京都桂川つむぎの街 ブライトスクエアってどうですか？

まあ、今や当たり前の設備がついていないなら、ないなりの暮らしをしなくちゃしょうがないですね。

1700さんみたいに、シングルガラスで問題ないですよ～っていうのは少数派、シングルガラスでは不十分だと考える人が多数派だから今やペアガラスが当たり前の設備となっているわけで。

もとからシングルガラスのところに住んでいたり、サーモバスじゃないとことからの住み替えなら問題ないだろうけど、そのような設備がついているところからの住み替えは・・・どうでしょう。
築10年とかの中古なら我慢できても、新築なのに、築浅なのに、という気持ちはぬぐい去れないのが本音でしょう。

ここはこれ以上高くなったら売れないっていうくらいの限界価格だったから、コストダウン（での実質値上げ）をせざるを得ないのがデベの言い訳ってとこでしょうね。バブルがはじけたあと（そろそろその兆しが見えていますが）築浅でリセールに出すときは悲惨かも。

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>>1701 匿名さん
どうもここに住む気は一切なさそうな書込みですが、それでもこのスレッドを読んで長文のレスをわざわざ返す理由が気になりますね。

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>>1701 匿名さん

はっきり申しますが、他の方もおっしゃられている様に、初めから付いていても付いていなくてもどちらでも良いものや、購入者様によって必要性や判断の分かれるものについては、後から何でもお金で解決出来るという事です。

こちらはまもなく入居開始です。
最終期のマンションを前向きに検討をされている方も、新生活を楽しみにしている購入者も多くいらっしゃいます。
一寸先の事は誰にもわかりません。
個人的で一方的なお先真っ暗発言は、全く根拠が無く、逆に特に入居予定の方々に未来の不安を煽るだけです。
こちらのマンションコミュニティもｗｅｂ上とは言え多くの方々が集う公共の場です。
1702さんもおっしゃられている様に、
今後は御自身の発言に責任を持ち、周りの方に対して十分気を付けられた方が宜しいかと存じます。

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（言ってないことを言ったことにされたんだけど総論としては賛同できる内容なのでどう対応したらいいかわからないでござるの巻）

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>>1702=1704さん

東向日のマンションスレでいろいろ書かれている方ですよね？
ここと東向日のマンションのどちらかで迷われているわけですか？

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>>1704 マンション検討中さん

（私も1702さんの「理由」が理解出来なかったので、全体的に賛同できるとすっかり認識してしまったようでござるの巻です）

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優しい流れですね。マイナス面も包み隠さず見られるのがネット掲示板の良さだと思うので、封殺しなくても参考意見として見ればいいんじゃないですか。比較対象となるシエリアを見ると、否定的な書き込みへのフォローが一切なかったりしますよ。

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封殺なんてする気はないけど、あまりに批判一辺倒のレスだと「そんなダメだと思ってるマンションのスレをわざわざ読んで長文書くのはなんで？」くらいは聞きたくなるのが人情ですわ。

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書き込む方としては、マンションを検討している方だけでなく、京都の不動産市況そのものに興味がある人や、不動産関係の仕事の方もいるんじゃないでしょうか。

批判をすぐに咎めていると、京都へのコンプレックスが激しいとますます思われますよ。スルーが一番。

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>>1710 匿名さん
咎めてなんかいませんよ。理由が気になって聞いてるだけですね。
ところで京都へのコンプレックス、ってどこからそういう話になるんでしょうか？「これだから京都は」みたいな話ってありましたっけ？

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ＨＰ、完成した建物の写真をアップすればいいのに。とても素敵です。

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洛西口駅から線路に沿って東向日駅方向に道路整備しているようだったので、どういう計画になっているのか、調べてみたら、セブンイレブンがある道路に繋がるところまで整備する計画のようでした。その先は、セブンイレブンの前を通って、JR向日町駅前から東向日駅横を通って、向日市役所まで繋がってました。
中途半端な道だな。と思いながらも、住宅街を通り抜けるような道はさすがに整備困難ということだろうと思いました。その道が完成すれば、ブライトスクエアの前を通り抜ける車が多少分散されると良いですが。

洛西口駅から桂駅の間も整備されるみたいですし、周辺環境がどんどん良くなりますね。

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>>1714 通りすがりさん
いまどきのマンションの色って、どんな色なんですか？白っぽい色とか？

