プラウド茶屋ヶ坂

駅からちょっと遠いなぁ。あとはマンションの外観、仕様次第か。

グーグルで建設地を見ると目の前に背の高めなマンションが２棟建ってますね。
眺望は期待出来そうにないかな。

全く魅力を感じられない立地ですね〜
本気でここにプラウドを？？
どうしたんだ野村不動産…

八事シリーズも終わり、立地は期待出来ません

私の実家に近く学区も魅力的ですが・・・
確かに眺望は望めなさそうですね。
なんであの土地にプラウドなのか・・・初めて知ったときは驚きました。
でも、住み心地は悪くない場所だと思うので価格とかいろいろ希望に合えば購入も検討したいです。

ホームページもイマイチ。
見づらいわ

ファミリータイプの小規模なマンションですが、
近辺にマンション２棟たっているというのは気になります
駅からも距離はありますから、永住目的になりそうですね
バスがありますが、頻繁に走っているのでしょうか

汁谷という地名も地盤が悪そうで避けたくなる

地下鉄への距離感以外はそこまで悪くないと思うけど…

http://www.proud-web.jp/nagoya/p-chayagasaka/map/index.html

車通勤だから地下鉄は関係ない。アピタに近いのがいい・・・が前のマンションが邪魔すぎる。

目の前のマンションから
見下ろされるルーフバルコニーですね。

見下ろされる分、
ルーフバルコニーの部屋、
お買い得になるのでしょうか？

近辺に住んでいます。
バスは基幹バスで栄と名古屋駅に１本でいけます。
基幹バスレーンがあるので渋滞しらずとはいいますが、やはりバスなので時間通りにくるわけではありませんし、通勤時間はかなり混みます。特に市役所で降りる乗客が多いので市役所まではぎゅうぎゅうづめです。
本数は多いと思います。
ただ、バス停としては汁谷と竹腰の間で近いような遠いようなという印象です。
アピタには近いですが、アピタ以外に買い物するところは近くにないのかなとも思います。

あと、富士見台小学校ってかなり今人気らしくてプレハブ建てて対応していると聞きました。
すごくお利口な子が多くてちょっとやんちゃな子供は浮いてしまうという話も在校生の方から聞きました。
千種台中学も名古屋市内でのレベルはトップクラスという噂もあります。
修学旅行ではアンバサダーホテルに泊まるとか。
小学校も中学校も坂をのぼっていかないといけないので、子供は丈夫になるかもしれないですね＾＾；

駅から遠いですが車があれば大型商業施設や公園もあります駐車場はいくらくらいでしょう
近くは内科とコンビニくらいでしょうか
間取りはゆったりとリビングが使えるタイプです
管理費等はまだ未定ですね、

駅から遠い場所なので、
全部屋分の平面駐車場を期待してました。

機械積み上げ型で5階層と4階層が
向かい合うスタイルだそうです。
待ち時間はどれぐらいかかるのでしょうか？

建設現場を見ましたが、地下を掘ってました。
実際地下１階地上８階建てとなっているますね。
地下にも駐車場ができるのでしょうか。

地下はすべて部屋になるようです。
駐車場ではないとの情報です。
72.46㎡〜80.13㎡の地下部屋が6部屋並ぶようですよ。

地下部屋って、破格に安くなるのでしょうか？

そうなんですか！
てっきり私も駐車場になるのかしら、なんて思っていました。
部屋が出来る…という事ですか
ドライエリアなどを設けてという感じになるのかな？
かなりお安くならないとなかなか難しいんじゃないかしらと思われますが…
どうなるのか見守っていく形になるのかな、とりあえずは。

パースを見ても斜面に建っているようではないから、
バルコニー側は地上で玄関側ががけの内部というような感じでもなさそう。
地下の部屋というのは本格的に地下ということなのでしょうか？
バルコニー側は掘り下げてあるということですか？
防音の部屋とか、トレーニングする部屋とか特殊な部屋ならともかく、
普通に暮らす部屋が地下ってどうなんでしょう。
カビとか雨とか大丈夫なんでしょうか。

駅遠かつ一部機械式駐車場、地味な外観、玄関リビング一直線の田の字間取り、抑えられた仕様、地下部屋（本当？）…。
何が売りなのココ？

8月29日・30日にて予約制案内会
のようです。

モデルルームは地下部屋でしょうか？

モデルルームは近くの光ヶ丘医院というところの隣にできてますよ。
地下は本当にかなり深く掘ってます。
営業さんに聞いてみましたが
「まだ詳しくはお話できないんですけど」
て言われました。
まだまだ全容を見せないようですね。
地下部屋もキッズスペースとかマンション住民が使えるマルチルームみたいなものだったらなんとなくわかりますが。
普通の個人も住居なら誰が買うんだろう・・・？

