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匿名さん
[更新日時] 2017-07-27 09:39:35
京都桂川つむぎの街 ブライトスクエアについて語りましょう。
京都桂川つむぎの街ブライトスクエア
所在地:京都府向日市寺戸町寺田50番1
交通:東海道本線(JR西日本) 「桂川」駅 徒歩7分 、阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩9分
間取:1LDK+2SR~4LDK
面積:69.80㎡~88.86㎡
売主・事業主・販売代理:住友商事、近鉄不動産、野村不動産、近畿菱重興産、長谷工コーポレーション、ジェイアール西日本不動産開発
販売代理:住商建物株式会社、長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住商建物株式会社
旧:京都桂川つむぎの街 (仮称)最終‘新’街区プロジェクト
[スレ作成日時]2015-06-19 08:08:15
物件概要 |
所在地 |
京都府向日市寺戸町寺田50番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「桂川」駅 徒歩7分 阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
404戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年01月竣工済み 入居可能時期:2017年04月 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]住友商事株式会社 [売主・事業主・販売代理]近鉄不動産株式会社 [売主・事業主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・事業主]菱重プロパティーズ株式会社 近畿支社 [売主・事業主]株式会社長谷工コーポレーション [売主・事業主]JR西日本不動産開発株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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京都桂川つむぎの街 ブライトスクエア口コミ掲示板・評判
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301
匿名さん
真南に2+apartmentという官舎をリノベーションした建物がありますよ。ストリートビューでもわかります。その東側の官舎は取り壊しになりました。
古い官舎なので、4階建てといっても天井が低いので高さが低いです。
あと、間に公園になっている道がありますので、ブライトの1階がサイクルポートになって住居はないようなので、日当たりには影響ないように思いますが。
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302
匿名さん
301です。
言い忘れですが、取り壊しになった東南側の官舎の跡地はおそらく売りに出されるので、建物が建つと思いますよ。
ブライトの南側の公園は向日市の管轄だろうと思うので、何も建たないように思います。公園の南西側に災害時の物資の倉庫があるので、ますます建物は建たないかと思いますが。
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303
匿名さん
>>302
取り壊しになった官舎の跡地には、来年度向日市の認可保育園ができることが決まっています。
保育園なので、高くても3階建て程度ではないでしょうか。
ただ、保育園ということで、にぎやかだと思いますよ。保育園は土曜日も朝からありますから。東にも小学校ですし、4LDK買うなら南西角が静かでいいなと思いますが、南西角も4LDKなんでしょうかね~。
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304
購入検討中さん
70平米で4200万もすんの⁉️京都市内やあるまいし、それはボリ過ぎやろ
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305
匿名さん
>>303
南西角がモデルルームになっていたと思います。4LDKでした。
東側の低層階には、東側は子供達が自転車など走れるコースにもなっていたので、小学校やらいろいろお昼間は賑やかかもしれないですね。
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306
匿名さん
>303
認可保育園が来るんですか!そうなるとますます人気が出そうですね。
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307
匿名さん
>>298
さすがにそこまで高くないでしょ。
マークも南向き70平米中層階3700万くらいだったし。
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308
匿名さん
子育て向けとは言われますが、せっかく隣に有名で綺麗な小学校があるのに、他に行かなければならないとなるとお子さん的にどうなんだろと思いました。まあ気にしないもんなのかな?
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309
匿名さん
>>308
子どもがどう思うというより、親同士で思うところがありそう。
隣ということで洛南小学校に通わせられる家庭もあるでしょうし、行きたくても行けない家庭もあるわけで・・・
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310
匿名さん
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311
匿名さん
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312
匿名
>>303
保育園の情報源はどこですか?
公立ですか?民間ですか?
詳細知りたいです。教えてください!
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313
匿名さん
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314
匿名
>>313
回答ありがとうございます!
