京都桂川つむぎの街 ブライトスクエアについて語りましょう。
京都桂川つむぎの街ブライトスクエア
所在地：京都府向日市寺戸町寺田50番1
交通：東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩7分 、阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩9分
間取：1LDK＋2SR～4LDK
面積：69.80㎡～88.86㎡
売主・事業主・販売代理：住友商事、近鉄不動産、野村不動産、近畿菱重興産、長谷工コーポレーション、ジェイアール西日本不動産開発
販売代理：住商建物株式会社、長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
旧：京都桂川つむぎの街 （仮称）最終‘新’街区プロジェクト
[スレ作成日時]2015-06-19 08:08:15
全戸ガラス手摺りバルコニーという事で、外観もほかのつむぎの街のマンションとは違ったものになるでしょうか？早く追加情報が欲しいところですね。
名前は「京都桂川つむぎの街クラッシィ」とかになるのかもしれませんね。外観や仕様は気になるところです。
ホームページでは、洛西口までのルートがイオンモールを通り抜けてるように見えるのですが、どうなんでしょう？
道路を通る場合、小数点以下切り上げだと洛西口まで9分にならなさそうですが。
名前は～スクエアを踏襲するはずです。
実際はイオンの中を通らないと思いますよ。
イオンに入ってしまうと、洛西口の新改札口には遠くなってしまいますから。
駅から遠いけど、自走式駐車場が全戸完備の車寄せありだからまだ許せるかな。
ジオノースやグランの時に思ったのだけど、自走式でも3階とかにあたってしまったら、階段を3階まで昇り降りするのがとてもつらい。しかも車寄せなかったら、運転手以外の同乗者も階段昇ったり降りたり、ってすごく大変じゃないですか？
まだ駐車場の2階、3階あたりでマンションの廊下とつながっていればいいのだけど。
ここはどうなんでしょう。
まあ、永住覚悟ならいいマンションかもしれません。
>>7です。
書き方がおかしくなってしまいました。
車寄せなしはジオノースで、グランには車寄せがありましたね。
マンション廊下と駐車場がつながっていないのは、ジオノースもグランも両方ですね。
名前は、ガーデンスクエア あたりじゃないでしょうか。
古いスレですが…
自走式も機械式もメリット、デメリットあるので、総合的に考えて自分の生活スタイルに合った方を選んだらいいと思います。
マンションでも何でも100%完璧なものはないのと同じことです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6097/res/1-1000/
ガーデンスクエア、イメージが良くていい名前ですね。
グランスクエアの西にあるマンションが
ガーデンハイツって言うんだけど・・・
阪急洛西口へは西側エントランスからのほうが近そう。それで9分なのかな。桂川ならともかく、洛西口に向かうのにイオンモール抜けると遠回りですよね。
北側エントランスを設けることで、桂川までの距離が減った感じ。うまいこと土地割しましたね。北側エントランスから建物まで1分はかかりそう。
このあたりなら、駅徒歩3分以内でないとあまり意味ないと思う。
2wayアクセスでも最寄駅まで徒歩7分もかかるのでは、このあたりじゃなくても他にわんさかあるわけだし。
それこそ向日町、長岡京あたりの戸建てでもいい。
もしくは京都市内の二条や大宮あたりの物件のほうがはるかに資産価値がありそう。
徒歩7分なら市内にもいっぱいあるし。
一番広くて88平米！？400戸もあるのに？
ホントにそうなら、それ以上の広さでは売るのが厳しいほど値上がりするということかしら。
>>15
当初397戸の予定が、404戸に増えました。広い部屋をなくしたのかもしれないですね。
坪単価が高いので、販売価格を下げるためにそのようにしたのかもしれませんね。
戸数から予想するに、マークと同じように、15階までびっしり同じ間取りの居室が続く感じなのかも。
ルーフバルコニー付住戸や、専用駐車場付住戸もないみたいだし、面白みに欠けます。広い部屋を期待していたので、残念です。
今朝の朝刊にでかでかと公告入っていましたね。
アンケートのご予算欄も、〜3000万からと、庶民価格な感じでした。