物件名：プラウド一社パークフロント
価格：3,500万円台予定～5,800万円台
予定間取：3LDK～4LDK
専有面積：73.51平米～93.72平米
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「一社」駅 徒歩9分

となっているため、ココはいろいろな悪条件考え、
価格：2,900万円台予定～5,500万円台予定

という感じでしょうか？

地下階表記は本件が傾斜地のため、GL（地面の基準の高さ）が影響して表記上そうせざるを得ないだけかと。
南面が閉ざされた真っ暗な住まいなんてなにがどうあろうと誰も買いませんよね？

ドライエリアで上部が開いているので真っ暗じゃ無いですよ。
秘密基地感が出ていいかもしれない。

どの物件も面積が広いので部屋が広めに設計されています。
部屋ごとに窓もついているのも良いですね。

キッチンにも窓があり、通気性と日当たりが良い気がするので
個人的にはGタイプが良いなと思っています。

地下部屋(1階部屋)は完全に封鎖された地下という位置ではなく、
南側15階建てマンションの駐車場地面よりも2m弱低い位置に
地下部屋床位置となるといった感じではないでしょうか。

とはいえ、
南側駐車場停車の車よりも低い位置となるため、
地下部屋価格としては2800万円台～3200万円台ぐらい
の予定でしょうか？

外観予想図だとリビングの窓の上部が通路を歩いてる人の足の位置という感じです。
半地下ではなく思いっきり地下ですね…。庭も一応出来るんでしょうか。
一社徒歩9分がその価格なら人気の千種区、学区も良いとなると
こちらはもっと上がるんじゃないかと予想しますけどね。駐車場は機械式と平面でしょうか。

いろいろ欠点は多いですが、
生活利便は抜群です！

↓↓↓さらに、ドンキオープン・・
楽しみですね〜 歩いて10分弱ぐらい?

http://www.city.nagoya.jp/shiminkeizai/page/0000068969.html

こちらの価格は平均で4500万円以上のようです。相場からすれば高い。。

地下鉄から遠いのに、強気ですね。さすがプラウド。人気の学区、戸数が50弱だからでしょうか？

皆さんなら買いますか？

物件名：プラウド一社パークフロント
価格：3,500万円台予定～5,800万円台
予定間取：3LDK～4LDK
専有面積：73.51平米～93.72平米
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「一社」駅 徒歩9分

となっているため、ココはいろいろな悪条件考え、
価格：2,900万円台予定～5,500万円台予定

との予想ありましたが、

先週末29日30日の案内会では
価格：3,700万円台予定～6,800万円台予定
が発表されたとの事・・・


本当ですか？

ドンキできるんですか。住所からすると自動車学校の方なので生活圏にはそれほど被ることもなないかなと思います。ドンキはあれば便利ですけど、地元住人の反対によって頓挫することもあるので本当に出来るかどうかはまだ不明なような。
価格帯はそれでほぼ確定なんですかね？区良し、学区良しなので色々考えるとそんなものなのかなあ…。買うかどうかは別ですが。

もう一段上の富士見台、御影、光が丘辺りの戸建てだと知名度は低いけど60坪ぐらいでも6，7千万ぐらいする高級住宅街だからお屋敷だらけだよ。
ましてや人気学区だから強気かもね。

3ＬＤＫで3500万円からって案内が来ました。
案外高いのねと思いました。
汁谷から富士見台に抜ける坂の途中に建っている家はやはりお金持ちって感じはしますね。

学区がいいから人気出るかと思いますが、立地的にはあまりいいとは思えないです。
小学校も中学校も坂を上るし遠い気がします。
茶屋ヶ坂公園も遠いですよね。

プラウドというブランドで高くつくのもあるのかな？

プラウドは高いというイメージですが、立地仕様関係なく売れてますね

ドンキが近くに出来るような立地は良くないと思いますが…。

予定価格

3,500万円台/72.46㎡
坪160万円
～
6,500万円台/103.35㎡
坪208万円

が正解のようです。

売れ行きはどうなのでしょうか？

よく、申込完了した部屋に花をつけてますが見た事ある方はいますか？

公立中学ベスト10を選ぶなら
以下の学校が候補になる。

中　区：丸の内（越境中心）
東　区：富士
千種区：東星、城山
昭和区：川名、桜山、駒方
瑞穂区：汐路
天白区：御幸山
名東区：神丘、高針台

他のスレにこのようにあります。


ここのマンション学区は他の地域の方が
目指すほどの人気ではないのでしょうか？

汁谷って住所が恥ずかしい

汁谷町(しるたにちょう)