目の前に保育園とは、預けている間は楽かもですが、
昼間は声が気になったりするかもですねー。
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315
購入検討中さん
高い‼️買う気失せた。強気で行き過ぎ。
グランの時より優先案内会の客は少なかったようにおもう。せめてあと300万は下げんと
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316
匿名さん
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317
匿名さん
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318
物件比較中さん
価格の話を聞くと行っても無駄な気がしてきました…
5000万とか、まずムリですね。
角部屋とはいいませんが、普通の3LDKでおいくらぐらいなんでしょう
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319
匿名さん
南東最上階角なら6500ぐらいじゃない?
最近、どこも強気。
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320
匿名さん
予想 南東最上階角で6500万ですか
6500万は高すぎますね。
実際は5000万くらいだと願ってます。
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321
匿名さん
中層階角で1㎡あたり62万円ぐらいじゃないか。
マークの南側が同じ条件で1㎡あたり57万ぐらい。
この1年ぐらいで新築マンション価格は10%ぐらいは上昇してる。
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322
購入検討中さん
正式な価格はまだとのことでしたが、低階層72〜75平米の3LDKで3700〜4000万でした。4LDKは当たり前ですがそれ以上します。
営業はマンション自体の構造にこだわり、高くなったと言ってました。これでも室内の質感を落として価格のバランスを取ったみたいです。
グラン、マークより駅が遠いのに同等の価格では魅力はあまり感じませんでした。
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323
匿名さん
>>322
その価格は南側低層階ですか?
東側ですか?
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324
匿名さん
高層階の南東角4LDKとかだと5000万越えそうですね。
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325
検討中の奥さま
東向及び南向6階あたりの70~75平米の中住戸でおいくらぐらい?
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326
購入検討中さん
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327
いつか買いたいさん
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328
匿名さん
全体的に、マークよりちょっと高いぐらい。
マークの南側低層階が3600万台でした。
食洗機とかをオプションにすることで価格上昇を吸収したんですね。
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329
匿名さん
>>328
マークの南側の1F、たしか3470万ぐらいで73㎡の部屋あったよ。
それで比べたら同等と言えない。
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330
匿名さん
いくらJR、阪急2線利用できる希少地域とはいえ、既に1000戸以上販売されており、ある程度の購買層に行き渡った感があるので、この価格は高過ぎる。
ブライトは404戸もあるので、売れ残るのでは?売れ残って叩き売りされ出したら考えよかな
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331
匿名さん
>>322
マンション自体の構造って、、、免震なんですか?
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332
購入検討中さん
>>331
免震ではないです。梁をなくしたり、従来より光を多く取り込む構造で建設費が高くなると営業が言ってました。
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333
匿名さん
>>332
ありがとうございます。ハイサッシやアウトポール構造にお金がかかるんですね(^^;;
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334
匿名さん
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335
匿名さん
高いみたいなので、角部屋も抽選にはならないかもしれませんね。
というか、抽選になる部屋はないかも!?
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336
匿名さん
高の原のイオン前に比べたら安いので、
高層階角部屋なら買います。
マークも気がついたら、低層階しか残ってなかったので、
ここの高層階を待ってました。
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337
匿名さん
>>336
高の原と桂川では地域が全く違うのに比較対象になるもんなんですか?
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338
購入検討中さん
確かに高いけど、桂川と洛西口の間には、もうしばらくなさそうなのでここにすると思う。階数と向きと価格をみてどこかにするかな。予算以内に収めるなら階数は妥協する感じか。
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339
匿名さん
洛西口と桂川の間にはもう大型マンション建てる敷地ないし、
ライバルもいないから、ゆっくり売り切るつもりなんだろうな
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340
匿名さん
>>339
おっしゃる通りだと思います。
だから値下げとかは期待できないと思います。
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341
購入検討中さん
今となれば迷ってないでさっさと決めておけばよかったな。でも後の祭り。
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342
匿名さん
京都に通勤してて、近くに大型ショッピングモールが欲しい人にとっては、
イオン目の前、駅から10分程度、長谷工施工、近鉄不動産関係、
って同じ条件で、競合になるよ。
地の利は圧倒的に洛西口なのに
価格は高の原のほうが高いから
同時期の物件間で比較すると割安なので
こっちに決めました。
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343
匿名さん
>>342
そうなんですね。
高の原だと、奈良方面の通勤通学の方のほうが多いと思っていました。
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344
匿名さん
結構なお値段みたいですね。
さらにオプションで窓をスペーシアにして、食洗機をつけて…となると(^^;;
ネットは噂通りの強制加入だったのでしょうか?