今販売中なら、基本市内中心部のマンションとか二条あたりも。桂〜長岡京、伏見あたりは基本ペラボーでしょう。このあたりだとヴェリテ3棟目はペラボーじゃなかった思う。
このあたりのマンションは基本ペラボーなんですね？
じゃ、問題ないわ。
自分ところだけだと
ちょっと悲しいかもしれないけど
みんなでペラボーなら全然平気。
我慢するしかないですよね。
ベランダで隣の人の気配を感じる気まずさ、ベランダ掃除で、水が流れてきただの、ゴミを掃き込まれただののトラブル…隣人がいい人でありますように。
荒らしさんが来ているようですね。
皆さん、相手しないで
普通に情報交換していきましょう。
ここはちょっとは安くなるんかな？なんとか買いたいなぁ。早く情報が欲しいですね。
契約は消費税上がってからになるんだっけ
消費税が上がるのは2017年4月予定ではなかったですか？
ここは2017年3月に引き渡しなので増税の影響は全く関係ないと思います。
契約は今年10月くらいには始まるでしょう。
もしかして今年中に消費税上がる予定とかあるんですか？
ぺラボーは庶民マンションの証ですからね
南東の官舎跡は解体工事に入りました。南側の官舎はリフォームして綺麗ですが、南東の方（洛南小の南）は景観を損なっていましたので、綺麗になるからいいですね。跡地には何が作られるんでしょうか…？標識は解体の関係だけでした。
官舎なくなるんですか！？
２棟のうちの西側は 2＋apartmentとして賃貸（？）になっているので、東側だけです。
https://www.facebook.com/2plusapartment
東側は解体の施主が確か近畿財務局だったので（うろ覚えですが）、まだ財務局のものではあるはずです。でも、近畿財務局の処分予定地や貸付予定地のリストの最近のものを見ましたが、載ってないですね。何になるんだろう？？
>>32
国家公務員宿舎削減計画の一環みたいですから、更地にした後、入札、売却でしょう。
https://www.mof.go.jp/about_mof/councils/fiscal_system_council/sub-of_...
まあ、このマンションの正面ではないですから、あまり気にすることはなさそうです。
南側の賃貸リノベーションアパートは4階建、低層階は日照に影響ありそうだし、価格も抑えられるのでしょうか。
あの官舎、ボロボロで、子供たちも怖がってたので、解体されるだけでもうれしいです。
あそこは工業地域で建蔽率・容積率が60・200なので高いものは建てられないし、真南でないですが、「工業地域」なので、良い買主に入札してほしいです。
>>34
そうなんですか？
建ぺい率・容積率を最大まで使うと4階建てくらいかと思いますが、建ぺい率を最大まで使わなければ高さ制限・北側斜線などが無い今の状況では何階建てでも建てられる可能性はあると思っていたのですが。
詳しい方おられましたら教えてください。
高い建物は建てられますが、錆びの回った２０７号線の陸橋が見えて美しくないから…建蔽率を削ってまでそんなに高いものは建てないのではないですか？
価格はいくらぐらいなんですかね？グラン、マークより安くなって欲しい。
子育て中の購入検討されてる皆様、近くにある鉄塔は気になされませんか？
駅までの距離はまだ我慢できても、電磁波の健康被害、特に子供への影響が1番気がかりなんですが、私だけでしょうか？
まぁ、気にならない方だから購入されるのでしょうが。
販売側で何か安心材料が施されたりしてないのですかね？
そんなの気にするのは電波系の人だけなんじゃないの？
そういう人は携帯の基地局とかも調べて避けてるの？
電磁波の健康被害って明確といえるほどのエビデンスがあるわけじゃないですからねぇ…。
因果関係が疑われる、といった程度で。
ただ、38さんは買わない方がいいのでは。
電磁波が引き起こす病気のうち、電磁波過敏症だけはハッキリしているから、少しでも可能性がある人は、検討から外した方がいいと思いますよ。買いたい人はいっぱいいるので、抽選倍率下がって助かりますし、お互いの為じゃないですかね。
＞41さん
40です。
あぁ、それで！！
自分も検討している割には、「まぁ、気にならない方だから購入されるのでしょうが。」などと購入予定の人を馬鹿にした態度なので訳が分かりませんでした。さりげなく根拠のない事で不安を煽っていたんですね。