汁は「尻」「後」の意味を持ちます。
後方の谷、という意味があったと推測します。

と、名古屋市ホームページに記載されています。

谷底となると、集中豪雨の場合、
南側住宅地からの雨水が流れ込むのでしょうか？

>>40
流れ込む事はないですよ。

>>39
どーしてですか？
名前をきにするのは個人の価値観ですかね

＞＞３８
千種台中学は今年城山を抜いたという話を聞きました。
人気があると実際に通わせている親御さんからも聞いたし、千種台に入れたくて富士見台小学校に入れる方も少なくないとか？

あと、汁谷って地名。なんか地盤がゆるそうだよね、て知人は言ってました。
実際はどうかわかりませんが。

>>40

西側の晴明山には、昔、昔、
平安時代に陰陽師の安倍晴明が住んでいたんですね。ビックリ。

>>43
環境さえ整っていたなら、
僕（私）だってもっとやれたんだ！
って親の声が聞こえてきそうですね。

所詮、公立中学ですから。
そんなに神経質になっても仕方ないですよ。

因みに自分は荒れている。
と評判の中学校から筑駒に入りましたけど。

遠い昔話でした。

学校の話が続いていますね。子供さんがいらっしゃる方が多い、ということなのかなぁ。
親御さんにとっては学校の問題って大きいですものね。

学区の良し悪しは地域の雰囲気にも直結してくるという話も聞いたことありますよ
子供がいない人にとっても
ここのスレッドに書かれているような学校の情報っていうのは
すごく役立つのではないのかしら？と思います。

光ヶ丘在住です。
愛知高校の生徒さんたちも割とおとなしくて学校の近くでも全然嫌な感じはしないですね。
周りの方々も穏やかな方が多いと思います。

名古屋は中学のレベルが低いと目指せる高校も違ってくるという話も聞くので、上を目指したい方はやはり中学にもそれなりの高いレベルを求めるのかもしれませんね。
まぁ、本当に高い教育レベルを求めてお金がある方は公立中学には入れないかもしれないですけどね。。。
ただ、ここなら愛知なら歩いて行けるし金城学院や東海にもバス１本で行けるのでいいかもしれませんね。
私立高校も基幹バスで行けるところたくさんありますし。

公園などで子供遊ばせていてもやんちゃすぎて困る子は少ないような印象を受けます。

茶屋ヶ坂駅は遠いですが、基幹バスがあるので色々通勤通学にはいい場所かもしれないと思います。

売れ行きが気になります。
どなたかご存知ないですか？

＞48
事前説明会はありましたが、まだ受付は始まってないと思います。

5階〜最上階9階の90m2超える角部屋で
5190万円台〜5490万円台

7階ルーフバルコニー103m2の角部屋で
6590万円台
といった予定価格。

駅から遠く、汁谷だからか、
プラウドとしてはかなり安くありませんか？
最近の西区や北区あたりのお値段と
同等お値段のイメージですね。

全く高い。

>>51
お疲れ様でした。

来場プレゼント＆出張似顔絵大会に興味津々です！
モデルルーム見るだけでもいいのかな？？

>>50
この価格、プラウドとしては安いのですか？
プラウド、修繕金などのランニングコストは物件関係なく高いイメージあります。

全般的にプラウドは高いです。
しかもここのような駅から13分という立地の物件にもかかわらずです。
でも名古屋では絶大な人気を誇っておりネガは許されないのです。
10年後のリセールが楽しみですね。

>>55
ブランド代ですね。

ブランド代をしっかり含んでいるにもかかわらず、
3LDKもかなりお安いようですね。

4階3LDK、
4190万円台 77.29m2
4080万円台 75.23m2
3920万円台 72.46m2
4180万円台 75.61m2
4270万円台 76.67m2
といった予定価格のようです。

営業さん、ご苦労様です
でも安い物件は売るときに苦労するよな

安い物件ではないですよ。
汁谷にあるその他のマンションの新築時価格と比べると高いです。

値段の分、建物の造りは良いのでしょうか？

うーん、お値段的には妥当なんじゃないかと思います。
広さと、プラウドブランドと、あと駅からの距離（近くない）というのをかけ合わせると
そんなものなのではないかしら？と思われますが…。
基本的にはいいものを作ってくるという前提で考慮すると、ですが。

