名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板「プラウド茶屋ヶ坂 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2017-04-19 00:22:46

駅から遠いのが気になりますが、周辺環境は良さそうです。

公式URL:http://www.proud-web.jp/nagoya/p-chayagasaka/
売主:野村不動産株式会社
施工会社:矢作建設工業株式会社

販売時期:平成27年10月上旬 (予定)
所在地:愛知県名古屋市千種区汁谷町152番1(地番)
交通情報:名城線「茶屋ヶ坂」駅 徒歩13分 基幹バス「汁谷」停徒歩4分
敷地面積:1,809.34m2
土地権利:所有権
用途地域:第一種住居地域
構造・規模:鉄筋コンクリート 地上9階 (建築基準法上:地上8階 地下1階)
建物竣工時期:平成28年7月下旬 (予定)
総戸数:44戸
間取り:3LDK ~4LDK
専有面積:72.46m2 ~103.35m2
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.6.25  管理担当】

[スレ作成日時]2015-06-21 00:30:23

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プラウド茶屋ヶ坂口コミ掲示板・評判

  1. 101 匿名さん

    販売員さんは「どの部屋も抽選になる抽選になる」と言っているようなので、まさか、予定価格 3,500万円台~が下がるわけないですよね。

  2. 102 匿名さん

    >>101
    どの部屋も抽選になる。という意味は、抽選会は必ずやるという事です。わかりますか?





  3. 103 匿名さん

    10分以上と駅から遠く、覚王山や八事などのブランド立地でもない物件で高いリセールを期待するのは無理でしょう。
    買った瞬間に中古は1割落ちるパターンからスタートし徐々に落ちていくでしょう。
    その傾斜がインフレや景気、五輪やリニアなどの要因で緩やかになることはあり得るとは思いますが、あくまで一般論ですが。

  4. 104 匿名さん

    リセールを考えたら、都心部か人気の住宅街の物件を買った方が良いでしょ。
    それと微妙に郊外で地味な駅なら、徒歩1分圏内ぐらいでないとね。

  5. 105 匿名さん

    2017年4月に消費税10%になる事を考えると、新築買うなら、この物件はベストタイミングでは?
    施工に1年。この学区で新築の予定ないやろーしね。

  6. 106 匿名さん

    消費税なんて建物部分のみの高々2%。
    資産価値の下落からしたら良い物件を選ぶことが大事でしょう。

  7. 107 匿名さん

    >>106
    そうですねー。確かに。
    しかしながら、資金が潤沢で無い人にとっては大問題かと。4000万台の物件だと、2%は80万くらいにぬりますから。

  8. 108 匿名さん

    >>107
    いや、マンション価格は土地部分と建物部分に分かれてて、土地部分は非課税で消費税は建物部分にしか課税されません。
    だから4千万円の物件で2%増税で80万円てことはなくもっと少額なはずですよ。
    営業マンに聞いてみてください。

  9. 109 匿名さん

    予定価格 3,500万円台 ~ は変更となり、予定価格 3,400万円台 ~へと下がりましたね。人気マンションで価格が下がるケースは珍しい事なのでしょうか?

  10. 110 匿名さん

    >>109
    たしか3階か4階以上は価格据え置きですよ。プラウドってそこまで人気なのですか?

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  12. 111 検討中の奥さま

    こことライオンズ守山、ロフティ大曽根と比較検討中です!
    車を仕事で使うので100%平面Pのライオンズのほうがよさげですが、ロフティの広さも捨てがたい。
    ここは平和公園とアピタが自転車圏内なのが魅力ですね。悩みます。

  13. 112 匿名さん

    >>111

    子供さんはいらっしゃいますか?

    このマンション学区は大曽根や守山の学区とは
    いろいろな意味で別世界ですよ。

  14. 113 匿名さん

    >>112
    学区が別世界とは?教えてください。

  15. 114 匿名さん

    >>113
    脳内にあるのではないでしょうか。

  16. 115 匿名さん

    >>111
    立地に拘らず価格重視なら、ロフティでも良いかもね。
    茶屋ヶ坂とは言え、大曽根や守山に比べたら環境は良いと思うけど。
    しかしロフティと比較されるとは、野村も可哀想だな。

  17. 116 匿名さん

    ここ、
    価格:3,400万円台予定~6,500万円台予定

    ライオンズ守山
    価格:2,800万円台予定~5,400万円台予定

    ロフティ大曽根
    価格:2,590万円~3,510万円


    学区違いを考えると、やはり、ここはお買い得ですね。

  18. 117 匿名さん

    >>116
    だから、学区の違いを教えて

  19. 119 匿名さん

    >>117
    プラウド…一応は千種区
    ライオンズ…守山区
    ロフティ…北区
    普通に考えればわかるでしょ?