もうジオもヴェリテも売り切ったし、残ったつむぎ同士で足を引っ張り合ってどうするのかと思います。ここの値段が出たら、迷っている人も結論が出て、マークの在庫も動くのだから、姑息な手を使わずに待っていればいいのに…。
超能力ごっこは不毛です。高圧線の影響については、少なくとも視界に入る。風で鳴る。メンテのヘリが定期的に低空飛行するのは確かです。学校の校庭はある種の騒音源になりうる(洛南学園は小学校専用としない様です)という事。評価は人それぞれです。
グラン契約者じゃない？最近、契約者板で契約済みさんが書き込みしてるから、そのままの名前で書き込んだのかも。竣工まで1ヶ月切ったのに売れないから、こっちを検討する人が増えたら困るのかな。
38です。
皆様、色々なご意見ありがとうございます。また気に障るような言い方でしたら、大変失礼いたしました。
確かに魅力や人気ありそうなので、見学はしたいですが、ご意見にあるように、私は契約はしないと思います。
鉄塔なくなればいいのに、と思いはしましたが仕方ないですね。
この辺りに新しく住まれるかたがたと揉めごとなく、仲良くお付き合いできますように。良い街にしましょう。
名称は、つむぎの街ブライトスクエア
みたいですね。
ブライトスクエア、、、ビミョー(-_-)
ブライトスクエアで決定なんですか？
庭園レジデンスを謳うんであれば、まだガーデンスクエアの方が良かったのでは？？
グランに隣接する、築35年のマンションがガーデンハイツだから、ガーデンスクエアにはしないでしょ
ヴェリテ洛西口もブライトって言う名前が一棟あるし…なんだかなぁ…
最終‘新’街区って見ているとなんだかよくわからないですが…
ブライトスクエアになるのですか。
明るい感じがするし、なんかマンションっぽい感じでいいんじゃないでしょうか。
あまりマンションの名前に意味なんてないんですから（ブランド名とか地名がわかるくらい）
ガーデンスクエアだとご近所と混同は確かに起こりうるかも。
資料届きました。
間取りは長谷工らしい縦長。
グラン、マークと代わり映えしません。
4LDKもイマイチな間取りでがっかりしました。
ハイサッシとガラス手摺なのはいいです。
子供が騒いだり遊んだりできそうな場所はマンション敷地内にたくさんできそうで、小さなお子さんがいる家庭や、子どもをもつ予定のある新婚さんにはもってこいかもしれません。
うちのように子育て一段落した家庭には不向きかもしれません。これならマークでもよいかな…
グランスクエアも3LDKのみがあと2戸らしい。ここの価格発表する前にグランもマークも完売かも。今グランやマークのMR行ったら、だいたいのここの価格も教えてくれたりするのだろうか。
高層階じゃないとまたキャンセルしますよ、わたしわ。
確かに、小さいお子さんお持ちのファミリー重視って感じですね。
うちも子育て一段落して 駅から少し距離があって静かな環境、緑が多いなどに
期待していたので、ちょっと残念です。
入居者が子育て真っ最中の家族と うちと同じような方半々くらいならいいけど。
でもマークスクエアって 駐車場付きのお部屋って残ってないですよね？
100％駐車場捨てがたいな。
グランもマークも高過ぎたんで、この地域の標準的な価格を期待したいですね
自走式駐車場とのことですが、建物と駐車場の2階3階部分はつながっているのでしょうか。自走式でもグランのように、3階までを階段で昇り降りは厳しいです。エレベーターもないし。
＞60
駅近くの戸建ての地価がイオンのオープン前まで坪単価100万ぐらいで推移していたのに、今は坪120万円ですから、安くなることはないような気がします。マークとグランが学区の関係で対象外だった人も結構いますから、需要が少ないわけではないですし、マークもグランも残りは低層階だけだろうと思うので。
駅から離れるし、これまでの洛西口のマンションのようにリタイア世代はあまり多くなさそう。
コンセプトをみても子育てマンションって感じがしますね。
よく言えばにぎやかそう。悪く言えば、さわがしそう。
HPに外観出てますね。外観は上品な茶系にガラス手摺と安っぽくない感じでなかなか良いかも。グラン、マークとは明確に区別してますね。
HPに載っている間取りでは、寝室側までちゃんとアウトポールになっているのもポイント高いです。洋室に大きい柱が出しゃばってるとレイアウトに困りますから。
ただ、中庭やガーデンがあると子供が騒ぐので、電車以外の騒音も覚悟する必要がありそう。絶好の遊び場ができるので、子育て世代や子供の声が気にならない人には良いですね。