モデルルームグランドオープンしたばかりなのに、お花が結構ついてましたよ。

>>61
一社のプラウドも最初から花だらけでしたけどね。

>>62
プラウドは売り出し前の住戸にも花付けてるよ。
花の色は変えてたけど。

オハナの間違いじゃないですか？

>>64
オモロイですね

>>62
って事は、売れ行きイマイチなんですかね？

>>66

安心して下さい！
ちゃんと、全部屋が抽選になる予定ですよ！

>>67
全部屋抽選なんて最近聞かないけど、
ここは近年にない、人気物件ってこと？

>>67
んなことは無いよね

ここは何が売りで全戸抽選になるのですか？

1期予定の部屋は全部、花付いてました。
部屋によっては花5〜6つのところもありました。
販売員さんからは基本、どこを検討しても抽選と
伝えられましたよ。

売りは学区てプラウドとしての安価価格のようです。

>>71
部屋によっては5〜6の花ですか。。

ブランド力と学区の魅力のシナジーですね

>>71
あぁ〜、1期は全戸ってことね。
なら割と普通じゃない？
で、総戸数の何割が割り当てられてるの？

プラウドギャラリーにあるお花のボードは単なる見せかけ
事実と全然違ってましたよ

名古屋のプラウド人気は絶大で、その昔のライオンズマンションに住んでます！ってのと同じですよ

>>75
で？

>>76

プラウドさえ買っておけば間違いないと思われます。
ベテランの女性スタッフも対応良く、安心でした。

>>77
誉め殺しだということがよく分かった。
ライオンズを引き合いに出すなんて、
お主もなかなか…（笑）

プラウドのなにがそんなに良いんですか？
設備仕様、立地も特別なものを感じませんが。

>>79
どうぞ
https://www.sumai-surfin.com/producer/valuechain.php

驕れる者久しからず

市営住宅多いし学区もそこまで良くないよ

>>80
うーん…。
プラウド全体の評価が高いことの裏づけにはなるね。
けど、この物件が優良であることとは違う。
満足度が100%なら別だけど。
株ならインデックスで買えるけど、MSは違うよね。
日経平均が上昇していても、
購入した個別銘柄が下がれば当の本人は損するわけで。
そうした観点でここは優良なの？
という意見が聞きたいなぁ〜。
ごめんよ。我儘で（笑）

アピタの前にもマンションが建設中ですね。
看板が出てました。ヴェルディークかヴェルディーみたいな名前です。

>>83
マンションなんて他人のお勧めポイント聞いても理解できんってもんよ。
すぐに同調するほど素直なんか？逆の気持ちが湧くのが関の山だろ。
他の書き込みみてりゃ分かるだろ？東京でも関西でもどこのスレみても一緒やん。

>設備仕様、立地も特別なものを感じませんが。
今、そう思ってんならその人にとってはそれが答えだろ。そんなもんだろ。
どっかから引っ越してきたんなら別だけど名古屋に住んでりゃ、ましてや何十年も生きてきたんだから
他人がちょっと勧めた位で考えなんか変わらんやろ。

皆さん色んな意見ありますね。

でも、最後はこの物件を買える財力がある人がこの物件を評価したらそれで良いのでは。

>>82
他の学区しらんでしょ。
良い学区かと思うけどな

>>80
住まいサーフィン評判悪いよ。
http://ameblo.jp/haruboo0/entry-11272156184.html

この本の作者で結構売れてると思うけど、実践してる人は見たことない。
http://amazon.co.jp/dp/4022734825

>>85
そうかね？
他人の意見は、少なくとも参考にするよ。

あと、後半は俺の発言じゃないから、
アンカーを打ち直す等、配慮を頼むわ。

今から検討しようと考えています。
一期でどれくらい売れたのでしょうか。
売れてたら選択肢少ないですね。

モデルルーム見学してきましたがシックで素敵でしたよ。
担当営業の方の高飛車な態度と生理的に私には合わない香水のにおいが鼻につきまくりましたが。。。
そこはプラウドブランドなのでぐっと我慢して。

価格表？価格板というのかなー？赤と黄のお花がいっぱい付いていましたよ。
色の区別を聞いたら言い訳がましく聞こえたのでそれ以上細かくは聞きませんでした。

担当営業は「抽選になる抽選になる」なーんて言ってるけど、気に入っているから抽選にならないといいな。

本日、朝の日当たり確認してきました。聞いていた印象とは違い、まだ10月にもかかわらず、かなり残念な結果でした。やはり、自分で確認したほうが良いですね。
山の上になり、日当たり心配のない自由ヶ丘付近のマンションがいいですが、今のところ中古マンションだけでしょうか？新築予定ありませんか？

汁谷町という水っぽい地名に反して、意外にしっかりな地盤
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/towndetail/381249/