そして管理費はどのくらいだったのでしょうか?
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345
匿名さん
-
-
346
契約済みさん
洛西口に生産緑地あるじゃない。あそこのいずれマンションだろうねえ。やってる人高齢だし。
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347
匿名さん
>>346
マンションになるとしても、公道で分割されているので、大きなマンションは難しいのでは?用途も住宅用地になりそうですし。
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348
匿名さん
高齢でも継ぐ人がいたら関係ないですね。
あそこは北側の住宅地への日陰規制があるので、敷地いっぱいは使えないですし、はなから期待はしてません。
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349
匿名さん
あの周囲をみると、賃貸経営くらいかなと予想。土地を手放したくない人がいっぱいいるんだろうね。
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350
匿名さん
優先案内会で管理費について聞かれた方はおられますか?
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351
購入検討中さん
>>350
管理費や駐車場代はまだ未定とのことでしたよ
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352
匿名さん
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353
購入検討中さん
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354
匿名さん
>>353
優先案内会の追加日程に参加される方が、要望書を1番に出せるんですね。
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355
周辺住民さん
子育て世帯ターゲットと聞いています。
ということで情報ですが、向日市はこの秋から小学校卒業までの子ども通院医療費も無料になりますよー。
(今は京都市と同じで3歳まで無料ですが、改正されます)
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356
購入検討中さん
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357
検討中の奥さま
>>344
私もそれ知りたいんです。
この時期運動会とかでなかなか案内会行けないので。誰か教えてくださいね。
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358
匿名さん
市役所に電話して聞けばいいと思います。
あるいは市役所のホームページに載っているかもしれません。
一番正確な情報が得られます。
それぐらいの努力はしましょう。
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359
匿名さん
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360
匿名
355さんの医療費の件ですが。
今は京都市と同じで3歳まで無料
とありますが。
今京都市に住んでいますが、通院で医療機関ごとに月初に200円支払っているので、無料ではないような…。
向日市は、月初に200円の制度が小学生まで延長されるということですか?
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361
周辺住民さん
>>360
355です。
1医療機関につき月に200円払うのは京都市と同じです。京都市は3歳になると終わりますが、向日市は小学校卒業まで1医療機関200円ですむようになります。
今年6月の議会で決まりました。
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362
周辺住民さん
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363
匿名
向日市の医療費に関して、くわしくありがとうごさいます。
小学生卒業まで、1医療機関につき月200円は助かります。
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364
匿名さん
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365
主婦さん
ブライトスクエアはグラン、マークに比べて多少割高ではありますが相当人気が出て完売すると思います。理由は
1.増税が控えている
2.これ以降この地域にこの規模のマンションは当分立ちそうにない希少感
3. 2線徒歩圏内は立つ余地が少ない
4. これまでのこの辺りの物件に比べて子育て世代に人気がある
5. 騒音の心配がない
6. イオンモール徒歩圏内
7. 同時期に販売される物件がない
8. アドレスも問題なし
9. 駐車場も向日市の条例で完備
さらに今の時期だと史上空前の低金利、住宅ローン控除、住まい給付金、エコポイントの恩恵を受けられます。
洛西口の付近はとにかく便利なのでブランド化する可能性があります。
人口が増えると色々な店や施設も増えて、店や施設が増えるとさらに需要は増します。
私も今の家が売れれば申し込むつもりです。
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366
匿名さん
たしかに、同時期に発売される物件がないのは大きいなあ。
つむぎグラン&マーク、ジオ、ヴェリテが一緒に売り出された時期に比べると競合他社がない独占状態。
売り出し時期が巧妙だな。
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367
匿名さん
グラン、マーク、ジオ、ヴェリテの中古(転売目的物件含む)が競合になるんでは?転売目的物件は販売価格に上乗せしてきそう。
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368
匿名さん
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369
匿名さん
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370
匿名さん
>>368
確かに自分が購入しようと思っているマンションを積極的には宣伝しないですよね・・・
人気のある部屋は競争率高くなる可能性もあるわけだし・・・
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371
主婦さん
>>368
業者ではありません。
皆さんのご意見も聞きたくて私なりに勉強し、周辺のマンションの掲示板も見てまとめてみました。
異論、反論、その他の意見を聞いて考えようと思っています。
私は2人の子供がいて、1人は来年小学生です。
同じような世代の方が多ければ仲良くさせて頂きたく思います。
よろしくお願いします。
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372
匿名さん
>>371
住まい給付金て使えないだろ?