  20. 120 匿名さん

    >>119
    それでは、雰囲気でしか分かりません。
    定量的に教えて頂けると嬉しいです。

  21. 122 匿名さん

    >>120
    名古屋地域以外の方ですか?

  22. 124 匿名さん

    >>120
    現地を見て何も感じないなら、価格だけで決めればいいんじゃない。
    ちなみにロフティは、学区云々の前に大曽根駅から遠く、国道19号線沿い、川に近くて水害リスクありとマイナス面が多い。
    でも安さは魅力的なんでしょう。

  23. 125 匿名さん

    >>124
    だから、回答になってないですよね。

  24. 126 匿名さん

    >>113 117 120 125

    個人成績結果以外、定性的にしか答えられないテーマに対し、しつこく定量的な回答を求めるあたりに、ある種の学歴コンプレックスを感じてしまいますよ。

  25. 127 匿名さん

    >>125
    もう少し皆さんの回答を素直に受け取ったらどうですか?
    あなたが検討している三つを比べる時に立地のみで大方の人は判断出来てしまいます。
    ここ基準であれば大曽根や守山なんて論外なんです。

  26. 128 匿名さん

    >>125
    判断能力が無さそうだから、販売価格で決めろってのが回答(笑)

    定量的な答えが欲しいなら、地域の進学率とか犯罪とかデベの有価証券報告書とか自分で調べたら?

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  28. 129 ご近所さん

    昨日チラシが入ってましたが、最低価格が3500万から3400万に下がってましたね。

    苦戦されてるのでしょうか?

  29. 130 購入検討中さん

    色々な意見飛び交っているなか1点教えてください。

    現在購入検討中です。

    ここの基礎工事を行った会社をご存知の方いらっしゃいますか?
    おそらく矢作建設の下請けかなと。

    いまニュースになっている横浜のマンションと同じ、旭化成建材だったら考え直そうかと思います。。

  30. 131 匿名

    >>130
    本当に購入検討なら自分で調べて
    納得するべきです。
    モデルルームに行って営業に聞けば
    すぐ教えてくれます。

  31. 132 いつか買いたいさん

    >113
    学区的には茶屋ヶ坂がダントツですよね。荒れてないらしいし学力も高い。
    守山は荒れているかはわからないけど、学力が微妙?
    大曽根は昔から荒れているという噂が絶えません。

    でも、千種台中出身も大曽根中出身も守山中出身も同じ高校に行くことはあるので、どこまでの学力を求めるかでも違うのかもしれませんね。

    大学行ったら旭丘出身者と普通の私立や公立校出身者が席を並べて学ぶこともありますしね。

    どんな環境でもできる子はできるだろうし、最終学歴は中学ではないのでどこまで気にするかですが、やはり親としては少しでも良い環境を求める人が多いのではないでしょうか?


    それぞれの中学のトップ校への進学率などはご自身で調べてみたら納得できるかもしれません。

    ただ、ライオンズ守山は駅までも距離が微妙だし、瀬戸電の駅も急行は止まらないし、自衛隊が近くでうるさいらしいし、あまり魅力を感じないなと私は思います。

  32. 133 匿名さん

    この物件、学区以外での良い点は何でしょうか?
    駅から遠いだとか、日当たりが悪いだとか、いろいろありますが、やはり魅力は価格でしょうか?
    3699万円~4189万円(75.61平米)は人気のプラウドではお安い感じですよね。

  33. 134 匿名さん

    >>132
    詳細な説明ありがとうございます!
    よく分かりました。参考にします!