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このマンションの色、パデシオンと同じ色ですよね。

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えんなイチャモンつける人いるよね

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ココアカラーで女子の好きな色だと思います。
北側は陽が当たらないので、チョコレート色っぽいですね。
ホワイトのラインもアクセントになっていてスタイリッシュだと思います。
実際に近くで眺めると、ダークブラウンやグレーカラー等、色んな色のタイルを組み合わせているのが分かり、デザインが凝っていて本当にステキです。
レジデンスゲートもメインエントランスも、マンションネームプレートもローマ字デザインだったり、全体的に西洋風の佇まいなのが可愛くてとっても気に入っています。

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ホワイトのライン・・・微妙だと思います
ペラボーでなければ高級感がでたのに

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>>1719 匿名さん

（北側通路側のことを申し上げましたが‥‥）

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夜はまた雰囲気が出ていいですよね。
イオン側から眺めると、ライティングが映えるようにあえてダークカラーになっているんだなと納得したくらいです。

ホワイトのライン部分はそれこそ白っぽいマンションなら金属素材なんでしょうけど、ここではそぐわないですし。
これだけ全体に重厚感があると、戸壁もタイル貼りがいいなと欲が出てしまいますね。

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みなさんスルーしましょう。

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>>1723 マンション検討中さん

同意。

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話題を変えましょう。
『阪急洛西口 桂駅間プロジェクト』。
京都市の『歩くまち京都』モデルとして、
京都市と阪急が協力して、街の活性化を目指して力を入れてくれそうです。
今後、どの様なお店がやって来るのかな？とか、
もっと歩いたり、自転車移動が楽しくなるといいなと期待しています。
駅前の高架下が明るく賑やかな雰囲気になっていくことをとても楽しみにしています。

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プロジェクトの完成時期はいつなのでしょうか？

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このプロジェクトは京都市は外国人向けの宿泊施設などを初め検討していた様子
近隣の住民から猛反対され、方向性が定まってない
昔からすんでおられる沿線の方々がOKされる施設ができることでしょう

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今年本格的に始動だそうですが、どのくらいかかるでしょうね。
そうなんですね！初めて聞きました。
私も洛西口エリアに女子や子供が楽しめるお店が増えることを期待しています。
桂方面から帰ってくる道が綺麗になったり、お買い物できたり、便利になるととてもうれしいなぁと思います。
1727さん貴重な情報をありがとうございます。

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洛西口駅から南側、セブンイレブンのところまでの道路は一体いつ完成なのでしょうか？
ずっと工事中にはなっていますが、それほど作業をしている様子もないのです。

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>>1730 匿名さん
さっと調べた範囲では時期は見つかりませんでした。
向日市の整備は、それなりに時間がかかるのかもしれません…

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>>1729 匿名さん
確かに桂駅からの道がキレイになって、お店ができれば、季節の良い時期は散歩がてらに歩いて帰ってくるのも良いですね。
楽しみですね。

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女性子供向けのお店もいいのですが、個人的にはラーメン屋、マツキヨ、王将、たこ焼き屋、コメダ珈琲が出来れば嬉しいです。

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北側から見ていると、廊下の照明が星のようですね

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>>1733 匿名さん

私も大賛成です。
読ませてもらって、お店のラインナップがすごくいい！って思いました。
特に美味しいラーメン屋さん、王将、たこやき
屋さん、お弁当屋さんなどに来てもらえれば、イオンモール桂川以外に近くにグルメストリートが出来たみたいですごくうれしいなって思います。
京都駅の八条口のような雰囲気になってくれるといいなぁと憧れています。
今後、駅前が変わっていくのが大変楽しみです。

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>>1734 ご近所さん

すごくわかります。
星が輝いているみたいですね。
夜の表情もまたすてきです。
夕方、優しくライティングされているところに帰ってくることで、毎日心が癒されそうです。
入居開始後、南側バルコニーの明かりもどのような表情になるのかなぁととても楽しみです。

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賃貸物件がいくつか出ていますが、なかなか借り手がないようです。
分譲で長く住むにはいいマンションかもしれませんが、賃貸物件だとどうなんでしょう。
投資物件としては向かないようです。

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フラットな意見として、賃貸16万や17万でそんなに借り手は付かないでしょう。京都市内や大阪市内でももっと安くて同じくらいの広さの部屋に十分住めるし。14万くらいであれば需要と供給が満たされるのではないでしょうか。売買なら部屋の位置によっては買った値段より十分高く売れると思います。

