと思いますが、立地を評価せずブランドでマンションを選ぶってどうなんでしょう？
その中で、426のようなコメントこそ意味不明ですが、424のようなことを他のデベロッパー、三井、三菱、住友、積水、大京など？との比較を見て見たいですね。

単純な印象だと、建物外観や仕様などは、プラウドよりグランドメゾンの方が平均して、良い印象があります。
プラウドは外壁はALCで、玄関ポーチもなく、柱ばっているものが多くなってますよね。

立地といってもいろいろありますから。ここの物件にも長所も短所もありますよ。財閥系デベなら大差ないですよ。

>>430 匿名さん
私もグランドメゾン良いと思います。ネット上には、熱狂的なプラウド信者と思われる人がよくいますよね。不思議です。

奥様に好印象な宣伝やモデルルームで見せられるイメージビデオで、ブランド戦略も上手く行ってたのだと思います。
人気の学区なんて言われたら、多少は高くても子育て世帯は飛び付きますから。
それと地下鉄駅から近いプラウドなら旦那も通勤が楽で納得だし、基本的なスペックも押さえてるから安心。

しかし最近のプラウドは立地も仕様も微妙な物件が多くなって来ましたね。
ブランド力を守るには、名古屋市内の東部（水害のないエリアに限る）で地下鉄駅から近く標準以上の仕様物件を供給しないと。

ブランド戦略で失敗してるのは大京のライオンズですね。
自転車操業のせいか不便な田舎の立地だろうが、土地が買えたら計画してしまう。

積水のグランドメゾンはハウスメーカーらしく内装は良いけど、タワー物件以外は立地が微妙。
売れ残ると値引きはしてくれますけどね。

>>429
>不動産は立地が9割という言葉があります。

もしこういう言葉を鵜呑みにするとしたら「不動産転売屋にとって」という括弧付きですね。
別に売るつもりのない人や、売るとしてもそこそこ相場の範疇なら許容できるって人に
とっては業者や世間がいう「立地」より自分や自分の家族にとって条件の条件の
良い住めばいいと思いますけどね。

プラウド亀の井ガーデンのころとかはよかったなあ。
積水は無理にマンションやらなくてもいいのか、最近あまりやりませんね。
桐林町とか今でも中古で欲しいですよ

>>434 匿名さん

新築マンション買って売るつもりがないって…。
60代の購入者？

大抵の良い条件は金銭的価値に置き換わっているからね。
それこそ、業者の餌食じゃね？
『ここはお金に変えられない良さがあるんです！』
『ですよねぇ〜』

…不憫（笑）

１、売るつもりのない人
２、売るとしてもそこそこ相場の範疇なら許容できるって人
って書いてありますけどね

不人気物件が脱線気味の話題で盛り上がってますね。

この物件についての話題も盛り上がるのは厳しい

>>437 匿名さん

だから何？

お兄さん、正月から機嫌悪そうでんな

プラウド川名山G、プラウド八事富士見の頃は買いでしたね。

>>442 マンション検討中さん

マスとアッパーマスの中間をついた良い企画だったね。

>>442
申し訳ないけど、駅から微妙な距離の団地みたいな外廊下マンションよりグランドヒルズ広路町と天道な方が良かったと思う。
ミニバブルの後半のしかも駅近のハイグレード物件は買いだった。
準富裕層以上を対象としているからターゲットが違うといえばそれまでだが。

グランドヒルズ八事天道は、イオン側から見ても立派に見えますね。
現在の相場より安かったでしょうが、茶屋ヶ坂を検討している層が顧客対象にはならない物件だったのでしょう。

プラウドは３年前ぐらい迄は駅近の良い物件が多かったですね。

最近のやつはなあ。
やっとプラウド買えるようになったら、駅遠とか、中心部でないのに駐車場が100%ないとか、ほんとがっかりなものばかりに。

>>446 た◯さん

瑞穂汐路も駐車場少ないし、駅から遠いし、といったところでしょうか。
良いところ一つくらいあげてください。

綺麗な町並みと山崎川の眺めですね。
ただ、マンションの戸建に比べた価値は、やはり割安に駅近に住めることにあると思います。
それ以外は、付加価値で必須のものではないでしよう。
私もディスポーザー、24ゴミ捨て、地下鉄駅徒歩5分以内、自走式駐車場の物に住んでますが、やはり肝は駅近でしよう。

ディスポーザー、24ゴミ捨て、地下鉄駅徒歩5分以内、自走式駐車場
その条件でも南区が選択肢になるかどうかという話もあるね

千種区でも茶屋ヶ坂は千種区でも…という気もしますがね。

プラウド川名山＆八事富士見　坪単価２１０万程度に対し、グランドヒルズは２５０万以上。これをどう捉えるか。

>>451 マンション検討中さん

どこのグランドヒルズ？

>>451 マンション検討中さん
どう考えても買えるならグランドヒルズでしょう。

ここでグランドヒルズ関係ないでしょ。

>>454 匿名さん

確かに。

名古屋のプラウドでグランドヒルズと勝負できる物件はないからな。
比較するのはグランドヒルズに失礼だよな。

積水に一票

グランドヒルズ八事天道は2008年に売り出したみたいだから、マンション価格が下がってた時期ですね。
でも5,800万円を出して、あそこの低層階を買う気にはならないかな。