  34. 135 匿名さん

    >>133
    私の所感ですが、メリットです。
    ご参考まで。

    ・駅までフラットアクセス。
    ・アピタ、コンビニが徒歩圏内。
    ・ちょうど良い戸数。管理組合での意見がまとまりやすそう。
    ・ブランド力。後から細かな後悔をしたとしても気持ちの落とし所にできる。
    ・大通りから離れている。ここら辺のマンション、大半が大通り沿い。

    そんなとこでしょうか。
    ただ、価格は決して安くないと思います。ここは価値観ですね。

  35. 136 匿名さん

    あれ、盛り上がってませんね。

  36. 137 ご近所さん [女性 30代]

    一期でどのぐらい売れたんでしょう?

  37. 138 匿名さん

    1期22部屋販売し、13部屋前後の成約予定のようですね。

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  39. 139 物件比較中さん

    予想どおりやばい結果ですね。
    プラウドブランドも悪立地には勝てないという事でしょうか。
    スレ内もダメなものをさらに消去法で選ぶ方向の議論になってますし…

  40. 140 買い換え検討中

    ちなみに、悪立地というのはどういう観点での評価でしょうか?

  41. 141 匿名さん

    大幅な○○き、
    始まりますでしょうか?

  42. 142 匿名さん

    どの部屋も抽選になるという書き込みもあったけど、嘘だったという事だね。
    駅から徒歩13分は、プラウドとしては立地は良くないからかな。

  43. 143 購入検討中さん

    車通勤だから駅までの距離は気にならないが、駅遠いと資産価値がなぁ。
    学区や住環境はこの地域が一番気に入ったんだが…。

  44. 144 匿名さん

    定価で買った人はかわいそうな物件ですね

  45. 145 匿名さん

    駅から遠い分、駐車場が全て平面だったら良かったんですけどねえ。

  46. 146 買い換え検討中

    この程度でも駅から遠いんですねえ

    駅までフラットだし自分は気にならないレベルですが、資産価値的には高くないでしょうね

    ただ、定価で買って可哀想とかいう意見は変かな。買った本人が満足かどうかが問題であって、第三者に憐れまれる筋合いはないだろうね。

    自分がどんな上等な物件に住んでるかは知らないけど。

  47. 147 匿名さん

    ちなみに、13件という数はどこで聞いたんですか?

  48. 148 匿名さん

    茶屋が坂って良い名前ですね、昔この坂に茶屋が有ったのでしょうか?

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  50. 149 匿名さん

    >>146
    結果的に同じものを高く買って、物件に満足しているから良いとは普通思えないでしょう。
    過去に訴訟になったこともあるはずです。
    さらに中古になって売るときには損益には大きな違いが出ると思います。
    他人の物件をチクチクいう筋合いではないですよね。

  51. 150 購入検討中さん

    予算がギリギリなんでぶっちゃけ値下がり待ち。
    ただ、希望の部屋タイプは赤い花ついてたからもう残って無いと思う。
    定価で買った人は希望の部屋が買えたんなら損して無いのでは?

  52. 151 匿名さん

    物件の資産価値は、値下げしたあとの価格からスタートするので株の含み損を抱えているようなものです。
    もちろん売らずに住み続けるならべつですが、そうはいかない方が多いと思いますので。

    プラウドブランドも売れなくなったんですね。ていうか、よい物件がなくなってきましたね…

  53. 152 申込予定さん

    1番からスレを読んでいたら売れているのかなんだか心配になりました。
    読み進むうちにいろいろ思い当たるフシもあったりして。

    ま、最後は自分を信じます。

  54. 153 匿名さん

    ホームページには6部屋販売中とあります。
    1期22部屋販売し、16部屋の成約予定ですね。

    13部屋であろうが、16部屋であろうが、売れていないプラウド
    という評価になってしまうのでしょうか?

  55. 154 匿名さん

    うーん。もっと売れてたような気がしますけど?

  56. 155 申込予定さん

    まあ、最後は自分が満足できるかですからねえ

    完璧な物件などないし、自分が何を重視するかですからね

  57. 156 匿名さん

    どのタイプの部屋が人気なのでしょうか?

  58. 157 匿名さん

    SUUMOを見ると4LDKのAタイプとKタイプ、3LDK1FのDtタイプが残っていますね

  59. 158 匿名さん

    駅1分の相生山のパークハウスですら一斉値下げのようなので、駅13分ならここも同じ道をたどるか個別に値下げになるかもね

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  61. 159 匿名さん

    パークハウス相生山と比べるとか...