>>92
http://www.mec-h.com/m_selection/detail/in_tatemono_no/M0215/pm_refer/...
はいかが

>>94
ここ、見てきましたけど無しでした

こちらの物件、売れ残りで安くなりませんかね？

10年後のリセール価格はどうなんでしょうか？

駅前のマンションだったら10年後のリセールという話になると思いますが
ここだとそもそも駅まで結構ありますから…

自家用車率が高いエリアでも
資産価値自体は駅に近い所が高くなってくるということになりますし

10年後、このエリア自体がどれくらい盛り上がっているかにもよるのかな
マンションの問題だけではなく、ネ

>>97
で？結論は？

>>98

結論を急ぐのはやめましょう。
まずはこのマンションがホームページに載っている
予定価格 3,500万円台 ～ 6,500万円台㎡ で売れていくのか？今後、予定価格 3,500万円台～ が価格変更で下がるような展開があるのか？今後の展開が10年後リセールへの予測材料になるのではないでしょうか。もちろん、500万円以上の価格下げがあれば嬉しいですけど。

>>99
予測材料などにはならんならん（笑）
最後の一文が極付きだが、
文章全体の構成が瓦解してるよ。

つまり、もっと安く買いたいんだよね？
だったら最後の一文だけで良いよ。

販売員さんは「どの部屋も抽選になる抽選になる」と言っているようなので、まさか、予定価格 3,500万円台～が下がるわけないですよね。

>>101
どの部屋も抽選になる。という意味は、抽選会は必ずやるという事です。わかりますか？

10分以上と駅から遠く、覚王山や八事などのブランド立地でもない物件で高いリセールを期待するのは無理でしょう。
買った瞬間に中古は1割落ちるパターンからスタートし徐々に落ちていくでしょう。
その傾斜がインフレや景気、五輪やリニアなどの要因で緩やかになることはあり得るとは思いますが、あくまで一般論ですが。

リセールを考えたら、都心部か人気の住宅街の物件を買った方が良いでしょ。
それと微妙に郊外で地味な駅なら、徒歩１分圏内ぐらいでないとね。

2017年4月に消費税10%になる事を考えると、新築買うなら、この物件はベストタイミングでは？
施工に1年。この学区で新築の予定ないやろーしね。

消費税なんて建物部分のみの高々2%。
資産価値の下落からしたら良い物件を選ぶことが大事でしょう。

>>106
そうですねー。確かに。
しかしながら、資金が潤沢で無い人にとっては大問題かと。4000万台の物件だと、2%は80万くらいにぬりますから。

>>107
いや、マンション価格は土地部分と建物部分に分かれてて、土地部分は非課税で消費税は建物部分にしか課税されません。
だから4千万円の物件で2%増税で80万円てことはなくもっと少額なはずですよ。
営業マンに聞いてみてください。

予定価格 3,500万円台 ～ は変更となり、予定価格 3,400万円台 ～へと下がりましたね。人気マンションで価格が下がるケースは珍しい事なのでしょうか？

>>109
たしか3階か4階以上は価格据え置きですよ。プラウドってそこまで人気なのですか？

こことライオンズ守山、ロフティ大曽根と比較検討中です！
車を仕事で使うので100％平面Pのライオンズのほうがよさげですが、ロフティの広さも捨てがたい。
ここは平和公園とアピタが自転車圏内なのが魅力ですね。悩みます。

>>111

子供さんはいらっしゃいますか？

このマンション学区は大曽根や守山の学区とは
いろいろな意味で別世界ですよ。

>>112
学区が別世界とは？教えてください。

>>113
脳内にあるのではないでしょうか。

>>111
立地に拘らず価格重視なら、ロフティでも良いかもね。
茶屋ヶ坂とは言え、大曽根や守山に比べたら環境は良いと思うけど。
しかしロフティと比較されるとは、野村も可哀想だな。

ここ、
価格：3,400万円台予定～6,500万円台予定

ライオンズ守山
価格：2,800万円台予定～5,400万円台予定

ロフティ大曽根
価格：2,590万円～3,510万円


学区違いを考えると、やはり、ここはお買い得ですね。

>>116
だから、学区の違いを教えて

>>117
プラウド…一応は千種区
ライオンズ…守山区
ロフティ…北区
普通に考えればわかるでしょ？

>>119
それでは、雰囲気でしか分かりません。
定量的に教えて頂けると嬉しいです。

>>120
名古屋地域以外の方ですか？

>>120
現地を見て何も感じないなら、価格だけで決めればいいんじゃない。
ちなみにロフティは、学区云々の前に大曽根駅から遠く、国道19号線沿い、川に近くて水害リスクありとマイナス面が多い。
でも安さは魅力的なんでしょう。