ちゃんと調べたのか?
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373
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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374
匿名さん
住まい給付金の対象となるような収入の少ない人はこのマンション買えない。
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375
匿名さん
小学校、保育園、公園に囲まれるから、騒音の心配はあるんじゃない?
JRの音も結構通りそうだし。
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376
匿名
子育て世代なら、直下の高圧電線は気になりませんか?
私も子育て世代です。
・駅からの距離は気にならない
・子供の声は騒音のうちには入らない
という考えの我が家には、こちらのマンションはかなり理想的だったのですが、高圧電線のことだけが引っ掛かっています。
ネットで調べても色んな意見があって、専門家でも意見がわかれているみたいなので、素人がいくら考えても答えは出ないのですが。
自走式の駐車場や、イオン以外のスーパーが近いこと、周辺に同じような高さのマンションが建ちそうもないことなど、その他の条件も完璧に近いのに、そこだけがネックです。
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377
匿名さん
最上階当たったら、一括で買って転売したほうがよいの?
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378
匿名さん
>>374
ペアローンにするなら、奥さんのほうだけすまい給付金受けることってできませんか?
それよりエコポイント制度はこのマンションに関係ないような。
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379
近隣住民さん
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380
匿名さん
>>376
我が家は子育て世帯だけど気にしてないです。気にし出したら携帯の基地局とかも避けたりしてキリがないから。
気になるなら、高圧電線からできるだけ離れた東側にするとかですか?
ちなみに高圧電線を気にしないといけないマンションはこのあたりではブライトだけですか?グラン、マークやジオ、ヴェリテは高圧電線の心配はないのですか?
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381
匿名
376です。
確かに、電柱の変圧器の方が電磁波が出ているらしい。とか、気にし出したらキリがないというのもわかります。
マークとグランのことは検討しておらず、よくわかりません。
ジオ、ヴェリテは、高圧電線は大丈夫でした。
ブライトの場合は、地下を東西に横切っているようなので、東側なら高圧電線から遠いというわけでもないようです。
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382
匿名さん
>>381
ありがとうございます。
たしかに、電柱についているバケツみたいなものもよくないと聞いたことがあります。
地下に高圧電線が通っているなら、高層階なら影響が少ないということになりますか?