  62. 160 匿名さん

    相生山という土地だけでも駅前だろうが住む気おこらんわ

    その上マンモス

  63. 161 匿名さん

    今回の住宅バブルが終わりつつあるのでは?
    表向きの価格は横ばいでも実態は値引き込み
    ごく一部の物件以外、不動産価格は下落トレンドへ
    中期的に見たら人口減少社会も視野に入れなければいけないし

  64. 162 匿名さん

    この学区での有名ディベ新築マンションは他にないため、学区と新築が条件の場合は、良い選択肢ですね。ご購入された方はおめでとうございます!

  65. 163 購入検討中さん

    ブリージアだっけ?建設中でそっちも気になるが、幹線通り沿いなんだよね。
    ここより駅近だが、数分の差なら静かさを取りたいかな。
    営業さんは、この地域で久々の新築なんです!って強くアピールしてたね。

  66. 164 いつか買いたいさん

    >163
    ヴェルディークですかね?アピタの目の前に建設中の。

  67. 165 購入検討中さん

    >>164
    ヴェルディークでしたか。
    販売はオンズコンフィアンス…あまり聞かない社名。
    何となくアチラ風味…。
    ブランド力ならやっぱプラウドか。

  68. 166 匿名さん

    幹線沿いは音、空気ともにマイナスイメージです。住んだこと無いので適当な事言えませんが。。パークナードのように駅真横なら選択肢に入るかも。

    価格はどんな感じなのかな。気になりますね。

    予算あるならプラウドに1票です。

  69. 167 匿名さん

    プラウドってだけで何年も維持できるとは思わないけどな

  70. 168 匿名さん

    >>167
    プラウド限らずですね

  71. 169 匿名さん

    >>167
    何言ってるの?

  72. 170 匿名さん
  73. 171 匿名さん

    建物、住環境ともに魅力的です。
    ただ地下鉄の駅から遠いのにこの価格?と割高感がいなめません。

    せっかく良いのに、、、
    3300万円~の売り出しなら売れ行きも変わったのでは??

    バス停までは近いようですが、
    平日朝7時ごろの混み具合をご存知の方がいらっしゃいましたら
    教えていただきたいです。

  74. 172 購入検討中さん

    地下鉄までの距離は気になりますが、周囲もマンションだらけなのと
    ほんの10年前まで地下鉄が通ってなかったって事を考えると
    この地域の住人の足は基幹バスがメインなのかな?と考えられますね。
    混み具合は自分も気になります。

  75. 173 匿名さん

    >>171
    マンション本気で買う気なら自分で確認すべし

  76. 174 匿名さん

    ・車持ってて地下鉄は週末に使う程度
    ・普段はアピタやコンビニで買い物がすませられる
    ・駅まではフラット。そこまで遠くないし自転車があれば尚更

    という人であれば気にならないと思う。
    マンションは駅近じゃないと!という人にとってはダメな物件、やめたほうがいいんじゃない?

    結局人それぞれの優先順位。
    資産価値は当然駅近の方が一般的には高くなるが、自分にとって割高な買い物かどうかは他の付加価値も含めて総合的な話でしょう

  77. 175 匿名さん

    近くにあるアピタ千代田橋店は、閉鎖候補の店舗ではないですよね?

  78. 176 匿名さん

    あそこのアピタは市内でも1、2位を争うドル箱だから閉店しないよ。学区も人気だから早い段階で売れるんじゃない?

  79. 177 匿名さん

    >>176
    嘘ばっか

  80. 178 匿名さん

    >>177
    実際どうなの?

    >>176が胡散臭いのはまあわかるんだけど。

  81. 179 匿名さん

    あそこのアピタは市内でも1、2位を争うドル箱だから閉店しないよ。学区も人気だから早い段階で売れるんじゃない?