今なら千種区のプラウドよりグランドヒルズ春山を買った方が良いけど。

>>457 匿名さん
八事天道ならどの部屋でもよいと思う。
ところで、千種区のプラウドってどこのこと？

>>458 マンション掲示板さん
八事天道は南側は神社や住宅街だから良いけど、北側は交通量の多い道路とイオンの駐車場があって低層階は辛いよ。

文字が抜けてたけど、千種区や名東区のプラウドね。

茶屋ヶ坂は絶対かわない。団地のメガシティーテラスが出来るしごちゃごちゃ

そもそもココは茶屋ヶ坂ではなく、
汁谷です。
お忘れなく。

>>459 匿名さん
八事天道は北側にバルコニーあるんだよね？すぐ北側の通りはイオンに面していないから低層階でもいいと思うし、誰かも書き込んでたけど八事交差点から見た時の迫力はランドマーク性高くてよい物件だと思った。
高級住宅地の駅近立地はなかなかないね。

環境と買い物はよいから、75平方メートル2700万なら欲しいですよ。
数年前ならそれくらいで売られてたようなものですよね。
天井が低いのと設備仕様が安マンション並みだから、それ相応の値段なら欲しいんですよね。

>>463 た◯さん
いくらなんでも、プラウドで坪120万は無理でしょう。笑

その通りだと思います。
プラウドには、プラウドの値段があるということが、ブランド力があるということですから。
しかし、ブランド相応の立地、仕様を備えてないと思うので、新築価格で買うべきものではないと、私は思ってます。

>>462 通りがかりさん
その北側バルコニーに干してる洗濯物が大通りから丸見えなのが残念。
背の低い雑居ビルと平屋の両口屋を隔ててるだけだから、騒音も視線も気になるよね。
ランドマーク的なのは良いけど、住むなら高層階でないとね。

新築で検討するなら、6千万円以上を出してグランドヒルズ春山か、まだ安く買えるプラウドやメガシティだね。

子育て環境に適していそうな場所ですし、公園も近くにあるのが良い
周辺は静かで住みやすそうなことからファミリー向きになっているし、
総戸数も44戸と中規模になっているので住みやすそうだなと思いました


駅からの距離は少し離れているのでそこはネックになってしまいそうかな
一度駅まで歩いて確かめてみた方がよさそうですね

>>466 匿名さん
いやメガシテイは渋滞が問題だからパスですね。駅に近いからクルマ使わない人はいいかもですけど。
いま新築物件で欲しいと思えるものがなかなかないですね。

>>466 匿名さん

グランドヒルズは7000万以上しませんでしたっけ？なかなかよい物件がないというのに同意です。川名山ガーデンあたりの時に買えばよかった。

オリンピック以降に本当に下がるんかいな。

トランプさんが大統領になれば原油が下がって工事費が下がるとかテレビでやってたような

>>470 マンション検討中さん
そうは下がらないのがこの業界。
９０年代のバブルとは違う。

建材費は下降、人件費は需要減で下降するも人手不足で上昇？、リニアに向け地価は上がる？結果、名古屋のマンションはこのまま高止まりのような気がする。売主は今どれくらい利益を乗せているんだろうか。

急には下がったりということはしないだろうなと思います。高止まりの状態であって欲しいというのはあるけれど…
高くなったとしても、建築会社自体は別に儲かっているわけではなくコスト高だということはテレビで放送されているのを見たことが有ります。
それがバッチリ価格に転嫁されているだけなんじゃないでしょうか。
そうじゃないと利益出せないですもの。

どうせ新築で買うならヴィークハウス白壁ですかね。
プラウド、グランドヒルズを購入するより満足感も得られるでしょうね。

>>475 マンション検討中さん
清水建設が施工しないヴィークシリーズなんて買っちゃ駄目でしょ。

>>476 匿名さん

スーゼネ縛りの小規模マンションって、
ここ最近の名古屋であるの？

>>477 匿名さん
スーパーゼネコンに拘ってる訳じゃなくて、清水総合開発が売主なのに清水建設が施工してない事を指摘してるんだが(笑)
ルノー日産の車なのに三菱自動車の工場で製作するみたいなもんだ(笑)

>>478 匿名さん

あー、ゼネコンをゼネラルコンストラクターって認識しているレベルね。
それとも、パナソニックの電化製品は全て内製部品を使用している。ないしは、すべき。
みたいな。

>>479
相手に皮肉言ってストレス発散するのも分からんでもないけど
実生活がうまくいってないと酷くなりがちだから気を付けてちょーよ

>>480 匿名さん
そんなことでストレス発散になるんだ。
安上がりで羨ましい…。

>>479 匿名さん
負け惜しみ感があるコメントだけど、清水建設以外が施工したヴィークを買ってしまったのかな？

ちなみにこの地域に住んでたら、メーカーが全て内製部品を使うなんて発想はしないよ(笑)

>>482 匿名さん

VH白壁を見て、清水建設施工でない。
という理由で選択から外すなら、
どれだけ味覚音痴なんだ？
と思っただけ。

君が内製部品云々の部分を皮肉以外に捉えたなら、俺の言い方が悪かったな。

VH白壁は名古屋の邸宅型マンションの最高峰。
清水施工云々なんて論じている輩には猫に小判だな。

ほうほう、徳倉がいいとな。

>>484 匿名さん
VH白壁で満足できんなら、徳倉は役者不足なのだろう。
ある種の不具だな。

他でやってくれ。
くだらんやりとりは。