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383
匿名
素人考えなのですが、高層階の方が影響は少ないのかな。と、私も考えています。
関電に問い合わせたこともあります。
関電は基本人体に影響はないというスタンスなので、何をどうすれば大丈夫。という明確な答えはなかったのですが、電線から離れるほど電磁波((磁界?)←このあたりもよくわかりません。)が弱くなるのは事実。みたいなことも言っていたので、やはり高層階の方が影響がすくないかな?と。
発言に責任が持てず、申し訳ありませんが。
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384
通りすがり
>>380
大学院で電磁気学専攻でしたが、まだそんなことに敏感な方って多いんですね。
人体への影響を考慮するのであれば、携帯電話やパソコン、今やあらゆる電子機器が電磁波を発しています。そして、それらの影響は距離の二乗に比例するので、仮に人体に影響を及ぼすのであれば高圧電線なんかよりもよっぽど影響するはずです。そうした家電や電子機器を使用しない生活を送らないのであれば気にされてもいいですが、不可能ですよね。。
参考までにこちらもお読みください。
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/377201/
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385
通りすがり
ちなみに、電磁波で体を壊したという因果関係を学会で発表すればSTAP細胞並みの発見です。
体内には電流が流れており、それらに影響を及ぼすような電磁波を照射するにはそれ相応の機器が必要になります。
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386
匿名
「なんとなく怖い」というのが、無学の者の本音なのですが、専門的に学ばれた方が気にすることはないと言われるのは、心強いです。
送電線の電磁波など気にするくらいなら、家電の方がよっぽど…。
というのは、確かにネットで調べても最もよく目にする論調です。
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387
物件比較中さん
ブライトは子育て世代として仲間が多いだろうし、皆で一緒に歳とっていくのも良さそう。永住でないなら子育て終わり出ていくタイミングも一斉になりやすいかもですが、子育て期間だけは便利そう。それがいいか悪いかは置いといて。
立地や条件も悪くないし。
色々なご意見ありましたが、頭が固いのか私は電磁波は正直かなり気になるけど電磁波のことが払拭されたら購入したいくらいで、色々情報みてます。
あと、昨日
マンションの鉄塔がなくなったように見えたのですが、暗がりでよく見えたのかなかったのかな?
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388
物件比較中さん
実はこちらのマンションに至るまで近辺のマンションや戸建て見て回りましたが、送電線の話を営業マンに話しだすとその面からは売りにくそうな感じはしました。
鉄塔近辺の新築戸建ては割安だったのですが、私は鉄塔からの距離を気にしてました。40から60mは最低、100mなら安心かなといったネット文献もありました。
あと、高い鉄塔では高所の方がより電波がキツく、夏場のエアコン使用時はまたキツくなるとのことでした。
私が実際調査したわけでもなんでもないので、どう信じるかは個人次第ですがね。
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389
匿名さん
気にする人はやめた方がいい。通常鉄塔近くの土地は安いしね。
体調不良が起こればいつも電磁波を疑うことになるよ。
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390
匿名さん
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391
匿名さん
>>387
鉄塔はすでに地下にもぐっているのでは?
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392
匿名
地下潜っているのは送電線で、鉄塔は今日も建っています。
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393
匿名さん
マンション真横の鉄塔から地下に配線を行い、
地中を洛南小学校まで走らせて、また地上にあげてます。
地中の深さはわからないし、
電磁波が土をどう通る地上に影響を与えるさのかはわからないです。
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394
匿名さん
広告みると、グランドエントランス真横に鉄塔がくるみたい。たしかに気になるなあ。
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395
匿名さん
>>388
東電のサイトですが、これによると、送電線が地中にあるほうが、頭上にある時より影響は少ないようです。
(数値的には半分以下)
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396
匿名さん
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397
購入検討中さん
価格の情報ありましたら、教えて頂けませんか。今月中には行く予定にしているのですが、時間がとれませんで...
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398
匿名さん
>>397
ご希望の広さと向きと階数を書いてください。
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399
購入検討中さん
予算が低いので、南と東の2階3階あたりで、広さは80平米弱の3LDK希望してます。ありがとうございます
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400
匿名さん
>>399
優先案内会では、5階、10階、14階の価格しか出ていませんでした。
ですので、どちらも5階で…
南向き、77平米で4000万円台
東向き、76平米角部屋で4000万円台
でした。あくまでざっくりとした予定だそうです。
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ご近所マンション
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