>>124
だから、回答になってないですよね。

>>113 117 120 125

個人成績結果以外、定性的にしか答えられないテーマに対し、しつこく定量的な回答を求めるあたりに、ある種の学歴コンプレックスを感じてしまいますよ。

>>125
もう少し皆さんの回答を素直に受け取ったらどうですか？
あなたが検討している三つを比べる時に立地のみで大方の人は判断出来てしまいます。
ここ基準であれば大曽根や守山なんて論外なんです。

>>125
判断能力が無さそうだから、販売価格で決めろってのが回答(笑)

定量的な答えが欲しいなら、地域の進学率とか犯罪とかデベの有価証券報告書とか自分で調べたら？

昨日チラシが入ってましたが、最低価格が3500万から3400万に下がってましたね。

苦戦されてるのでしょうか？

色々な意見飛び交っているなか１点教えてください。

現在購入検討中です。

ここの基礎工事を行った会社をご存知の方いらっしゃいますか？
おそらく矢作建設の下請けかなと。

いまニュースになっている横浜のマンションと同じ、旭化成建材だったら考え直そうかと思います。。

>>130
本当に購入検討なら自分で調べて
納得するべきです。
モデルルームに行って営業に聞けば
すぐ教えてくれます。

>113
学区的には茶屋ヶ坂がダントツですよね。荒れてないらしいし学力も高い。
守山は荒れているかはわからないけど、学力が微妙？
大曽根は昔から荒れているという噂が絶えません。

でも、千種台中出身も大曽根中出身も守山中出身も同じ高校に行くことはあるので、どこまでの学力を求めるかでも違うのかもしれませんね。

大学行ったら旭丘出身者と普通の私立や公立校出身者が席を並べて学ぶこともありますしね。

どんな環境でもできる子はできるだろうし、最終学歴は中学ではないのでどこまで気にするかですが、やはり親としては少しでも良い環境を求める人が多いのではないでしょうか？


それぞれの中学のトップ校への進学率などはご自身で調べてみたら納得できるかもしれません。

ただ、ライオンズ守山は駅までも距離が微妙だし、瀬戸電の駅も急行は止まらないし、自衛隊が近くでうるさいらしいし、あまり魅力を感じないなと私は思います。

この物件、学区以外での良い点は何でしょうか？
駅から遠いだとか、日当たりが悪いだとか、いろいろありますが、やはり魅力は価格でしょうか？
3699万円～4189万円(75.61平米)は人気のプラウドではお安い感じですよね。

>>132
詳細な説明ありがとうございます！
よく分かりました。参考にします！

>>133
私の所感ですが、メリットです。
ご参考まで。

・駅までフラットアクセス。
・アピタ、コンビニが徒歩圏内。
・ちょうど良い戸数。管理組合での意見がまとまりやすそう。
・ブランド力。後から細かな後悔をしたとしても気持ちの落とし所にできる。
・大通りから離れている。ここら辺のマンション、大半が大通り沿い。

そんなとこでしょうか。
ただ、価格は決して安くないと思います。ここは価値観ですね。

あれ、盛り上がってませんね。

一期でどのぐらい売れたんでしょう？

1期22部屋販売し、13部屋前後の成約予定のようですね。

予想どおりやばい結果ですね。
プラウドブランドも悪立地には勝てないという事でしょうか。
スレ内もダメなものをさらに消去法で選ぶ方向の議論になってますし…

ちなみに、悪立地というのはどういう観点での評価でしょうか？

大幅な○○き、
始まりますでしょうか？

どの部屋も抽選になるという書き込みもあったけど、嘘だったという事だね。
駅から徒歩13分は、プラウドとしては立地は良くないからかな。

車通勤だから駅までの距離は気にならないが、駅遠いと資産価値がなぁ。
学区や住環境はこの地域が一番気に入ったんだが…。

定価で買った人はかわいそうな物件ですね

駅から遠い分、駐車場が全て平面だったら良かったんですけどねえ。

この程度でも駅から遠いんですねえ

駅までフラットだし自分は気にならないレベルですが、資産価値的には高くないでしょうね

ただ、定価で買って可哀想とかいう意見は変かな。買った本人が満足かどうかが問題であって、第三者に憐れまれる筋合いはないだろうね。

自分がどんな上等な物件に住んでるかは知らないけど。

ちなみに、13件という数はどこで聞いたんですか？

茶屋が坂って良い名前ですね、昔この坂に茶屋が有ったのでしょうか?