    訂正
    あそこのアピタは市内でも4,5位を争うドル箱だから閉店しないよ。学区は比較的、人気だけども、なかなか売れませんね。

  82. 180 いつか買いたいさん

    >171
    基幹バスは基幹バスレーンがあるので道路はすいすいです。
    が、車内はコミコミです。
    竹腰・汁谷くらいだとまだ空いているのかな?
    私は独身時代古出来から利用していましたが、混みすぎていて乗れない時もあります。
    ただ、本数が多いので見送っても次々くるのはいいと思います。
    市役所で降りる方がおおく利用する時間外だと市役所過ぎると一気に空きます。

    アピタはユニー時代から30年以上あそこにあるので、つぶれることはなさそうな気はしますが、どうでしょうね?
    千種区のみならず隣の守山区からも買い物にくる方は多いと思います。
    需要はあると思うので簡単にはつぶれなさそうな気もします。

  83. 181 匿名さん

    平日朝7時ごろのバスの混み具合は、
    先週4日水曜日《汁谷》晴れの状態ですが、
    基幹バス、名鉄バスともに、すでに立ってる人がちらほらみえました。
    ギュウギュウに混んでるわけではありませんでしたが、
    座れるほど空いてはいませんでした。
    茶屋ヶ坂で降りる人が多く、7時1分のバスだとそこで座れることもありそうです。
    次の7時8分のバスだと茶屋ヶ坂で降りる人がいても座れなさそうでした。

    プラウド茶屋ヶ坂から地下鉄茶屋ヶ坂の改札口までは、
    大人がタタっと速足で歩いて12分、
    2人で喋りながら歩いて13分でした。
    信号があるので、それにより前後するかもですが、表記通りでした。

    良い選択ができるといいですね~。

  84. 182 匿名さん

    >180
    ご親切にありがとうございます。

    20,30年前に汁谷から基幹バスを利用していた人から様子を聞いてみたら、
    同じく車内はコミコミで、乗れず、2,3台見送ることが多かったそうです。

    アピタは評判がよく、池下に住んでる知り合いも
    買い物は週末に千代田橋のアピタに行くと言っているのを聞いたことがありますよ。

  85. 183 匿名さん

    アピタ、再編期に入っていて、閉店してしまう店舗もあるみたいですが…
    ここの場合は大丈夫だと思いたいです
    お客さんも結構入っているし、強い競合店があるわけでもないし、
    頼りにしている人も多いと思うのですよ
    扱っている商品も多いのでいいんですよねぇ

  86. 184 匿名さん

    一期販売戸数6は減ったのでしょうか。。

  87. 185 申込予定さん

    狙い目

  88. 186 契約済みさん

    冬場の日あたり、駅までの距離が気にはなりましたが、
    周辺環境等総合的に見て決めました。

  89. 187 匿名さん

    ここの杭施工業者はジャパンパイルです。

  90. 188 匿名さん

    場所は静かでいい感じです。地下鉄はやや遠いけど徒歩13分は我慢の範囲です。

  91. 189 匿名さん

    これだけ杭打ち問題が大きく取り上げられていたら、野村も矢作も再確認するでしょう。購入者には詳細説明あると思います。

  92. 190 匿名さん

    リセール悪そう…駅13分はないわ。
    しかもプラウド価格でしょう?

  93. 191 購入経験者さん

    >>190
    それくらい歩きましょう

  94. 192 匿名さん

    少し前のプラウドは駅から徒歩1分とか3分を売りにして、希少性があるとアピールしてたのにね。
    なかなかそういう土地がなくなってきたから、名古屋でも戸建てのプラウドシーズンを始めたのかな。

  95. 193 匿名

    この立地ならオハナの方がよいのでは?

  96. 194 匿名さん

    否定的な意見はやめましょう。
    購入者や検討者の皆さまに失礼です。

  97. 195 匿名さん

    名古屋の人ってなぜか名古屋を都会と思ってるよね
    全然都会じゃないのに

    車がありゃ駅徒歩15分程度は全然許容範囲と思うけどな。
    まあ結局リセールを考えると自分の価値観より相場次第なわけで、そりゃ駅近の方が当然の高くなるだろうけど。

    自分は駅近のうるささが嫌なのでこれくらいの距離ならいいと思う。

    茶屋ヶ坂の駅近くってパチンコ屋やカラオケもあるからね。

  98. 196 契約済みさん

    >>195
    全くその通りです。
    15分以内なら許容範囲。

  99. 197 匿名

    >>195にとって都会は東京都心3区だけなんだろうな。

  100. 198 匿名さん

    >>195
    一度でも地下鉄駅の近くに住むと、遠くに住みたいとは思えなくなるよ。
    徒歩5分までが理想で、徒歩8分(約560m)までなら良い感じ。

  101. 199 匿名さん

    徒歩10分以上なんて普通検索でも引っ掛けないでしょう
    自分のやせ我慢を聞いているのではなく、市場価値がどうかを考えないと
    それが現実ですよ、目を覚ましてね

  102. 200 物件比較中さん

    駅遠でメインが機械式駐車場で低仕様か…
    プラウドだとそれでも売れるのかね?