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京都市内に、阪急JRの2線が使えるイオンが目の前の駅近新築3LDK15万円以下の物件なんて、あるのでしょうか…？

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1739

楽勝あるでしょう。似た物件。

阪急、JR、イオン

関係無い人には、関係無い。

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駅徒歩10分以内の物件なんて、京都市内にも山ほどありますよ。イオン近で賃貸物件探すよりは、駅近で探しますね。

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>>1740 匿名さん
楽勝であるなら、借りたい人には良い情報ですね。さすがに、電車や大型スーパーがないような場所とは比較できないでしょうけど。

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賃貸と売買では需要のベクトルが違うのでは。賃貸の短期ニーズで2線利用が必要な人はそんなに多くないのかと。それよりも職場が近いとかの方が重要なのではないでしょうか。グランや他近隣物件でも売買はすぐ売れるが、高い賃料での賃貸はなかなか借り手が付かない状況にあるようです。投資目的の方は賃貸に出すよりも、不動産価格が高いうちに、早めに売り抜ける方が良いのかもしれませんね。

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京都の人はJRも阪急も、ありがたがらないですよ。地下鉄烏丸線の一人勝ち。
家賃15万で3LDKでしたら、築浅にこだわらなければ京都に、しかも都心住めますよ。

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ホントに生産性のないやりとりですな。

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(賃貸と売買のニーズの違いを理解した上で。都心イコール田の字で70～80平米超で採光眺望良好の3LDKは20万後半～30万するのを誰かに突っ込んで欲しいです)

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共通した形式の統計は見つけられなかったのですが、京都市営地下鉄の烏丸線の他を含む全線で1日約37万人（利用客数）、JR東海道線大阪京都間が1日約34万人（通過人員数）、阪急京都線は約40万人（南方-河原町間の駅昇降客数÷２）。
地下鉄の利用者も多いというのは理解できますが、JRも阪急もそれぞれ相応の利用者が居ますので、一部の京都の人が「ありがたがる」のでなくてもそれ以外の大半の関西人が「ありがたがる」のであればそれで需要は成り立ちます。

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>>1747 マンション検討中さん

京都市内在住ですが、同じ意見です。
個人的に京都市営地下鉄よりも、京都市バス、
阪急、JR、京阪の方が便利で、乗車する機会が多く、日常生活でありがたく感じています。

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市内から住み替えの方がちらほら書き込んでる様子がありますから、統計の後で恐縮ですが、実際もまあまあいるんだろうなと感覚的には思います。
賃貸も売買も市場の反応も見て流動的に対処されるでしょう。

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阪急不動産のマンションが桂川駅前東、
シエリアの北側にできるそうです。
大津駅徒歩1分のマンションもできるそうです。

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>>1750 匿名さん
マジですか！情報源を教えていただいてもよろしいですか？

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独り言ですがすみません。
ノートはフラットな口コミが多いから、掲示板に飽きたらずの執念が怖く感じます。
辿ったら居所も判明してしまうでしょうに。
知り合いの住人さん逃げてーってなりました。

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そうなんです。
それだけ面倒でも書く人がいるから有益な情報もあるかと後に続くシステムなのでしょう。
しかし手間暇かけて他所様のマンションを下げる闇・・・
ここに決められたであろう方々にそのような人がいないのが救いです。

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>>1751
現地に書いてありました。100戸程のマンション。敷地の大きさ的に何棟かできるかも。

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>>1756 マンション検討中さん

私もそう思います。
>>1753や>>1754の書き込みの時点で、このマンションの住人も相当なもんだと思いました。
このマンションのことを悪く言う人はすべて敵と言わんばかりで。
>>1753に至っては、身元ばらすという脅し？とも読めそうですし。

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>>1757 です。

すみません。>>1753ではなく、>>1752でした。

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>>1756 マンション検討中さん
>>1757 匿名さん

1752です。まとめての返信ですみません。
なるほどそういう見方もあるのかと目から鱗です。掲示板の優しい流れが物珍しくて居着いてしまいました。大規模なマンションの実態が気になるのでまた覗いてしまうと思いますが、独り言はやめておきます。お騒がせしてすみませんでした。