あとは向日市ということで直接基礎だったらいいですね。地震がいつ発生するかわからない中、やはり地盤が良いにこしたことはないですから。
>>66
そうですね。あとは快適に暮らせる設備かどうかも気にしないといけません。ブライトはシングルガラスのようなあからさまなコストカットはやめてほしいです。
何千万の買い物だし、色々な要素を慎重に考えて判断する必要がありますね。
どんなマンションにしてくるのか楽しみな物件です。
シングルガラス…営業さんもグラン、マークでこりごりなのではないかなあ。
今回はモデルルームも別になっているし、グラン、マークみたいに駅＆イオン近だけで推してるわけでもない。だからこれまでの2棟のようなあからさまなコストカットはしないと思う。
ペアガラスだと結露しにくいだけではなく、光熱費もかなり違うようですからね。ブライトは住む人のことを考えた設備になることを願います。
ハイサッシでペアガラスじゃないと、冬場相当辛いと思います。
さすがにデベ側も考えてくるんじゃないでしょうか。
大きなガラスでペアガラスだとさすがにコストはかかるかもしれないけれど。
ただ暮らしやすさという点を考えると、ここは譲れない、と考えている人も多いのではないかしら…とは思いました。
グランスクエアは標準はシングルガラスでしたが
オプションでスペーシア（真空ペアガラス）に変えられましたよ。
真空ペアガラスは断熱効果防音効果両方とも通常のペアガラスより優れています。
窓は居住者が勝手に交換できるものではありませんから、
標準でペアガラスがついているマンションの場合
防音効果を得ようと思ったら後付けで二重窓（内窓）をつけるしかありません。
窓が二重になりますから開け閉めの手間も二倍。
その点、オプションとは言え防音効果がある真空ペアガラスを導入できるのはありがたいです。
>>72
スペーシアは相当高かったですし、ブライトがペアだとしても、こちらも希望したらオプションでスペーシアにできるでしょう。元々そんな重要なところのコストを削られてると、その他目に見えないところも削られているのではないかとデベの姿勢を疑ってしまいます。それにグランの宣伝はいらないです。
>>73
私の書き込みが不快感を感じさせてしまったようで
申し訳ありません。
グランスクエアの宣伝をしているわけではありません。
シングルガラスを心配しているかたが多いようなので
グランスクエアのオプションのことを書きこめば
みなさんの参考になるかもと思ったのですが、
申し訳ありませんでした。
グランスクエアは竣工間近（もしかしたら竣工済み？）だから、オプション受付は終わってるんじゃないかなと思います。なので、売れ残ってる部屋はスペーシアに変えられないような。
ブライトスクエアはどちらにしてもオプションでスペーシアという選択はできそうですが、予算の関係で変えられない人もいるだろうし、はじめからペアだったらありがたいですね。
スペーシアは、入居後でも自分で業者を手配できれば交換可能でしょう。
デメリットとして、割れやすいということがあるようです。普通1枚のガラスしか入らないサッシ部分に2枚のガラスをはめますから、当然ガラスは薄くなりますからね。子どもが小さい家庭は要注意でしょう。
ハイサッシにスペーシアをオプションで、となるとリビングだけでも100万近くなるでしょうね。
やはり最初からペアガラスにしておいてほしい。
＞＞78
「スペーシアは割れやすい」って話のソースはどこ？
スペーシアが割れやすいと言うならペアガラスも同じくらい割れやすいと思うんだけど。
スペーシアは室内側ガラス3ミリ、ペアガラスにも室内側3ミリのものはたくさんある、というか普通だし。
近いところで、ジオ洛西口のペアガラスも室内側3ミリだったと思う。
ガラスの厚さにこだわるなら標準のシングルガラスのままにしておいたほうがいいかもしれないね。
スペーシアが入るサッシなら、シングルガラスでも6ミリ厚以上のものがはいるんだろうし。
それだけ厚さがあれば安っぽいシングルガラスとは大違いだと思うよ。
80の続き
それと、小さい子供がいてガラスが割れるのが心配だったら、
ガラスがシングルかペアかスペーシアかこだわるよりも、
室内側に飛散防止シートを貼っておいたらどうだろう。
業者に頼んだほうが仕上がりはきれいだけど、節約して自分で頑張ることも可能だよ。
それから、誤解があるかもしれないから一応書いておくね。
窓は共有部だから入居後勝手にガラス交換することはできないよ。