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5390万円~7290万円

3LDK

67.03平米~80.05平米

総戸数 39戸

プラセシオン昭和御器所

愛知県名古屋市昭和区御器所三丁目

4160万円~4690万円

2LDK

56.45平米~59.12平米

総戸数 28戸

ローレルコート久屋大通公園

愛知県名古屋市東区泉一丁目

4320万円~7180万円

2LDK

48.19平米~67.40平米

総戸数 37戸

プラウドタワー久屋大通公園南

愛知県名古屋市中区大須四丁目

3900万円台~1億1900万円台

2LDK~3LDK

51.39平米~81.92平米

総戸数 131戸

プラセシオン瑞穂弥富通

愛知県名古屋市瑞穂区弥富通三丁目

3620万円~5640万円

2LDK~3LDK

52.19平米~72.46平米

総戸数 44戸

グランドメゾン大須 ザ・タワー

愛知県名古屋市中区大須3丁目

1億4498万円・1億5998万円

3LDK

109.97平米

総戸数 152戸

グランクレアいいねタウン瑞穂

愛知県名古屋市瑞穂区宝田町四丁目

3260万円~6560万円

2LDK~4LDK

56.61平米~90.28平米

総戸数 135戸

マストスクエア金山

愛知県名古屋市中区金山3丁目

4930万円~8400万円

1LDK・3LDK

64.45平米~88.90平米

総戸数 57戸

ダイアパレス金山フォレストフロント

愛知県名古屋市中区平和一丁目

未定

2LDK・3LDK

45.01㎡~68.92㎡

総戸数 72戸

プラウドタワー名古屋丸の内ステーションマークス

愛知県名古屋市中区丸の内1丁目

4698万円~8048万円

1LDK~2LDK

54.52平米~68.57平米

総戸数 117戸

[PR] 愛知県の物件

プラウドタワー名駅

愛知県名古屋市中村区名駅3丁目

未定

1LDK~3LDK

50.98m2~171.97m2

総戸数 96戸

ダイアパレス一宮本町

愛知県一宮市本町3丁目

3390万円~5370万円

2LDK・3LDK

48.92m2~85.5m2

総戸数 91戸

Tステージ 豊田四郷 レガリア

愛知県豊田市四郷町森前南7-1

3950万円~4250万円

2LDK・3LDK

73.44m2~78.39m2

総戸数 92戸

GRAND TOWER AKAIKE(グランドタワー赤池)

愛知県日進市日進赤池箕ノ手土地区画整理事業地内4街区1ほか

5050万円~6720万円

2LDK~4LDK

66.8m2~87.85m2

総戸数 112戸

レ・ジェイド金山グランデ

愛知県名古屋市中区伊勢山2丁目

2290万円~1億5000万円

1K~4LDK

27.25m2~136.29m2

総戸数 87戸

NAGOYA the TOWER

愛知県名古屋市中村区名駅南2-702-1

5698万円~2億7888万円

2LDK~3LDK

60.08m2~135.45m2

総戸数 435戸

MMプロジェクト

愛知県名古屋市緑区森の里1-96-4

3468万円~4818万円

3LDK・4LDK

72m2~86.97m2

総戸数 192戸

レ・ジェイド名古屋

愛知県名古屋市中村区千原町201番外12筆

2900万円台~4400万円台

1LDK~3LDK

41.05m2~70.23m2

総戸数 125戸

リニアゲートタワー名古屋

愛知県名古屋市中村区中島町2-42-1ほか

2348万円~5368万円

1K~2LDK

28.79m2~65.98m2

総戸数 220戸

サンメゾン豊川稲荷サウス

愛知県豊川市幸町26番の1

3LDK・4LDK

72.30平米~90.46平米

総戸数 75戸