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1756さんも
1757さんも。

みなさん、本当にこちらのマンションについて、
非常に熱心に書き込みされていますね。
心底感心します。

お二人ともブライトスクエアの事が気になって仕方のない様子ですね。

裏を返せば、内心目が離せない程、気に入っちゃってるっていう事では！なんて思いました。

素直に認めたら？なんていじわるは申しませんが、
ここのマンションの住人を悪く言いたいが為に、
無気になってる姿がちょっと可笑しかったです。

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>>1759 匿名さん

誰にも謝る必要ないですよ。
懲りずにまたいつでも覗きに来てくださいね。
私も優しい流れの掲示板希望です。
これからすこしずつ拡がっていくと良いと思います。

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>>1760 マンション検討中さん

すみません。おっしゃる意味が全くわかりません。要は、1756と1757をばかにしてるってことでいいですか？

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>>1757 匿名さん

悲観的な物の見方、被害妄想が激しくて怖いですね…

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なんかこの流れ見るだけでも、ここのマンションの住民が特別良いわけでも特別悪いわけでもないんだろうな、ってのは分かるな。いい人も居れば、嫌なことを言う人も居る、というまあまあ当たり前の話。
自分たちを褒め合うのは良いんだけと「他と違ってここは」と、他のところを落とす必要ないじゃん？って思う。

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向日市のプチ情報
スーパーのレジ袋が無料
燃えるゴミ袋も無料(指定なし)

ちょっとお得な気分になれる？

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向日市の保育料は京都市と比べて低いです。

三歳以下の標準時間の場合
京都市上限 約7.5万円
向日市上限 約6万円
預ける時間帯も向日市のほうが融通がききます。

待機児童は増えているようですが、滋賀や高槻はかなり多いらしいので、他と比べるとまだ良いと思うしかないかも。

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購入して先日、役所に行って来たんですが、待機児童が出てるためかやはり保育については色々考えたり、覚悟したりする必要がありそうな感じではありましたね。向日市北部で急激に人口が増えてるため、対応が追いついてない、ということでした。

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>>1765 名無しさん

情報ありがとうございます！
24時間のゴミドラムは、スーパーのごみ袋でちょこちょこ捨てられますって言われました。
出掛けるついでに出せるから溜まらなくて便利そうです。

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>>1768 マンション検討中さん

夏場は特に重宝しそうです。
新築マンションならなおのこと常に綺麗に保ちたいですものね。

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>>1766 匿名さん

貴重な情報をありがとうございます。
向日市、共働き子育て世代には助かりますね。

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24時間対応のゴミドラムは本当に便利です。
これまで、曜日時間指定の場所に住んでいた方は便利さが実感できると思います。
京都市みたいに指定のゴミ袋を購入する必要もないですし。

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>>1772 匿名さん
マンションだと、京都市でも普通は指定のゴミ袋入りません。マンションが指定する業者に収集に来てもらいますから。

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うちは指定業者が透明の袋に限定してますー。
マンションそれぞれですよね。
キッチンや玄関に大きな袋を一時的にでも置かなくていいのは嬉しいポイントです。

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向日市情報
子ども医療費1ヵ月1医療機関につき上限200円が、小学校卒業まで。
京都市は3歳まででしたので、とても助かります。

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みなさま貴重な情報をありがとうございます！

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いつでも２４時間ゴミドラムは便利ですね。
現在、京都市内の分譲マンション在住ですが、
週２日回収なので、夏場の忘れた時は大変です。
京都市指定の黄色い袋なので、羨ましいです。

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ゴミドラムは便利だけど、東側入居なのでメインエントランス側まで行くのは結構遠いですね。メールボックスや宅配ボックスもメインエントランス側なのでちょっと辛い。通勤で桂川駅を使うので東側住居の方が良いのは間違いないんですが、その辺との兼ね合いがやっぱりネックです。
今まで住んでた賃貸だと毎日メールボックス確認してたけど、これからは数日に一度とかにしようかな。

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>>1778 購入者さん

メインエントランスが豪華で高級感がありますね。
大規模マンションならではの悩みのような気がして、とても幸せな悩みのような気がします^ ^
共有部分が広く、オーナーズロビーもおしゃれでくつろげそうな空間もある様なので、時々普段と違う方のエントランスに行ってみるのも贅沢な感じで良いですね。
あとは御家族の皆んなに協力してもらうのも手かなーと思います。

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>>1777 マンション検討中さん
うちも京都市内のマンションでしたが、黄色のゴミ袋でした。前日の夜は出してはいけないなど、面倒ですよね…
出し忘れたら、溜まってしまうし。

ここは、缶やペットボトルもいつでも出せます…

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サブエントランスも十分立派ですよね。
これで、サブなんやなぁ。と思いました。
確かにメールボックスまで少し遠いですよね。色々、まとめて、やってしまう。とかでしょうか。