あ、間違えました。
窓の幅の質問は84さんあてです。
ペアガラスかもしれないじゃん…なんでこんなに必死なの？みなさん。
つむぎのスレはどこも怖い人多い…
84さんお忙しいのかな。
じゃ、とってもざっくり計算してみますわ。
84さんはハイサッシだと特殊料金になると書いているけどそれは誤解。
ガラスが広くなった分のガラス代と工賃が増えるだけ。
84さんの言うリビングの窓の幅が２メートル～４メートルの間だとして計算すると
ハイサッシになって窓の高さが３０㎝高くなると
６５万円～７５万円ぐらいになるのではないかな。
１００万ってことは絶対にないと思うよ。
>>88
怖がらせてごめん。
最初からペアガラスが入っているかもしれないけど、
もしシングルガラスだったら、オプションのスペーシアおすすめしとく。
値は張るけどそれだけの価値はあるよ。
それと、誰かが誤解して書きこんでたけど、
ペアガラスが標準だったらオプションのスペーシアはないはず。
サッシが違うから入れ替え不可能なんだよね。
シングルからスペーシアに変えた場合、ガラス部分は良いのですが、結局サッシはシングル用のままなので、サッシに結露が発生することが結構あります。そして、マークはわかりませんが、グランの残り部屋はオプション締切により今からは変更不可でしょう。残り部屋は1階なので結露が大変そうですね。
ペアガラスの場合はサッシもペア用なので、ガラスもサッシもそこそこ結露を防ぎます。そして、なにより高額のオプション代を払わなくても良いです。ガラス交換はリビングだけ必要という訳でなく、洋室側もシングルでは厳しいでしょう。ペアだったらオプション変更しなくても、そこまで困らないのでは。
グランも何とかして竣工前完売したいが為に、必死にこちらの検討者を取り込みにきてるのかもしれませんね。早く完売したらいいですね。
>>91
シングルガラス用のサッシは結露しやすくて
ペアガラス用のサッシは結露しにくい？
ごめんだけど、それ完全に誤解だわ。
温度湿度条件を無視する場合
サッシの結露程度は
サッシの材質とその組み合わせや厚みによって決まるから
ペアガラス用のサッシだから結露しにくいなんてことは絶対にない。
営業時間が近くなると書き込みがありますね。ここに書き込んでるのが知られても問題にならないのでしょうか。
91です。一部の表現に誤りがありました。
ペアであってもシングルと同じ材質のサッシであれば、サッシの性能はほぼ同じです。
ただし、「ペアガラス+断熱サッシ」であれば話は別です。シングルガラスを入れるようなコストカット方針であれば、サッシもそれなりのものと思われますが、ペアガラスを入れるような方針であれば、サッシはどうするんでしょう。ガラスやサッシをどうするかによって、住商他がどれだけ住む人に対する意識が高いかわかりますね。
いずれにしても、スペーシアに変えられるからといって、シングルガラスで良いという開き直りの論調には賛同できません。
昔のようにどのマンションもシングルガラスが普通という時代ではないです。オプションを入れられる人ばかりではないのに、売ったらその後の生活のことは知りませんという体制はどうかと思います。
まだ何も明らかになってないのに願望だけでそこまで熱くなられても。。色々お詳しいのはわかりますがちょっと引きます。
>>91
ここでスペーシアをすすめてる人はグランスクエアの関係者っていうことですか？
オプションの申込みは終わってるからもうスペーシアには変えられないのに
スペーシアを宣伝して
ここを見ている人をグランスクエアに誘導しているっていうことですか？
・・・えーと・・・本気でそんなこと書いてんのかな？
マンション以外のことをあまり書く気はないですが…シングルガラスを採用していて、オプションのスペーシアを推す必要があるマンションがどこか考えたらわかるのではないでしょうか。ペアガラス志向があまり高まると困るので、あからさまには書かずに火消しをしてるのでは。
営業であれば、グランでもマークでも同じです。
もうすぐ優先案内会だそうですね！
モデルルームは、早期完売したジオのモデルルーム跡地だそうですが、もうできているのでしょうか。楽しみです。
>>99
せっかく98さんが話題を変えてくれたのに、また盛り返すのですか…
グランやマークの契約者、検討者の可能性もゼロではないでしょうが、私がそう考えてるだけです。
あなたがご本人でなくて、気になるなら直接聞いてみたらいいのではないですか？