>>146
結果的に同じものを高く買って、物件に満足しているから良いとは普通思えないでしょう。
過去に訴訟になったこともあるはずです。
さらに中古になって売るときには損益には大きな違いが出ると思います。
他人の物件をチクチクいう筋合いではないですよね。

予算がギリギリなんでぶっちゃけ値下がり待ち。
ただ、希望の部屋タイプは赤い花ついてたからもう残って無いと思う。
定価で買った人は希望の部屋が買えたんなら損して無いのでは？

物件の資産価値は、値下げしたあとの価格からスタートするので株の含み損を抱えているようなものです。
もちろん売らずに住み続けるならべつですが、そうはいかない方が多いと思いますので。

プラウドブランドも売れなくなったんですね。ていうか、よい物件がなくなってきましたね…

1番からスレを読んでいたら売れているのかなんだか心配になりました。
読み進むうちにいろいろ思い当たるフシもあったりして。

ま、最後は自分を信じます。

ホームページには6部屋販売中とあります。
1期22部屋販売し、16部屋の成約予定ですね。

13部屋であろうが、16部屋であろうが、売れていないプラウド
という評価になってしまうのでしょうか？

うーん。もっと売れてたような気がしますけど？

まあ、最後は自分が満足できるかですからねえ

完璧な物件などないし、自分が何を重視するかですからね

どのタイプの部屋が人気なのでしょうか？

SUUMOを見ると4LDKのAタイプとKタイプ、3LDK1FのDtタイプが残っていますね

駅１分の相生山のパークハウスですら一斉値下げのようなので、駅１３分ならここも同じ道をたどるか個別に値下げになるかもね

パークハウス相生山と比べるとか...

相生山という土地だけでも駅前だろうが住む気おこらんわ

その上マンモス

今回の住宅バブルが終わりつつあるのでは？
表向きの価格は横ばいでも実態は値引き込み
ごく一部の物件以外、不動産価格は下落トレンドへ
中期的に見たら人口減少社会も視野に入れなければいけないし

この学区での有名ディベ新築マンションは他にないため、学区と新築が条件の場合は、良い選択肢ですね。ご購入された方はおめでとうございます！

ブリージアだっけ？建設中でそっちも気になるが、幹線通り沿いなんだよね。
ここより駅近だが、数分の差なら静かさを取りたいかな。
営業さんは、この地域で久々の新築なんです！って強くアピールしてたね。

>163
ヴェルディークですかね？アピタの目の前に建設中の。

>>164
ヴェルディークでしたか。
販売はオンズコンフィアンス…あまり聞かない社名。
何となくアチラ風味…。
ブランド力ならやっぱプラウドか。

幹線沿いは音、空気ともにマイナスイメージです。住んだこと無いので適当な事言えませんが。。パークナードのように駅真横なら選択肢に入るかも。

価格はどんな感じなのかな。気になりますね。

予算あるならプラウドに1票です。

プラウドってだけで何年も維持できるとは思わないけどな

>>167
プラウド限らずですね

>>167
何言ってるの？

http://p.twpl.jp/show/orig/aMl5x

http://www.syujitsusya.co.jp/guest/1580/

同一人物ですか？

建物、住環境ともに魅力的です。
ただ地下鉄の駅から遠いのにこの価格？と割高感がいなめません。

せっかく良いのに、、、
３３００万円～の売り出しなら売れ行きも変わったのでは？？

バス停までは近いようですが、
平日朝７時ごろの混み具合をご存知の方がいらっしゃいましたら
教えていただきたいです。

地下鉄までの距離は気になりますが、周囲もマンションだらけなのと
ほんの10年前まで地下鉄が通ってなかったって事を考えると
この地域の住人の足は基幹バスがメインなのかな？と考えられますね。
混み具合は自分も気になります。