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>1775
京都市は中学卒業までですよ。

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入院費200円
医療費上限3,000でした。
失礼〜〜

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全国的にみても200円とか医療費無料が小学校卒業まで、というのがスタンダードみたい。京都市は3歳までってちょっとひどいです。表向きは中学校卒業までと言っていますが、中身が違う。3歳を過ぎると3000円を超えた分も、わざわざ区役所に申請にいって取り戻さないといけないし。京都市は住民サービスが標準以下だと思います。観光客には優しいみたいですけどね。

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>>1784 匿名さん
でも、京都市か向日市かって言われたら圧倒的に京都市に住みたいですけどねー。

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>>1785 匿名さん

私は向日市に一票です。
住んでみるといい所ですょ〜！^ ^

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入居までに完売できず売れ残りがでてしまったね。9割以上売れてるよってレスつくだろうけど再開発エリアで唯一入居までに売り切れなかったのは事実。

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９割以上も売れてるんですか！

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公式ホームページに残り27戸となっているように、377戸は売れてます。
404戸で全部なので、95%近く売れてることになります。
比率としては残り5%です。そのうち、完売でしょう。

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すぐ売れるでしょうね。駅裏や隣駅と比べたらこちらのほうがいいです。

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実物案内会の予約受付中のようです。
エントランスやお庭、眺望の確認にもぜひいらしてください。(^ー^)

廊下はながーいですし、引越と重なるとエレベータはお待たせしてしまうかも知れません。
まだまだ寒い日も多いですので暖かくしてしてお越しくださいね。

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リビングのエアコンを取り付ける電源は200Vも可能でしょうか？？

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リビングは200Vがいけるはずですよ。
良く見ると、200Vと赤い字のシールがコンセントに貼ってあると思います。そうでなくても、エアコン取り付けの際に電圧変更の工事ができるようです。
詳しくは、エアコンの業者さんに聞いてみると良いかもです。

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1790さん、駅裏という発言はよくありません。物件のどういう関係の方か分かりませんが、こちらが表であちらが裏と勝手に決めないでください。ここの住民の感覚まで疑われます。それに隣駅がどうとかも関係ありません。変に比較する言い方もやめてもらいたいです。もうここには人が住んでいるし、これから買う人も、検討する人もいるのですよ。

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みなさんスルーでいきましょう。

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>>1787 匿名さん
唯一、途中で販売価格を部屋毎平均100万円以上値上げしてますからね。当初は余裕で完売ペースで人気だった上、周りの新規物件が高値で設置してきたためだと思いますが。残念ながら、値上げしなかったら間違いなく完売してますよ。

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今日マンション実物案内会に行ってきました。
景色もエントランスもガーデンも最高でした。
想像以上の素晴らしさで心奪われてしまいました！
長い北側廊下も非日常的な風景で風に吹かれて気持ちが良かったです。
マンションギャラリーも賑わっていたので、
どの部屋にしようか前向きに検討しようと思います。
南向きはハイサッシなこともあって温かくてお部屋の中も良い印象が残りました。

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ＭＲの帰りにマンションの周りを散歩しました。
街全体が美しく、歩道も広く綺麗に舗装されているので安心してのんびり暮らせそうな立地です。

駅前ではないですが、ＪＲや阪急から帰り道は、イオンモール桂川の中をショッピングしながら、歩いて帰ってくるのも楽しみになりそうで良いと思います。

普段使いのスーパーならすぐ近くに新鮮さんもあるので選べますし、買い物には困らないですね。
ブライトさんの入居が始まり約４００家族が揃うころには、ますます活気づくことでしょう。

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>>1797 マンション検討中さん
今はエントランスが引っ越しの影響で青く貼られていますが、立派ですよね。
私は購入者ですが、内覧会の時に、想像以上の立派さに驚きました。ロビーは外から見えないので、すぐ横は公園のはずですが、高級ホテルの一角かのように感じました。
残りの部屋数はわずかなので、うちのように即決が大事かもですよ(笑)

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そうなんです！
我が家もブライトスクエアに決めました。
希望は一応出して来たのですが、色んな間取りや階数があり、一度持ち帰って考えることになりました。
購入者さんのおっしゃる通り、私も気に入ってます。
家族の理由で今の時期に検討し始めましたが、
縁があって、いいマンションに巡り会えて本当に良かったと思っています。

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