プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜WESTHILLSってどうですか？

いろいろ残念なマンションですね。
マンションは管理を買えと言われるくらいなのに自分で通報ってありえんわ。

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https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_67714823/
【SUUMO】プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 WEST HILLS | 新築マンション物件情報

物件共通情報
所在地 兵庫県神戸市須磨区桜の杜１丁目1番26（地番）
交通 地下鉄西神・山手線「妙法寺」駅徒歩8分
総戸数 228戸
用途地域 第一種中高層住居専用地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 10784.88m2、(登記簿面積・売買対象面積・実測面積)、10784.86m2(建築確認対象面積)
建築面積 2389.07m2
建築延床面積 20081.41m2
構造・階建て RC13階建
駐車場 敷地内232台（料金3000円～1万2000円／月、屋外機械式187台、屋外平面式41台、来客用屋外平面式4台(福祉対応1台)）
駐輪場 456台収容（料金200円／月）屋内スライドラック式
バイク置場 11台収容（料金1500円／月）屋内平面式
ミニバイク置場 42台収容（料金1000円／月）屋内平面式
物件種別 マンション
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第NK14-1566号(平成27年5月7日)※この物件は築1年以上の未入居物件です。

会社情報
＜事業主・売主＞
国土交通大臣（4）第7042 号
(公社)全日本不動産協会会員　(公社)不動産保証協会会員　(公社)近畿圏不動産流通機構加盟　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンス
〒540-6027　大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー27F
＜販売提携(代理)＞
国土交通大臣（2）第8061 号
(公社)全日本不動産協会会員　(公社)不動産保証協会会員　(公社)近畿圏不動産流通機構加盟　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンス住販
〒540-6028　大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー28F
施工 (株)鍜治田工務店
管理 日本住宅管理(株)・(株)プレサンスコミュニティ

プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 WEST HILLS 最終期
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM8：30 土日祝AM10：00～PM8：00
申込受付場所／「プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜」現地販売センター
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2017年2月(竣工済)
入居時期 即入居可※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数 5戸（最終期）
価格 2980万円～3930万円（最終期）
最多価格帯 -
管理費 5680円～6010円／月
管理準備金 5万円（一括払い）
修繕積立金 5380円～5690円／月
修繕積立基金 42万2500円～44万6800円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 3LDK・4LDK(3LDK+N・4LDK)
専有面積 76.81m2～81.24m2
その他面積 バルコニー面積：11.78m2～12.54m2、アルコーブ面積：4.41m2～5.22m2
制限事項 宅地造成工事規制区域、妙法寺駅東地区地区計画、地すべり防止区域、法22条区域、第4種高度地区
その他 ＜E1タイプ1007号室＞
旧価格：3620万円、新価格：2980万円
旧価格公表日：2018年10月5日、新価格改定日：2020年4月24日

その他
情報提供日 2020/06/03

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8ヶ月前の>>275でも最終期の5戸を販売中。
現在も>>288で最終期の5戸を販売中。

8ヶ月間も1戸も成約しなかったとは考え難いし最終期の定義が私が思ってるものと違うのかな？
友の会とか優先販売枠と別々だったりするのかな？

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640万円の値引きしてるのね。
2年前の2017年に>>154とか>>165でも値引きしてるけど値引き幅は大きくなってるからお得感はあるね。
よく見たら旧価格公開日が2018年10月ってどういうことなのかな？
一番最初の分譲価格なのか2017年の新価格後の値引き価格からさらに値引きなのか解らない。
そもそも最初の価格設定が須磨区とか妙法寺の価格として違和感あったから値引き後の価格が本来の相場かも知れない。

＜E1タイプ1007号室＞
旧価格：3620万円、新価格：2980万円
旧価格公表日：2018年10月5日、新価格改定日：2020年4月24日

E
3LDK+N
76.81m2

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《公式》プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 WEST HILLS ｜神戸市須磨区の新築分譲マンション ｜プレサンス
https://pressance-loger.com/pl-1sms228/

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中古マンションの中だと12階76.81㎡が一番お得感あるね。
ただ新築分譲で同じ面積の10階76.81㎡が2,980万円が販売中だからそっちが先に売れるかな。
中古は100万安いけど仲介手数料で100万取られるし価格は同じ。
あとは2階上だけど価格に換算したら1階差で50万円としても100万程度かな？
それだったら新築がいいかな。

【SUUMO】プレサンスロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 WEST HILLS 中古マンション物件情報
12階 2,880万円 3LDK 76.81㎡ 南西
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_94229248/

【SUUMO】プレサンスロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 WEST HILLS 中古マンション物件情報
7階 3,480万円 4LDK 83.4㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_94052956/

【SUUMO】プレサンスロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 WEST HILLS 中古マンション物件情報
5階 3,280万円 3LDK 74.37㎡ 南西
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_93809253/

【SUUMO】プレサンスロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 WEST HILLS 中古マンション物件情報
1階 2,980万円 3LDK+S（納戸） 76.81㎡ 南西
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_94131227/

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8月8日更新のこの2部屋って新しい販売期って記載してるから
>>290で640万円値下げしてた10階とは別の部屋かな？

【SUUMO】プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 WEST HILLS | 新築マンション物件情報
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8/8
新しい販売期 が追加されました

プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 WEST HILLS （物件概要）
物件共通情報
所在地 兵庫県神戸市須磨区桜の杜１丁目1番26（地番）
交通 地下鉄西神・山手線「妙法寺」駅徒歩8分
総戸数 228戸
用途地域 第一種中高層住居専用地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 10784.88m2、(登記簿面積・売買対象面積・実測面積)、10784.86m2(建築確認対象面積)
建築面積 2389.07m2
建築延床面積 20081.41m2
構造・階建て RC13階建
駐車場 敷地内232台（料金3500円～1万2000円／月、屋外機械式187台、屋外平面式41台、来客用屋外平面式4台(福祉対応1台)）
駐輪場 456台収容（料金200円／月）屋内スライドラック式
バイク置場 11台収容（料金1500円／月）屋内平面式
ミニバイク置場 42台収容（料金1000円／月）屋内平面式
物件種別 マンション
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第NK14-1566号(平成27年5月7日)

会社情報
＜事業主・売主＞
国土交通大臣（4）第7042 号
(公社)全日本不動産協会会員　(公社)不動産保証協会会員　(公社)近畿圏不動産流通機構加盟　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンス
〒540-6027　大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー27F
＜販売提携(代理)＞
国土交通大臣（2）第8061 号
(公社)全日本不動産協会会員　(公社)不動産保証協会会員　(公社)近畿圏不動産流通機構加盟　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンス住販
〒540-6028　大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー28F
施工 (株)鍜治田工務店
管理 日本住宅管理(株)・(株)プレサンスコミュニティ

プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 WEST HILLS 先着順
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM8：30 土日祝AM10：00～PM8：00
申込受付場所／「プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜」現地販売センター
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2017年2月(竣工済)
入居時期 即入居可※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数 4戸
価格 2980万円～3580万円
最多価格帯 -
管理費 5610円～6010円／月
管理準備金 5万円（一括払い）
修繕積立金 5300円～5690円／月
修繕積立基金 41万6600円～44万6800円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 3LDK～4LDK(3LDK・3LDK+N・4LDK)
専有面積 75.75m2～81.24m2
その他面積 バルコニー面積：11.68m2～12.54m2、アルコーブ面積：4.41m2～5.22m2
制限事項 宅地造成工事規制区域、妙法寺駅東地区地区計画、地すべり防止区域、法22条区域、第4種高度地区
その他 -

この販売期の間取り

G
4LDK
81.24m2
3290万円

E
3LDK+N
76.81m2
2980万円

その他
情報提供日 2020/08/12 ※物件情報の更新は、火曜～土曜日の毎日を予定しております

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新築マンションが建物完成から3年6ヶ月も売れ残るってちょっと聞いたことがないな。
2017年2月竣工ってことは売り出し時期はもっと前からだしアベノミクスで景気が良かった時期なのに売れなかった理由はは色々あるのでしょうね。

総戸数228戸で残り何戸なのかな？
値引き率とか値引き額だって3年6ヶ月の間で全然違うでしょうね。
50％引きにしたらさすがに直ぐ売れそうだけど。

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3ヶ月ぶりにまた値下げしてはった。
今度は230万円値引き。
平米単価34.50万円。
13階建ての12階だし平米単価30万円は切りたくないやろね。

【SUUMO】プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ＷＥＳＴＨＩＬＬＳ 中古マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_94147602/

価格2650万円
管理費5680円／月（委託(通勤)）
修繕積立金5380円／月
間取り3LDK
専有面積76.81m2（壁芯）
その他面積バルコニー面積：11.78m2
入居時期相談
完成時期(築年月)2017年1月
所在階12階
向き南

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住んでる人どんな気持ちなんだろうね？

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>>296 匿名さん
マンションの空いてる部屋にある垂れ幕は撤去してほしいです。まだ残ってるのがバレバレでなんだか嫌です

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76平米で2600万って土地の価値0ぐらいの価格設定じゃない？
この前同じぐらいの広さの新築物件の内訳で土地代引いたら建物価格3000万ぐらいやったよ
ここ10年ぐらいで西神線の人気は全体的に明らかに落ちてるね

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12階の物件、もう掲載されてないので、売れちゃったみたいですね。さすがに2650万は目を引く安さですもんね。

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全部完売したってほんとですか？

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>>30まだ 空き物件ありますよ
プレサンスは早く売りたく焦っている
コロナ過だから厳しんじゃない？2 検討板ユーザーさん

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>>302 検討板ユーザーさん
何故か分かりませんけど、普通に空いてる物件あるのにHPでは完売になってますね。
お客さんではなくどこか他の不動産に売って一応自分達は完売したとかなんでしょうか？
マンションの設備とかはいいのかなって思いもしましたが、妙法寺ってだけでマイナスでしょう。
中学校は徒歩20分以上かかかりますし、夏の明るい時期はよくても冬の時期のあの暗闇を通わすのは不安なので家族向きでは無い。
からと言って、子供が居ない夫婦で暮らすにしても駅は近くてもそもそも妙法寺駅にたいしたものがなくてつまらない。

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ここは完売したようです。下のスーパーによく行きますが最近は引っ越しトラックが常に作業してます。出て行く人や入って行く人。

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