>>171
マンション本気で買う気なら自分で確認すべし

・車持ってて地下鉄は週末に使う程度
・普段はアピタやコンビニで買い物がすませられる
・駅まではフラット。そこまで遠くないし自転車があれば尚更

という人であれば気にならないと思う。
マンションは駅近じゃないと！という人にとってはダメな物件、やめたほうがいいんじゃない？

結局人それぞれの優先順位。
資産価値は当然駅近の方が一般的には高くなるが、自分にとって割高な買い物かどうかは他の付加価値も含めて総合的な話でしょう

近くにあるアピタ千代田橋店は、閉鎖候補の店舗ではないですよね？

あそこのアピタは市内でも１、２位を争うドル箱だから閉店しないよ。学区も人気だから早い段階で売れるんじゃない？

>>176
嘘ばっか

>>177
実際どうなの？

>>176が胡散臭いのはまあわかるんだけど。

あそこのアピタは市内でも１、２位を争うドル箱だから閉店しないよ。学区も人気だから早い段階で売れるんじゃない？



訂正
あそこのアピタは市内でも4,5位を争うドル箱だから閉店しないよ。学区は比較的、人気だけども、なかなか売れませんね。

>171
基幹バスは基幹バスレーンがあるので道路はすいすいです。
が、車内はコミコミです。
竹腰・汁谷くらいだとまだ空いているのかな？
私は独身時代古出来から利用していましたが、混みすぎていて乗れない時もあります。
ただ、本数が多いので見送っても次々くるのはいいと思います。
市役所で降りる方がおおく利用する時間外だと市役所過ぎると一気に空きます。

アピタはユニー時代から30年以上あそこにあるので、つぶれることはなさそうな気はしますが、どうでしょうね？
千種区のみならず隣の守山区からも買い物にくる方は多いと思います。
需要はあると思うので簡単にはつぶれなさそうな気もします。

平日朝７時ごろのバスの混み具合は、
先週４日水曜日《汁谷》晴れの状態ですが、
基幹バス、名鉄バスともに、すでに立ってる人がちらほらみえました。
ギュウギュウに混んでるわけではありませんでしたが、
座れるほど空いてはいませんでした。
茶屋ヶ坂で降りる人が多く、７時１分のバスだとそこで座れることもありそうです。
次の７時８分のバスだと茶屋ヶ坂で降りる人がいても座れなさそうでした。

プラウド茶屋ヶ坂から地下鉄茶屋ヶ坂の改札口までは、
大人がタタっと速足で歩いて１２分、
２人で喋りながら歩いて１３分でした。
信号があるので、それにより前後するかもですが、表記通りでした。

良い選択ができるといいですね～。

＞１８０
ご親切にありがとうございます。

２０，３０年前に汁谷から基幹バスを利用していた人から様子を聞いてみたら、
同じく車内はコミコミで、乗れず、２，３台見送ることが多かったそうです。

アピタは評判がよく、池下に住んでる知り合いも
買い物は週末に千代田橋のアピタに行くと言っているのを聞いたことがありますよ。

アピタ、再編期に入っていて、閉店してしまう店舗もあるみたいですが…
ここの場合は大丈夫だと思いたいです
お客さんも結構入っているし、強い競合店があるわけでもないし、
頼りにしている人も多いと思うのですよ
扱っている商品も多いのでいいんですよねぇ

一期販売戸数６は減ったのでしょうか。。

狙い目

冬場の日あたり、駅までの距離が気にはなりましたが、
周辺環境等総合的に見て決めました。

ここの杭施工業者はジャパンパイルです。

場所は静かでいい感じです。地下鉄はやや遠いけど徒歩13分は我慢の範囲です。

これだけ杭打ち問題が大きく取り上げられていたら、野村も矢作も再確認するでしょう。購入者には詳細説明あると思います。

リセール悪そう…駅13分はないわ。
しかもプラウド価格でしょう？

>>190
それくらい歩きましょう

少し前のプラウドは駅から徒歩1分とか3分を売りにして、希少性があるとアピールしてたのにね。
なかなかそういう土地がなくなってきたから、名古屋でも戸建てのプラウドシーズンを始めたのかな。

この立地ならオハナの方がよいのでは？

否定的な意見はやめましょう。
購入者や検討者の皆さまに失礼です。

名古屋の人ってなぜか名古屋を都会と思ってるよね
全然都会じゃないのに

車がありゃ駅徒歩15分程度は全然許容範囲と思うけどな。
まあ結局リセールを考えると自分の価値観より相場次第なわけで、そりゃ駅近の方が当然の高くなるだろうけど。

自分は駅近のうるささが嫌なのでこれくらいの距離ならいいと思う。

茶屋ヶ坂の駅近くってパチンコ屋やカラオケもあるからね。

>>195
全くその通りです。
15分以内なら許容範囲。

>>195にとって都会は東京都心3区だけなんだろうな。

>>195
一度でも地下鉄駅の近くに住むと、遠くに住みたいとは思えなくなるよ。
徒歩5分までが理想で、徒歩8分(約560ｍ)までなら良い感じ。

徒歩10分以上なんて普通検索でも引っ掛けないでしょう
自分のやせ我慢を聞いているのではなく、市場価値がどうかを考えないと
それが現実ですよ、目を覚ましてね

駅遠でメインが機械式駐車場で低仕様か…
プラウドだとそれでも売れるのかね？